Исправить техническую ошибку в Росреестре

Исправить техническую ошибку не сложно, но нужно.

Сначала разберитесь почему она возникла.

И не юридическая ли это ошибка. Без этого Вы не сможете правильно действовать!

Исправить техническую ошибку необходимо если:

Если это не юридическая, а техническая ошибка в право подтверждающих — Свидетельстве о государственной регистрации права, документах на недвижимость. надо понимать, что эта ошибка есть и в записях ЕГРП.

Возникла она в момент внесения данных с рабочую программу Росреестра и была продублирована в Заявлении которое Вы подписали не проверив!

Обратитесь в Росреестр, в отдел приема документов, с заявлением об исправлении технической ошибки.

Заявление Вам выведет из рабочей программы специалист отдела приема документов.

Внимательно с ним ознакомьтесь, чтобы не допустить повторной ошибки.

В течении 3-х рабочих дней ошибка будет исправлена.

• Вам выдадут новое Свидетельство о государственной регистрации права бесплатно, если ошибку допустил специалист отдела приема документов.

• В противном случае — замена Свидетельства платно — госпошлина 350 рублей.

Всегда рада разъяснить. Автор

Сначала разберитесь почему возникла ошибка.

Замена свидетельства права собственности на землю

IP/Host: 212.73.124.---
Дата регистрации: 26.03.2015
Сообщений: 111

Re: Замена свидетельства права собственности на землю.

Здравствуйте. Такие случаи предусмотрены законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Статья 21. Исправление технических ошибок, допущенных при государственной регистрации прав

1. Технические ошибки в записях, допущенные при государственной регистрации прав, исправляются в трехдневный срок по решению государственного регистратора после обнаружения ошибки или получения от любого заинтересованного лица в письменной форме заявления об ошибке в записях.

Если ошибки были допущены в Свидетельстве о праве собственности на земельный участок, то Вам необходимо обратиться в отдел Управления Росреестра, выдавший свидетельство о праве собственности, с письменным заявлением об ошибке и с просьбой ее исправить.

Ошибку в записях должны исправить в трехдневный срок.

Исчисление начинают с даты получения регистрирующим органом письменного заявления.

Одновременно в заявлении необходимо ходатайствовать о выдаче нового свидетельства о государственной регистрации права, поскольку в подобных документах запрещены исправления, подчистки и приписки.

Участники отношений, возникающих при государственной регистрации прав, в обязательном порядке в трехдневный срок получают информацию в письменной форме об исправлении технической ошибки.

Исправление технической ошибки, допущенной при государственной регистрации прав, осуществляют в случае, если это не причинит ущерба или не нарушит законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи (п. 1 ст. 21 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «0 государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Государственную пошлину за исправление технической ошибки в записях не взимают, если она была допущена по вине органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

IP/Host: 195.68.184.---
Дата регистрации: 09.02.2015
Сообщений: 11,723

Re: Замена свидетельства права собственности на землю.

подскажите как написать заявление о замене свидетельства права собственности на землю? Дело в том что в свидетельстве ошибка в написании фамилии. Сказали что нужно написать исковое заявление в суд. Форму заявления предоставить не смогли..
зачем же сразу в суд?
ошибка допущена Росреестром (т.е. в заявлении на регистрацию, паспорте и документе-основании фамилия была правильная, но свидетельство выдано с неправильной) или в каком-то из представляемых документов была ошибка, Росреестр повторил эту ошибку, а в документах она была потом исправлена?
если первое - это техошибка Росреестра, исправляется по заявлению в него, бесплатно.
если второе - тащите документ с исправленной фамилией и за 200 ре. просите внести изменения в сведения.

А волшебства на свете нет, деточка. Есть только чуткость, доброта и чуткость, и ещё умение видеть насквозь (с).

IP/Host: 141.105.53.---
Дата регистрации: 26.03.2015
Сообщений: 5

Re: Замена свидетельства права собственности на землю.

В Росреестре отказали в замене свидетельства. Так как там не правильно указана фамилия,хотя на свидетельстве подписано что фамилия указана не верно,и следом указана правильная фамилия и стоит печать. Сказали что нужно обратиться в суд с исковым заявлением о замене свидетельства в связи с ошибкой в фамилии. Мы обратились в суд,они сказали что ничем помочь не могут так как у них нет образца заявления. предложили 2 варианта:либо идти к адвокатам(где от нас за составление искового заявления попросили 3 т.р.). либо писать самостоятельно,найдя образец в интернете.

