Рейтинг: 4.4/5.0 (1928 проголосовавших)Категория: Бланки/Образцы
Возможность совершения дарения присуща любым лицам, но, как правило, к нему прибегают близкие родственники, к их числу относятся братья и сестры, имеющие одного или двух общих родителей. В то же время для них предусмотрено освобождение от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ). Сама сделка дарения подробно регламентирована гл. 32 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ). При этом дарить можно любые вещи, если они находятся в гражданском обороте, т.е. движимое и недвижимое имущество .
Оформление дарения брату или сестреПод дарением согласно ст. 572 ГК РФ понимается безвозмездная передача имущества (имущественного права ) от одного лица в собственность другого. Исходя из этого следует выделить признаки, присущие данной сделке:
Непосредственное оформление сделки возможно, как в устной. так и в простой письменной форме. При этом ст. 163 ГК РФ сторонам не запрещается прибегать и нотариальному оформлению дарения.
Сторонами сделки могут быть практически любые лица, но, в основном, она совершается между родственниками, и как правило, когда между ними существуют доверительные отношения. При этом, закон достаточно четко регламентирует запрет дарения от имени малолетних и недееспособных лиц (ст. 575 ГК РФ), а вот одаряемыми они могут выступать всегда.
Что касаемо родственных связей, то здесь необходимо отметить, что дарение может совершаться между близкими и дальними родственниками. При этом близкими родственниками считаются родители, дети, внуки, бабушки, дедушки, усыновители и усыновленные, а также полнородные и неполнородные братья и сестры (ст. 14 Семейного кодекса РФ — СК РФ, примечание к ст. 25.6. Кодекса РФ об административных правонарушениях, ст. 5 Уголовно-процессуального кодекса РФ).
Совершение дарения между братьями и сестрами в этом случае не имеет каких-либо особенностей при оформлении договора, поскольку он должен отвечать обязательным признакам:
Дарение от брата к брату относится к дарению между близкими родственниками, если они имеют хотя бы одного общего родителя. В остальных случаях, близкими такие братья не считаются. Однако это не мешает им совершать сделку дарения (если даритель является надлежащим субъектом). Процедура дарения имущества от брата к брату мало чем отличается от дарения между иными родственниками.
Для совершения дарения в будущем или недвижимого имущества в обязательном порядке должна соблюдаться простая письменная форма (требование ст. 574 ГК РФ). При этом существуют особенности дарения для отдельных видов имущества и при налогообложении вышеназванных родственников.
При дарении недвижимости, автомобиля — необходима госрегистрация, уплата соответствующих госпошлин, при дарении обычных подарков — достаточно самой передачи вещи без оформления каких-либо документов.
Дарение от сестры братуРодственниками согласно СК РФ являются и сестры с братьями. Степень родства для них также определяется по родителям, как было указано ранее. Поэтому отличий между дарением, совершаемым между сестрой и братом, по сравнению с дарением от брата к брату не имеется. Здесь существуют такие же особенности исходя из объекта дарения, степени родства между ними для понимания вопроса о налогообложении.
Дарственные оформляются по общим правилах, каких-либо исключений законодательство РФ для данных субъектов в этом плане не делает.
Дарение квартиры брату или сестреСделки с жилыми помещениями вызывают достаточные затруднения в оформлении, не исключением является дарение квартир, жилых домой и долей в них. Рассмотрим основные положения при дарении квартиры брату или сестре.
Исходя из степени родства среди братьев и сестер, помимо полнородных и неполнородных, можно выделить и двоюродных и т.д. На совершение самой сделки степень родства не влияет, а вот для целей налогообложения значение имеет.
Ст. 208 НК РФ предусматривает доходы, которые подлежат налогообложению для любых лиц, которые являются налогоплательщиками. При этом размер НДФЛ определяется исходя из налоговой базы и ставки (ст. 210. 224 НК РФ). Как правило, размер составляет 13% от стоимости передаваемого имущества. При этом налоговая ставка меняется в зависимости от того, является или нет налогоплательщик налоговым резидентом РФ (определяется исходя из фактического нахождения на территории РФ в течение 183 дней в течение 12 месяцев — ст. 207 НК РФ).
