Техническая ошибка в кадастровом паспорте

оказалось так, что адрес квартиры в техническом паспорте, регистрационном удостоверении, прописка- по ул. Порт-шоссе, а в кадастровом паспорте- ул. Портовое шоссе. Фактически у нас в г. Беломорске, Карелия, это одно и то же.

Но Сбербанк по этой причине отказал в ипотеке.

Какой может быть выход из этой ситуации?

27 Ноября 2013, 20:30 Сергей, г. Беломорск

Сергей, напишите заявление на исправление ошибки в росрестр.

Статья 21. Исправление технических ошибок, допущенных при
государственной регистрации прав

1.
Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка
либо подобная ошибка), допущенная органом, осуществляющим государственную
регистрацию прав, при государственной регистрации права и приведшая к
несоответствию сведений, внесенных в Единый государственный реестр прав,
сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в Единый
государственный реестр прав (далее — техническая ошибка в записях),
исправляется по решению государственного регистратора в трехдневный срок после
обнаружения указанной ошибки или получения в письменной форме от любого
заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях.
Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, информирует
соответствующих участников отношений, возникающих при государственной
регистрации прав, в тот же срок об исправлении технической ошибки в записях в
порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере
государственной регистрации прав. Исправление технической ошибки в записях,
допущенной при государственной регистрации прав, осуществляется в случае, если
такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход
зарегистрированного права на объект недвижимого имущества.

Заявление
об исправлении технической ошибки в записях может быть подано заинтересованным
лицом в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной
электронной подписью заявителя или его представителя, с использованием
информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети
«Интернет», включая единый портал государственных и муниципальных
услуг, в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в
сфере государственной регистрации прав.

Форма
заявления об исправлении технической ошибки в записях и требования к его
заполнению, а также требования к формату заявления об исправлении технической
ошибки в записях в форме электронного документа определяются органом
нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

(п. 1 в ред. Федерального
закона от 23.07.2013 N 250-ФЗ)

2. В
случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки
может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или
третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи,
такое исправление производится по решению суда, арбитражного суда.

С
заявлением об исправлении такой технической ошибки в суд, арбитражный суд также
вправе обратиться соответствующий орган, осуществляющий государственную регистрацию
прав.

(абзац введен Федеральным
законом от 21.12.2009 N 334-ФЗ)

3. В
случае, если в результате технической ошибки физическим или юридическим лицам
был причинен вред, такой вред возмещается в соответствии со статьей 31
настоящего Федерального закона.

(п. 3 введен Федеральным

27 Ноября 2013, 20:57

Кадастровую ошибку исправить можно

На вопросы читателей отвечает начальник Железногорского отдела управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области Наталья Курова.

- В каких случаях мне может понадобиться межевой план? Что это за документ?

- Межевой план оформляется кадастровым инженером (специалистом, имеющим квалификационный аттестат) и представляет собой документ, изготавливаемый по результатам проведения кадастровых работ. В нем содержатся все необходимые для государственного кадастрового учета сведения о земельных участках или их частях. Список лиц, включенных в государственный реестр кадастровых инженеров, можно найти на официальном сайте Росреестра. Основанием для выполнения кадастровых работ является договор подряда, заключенный в соответствии с требованиями гражданского законодательства. Объем работ определяется заказчиком. Действующее законодательство не содержит указаний на то, кто должен являться заказчиком по договору подряда, как правило, это либо правообладатель земельного участка, либо любое иное лицо. Межевой план оформляется в бумажном и электронном виде. В бумажном виде он передается заказчику работ. Кадастровый учет земельного участка будет проведен быстрее, если в орган кадастрового учета будет направлен межевой план в электронном виде, заверенный электронной цифровой подписью кадастрового инженера. Межевой план необходим: 1) при образовании новых земельных участков (и их частей); 2) для уточнения местоположения границ ранее учтенных земельных участков, имеющих ориентировочную площадь. Кроме того, уточнение местоположения границы земельного участка может быть связано с необходимостью разрешения земельного спора и исправлением кадастровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка.

