Рейтинг: 5.0/5.0 (1924 проголосовавших)Категория: Инструкции
Массовая государственная кадастровая оценка недвижимости имеет и свои недостатки. Не столь редко случается, что её стоимость существенно завышают. Как оспорить кадастровую оценку, чтобы не платить слишком большие налоги?
По двум основаниямЗакон «Об оценочной деятельности» (ст. 24.18) разрешает владельцам недвижимости оспаривать результаты государственной кадастровой оценки по двум основаниям:
В первом случае чаще всего имеет смысл оспаривать «кадастровую цену», когда в Государственном кадастре недвижимости сведения об объекте содержат серьёзные ошибки. Например, площадь земельного участка или квартиры ощутимо отличается от той, что написана в свидетельстве о праве собственности. Такое встречается редко.
А в определении рыночной стоимости недвижимости ошибки случаются чаще. В распоряжении её владельцев есть два способа оспорить результаты: через комиссию по рассмотрению споров при Росреестре и через суд общей юрисдикции.
Предельный срок оспаривания определён законом так, что сделать это можно практически в любое время. Но лучше заняться данным вопросом сразу после внесения в госкадастр результатов очередной оценки, что происходит в начале года (ежегодно или реже, вплоть до одного раза в пять лет). Тогда больше шансов, что их удастся успешно пересмотреть до очередного начисления налога.
На откуп чиновников и оценщиковКомиссии по рассмотрению споров о результатах государственной кадастровой оценки работают в каждом регионе. В такую комиссию входят чиновники Росреестра, Кадастровой палаты, региональной администрации и, как правило, представители саморегулируемых организаций оценщиков. Подавать документы на рассмотрение нужно через региональное управление Росреестра.
Для рассмотрения протеста, в первую очередь, понадобится заказать отчёт независимого оценщика о рыночной стоимости недвижимости на дату кадастровой оценки. Дешевле всего такой отчёт обойдётся для квартиры в многоквартирном доме. Определить рыночную стоимость других объектов недвижимости (например, загородного дома в небольшом населённом пункте) может обойтись гораздо дороже.
Помимо самого отчёта понадобится заключение саморегулируемой организации. в которой состоит оценщик, о соответствии данного документа требованиям законодательства РФ.
Необходимо будет предоставить и справку об оспариваемой кадастровой стоимости объекта, а также нотариально заверенную копию свидетельства о регистрации права собственности (или правоустанавливающего документа) .
Чтобы подать документы, нужно заполнить соответствующее заявление и вместе с пакетом остальных бумаг передать на рассмотрение в комиссию. Чаще всего это можно сделать через экспедицию регионального управления Росреестра.
Владельцу недвижимости, оспорившему кадастровую стоимость, в семидневный срок после получения обращения направят уведомление с датой заседания комиссии – не позже, чем через месяц после принятия заявления.
Если комиссия заявление не удовлетворит, отказ можно оспорить, подав иск в верховный суд субъекта РФ.
Суд рассудитАльтернативный путь пересмотреть кадастровую стоимость – подать иск в верховный суд общей юрисдикции субъекта РФ (ГПК РФ, ст. 26, п. 8). Стоит отметить, что такие суды получили право рассматривать подобные дела только с июня этого года.
Для обращения в суд необходимо подготовить исковое заявление об оспаривании результатов государственной кадастровой оценки (или об оспаривании решения комиссии по рассмотрению споров). В качестве ответчика необходимо указать кадастровую палату региона, в котором находится спорный объект недвижимости, а комиссию по рассмотрению споров – как третье лицо.
В иске собственнику необходимо обосновать, почему он не согласен с кадастровой стоимостью, какие его права и интересы нарушаются тем, что её размер определён неверно, почему размер определён неверно, и какими документами это подтверждается (ГПК РФ, ст. 131).
Согласно ГПК РФ (ст. 132), к исковому заявлению нужно приложить:
Согласно ГПК РФ (ст. 154), дело должны рассмотреть за два месяца, однако на практике процесс может затянуться. К тому же подача иска в суд требует большего числа сопроводительных документов, чем подготовка заявления в комиссию по рассмотрению споров.
Не стоит забывать и о том, что правильно составить исковое заявление самостоятельно не так просто, может понадобиться помощь юриста. Потому, в общем случае, сначала лучше попробовать оспорить кадастровую стоимость через комиссию при Росреестре.