Таким образом, по общему правилу, любые доходы подлежат налогообложению. В свою очередь, ст. 217 НК РФ (пп. 18.1 п. 1) содержит такие исключения для сделки, связанной с дарением имущества. В частности, не подлежат налогообложению доходы (т.е. налогоплательщики освобождены от уплаты НДФЛ), полученные:
Исходя из изложенного, полнородные и неполнородные братья и сестры освобождаются от уплаты НДФЛ, хоть и являются выгодоприобретателями по дарению. Иные братья и сестры (кузены и кузины) платят налоги по общим основаниям.
Если двоюродной сестре брат подарит пять тысяч рублей, то в соответствии спп. 18.1 п. 1 ст. 217НК РФ, то такие доходы не подлежат налогообложению. В случае когда, когда той же сестре брат подарит автомобиль или дом, она будет уплачивать НДФЛ в соответствии сгл. 23НК РФ.
Даритель никогда не подлежит налогообложению, поскольку ничего не получает от сделки (дарение осуществляется всегда на безвозмездной основе).
ЗаключениеВ заключение рассмотрения вопроса о возможности совершения дарения между братьями и сестрами обращаем внимание на следующие нюансы:
У меня в собственности квартира 2 года, нужно ли платить какие-либо налоги при ее дарении от сестры к сестре?
Если Вы с сестрой являетесь родными, то налога с полученного дохода ей платить не придется (пп. 18.1 п. 1 ст. 217 НК РФ).
Хочу подарить квартиру брату, но я там проживаю и прописана, нужно ли мне выписываться из квартиры, брат вроде как не против моего дальнейшего проживания в ней?
Вы можете и дальше проживать в данной квартире после совершения сделки, однако, Вам необходимо это прописать в самой дарственной.
У вас остались вопросы?
Проведение всех операций с недвижимостью строго регламентировано действующим законодательством. При дарении подобного имущества обязательным условием является заключение дарственного договора на передачу квартиры близким родственникам. Дарение такого дорогостоящего имущества обладает рядом нюансов, с которыми придется столкнуться каждому.
Некоторые особенности процедуры дарения
Правом дарить недвижимое имущество обладает только собственник. Это означает, что даритель должен обладать правом собственности на эту недвижимость, которую планирует подарить другому лицу. Факт собственности подкрепляет специальный правоустанавливающий документ.
Дарственная на квартиру между близкими родственниками представляет собой двустороннюю сделку, где один участник является дарителем, а противоположная сторона – одариваемой. Формируется такая сделка на добровольных началах. Обе стороны должны быть согласны на проведение сделки. Если одна из сторон выражает свое несогласие, то договор не будет заключен. Дарственная признается недействительной, если выявлен факт давления на одну из сторон. Такую сделку ждет утрата юридической силы.
При передаче недвижимости родственнику действует одно ограничение: официальными дарителями недвижимости не могут быть лица, не достигшие возрастного ценза в 14 лет, а также недееспособные граждане и опекуны. Прежде чем решаться на передачу объекта по дарственной, нужно знать, какова стоимость такой процедуры для обеих сторон.
Общие расценки на процедуру дарения
Любой акт дарения облагается налогом. Несмотря на безвозмездность заключаемой сделки, оплачивать налог обязан одариваемый. Установленная ставка для всех резидентов – 13% от общей рыночной стоимости, 30% — для всех не резидентов. Такой процент высчитывается с учетом текущей рыночной стоимости недвижимости. Установленная величина процента не должна превышать 20% от общей стоимости этого имущества. При передаче дарственного имущества близкому родственнику, полученная недвижимость налогообложению не подлежит. Лишь в этом случае она является полностью безвозмездной.
Исходя из официального Семейного кодекса, в качестве близких родственников считаются следующие лица:
Все остальные члены семейства близкими не считаются, при заключении дарственного соглашения они обязаны уплачивать налог на общих основаниях. От уплаты налога на подаренное имущество освобождены работники международных консульств и их семейства.