- Как исправляются технические и кадастровые ошибки?

- Ошибками в государственном кадастре недвижимости являются техническая ошибка и кадастровая ошибка.
1. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая) - ошибка, допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. Техническая ошибка исправляется органом кадастрового учета. Она подлежит исправлению в срок не более пяти рабочих дней со дня ее обнаружения органом кадастрового учета. В случае исправления технической ошибки в сведениях об объекте недвижимости орган кадастрового учета направляет решение об её исправлении правообладателю объекта недвижимости по почтовому адресу, имеющемуся в государственном кадастре недвижимости.
2. Кадастровая ошибка - это ошибка в документе, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. Для исправления кадастровой ошибки правообладателю объекта недвижимости необходимо представить в орган кадастрового учета заявление об учете изменений в исправленный документ, в котором ранее была допущена ошибка (например, межевой план). Решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях может быть принято и в судебном порядке по требованию заинтересованного лица.

- В 2009 году я поставил земельный участок на государственный кадастровый учет, оформил все документы, заплатил за межевание, получил кадастровый паспорт. Но вдруг мне пришло уведомление, что мой участок снят с кадастрового учета. Почему? Можно ли его восстановить, возвратив ему прежний номер?

- Дело в том, что в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости», земельные участки, учтенные в государственном кадастре недвижимости после 01.03.2008 года имеют статус временных. Если в течение пяти лет со дня постановки такого земельного участка на государственный кадастровый учет вы не осуществили государственную регистрацию прав на него, сведения о земельном участке аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.
Вам необходимо вновь предоставить в орган кадастрового учета заявление и межевой план. При этом земельный участок будет иметь новый кадастровый номер. «Восстановить» в государственном кадастре недвижимости земельный участок с прежним кадастровым номером невозможно.

- В каком виде мне предоставят сведения из государственного кадастра недвижимости и в какой срок?

- Внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения предоставляются в виде копий документов, на основании которых сведения об объекте недвижимости внесены в государственный кадастр недвижимости, кадастровых паспортов земельных участков и кадастровых выписок о земельных участках в срок не более чем 5 рабочих дней, а в виде кадастровых планов территорий - в срок не более чем 15 рабочих дней. Если предоставление запрашиваемых сведений не допускается в соответствии с федеральным законом, заявителю выдается (направляется) в письменной форме обоснованное решение об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений. Если в государственном кадастре недвижимости отсутствуют запрашиваемые сведения, заявителю выдается (направляется) в письменной форме уведомление об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений в срок не более чем 5 рабочих дней со дня получения органом кадастрового учета соответствующего запроса.

- Хочу уточнить границы своего земельного участка. С кем я должен согласовать их местоположение?

- Согласование местоположения границ проводится с лицами,обладающими смежными земельными участками на праве: собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования; аренды, если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет.

- Я хочу поставить на кадастровый учет сразу три земельных участка, образовавшихся в результате раздела. Сколько заявлений мне необходимо предоставить в орган кадастрового учета?

- В случае образования двух и более объектов недвижимости представляются одно заявление о кадастровом учете всех образуемых объектов недвижимости и необходимые для их кадастрового учета документы.

- Сосед межевал свой земельный участок, в результате чего в отношении моего участка обнаружена кадастровая ошибка. Что мне теперь необходимо предпринять для ее устранения?

- Для исправления кадастровой ошибки вам необходимо представить в орган кадастрового учета заявление об учете изменений и исправленный межевой план, в котором ранее была допущена ошибка. В межевом плане содержатся все сведения о земельных участках или их частях, необходимые для государственного кадастрового учета. Межевой план оформляется в бумажном и электронном виде. На бумаге он передается заказчику работ. Участок будет поставлен на учет быстрее, если межевой план направят в орган кадастрового учета в электронном виде, заверенный электронной цифровой подписью кадастрового инженера. Межевой план выполняет специалист, имеющий квалификационный аттестат — кадастровый инженер.