В 2015 году собственникам стало известно, что их жилплощадь, кроме рыночной стоимости, ещё имеет и кадастровую. С этого момента она очень всех волнует в связи с тем, что основу налога на имущество составляют сведения кадастра.
То есть налог на имущество граждан привязывается к стоимости квартиры, указанной в данных кадастра. На переход к новому способу налогообложения отведено пять лет.
Что такое кадастровая стоимость?Независимые оценщики рассчитывают кадастровую стоимость квартиры при проведении государственной кадастровой оценки. Она зависит от нескольких критериев:
Стоимость устанавливается приблизительная, она может падать до половины реальной стоимости жилища.
Переход к новому принципу вычисления «подати» на недвижимые объекты займёт пятилетний период. Каждый год его сумма будет повышаться примерно на двадцать процентов.
К 2020 году процесс завершится и большинство жителей страны ощутят в несколько раз возросший налог, а владельцы дорогого жилья большой площади будут платить его в размере нескольких десятков тысяч рублей.
Переоценить жилую площадь допускается только по истечении трёх лет и не реже одного раза за пять лет. С 2012 года кадастровая стоимость квартиры почти приравнялась к продажной, став ниже неё примерно на двадцать процентов.
Именно от этого сейчас зависит размер налога на жилье. Получив завышенную сумму в квитанциях, многие собственники уже занялись её оспариванием, для того чтобы снизить начисления.
Специалисты считают, что через несколько лет судебные инстанции и органы Росреестра будут завалены заявлениями с требованием уменьшить кадастровую стоимость недвижимости.
Как оспорить и снизить кадастровую стоимость квартиры?На сегодняшний момент многие владельцы квартир недовольны столь большими суммами налога на имущество и желают снизить кадастровую стоимость квартир, что в итоге приведёт и к уменьшению выплат. Суды общей юрисдикции рассматривают большое количество исковых заявлений о случаях неправильной оценки недвижимости.
При оспаривании данных кадастра, допущенная при оценке ошибка будет исправлена, при этом значительно снизится размер налоговых начислений. О такой возможности знают далеко не все граждане, проживающие в квартирах. Многие предпочитают не обращаться в суд из-за неверного мнения о невозможности исправить кадастровую ошибку.
Оспаривание необходимо в том случае, если налицо фактическая ошибка оценщика, повлёкшая за собой повышение стоимости квартиры в указанной системе данных. При этом потребуется приложить некоторые усилия, чтобы доказать неправильную информацию в данных Росреестра. Затевать процесс рекомендуется при твёрдой уверенности в наличии ошибки.
Если размер кадастровой стоимости, содержащейся в Росреестре, значительно превышает реальную рыночную стоимость квартиры, вероятность выигрышного решения суда более чем вероятна.
В любом случае при наличии мнения или сведений об ошибке в стоимости, нужно не тянуть с оспариванием, чтобы уменьшить кадастровую стоимость жилья.
В настоящий момент собственники недвижимости располагают двумя законными путями для оспаривания указанной проблемы.
Перечень документов может быть дополнен, если суду понадобятся уточнения.
Как показывает практика, при обращении в Росреестр, данный вопрос можно решается быстрее. Срок рассмотрения заявления в указанной организации составляет один месяц. Государственная пошлина при этом не уплачивается, в отличие от судебного оспаривания.
Решение двух компетентных органов зависит от заключения по факту фактической стоимости «крыши на головой», от корректности указанных там сведений. Если она больше кадастровой, то обращение в инстанции завершится принятием положительного для заявителя решения.
Ошибочно полагать, что суммы, указанной при сделке купли-продажи оспариваемого жилья, будет достаточно, что бы откорректировать кадастровые сведения. Законодательством предусмотрено проведение именно экспертной оценки стоимости недвижимого объекта независимыми оценщиками.
Делается это в связи с тем, что при сделках купли-продажи его стоимость может быть занижена или, наоборот, увеличена. В целях возврата более весомой суммы подоходного сбора или неуплаты его же впоследствии.
Поэтому при таких сделках рыночная стоимость не всегда правильно указывается. Отсюда следует, что и договор не является основанием для рассмотрения его в уполномоченных инстанциях.
