Рейтинг: 4.4/5.0 (1891 проголосовавших)Категория: Бланки/Образцы
16 мар 2014, 21:53
Здравствуйте, дорогие соседи! В н.м. находимся на стадии подписания договора ДДУ. Есть несколько пунктов, которые вызывают вопросы:
п.п. 3.3.2. В течение 7 раб. дней со дня получения сообщения Застройщика о готовности. внести. по результатам обмеров БТИ суммы. в связи с увеличением площади Объекта. ( то же и в п.п 4.5)
т.е. если наша квартира окажется больше по метражу, нам придется доплатить за увеличение площади - это логично. Но вот пункта о том, что если наша квартира окажется меньше и нам возместят разницу в обратном порядке, в договоре нет!
п.п. 3.3.7 нести расходы по оплате коммунальных платежей. в том числе авансом не менее чем за 6 месяцев в момент приема-передачи Квартиры. Спрашивается, с какой-такой радости?
И еще: в нашем договоре дата передачи ключей - не позднее 30 июня 2015 года - это 27 корпус. А на форуме я прочитала, что ключи - в первом квартале 2015г.
Есть какая-то информация по данному вопросу?
Спасибо.
Янина
17 мар 2014, 08:31
В нашем договоре все то же самое. Деньги они не возвращают, это уточняли у менеджера, это есть и в договоре, просто как "доп.вознаграждение" (п.4.1). А срок они закладывают больше, что бы был запас времени. Часть домов будут вводить раньше, и выдача ключей раньше. Все зависит от госприемки.
vadim165
17 мар 2014, 08:34
А какая информация? Вот такой вот договор, составлен он не в вашу пользу, и это обсуждалось тысячу раз. Там еще по суд и пр.
О сайтеНезависимый форум будущих жителей Мортонград Путилково. Новый микрорайон Путилково расположен в Красногорском муниципальном районе Московской области вблизи деревни Путилково. В непосредственной близости к МКАД. Застройщик компания Мортон, совместно с ДСК1, ГВСУ, ПИК. Застройка ведется домами серии П44, П111М, КОПЭ. форум Путилково. Место общения будущих жителей микрорайона. Путилково.
Time: 0.196s | Queries: 29 | Peak Memory Usage: 3.48 МБ
Если Вам знакомы первые три слова из названия данной статьи, то с вероятностью 99% можно утверждать, что в Вашем ДДУ (Договоре о долевом участии в строительстве многоквартирного дома) можно найти и остальные два. Разберемся, чем это Вам грозит и как можно с этим бороться.
На Московском рынке действуют десятки застройщиков. Одним из крупнейших является строительный холдинг - ГК «Мортон». По данным некоторых источников доля ГК «Мортон» оставляет более 25% подмосковного рынка первичного жилья.
Почему ко мне всё чаще обращаются дольщики Мортона?Репутация у застройщика, на первый взгляд, положительная. Однако, завершение строительства новостроек всё чаще затягивается, в связи с чем «собственники» приобретенных квартир обоснованно хотят взыскать с Мортона неустойку за просрочку сдачи объекта.
Сколько составляет такая неустойка?Неустойка с застройщика за просрочку передачи квартиры составляет примерно 20% годовых от стоимости квартиры.
Что говорят юристы Мортон, если им отправить досудебную претензию?Ответы на претензии содержат практически всегда одну и ту же формулировку: все неурегулированные вопросы Вам необходимо решать в судебном порядке. При этом юристы Мортона обращают внимание на наличие, так называемой, третейской оговорки, в силу которой все споры по исполнению ДДУ должны решаться в Третейском суде, организованном при ООО «Адрем Трейдинг».
Положение договора о том, что рассмотрение споров, неурегулированных Сторонами в претензионном порядке, будет происходить в порядке и месте, установленными правилами Третейского суда при ООО «Адрем Трейдинг» и есть третейская оговорка.
Чем грозит наличие третейской оговорки?Если исходить строго из буквы закона, то решения Третейских судов равнозначны по своей силе решениям государственных судов. Основной целью создания таких судов являлось желание законодателей ускорить процесс рассмотрения дел в судах общей юрисдикции и арбитражных судах, рассматривающих споры между юридическими лицами.
Однако, существенно отличается процедура обжалования решений Третейских судов по сравнению с обжалованием решений государственных судов. Решения Третейских судов возможно оспорить исключительно по процедурным моментам, список которых указан в законе. Но в целом, решение Третейского суда является окончательным и обжаловать его, например, по тому основанию, что сумма взысканной неустойки необоснованно занижена уже не получится.
Почему Мортон активно использует Третейскую оговорку в своих договорах?С точки зрения застройщика причиной активного использования третейской оговорки в договорах является возможность непосредственного влияния на решения Третейских судов в положительную для застройщика сторону.
Что мне делать, если в моем договоре есть Третейская оговорка?У дольщиков, подписавших договор с третейской оговоркой, появилась вполне обоснованная и законная надежда. Так, в п.15 Постановления от 28 июня 2012 г. N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» Пленума Верховного суда указано, что дела по искам, связанным с нарушением прав потребителей, в силу п. 1 ст. 11 ГК РФ, ст. 17 Закона о защите прав потребителей, ст. 5 и п. 1 части 1 ст. 22 Гражданского процессуального кодекса РФ подведомственны судам общей юрисдикции.
