Договор купли-продажи недвижимого имущества, находящегося в аренде

__________________, именуем__ в дальнейшем "Продавец", в лице __________________, действующ__ на основании __________________, с одной стороны, и __________________, именуем__ в дальнейшем "Покупатель", в лице __________________, действующ__ на основании __________________, с другой стороны, именуемые вместе "Стороны", заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем.

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя объект недвижимости (далее - Объект) _________________ (расположенный по адресу: _______________, кадастровый/условный номер ____________/расположенный по адресу: __________________, этаж ___, помещение ___, комната ___, кадастровый/условный номер ___________).

1.2. Объект находится в собственности Продавца, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____ от "___"_________ ____ г. Свидетельство N _____, выдано __________________ "___"_________ ____ г.

1.3. Объект расположен на земельном участке, находящемся по адресу: _______________, общей площадью _______, кадастровый/условный номер _______________, целевое назначение ___________________, разрешенное использование ___________________ (далее - Земельный участок).

1.4. Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____ от "___"_________ ____ г. Свидетельство N _____, выдано _______________ "___"__________ ____ г.

Вариант: Земельный участок используется Продавцом ___________________ по договору аренды земельного участка N _____ от "___"__________ ____ г. зарегистрирован _________________ за N _____ от "___"__________ ____ г.

1.5. Одновременно ______________________________________________

(с передачей права собственности на Объект Продавец передает Покупателю право собственности на Земельный участок под ним;

с передачей права собственности на Объект Продавец передает Покупателю право аренды Земельного участка под ним;

с приобретением права собственности на Объект Покупатель приобретает право пользования Земельным участком на тех же условиях, что и Продавец).

1.6. Продавец гарантирует, что на момент заключения Договора ____________________________________

(Объект и Земельный участок в споре или под арестом не состоят, не являются предметом залога;

Объект и право аренды Земельного участка в споре или под арестом не состоят, не являются предметом залога;

Объект в споре или под арестом не состоит, не является предметом залога).

1.7. Объект находится в аренде:

Номер регистрации _______________________________________________

Описание предмета аренды ________________________________________

Особые отметки _______________________________.

1.8. Земельный участок находится в аренде:

Номер регистрации _______________________________________________

Описание предмета аренды ________________________________________

Особые отметки _______________________________.

2.1. Продавец обязан:

2.1.1. Подготовить Объект и Земельный участок к передаче, включая составление акта о приеме-передаче здания (сооружения) (акта о приеме-передаче объекта основных средств (кроме зданий, сооружений)), являющегося неотъемлемой частью Договора.

2.1.2. Передать Покупателю Объект и Земельный участок по акту в срок до "___"__________ ___ г.

2.1.3. Представить документы и осуществить все действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Объект ____________________________________

(и Земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

и соглашения о замене арендатора по договору аренды Земельного участка в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также содействовать Покупателю в оформлении прав на Земельный участок).

2.2. Покупатель обязан:

2.2.1. Уплатить Сумму, указанную в п. 3.1 настоящего Договора, в порядке и на условиях, предусмотренных п. 3.2 настоящего Договора.

2.2.2. Перед подписанием акта о приеме-передаче осмотреть Объект и Земельный участок и проверить их состояние.

2.2.3. Представить документы и осуществить все действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Объект ____________________________________

(и Земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

и соглашения о замене арендатора по договору аренды Земельного участка в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также содействовать Продавцу в оформлении прав на Земельный участок).

2.3. Все необходимые расходы по государственной регистрации перехода прав на Объект и/или Земельный участок ______________________________

Стороны несут поровну).

3.1. Сумма Договора включает ___________________________________

(цену Объекта и Земельного участка. При этом цена Объекта составляет _____ (__________) рублей, в том числе НДС _____ (__________) рублей, цена Земельного участка составляет _____ (__________) рублей, НДС не облагается (пп. 6 п. 2 ст. 146 Налогового кодекса РФ);

цену Объекта и права аренды Земельного участка. При этом цена Объекта составляет _____ (__________) рублей, в том числе НДС _____ (__________) рублей, цена права аренды Земельного участка составляет _____ (__________) рублей, в том числе НДС _____ (__________) рублей (или: "При этом цена Объекта составляет _____ (__________) рублей, в том числе НДС _____ (__________) рублей, включая цену передаваемого права аренды Земельного участка");

цену Объекта и составляет _____ (__________) рублей, в том числе НДС _____ (__________) рублей).

3.2. Сумма Договора вносится ___________________________________

(единовременно, не позднее _____ дней с момента подписания Сторонами Договора;

единовременно, не позднее _____ дней со дня подачи всех необходимых документов на государственную регистрацию перехода прав на Объект и Земельный участок;

в следующем порядке: _____ процентов Суммы, указанной в п. 3.1 настоящего Договора, что составляет _____ (__________) рублей, в том числе НДС _____ (__________) рублей, не позднее _____ дней с момента подписания Сторонами настоящего Договора, _____ процентов Суммы, указанной в п. 3.1 настоящего Договора, что составляет _____ (__________) рублей, в том числе НДС _____ (__________) рублей, не позднее _____ дней со дня подачи всех необходимых документов на государственную регистрацию перехода прав на Объект и/или Земельный участок;

в соответствии с Графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение N 1)).