- Я хочу купить у соседки земельный участок, который является ее собственностью. Надо ли мне снова запрашивать кадастровый паспорт?

- Если право собственности было зарегистрировано ранее, и кадастровый паспорт (кадастровый план) уже предоставлялся при государственной регистрации, то дополнительного предоставления кадастрового паспорта в регистрирующий орган не требуется.

- В районе, где я живу, есть давно заброшенный земельный участок (пустырь). Могу ли я получить какие-нибудь сведения об этом участке, чтобы в последующем купить его?

- Вы можете получить сведения из государственного кадастра недвижимости о любом земельном участке. Для этого вам необходимо предоставить следующие документы: оригинал или копию документа об оплате либо документ, подтверждающий право заявителя на безвозмездное получение сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости; запрос о предоставлении сведений из государственного кадастра недвижимости; для представителя заявителя — документ, подтверждающий его полномочия; оригинал либо заверенную копию документа, подтверждающего право заявителя на получение сведений, доступ к которым ограничен законодательством РФ; паспорт.

- Я с соседом хочу установить сервитут на использование его земельного участка, т.к. проезд к моему участку возможен только через его территорию. Он не против подписать соглашение, но заказывать кадастровые работы по межеванию не хочет. Могу ли я провести межевые работы самостоятельно и обратиться за кадастровым учетом?

- Да, можете. Вам необходимо обратиться в межевую организацию для подготовки межевого плана на часть земельного участка (под сервитут), а затем предоставить в орган кадастрового учета заявление и межевой план для постановки на кадастровый учет данной части. Необходимым приложением к межевому плану будет являться соглашение об установлении сервитута.

- Я являюсь собственником квартиры в многоквартирном жилом доме. Вместе с другими жильцами мы решили поставить забор, хотим закрыть доступ во двор посторонним, разбить клумбы, организовать детскую площадку. Площадь у нас ориентировочная, нам нужно произвести межевание и уточнить границы. Могу ли я от имени жильцов обратиться в орган кадастрового учета с заявлением на уточнение границ земельного участка?

- Да, можете. Для этого необходимо провести общее собрание собственников, по решению которого вас могут выбрать представителем и наделить полномочиями на подачу заявления. И от имени собственников помещений в многоквартирном доме вы принесете в орган кадастрового учета заявление и межевой план. Необходимо отметить, что с момента проведения государственного кадастрового учета участок переходит в общую долевую собственность собственников помещений.

Ошибка в кадастровом паспорте на квартиру: как её исправить? Внесение изменений после перепланировки, замена и восстановление кадастрового паспорта

Кадастровый паспорт содержит всю информацию по квартире. Документ необходимо предъявлять при совершении любых действий с недвижимостью .

При необходимости паспорт квартиры может быть изменен или восстановлен собственником с целью получения документа с актуальной информацией .

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа! Это быстро и бесплатно !

Кадастровый паспорт – это выписка из Росреестра. содержащая основную информацию по объекту недвижимости: площадь, планировка, этаж и т.д.

В кадастровый паспорт входит и план квартиры (читайте о понятии кадастрового плана квартиры), который должен полностью соответствовать техническому состоянию жилья на данный момент.

Все произведенные в квартире изменения должны вноситься в ГКН (государственный кадастр недвижимости ) после оформления нового технического плана .

Подобный план изготавливается кадастровым инженером, обладающим соответствующей профессиональной квалификацией. Только наличие актуального кадастрового паспорта позволяет осуществлять с квартирой какие-либо действия (сделки, принудительные выселения и т.д.).

В статьях 21, 22 №221-ФЗ от 24. 07.2007 года описывается порядок предоставления сведений в уполномоченные органы и перечень необходимых документов для внесения изменений в кадастр .