Более того, за время прошедшее с выхода указанного Пленума судебная практика пошла по тому пути, что третейские оговорки, содержащиеся в Договорах о долевом строительстве, суд признает ущемляющими права потребителя, в связи с чем, споры с застройщиком в большинстве случаев становятся подведомственными судам общей юрисдикции, а не Третейским судам.
Кроме этого, в решениях судов указывается на тот факт, что при подписании Договора на участие в долевом строительстве участники практически лишены возможности менять условия такого договора, в частности, и положение о Третейской оговорке. В связи с этим такого рода договоры суды рассматривают как, так называемые, договоры присоединения, когда участник соглашается на уже разработанные застройщиком условия и не может их изменить. Считать такое присоединение к договору добровольным по объективным причинам нельзя.
В одном из решений суда было указано, что «включение в Договор третейского соглашения не может считаться свидетельством того, что оно явилось результатом свободного волеизъявления сторон при согласовании существенных условий договора и добровольного отказа гражданина-потребителя от предоставленных ему законом льгот, связанных с осуществлением судебной защиты его прав, а не было навязано ему застройщиком».
Нина . Москва, 24 августа 2016 года, 12:51
Подали жалобу на решение суда, сами. Уже почти 5 месяцев никаких сведений. До суда не дозвониться, нам никто не сообщает. когда суд, что с жалобой. Это нормально? Как лучше поступить. Плюс мы хотели бы, чтобы жалобу дополнил специалист по таким делам, как это сделать, нужна именно юридическая помощь.
Отвечает: адвокат Гурдин Андрей Владимирович, ГК "Правовая защита", запись на приём по телефонам (495) 6-695-695, адрес: 119019, Москва, ул. Новый Арбат, д. 21, стр. 1, оф. 904
Уважаемая Нина! К сожалению по срокам так сейчас, эти жалобы и более полугода рассматриваются, очень долго все. Рекомендую ехать в суд, подать заявление с просьбой разобраться, сообщить Вам информацию о движении жалобы, если устно ничего не узнаете. Вам желательно составить дополнительную апелляционную жалобу, наши адвокаты это сделают лучше других, обращайтесь.
НовостиПолковник Захарченко просит о переводе под домашний арест
«Я хочу, чтобы истина восторжествовала», — заявил в Московском городском суде полковник МВД Дмитрий Захарченко, в квартире сестры которого была найдена рекордная сумма в 8,5 миллиарда рублей.
30 сентября 2016 года, смотреть далее
Игоря Трунова Адвокатская палата Московской области лишила статуса адвоката
Юрист Игорь Трунова лишён адвокатского статуса по причине нарушения им норм профессиональной этики
26 сентября 2016 года, смотреть далее
На торжественном вечере адвокаты Москвы отметили полуторавековой юбилей
На сайте Федеральной палаты адвокатов сообщается о том, что 150 лет тому назад, 16 сентября 1866 года, был создан первый Московский Совет присяжных поверенных. В ознаменование данной даты Адвокатская палата Москвы и Московская городская коллегия адвокатов (МГКА) пригласили своих членов, коллег из ФПА и региональных палат, а также гостей различных юридических специализаций на празднество. Оно состоялось в Московском государственном музыкальном театре фольклора «Русская песня». ФПА РФ была представлена президентом Юрием Пилипенко, исполнительным вице-президентом Андреем Сучковым и вице-президентом Геннадием Шаровым.
21 сентября 2016 года, смотреть далее
Адвокат Антон Ежов в интервью телеканалу Москва24 в проблеме «Жильцы против коммунальщиков»
Довольно часто управляющие компании наживаются на запутанности расчётов при нежелании жильцов разбираться с платёжным документом. К примеру, в платёжной ведомости вдруг появляется запись «Капитальный ремонт», хотя имеющаяся графа «Плата за содержание и ремонт жилого помещения» уже его подразумевает. Один из бдительных жильцов московского многоэтажного дома обнаружил, что тепловой счетчик в подвале не работает.
26 апреля 2015 года, смотреть далее
Адвокат Антон Ежов дал свой комментарий по поводу событий, связанных с продажей бюстов фашистов в «Центральном Детском магазине на Лубянке»
В начале апреля следователи столичного главка СКР изъяли из торговых точек игрушки - бюсты военных фашистской Германии периода Второй мировой войны, а также провели допросы и обыски у продавцов. По факту продажи фигурок солдат и офицеров в форме фашистской Германии периода 1939-1945 годов с нанесенной на них нацистской символикой возбуждено уголовное дело по статье 282 УК РФ (возбуждение ненависти либо вражды, унижение человеческого достоинства). "При этом решение о возбуждении уголовного дела и проведении всех следственных действий следователями принимаются самостоятельно", - сказала представитель СКР Юлия Иванова.
16 апреля 2015 года, смотреть далее
Председатель парламента Новороссии заявил о своём участии в московской акции движения «Антимайдан»
На пресс-конференции экс-кандидат в президенты Украины, а ныне председатель объединённого парламента Новороссии Олег Царёв рассказал о том, что сегодня происходит в Донбассе. Так же он заявил: "Мы сделаем всё, чтобы воцарился мир".