Какова цена дарственной на квартиру между близкими родственниками? Стоимость оформления дарственного соглашения определяется обязательной оплатой госпошлины в размере 1000 руб. Получатель драгоценного подарка оплачивает в обязательном порядке 2000 руб. госпошлины за получение регистрации перехода права собственности.
Полезное видео по теме Что вам еще обязательно надо прочитать: Содержание официального бланка дарения
Бывают случаи, когда нужно передать долю имущества в дарение другому лицу. В таком случае в дарственном договоре должна быть указана точная стоимость доли, которая устанавливается с согласия всех участников сделки. Если будет определена стоимость доли ниже рыночной, то подписание договора может отменено из-за протеста некоторых участников.
Проигнорировать подобный факт отказа не имеет права ни один нотариус. Чтобы не возникало подобных проволочек, можно пройти процедуру оформления согласия одного из супругов на дальнейшее дарение доли в квартире родственнику, если она является нажитой ими совместно. Для дарственного договора на определенную долю имущества согласия второго супруга не требуется. Чтобы передать в безвозмездное пользование определенную долю недвижимого имущества, нужно воспользоваться одним из предложенных путей: пройти самостоятельно регистрационную процедуру в местных госорганах либо обратиться за поддержкой к компетентному юристу.
При переходе в дарственную собственность определенной доли в квартире объем обязательного налога будет определяться с учетом рыночной стоимости общего объекта относительно величины доли. При передаче имущественной доли даритель имеет полное право не предупреждать остальных собственников о дарении доли. Уведомить об этом факте нужно лишь в момент продажи этой доли в общей части имущества.
Лучшие статьи на сайте:
Такое щепетильное дело, как оформление дарственного договора, стоит доверить компетентному юристу, который поможет, надлежащим образом, заполнить нужный договор, произвести сбор требуемой документации. Любая оплошность при заполнении дарственного бланка может стоить отказа в совершении сделки, а глубокое знание действующих законов и внушительный практический опыт выбранного юриста поможет избежать всех подводных камней при оформлении дарственного договора.
Сейчас многие, взамен написания официального завещания, совершают оформление дарственной, ведь это оптимальный и простой способ передачи имущества в безвозмездное пользование, когда не нужно ждать наступления определенного срока, чего не скажешь про завещание.
Отчуждение недвижимости на безвозмездной основе – дело, требующее серьезного подхода, акт проявления благородства, забота о близких. Оформляя дарственный договор на свое любимое чадо, родители задумываются о его будущем.
При отчуждении недвижимости близким родственникам потребуется бумага, подтверждающая близкое родство. При передаче жилья от отца к родному либо усыновленному сыну предоставляется оригинал свидетельства о рождении, только так доказывается факт родства «отец-сын». До начала документального оформления дарственной сделки может потребоваться подробная консультация компетентного юриста, который поможет разъяснить все спорные моменты и грамотно оформить акт отчуждения имущества, а также оказывать необходимую поддержку во время принятия и подписания акта дарения.
Уникальные аспекты оформления дарственной на недвижимость
Оформление дарственной между близкими родственниками имеет свои особенности:
Законом предусмотрена защита личной собственности, начиная от квартиры с дачей и заканчивая обыкновенным мобильным телефоном. Поэтому, каждый человек вправе распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению, но тут главное — соблюдать все нормативно-правовые акты. Чтобы не было нарушений в этом вопросе, необходимо руководствоваться Гражданским кодексом РФ.
Порядок оформления дарственнойДля дарения квартиры близкому родственнику, понадобятся:
Все документы предоставляют в Федеральную регистрационную службу .
Заверять договор у нотариуса не обязательно, но рекомендуется, так как при любых оказиях он будет иметь большую «силу». А вот обязательно необходимо заверить согласия других родственников.
Данный документ имеет юридическую силу, поэтому, после того, как он вступит в силу, новый владелец уже сможет распоряжаться жилплощадью на свое усмотрение.
Само оформление выглядит следующим образом:
Скачать образец договора дарения квартиры между близкими родственниками в формате .doc (Word)
Только по предоставлению всех документов и прохода всей процедуры регистрации, сделка будет считаться действительной.