IP/Host: 195.68.184.---
Дата регистрации: 09.02.2015
Сообщений: 11,723

Re: Замена свидетельства права собственности на землю.

В Росреестре отказали в замене свидетельства.
вы подали заявление и получили письменный мотивированный отказ?
и причина ошибки какая все-таки?

А волшебства на свете нет, деточка. Есть только чуткость, доброта и чуткость, и ещё умение видеть насквозь (с).

Редактировано 2 раз(а). Последний раз 2015-03-26 15:18 пользователем Анна_Сергеевна.

IP/Host: 141.105.53.---
Дата регистрации: 26.03.2015
Сообщений: 5

Re: Замена свидетельства права собственности на землю.

Сказали что свидетельство действительно, т.к. там подписана правильная фамилия. В земельном отделе отказались его принимать,т.к. в базе у них свидетельство оформлено на неправильную фамилию. Заявление мы не писали. Свидетельство еще старого образца.

Редактировано 1 раз(а). Последний раз 2015-03-26 15:32 пользователем zaqwsx.

IP/Host: 141.105.53.---
Дата регистрации: 26.03.2015
Сообщений: 5

Re: Замена свидетельства права собственности на землю.

В свидетельстве написана фамилия Кибирцев, на самом деле фамилия Кибирев

IP/Host: 195.68.184.---
Дата регистрации: 09.02.2015
Сообщений: 11,723

Re: Замена свидетельства права собственности на землю.

Сказали что свидетельство действительно, т.к. там подписана правильная фамилия
"подписана" - в смысле то, что от руки написали?

В земельном отделе отказались его принимать,т.к. в базе у них свидетельство оформлено на неправильную фамилию. Заявление мы не писали. Свидетельство еще старого образца.
старого - то есть до введения ЕГРП? какого года свидетельство, кем выдано?

А волшебства на свете нет, деточка. Есть только чуткость, доброта и чуткость, и ещё умение видеть насквозь (с).

IP/Host: 195.16.110.---
Дата регистрации: 26.03.2015
Сообщений: 20

Re: Замена свидетельства права собственности на землю.

Здравствуйте, конечно это ошибка росреестра. Пишите официально претензию пусть попробуют на бумаге написать ОТКАЗ. Разговоры бесполезны когда разговариваете: записывайте разговор с кем когда что ответили, а то у них коллективная безответственность, а когда кто-то умничает требуйте ФИО, должность иначе так и будете ходить по кругу. И еще какой территории росреестр ксли областной там есть зам. Турчанова- умная она поможет исправить можно пойти к ней на прием

IP/Host: 195.68.184.---
Дата регистрации: 09.02.2015
Сообщений: 11,723

Re: Замена свидетельства права собственности на землю.

И еще какой территории росреестр ксли областной там есть зам. Турчанова
вы правда думаете, что в РФ один-единственный регион или что тут все сидят с Вашей области?

А волшебства на свете нет, деточка. Есть только чуткость, доброта и чуткость, и ещё умение видеть насквозь (с).

IP/Host: 195.16.110.---
Дата регистрации: 26.03.2015
Сообщений: 20

Re: Замена свидетельства права собственности на землю.

НА моей практике в данной ситуации все зависит от человеческого фактора, если ВАШ начальник Росеестра вменяемый внесет изменения, если- нет только через суд.

IP/Host: 195.68.184.---
Дата регистрации: 09.02.2015
Сообщений: 11,723

Re: Замена свидетельства права собственности на землю.

НА моей практике в данной ситуации все зависит от человеческого фактора, если ВАШ начальник Росеестра вменяемый внесет изменения, если- нет только через суд.
если при вине Росреестра в техошибке и официально поданном заявлении на ее исправление человек получает отказ в исправлении - как тут поможет "человеческий фактор" и беседа с начальником управления по региону? только суд.
а если вины Росреестра нет либо человек заявление не подавал - тем более, как тут начальник поможет?

А волшебства на свете нет, деточка. Есть только чуткость, доброта и чуткость, и ещё умение видеть насквозь (с).

IP/Host: 37.49.183.---
Дата регистрации: 26.03.2015
Сообщений: 5

Re: Замена свидетельства права собственности на землю.

Вот я и спрашивала, как составить заявление в суд.

IP/Host: 195.68.184.---
Дата регистрации: 09.02.2015
Сообщений: 11,723

Re: Замена свидетельства права собственности на землю.