01 марта 2015 года, смотреть далее
ООО "Мортон-Юг" включил в договоры долевого участия третейскую оговорку, чтобы граждане не могли защищать свои права
В конкретном деле был заключен ДДУ с ООО "Мортон-Юг", изначально ДДУ был предложен в окончательном варианте для подписания, то есть представитель застройщика предупредил, что никакие изменения вноситься в договор не будут.
Вы заключили ДДУ с застройщиком ООО "Мортон-Юг" и Ваши права по договору нарушены? Вам нужен опытный адвокат для обращения в суд? Тогда можете обратиться к нам. Наши телефоны: (495) 6-695-695 .
При изучении документов было обращено внимание на третейскую запись в ДДУ с участием ООО "Мортон-Юг" (адрес объекта с\п Внуковское, деревня Пыхтино, третейский суд ООО "Адрем Трейдинг"), однако клиент не располагал временем для поиска других квартир и его устраивала цена квартиры и иные условия.
Через 2 года после заключения ДДУ ООО "Мортон-Юг" (адрес объекта с\п Внуковское, деревня Пыхтино) был нарушен срок передачи квартиры, несмотря на то, что дом был сдан еще летом 2013 года, извещения о сроке передачи квартиры клиент не получил, сроки передачи не продлевал, а на письменное требование ознакомить с планом и экспликацией квартиры БТИ застройщик ООО "Мортон-Юг" ответил молчанием, тогда как в ДДУ была закреплена обязанность по рассмотрению претензии по факту нарушения договора.
Действия ООО "Мортон-Юг" (адрес объекта с\п Внуковское, деревня Пыхтино) понятны - в нарушение сроков передачи квартиры им будет предложен акт приема-передачи квартиры с условием об отсутствии претензий, подписание такого акта фактически лишит дольщика возможности взыскать неустойку в связи с нарушением срока передачи квартиры (двойной размер 10 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки) и повлечет обязанность выплатить ООО "Мортон-Юг" оплату жилищно-коммунальных услуг за значительный период времени.
В конкретном случае оплата излишка площади (была вызвана большим размером двойной лоджии, хотя полезная площадь не изменилась по сравнению с проектной, но ДДУ не допускал применение понижающего коэффициента для расчета оплаты излишка площади) составляла 360 000 руб. а размер неустойки 370 000 руб. то есть клиент не должен был оплачивать ООО "Мортон-Юг" за излишек площади, так как сам застройщик должен был ему выплатить неустойку за просрочку передачи квартиры.
Кроме того, подписание акта с условием об отсутствии претензий затрудняет в последующем взыскание неустойки с ООО "Мортон-Юг", так как в акте указывается, что стороны не имеют друг к другу каких-либо претензий по исполнению договора. Как правило застройщики, понимая, какие возможности открывает для них подписание такого акта, всегда настаивают на своем варианте акта приема- передачи, а в случае не подписания своего варианта вынуждают граждан обращаться в суд с исками о признании права собственности на квартиру. Дольщик стоит фактически перед выбором- согласиться на условия застройщика или нести траты на адвоката, время на суды, откладывая фактически оформление права собственности на квартиру на потом.
Кроме указанных нюансов в оформлении документов последнее время все чаще стали встречаться и третейские оговорки, включенные в ДДУ, в частности такие оговорки включает в договоры ООО "Мортон-Юг" (адрес объекта с\п Внуковское, деревня Пыхтино, третейский суд ООО "Адрем Трейдинг"), а фактически навязывает их гражданам при заключении договоров.
Подписание ДДУ с третейской оговоркой, в данном случае с застройщиком ООО "Мортон-Юг", влечет ряд важных последствий, о которых следует знать:
- в случае возникновения любого спора из ДДУ (оплата излишка площади, взыскание неустойки, признание права на квартиру, на долю в объекте незавершенного строительства, взыскание морального вреда, убытков и пр.) дольщик обязан подать иск именно в третейский суд, указанный в ДДУ;
-дольщик лишен возможности выбрать суд исходя из места своего жительства, пребывания или места исполнения договора с ООО "Мортон-Юг";
-третейский суд на момент рассмотрения спора может находиться в другом городе, может менять место нахождения и это обстоятельство обязан учитывать дольщик при подаче иска или при рассмотрении спора, так как порядок третейского разбирательства определяется не ГПК РФ, а Положением, которое утверждает сам третейский суд;
- если дело будет возбуждено в государственном суде, то суд вправе дело закрыть и отправить дольщика в третейский суд;
- третейский суд взимает сбор как условие подачи иска: если в третейском суде, который включается в ДДУ с участием ООО "Мортон-Юг" при цене иска до 1 млн. руб. (например 999 999 руб.) сбор составляет 70 000 руб. то при подаче подобного иска в государственный суд дольщик от уплаты государственной пошлины освобожден;
-дольщик не участвует в формировании третейского суда, положение о третейском суде ООО "Адрем Трейдинг" не предусматривает такого права - судья назначается председателем третейского суда, то есть такой суд не является "третейским" в истинном смысле этого слова, то есть арбитражем, арбитры которого избраны самими сторонами;
-для отмены решения третейского суда ООО "Адрем Трейдинг" нужны веские основание, неправильное рассмотрение дела судьей не является таким основанием и если третейский суд в целом соблюдал основные принципы разбирательства, то довод о неправильном применении норм права, неправильной оценке обстоятельств дела не влечет отмены решения третейского суда.