Получение актуального кадастрового паспорта происходит, когда меняется:

1. Планировка квартиры (снос стен, добавление перегородок и т.д.).
2. Адрес.
3. Кадастровая стоимость жилья.
4. Вид недвижимости (жилое помещение переводится в нежилой фонд и наоборот).
5. Уровень готовности изначально незавершенного объекта строительства.

Кадастровый паспорт изменяется собственниками квартиры, либо законными представителями собственников, действующими на основании доверенности.

В доверенности должен присутствовать пункт, подтверждающий право доверенного лица на внесение изменений в кадастр от имени собственника.

О том, какие документы потребуются для постановки квартиры на кадастровый учет и для получения кадастрового паспорта. вы можете узнать из наших статей.

Как внести изменения в кадастровый паспорт квартиры?

Важно понимать, что каждый случай с недвижимостью требует индивидуального подхода, поэтому перед сбором документов необходимо предварительно проконсультироваться со специалистами (юристами, риэлторами, сотрудниками Росреестра, работниками МФЦ).

Стандартный набор документов. которые необходимо собрать для замены кадастрового паспорта на квартиру включает следующее:

1. Заявление. Заявление имеет регламентированную форму и составляется на специальном бланке, который можно получить непосредственно в кадастровой палате, в МФЦ или распечатать с сайта Росреестра. Подпись в заполненном заявлении ставится только в присутствии уполномоченного лица. Им может быть работник кадастровой палаты или сотрудник МФЦ.
2. Паспорт. Если вместо собственника обращается его законный представитель, он предоставляет дополнительно свой паспорт и нотариальную доверенность.
3. Правоустанавливающие документы. Обычно в качестве такого документа выступает свидетельство о праве собственности. Но встречаются ситуации, когда свидетельство утеряно, устарело, испорчено и т.д. В таком случае вместо него может быть предъявлен другой документ, подтверждающий право собственности заявителя на объект недвижимости (договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о наследовании и т.д.).
4. Документ, описывающий произведенные в квартире изменения. Это может быть составленный кадастровым инженером новый технический план, постановления государственных органов об изменении назначения здания, решения органов об изменении наименования адреса и т.д. В каждом конкретном случае будет свой документ, соответствующей ситуации.
5. Квитанцию об оплаченной государственной пошлине (200 рублей) за новый документ.

По всем сведениям должны предъявляться оригиналы и копии документов.

Оригиналы служат подтверждением подлинности предоставляемой информации, поэтому после ознакомления с ними уполномоченные лица возвращают их обратно заявителю, оставляя себе только копии.

Узнайте на нашем сайте о том, как заказать кадастровый паспорт квартиры на сайте Россреестра или Госуслуг. а также через МФЦ.

1. Взять выписку из кадастра в местном отделе организации. По ней можно увидеть несоответствие между реальными характеристиками жилья и теми, которые указаны в выписке.
2. Подготовить вышеперечисленный пакет документов .
3. Обратиться в уполномоченную организацию с необходимым пакетом документов для внесения изменений в паспорт. У собственников есть два варианта: обратиться непосредственно в кадастровую палату по месту проживания, либо в отделение МФЦ.

Сделать это можно посредством личного обращения, отправления письма по почте, либо подачи документов через портал государственных услуг. Наиболее оптимальным вариантом является личное обращение .

Для отправки документов по почте потребуется потратить деньги на нотариальное заверение копий, при обращении через электронный портал возникнет необходимость в электронной подписи.

Также, при личной явке можно получить все необходимые консультации и избежать ошибок, которые приведут к необходимости повторной подачи сведений.

На этом процедура внесения изменений в кадастровый паспорт считается завершенной.

Исключением может стать ситуация, при которой будет получен отказ .

Это может быть связано с несоблюдением правил подачи сведений, с отсутствием необходимых документов, с нарушением российского законодательства.

