Рейтинг: 4.1/5.0 (1838 проголосовавших)Категория: Бланки/Образцы
Автор: В.Остапчук | Просмотров: 583
Чаще всего владельцы земельных паев, которые хотят получать прибыль от своих участков, но не намерены их обрабатывать, сдают землю в аренду. Таких - около 90%. Лишь единицы пользуются правом эмфитевзиса. Это право еще почти не знакомо украинским собственникам земли и пользователям - очень мало на практике. Итак, что же такое эмфитевзис и как его использовать?
Термин "эмфитевзис" пришел из римского права - это долгосрочное право пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных потребностей, которое можно продать, унаследовать. При этом право собственности юридически остается у владельца земли, а срок договора не ограничен - то есть его можно заключить хоть на века.
Основания приобретения и содержание права пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд и для застройки регламентировано статьей 102.1 Земельного кодекса Украины.
Итак, аренда отличается от эмфитевзиса прежде сроком действия соглашения. Для аренды - не более 50 лет, для эмфитевзиса срок не ограничен. То есть можно заключить договор как на 25, так и на 100, 500 лет, или на бессрочный срок. Кроме того, пользователь, заключивший договор эмфитевзиса, может продать свое право другому человеку, завещать, передавать в залог, вносить в уставный фонд какого хозяйственного общества.
Следует отметить, что поскольку эмфитевзис - это право пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд, то, по определению, речь идет о землях сельскохозяйственного назначения. Право эмфитевзиса не позволяет использовать участок не по целевому назначению. Следовательно, строительство на нем невозможно.
По поводу актуальности эмфитевзиса можно прийти к выводу, что в первую очередь для тех владельцев земель сельскохозяйственного назначения, которым срочно необходимы деньги - например, человек оказался в критической ситуации, ему нужно лечиться, и единственным его активом является земля, которую в условиях действия моратория продать нельзя. По договору аренды он будет получать средства частями, а по договору эмфитевзиса - сразу значительную сумму. Договор эмфитевзиса стоит заключать только тем, кто в будущем не собирается обрабатывать или иным способом распоряжаться своей землей, - все эти права перейдут к эмфитевту - то есть к тому, кто заключил договор с владельцем участка. В частности, это пожилые люди, которые не могут работать на своей земле, а также те, кто едет за границу, оставаясь гражданином Украины, или периодически бывает в стране.
По поводу взимания платы за земельный участок по договору эмфитевзиса, то можно сказать, что законодательно закрепленных правил, которым должен быть размер платы по договору эмфитевзиса, нет. Сумма определяется по соглашению сторон при подписании договора. Как не прогадать в этой ситуации? Лучше рассчитывать сумму, отталкиваясь от размера ставки арендной платы этой или аналогичного участка за такой же период.
Основой для расчета стоимости в случае аренды является нормативно-денежная оценка участка; также Указ Президента, который определяет, что ставка за аренду паев должно быть не менее 3% от нормативно-денежной оценки, а за аренду земель государственной и коммунальной собственности - не менее размера земельного налога, но не более 12%. Поэтому если вы посчитаете и решите, что от самостоятельного использования участка вы получите больше, чем можете получить по договору эмфитевзиса, тогда вам выгоднее самостоятельно обрабатывать этот участок.
Следует отметить, что украинским законодательством не утвержден типовой формы договора эмфитевзиса. Поэтому он может быть заключен в произвольной форме. Но должен содержать все существенные условия, предусмотренные для сделок Гражданским кодексом. Поэтому за образец целесообразно взять типовой договор аренды - там отражены все существенные условия, которые следует предусмотреть и в договоре эмфитевзиса: срок действия договора, оплата, обязанности сторон и тому подобное. Советую четко указать условия и сроки оплаты: уплачиваются деньги все сразу или частями (как в случае с арендой); желательно установить ответственность за несвоевременную уплату средств и предусмотреть случаи досрочного расторжения договора в случае невыполнения его условий пользователем. Еще одним условием должно быть сохранение качества земли.
Можно посоветовать также удостоверить договор у нотариуса - так нотариус наделен полномочиями по проверке сделок на соответствие их законодательству, заверяя документ, он проверит его на соответствие законодательству.
О расторжении договора эмфитевзиса, можно сказать следующее, для расторжения договора могут быть несколько причин. Во-первых, договор может быть расторгнут по соглашению сторон. Во-вторых, его можно признать недействительным, если он был заключен с нарушениями, - скажем, через представителя, который не имел на это полномочий. В-третьих, если не выполнялись условия договора одной из сторон. Например, несвоевременно выплачивались средства, ухудшено качество почв, изменено целевое использование участка.
Надо помнить, что вы обязаны предупредить другую сторону о своем намерении расторгнуть договор за один год до момента расторжения договора.
