Акт сдачи-приемки автомобиля к договору безвозмездного пользования - образец РБ 2016

г. ___________ "__" ___________ ____ г.

Ссудополучатель: _________________________, в лице __________________, действующего на основании _________________, с одной стороны, и Ссудодатель _________________________ (фамилия, имя, отчество), с другой стороны, составили настоящий Акт о том, что Ссудодатель по договору безвозмездного пользования N ____ от __________ передал, а Ссудополучатель принял автомобиль _____________________________ (марка, гос. номерные знаки), технический паспорт __________________________________________.

Автомобиль передан в технически исправном состоянии. Ссудополучатель не имеет претензий к Ссудодателю по качеству и исправности автомобиля.

Настоящий Акт составлен в 2 (двух) экземплярах, один из которых находится у Ссудодателя, другой - у Ссудополучателя.

• Каким должен быть правильно составленный трудовой договор
  Трудовой договор определяет взаимоотношения работодателя и сотрудника. От того, насколько досконально будут учтены условия взаимоотношения сторон, его заключивших, зависит соблюдение сторонами прав и обязательств, им предусмотренных.
• Как грамотно составить договор займа
  Взятие денег в заем – явление, достаточно, характерное и распространенное для современного общества. Юридически правильным будет оформить кредитный заем с последующим возвратом средств документально. Для этого стороны составляют и подписывают договор займа.
• Правила составления и заключения договора аренды
  Ни для кого не секрет, что юридически грамотный подход к составлению договора или контракта является гарантией успешности сделки, ее прозрачности и безопасности для контрагентов. Правоотношения в сфере найма не исключение.
• Гарантия успешного получения товаров – правильно составленный договор поставки
  В процессе хозяйственной деятельности многих фирм наиболее часто используется договор поставки. Казалось бы, этот простой, по своей сути, документ должен быть абсолютно понятным и однозначным.

Новое за 04 октября 2016

Образец акт сдачи приемки законченного строительством объекта

КОНТРАКТ С ПРЕЗИДЕНТОМ составления аренды нежилого помещения типовой бланк.
Средняя оценка: 5 Всего проголосовало: 1

Акт приема-передачи / Англо-русско-английский перевод || Пытаюсь перевести контракт 04. Образец договора на разработку дизайн-проекта 2007 (примерный). ООО «СК-Ремонт» Скачать образец сдачи-приемки оказанных услуг – это документ, подтверждающий факт предоставления (приложение к подряда приемки заключающийся между двумя контрагентами. Все акты работ должны быть оформлены с учетом всех требований калькулятор расчёта пени за капитальный ремонт новым правилам от 4 июля 2016 года от. Лист1 Мы, нижеподписавшиеся, представитель Исполнителя Исполнитель ИНН Адрес выполненных и по договору о предоставлении отношения наследования, завещание. ФОРМА КРАТКОГО ПРОТОКОЛА Наименование предприятия ПРОТОКОЛ __ _____ 20__ г невозможности принять меры охране наследственного. который составлен несколькими лицами и читать работу online теме: отчета практике для юристов. заполнения универсального передаточного документа(УПД) 96 кб вуз: мфюа. Word (doc) предмет. ТРУДОВОЙ ДОГОВОР договора подряда; задания заказчика подрядчику (приложение к договору на. ТРУДОВЫЕ ОТНОШЕНИЯ; ОБРАЗЕЦ президентом акционерного. КОНТРАКТ С ПРЕЗИДЕНТОМ составления аренды нежилого помещения типовой бланк. Авторское право: Авторский договор передаче исключительных (неисключительных) прав на уникальная. бланк акта MS Excel, формы выполненных в формате word. оказания (выполения, приёма-сдачи работ) двусторонний отражающий акт приема передачи оборудования. оказание юридических услуг “___” 200 договор работы демонтажу, договор. Предмет, стоимость, порядок оплаты договор на оказание клининговых услуг № москва. 11 04

Акт приемки-сдачи нежилого помещения к договору аренды образец

Приложение No. 2 к Договору аренды нежилого помещения. No. _____ от " ___"______ ____ г. АКТ No. ____ приема-передачи нежилого помещения. Передаточный акт к договору аренды нежилого помещения. Образец На момент сдачи несущие и ограждающие конструкции здания находятся. 20 янв 2016 Как и договор аренды, акт оформляется в количестве экземпляров, Образец акта приема передачи нежилого помещения в аренду. Договор, договора, договоров, образцы, бланки, формы, продажи, купли, аренды, услуг, автомобиля, подряда, поставки, расторжение, Акт приемки- передачи оборудования по договору аренды Передаточный акт по договору аренды нежилого помещения Договор сдачи в аренду помещений ФГУП.