3.3. Все расчеты по настоящему Договору производятся в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на указанный Продавцом расчетный счет.

4.1. За нарушение сроков оплаты, предусмотренных п. 3.2 настоящего Договора, Продавец вправе требовать с Покупателя уплаты неустойки (пени) в размере _____ процентов от неуплаченной Суммы Договора (п. 3.1 настоящего Договора) за каждый день просрочки.

4.2. В случае уклонения от государственной регистрации перехода прав на Объект и/или Земельный участок (пп. 2.1.3 и 2.2.3 настоящего Договора) Сторона, права которой нарушены, вправе потребовать с другой Стороны штраф в размере _____ (__________) рублей.

4.3. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по Договору, обязана возместить другой Стороне ____________________________________

(убытки в полной сумме сверх предусмотренных Договором неустоек;

убытки в части, не покрытой предусмотренными Договором неустойками;

только предусмотренные Договором неустойки).

4.4. Во всех других случаях неисполнения обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору при возникновении непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, под которыми понимаются: ___________________ (запретные действия властей, гражданские волнения, эпидемии, блокада, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары или другие стихийные бедствия).

5.2. В случае наступления этих обстоятельств Сторона обязана в течение _____ дней уведомить об этом другую Сторону.

5.3. Документ, выданный ____________________ (Торгово-промышленной палатой, уполномоченным государственным органом и т.д.), является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.

5.4. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более _____, то каждая Сторона вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке.

6.1. Стороны будут стремиться к разрешению всех возможных споров и разногласий, которые могут возникнуть по Договору или в связи с ним, путем переговоров.

6.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, передаются на рассмотрение суда в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

7.1. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора.

7.2. Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон либо по требованию одной из Сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.

8.1. Договор составлен в трех экземплярах, один из которых находится у Продавца, второй - у Покупателя, третий передается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

8.2. К Договору прилагаются:

- копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на Объект;

- копия кадастрового паспорта Объекта;

- копии правоустанавливающих документов на Земельный участок;

- График платежей (Приложение N 1) (при выборе соответствующего условия в рамках п. 3.2 Договора);

8.3. Адреса, реквизиты и подписи Сторон:

Договор купли-продажи недвижимого имущества, находящегося в аренде

кол-во скачиваний: 84

дата и место подписания

_________________, именуем__ в дальнейшем "Продавец", в лице _________________, действующ__ на основании _________________, с одной стороны, и _________________, именуем__ в дальнейшем "Покупатель", в лице _________________, действующ__ на основании _________________, с другой стороны, именуемые вместе "Стороны", заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем.

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя объект недвижимости (далее - Объект) _________________ (расположенный по адресу: _________________, кадастровый/условный номер ____________/расположенный по адресу: _________________, этаж _________________, помещение _________________, комната _________________, кадастровый/условный номер ___________).

1.2. Объект находится в собственности Продавца, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____ от "___"_________ ____ г. Свидетельство N _________________, выдано __________________ "___"_________ ____ г.

1.3. Объект расположен на земельном участке, находящемся по адресу: _________________, общей площадью _________________, кадастровый/условный номер _________________, целевое назначение _________________, разрешенное использование ___________________ (далее - Земельный участок).

1.4. Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____ от "___"_________ ____ г. Свидетельство N _________________, выдано _______________ "___"__________ ____ г.
Вариант: Земельный участок используется Продавцом ___________________ по договору аренды земельного участка N _____ от "___"__________ ____ г. зарегистрирован _________________ за N _____ от "___"__________ ____ г.

1.5. Одновременно _________________ (с передачей права собственности на Объект Продавец передает Покупателю право собственности на Земельный участок под ним;
с передачей права собственности на Объект Продавец передает Покупателю право аренды Земельного участка под ним;
с приобретением права собственности на Объект Покупатель приобретает право пользования Земельным участком на тех же условиях, что и Продавец).

1.6. Продавец гарантирует, что на момент заключения Договора _______ (Объект и Земельный участок в споре или под арестом не состоят, не являются предметом залога;
Объект и право аренды Земельного участка в споре или под арестом не состоят, не являются предметом залога;
Объект в споре или под арестом не состоит, не является предметом залога).

1.7. Объект находится в аренде:
Номер регистрации __________________

Описание предмета аренды ___________

Особые отметки __.

1.8. Земельный участок находится в аренде:
Номер регистрации __________________

Описание предмета аренды ___________

Особые отметки __.

2.1. Продавец обязан:

2.1.1. Подготовить Объект и Земельный участок к передаче, включая составление акта о приеме-передаче здания (сооружения) (акта о приеме-передаче объекта основных средств (кроме зданий, сооружений)), являющегося неотъемлемой частью Договора.

2.1.2. Передать Покупателю Объект и Земельный участок по акту в срок до "___"__________ ___ г.

2.1.3. Представить документы и осуществить все действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Объект _______ (и Земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
и соглашения о замене арендатора по договору аренды Земельного участка в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также содействовать Покупателю в оформлении прав на Земельный участок).