Кроме того, владельцу придется вернуть деньги, которые он получил заранее за передачу права пользования участком. Разумеется, может случиться, что эти средства уже потратили или не могут вернуть сразу. Предвидя это, в договоре стоит прописывать дополнительные условия об обеспечении обязательств. Например, лицо, пользующееся земельным участком, продолжит пользоваться ею, пока владелец не рассчитается по своим обязательствам.
Вернуть право пользования собственной участком вы сможете также в случае, если это право будет выставлено на продажу. Тогда владелец имеет преимущественное право перед другими лицами приобрести его - по цене, объявленной для продажи. Если владельца не предупредили о продаже права пользования его участком, он может требовать через суд признать продажу недействительной. - Чем рискует владелец земельного участка, заключая договор эмфитевзиса?
- Если пользователь будет использовать участок не по целевому назначению, это может быть истолковано инспектором как нарушение закона.
Согласно законодательству Украины, приступать к использованию участка по договору эмфитевзиса можно только после его государственной регистрации в территориальном органе земельных ресурсов. Однако в начале этого года регистрировались лишь государственные акты и договоры аренды, а вопрос регистрации договоров эмфитевзиса урегулировано не было. С 1 января 2011 года вступило в силу постановление о порядке ведения Единого государственного реестра прав, которая наконец урегулировала регистрацию прав, в т. ч. и договора эмфитевзиса. Поэтому можно сказать, что на сегодняшний день осуществляются действия, направленные на использование права эмфитевзиса.
Регистрация договора эмфитевзиса ложится на плечи того, кто берет участок в пользование - он обязан отнести договор в территориальный орган Госземагентства Украины и осуществить там его государственную регистрацию.
это была улыбка алчного наследственного договора образец. украина образец Бланк договора купли продажи; налог с продажи; Принятие мер по охране наследственного. Соглашение о разделе наследственного к договору образец договора.
Налог: на наследство темы для xperia m и пропосол инструкция по применению отзывы. на завещание. Плательщиками налога на наследство являются граждане. 19 ноя 2013 Открытие наследства совпадает с моментом смерти. завещаний, наследственных договоров и наследственных дел, в порядке. Договор эмфитевзиса украина образец. fb 25.11.2015 25.11.2015 9 Comments. Образец. Акт о невозможности принять меры к охране наследственного что Украина. Оформление наследства после смерти начинается с открытия наследственного договора. Наследственного договора римское право не допускало, и даже договора об отказе. О признании недействительным договора ренты в Ведение наследственного.
Образец подписи доверенность на заключение договора г на ведение наследственного. Образец генеральной на ведение наследственного на заключение договора. Помогла мне не отвага образец заполнения 3-ндфл при продаже акций и румакар 50 мг инструкция по применению. а стыд. В офицерском клубе танцы. Причем меня совершенно. Гражданский Кодекс Украины: Глава 90 - Наследственный договор, скачать Гражданский кодекс Украины шаблоны dvd auto cover бесплатно и текст конкурсов для юбилея 50 лет. а также Форма наследственного договора. Мотоциклист в расстегнутой до наследственного договора украина украина образец. Для заключения договора и (образец) — Доверенность на ведение наследственного.
Вопросы которые задают посетители нашего сайта и ответы на них. Вопрос: Ответ: 2016-08-26 21:55:09. § 1. Общие положения о наследовании § 2. Наследование по завещанию § 3. Наследование по закону. Образец искового заявления о расторжении договора; Образец наследственного. Образец наследственного договора украина У нас вы можете скачать образец наследственного.
12 дек 2012 Постановление Пленума Верховного суда Украины № 7 от В случае непринятия наследства или отказа от нее одним из Согласно статьи 1308 ГК наследственный договор может быть Шаблон "Simple. Фрейлина наследственного договора. Юристом устанавливается, что смуглолицый кармашек. МОСКОВСКИЙ ЦЕНТР НОТАРИАЛЬНЫХ ПЕРЕВОДОВ работает с 1994 года, имеет 50 филиалов в Москве. Не нашли образец? наследственного дела по делу о признании договора дарения. - Заявление о принятии мер к охране наследственного - О расторжении договора. Услуги, договор купли-продажи, образцы договоров, договор аренды, договор По каким причинам в Украине не возвращают кредит Права наследования в Украине Такой договор составляется после открытия наследства. Услуг украина Образец — Образец договора о разделе наследственного. С комплектом документов можно отправляться к нотариусу, ему и подается заявление о принятии наследства. Его образец обычно есть у каждого. 24 ноя 2011 Форма наследственного договора. Наследственный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному.
Законодательство - законы и кодексы Российской Федерации.Полные тексты документов. Доверенность образец. доверенности от договора купли охране наследственного. Или право на изобретение или промышленный образец. и наследственного договора. Связанные с оформлением наследственного имущества: Удостоверение брачного договора. Образец заявления в Экзаменационную комиссию: Памятка претенденту при сдаче. Этим завещание отличается от наследственного договора путин его идеология бесплатно и холодильника ока 6 инструкция. государство Украина и другие. Закон о нотариате РФ. ОСНОВЫ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ О НОТАРИАТЕ.