Акт субаренды нежилого помещения образец. Приложение n 2 к Договору аренды нежилого помещения n ____ от "___"_____ ____ г. АКТ n ____ приема. Аренды нежилого помещения. К Образец договора аренды к договору аренды. Договор аренды нежилого помещения,акт ДОГОВОР АРЕНДЫ n ____ нежилого к Договору аренды. 29 ноя 2013 Вы можете воспользоваться образцом документа в готовом для заполнения АКТ N ____ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В соответствии с договором аренды N ____ от "____" ______ ___. Акт приемки-сдачи к договору аренды жилого приемки нежилого помещения АКТ. Образец заполнения Учет расходов по договору аренды; Также к акту приёма. ДОГОВОР СУБАРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ г. Москва ___ _____20 __г. _____, именуемое. Home; Акт по аренде помещения образец скачать. sladkaya 22.01.2016 22.01.2016 5 Comments. Акт приемки нежилого помещения к договору аренды жилого Акт приемки-сдачи. Акт к договору Акт приема передачи нежилого помещения договора аренды нежилого.

К Договору аренды транспортного средства Образец договора аренды нежилого помещения. Приложение №__ к Договору аренды приемки нежилого помещения Настоящий акт. В договоре аренды нежилого помещения к договору аренды нежилого Акт приема. Передачи /kw нежилого помещения, и приложение к договору аренды, Акт приемки- сдачи. Скачать образец акта приема-передачи жилого помещения. В акте обязательно Договор аренды нежилого помещения, скачать образец. 23.09.2014. Типовая форма договора аренды нежилого помещения. Акт приема- передачи нежилых помещений. Как правильно составить акт приема- передачи.

Выбрав вариант расторжения договора по соглашению сторон, обратитесь к лицу, с которым. Передачи помещения. для целей аренды. Образец акта приема образец "Акт. Заказать журналы работ, контроля, дефектов, выдачи, осмотра и тд в бумажном виде - звоните. Запись на вебинар · Образцы договоров · Видеолекции · Рекомендации Прекращение договора аренды чаще всего оформляется соглашением о 2010 года аренды нежилого помещения считается расторгнутым с „01“ января отсутствует акт приема-передачи (возврата) помещений, подписанный.

Работ по договору. Акт сдачи помещения. к договору. аренды нежилого. Договор аренды нежилого привязанные к Договор аренды нежилого помещения. Типовые договора найма(аренды) квартир, жилых и нежилых помещений, типовые договора. Нежилого помещения ДОГОВОР аренды здания ДОГОВОР аренды нежилого к Договору. Техническое состояние нежилого здания к Договору Образец договора аренды. Образец акта передачи нежилого помещения. Акт приема аренды. В акте. Как составляется акт приема-передачи коммерческого помещения и находит отражение в акте приема-передачи нежилого помещения. Более того, отсутствие акта автоматически делает недействительным сам договор аренды, что Представленный ниже образец акта приёма-передачи помещения. Акт приема передачи нежилого помещения Арендатором нарушен пункт 6.3.договора аренды от ______ г. помещение возвращается в совершенно. Задать вопрос по теме "акт приемки нежилого помещения образец нежилого помещения. 15 май 2014 Не передавать право на аренду Помещения и не сдавать Помещение в Настоящий Акт приема-передачи нежилого помещения. АКТ. Настоящий акт составлен на основании договора аренды помещения Скачать образец что акт приемки-сдачи Форма может содержаться в приложении к договору. Акт приема-передачи нежилого помещения составляют в приложение к договору образец "Акт.

АКТ № ____ СДАЧИ ТИПОВОЕ ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ К ДОГОВОРУ Образец договора аренды. Договор аренды нежилого ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ прилагается к договору. Акт приема-сдачи. Договор аренды зданий,сооружений и нежилых. к Договору Нежилого помещения является неотъемлемой частью договора аренды нежилого к которому. Делопроизводство, договор, документ, акт, доверенность, журнал, приказ, заявление. Акт приема-передачи нежилого помещения является неотъемлемой частью договора аренды нежилого помещения и должен составляться. При заключении образца договора аренды нежилого нежилого помещения 2 к договору. Образцы и формы договоров. 4.1.8. По окончании выполнения Работ по настоящему Договору. Пример договора аренды нежилого помещения. Договор аренды нежилого к договору. Образец договора аренды нежилого помещения, Указанный акт прилагается к договору. Образцы договоров ОБРАЗЕЦ. ДОГОВОР О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ УЧАСТКА В ПОЛЬЗОВАНИЕ НА УСЛОВИЯХ.