Специалисты данной отрасли рекомендуют ускорить решение вопроса о снижении кадастровой стоимости объекта. При существенном завышении суммы и налог будет значительно увеличен, а пересчитать его не удастся.
Если успеть снизить кадастровую стоимость жилища в первом полугодии, то к уплате уже будет адекватная сумма. Также кадастровая стоимость может быть снижена не в произвольном порядке, а на средний рыночный уровень.
Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:
К 1 декабря 2016 года мы должны заплатить налог на личное недвижимое имущество за 2015 год. В 28 регионах его уже рассчитывают с кадастровой стоимости. А он гораздо выше, чем был раньше, когда зависел от инвентаризационной стоимости. Мы рекомендуем всем проверить новую кадастровую стоимость вашей недвижимости, так как часто она в несколько раз превышает рыночную.
Если стоимость завышена, можно ее оспорить и снизить налог. Но за 2015 год это получится, только если при расчете произошла техническая ошибка. Например, взяли неверную площадь или не тот вид разрешенного использования. А вот если вы просто не согласны со стоимостью, например, потому что она завышена по сравнению с рыночной, то снизить налог получится только за 2016 год. Платить его мы будем через год, но позаботиться об оспаривании нужно сейчас — в любое время с июля по декабрь. Лучше не откладывать на конец года, так как процесс небыстрый. Пошаговая инструкция подскажет вам, как это проще сделать.
Шаг 1. Узнайте кадастровую стоимостьНе стоит доверять кадастровой стоимости, которую вам выдал налоговый калькулятор на сайте регионального правительства или налоговой. Закажите справку о кадастровой стоимости вашей недвижимости на 1 января 2016 года и кадастровый паспорт в территориальном отделении Росреестра по вашему региону.
Можно лично явиться в отдел Росреестра или в ближайший центр госуслуг «Мои документы» за справками. Другой вариант — воспользоваться электронным сервисом «Подать запрос на получение сведений из ГКН». Ищите его в нижней части главной страницы сайта rosreestr.ru. В первой строке запроса выберите «Кадастровая справка о кадастровой стоимости на объект недвижимости». А в нижней строке первой страницы запроса — удобный для вас способ получения: в виде электронной ссылки, в бумажном виде по почте или в территориальном отделе Росреестра. Ответ придет в течение недели.
Собственник, который продал квартиру в 2016 году, тоже вправе оспорить кадастровую стоимость.
Шаг 2. Проверьте, вправе ли вы оспорить кадастровую стоимостьОспорить кадастровую стоимость, которая вам кажется несоразмерной, можно в двух случаях:
1) в отчет об определении кадастровой стоимости закралась явная ошибка: например неверная площадь, местоположение, вид разрешенного использования земельного участка под зданием и т. д.;
2) технических ошибок нет, но у вас есть отчет оценщика, что рыночная стоимость недвижимости на дату кадастровой оценки гораздо ниже (ст. 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ).
Оспорить кадастровую стоимость могут не только собственники недвижимости. но и:
— бывшие собственники объекта, которые продали квартиру в течение 2016 года;
— участники долевой собственности, даже если нет согласия от остальных собственников;
— арендаторы, если стоимость аренды зависит от кадастровой стоимости недвижимости (при согласии собственника), и др.
Шаг 3. Закажите отчет о рыночной стоимостиЧтобы исправить техническую ошибку, сразу идите в комиссию при Росреестре с документами, подтверждающими ошибку. Гораздо сложнее снизить кадастровую стоимость, если явных ошибок нет. Здесь понадобится отчет о рыночной цене квартиры или дома. Его должен составить профессиональный оценщик, состоящий в саморегулируемой организации оценщиков (ст. 21.2 Закона № 135-ФЗ). Прежде чем заказать отчет о рыночной стоимости, посчитайте размер налога и сравните его со стоимостью услуг оценщика. Возможно, заплатить налог даже по завышенной стоимости выйдет дешевле, чем оспаривать ее .
Правильный отчет о рыночной цене жилья гарантирует успех, если не в комиссии, то в суде.
Правильно составленный отчет о рыночной цене квартиры или участка гарантирует успех если не в комиссии, то в суде. Здесь важно не ошибиться с датой, на которую оценивается недвижимость. Рыночный отчет должен составляться на ту же дату, на которую утверждена кадастровая стоимость квартиры. Посмотрите ее в кадастровой справке. К примеру, она утверждена на 1 января 2014 года. Соответственно, оценщику также надо установить рыночную стоимость квартиры на 1 января 2014 года.