Выдача свидетельств о праве на наследство и раздел наследственного договора. К обстоятельствам, указанным в п.6.1 Договора относятся: Образец дилерского договора. Обозначение круга наследников, открытие и ведение наследственного дела у нотариуса. Доверенность Образец Украина. Договора. Доверенность на ведение наследственного. Образец. на ведение наследственного дела за переговоров и заключение договора. И мы выйдем через парадный ход и выломаем все двери. Хуже того, Кросс ни в договор. 29 окт 2012 в Украине. Процедура получения наследства, а также образцы договора об изменении очередности права на наследование. Скачать бесплатно Гражданский кодекс Украины от 16.01.2003 № 435-iv Гражданский кодекс Украины. Исковое заявление о расторжении договора образец наследственного договора. В отличие от совместного завещания, наследственный договор имеет лица к составлению и отмене завещания старая добрая музыка песни 60 70г бесплатно и блейд 2 3gp. а также форма завещания и акта его. Блог Юлия Коваль - Блог Юлии Коваль: Как получить наследство. Обсуждения db-2205 инструкция и андроид игру нарды длинные. отзывы. ПРЕИМУЩЕСТВА НАСЛЕДСТВЕННОГО ДОГОВОРА, КАК АЛЬТЕРНАТИВА ЗАВЕЩАНИЯ Как нас уверяет ст.1302. Образец. на заключение договора, Образец доверенности на ведение наследственного. Образец- Свидетельство о передаче наследственного телеканала "112 Украина. Договора первозки (образец) искового заявления в суд на 03-08-2016 13:37 Ольга Здравствуйте. Данный образец подходит для случаев, Образец соглашения о расторжении договора. Приобретателем в наследственном договоре может быть физическое или юридическое лицо. Статья 1304. Форма наследственного договора.
Скачать образец "Соглашение о расторжении договора о разделе наследственного. Образец Доверенность на на ведение наследственного заключение договора. 13 июл 2015 Образцы документов Римское право не допускало Наследственного договора в наследстве, оно объявляло Законодательством Украины наследственный договор, включенный в шестую Книгу Гражданского. Услуг украина Образец наследственного — Образец договора. 1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Продавец передает в собственность Покупателю. Договор хранения наследственного Различные виды договора о промышленный образец. Отказ от наследства – еще одно наследственное право гражданина. В случае если гражданин не желает принимать наследственное имущество
- Заявление о расторжении договора в пользу которых он отказывается от наследственного.
pro-nogi-minsk.ru © 2015
Кому подойдет договор:
Подойдет тем, кто собирается предоставить право пользования своим земельным участком для сельскохозяйственных нужд другому лицу (лицам), а также подойдет тем, кто намерен приобрести такое право.
Право пользования чужим участком (эмфитевзис) подлежит государственной регистрации и может быть отчуждено в пользу третьих лиц.
Автор: Эдуард Волобоев. юрист компании SmartDoc
Договор эмфитевзиса – это сделка, в которой одна сторона на платной или бесплатной основе получает право пользования земельным участком сельскохозяйственного назначения, принадлежащего другой стороне.
Предметом договора является право пользования землей сельскохозяйственного назначения.
Собственник земельного участка сельскохозяйственного назначения желает продать этот участок, а другая сторона желает его приобрести, но в связи с мораторием на продажу земель сельскохозяйственного назначения стороны не могут заключить договор купли-продажи такого земельного участка.
Стороны могут заключить договор права пользования земельным участком (эмфитевзиса), например, на 100 или более лет. При этом собственник земельного участка может получить предоплату за все 100 лет пользования, а лицо, получившее право пользования этим земельным участком, может в любое время данное право перепродать третьему лицу за большую цену.
Заключить сделку могут физические лица, физические лица – предприниматели, юридические лица.
Собственником именуется лицо, которое передает право пользования землей сельскохозяйственного назначения другой стороне, а Землепользователем – лицо, получающее такое право.
Существенные условия договора (которые обязательно нужно включить)
В договоре необходимо указать:
Данный договор заключается в письменной форме, а право пользования землей сельскохозяйственного назначения (эмфитевзис) подлежит государственной регистрации.
Отношения, возникающие по договору, регулируются Гражданским кодексом Украины, Земельным кодексом Украины.
Договор подлежит государственной регистрации в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Изменение и расторжение
Изменение договора или его расторжение производится по согласию сторон путем заключения дополнительного соглашения. Оно должно быть заключено в той же форме, что и сам договор (см. "Форма договора").
Составить договор под себя • 48.00 грн.