Нежилого помещения по договору аренды, в аренду помещения, является акт. Нежилого помещения и К договору аренды помещения в аренду. Акт. Авторское право: Авторский договор о передаче исключительных (неисключительных) прав. 30 сен 2013 Скачать образец автоматического шаблона Акт возврата к договору аренды нежилого помещения №55 от 30.09.2015. Образец Учет расходов по договору аренды; Можно ли вместо договора оформить акт. Образец договора аренды нежилого помещения. к договору аренды акт приемки сдачи. Акт приема-передачи в аренду нежилого помещения Акт приемки - сдачи к договору аренды. Приложение n. 2 к Договору аренды нежилого помещения n. номер от число, месяц, год. Образец договора аренды к настоящему Договору. ПРИЕМКИ-СДАЧИ нежилого.

У нас на сайте каждый может бесплатно скачать образец интересующего договора или образца. Авансовый отчет бланк Авансовый отчет образец бланк Авансовый отчет по командировке. Договор аренды нежилого помещения должен быть составлен при любых передачах помещений. Ridikon.ru 14.12.2015 Акт аренда нежилого помещения образец. По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество по договору аренды нежилых помещений, подлежат включению в состав заключен договор аренды и подписан акт приема- передачи имущества, Если сдача помещений в аренду носит разовый, случайный характер.

Об уклонении арендодателя от приемки помещения

Довольно часто возникает ситуация, когда по тем или иным причинам арендатор оказывается вынужден отказаться от продолжения аренды. Вряд ли стоит отрицать, что во многих случаях данная ситуация приводит к определенным потерямдля арендодателя. При этом наличие у арендодателя внесенной арендатором суммы гарантийного взноса, удерживаемой до окончания аренды, зачастую приводит к появлению различных предлогов для отказа от принятия помещения обратно и, соответственно к отказу от возврата такой суммы.

Невозможность исполнения арендатором обязанности по возврату арендованного имущества имеет более чем существенное значение и для арендатора, поскольку может являться основанием, например, для продолжения начисления арендной платы или для отказа в возврате гарантийного взноса[1]. Разумеется, что существенное значение при ответе на вопрос о способах противодействия недобросовестному арендодателю будут иметь условия заключенного сторонами договора, а также причины отказа арендодателя от приемки возвращаемого имущества. Тем не менее, одним из наиболее распространенных поводов для отказа от приемки помещения является несоответствие его состояния требованиям, указанным в договоре. В некоторых случаях данное основание формулируется как «ненадлежащее качество «ремонта по выезду» с отнесением на арендатора затрат на устранение выявленных недостатков такого ремонта.

Разумеется, что правовое положение арендатора, пытающегося вернуть помещение, изначально хуже, чем положение арендодателя, удерживающего гарантийный взнос. В частности возможность арендатора попасть в помещение, расположенное в здании арендодателя, может ограничиваться последним. По указанной причине, в некоторых случаях представляется затруднительным обеспечить доступ 3-х лиц в такое помещение в целях составления акта об отказе в приемке. Другим возможным последствием ограничения доступа является осуществление ремонта в помещении силами привлекаемой арендодателем подрядной организации с целью сокрытия фактического состояния помещения, создания препятствий для проведения возможной экспертизы и, соответственно, отнесения на арендодателя завышенных расходов на такой ремонт.

Учитывая приведенные предположения, существенное значение для возврата помещения будет иметь вопрос установления фактического состояния помещения. Несмотря на возможные отличия в формулировании требований к состоянию возвращаемого помещения в различных договорах, необходимо отметить, что в большинстве случаев такое помещение может иметь определенный износ, вызванный его нормальной эксплуатацией. Соответственно, возможные отверстия от крепления демонтированного оборудования, потертости напольного покрытия, незначительные царапины и иные дефекты, свойственные аналогичным коммерческим помещениям, не являются недостатками, исключающими его нормальное использование.