В этом случае собственнику или его законному представителю необходимо по новой собрать пакет документов с учетом всех замечаний уполномоченных лиц и повторно подать сведения, либо оспорить результаты рассмотрения данных в суде.

Наиболее простым и быстрым способом будет повторное обращение.

После получения измененного кадастрового паспорта остается только обратиться в Росреестр, либо в МФЦ с заявлением на внесение корректировок в данные по объекту недвижимости.

К заявлению прилагается необходимый перечень документов, с которым можно ознакомиться на сайте Росреестра. Процедура оформления изменений в Росреестре занимает примерно 5-10 рабочих дней.

О стоимости оформления кадастрового паспорта, а также о том, как получить его на квартиру в новостройке. читайте на нашем сайте.

Как осуществляется внесение изменений в кадастровый паспорт квартиры после перепланировки? Если замена производится в результате перепланировки квартиры, необходимо дополнительно предоставить :

• новый технический паспорт, в котором будут отображены все произведенные строительные работы;
• решение суда, если перепланировка производилась самовольно;
• заключение санитарно-эпидемиологической станции, подтверждающее, что новая планировка жилья соответствует принятым санитарным нормам;
• заключение МЧС, подтверждающее, что квартира отвечает всем требованиям безопасности.

Ошибка в кадастровом паспорте на квартиру: как исправить?

По вине должностных лиц могут быть допущены два вида ошибки в кадастровом паспорте на квартиру:

1. Технические. Данные ошибки совершаются работниками кадастровой палаты и выражаются в арифметических просчетах, опечатках, ошибочном указании кадастровой стоимости объекта и т.д.

Любая ошибка должна быть исправлена в кратчайшие сроки. поскольку она может послужить причиной срыва сделки по недвижимости, возникновения наследственных споров, повышения налога и т.д.

В кадастровом паспорте всегда должна быть указана только актуальная и достоверная информация.

Процедура и сроки исправления ошибок зависят от их вида.

Исправление технической ошибки может произойти следующими путями:

1. Самостоятельное внесение исправлений в кадастровый паспорт уполномоченными лицами при выявлении неточностей.
2. Внесение изменений в кадастр на основании заявления собственника. поданного в Росреестр. К заявлению прилагаются доказательства совершенных ошибок.
3. Внесение исправлений на основании постановления суда .

Срок рассмотрения Росреестром заявления гражданина или искового заявления составляет 5 рабочих дней.

После этого выносится решение об исправлении неверных данных и выдаче кадастрового паспорта с актуальной информацией, либо выносится документально обоснованный отказ.

Отказ может быть оспорен собственниками в судебном порядке.

Исправление кадастровой ошибки производится:

1. Мирным путем. Когда между заявителем и уполномоченными органами нет разногласий, либо они разрешены сторонами. В этом случае уполномоченные лица принимают решение об исправлении ошибок и выдаче гражданину паспорта объекта с достоверными данными.
2. В судебном порядке. В этом случае собственник подает в суд исковое заявление, в котором требует внести в кадастровый паспорт необходимые правки. Суд для выяснения обстоятельств дела требует всю необходимую документацию, выносит окончательное постановление. На основании решения суда Росреестр в течение 5 рабочих дней вносит правки в кадастровый паспорт.

В случае утери кадастрового паспорта возникает необходимость его восстановления. Как восстановить кадастровый паспорт на квартиру?

Получить новый документ можно следующими способами:

• в кадастровой палате по месту жительства;
• в МФЦ;
• в Росреестре.

Сделать это можно посредством личного обращения, отправления письма по почте, либо подачи документов через портал государственных услуг.

Для восстановления документа необходимо написать заявление, предоставить паспорт, правоустанавливающие документы на недвижимость, технический паспорт, квитанцию об оплаченной пошлине за получение нового документа (200 рублей).

Если вместе с кадастровым паспортом утеряны и все остальные документы, необходимо обратиться в Росреестр с запросом на получение дубликатов, поскольку копии всех сведений хранятся в архивах.