Оценщик поднимет архивы, изучит печатные издания, специализирующиеся на публикации объявлений или на недвижимости, созвонится с риелторами, посмотрит платные базы данных и т. д. Ему также понадобится осмотреть оспариваемый объект и сфотографировать его. Снимки прикладывают к отчету о рыночной стоимости.
Если рыночная цена окажется меньше кадастровой более чем на 30 процентов, получите положительное заключение на отчет в саморегулируемой организации, в которой состоит оценщик.
Шаг 4. Подготовьте документы для оспариванияЧтобы оспорить кадастровую стоимость, подготовьте:
— нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на собственность;
— кадастровую справку;
— документы, подтверждающие ошибочность сведений в кадастровой справке, или отчет о рыночной оценке (в бумажном и электронном виде);
— экспертное заключение от саморегулируемой организации оценщика на бумаге и в электронном формате;
— остальные документы, в которых содержатся технические данные о недвижимости (ст. 24.18 Закона № 135-ФЗ).
Шаг 5. Обжалуйте завышенную стоимостьПодать заявление о завышении кадастровой стоимости недвижимости можете в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при региональном управлении Росреестра. А если это не поможет, идите в суд.
В суд можно обратиться и сразу, минуя комиссию (ст. 24.18 Закона № 135-ФЗ). Но жаловаться в комиссию проще и не надо платить госпошлину. Поэтому если речь идет о технических ошибках, то лучше начать с нее. Другое дело, если вы считаете оценку необъективной. В таких спорах чиновники редко поддерживают владельцев недвижимости. Лучше идти сразу в суд .
Подавать заявление надо в суд общей юрисдикции по региону: в краевой или областной суд, суд города федерального значения, суд автономной области или округа либо Верховный суд республики (п. 15 ст. 20, ст. 245 Кодекса административного судопроизводства РФ). Если вы живете в одном регионе, а недвижимость находится в другом, вы вправе обжаловать кадастровую стоимость как в суде по месту жительства, так и в суде по местонахождению своей собственности.
Подчеркните в иске, что ваши права как налогоплательщика нарушаются «необоснованным увеличением налогового бремени из-за несоответствия кадастровой и рыночной стоимостей». Потребуйте установить кадастровую стоимость равной рыночной. Ответчиками указывайте не налоговую инспекцию и не региональные власти, а территориальное управление Росреестра и Федеральную кадастровую палату. Судьи обязаны вынести решение в течение двух месяцев с даты, когда заявление поступило в суд (ст. 141 КАС РФ).
Шаг 6. Пересчитайте налогУспейте подать жалобу до 31 декабря, чтобы снизить налог за 2016 год
Если кадастровая стоимость была завышена из-за технической ошибки, то налог пересчитают с того момента, когда эта стоимость была утверждена. К примеру, ее установили на 1 января 2014 года, а заявление вы подали в 2016 году. Налог пересчитают и за 2015-й, и за 2016 год (ст. 24.20 Закона № 135-ФЗ, ст. 403 НК РФ).
Другое дело, если вы требовали признать кадастровую стоимость равной рыночной, и суд встал на вашу строну. Новую стоимость используйте для расчета налога с 1 января того года, в котором вы подали заявление об оспаривании. Не важно, когда изменения внесут в кадастр. Получается, что если вы успеете подать жалобу в Росреестр или в суд до 31 декабря 2016 года включительно, то налог по новой стоимости рассчитают с 1 января 2016 года.
Оспаривать с соседями дешевлеПока что единственный способ сэкономить при оценке квартиры — объединиться с соседями и заказать единый отчет на весь дом. К примеру, в Московской области так поступают участники дачных товариществ. В комиссию при Росреестре и суд помимо стандартного набора документов от каждого участника дачного товарищества надо будет представить доверенность или решение общего собрания об уполномоченном лице. Он будет представлять интересы от лица всех владельцев многоквартирного дома. Оценщики уверяют, что при таком заказе оценка каждой квартиры обойдется минимум на 20 процентов дешевле.