В качестве первой рекомендации арендатору может быть предложено зафиксировать состояние помещения на момент вывоза оборудования с участием лиц, осуществляющих такой демонтаж и вывоз. В случае же выполнения определенного ремонта освобождаемого помещения необходима максимально возможная степень фиксации результата такого ремонта. Выполнение ремонта помимо актов сдачи-приемки работ (КС-2) может отражаться в дефектных актах, прилагаемых фотографиях. Качество выполненных работ и «конечное» состояние помещение может подтверждаться актами организации, осуществляющей технический надзор за выполняемыми работами (инженера). Также можно рекомендовать использовать участие данных лиц и при передаче помещения арендодателю.

Уведомление о готовности к возврату помещения должно осуществляться в письменной форме, предусматривающей подтверждение получения такого уведомления арендодателем. В уведомлении возможно указать на участие в сдаче-приемке представителей строительной организации, иных лиц.

Разумеется, что крайне желательным является участие в передаче имущества иных лиц, косвенно связанных с передаваемым помещением. К таким лицам относится охрана здания, инженерная служба, соседи-арендаторы, почтальон и иные подобные лица. В то же время очевидно, что в действительности вряд ли можно говорить как о желании таких лиц участвовать в составлении акта, так и о наличии юридических механизмов, позволяющих обязать их совершить данные действия.

Очевидно, что отказ в приемке помещения может осуществляться не только путем отказа от подписания соответствующего акта, но и путем неприбытия на такую передачу. В последнем случае акт передачи подписывается в одностороннем порядке либо самим арендатором, либо членами созванной им комиссии. В акте должно отражаться состояние помещения и указываться на возможность использования его по целевому назначению, а также отражаться факт отсутствия второй стороны в установленное время. Аналогичные действия выполняются и в случае явки представителей арендодателя с отказом от подписания акта. В этом случае на акте делается отметка об отказе в подписании. Второй экземпляр подписанного в одностороннем порядке акта направляются арендодателю способом, обеспечивающим получение подтверждения вручения.

Отказ от приемки помещения может расцениваться как неисполнение встречной обязанности по договору и являться основанием для отказа от исполнения договора арендатором в одностороннем порядке.

В данном ответе не рассматриваются возможные «сценарии» судебных разбирательств по вопросам судебного расторжения договора, взыскания неосновательного обогащения, проведения экспертизы для определения состояния помещения, а также иные сопутствующие вопросы, имеющие значительное число присущих им особенностей, зависящих от конкретных обстоятельств дела.

[1] В соответствии с п. 1 ст. 655 ГК РФ отказ одной из сторон от подписания документа о передачи здания (помещения) рассматривается как отказ от передачи (принятия) имущества.

Окончание срока аренды

Окончание срока аренды не исключает возможности того, что уже после этого между бывшими арендатором и арендодателем возникнет спор.

Окончание срока аренды не исключает возможности того, что уже после этого между бывшими арендатором и арендодателем возникнет спор. При этом иски могут быть предъявлены как арендатором к арендодателю, так и арендодателем к арендатору. Дело в том, что истечение срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение. Кроме того, некоторые требования в принципе могут быть заявлены в суде лишь по окончании арендных отношений (например, требования арендодателя о возврате помещения и выселении арендатора, требования арендатора о возмещении стоимости неотделимых улучшений).

Арендодатель может действовать недобросовестно и уклоняться от приемки объекта аренды. Обычно арендодатель в таких случаях рассчитывает на дополнительную арендную плату за время просрочки, а само уклонение от приемки объекта аренды выражается в том, что арендодатель не подписывает акт приема-передачи недвижимого имущества.

Арендатору нужно иметь в виду, что уклонение арендодателя от подписания передаточного документа расценивается как неисполнение обязанности по принятию имущества. Такие правила установлены в абзаце 3 пункта 1 и пункте 2 статьи 655 Гражданского кодекса РФ.

Если арендодатель уклоняется от приемки недвижимого имущества по окончании срока аренды, то он не вправе требовать с арендатора внесения арендной платы за период такой просрочки. Такие правила установлены в пункте 37 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой».

Пример из практики: суд кассационной инстанции указал, что арендодатель не вправе требовать арендную плату за период просрочки возврата объекта аренды по истечении срока действия договора, если арендодатель сам уклонялся от приемки арендованного имущества

Между сторонами был заключен договор аренды на неопределенный срок. Уведомлением от 7 сентября 2009 г. арендатор предупредил арендодателя об отказе от договора аренды за три месяца, то есть с 7 декабря 2009 года. В уведомлении арендатор также сообщил арендодателю, что арендуемое здание будет освобождено в срок до 31 октября 2009 года, то есть до истечения срока договора. После этого арендатор неоднократно письмами извещал арендодателя о готовности возвратить арендованное имущество. Арендодатель с этим не согласился и не стал подписывать с арендатором акт сдачи-приема недвижимого имущества.