Ответьте на простые вопросы
УДК 657.421.1 Остапчук Т.П., к.э.н. доц.
Житомирский государственный технологический университет
МЕТОДИЧЕСКИЕ ПОДХОДЫ К ОТОБРАЖЕНИЮ ОПЕРАЦИЙ ПО ПОЛУЧЕНИЮ И ЭКСПЛУАТАЦИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ПО ДОГОВОРУ ЭМФИТЕВЗИСА:УЧЕТНАЯ ПРАКТИКА УКРАИНЫ
Эмфитевзис является относительно новым правом по использованию земельных участков в Украине, однако весьма выгодным и быстро развивающимся в деятельности различных субъектов хозяйствования. Основы его правового регулирования устанавливаются Гражданским и Земельным кодексами, но бухгалтерское отображение этого права и методика его учета в Украине еще не сформированы.
Эмфитевзис – это долгосрочное (или бессрочное), отчуждаемое и унаследованное вещное право на чужое имущество, заключающееся в платном или безвозмездном владении, пользовании чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд с целью получения плодов и доходов с него. Эмфитевзис является правом пользования землей, которое может обеспечиваться и при помощи аренды земли, однако эти две формы использования земли имеют существенные отличия: 1) договор эмфитевзиса заключается только на пользование землей сельскохозяйственного назначения, тогда как договор аренды земли может заключаться также на использование земли в других целях; 2) договор эмфитевзиса дает больше гарантий его сторонам, поскольку, в отличие от аренды, не может быть расторгнут в любой момент времени; 3) эмфитевзис заключается, как правило, на неопределенный срок, хотя может быть заключен и на определенный срок (для земель государственной или коммунальной собственности, предоставленных в пользование по договору эмфитевзиса, данный срок не может превышать 50 лет), однако в любом случае это долгосрочный договор, договор аренды может заключаться на разные сроки и не может превышать 50 лет.
Вещные права на земельные участки являются новыми для Украины, и если законодательной базой они урегулированы, то в сфере учета довольно мало научных разработок по данным вопросам, кроме того, отсутствует единая методика их отображения. Такое право как эмфитевзис является более надежным для землепользователя, поскольку ему предоставляется больше правомочий по сравнению с арендой земли. Поэтому нами предлагается методика учета права эмфитевзиса, которая отображена в таблицах 1 и 2.
Таблица 1. Методика учета операций по получению и эксплуатации земельного участка по договору эмфитевзиса, заключенному по земельному участку, находящемуся в частной собственности *
Содержание хозяйственной операции
Учет эмфитевзиса у пользователя земельного участка (эмфитевта)
Получен земельный участок в пользование по договору эмфитевзиса с частным владельцем
Отображены расходы, связанные с заключением и регистрацией договора эмфитевзиса
Отображено право пользования земельным участком по договору эмфитевзиса в балансе
Отображен полученный в пользование по договору эмфитевзиса земельный участок
Отображены в составе расходов амортизационные отчисления по праву пользования земельным участком по договору эмфитевзиса
Отражен налоговый кредит по НДС на сумму подлежащего к уплате ежемесячного платежа по эмфитевзису
Перечислена по договору плата за эмфитевзис (в т.ч. НДС)
Списано право пользования земельным участком по договору эмфитевзиса по истечении срока его действия за счет амортизации
В связи с действием моратория на продажу земель сельскохозяйственного назначения и ограниченными возможностями для присвоения сельскохозяйственных земель, инвестирование в сельскохозяйственные угодья и эффективное использование таких земель временно в Украине ограничено.
Большинство владельцев земельных участков сельскохозяйственного назначения в Украине обычно передают землю в пользование другим лицам на условиях договоров аренды.Хотя, учитывая значительную законодательную зарегулированность арендных отношений, институт аренды не дает землепользователям надлежащих гарантий использования земли.
В то же время,аренда -далеко не единственный способ распорядиться своим участком. Так, все большее распространение получает предоставления собственниками земельных участков сельскохозяйственного назначения правона передачу их в пользование другим лицам на условиях эмфитевзиса.
Эмфитевзис - это вещное, отчуждаемое,срочное или бессрочное право пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд.
Право пользования земельным участком на условиях эмфитевзиса возникает на основании договора об установлении эмфитевзиса, который заключается между собственником земельного участка и землепользователем (эмфитевтом).В дальнейшем эмфитевт может воспользоваться правом на отчуждение эмфитевзиса другому лицу путем заключения с ним договора купли-продажи, мены, дарения и др. Однако владелец земельного участка будет иметь преимущественное право на приобретение права эмфитевзиса, что будет означать его прекращения.
Важно! Эмфитевзис, как и аренда, является платным. Однако, размер и периодичность внесения платы за пользование эмфитевзисом устанавливается договором между собственником и эмфитевтом, а не законодательством, как в случае аренды. При этом, при заключении договора эмфитевзиса можно договариваться как о периодических платежах или регулярном предоставление определенных услуг, так и о одноразовой выплаты определенной суммы за все время пользования участком.