Если кадастровый паспорт был оформлен более 5 лет назад. для его восстановления необходимо вызвать на дом кадастрового инженера, который предварительно проведет осмотр объекта недвижимости.

Таким образом, при наличии необходимого перечня документов любой собственник или его законный представитель может внести изменения в кадастровый паспорт или восстановить утерянный документ.

При наличии ошибок в кадастровом паспорте необходимо их исправить в кратчайшие сроки.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - обратитесь в форму онлайн-консультанта справа! Это быстро и бесплатно !

Как исправить в досудебном и судебном порядке кадастровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости

Местоположение границ земельного участка определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Довольно распространенная ситуация. Один из соседей провел межевание границ своего участка и поставил на кадастровый учет. Когда другой сосед через некоторое время проводит межевание своего участка, выясняется, что произошло пересечение границ земельных участков и ему отказывают в постановке на кадастровый учет. Еще распространенный случай, когда по новому межевому плану оказывается, что граница проходит в стороне на несколько метров по участку соседа и соответственно двигается забор.

Есть две причины такого пересечения: техническая ошибка или кадастровая ошибка (ст.28 Закона «О государственном кадастре недвижимости»).

Техническая ошибка – это ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Она устраняется на основании решения органа кадастрового учета, в случае обнаружения данным органом такой ошибки или поступления в орган кадастрового учета от любого лица заявления о такой ошибке, в форме, установленной органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (части 2 и 3 статьи 28 Закона о кадастре недвижимости).

Другими словами, сотрудники органа кадастрового учета при учете уникальных характеристик объекта недвижимого имущества могут допустить опечатку, описку, грамматическую или арифметическую ошибку, которая будет устранена при ее обнаружении самим же органом кадастрового учета. Также закон допускает устранение технической ошибки в сведениях по заявлению любого лица. И только в случае, когда Кадастровая палата по каким-то причинам отказывается корректировать обнаруженную ошибку, последняя может быть устранена в судебном порядке.
Как правило, такого рода ошибки не вызывают серьезных препятствий к осуществлению правообладателями объектов недвижимого имущества своих прав.

Но чаще всего пересечение границ земельных участков происходит вследствие кадастровой ошибки. Кадастровая ошибка согласно пункту 2 части 1 статьи 28 Закона о кадастре недвижимости, представляет собой воспроизведенную в государственном кадастре недвижимости ошибку в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Устраняется она в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, если первоначальным источником ошибки является межевой план, или в порядке информационного взаимодействия, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (часть 4 статьи 28 Закона о кадастре недвижимости).

Кадастровый учет земельного участка проходит две стадии (условно):

1. Межевание границ и составление межевого плана. Отправление межевого плана в орган кадастрового учета.
2. Внесение сведений в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета. Сведения берутся из межевого плана. В результате выдается кадастровый паспорт со сведениями о границах участка.
Как правило, пересечение границ земельных участков выявляется еще на первой стадии - межевания границ.

Административный путь предполагает совместные действия соседей по устранению ошибки. В таких случаях кадастровые инженеры вносят коррективы в границы смежного земельного участка без изменения площади этого участка. После чего составляется акт согласования границ смежными землепользователями.

Но редко бывает, чтобы сосед согласился изменить свои границы. Каждый считает, что его границы правильные, а сосед ошибается. Поэтому чаще всего проблема решается в судебном порядке.

Для решения проблемы в судебном порядке подается исковое заявление об установлении границ земельного участка в районный (городской) суд.
Если имеется Свидетельство о праве на земельный участок, то исковое заявление содержит требования об установлении границ земельного участка, исправлении кадастровой ошибки путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости. При этом в требованиях должны быть указаны координаты сформированного земельного участка на основании заключения кадастрового инженера.