Мы занимаемся розничной торговлей населению. У нас кроме арендованных магазинов есть в собственности. Сейчас мы пользуемся льготой по налогу на имуществу т.к. являемся плательщиками ЕНВД. Как только регионально будет принято- льготу уберут.
Вопрос № 1: что нам нужно сделать. чтобы уменьшить кадастровую стоимость здания.
ОтветЗаинтересованные лица могут оспорить кадастровую стоимость объектов капитального строительства в т. ч. зданий. в досудебном порядке и в суде в порядке. установленном ст. 24.19 ФЗ от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ « Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
В досудебном порядке кадастровая стоимость оспаривается в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. которая может быть создана при Управлении Росреестра субъекта РФ.
Законом об оценочной деятельности установлены два основания для обращения в комиссию по спорам: недостоверность сведений об объекте недвижимости. использованных при определении его кадастровой стоимости. и установление рыночной стоимости объекта недвижимости на дату. по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.
Для обжалования результатов определения кадастровой стоимости здания заявителю нужно подать в комиссию заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости по одному из оснований оспаривания:
— заявление об оспаривании кадастровой стоимости по основанию установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости
— либо заявление об оспаривании кадастровой стоимости по основанию недостоверности сведений об объекте недвижимости. использованных при определении его кадастровой стоимости.
Заявление в комиссию могут подать правообладатель ( собственник. арендатор) и иное заинтересованное лицо в случае. если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают их права и обязанности.
Кроме заявления. нужно собрать и представить в комиссию ( абз. 18 ст. 24.18 Закона № 135-ФЗ ):
Заявление о пересмотре кадастровой стоимости без приложения указанных документов комиссия к рассмотрению не примет. К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости также можно приложить иные документы. подтверждающие позицию заявителя.
Решение комиссии. если оно не удовлетворило заявителя. можно оспорить в суде .
До 22 июля 2014 года предварительное обращение в комиссию как для физических. так и для юридических лиц не требовалось. Поэтому они могли выбирать. обращаться сразу в суд или сначала в комиссию. Однако Федеральный закон от 21 июля 2014 г. № 225-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон „Об оценочной деятельности в Российской Федерации“ внес существенные изменения в главу III.1 „Государственная кадастровая оценка“ Закона № 135-ФЗ.
Теперь ( с 22 июля 2014 года) установлен разный порядок для физических лиц и организаций. которые хотят оспорить результаты определения кадастровой стоимости в суде.
Физическим лицам. как и прежде. необязательно предварительно обращаться в комиссию для оспаривания результатов определения кадастровой стоимости. А вот юридические лица могут оспаривать результаты определения кадастровой стоимости в суде только в таких случаях:
То же самое правило касается и органов государственной власти. органов местного самоуправления в отношении объектов недвижимости. находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Судебная практика оспаривания кадастровой стоимости административных зданий приведена в Постановлении 8 ААС от 09.10.2014 № А46−8580/2014. Постановлении 9 ААС от 08.12.2014 № А40−54208/2014 .
Дополнительно Вы можете ознакомиться:
Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах „Системы Юрист“
„В данной рекомендации рассмотрены вопросы о том. по каким основаниям можно оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости. куда и в каком порядке для этого нужно обратиться. какие представить документы.
Если арендатор. собственник или иное заинтересованное лицо не согласны с кадастровой оценкой недвижимости ( земельного участка. строения. здания. сооружения), они могут обратиться:
— в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.*
Кадастровая стоимость устанавливается по результатам государственной кадастровой оценки и используется для расчета:
— арендной платы за использование земель;
— выкупной цены объекта недвижимости;
— сумм земельного налога.
Оспаривание кадастровой оценки в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости
Для рассмотрения спорных вопросов о кадастровой оценке созданы специальные органы — комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости ( приказ Минэкономразвития России от 4 мая 2012 г. № 263 „Об утверждении Порядка создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровойстоимости и признании утратившим силу приказа Минэкономразвития России от 22 февраля 2011 г. № 69 „Об утверждении Типовых требований к порядку создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определениякадастровой стоимости““).
Комиссии создаются по одной в каждом субъекте РФ.
Порядок обращения в комиссию устанавливает глава III.1 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ „Об оценочной деятельности в Российской Федерации“ ( далее — Закон № 135-ФЗ).