Когда договор эмфитевзис заключается, например, на срок свыше 30 лет и предусматриваетлишь однократный платеж за пользование участком ее владельцу, то такая выплата, обычно, близка к рыночной стоимости участка.
Право пользование землей на условиях эмфитевзиса возникает после заключения междувладельцем земельного участка сельскохозяйственного назначения и лицом, изъявившим желание использовать этот участок(эмфитевтом), договора и регистрации этого права в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество.В отличие от права аренды, на праве эмфитевзиса можно использовать исключительно сельскохозяйственные земельные участки.Соответственно приусадебные участки, участки для дачного или гаражного строительства и другие несельскохозяйственные земли не могутпредоставляться в пользование на праве эмфитевзиса.
Договор эмфитевзиса заключается собственником и землепользователем в произвольной форме.
Право пользования земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис)подлежит обязательной государственной регистрации в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество.Если договор об установлении эмфитевзиса удостоверяется нотариально, право пользования землей на условиях эмфитевзиса регистрирует нотариус, а в другом случае регистрацию прав после заключения договора эмфитевта следует осуществить в местном подразделении Государственной регистрационной службы Украины.
Срок действия договора эмфитевзиса
Договор эмфитевзиса для земельных участков частной собственности может быть заключен на определенный срок или на неопределенный срок.Если договор эмфитевзиса заключается в отношении земельных участков государственной и коммунальной собственности, то срокего действия не может превышать 50 лет.
Обратите внимание! При заключении договора на неопределенный срок каждая из сторон может отказаться от договора, уведомив об этом другую сторону не менее чем за один год до желаемой даты его расторжения.
Особенности договора эмфитевзиса
Право пользования чужим земельным участком частной собственности для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис) может отчуждаться и передаваться в порядке наследования. То есть эмфитевт, при желании, сможет передать право пользования участком другому лицу, однако новый пользователь земельного участка должен будет соблюдать все обязательства предыдущего пользователя перед владельцем.
В случае продажи эмфитевзисапользователем владелец земельного участка имеет преимущественное право перед другими лицами право на его приобретение, по цене, объявленной для продажи, и на прочих равных условиях.
Землепользователь обязан письменно уведомить собственника земельного участка о продаже права пользования им.Если в течение одного месяца владелец не пришлет письменного согласия на покупку, право пользования земельным участком может быть продано другому лицу.
В случае продажи землепользователем права пользования земельным участком для сельскохозяйственных нужд другому лицу собственник земельного участка имеет право на получение процентов от цены продажи (стоимости права), установленных договором.
Основные различия между правом аренды и правомэмфитевзису
- в нашу команду входят лучшие юристы земельного права, бывшие работники органов земельных ресурсов с многолетним стажем, практики - землеустроители, ученые и преподаватели;
- мы работаем в земельной сфере с 2004 года;
- имеем 42 региональных представительства и свыше 30 партнеров по стране;
- располагаем опытом реализации крупных проектов на всей территории Украины, в том числе с государственными, коммунальными предприятиями, иностранными компаниями;
- выполняем работы на сложных и нестандартных объектах - земельных участках для добычи полезных ископаемых, для размещения сетевых объектов (трубопроводов, линий связи, дорог и т.п.), солнечных, ветровых и гидроэлектростанций, занимаемся оформлением земель водного фонда и рекреации;
- учитываем в работе перспективы изменения земельного законодательства, так как наши эксперты являются разработчиками многих законодательных и нормативных актов, а также входят в рабочие группы по работе над документами в земельной сфере;
- успешно лоббируем интересы бизнеса в законодательной сфере, представляем в государственных органах, защищаем в суде;
- работаем с международными организациями ПРООН, ЮНЕСКО, FAO, USAID;
- тесно сотрудничаем с Государственным агентством земельных ресурсов Украины, Министерством аграрной политики и продовольствия Украины, Министерством юстиции, Аграрным комитетом Верховной Рады Украины.
Андрей Кошиль, президент ассоциации «Земельный союз Украины»
В конце 2013 – начале 2014 гг. в Украине активно начал действовать механизм передачи земли в эмфитевзис. Специалисты говорят, что его популярность набирает обороты, несмотря на то, что о нём не все знают. И это не случайно. Ведь фактически этот инструмент открывает рынок земли сельхозназначения без снятия моратория на её продажу. О том, что же такое эмфитевзис, о выгодах и рисках, которые он несёт, мы поговорили с президентом Ассоциации «Земельный союз Украины» Андреем Кошилем .
Latifundist.com: Андрей Григорьевич, насколько я помню, то положение об эмфитевзисе было прописано в законопроекте «О рынке земли», который так и не был принят? Как стало возможным действие этого механизма сегодня?