Очевидно, что включение в ДДУ с участием ООО "Мортон-Юг" (адрес объекта с\п Внуковское, деревня Пыхтино, третейский суд ООО "Адрем Трейдинг") третейской оговорки является незаконным и нарушает права потребителя.
Согласно 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей. Между тем Закон РФ "О защите прав потребителей" гарантирует именно судебную защиту прав потребителей, данный закон не предусматривает возможности передать спор с участием потребителя в третейский суд.
Кроме того устанавлено, что условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
Таким образом, третейская оговорка в ДДУ с участием ООО "Мортон-Юг" является недействительной и может быть признана таковой в судебном порядке, а дольщики должны активно отстаивает свои права и оспаривать такую оговорку путем подачи искового заявления.
© МОКА "Правовая защита", адвокат Поляков Юрий Вячеславович, кандидат юридических наук.
Вы заключили ДДУ с застройщиком ООО "Мортон-Юг" и Ваши права по договору нарушены? Вам нужен опытный адвокат для обращения в суд? Тогда можете обратиться к нам. Наши телефоны: (495) 6-695-695 .
Так почему же возникают ситуации, когда многие покупатели недовольны?
Мортон включили в договоры долевого участия оговорку о третейском суде.Это было сделано для того, чтобы дольщики не имели возможности защищать свои права. Если более конкретно, то гражданам было предложено заключать договора долевого участия с Мортон. При этом сам договор был предложен, якобы, в окончательном варианте. Кроме этого, сотрудники Мортон предупредили, что никаких изменений в договор вносить они не будут.
Также подписание актов с условиями, в которых сказано, что к застройщику отсутствуют претензии, делает практически невозможной последующее взыскание неустоек с застройщика. Такое положение вещей связано с тем, что в актах оговаривается, что подписанты не имеют претензии по выполнению договора. Чаще всего девелоперы понимают, что несет им подписание подобного акта приемки-передачи. Они в большинстве случаев настаивают на составленном ими акте приемки- передачи, а в случае его не подписания заставляют клиентов идти в суд с иском о признании прав собственности на жилой объект. Клиентов застройщика практически ставят перед выбором – пойти на поводу у застройщика или потратиться на адвокатов и суды, упустить время, отложить регистрацию прав собственности на жилой объект на неопределенное время.
Помимо оговоренных нюансов в оформлении документов, сегодня все чаще стали появляться также и третейские оговорки, включенные в договора долевого участия. К примеру, подобные оговорки заносит в договоры Мортон, практически навязывая их клиентам при заключении ДДУ.
Подписание договоров долевого участия с третейской оговоркой, в частности, с Мортон, выводит на поверхность несколько важных следствий, о которых необходимо знать:
- при возникновении любого спора из-за договора долевого участия(излишек квадратуры, другие неустойки, признание прав на жилой объект, на долю в объекте с незавершенным строительством, споры о моральном вреде, убытках и пр.) дольщик вынужден подавать иски только в третейский суд, указанный в договоре;
-дольщики лишаются возможности выбирать суд по месту проживания, пребывания, либо месту выполнения договора с застройщиком;
-третейские суды могут пребывать в другом населенном пункте, они могут ко времени рассмотрения спора изменять место дислокации. Все это должны учитывать клиенты Мортон при подаче иска, либо при рассмотрении споров, потому что порядок третейского разбирательства определяется Положением, которое утверждает сам третейский суд, а не ГПК Российской Федерации;
- при возбуждении дела будет в госсуде, суд вправе закрыть его и направить дольщика в третейский суд;
- третейским судом взимается сбор, являющийся одним из условий подачи иска. К примеру, в третейском суде, который включается в договора долевого участия с Мортон при сумме иска до 1000000 рублей (допустим, 999999 рублей) сбор будет составлять 70000 рублей, а при подаче аналогичного иска в госсуд дольщик от уплаты госпошлины освобождается;
-дольщики не имеют права участвовать в формировании третейского суда, так как положением о третейском суде ООО "Адрем Трейдинг" не предусмотрено подобное право –там судьи назначаются председателем третейского суда, то есть данный суд не является "третейским" в истинном понимании этого слова. Это не арбитраж, арбитры которого избираются самими сторонами;
-для отмены вердикта третейского суда ООО "Адрем Трейдинг" требуются очень веские основания, при этом некорректное рассмотрение дела судьей таким основанием не является и если третейским судом в общем соблюдались главные принципы разбирательства, то довод о неправильности применения норм права, неправильная оценка обстоятельств дела не влечет за собой отмену решений третейского суда.
Становится ясно, что включение в договора долевого участия с Мортон третейской оговорки выходит за рамки закона и грубо нарушает потребительские права.
Известно, что по 214-ФЗ к отношениям, которые вытекают из договора, бывшего заключенным клиентом только в личных, домашних, семейных и иных интересах, что не связано с предпринимательской деятельностью, применяются законы о защите прав потребителей. А Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей" дает гарантии именно в судебной защите прав потребителей, этим законом не предусматриваются возможности передачи споров с участием клиента-потребителя в третейский суд.