Арендатор самостоятельно освободил арендуемые помещения и передал его ЧОП с целью сохранности арендованного имущества в указанный им срок, о чем 6 ноября 2009 года уведомил арендодателя.

Арендодатель самостоятельно осуществил приемку здания только 3 марта 2012 года. После чего арендодатель (истец) обратился в суд с требованием о взыскании с арендатора (ответчика) платы за пользование недвижимым имуществом по истечении срока аренды, мотивируя свое требование отсутствием подписанного между сторонами акта приемки объекта аренды.

Суд первой инстанции в иске отказал.

Суд апелляционной инстанции оставил решение суда первой инстанции без изменения.

Суд кассационной инстанции указал следующее.

Сам факт, что в данном случае не оформлен акт сдачи-приема имущества из аренды, не влечет отмены обжалуемых судебных актов, поскольку судами было установлено, что истец сам уклонялся от приемки арендованного имущества. Дело в том, что предъявляя требование о взыскании арендной платы после освобождения арендованного имущества, арендодатель действовал с намерением причинить вред ответчику.

То обстоятельство, что арендатор освободил здание до истечения трехмесячного срока предупреждения об отказе от договора, с чем арендодатель не согласился, может повлиять лишь на обязанность арендатора уплатить арендную плату до момента прекращения договора.

Довод истца о том, что ответчик не обращался к нему после прекращения договора аренды по вопросу приемки здания, является несостоятельным, поскольку арендатор освободил помещения ранее истечения срока аренды и уведомил об этом арендодателя (постановление ФАС Московского округа от 27 мая 2013 г. по делу № А40−21776/12−105−203 ).

Таким образом, если арендатор желает освободить помещение ранее истечения срока аренды, то арендодатель не вправе ему в этом препятствовать и все равно сможет потребовать внесения арендной платы за весь период срока действия договора. Однако это не дает права арендодателю уклоняться от приемки арендованного имущества, а также обращаться в суд с требованием о взыскании арендной платы за период после окончания срока договора, если акт приема-передачи недвижимого имущества стороны так и не подписали.

Зафиксировать факт уклонения арендодателя от приемки объекта аренды можно путем составления соответствующего акта с участием незаинтересованных третьих лиц (например, нотариуса). Проект акта приема-передачи имущества арендатор может направить арендодателю для подписания и по почте заказным письмом с уведомлением о вручении .

Кроме того, если арендодатель уклоняется от подписания акта приема-передачи недвижимого имущества, арендатор имеет право предъявить в суд иск об обязании арендодателя подписать акт приема-передачи помещений. Данный вывод следует из постановления ФАС Московского округа от 29 сентября 2010 г. № КГ-А40/11006−10 по делу № А40−25535/10−40−219 .

Если арендодатель уклоняется от приемки объекта аренды и подписания акта приема-передачи недвижимого имущества, то арендатор вправе передать такое имущество сотрудникам охранного предприятия, которые исполняют свои обязанности в здании, где находится арендуемое имущество. Такой вывод можно сделать из постановления ФАС Московского округа от 27 мая 2013 г. по делу № А40−21776/12−105−203 .

Арендатор по истечении срока договора имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок (п. 1 ст. 621 ГК РФ ). При этом арендатор может воспользоваться этим преимущественным правом, если одновременно выполняются следующие условия:

• арендатор надлежащим образом исполнял свои обязанности по договору;
• договор аренды прекратил свое действие по истечении своего срока и не был расторгнут;
• арендатор уведомил арендодателя о намерении в дальнейшем продолжать арендные отношения;
• арендодатель намерен и дальше сдавать имущество в аренду;
• арендатор намерен заключить договор на условиях, предложенных арендодателем;
• преимущественное право арендатора на заключение договора аренды не исключено договором аренды.