Заявление о пересмотре кадастровой стоимости можно подать в комиссию:
Как узнать кадастровую стоимость
По каким основаниям можно оспорить кадастровую стоимость
Какие документы нужно представить в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости
Заявление о пересмотре кадастровой стоимости комиссия рассматривает в течение одного месяца с даты его поступления. В семидневный срок с даты поступления заявления комиссия направляет уведомление о его поступлении и принятии к рассмотрению с указанием даты рассмотрения заявления. Уведомление направляется:
— в орган местного самоуправления. на территории которого находится объект недвижимости и результаты определения кадастровой стоимости которого оспаривает заявитель;
— лицу. обладающему правом на такой объект недвижимости.
Если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подано на основании недостоверности сведений об объекте недвижимости. то по результатам рассмотрения этого заявления комиссия вправе:
— отклонить заявление о пересмотре кадастровой стоимости в случае использования достоверных сведений об объекте недвижимости при определении кадастровой стоимости;
— принять решение о пересмотре кадастровой стоимости в случае использования недостоверных сведений об объекте недвижимости при определении кадастровой стоимости.
В случае принятия решения о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости заказчик работ по определению кадастровой стоимости обеспечивает определение кадастровой стоимости объекта недвижимости.
Если же заявление о пересмотре кадастровой стоимости подано на основании установления в отчете рыночной стоимости объекта недвижимости. то комиссия:
В течение пяти рабочих дней с даты принятия решения комиссия уведомляет об этом заявителя и орган местного самоуправления. на территории которого находится объект недвижимости.
Оспаривание кадастровой стоимости в суде
Решение комиссии. если оно не удовлетворило заявителя. можно оспорить в суде .
Внимание! С 6 августа 2014 года из компетенции арбитражных судов исключены дела об оспаривании кадастровой стоимости.
Как указал Верховный суд РФ в Обзоре судебной практики. норма. содержащаяся в пункте 8 части 1 статьи 26 Гражданского процессуального кодекса РФ и устанавливающая подсудность дел по спорам об определении результатов кадастровой стоимости. введена в действие с 6 августа 2014 г. ( с даты вступления в силу Закона № 143-ФЗ ). И поэтому именно с этой даты дела об оспаривании кадастровой стоимости исключены из сферы ведения арбитражных судов.
Однако на практике все же возникают определенные вопросы. В частности. можно ли передать такие дела по подсудности в суд общей юрисдикции в следующих случаях:
Дело в том. что пока отсутствуют изменения в процессуальные законы ( ГПК РФ и АПК РФ ), которые бы уточнили порядок передачи дел из арбитражных судов в суды общей юрисдикции.
Чтобы урегулировать подобные вопросы. заместитель председателя Верховного суда РФ издал письмо от 2 октября 2014 г. № 7ВС-4473/14. которое было разослано в арбитражные суды. Так. Президиум Арбитражного суда Западно-Сибирского округа дал свои разъяснения ( информация от 10 октября 2014 г. № Б/Н) со ссылкой на это письмо. Оно указывает на то. что дела по спорам об определения кадастровой стоимости арбитражный суд рассматривает. если:
При этом Верховный суд РФ подчеркнул. что прекращение производства по делам в указанных случаях повлечет нарушение гарантированных статьями 46 и 47 Конституции Р. Ф. прав заявителей на судебную защиту и на рассмотрение дела тем судом. к подсудности которого оно отнесено законом ( ответ Судебной коллегии по экономическим спорам на вопрос № 3 раздела VI «Разъяснения по вопросам. возникающим в судебной практике» Обзора судебной практики).
Также арбитражный суд примет к производству заявление в следующих случаях:
Верховный суд РФ в Обзоре судебной практики пояснил. что такой вывод основан на положении. которое содержится в части 3 статьи 128 Арбитражного процессуального кодекса РФ. В частности. если обстоятельства. которые послужили основанием для оставления заявления без движения. устранены в срок. установленный в определении арбитражного суда. заявление считается поданным в день его первоначального поступления.
Однако если заявление поступило в арбитражный суд после 6 августа 2014 года. то арбитражный суд вернет его на основании пункта 1 части 1 статьи 129 Арбитражного процессуального кодекса Р. Ф. При этом. возвращая заявление. суд укажет. в какой суд заявителю нужно обратиться для того. чтобы подать заявление обоспаривании кадастровой стоимости.