Также устанавливается, что условия договоров, которые нарушают право клиентов-потребителей по сравнению с установленными законами, правилами или другими правовыми актами в сфере защиты прав потребителей, признаются недействительными.
Из всего вышесказанного вытекает, что третейская оговорка в договорах долевого участия с Мортон есть недействительная, и ее можно признать таковой в судебном порядке, а клиенты застройщика могут активно отстаивать свое право и оспорить подобную оговорку в суде.
Рекомендуем ТОЛЬКО СУД ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ (районый суд по месту жительства) Подавать в суд по месту нахождения ответчика-застройщика не рекомендую. Могут срезать значительно больше из исковых требований, чем если бы это было по вашему месту жительства. Во-вторых, велика вероятность того, что представители Мортона в этот суд (по вашему месту жительства) не явятся, а это сильно облегчит процесс принятия решения судьёй. И само собой никаких Мортоноских карманных судов, всяких там "Адрем Трейдинг".
Безусловно, вы имеете полное право обратиться в федеральный суд для разрешения, возникшего у вас спора с застройщиком, наличие третейской оговорки в договоре долевого участия, «дольщиком» в котором является гражданин, делает такой договор недействительным в части условия о разрешении всех возникших споров между сторонами в третейском суде. (читать подробнее )
На данный момент нами уже выигран суд с Мортон. Посмотреть
Наша основная рекомендация по данному вопросу. Прежде чем подписать договор долевого участия -проконсультируйтесь с юристом, либо возьмите с собой юриста. Это поможет вам сберечь ваши денежные средства и застрахует вас от подводных камней в договоре.
Здесь и далее представлен образец типового договора ДДУ (договор долевого участия) с застройщиком при покупке квартиры в новостройке.
Риски при заключении договора ДДУ с застройщиком: на что стоит обратить внимание?
долевого участия в строительстве многоквартирного дома № ___
г. Москва »__» ______ 201_ года
_______________________. в лице Генерального директора ________________________________, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Застройщик», с одной стороны, и
Граждан__ РФ – _______________________, пол: __________, ___________ года рождения, место рождения — ________________, паспорт гражданина РФ ______________, выдан _________ года _________________, код подразделения _________, зарегистрирован_ по месту жительства по адресу: ______________, именуем__ в дальнейшем «Участник долевого строительства», с другой стороны, при совместном упоминании именуемые Стороны, заключили настоящий Договор о следующем:
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Застройщик – ___________________- — юридическое лицо, имеющее в собственности земельный участок и привлекающее денежные средства Участников долевого строительства в соответствии с настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирного дома на основании полученного разрешения на строительство.
1.2. Право Застройщика на привлечение денежных средств для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у Участника долевого строительства возникнет право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме и доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, подтверждают следующие документы:
1.2.1. учредительные документы Застройщика;
1.2.2. свидетельство о государственной регистрации Застройщика;
1.2.3. свидетельство о постановке на учет в налоговом органе Застройщика;
1.2.4. утвержденная бухгалтерская отчетность, а именно: бухгалтерские балансы, отчеты о прибылях и убытках, отчеты об изменениях капитала, отчеты о движении денежных средств, отчеты о целевом использовании полученных целевых средств (при наличии за отчетный период), расчеты оценки стоимости чистых активов акционерного общества, за три последних года осуществления Застройщиком предпринимательской деятельности;
1.2.5. аудиторское заключение за последний год осуществления Застройщиком предпринимательской деятельности;
1.2.6. Разрешение на строительство Объекта долевого строительства № ____________от __________, выданное Администрацией _______________________________
1.2.7. размещение проектной декларации на сайте www.________________________ в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ);
1.2.8. Свидетельство бланк __________________ выданное 25 июня 2013года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, о государственной регистрации права собственности Застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) Объекта долевого строительства – земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью ______________- м?. расположенный по адресу: г_________________________ кадастровый номер: ____________________ принадлежащий Застройщику по праву собственности на основании Протокола заседания Совета Директоров _________________ от _______________ №2, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № ________________-
1.2.9. оформленная надлежащим образом проектная документация, включающая в себя все внесенные в нее изменения;
1.2.10. технико-экономическое обоснование проекта строительства.
1.3. Объект долевого строительства — жилое помещение и общее имущество в многоквартирном доме, подлежащее передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, строящегося (создаваемого) с привлечением денежных средств Участника долевого строительства.
1.3.1. Описание жилого помещения, подлежащего передаче Участнику долевого строительства согласно проектной документации:
Место нахождения: г. ____________________________-
Дом строительный номер № ___.
Этаж ___. Квартира № __ согласно проекту.
Расположение относительно лестницы: ____________квартира __________.
Примерная площадь _____ м? (жилая ____ м.кв. общая ____ м.кв. включая балконы и лоджии _______ м.кв.).
Высота потолков 2,98 м. (возможно расхождение +/- 5 см.).
Техническое состояние на момент сдачи описывается в Приложении № 4 «Описание строительной готовности на момент передачи квартиры».
План Объекта долевого строительства согласно проектной документации является Приложением № 3 к Договору.
Окончательное определение Объекта долевого строительства производится Застройщиком после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
1.4. Участник долевого строительства — лицо, вносящее Застройщику денежные средства для строительства многоквартирного дома на условиях настоящего Договора.