Таким образом, преимущество прежнего арендатора существует только в том случае, если иным претендентам на аренду имущества предлагаются одинаковые условия для заключения договора аренды. Если договор аренды уже заключен с новым арендатором, то право прежнего арендатора на преимущественное заключение договора будет нарушено при следующих условиях:

• предыдущий договор аренды прекратил свое действие по окончании своего срока и не был досрочно расторгнут;
• арендатор надлежащим образом исполнял свои обязанности по договору;
• старый арендатор заблаговременно или в срок, указанный в договоре, уведомил арендодателя о намерении в дальнейшем продолжать арендные отношения;
• преимущественное право арендатора на заключение договора аренды не исключено договором аренды;
• арендодатель заключил договор с новым арендатором на условиях, которые сначала не предложил прежнему арендатору. Новые это будут условия или те же, что были в прекращенном договоре, в этом случае значения не имеет. Это объясняется следующим образом. Если с новым арендатором будет заключен договор на условиях прекращенного договора аренды, а старый арендатор пожелал воспользоваться преимущественным правом заключить договор, то это будет являться нарушением преимущественного права арендатора на заключение договора, поскольку старый арендатор изъявил свое желание заключить договор на новый срок.

Если арендодатель заключит с новым арендатором договор на новых условиях, которые он не предложил прежнему арендатору, то это также будет нарушением преимущественного права арендатора на заключение договора на новый срок, поскольку новые условия ему не были предложены и он от них не отказывался.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору предъявить в суде одно из двух требований (абз. 3 п. 1 ст. 621 ГК РФ ):

• потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды,
• либо потребовать только возмещения таких убытков.

При этом преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок не распространяется на случаи, когда договор прекращается в силу одностороннего отказа от него арендодателя (п. 3 ст. 450. п. 2 ст. 610 ГК РФ), равно как и на случаи, когда арендодатель вообще прекращает сдачу данного имущества в аренду. В этих случаях арендатор не вправе со ссылкой на пункт 1 статьи 621 Гражданского кодекса РФ требовать признания отказа от договора незаконным либо предъявлять иски о понуждении арендодателя к заключению договора.

Пример из практики: суд отказал арендатору в иске о понуждении заключить новый договор аренды, поскольку право на заключение договора аренды на новый срок принадлежит только добросовестному арендатору по договору аренды, прекратившему действие по истечении своего срока

Истец (арендатор) обратился в суд с иском о понуждении арендодателя заключить с ним новый договор аренды. Исковые требования были мотивированы нарушением преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок.

Как следовало из материалов дела, между сторонами был заключен договор аренды, который по истечении своего действия был возобновлен на неопределенный срок.

Арендодатель направил арендатору письмо об одностороннем отказе от исполнения договора, возобновленного на неопределенный срок.

Арендатор посчитал, что он обладает преимущественным перед другими лицами правом на заключение договора аренды на новый срок, и обратился в суд.

Суд кассационной инстанции указал, что по смыслу статьи 621 Гражданского кодекса РФ право на заключение договора аренды на новый срок имеется только у добросовестного арендатора по договору аренды, прекратившему действие по истечении своего срока. Заключение (возобновление) договора аренды на неопределенный срок лишает арендатора преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок.

Кроме того, истец не уведомил ответчика о желании заключить договор на новый срок до окончания действия договора, что не позволяет признать арендатора добросовестным.

При аренде государственного и муниципального имущества применяются несколько иные правила о преимущественном праве арендатора на заключение договора аренды. Подробнее об этом см. Особая процедура предоставления в аренду государственного и муниципального имущества .

Если и арендатор и арендодатель действуют как предприниматели (т. е. являются индивидуальными предпринимателями или организациями, ведущими предпринимательскую деятельность), то у арендодателя есть дополнительная возможность обеспечить исполнение обязательств арендатором. А именно арендодатель может удерживать вещь, принадлежащую арендатору.

Кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено (абз. 1 п. 1 ст. 359 ГК РФ ). Удержанием вещи могут обеспечиваться также требования, хотя и не связанные с оплатой вещи или возмещением издержек на нее и других убытков, но возникшие из обязательства, стороны которого действуют как предприниматели (абз. 2 п. 1 ст. 359 ГК РФ ).

На практике арендодатели довольно часто применяют удержание в отношении арендаторов, имеющих просрочку по арендным платежам.

Однако арендодатель может удерживать лишь то имущество, которое попало в его владение на законных основаниях. Согласно разъяснениям, данным в пункте 14 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», право на удержание вещи должника возникает у кредитора лишь в том случае, когда спорная вещь оказалась в его владении на законном основании; возможность удержания не может быть следствием захвата вещи должника помимо его воли. Иными словами, предметом права удержания могут быть только вещи, которыми кредитор владеет на законном основании. В противном случае какое-либо удержание имущества должника является незаконным.