Родственник становится собственником только в том случае, если даритель жив. Такая формулировка, как владение квартирой после смерти старого хозяина, не законна.
Случается и так, что даритель скончался еще до того, как была зарегистрирована недвижимость. В этом случае, квартира перейдет в категорию наследуемого имущества, и тогда не состоявшийся «подарок» будет делиться между всеми приемниками.
Как и любой другой договор, дарственная требует определенного пакета документов и справок.
Зачем привлекать нотариуса при подписании договора дарения?Он помогает избежать многих проблем:
Для многих, кажется, что дарение является невыгодной сделкой по сравнению с завещанием. к тому же, сам процесс оформления потребует определенных усилий. Но это не совсем так.
Есть ряд сильных сторон у такого договора:
Что касается недостатков, то единственное о чем можно упомянуть – бумажная волокита.
Если в квартире была изменена планировка и она не отметилась в БТИ, то не получиться собрать все необходимые справки и свидетельства зараз. Сначала придется заниматься урегулировкой этого вопроса, а потом уже составлять договор.
Подлежит ли налогообложению?Согласно законам, такой вид сделки освобождается от налогов, если недвижимость переходит в новое владение детям, супругу, родителям, дедушкам-бабушкам, усыновителям или усыновленным. Данный момент оговорен в статье 217 Налогового кодекса РФ.
Согласно закону, если доход приобретается вследствие дарения, при этом обе стороны находятся в родственных связях, которые можно подтвердить критериями Семейного кодекса РФ, то налогов взиматься не будет. Но когда собственность переходит между родственниками «дальней» связи (троюродные братья, сестры, теща, зять и т.д.), то налог будет составлять 13% стоимость имущества для резидентов страны, а для нерезидентов – 30%.
Заключение договораЗаконом сказано, что дарение – двухсторонняя сделка, которая основывается на обоюдном согласии. Как уже отмечалось выше, данный документ будет иметь силу, если одариваемый успел пройти всю регистрацию, еще до того, как скончался даритель.
Если договор о дарении квартиры несет за собой лишение законного права части наследства одного из наследников, которые по закону обязаны получить свою часть, то в таком случае, к сделкам применяются нормы статьи 170 Гражданского кодекса.
Если по каким-либо причинам, одна из сторон недееспособна, то договор может заключаться с участием законного представителя. Статья 28 ГК гласит о том, что дети (6-14 лет) могут быть получателями дара, так как способны сами совершать сделки, которые предусматривают безвозмездное получение выгоды.
При этом, нет необходимости в нотариальном удостоверении или гос.регистрации. Что касается лиц в возрасте 14-18 лет, то они, согласно закону, имеют полное право быть дарителями, но только тут есть ограничения по их заработку, стипендии и прочего дохода.
К договору о дарении предъявляют те же требования, что и к любому другому юридическому документу. Кроме необходимых справок, при дарении квартиры, нужно согласие второго супруга, если она приобреталась в браке. Оно же и заверяется нотариусом.
Часто встречающиеся ситуацииЕсть несколько ситуаций, с которыми часто встречается обыватель при оформлении дарственной.
Поэтому, ему будет интересно знать о следующих вещах:
Sasha on 17.05.2016 - 09:42 в Документы
Одним из вариантов передачи недвижимого имущества выступает оформление договора дарения. В отличие от купли-продажи, где обязательно получение прибыли, дарственная предусматривает безвозмездную передачу недвижимости. Такой способ смены собственника жилья также является гражданско-правовой сделкой, как, например, завещание. Но для вступления в законную силу такой сделки необходимо согласие обеих сторон, а в случае завещания – только наследодателя.
Дарственная на квартиру между близкими родственниками образец 2016Оформление дарственной между близкими родственниками достаточно распространенное явление. Причина этого в том, что на текущий момент в РФ данный вид сделок не облагается НДФЛ и не подлежит обязательной государственной регистрации.
То есть, переход собственности произойдет практически бесплатно. Единственное требование – нужно уплатить пошлину за регистрацию сделки в Росреесте. Кроме того, если нет другого дохода, с которого нужно платить налоги, то разрешено не подавать декларацию.