Если Свидетельства о праве нет, а есть только правоустанавливающие акты, то в исковое заявление, кроме того, включается требование о признании права на земельный участок, с указанием его местоположения (адрес, координаты точек) и площади. В таком случае исковое заявление будет называться «о признании права и установлении границ земельного участка». Но, заявляя такой иск, необходимо доказывать, в первую очередь, права на земельный участок. Это немного другой процесс.

Ответчиками указываются правообладатель земельного участка, с которым происходит наложение границ и орган кадастрового учета (ФБУ «Земельная кадастровая палата»).

В заявлении необходимо описать существующее положение и его причины (выявленное пересечение границ). Указать, что допущена кадастровая ошибка при кадастровом учете ранее сформированного смежного земельного участка. В кадастр включены ошибочные сведения на основе ошибок допущенных при составленного межевого плана.

Если ваш участок огорожен забором более 15 лет, то в заявлении можно указать, что при определении границ смежного участка не были учтены координаты границ земельного участка, существующего более 15 лет (п.9 ст.38 вышеуказанного Закона). Указать, что кадастровая ошибка является препятствием в осуществлении прав и законных интересов правообладателя земельного участка, в т.ч. в оформлении кадастрового паспорта.

В судебном процессе, суд может назначить судебную экспертизу с вопросом о варианте устранения пересечения границ. Обычно суд сам назначает компанию, которая будет проводить независимую экспертизу. Агентство «Велес» неоднократно выступало в роли такого эксперта, что для нас является признанием опыта и высокого профессионализма со стороны профессионального сообщества. Заключение эксперта суд может положить в основу решения.

Копия решение суда передается кадастровому инженеру, который включает его в состав документов межевого плана. Если координаты границ участка в решении суда отличаются от координат в межевом плане, то кадастровый инженер составляет новый план границ на основе решения суда. Межевые планы отправляются кадастровым инженером в орган кадастрового учета для внесения сведений в государственный кадастр.
Возможна ситуация, когда пересечение границ земельных участков выявлено на стадии проведения кадастрового учета. В таких случаях орган кадастрового учета принимает решение о приостановке кадастрового учета (ст.26 Закона «О государственном кадастре недвижимости»).
Получив такое решение, предпринимаются уже описанные выше действия, т.е. административный или судебный порядок устранения накладки.
Суд по требованию любого лица или органа, в том числе Кадастровой палаты, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях ГКН.

Причинами возникновения судебных споров является невозможность урегулировать вопрос об исправлении кадастровой ошибки в досудебном порядке. Например, в связи с отсутствием волеизъявления об исправлении кадастровой ошибки правообладателя земельного участка, в отношении которого необходимо исправить кадастровую ошибку, либо в связи с невозможностью согласовать границы земельного участка со смежным землепользователем ввиду его уклонения от такого согласования.

По таким судебным спорам суды, как правило, принимают решения об исправлении кадастровой ошибки, в случае предоставления необходимых доказательств наличия такой ошибки в сведениях в сведениях ГКН и невозможности урегулирования такого спора в досудебном порядке.
На основании решения суда об исправлении кадастровой ошибки Кадастровая палата вносит новые сведения в реестр. Надлежащим ответчиком по требованиям об исправлении кадастровой ошибки является юридическое или физическое лицо, местоположение границ участка которого будет изменено в результате исправления кадастровой ошибки. При этом решение суда об исправлении кадастровой ошибки должно содержать новые значения подлежащих исправлению кадастровых сведений.

Истцу в исковом заявлении необходимо указать координаты характерных точек границ земельных участков, в соответствии с которыми необходимо исправить такую ошибку в сведениях ГКН, а также представить в качестве документа, подтверждающего наличие кадастровой ошибки заключение кадастрового инженера, содержащее соответствующее текстовое и графическое описание. Кроме того, в резолютивной части решения должна быть отражена следующая информация:

• сведения о размере площади земельных участков, а также о величине погрешности ее определения;

• сведения о предыдущих и новых характерных точках границ земельных участков;

• сведения о величине средней квадратической погрешности положения характерной точки границы земельных участков.