Вот я и спрашивала, как составить заявление в суд.
вы спрашивали, как составить некое "исковое заявление о замене свидетельства в связи с ошибкой в фамилии".
если вы обращались в Росреестр с официальным заявлением об исправлении технической обшибки, получили письменный мотивированный (чем, кстати?) отказ, и планируете его обжаловать - составляется заявление (не исковое) об обжаловании незаконного решения государственного органа.
http://uriskam.ru/site/144
http://uk-vp.ru/files/obrazec_zajavlenie_ob_osparivanii_reshenij_gosorganov.doc

А волшебства на свете нет, деточка. Есть только чуткость, доброта и чуткость, и ещё умение видеть насквозь (с).

Извините, только зарегистрированные пользователи могут оставлять сообщения на этом форуме.

© ООО "НПП "ГАРАНТ-СЕРВИС-УНИВЕРСИТЕТ", 2016.

Получите полный доступ к системе ГАРАНТ бесплатно на 3 дня!

Исправление технических ошибок в свидетельстве о государственной регистрации права

При оформлении права собственности в Росреестре или через МФЦ, в свидетельстве может быть допущена ошибка, а то и не одна. Человеческий фактор сбрасывать со счетов нельзя, поэтому при получении документов надо перечитать каждую букву и перепроверить каждую цифру, дабы ошибку можно было в срочном порядке устранить.

Процесс исправления технических ошибок в документе зависит от их характера и от того, кто именно виновен в их возникновении. Регулируется этот порядок статьей 21 закона № 122 от 21 июля 1997 года.

Если ошибки допущены по вине Росреестра, то исправляются они этим же органом, в течение 3х дней после получения им заявки об их устранении.

К таким ошибкам можно отнести:

• Грамматическую ошибку.
• Арифметическую ошибку.
• Описку.
• Опечатку.
• Другую подобную погрешность.

Если сотрудники Росреестра не имеют отношения к возникновению ошибки (например, неправильные сведения содержались в заявлении или других документах, поданных на регистрацию), то исправить ее можно только на основании соответствующего судебного решения.

Если ошибка обнаружена работниками Росреестра самостоятельно, то они сами ее и исправят в течение 3х дней после ее выявления.

Если ошибка обнаружена заявителем или другим лицом уже после получения свидетельства на руки, то порядок исправления погрешности в этом случае выглядит следующим образом:

• Обнаружение заявителем ошибки.
• Оформление заявления об исправлении обнаруженной погрешности. Форму заявления можно получить в Росреестре.
• Подача заявителем документов в Росреестр. Если ошибка допущена по вине сотрудников Росреестра, то оплачивать госпошлину за ее исправление — не нужно.
• После принятия документов Росреестр проверяет, имеет ли он полномочия на исправление ошибки и при получении положительного ответа, информирует всех участников (например, стороны сделки) о том, что в свидетельстве будут изменены определенные сведения.
• По прошествию трех дней — получение заявителем исправленного свидетельства.

Форма заявления для регистрации прав граждан утверждена Приложением № 4 к приказу Минэкономразвития России № 722 от 29 ноября 2013 года. Скачать заявку об исправлении свидетельства можно здесь.

Отказаться принять заявление — не могут. Однако могут отказать в исправлении ошибки в том случае, если исправление обнаруженной погрешности может повлечь прекращение права собственности у ее владельцев, либо переход права на недвижимость к другому лицу.

Например, могут отказать, если в свидетельстве указана неправильная фамилия или инициалы и есть вероятность того, что при исправлении документа, собственность ошибочно будет оформлена не на реального владельца, а на иное лицо.

Если вам откажут в исправлении обнаруженной погрешности, вам должны предоставить письменный отказ с указанием его причин. На основании этого отказа, вы сможете обратиться в суд и оспорить решение Росреестра.

Для исправления ошибки в свидетельстве, вам можно обратиться в суд по месту расположения регистрируемого имущества с иском об установлении факта, имеющего юридическое значение. Например, если ошибка имеется в написании ФИО, то согласно статье 264 ГПК, суд может установить факт принадлежности имущества именно вам (а не ошибочно указанному в свидетельстве лицу).

Также можно обратиться в суд с заявлением об оспаривании незаконного решения должностного лица Росреестра.