1.5. Правопреемники Участника долевого строительства имеют права, предусмотренные настоящим Договором при условии надлежащего оформления правопреемства и предоставления Застройщику документов, подтверждающих правопреемство.
1.6. Проектная декларация — информация о Застройщике и информация о проекте строительства. Оригинал проектной декларации хранит Застройщик.
1.6.1. Информация о Застройщике включает сведения:
1.6.1.1. о фирменном наименовании (наименовании), месте нахождения, о режиме работы Застройщика;
1.6.1.2.о государственной регистрации Застройщика;
1.6.1.3.об учредителях (участниках) Застройщика, которые обладают 5 и более процентами голосов в органе управления Застройщика, с указанием фирменного наименования (наименования) юридического лица — учредителя (участника), фамилии, имени, отчества физического лица — учредителя (участника), а также процента голосов, которым обладает каждый такой учредитель (участник) в органе управления этого юридического лица;
1.6.1.4. о проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие Застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, с указанием места нахождения указанных объектов недвижимости, сроков ввода их в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией и фактических сроков ввода их в эксплуатацию
1.6.1.5. о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на день опубликования проектной декларации.
1.6.2. Информация о проекте строительства должна соответствовать проектной документации и содержать информацию:
1.6.2.1. о цели проекта строительства, об этапах и о сроках его реализации, о результатах государственной экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено Градостроительным кодексом Российской Федерации;
1.6.2.2. о разрешении на строительство;
1.6.2.3. о правах Застройщика на земельный участок, о собственнике земельного участка в случае, если Застройщик не является собственником, о границах и площади земельного участка, предусмотренных проектной документацией, об элементах благоустройства;
1.6.2.4. о местоположении строящегося (создаваемого) многоквартирного дома и о его описании, подготовленном в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство;
1.6.2.5. о количестве в составе строящегося (создаваемого) многоквартирного дома самостоятельных частей, то есть квартир, передаваемых Участникам долевого строительства Застройщиком после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, а также об описании технических характеристик указанных самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией;
1.6.2.6. о функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;
1.6.2.7. о составе общего имущества в многоквартирном доме, которое будет находиться в общей долевой собственности Участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи Объектов долевого строительства Участникам долевого строительства;
1.6.2.8. о предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося (создаваемого) многоквартирного дома, перечне органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приемке указанного многоквартирного дома;
1.6.2.9. о возможных финансовых и прочих рисках при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию Застройщиком таких рисков;
1.6.2.10. о планируемой стоимости строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
1.6.2.11. о перечне организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков);
1.6.2.12. о способе обеспечения исполнения обязательств Застройщика по договору;
1.6.2.13. об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров.
1.6.3. Проектная декларация публикуется Застройщиком в средствах массовой информации и (или) размещается в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования (в том числе в сети «Интернет») не позднее чем за четырнадцать дней до дня заключения Застройщиком Договора с Участником долевого строительства, а также представляется в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
1.7. Отношения Застройщика и Участника долевого строительства, не урегулированные настоящим Договором, регламентируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», законодательством Российской Федерации об инвестиционной деятельности.
2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
2.1. По настоящему Договору Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену Договора и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
2.2. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Застройщик совместно с Участником долевого строительства обязуются в течение 10 (десяти) рабочих дней (если иной срок не будет определен Сторонами) с момента подписания Договора предоставить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Росреестр), документы в целях государственной регистрации Договора. Расходы, связанные с государственной регистрацией Договора, несет Участник долевого строительства.
2.3. Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – не позднее ______________.
2.4. Гарантийный срок на Объект долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав Объекта долевого строительства, составляет 5 (пять) лет. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав Объекта долевого строительства, составляет 3 (три) года.
2.5. Риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта долевого строительства до его передачи Участнику долевого строительства по акту приема-передачи несет Застройщик.
2.6. В случае перехода прав и обязанностей по Договору к третьим лицам (новым Участникам долевого строительства) на основании закона или договора, расходы по государственной регистрации Договора на нового Участника долевого строительства несет Участник долевого строительства и (или) новые Участники долевого строительства.
3. ЦЕНА ДОГОВОРА
3.1. Цена Договора – сумма денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства, определяемая как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) Объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг Застройщика.
3.2. Цена Договора рассчитывается исходя из цены одного квадратного метра жилого помещения, входящего в состав Объекта долевого строительства, установленной в размере _________ (_____________) рублей __ копеек. Цена Договора составляет _________ (_____________) рублей __ копеек, в том числе:
3.2.1. сумма денежных средств на возмещение затрат по строительству (созданию) Объекта долевого строительства в размере 80% (Восемьдесят процентов) от Цены Договора, что составляет ______ (___________) рублей __ копеек;
3.2.2. сумма денежных средств на оплату услуг Застройщика в размере 20% (Двадцать процентов) от Цены Договора, что составляет _______ (___________) рублей __ копеек.
3.3. Цена Договора является окончательной и увеличению не подлежит, кроме случаев, предусмотренных п. 3.4. При недостатке уплаченных Участником долевого строительства денежных средств все расходы сверх цены Договора Застройщик несет самостоятельно.