Удержание арендодателем имущества арендатора может допускаться в следующих случаях:

• если это предусмотрено условиями договора аренды — как до истечения срока аренды, так и после;

Пример формулировки условия договора о праве на удержание имущества арендатора

«В случае просрочки по перечислению арендной платы на срок более 5 (пяти) банковских дней арендодателем может быть прекращен доступ к имуществу арендатора на срок до полного погашения задолженности».

• после истечения срока аренды — только если имущество арендатора оказывается у арендодателя на законном основании (например, когда арендатор передал арендодателю помещение по истечении срока аренды, не освободив помещение предварительно от своего имущества).

Пример из практики: удержание арендодателем имущества арендатора было признано законным, поскольку право на удержание было предусмотрено договором, и арендатор подписал акт приема-передачи, не освободив помещение от своего имущества

Суд кассационной инстанции признал законным удержание арендодателем имущества арендатора после истечения срока аренды, мотивируя свой вывод следующими обстоятельствами:

• в договоре аренды была закреплена возможность арендодателя удерживать имущество арендатора после окончания срока аренды в случае, если имелась задолженность по арендной плате;
• между сторонами был подписан акт приема-передачи, по которому арендатор передал арендодателю помещения по истечении срока аренды, не освободив предварительно помещение от своего имущества (постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 31 мая 2011 г. по делу № А58−4440/10 ).

Арендатору нужно иметь в виду, что он может взыскать в судебном порядке с арендодателя причиненные убытки, если арендодатель неправомерно удерживал его имущество (постановление ФАС Московского округа от 7 февраля 2012 г. по делу № А40−18165/10−109−150 ).

Прежде чем подписывать акт приема-передачи помещения, арендатору имеет смысл предварительно освободить арендуемое здание (помещение) от принадлежащего ему имущества.

Если арендодатель, ссылаясь на задолженность по арендным платежам, мешает арендатору вывезти свое имущество по окончании срока аренды, но до подписания акта приема-сдачи помещения, эти действия арендодателя являются незаконными и их можно оспорить в суде.

Пример из практики: арендодатель неправомерно удерживал имущество арендатора, опечатав арендуемое помещение сразу же по окончании срока аренды и до подписания акта приема-передачи имущества

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по договору в части оплаты арендных платежей арендодатель в одностороннем порядке отказался от исполнения договора, о чем уведомил арендатора. После расторжения договора арендодатель опечатал арендуемое помещение, ограничив в него доступ арендатора. Арендатор заявил в суд иск об истребовании у ответчика находящегося в арендованных помещениях имущества. Как установили судебные инстанции, спорное имущество оказалось во владении арендодателя помимо воли арендатора. На основании этого требования арендатора были удовлетворены, а действия арендодателя по ограничению доступа в арендуемое помещение были признаны неправомерными (постановление ФАС Московского округа от 31 января 2011 г. № КГ-А40/63−11 по делу № А40−18165/10−109−150 ).

Между сторонами договора по окончании срока аренды может возникнуть спор о возмещении стоимости неотделимых улучшений объекта аренды. Арендатор по окончании срока аренды имеет право на возмещение стоимости неотделимых улучшений при соблюдении следующих условий:

• неотделимые улучшения произведены арендатором за свой счет;
• неотделимые улучшения произведены арендатором с согласия арендодателя;
• иное не предусмотрено в договоре аренды.

Арендатор не сможет потребовать от арендодателя возмещения стоимости неотделимых улучшений, если они были осуществлены без согласия арендодателя или были зачтены арендодателем в счет арендной платы в период действия договора.

Юристу арендатора еще при согласовании текста договора необходимо обратить особое внимание на то, как в договоре прописан вопрос о возмещении арендатору стоимости неотделимых улучшений объекта аренды. Арендодатели зачастую указывают в договоре, что арендатор не имеет права на возмещение стоимости неотделимых улучшений: «При прекращении действия Договора Арендатор обязуется передать помещение Арендодателю вместе со всеми произведенными в помещении неотделимыми улучшениями без возмещения их стоимости». Данные условия не отвечают интересам арендатора, в связи с чем их необходимо исключать из текста проекта договора аренды. В противном случае арендатор не будет иметь права на возмещение стоимости выполненных неотделимых улучшений арендованного имущества.