Порядок исправления погрешности в этом случае выглядит следующим образом:

• Получение в Росреестре отказа от исправления ошибки.
• Составление искового заявления и сбор документов, подтверждающих ваше требование (документации, указывающей, что собственность принадлежит именно вам, а в свидетельстве указаны ошибочные сведения, не соответствующие действительности).
• Участие в судопроизводстве, получение необходимого судебного решения.
• На основании вступившего в силу решения, подача заявления в Росреестр об исправлении ошибки с приложением данного решения, квитанции об оплате госпошлины и документа, подтверждающего личность заявителя.
• Далее Росреестр проверит, имеет ли он полномочия на исправление ошибки и при получении положительного ответа, проинформирует всех участников (например, стороны сделки) о том, что в свидетельстве будут изменены определенные сведения.
• Получение заявителем исправленного свидетельства.

Скачать образец иска об исправлении свидетельства можно здесь.

Если из-за ошибки, допущенной по вине сотрудника Росреестре, собственник понесет материальный ущерб, он имеет право на возмещение этого ущерба в полном объеме. Компенсировать полученный ущерб можно также через суд.

Уточнить процесс исправления свидетельства о регистрации права, можно у нашего специалиста — по телефону или на консультации.

Оформить на себя недвижимость, согласовать строительство, реконструкцию, перепланировку или самострой, либо решить иные вопросы, связанные с пользованием недвижимым имуществом вы можете лично или с помощью опытного специалиста.

Обратившись к экспертам, вы сэкономите время и гарантированно получите ожидаемый результат. Действуя от вашего имени, сотрудники НКК смогут представлять ваши интересы в нужных органах и получать необходимую документацию, в том числе восстанавливать утерянные свидетельства.

У многих людей, желающих зарегистрировать на себя недвижимость, возникает закономерное опасение — не воспользуются ли сотрудники сторонних фирм переданными им по доверенности правами в корыстных целях. Подобный страх вполне обоснован, учитывая особую ценность недвижимости и количество мошенников, кормящихся в сфере регистрационных и риэлтерских услуг.

Осознавая состоятельность подобных сомнений, мы предоставляем клиентам все возможные гарантии своей компетентности, ответственности и чистоплотности.

1. Все услуги мы оказываем по договору, четко оговаривающему ответственность сотрудников за невыполнение или нарушение своих обязательств.
   
2. Наши специалисты, например, кадастровый инженер и адвокат, имеют необходимые свидетельства, подтверждающие их статус и права. Кадастровый инженер — аккредитован, состоит в СРО, а данные о нем внесены в реестр Кадастровой палаты. Просмотреть правоустанавливающие документы экспертов вы можете в нашем офисе.
   
3. Нам доверяют очень серьезные клиенты: РЖД, МГУ, Московский метрополитен и другие.
   
4. Если для выполнения услуг требуется нотариально заверенная доверенность, в ней будут указаны только те права, что нужны для выполнения определенного действия, например, право на подачу документов в Росреестр с целью регистрации конкретного помещения на доверителя (и никого другого). Никакого расширенного списка прав и возможностей в доверенности не будет. Если у вас возникнут какие-то сомнения, уточнить их вы сможете у нотариуса, заверяющего вашу подпись на доверенности.
   
5. Перед заключением договора о сотрудничестве вы сможете посетить офис, пообщаться со специалистами, подробнее узнать о нашем опыте и возможностях, ознакомиться с примерами решенных нами сложных дел и задать любые уточняющие вопросы.

Если в списке услуг вы не обнаружили то, что нужно, свяжитесь с нами и поведайте о своей проблеме. Учитывая специфическую терминологию кадастровой, землеустроительной, регистрационной и иной сопутствующей деятельности, вы можете просто не заметить нужную вам услугу в перечне работ.

Мы способны не только поставить новую недвижимость на кадастровый учет, но и, например, уточнить границы имеющегося участка земли, внести изменения в кадастровую документацию и даже, при необходимости, снизить кадастровую стоимость земли, что в конечном итоге позволит уменьшить и налог на участок.

Мы можем подтвердить право на имущество, которое наследодатель не оформлял на себя, хотя и пользовался как своим: например, самозахваченный земельный участок или незаконно построенный дом. Мы признаем право наследника на незарегистрированное имущество наследодателя через суд и оформим его в Росреестре.

Если вам необходимо согласовать строительство здания, то мы не только получим соответствующее разрешение, но и поможем ввести строение в эксплуатацию, внести информацию о нем в ГКН, зарегистрировать право собственника на постройку в Росреестре. А если возникнут какие-либо проблемы с документацией, мы опротестуем незаконные решения или действия (бездействия) органов власти через суд и добьемся нужного результата.