В отсутствие вышеуказанной информации орган кадастрового учета будет вынужден обратиться в суд за разъяснением решения суда, что повлияет на сроки его исполнения.

Отсутствие заключения кадастрового инженера, содержащего соответствующее текстовое и графическое описание о наличие кадастровой ошибки, в отношении земельного участка может являться основанием для отказа в удовлетворении требований заявителя, поскольку наличие либо отсутствие кадастровой ошибки, ее обоснование и исправление в соответствии с определенными координатами возможно только лицом, обладающим специальными познаниями, в том числе, в области геодезии, картографии и землеустройства. При этом необходимо учитывать, что в случае принятия судом решения об исправлении кадастровой ошибки, такое решение не должно нарушать права и законные интересы правообладателей смежных (иных) земельных участков.

Если требование об устранении кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка затрагивает права соседнего землепользователя, то в данном случае имеется спор о праве, подлежащий рассмотрению в исковом порядке с привлечением в качестве ответчика соседнего землепользователя, который разрешается путем установления спорной границы земельного участка.

Ввиду того, что на сегодняшний день не оформилось единообразие судебной практики в анализируемой категории споров, истцу при подготовке иска следует воспользоваться следующими рекомендациями:

1. До предъявления искового заявления в суд желательно соблюсти досудебный порядок, чтобы избежать риска отказа в удовлетворении исковых требований. Для этого нужно обратиться к правообладателю участка, на границы которого накладываются границы вашего земельного участка, с предложением уточнить границы. Чтобы подтвердить в суде соблюдение досудебного порядка, необходимо предоставить доказательства направления или вручения вышеуказанного предложения.

2. В качестве ответчика по иску об исправлении кадастровой ошибки в виде пересечения (наложения) границ участков следует привлекать правообладателя ранее сформированного земельного участка, с границами которого выявлено пересечение. Орган кадастрового учета привлекается к рассмотрению дела в качестве третьего лица. Существует мнение, в том числе и в судебной практике, что орган кадастрового учета можно привлекать в качестве ответчика. По мнению автора предлагаемой статьи, Кадастровая палата не является надлежащим ответчиком по делу, поскольку не отвечает за достоверность сведений, в том числе о координатах поворотных точек земельного участка, представляемых для осуществления кадастрового учета.

3. Существует разница между спорами об исправлении кадастровой ошибки и спорами о границах. Для первой категории дел характерно несоответствие сведений о границах, имеющихся в государственном кадастре недвижимости, фактическим границам между участками. При этом фактическое землепользование сложилось, в идеале даже закреплено на местности. Предметом доказывания будет то, что в процессе кадастровой деятельности была совершена ошибка, и она воспроизведена в ГКН. Наличие этой ошибки нарушает права истца. В качестве доказательства можно ссылаться на заключение кадастрового инженера о выявленной кадастровой ошибке, либо заявить ходатайство о проведении судебной экспертизы.
Если спор по фактическим границам существует, то его необходимо разрешать в суде, но предмет доказывания будет другим. Истцу необходимо уже доказывать не наличие ошибки в ГКН, а местоположение спорной границы. При этом следует иметь в виду, что требование об исправлении кадастровой ошибки является ненадлежащим способом защиты в спорах о границах.

Чтобы максимально обезопасить себя от ошибок и предотвратить потерю времени и средств на их исправление, выбирайте подрядчиков не только по стоимости услуг. Обязательно обращайте внимание на опыт и на то, сколько лет компания работает в сфере геодезии и землеустройства.

За более подробной информацией вы можете обратиться к нашим менеджерам по телефону (3452) 202-505 или написать на электронную почту Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. Если вы находитесь в Тюмени, то вы также можете заказать обратный звонок и приехать к нам в офис .

Прочитано 7663 раз