3.4. Цена Договора может быть изменена в следующих случаях:
3.4.1. внесения изменений и дополнений в проектную документацию в соответствии с изменениями действующего законодательства;
3.4.2. корректировки площади жилого помещения, входящего в состав Объекта долевого строительства более чем на 1 кв. м;
3.4.3. внесения изменений в состав Объекта долевого строительства по согласию Сторон.
3.5. Уплата цены Договора производится в следующем порядке:
3.5.1. сумма в размере Цены Договора, что составляет _____________ (_________________________) рублей ____копеек подлежит уплате Участником Долевого строительства в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента государственной регистрации Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве путем перечисления на расчетный счет Застройщика.
3.6. Для исполнения обязательств по уплате цены Договора Участник долевого строительства обязуется перечислить денежные средства в размере, указанном в п. 3.5.1. на расчетный счет Застройщика, указанный в Разделе 14 Договора. Датой осуществления платежей считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Застройщика.
3.7. В случае увеличения общей площади жилого помещения, входящего в состав Объекта долевого строительства более чем на 1 кв. м по данным технической инвентаризации, осуществленной в порядке и на условиях, предусмотренных Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», по сравнению с данными проектной документации, Участник долевого строительства обязуется уплатить Застройщику разницу, рассчитанную в соответствии с п. 3.2 Договора. Изменение общей площади общего имущества многоквартирного дома для расчетов не принимается.
3.8. В случае уменьшения общей площади жилого помещения, входящего в состав Объекта долевого строительства более чем на 1 кв. м по данным технической инвентаризации, осуществленной в порядке и на условиях, предусмотренных Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», по сравнению с данными проектной документации Застройщик обязуется вернуть Участнику долевого строительства разницу, рассчитанную в соответствии с п. 3.2 Договора.
3.9. Коммунальные платежи Участник долевого строительства вносит в размере указанном в счете коммунальной службы в течение 10 (Десяти) рабочих дней с даты выставления соответствующего счета начиная с момента передачи Участнику по Акту приема-передачи Объекта долевого строительства.
4. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН
4.1. Застройщик обязуется:
4.1.1. Добросовестно выполнить свои обязательства по Договору.
4.1.2. Зарегистрировать настоящий Договор в установленном законом порядке. Наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации Договора, Застройщиком представляются:
— разрешение на строительство;
— план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений.
4.1.3. Использовать денежные средства, уплачиваемые Участником долевого строительства, исключительно для строительства (создания) им многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией.
4.1.4. Внести в проектную декларацию изменения, касающиеся сведений о Застройщике и проекте строительства, а также фактов внесения изменений в проектную документацию, в течение трех рабочих дней со дня изменения соответствующих сведений.
4.1.5. Ежеквартально вносить в проектную декларацию изменения, касающиеся сведений, предусмотренных п. 1.6.1.5. настоящего Договора.
4.1.6. Опубликовать изменения, указанные в п. п. 4.1.4 и 4.1.5, в порядке, установленном для опубликования проектной декларации, в течение десяти дней со дня внесения изменений в проектную декларацию.
4.1.7. В порядке, предусмотренном разделом 8 Договора направить Участнику долевого строительства уведомление о передаче Участнику долевого строительства Объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного Договором.
4.1.8. В случае если строительство (создание) многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный Договором срок, Застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении срока передачи Объекта долевого строительства. Изменение предусмотренного Договором срока передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства оформляется дополнительным соглашением.
4.1.9. Передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям Договора, либо при отсутствии или неполноте условий такого Договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
4.1.10. Получить в установленном порядке разрешение на ввод в эксплуатацию Объекта долевого строительства.
4.1.11. По письменному требованию передать Участнику долевого строительства документы, необходимые для регистрации права собственности на Объект долевого строительства.
Основанием для государственной регистрации права собственности Участника долевого строительства на Объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), — разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в состав которого входит Объект долевого строительства, и передаточный акт.
Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности Участника долевого строительства на Объект долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения.
4.1.12. Зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства при возникновении оснований для обращения взыскания на предмет залога. При уклонении Застройщика от государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства государственная регистрация права собственности на такой объект осуществляется на основании решения суда, принятого по иску Участника долевого строительства об обращении взыскания на предмет залога.
4.1.13. Возвратить денежные средства, уплаченные Участником долевого строительства по Договору, и уплатить проценты в случае признания сделки недействительной и в других случаях, указанных в Договоре.
4.2. Участник долевого строительства обязуется:
4.2.1. Своевременно, в срок, предусмотренный п. 3.5 настоящего Договора, внести платежи по настоящему Договору.
4.2.2. Приступить к приемке Объекта долевого строительства по акту приема-передачи в течение 20 (Двадцати) рабочих дней с момента получения уведомления Застройщика о готовности Объекта к передаче.
4.2.3. В случае обнаружения недостатков Объекта долевого строительства или многоквартирного дома немедленно заявить об этом Застройщику.
4.3. Обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания Сторонами передаточного акта.
4.4. Обязательства Участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с Договором и подписания Сторонами передаточного акта.
5.1. Застройщик вправе:
5.1.1. На основании отдельно заключаемого договора на оказание услуг оказать Участнику долевого строительства содействие в регистрации права собственности на Объект долевого строительства.
5.1.2. Внести изменения и дополнения в проект Объекта долевого строительства.