Национальная кадастровая компания — это многофункциональная фирма, предлагающая услуги, охватывающие любые потребности клиентов, связанные с пользованием или владением недвижимостью. Мы проводим полный круг работ «от и до», начиная с образования земельного участка или согласования строительства и заканчивая размещением наружной рекламы на возведенном строении.

Наши специалисты обладают всеми необходимыми знаниями, опытом, правами и инструментарием, необходимым для быстрого и эффективного решения поставленных задач. Убедиться в этом вы можете лично.

Связаться с нами можно по телефону: +7 495 929-70-60, e-mail: kadastr@nkk-russia.ru. Наш офис расположен по адресу: г. Москва, Большая Почтовая, 55/59, стр. 1, между метро Бауманская и Электрозаводская.

Как самостоятельно оформить кадастровый паспорт?

Образец Заявление об исправлении технической ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости

Заполняется специалистом кадастрового учета

количество листов заявления______________________

количество прилагаемых документов_____. листов в них_____

«_____» _____________________ _____г.

Прошу устранить техническую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении объекта недвижимости______ земельного участка _____________________________________________________________
(земельного участка, здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства)
с кадастровым номером_56:ХХ:ХХХХХХХ:ХХ ___________________________________________________

Общие сведения об объекте недвижимости

Запись, содержащаяся в государственном кадастре недвижимости

СВЕДЕНИЯ О ЗАЯВИТЕЛЕ (ФИЗИЧЕСКОМ ЛИЦЕ)

Фамилия, имя, отчество__________Иванов Иван Иванович ___________________________________
Вид документа, удостоверяющего личность____паспорт _______________________________________
Серия и номер документа, удостоверяющего личность_____53 00 456789 _________________________
Кем выдан документ, удостоверяющий личность _ ОВД Центрального р-на г. Оренбурга ________

Дата выдачи документа « 21 » июня 2010 г.
телефон _____76-55-44 ____, почтовый адрес _460000 г. Оренбург ул. Малышева д. 35/1 кв 7 _____
адрес электронной почты_______________________________________

СВЕДЕНИЯ О ЗАЯВИТЕЛЕ (ЮРИДИЧЕСКОМ ЛИЦЕ, ОРГАНЕ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ВЛАСТИ, ОРГАНЕ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ)

______________________________________ ОГРН _________________________________
Дата государственной регистрации ИНН

Техническая и кадастровая ошибки в ГКН

Приказ Министерства экономического развития РФ от 30 июля 2010 г. N 343 "О порядке взимания и возврата платы за предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, и размерах такой платы"

Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 14 октября 2011 г. N 577 "О порядке осуществления государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства в переходный период применения Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" к отношениям, возникающим в связи с осуществлением государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства"

Приказ Минэкономразвития РФ от 04.04.2011 N 144 "Об утверждении Порядка кадастрового деления территории Российской Федерации и Порядка присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров"

Приказ Минэкономразвития РФ от 04.02.2010 N 42 "Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости " (Зарегистрировано в Минюсте РФ 31.03.2010 N 16771)

Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 7 ноября 2012 г. N 716 "Об утверждении Порядка предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения государственного кадастра недвижимости"

Приказ Минэкономразвития России от 07.11.2012 N 717 "О Порядке взимания и возврата платы за предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения государственного кадастра недвижимости, а также размерах такой платы "

Письмо Минэкономразвития от 16 ноября 2012 г. № ОГ-Д23-5709 «О рассмотрении обращения» от 16 ноября 2012 г. № ОГ-Д23-5709 Разъяснен порядок предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости через портал государственных услуг.

Последние новости сайта

2019-09-29  КАК ПРИЗНАТЬ ЧЕЛОВЕКА НЕДЕЕСПОСОБНЫМ. Пошаговая инструкция.