Так. в примере из судебной практики. приведенном ниже. арбитражный суд пришел к выводу о том. что с заявлением об установлении кадастровой стоимости нужно было обращаться в суд общей юрисдикции. а не в арбитражный суд. так как уже вступили в силу изменения о подведомственности.
Пример из практики: арбитражный суд прекратил производство по делу обоспаривании кадастровой стоимости. так как оно подведомственно суду общей юрисдикции
Обратиться за оспариванием результатов определения кадастровой стоимости закон позволяет в такие инстанции:
До 22 июля 2014 года предварительное обращение в комиссию как для физических. так и для юридических лиц не требовалось. Поэтому они могли выбирать. обращаться сразу в суд или сначала в комиссию. Однако Федеральный закон от 21 июля 2014 г. № 225-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон « Об оценочной деятельности в Российской Федерации» внес существенные изменения в главу III.1 «Государственная кадастровая оценка» Закона № 135-ФЗ.
Теперь ( с 22 июля 2014 года) установлен разный порядок для физических лиц и организаций. которые хотят оспоритьрезультаты определения кадастровой стоимости в суде.
Физическим лицам. как и прежде. необязательно предварительно обращаться в комиссию для оспаривания результатов определения кадастровой стоимости. А вот юридические лица могут оспаривать результаты определения кадастровойстоимости в суде только в таких случаях:
То же самое правило касается и органов государственной власти. органов местного самоуправления в отношении объектов недвижимости. находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Внимание! В комиссию можно обратиться за пересмотром только тех результатов кадастровой оценки. которые получены после истечения 60 дней со дня официального опубликования Федерального закона от 22 июля 2010 г. № 167-ФЗ « О внесении изменений в Федеральный закон « Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» ( далее — Закон № 167-ФЗ).
Судебные споры об оспаривании кадастровой стоимости возникают в случаях:
— несоответствия отчета об оценке требованиям законодательства и техническим документам по государственной кадастровой оценке;
— несоблюдения порядка проведения государственной кадастровой оценки и утверждения результатов этой оценки;
— несоблюдения порядка внесения сведений о кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости;
— установления кадастровой стоимости земельных участков. равной рыночной стоимости.
Как показывает судебная практика. заинтересованное лицо вправе оспаривать кадастровую стоимость разными способами. в частности. оно может:
— просить привести кадастровую стоимость в соответствие с надлежащими удельными показателями кадастровой стоимости. оспорить отнесение земельного участка к неверной группе разрешенного использования;
— заявить об установлении новой кадастровой стоимости на основании отчета о рыночной стоимости;
— оспаривать нормативный акт субъекта РФ. которым были утверждены результаты кадастровой оценки.
Право требовать приведения кадастровой стоимости в соответствие с надлежащими удельными показателями кадастровой стоимости следует из постановления Президиума ВАС РФ от 21 сентября 2010 г. № 7309/10. Президиум ВАС РФ указал. что в полномочия органов кадастрового учета входит внесение в государственный кадастр результатов государственной кадастровой оценки. которые утверждены органами исполнительной власти субъектов Р. Ф. Под утвержденными результатами кадастровой оценки понимаются показатели. непосредственно указанные в акте органа исполнительной власти субъекта РФ. а не исходные первичные показатели. которые применялись для расчета включенных в такой акт итоговых цифр.
Президиум ВАС РФ признал незаконными действия управления Росреестра по внесению в государственный кадастр удельных показателей кадастровой стоимости. не утвержденных в установленном порядке. а также признал неправильным размер кадастровой стоимости. определенный исходя из этих показателей размера кадастровой стоимости. Следовало определять кадастровую стоимость конкретных земельных участков. которая подлежала внесению в государственныйкадастр на основании результатов государственной кадастровой оценки. утвержденных нормативным актом субъекта РФ.
В соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в Российской Федерации осуществляется кадастровый учет недвижимого имущества (зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства и земельных участков) в государственном кадастре недвижимости, содержащем сведения об объектах недвижимости.
Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимостиКаждому учтенному объекту недвижимости присваивается уникальный государственный кадастровый номер. Для получения информации о кадастровой стоимости зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства и земельных участков есть 2 пути:
и другие Клиенты
Swiss Appraisal
С 1 января 2014 года вступили в действие поправки к Налоговому кодексу Российской Федерации на основании Федерального закона от 02.11.2013 N 307-ФЗ. В результате данных поправок и в соответствии со ст. 374 НК РФ налог на отдельные объекты недвижимого имущества юридических лиц (расположенные на земельном участке улучшения (здания, сооружения и т.п.)) с 2014 года рассчитывается исходя из кадастровой стоимости недвижимости.
Согласно статье 378.2 Налогового кодекса РФ к отдельным объектам недвижимого имущества относится следующая коммерческая недвижимость:
Налог на землю и земельные участки регулируется статьей 390 НК РФ и так же определяется исходя из кадастровой стоимости земельных участков .
Кадастровая стоимость объектов коммерческой недвижимости практически всегда значительно выше их инвентаризационной стоимости либо среднегодовой остаточной балансовой стоимости, что и так приводит к значительному увеличению налога на недвижимость для юридических и физических лиц. Но в дополнение к этому, в процессе массовой оценки кадастровой стоимости недвижимости редко учитываются индивидуальные особенности объектов недвижимого имущества, в результате чего возникают ситуации, когда кадастровая стоимость объекта недвижимости оценивается в несколько раз выше ее рыночной стоимости.
Для снижения налога на объекты недвижимости можно провести процедуру оспаривания кадастровой стоимости коммерческой недвижимости и нежилых помещений, тем самым снизив налоговую базу.
Стратегии оспаривания кадастровой стоимости недвижимостиВ зависимости от имеющейся ситуации по сложившейся на текущий момент практике по оспариванию кадастровой стоимости объектов недвижимости существует 2 способа, которые позволят уменьшить налоговую базу за счет снижения кадастровой стоимости недвижимого имущества в досудебном или судебном порядке.
Уменьшение кадастровой стоимости зданий, нежилых помещений и других объектов недвижимости может быть проведено на основании определения рыночной стоимости объектов недвижимого имущества специалистами независимой оценочной компании Swiss Appraisal. Закон регламентирует возможность проведения индивидуальной оценки недвижимости и установление полученной в отчете об оценке рыночной стоимости как кадастровой.
Оценщики швейцарской оценочной компании Swiss Appraisal имеют большой опыт в оценке объектов недвижимости для оспаривания кадастровой стоимости и других целей. Всегда положительные экспертизы отчетов об оценке Swiss Appraisal от саморегулируемых организаций оценщиков гарантирует качество выполненных работ.
Если полученная рыночная стоимость недвижимого имущества отличается от кадастровой и Вы планируете оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости в комиссии или суде, то на отчет об оценке надо будет обязательно получить экспертное заключение СРО оценщиков. Данные документы позволят Вам уменьшить кадастровую стоимость Вашей недвижимости и снизить налоги на нее.
В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость. Датой определения кадастровой стоимости объекта недвижимости является дата внесения сведений о нем в государственный кадастр недвижимости, повлекшего за собой необходимость определения кадастровой стоимости в соответствии со ст. 24.19 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
Документы для оценки недвижимости в целях оспаривания ее кадастровой стоимостиДля подготовки отчета об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества необходимы следующие документы:
Процесс пересмотра кадастровой стоимости недвижимого имущества представляет из себя достаточно сложную и длительную процедуру. Во время судебного процесса не должно возникнуть никаких проблем с качеством отчета об оценке, иначе это неизбежно приведет к временным и финансовым потерям.
Для понимания целесообразности и перспективности процесса по уменьшению кадастровой стоимости недвижимости, Swiss Appraisal готова провести экспресс оценку объекта недвижимости .
Cтоимость услуг по подготовке Отчета об оценке рыночной стоимости недвижимости для оспаривания кадастровой стоимости - от 30 000 рублей.
Специалисты Swiss Appraisal дополнительно могут провести судебную экспертизу и(или) выступить на судебном заседании в качестве судебных экспертов оценщиков. а так же привлечь наших партнеров-юристов для решения вопроса "под ключ".
Если Вам необходимо оспорить кадастровую стоимость здания, нежилого помещения или другой недвижимости - оставьте Вашу заявку на сайте или позвоните нам по телефону 8-800-200-7444 (Бесплатный звонок по России).
Последние новости по теме