С правом проживанияПри заключении соглашения установленный порядок допускает указание такого пункта, как право пожизненного проживания. Подразумевается, что даритель после завершения сделки получает право жить в квартире, уже находящейся в собственности одариваемого лица.
Эта особенность сделки не делает договор возмездным, но при этом защищает право человека, передавшего собственность в дар. Часто этот пункт в договоре дарения используют как гарантию. Ведь даже передавая в дар близкому человеку, нельзя быть полностью уверенным в дальнейших поступках нового собственника квартиры либо дома, хорошо ли он будет относиться к дарителю.
Как оформить?Закон предоставляет две формы заключения договора дарения: обычная письменная и нотариальная. Выбор, какой вид договора использовать, предоставляется сторонам сделки, законодатель не обязывает обращаться к нотариусу.
Различия в том, что за оформление дарственной у нотариуса необходимо платить дополнительно, но при этом есть больше гарантий, что впоследствии договор будет сложнее оспорить или отменить. Простая письменная же форма более экономна, так как не приходиться платить дополнительные деньги.
Сколько стоит дарственная на квартиру ближайшему родственникуСтоимость оформления зависит от выбранной формы: простая либо же нотариальная. При обычном составлении гражданского договора понадобится уплата только государственной пошлины за непосредственную регистрацию самой сделки в реестре.
Регистрация является обязательной для соглашений между близкими родственниками и между другими совершеннолетними лицами. В случае ж, если сделка оформляется не между близкими родственниками, потребуется уплатить НДФЛ, как если бы оформлялась купля-продажа. На 2016 год налоговая относит к близким родственникам:
ГоспошлинаПри оформлении дарственной на всю недвижимость или долю в ней предусмотрены два вида госпошлины: за регистрацию договора и за переход права собственности. В случае, если дарение происходит между физическими лицами, то первый вид платят обе стороны – по 1000 руб. второй только одариваемый – 2000 руб. Итого расходы составят 4000 руб.
Как оформляется?Процедуру оформления дарственной правильно можно представить таким алгоритмом действий:
Такой вид сделки как дарственная один из наиболее часто используемых вариантов передачи имущества между партнерами в браке или родителями детям. По статистике жители СПб предпочитают одарить близких людей еще при жизни, чтобы молодые семьи не прибегали к таким вариантам, как ипотека или аренда жилья.
Скачать образец дарственной можно здесь:
Плюсы и минусыДарственная имеет многие плюсы и минусы в сравнении с другими вариантами передачи имущества. Положительный аспект договора дарения для дарителя – гарантированный переход собственности тому лицу, которое он выбрал. Ведь в ситуации с завещанием передача произойдет уже после смерти, проконтролировать процесс будет невозможно. Более того, одарить можно любое лицо, минуя обязательных наследников, которых нельзя лишить их доли. Получателем дара может быть несовершеннолетний, но дарителем ему быть нельзя.
Но следует знать, что отменить принятое решение и составить иное завещание можно в любой момент и даже не рассказывать об этом, а вот отмена дарственной – лишь в оговоренных законом случаях. Одного желания для этого будет недостаточно. Для одариваемого положительные стороны дарственной состоят в том, что лицо становится сразу собственником полученной недвижимости, а не после смерти дарителя. Исключение соглашение с отсрочкой.
Договор, регистрацияДля регистрации дарственной на часть, половину или весь объект следует подготовить и направить в регистратору следующие бумаги:
Для регистрации могут потребовать согласия обозначенных в законах лиц. Это может быть разрешение опекунского совета, если доля в квартире принадлежит несовершеннолетнему, или супруга, если раздел не производился. Какие точно разрешительные бумаги могут понадобиться, необходимо определять исходя из конкретной ситуации.
Похожее
Чаще всего дарят квартиры детям или другим близким родственникам, стремясь обеспечить им будущее, снабдив жильем. Логично, что при этом люди стремятся сделать все без лишних расходов и в наиболее простой форме.