2016-09-27   Быстро и дешево сведения по любому объекту недвижимости с использованием ключа доступа

2016-09-07   Приказ Минэкономразвития России от 06.06.2016 N 357 Об утверждении Административного регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним

2016-09-07   Приказ Минэкономразвития России от 20.06.2016 N 378 "Об утверждении отдельных форм выписок из Единого государственного реестра недвижимости. состава содержащихся в них сведений и порядка их заполнения, а также требований к формату документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставляемых в электронном виде, определении видов предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и о внесении изменений в Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, утвержденный приказом Минэкономразвития России от 23 декабря 2015 г. N 968" (Зарегистрировано в Минюсте России 24.08.2016 N 43384)

2016-09-03  Единая методика классификации жилья на первичном рынке
Национальным Советом Российской Гильдии Риэлторов (РГР) в декабре 2012 года была утверждена Единая методика классифицирования жилых новостроек по потребительскому качеству (классу), разработанная экспертами Комитетов по консалтингу и девелопменту РГР по заказу Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства

Техническая и кадастровая ошибки в ГКН. Порядок их исправления в сведениях государственного кадастра недвижимости

Доп. см. Исправление технических ошибок ЕГРП
Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 12 марта 2015 г. N 138 г. Москва "Об утверждении Порядка и способов уведомления правообладателя земельного участка об изменении органом кадастрового учета сведений государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка при исправлении кадастровой ошибки"

Техническая ошибка — это описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка, которая допущена Кадастровой палатой при ведении ГКН и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в ГКН, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в ГКН. Подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения ошибки, заявления, представленного любым лицом, вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Заявление об исправлении технической ошибки может быть подано заявителем на пункты приема-выдачи документов Кадастровой палаты, а также представлено по электронной почте, включая единый портал государственных и муниципальных услуг. При поступлении заявления Кадастровая палата проверяет содержащуюся в нем информацию и устраняет соответствующую техническую ошибку. Если техническая ошибка отсутствует, специалисты Кадастровой палаты принимают решение об отклонении данного заявления.

В случае исправления технической ошибки в сведениях об объекте недвижимости Кадастровая палата не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия решения об исправлении такой ошибки, направляет решение об её исправлении и один экземпляр кадастрового паспорта объекта недвижимости в электронном виде, или заверенную копию данного решения и один экземпляр кадастрового паспорта объекта недвижимости в бумажном виде на почтовый адрес правообладателя объекта недвижимости, либо, если в ГКН отсутствуют сведения об этом адресе, по почтовому адресу правообладателя в соответствии с кадастровыми сведениями. Решение об исправлении технической ошибки может быть обжаловано в судебном порядке.

Кадастровая ошибка — это ошибка, воспроизведенная в ГКН, ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в ГКН. Она может быть исправлена:

в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в ГКН, являются документы, представленные заявителем (например, межевой или технический план, акт обследования и т. д.),

в порядке информационного взаимодействия, если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в ГКН, являются документы, поступившие в Кадастровую палату в порядке информационного взаимодействия,

на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Важно помнить, что суд по требованию любого лица или органа, в том числе Кадастровой палаты, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях ГКН. Так, в 2013 году судами Челябинской области было рассмотрено значительное количество дел, предметом которых явилось наличие кадастровой ошибки в сведениях ГКН. Причиной возникновения судебных споров может служить, к примеру, отсутствие волеизъявления об исправлении кадастровой ошибки правообладателя земельного участка, в отношении которого необходимо исправить кадастровую ошибку, либо в связи с невозможностью согласовать границы земельного участка со смежным землепользователем ввиду его уклонения от такого согласования. По таким судебным спорам суды, как правило, принимают решения об исправлении кадастровой ошибки, в случае предоставления необходимых доказательств наличия такой ошибки в сведениях ГКН и невозможности урегулирования такого спора в досудебном порядке .

Источник: Филиал Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Челябинской области сообщает о порядке исправления технических и кадастровых ошибок в сведениях государственного кадастра недвижимости (ГКН).

Что такое кадастровая ошибка и как ее исправить

В сведениях, которые содержатся в Государственном кадастре недвижимости (ГКН), могут быть обнаружены ошибки, то есть, несоответствие сведений, внесенных в (ГКН), фактическим характеристикам объекта недвижимости. Они могут быть кадастровыми и техническими.

Кадастровая ошибка в сведениях возникает по причине ошибочных данных, указанных в документах, на основе которых объект недвижимости был поставлен на кадастровый учет или в сведения о нем в ГКН были внесены изменения. Таким образом, такая ошибка не зависит от действий органа кадастрового учета. Для земельного участка это могут быть неверно указанные его границы, углы поворота, местоположение и т. д.

Такую неточность может допустить кадастровый инженер, выполняющий кадастровые работы применительно к конкретному земельному участку, а также государственные или местные органы власти, неправильно подготовившие схему расположения участка. Также она может содержаться и в уже вступившем в законную силу решении суда.