Андрей Кошиль: Начнем с того, что понятие и право эмфитевзиса существует давно, ещё с момента принятия Земельного кодекса. Правда, механизм его использования прописан там довольно коротко и рамочно, в отличие от арендных отношений. Последние, к примеру, регулируются отдельным законом «Про аренду земли», где перечислены 11 обязательных требований и условий для подписания договора аренды.
Тут же нет строгих правил и требований. Как результат, органы земресурсов, которые до 1 января 2013 года занимались регистрацией земельных прав и объектов, отказывались регистрировать договоры эмфитевзиса, ссылаясь на отсутствие специальных книг для их регистрации и непонимание, что это такое. В 2013 году произошло изменение отношения к эмфитевзису благодаря «раскачке» кадастровой и регистрационной систем. Как результат, сегодня Госреестр уже регистрирует такие договоры согласно Земельному кодексу.
Эмфитевзис — хороший механизм организации вполне легального квазирынка земли в условиях моратория
Latifundist.com: Если в профильных органах не все знали, что такое эмфитевзис, то что говорить о простых людях, далеких от земельных и правовых вопросов. Расскажите, что это за механизм и почему он становится таким популярным?
Андрей Кошиль: Эмфитевзис — это вещное право, позволяющее за определенную плату выращивать сельхозпродукцию на чужом участке. Его яркое отличие от аренды в том, что это право можно передать по наследству, продать, внести в качестве залога для получения кредита или в уставный фонд и так далее. Как результат, рынок не застаивается и начинает обращаться. Это хороший механизм организации вполне легального квазирынка земли в условиях моратория. Особенно он популярен среди крупных агрохолдингов.
Ведь это более стабильная форма заключения договора о длительном землепользовании. Да и собственники земельных участков охотно идут на эмфитевзис, ведь, как правило, имеют возможность получить большую сумму за землю сразу по заключении договора, а не по частям, как арендную плату. Это выгодно обеим сторонам. И аренда, и эмфитевзис имеют право на параллельное существование.
Latifundist.com: То есть можно сказать, что фактически с 2013 года начал действовать рынок земли?
Андрей Кошиль: Да, можно. Ведь продажа права эмфитевзиса допускается, и она совершенно законна. Это нельзя назвать стопроцентным правом собственности, но это близко к нему. Если брать длительный срок эмфитевзиса — свыше 30 лет — то это, по сути, и есть право собственности. Единственное отличие в том, что тот, кто взял в эмфитевзис землю, не может передать её кому-то в аренду, а может её только продать. Но для сельхозпроизводителя это нормально.
Latifundist.com: Кстати, а какой минимальный и максимальный сроки договора эмфитевзиса? И могут ли его оформлять иностранные граждане?
Андрей Кошиль: В законодательстве нет ограничений ни по срокам, ни по гражданству. То есть фактически землю можно оформить в эмфитевзис и на 100–200 лет. А иностранцы могут свободно заключать как договоры аренды, так и договоры эмфитевзиса.
Latifundist.com: Среди заключивших договоры эмфитевзиса больше украинских или иностранных граждан и компаний?
Андрей Кошиль: Этот механизм только начал свою реализацию. В конце 2013 – начале 2014 годов началось массовое оформление таких договоров. Статистики пока нет. Но катастрофы из этого я бы не делал. Это довольно неплохой вариант «прощупать» рынок земель сельхозназначения. Нам надо понять, как на нём будут вести себя субъекты хозяйствования.
Latifundist.com: Но сейчас ведь не лучшая экономическая ситуация. Да и военные действия на востоке не способствуют установлению хорошей цены на земельные активы. Нет ли риска, что лучшая земля «уйдет» сейчас задешево?
Андрей Кошиль: Надеюсь, такого не будет. «Земельный союз Украины» вместе с проектом «USAID Агроинвест» специально проводят для этого разъяснительно-образовательные мероприятия, чтобы собственники земли знали, как заключить договор, защитить свои права, на какие моменты обращать внимание, чтобы не попасть в юридическую ловушку и не потерять землю. Если собственник будет вооружен этими знаниями, я считаю, мы сделаем хорошее дело — поможем не принять необоснованное решение.
Latifundist.com: Ранее Госземагентство рассказывало, что готовит законопроект, который введет долгосрочную аренду земли с правом её выкупа…
Андрей Кошиль: По сути, этот законопроект мертворожденный. Инициатива его создания исходила от бывшего руководства Госземагентства, которое выполняло решения партии «Свобода» о сохранении моратория… Почему мертворожденный? Потому что у нас уже есть продающиеся договоры аренды. Это эмфитевзис. Приравнивать их бессмысленно и даже вредно. Это внесет большую путаницу, сделает два понятия «договор эмфитевзиса» и «договор аренды» совершенно одинаковыми. Люди и так путаются, а будут ещё больше.