При необходимости передать родственнику квартиру самым правильным и оправданным является оформления дарения квартиры. Она соответствует сделке по существу, поскольку деньги за передаваемое имущество не берутся.
С другой стороны, для близких родственников такой договор наиболее приемлем, так как позволяет закрепить за одаряемым полное право на квартиру, без претензий на нее в будущем третьих лиц (жен, мужей при разводе).
И еще один выгодный аспект такой передачи имущества – это освобождение от уплаты налога на него. Юридически стоимость квартиры является доходом, но по Налоговому Кодексу в подобном случае он не облагается.
Дарственную выгодно оформлять именно в пользу близкого родственника, поскольку договор безвозмездный. В этом его основное отличие от продажи.
По дарственной квартира переходит в собственность одаряемому или даритель берет обязательства передать ее в будущем.
Договор может быть исполнен как непосредственно при подписании, так и содержать условия перехода квартиры в собственность впоследствии (например, после совершеннолетия, окончания вуза, свадьбы и т.п.).
По законодательству дарственная может оформляться в простой письменной форме. Но если вы хотите обезопасить себя от возможных негативных последствий сделки, то лучше оформите ее у нотариуса.
Он сделает это оптимальным образом, и поможет избежать неприятных ситуаций на случай, например, признания сделки недействительной в связи с недееспособностью сторон или появлении претендентов на квартиру.
Оформление у юриста также гарантирует, что при пропаже документа можно будет заказать его копию.
Кто считается близким родственником при совершении сделки?Близкими юридически признаются родственники по прямой линии. Таковыми считаются дети, родители, бабушки, дедушки, усыновители, усыновленные.
Кроме того, близкими являются полнородные (с общими матерью и отцом) и неполнородные сестры и братья.
Процедура и порядок дарения квартиры
Только после всех этих шагов сделка считается совершенной и действительной.
Порядок оформления дарственной на надвижимостьДаритель заключает договор безвозмездно. Он не имеет права получить от одариваемого что-то взамен (деньги, другое имущество), чтобы договор не стал недействительным.
Если одаряемый не достиг совершеннолетия, договор подписывает его представитель.
Важным является факт, что дарственная не оспаривается.
Такое возможно лишь в случаях мошенничества и некоторых других, встречающихся нечасто.
Список документов для оформления дарственной на квартируИтак, перечень документов для дарения недвижимости должен быть следующий:
В некоторых случаях Регистрационная палата может потребовать дополнительные документы или справки.
Оформление дарения доли (части) квартирыДарственная выгодна при необходимости подарить часть квартиры (комнату), если она находится в совместной собственности нескольких человек.
При этом можно не добиваться согласия других дольщиков. Исключением является случай, если дольщики – муж и жена.
Оформляется дарение части или доли квартиры аналогично договору дарения квартиры целиком, но с указанием размера даримой доли.
Право собственности на переданную по сделке квартиру возникает с момента завершения ее госрегистрации. При оформлении дарственной одариваемый освобождается от налоговых выплат за квартиру.
Но если устанавливается, что даритель и одариваемый не близкие по прямой линии, а более дальние (двоюродные родственники, дяди, племянники, т.п.), то придется уплатить налог в размере 13% от стоимости подаренной квартиры.
В этом случае выгоднее будет заключить договор не дарения, а купли-продажи.
Нужно учесть, что если дарственная заверяется у нотариуса, то кроме налогообложения при дарении придется оплатить госпошлину за оформление (зависит от стоимости жилья). За оформление госрегистрации права собственности уплачивается 1000 рублей пошлины.
С 1 марта 2000 года дарственные регистрировать не требуется, но факт перехода права собственно должен быть зарегистрирован. Следует понимать, что незарегистрированный договор дарения считается несовершенным.
Договор дарения, таким образом, имеет как положительные стороны, так отрицательные.
С одной стороны, он удобен для близких родственников, так как не подразумевает уплату налогов.
А с другой, он может быть признан по некоторым обстоятельствам недействительным. Впрочем, на практике такое встречается редко.
Далее вас ждет видеоконсультация на тему оформления договора дарения