Установление кадастровой ошибки находится в компетенции исключительно Росреестра и его органов.

Технической ошибкой в сведениях считается ошибка, допущенная по вине сотрудников органа кадастрового учета. Это может быть ошибка в арифметических расчетах, опечатка, грамматическая ошибка, неверно определенная удельная кадастровая стоимость и полная стоимость земельного участка, земельная площадь и т.д.

В зависимости от отнесения ошибки к категории технической или кадастровой необходимые процедуры и сроки ее исправления могут различаться.

Поскольку ошибки могут привести к серьезным последствиям для собственника объекта (невозможности купить или продать земельный участок либо иной объект недвижимости, спорам с соседями по поводу границ участков, неверно определенной базе для расчета земельного налога, и т.д.), то их следует устранить как можно быстрее.

Основанием для исправления может быть:

• поданное в орган кадастрового учета (Росреестра) заявление собственника объекта недвижимости или лица, представляющего его интересы на законных основаниях, к которому прилагаются документы, подтверждающие наличие ошибки, и ее описание;
• решение органа кадастрового учета в случае самостоятельного выявления им технической ошибки, - об ее устранении;
• решение суда об исправлении ошибки, вступившее в законную силу.

В срок до 5 рабочих дней с момента поступления заявления или соответствующего решения суда в орган Росреестра поступившая информация должна быть проверена. На основании этого она либо исправляется, либо принимается решение об отказе внесения изменений в ГКН с обоснованием его причин. Такое решение при необходимости может быть оспорено в судебном порядке.

Может быть исправлена:

• в порядке, который установлен для учета изменений определенной группы объектов недвижимости (на основе документов, представленных заявителем на основании требований ст. 22 Федерального закона «О ГКН»), срок исправления – до 18 календарных дней;
• в порядке информационного взаимодействия (на основе документов, поступивших в орган Росреестра в порядке информационного взаимодействия), срок исправления – до 30 рабочих дней;
• на основании решения суда в отношении исправления кадастровой ошибки, вступившего в законную силу.

Основные требования и реквизиты такого решения приведены в таблице:

Можно выделить два пути устранения кадастровой ошибки: во внесудебном и судебном порядке.

Внесудебный порядок исправления возможен при отсутствии споров и разногласий между заявителем и органом Росреестра, а также между заявителем и собственниками соседних участков, либо при урегулировании этих споров до суда. При пересечении границ двух или нескольких земельных участков уточняется межевой план. в котором, в частности, можно сопоставить предыдущее (ошибочное) и новое расположение земельного участка, желательно согласовать межевой план со всеми соседями и получить их подписи.

Если один из соседей уже провел межевание своего участка и внес полученные данные в ГКН, оказавшиеся впоследствии ошибочными, то при отсутствии споров между соседями можно использовать вариант, предусматривающий аннулирование данных о границах земельного участка в ГКН и проведение повторного межевания. Но такие действия возможны только при условии государственной регистрации на данный объект недвижимости, либо тогда, когда собственник не зарегистрировал земельный участок по истечении двух лет с момента постановки участка на кадастровый учет.

Судебный порядок применяется, когда иным путем устранить разногласия не удалось. Для этого заинтересованное лицо (собственник или его представитель) оформляет и подает исковое заявление в суд по местонахождению земельного участка. Ответчиком по такому иску может быть как собственник соседнего земельного участка, с которым имеются разногласия по поводу границ либо их наложение, так и орган кадастрового учета. В любом случае целью иска будет требование о внесении изменений в ГКН по поводу изменения границ земельного участка. Исковые требования должны касаться только изменения границ в отношении земельного участка истца.

Суд с целью выяснения правильного местоположения границ спорных земельных участков должен затребовать межевые планы обоих участков, а также, по необходимости, и иную землеустроительную документацию (генеральный план местности, ситуационный план застройки и т.п.). Необходимо также проведение судебной землеустроительной экспертизы для выяснения причины наложения или несовпадения границ и определения путей его устранения.

На основе судебного решения орган Росреестра должен внести соответствующие изменения в ГКН в течение 5 рабочих дней.

Повторно кадастровая ошибка в отношении той же самой границы уже не может быть устранена.

Законодательством РФ предусмотрена как административная, так и уголовная ответственность в отношении должностных лиц, нарушивших законодательство о кадастровой деятельности и порядок ведения и учета сведений, содержащихся в ГКН.