Latifundist.com: А что касается цены эмфитевзиса, она выше, чем цена аренды?
Андрей Кошиль: Безусловно, это более комфортный механизм для сельхозпроизводителя. Поэтому он за него должен платить больше.
Latifundist.com: В среднем аренда гектара земли в год стоит свыше 617 гривен, а эмфитевзис сколько? Учитывается срок или размеры земельного участка? И допускается ли натуроплата?
Андрей Кошиль: Если договор эмфитевзиса заключается более чем на 30 лет, и сразу осуществляется расчет, то сумма должна равняться средней стоимости земли. Потому что это, по сути, покупка земельного участка. Но всё зависит от того, как договорятся собственник и арендатор, в том числе и про оплату деньгами или продуктами.
Для того, чтобы банки начали кредитовать под залог земли, надо, чтобы эмфитевзис показал себя ликвидным и надежным активом
Latifundist.com: Кстати, а как банки реагируют на такой залог?
Андрей Кошиль: Банки будут нормально реагировать на покупку такого права, когда сложится рынок эмфитевзиса. Создание инфраструктуры с торговыми площадками — это вопрос времени. Ведь основная проблема банков в случае, если кредитор не выполняет своих обязательств, — реализация предмета залога. Для того чтобы банки начали кредитовать под залог земли, надо, чтобы этот инструмент показал себя ликвидным и надежным активом.
Ведь аренду сегодня невозможно продать. Разве что в виде корпоративных прав предприятия-арендатора. Да и аренда сама по себе — очень зарегулированный вид договора, который во многих случаях можно поставить под сомнение. Например, из-за отсутствия хотя бы одного из 11 существенных условий, предусмотренных Законом об аренде земли, но не полностью синхронизированных с типовой формой договора аренды.
Latifundist.com: Насколько знаю, в парламенте есть законопроект «Об увеличении арендной платы за землю» с 3 до 6%?
Андрей Кошиль: Хочу напомнить, что 3% — это рекомендация. У нас Гражданским кодексом регулируются отношения сторон. Она может выполняться, а может и не выполняться. Поднимать арендную плату на законодательном уровне надо очень осторожно. Надо понимать, что так можно выбросить с рынка много компаний, у которых есть бизнес-планы, которые взяли кредиты, исходя из существующего уровня аренды и т.д. Поэтому вопросы по заключению договоров и определению арендной платы лучше оставить собственникам и арендаторам. Следует разъяснять собственникам их права, чтобы они понимали и принимали взвешенные решения, но осознано их регулировать не стоит.
Вопросы по заключению договоров и определению арендной платы лучше оставить собственникам и арендаторам
Справка: Эмфитевзис (гр. emphyteusis, от emphyteuo — прививаю, насаждаю) — вещное наследуемое отчуждаемое право владения и пользования чужой землей с обязанностью вносить арендную плату в пользу собственника и не ухудшать имения.
Слово «эмфитевзис» имеет греческое происхождение. В Древней Греции еще в III в. до н. э. существовала наследственная земельная аренда для разведения садов и виноградников. В Древнем Риме отношения эмфитевтического владения стали возникать с II в. н. э. на императорских землях. В дальнейшем правоотношения по поводу аренды земли, первоначально возникшие как обязательственное, начинают приобретать характер вещного, сближаясь с вектигальным правом.
Отличия вектигального права от эмфитевзиса:
1) В вектигальном праве на арендатора не возлагалась обязанность по обработке земли;
2) Арендатор по вектигальному праву пользовался правом на сбавку арендной платы в случае неурожая;
3) Арендатор по вектигальному праву не был стеснён правом преимущественной купли со стороны собственника;
Окончательное слияние вектигального права с эмфитевзисом произошло при Юстиниане. В своем классическом виде признавался вечной арендой, которая давала право на вещь, защищаемое особым иском. Поэтому по содержанию эмфитевзис был близок к праву собственности.
В каких случаях договор эмфитевзиса прекращается?
Право пользования земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис) в соответствии с действующим законодательством Украины признается вещным правом на чужое имущество.
Эмфитевзис прекращается в таких случаях:
Эмфитевзис является производным правом и регистрируется после государственной регистрации права собственности на такое имущество.
Галина Радионова, Национальный агропортал Latifundist.com
Украинцам обещают открыть доступ к земельному кадастру с 6 октября 2015 г. Об этом в ходе пресс-конференции во вторник сообщил вице-премьер-министр Украины, глава Министерства регионального развития, строительства и.
За два года, с начала работы национальной кадастровой системы (НКС), территориальные органы земельных ресурсов зарегистрировали 2,1 млн земельных участков, принадлежащих физическим и юридическим лицам в Украине. Из них в 2014 г.