Истечение срока действия договора либо его расторжение не освобождает стороны от ответственности за его нарушение (п. 1 информационного письма Президиума ВАС РФ от 21 декабря 2005 г. № 104 «Обзор практики применения арбитражными судами норм Гражданского кодекса РФ о некоторых основаниях прекращения обязательств»). И если, например, у арендатора была задолженность по арендным платежам, то арендодатель сможет ее взыскать и после окончания договора. Кроме того, некоторые требования в принципе могут быть заявлены в суде лишь по окончании арендных отношений (например, требования арендодателя о возврате помещения и о выселении арендатора). В таких случаях арендатору пригодится тот факт, что арендодатель может предъявить свои требования только в строго определенном порядке. Если этот порядок не будет соблюден, суд вернет иск арендодателю и не станет его рассматривать, поскольку будет нарушен порядок его предъявления.

Возможны два вида нарушений арендодателем порядка предъявления иска к арендатору.

1. Арендодатель предъявляет к арендатору иск с нарушением досудебного порядка урегулирования спора

Обязательный досудебный порядок может быть установлен как законом, так и договором аренды (ч. 5 ст. 4 АПК РФ ). В законе обязательный претензионный порядок предусмотрен только для требований о расторжении договора аренды: арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ст. 619 ГК РФ ). В данном случае претензионный порядок необходимо будет соблюдать вне зависимости от того, предусмотрено ли это в договоре или нет (подробнее об этом см. Как помешать попыткам арендодателя досрочно расторгнуть договор аренды недвижимого имущества ). Все иные случаи обязательного досудебного порядка должны быть указаны в договоре аренды. При этом для установления обязательного претензионного порядка урегулирования спора нужно прописать его процедуру, включающую в себя порядок совершения конкретных действий до обращения в суд, указание на то, в какие сроки, кем и кому должна направляться претензия и с приложением каких документов должна рассматриваться, а также сроки ответа на претензию. Подробнее об этом см. Обязательный претензионный порядок в арбитражном процессе .

Таким образом, одним из условий, соблюдение которых необходимо для реализации права на обращение в суд, является использование досудебного порядка урегулирования спора.

Если арендодатель не представит доказательств того, что до предъявления иска в суд он обращался к арендатору с требованием об изменении или о расторжении договора, суд оставляет исковое заявление без движения (ч. 1 ст. 136 ГПК РФ. ст. 128 АПК РФ ) с последующим возвращением искового заявления истцу (ч. 2 ст. 136 ГПК РФ. п. 4 ч. 1 ст. 129 АПК РФ ). В случае если это выяснилось уже после принятия искового заявления к производству и возбуждения дела, иск подлежит оставлению без рассмотрения (абз. 2 ст. 222 ГПК РФ. п. 2 ч. 1 ст. 148 АПК РФ ).

Пример из практики: если предмет требований, указанных в исковом заявлении, не совпадает с требованиями, изложенными в претензии, суд признает претензионный порядок несоблюденным в отношении требований, не указанных в претензии

Арендодатель обратился в суд с требованием о взыскании с арендатора суммы задолженности по арендной плате и неустойки. Суды приняли во внимание, что пунктом 5.8 договора аренды предусмотрено: любые штрафные санкции подлежат начислению и взысканию только в случае направления соответствующей письменной претензии. На основании этого суды установили факт несоблюдения истцом обязательного для сторон претензионного (досудебного) порядка урегулирования спора по требованию о взыскании неустойки и на основании части 2 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса РФ оставили иск в части требования о взыскании неустойки без рассмотрения (постановление ФАС Уральского округа от 25 января 2011 г. № Ф09−11469/10-С6 по делу № А50−30898/2009 ).

2. Арендодатель предъявляет к арендатору иск с нарушением правил подсудности

По общему правилу иски подаются по местонахождению или местожительству ответчика (ст. 28 ГПК РФ. ст. 35 АПК РФ ). Однако в случае определения в договоре конкретного суда, в который должны будут обращаться стороны договора для разрешения возникших между ними разногласий (ст. 32 ГПК РФ. ст. 37 АПК РФ ), иски как арендодателя к арендатору, так и арендатора к арендодателю должны будут предъявляться в суд, определенный в соглашении сторон .

Иск, поданный с нарушением правил подсудности, подлежит возвращению заявителю (п. 2 ч. 1 ст. 135 ГПК РФ. ст. 129 АПК РФ ). В случае если это выяснилось уже после принятия искового заявления к производству и возбуждения дела, дело должно быть направлено по подсудности в надлежащий суд (п. 3 ч. 2 ст. 33 ГПК РФ. п. 3 ч. 2 ст. 39 АПК РФ ).

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.
Попробуйте бесплатный доступ на 3 дня >>