5.1.3. При отсутствии выявленных Участником долевого строительства недостатков Объекта долевого строительства реализовать Объект долевого строительства в случае его не приемки или уклонения от его приемки Участником долевого строительства более двух месяцев с момента получения уведомления Застройщика о готовности Объекта долевого строительства к передаче. Вырученные при этом денежные средства подлежат возврату Участнику долевого строительства за вычетом расходов Застройщика на реализацию Объекта долевого строительства.
5.2. Участник долевого строительства вправе:
5.2.1. Обратиться в органы, осуществляющие кадастровый (технический) учет объектов недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» для определения фактической общей площади Объекта долевого строительства.
5.2.2. Обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на Объект долевого строительства после подписания Застройщиком и им самим передаточного акта.
5.2.3. Обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной как совершенной под влиянием заблуждения в случае нарушения Застройщиком установленных Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ требований к проектной декларации.
5.2.4. Назначить Застройщику новый срок, если он нарушил сроки выполнения работы.
6. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА (ОТКАЗ ОТ ИСПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА)
И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
6.1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:
1) неисполнения Застройщиком обязательства по передаче Объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;
2) неисполнения Застройщиком обязанностей, предусмотренных п. 7.2. Договора;
3) существенного нарушения требований к качеству Объекта долевого строительства;
4) нарушения Застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ;
5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.
6.1.1. По требованию Участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:
1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит Объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок Объект долевого строительства не будет передан Участнику долевого строительства;
2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит Объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера Объекта долевого строительства;
3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.
6.2. Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным п. 6.1. настоящего Договора, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным п. 6.1.1 настоящего Договора, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить Участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных Участником долевого строительства. Расчет указанных процентов производится со дня внесения Участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата Застройщиком Участнику долевого строительства. Если Участником долевого строительства является физическое лицо, указанные проценты уплачиваются Застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока Участник долевого строительства не обратился к Застройщику за получением денежных средств, уплаченных Участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, Застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения Застройщика, о чем сообщается Участнику долевого строительства.
6.3. В случае наличия оснований для одностороннего отказа Застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, Застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме Участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении Участником долевого строительства такого требования и при наличии у Застройщика сведений о получении Участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе Участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием Участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу Застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с п. 6.4 Договора.
6.4. В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.
6.5. В случае одностороннего отказа Застройщика от исполнения договора по основаниям, предусмотренным частями 4 и 5 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, Застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные Участником долевого строительства в счет цены договора, в течение десяти рабочих дней со дня его расторжения. Если в указанный срок Участник долевого строительства не обратился к Застройщику за получением денежных средств, уплаченных Участником долевого строительства в счет цены договора, Застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить эти денежные средства в депозит нотариуса по месту нахождения Застройщика, о чем сообщается Участнику долевого строительства.
6.6. В случае нарушения Застройщиком предусмотренных пп. 6.2. и 6.5. настоящей Договора срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных Участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата Застройщиком денежных средств Участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств Застройщиком Участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если Участником долевого строительства является физическое лицо, указанные проценты уплачиваются Застройщиком в двойном размере.
6.7. В случае расторжения Договора по инициативе Участника долевого строительства за исключением оснований, указанных в п. 6.1. Договора, Участник долевого строительства обязан уплатить неустойку в размере 20% (Двадцать процентов) от цены Договора. Право на получение указанной неустойки может быть реализовано Застройщиком путем удержания соответствующей суммы при возврате денежных средств Участнику долевого строительства.
6.8. В случае привлечения денежных средств Участника долевого строительства Застройщиком, не имеющим на это права, Застройщик по требованию Участника долевого строительства немедленно возвращает переданные ему денежные средства, а также уплачивает предусмотренные ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты в двойном размере на сумму этих средств и возмещает сверх суммы процентов причиненные Участнику долевого строительства убытки.
6.9. В случае просрочки новых сроков, назначенных Участником долевого строительства, он вправе взыскать с Застройщика пени из расчета 15% (Пятнадцать процентов) годовых от Цены договора за фактический срок просрочки.
7. ГАРАНТИИ КАЧЕСТВА
7.1. Объект долевого строительства должен соответствовать требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, установленным действующим законодательством.
Дополнительные требования к планировке, отделке, санитарно-техническому оборудованию Стороны согласовали в Приложении №4 к настоящему Договору.
7.2. В случае если Объект долевого строительства построен (создан) Застройщиком с отступлениями от условий Договора, приведшими к ухудшению качества такого Объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного Договором использования, Участник долевого строительства по своему выбору вправе потребовать от Застройщика:
— безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
— соразмерного уменьшения цены Договора;
— возмещения своих расходов на устранение недостатков.
7.3. В случае существенного нарушения требований к качеству Объекта долевого строительства Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения Договора и потребовать от Застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных Участником долевого строительства. Расчет указанных процентов производится со дня внесения Участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены Договора до дня их возврата Застройщиком Участнику долевого строительства.
7.4. Участник долевого строительства вправе предъявить Застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством Объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.
8. ПЕРЕДАЧА ОБЪЕКТА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
8.1. Передача Объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его Участником долевого строительства осуществляются по подписываемому Сторонами передаточному акту.
8.2. Передача Объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
закрыть