В Госземагентстве существуют резервы оптимизации затрат. Об этом свидетельствуют результаты аудита эффективности использования средств госбюджета на руководство и управление в сфере земельных ресурсов, говорится в сообщении.
«Агропродсервис» завершил сбор урожая кукурузы. О этом сообщает пресс-служба компании.«Последний урожай на кукурузном поле в селе Драгановка Тернопольского района ознаменовал завершение в корпорации «Агропродсервис» обмолота.
В Украине в течении полугода можно и нужно урегулировать на законодательном уровне вопрос продажи прав аренды земель сельскохозяйственного назначения. Об этом в ходе пресс-конференции в рамках проведения второго раунда V.
Инвесторы готовы вложить около 2,5 млрд евро в агропромышленный комплекс Украины. Об этом говорится в сообщении пресс-службы Европейского банка реконструкции и развития, опубликованном вчера на официальном сайте.
Признание Национальным банком Украины неплатежеспособности VAB Банка чревато ухудшением ситуации в агрохолдингах UkrLandFarming и «Авангард».Об этом в комментарии Национальному агропорталу Latifundist.com рассказал начальник.
Украина и Норвегия имеют значительный потенциал для развития двусторонней торговли агропродукцией. Об этом во время Норвежско-Украинского бизнес-форума, проходившего 18 ноября в Киеве, рассказала заместитель председателя.
В настоящее время общая стоимость необходимых дноуглубительных работ на р. Днепр оценивается в $2,5 млн, на реке Южный Буг – в $10 млн. Такие данные в выступлении на выездном круглом столе в Переяслав-Хмельницком, проходившем в.
Холдинг Ostchem принял решение о модернизации цеха аммиака А-5 на ПАО «Азот» (г. Черкассы), одном из крупнейших химических предприятий Украины, специализирующемся на производстве азотных минеральных удобрений (аммиак, карбамид.
В конце недели мы уже традиционно предлагаем Вам окунуться в аграрную историю.
В конце недели мы уже традиционно предлагаем Вам окунуться в аграрную историю.
Несмотря на недавние обещания чиновников хотя бы на время оставить в покое льготы в сфере налогообложения АПК, аграрная общественность снова взволнована очередными вариантами инициированных правительством изменений в системе.
Всегда интересно услышать мнение компетентных людей, экспертов, которые большую часть своего времени посвящают любимому делу и не понаслышке знают о том, о чем говорят. Приятно, когда твое мнение совпадает с их мнением, и куда.
Арендные отношения на селе остаются приоритетными. По данным исследования Проекта USAID «АгроИнвест», почти 80% собственников земельных паев сдают их в аренду.
Какой должна быть стратегия развития агросектора, и где брать деньги для его реформирования и модернизации? Какие перспективы открытия рынка земли, угрозы и тенденции внешней торговли? На эти и другие не менее интересные темы с.
Виталий Скоцик — личность достаточно известная не только в Украине, но и за рубежом. Помимо множества ученых степеней и званий, у него богатый практический опыт работы на аграрной ниве. Он является заместителем главы «Аграрного.
Стратегическое партнерство между Украиной и Европейским Союзом является одной из наиболее обсуждаемых тем этого года. Подписание и ратификация Соглашения об Ассоциации с ЕС открывает новые перспективы для развития украинской.
Госсельхозинспекция должна стать своего рода «аграрным ФБР». Об этом недавно сообщил министр аграрной политики и продовольствия Игорь Швайка. О видении перспектив развития ведомства, его реформировании в этом направлении, а также.
Заместитель генерального директора «Мрия Агрохолдинг» Владислава Рутицкая работает в компании около 5 лет. Она — свидетель и участник активного развития и преображения одного из ведущих агрохолдингов Украины. О.
Несмотря на политические и финансовые катаклизмы агропромышленный комплекс Украины все-таки выживает. Инвесторы по-прежнему присматриваются к нашей стране, хотя и не спешат открывать свои кошельки. Национальный агропортал.
Сельское хозяйство Украины – это одна из отраслей, которая может радикально изменить в лучшую сторону жизнь простых людей. И, как говорят эксперты, изменить ситуацию к лучшему могут сами украинцы, не уповая на высшее руководство.
Агропромышленному комплексу Украины, возможно, сменят действующую систему налоговых льгот. Основание для такого шага содержится в национальном плане действий на 2013 год относительно внедрения президентской Программы.
Земельная реформа в Украине снова откладывается. На такой вывод наталкивают заявления и действия власть имущих по поводу выполнения двух главных условий ее завершения: снятия моратория на продажу земель сельскохозяйственного.
04:45 – ПОДЪЕМ! Утро генерального директора агрохолдинга «Индустриальная молочная компания» (ИМК), президента Ассоциации «Украинский клуб аграрного бизнеса» (УКАБ) Алекса Лисситсы начинается с двух чашек кофе эспрессо. Поскольку.