2.2. Покупатель обязан:

2.2.1. Уплатить Сумму, указанную в п. 3.1 настоящего Договора, в порядке и на условиях, предусмотренных п. 3.2 настоящего Договора.

2.2.2. Перед подписанием акта о приеме-передаче осмотреть Объект и Земельный участок и проверить их состояние.

2.2.3. Представить документы и осуществить все действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Объект _______ (и Земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
и соглашения о замене арендатора по договору аренды Земельного участка в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также содействовать Продавцу в оформлении прав на Земельный участок).

2.3. Все необходимые расходы по государственной регистрации перехода прав на Объект и/или Земельный участок _ (несет Покупатель;
несет Продавец;
Стороны несут поровну).

3.1. Сумма Договора включает ______

(цену Объекта и Земельного участка. При этом цена Объекта составляет _____ (__________) рублей, в том числе НДС _____ (__________) рублей, цена Земельного участка составляет _____ (__________) рублей, НДС не облагается (пп. 6 п. 2 ст. 146 Налогового кодекса РФ);
цену Объекта и права аренды Земельного участка. При этом цена Объекта составляет _____ (__________) рублей, в том числе НДС _____ (__________) рублей, цена права аренды Земельного участка составляет _____ (__________) рублей, в том числе НДС _____ (__________) рублей (или: "При этом цена Объекта составляет _____ (__________) рублей, в том числе НДС _____ (__________) рублей, включая цену передаваемого права аренды Земельного участка");
цену Объекта и составляет _____ (__________) рублей, в том числе НДС _____ (__________) рублей).

3.2. Сумма Договора вносится ______

(единовременно, не позднее _____ дней с момента подписания Сторонами Договора;
единовременно, не позднее _____ дней со дня подачи всех необходимых документов на государственную регистрацию перехода прав на Объект и Земельный участок;
в следующем порядке: _____ процентов Суммы, указанной в п. 3.1 настоящего Договора, что составляет _____ (__________) рублей, в том числе НДС _____ (__________) рублей, не позднее _____ дней с момента подписания Сторонами настоящего Договора, _____ процентов Суммы, указанной в п. 3.1 настоящего Договора, что составляет _____ (__________) рублей, в том числе НДС _____ (__________) рублей, не позднее _____ дней со дня подачи всех необходимых документов на государственную регистрацию перехода прав на Объект и/или Земельный участок;
в соответствии с Графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение N 1)).

3.3. Все расчеты по настоящему Договору производятся в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на указанный Продавцом расчетный счет.

4.1. За нарушение сроков оплаты, предусмотренных п. 3.2 настоящего Договора, Продавец вправе требовать с Покупателя уплаты неустойки (пени) в размере _____ процентов от неуплаченной Суммы Договора (п. 3.1 настоящего Договора) за каждый день просрочки.

4.2. В случае уклонения от государственной регистрации перехода прав на Объект и/или Земельный участок (пп. 2.1.3 и 2.2.3 настоящего Договора) Сторона, права которой нарушены, вправе потребовать с другой Стороны штраф в размере _____ (__________) рублей.

4.3. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по Договору, обязана возместить другой Стороне _______ (убытки в полной сумме сверх предусмотренных Договором неустоек;
убытки в части, не покрытой предусмотренными Договором неустойками;
только убытки;
только предусмотренные Договором неустойки).

4.4. Во всех других случаях неисполнения обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору при возникновении непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, под которыми понимаются: ___________________ (запретные действия властей, гражданские волнения, эпидемии, блокада, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары или другие стихийные бедствия).

5.2. В случае наступления этих обстоятельств Сторона обязана в течение _____ дней уведомить об этом другую Сторону.

5.3. Документ, выданный ____________________ (Торгово-промышленной палатой, уполномоченным государственным органом и т.д.), является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.

5.4. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более _________________, то каждая Сторона вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке.

6.1. Стороны будут стремиться к разрешению всех возможных споров и разногласий, которые могут возникнуть по Договору или в связи с ним, путем переговоров.

6.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, передаются на рассмотрение суда в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

7.1. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора.

7.2. Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон либо по требованию одной из Сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.

8.1. Договор составлен в трех экземплярах, один из которых находится у Продавца, второй - у Покупателя, третий передается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

8.2. К Договору прилагаются:
- копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на Объект;
- копия кадастрового паспорта Объекта;
- копии правоустанавливающих документов на Земельный участок;
- График платежей (Приложение N 1) (при выборе соответствующего условия в рамках п. 3.2 Договора);
- _______.

Договор купли-продажи нежилого здания и уступки права аренды на земельный участок

Первое что вам придется сделать это заказать справку об отсутствии строений на зем участке и на этом этапе у вас уже возникнут проблемы придется узаканивать строения и только потом продавать хотя в сущности можно попробовать продать и так с неузаконенными строениями

Купля-продажа недвижимости здания, сооружения, нежилого помещения. Продавец.1.5. Одновременно выбрать нужное - с передачей права собственности на Объект Продавец передает Покупателю право собственности на Земельный участок под ним если Продавец.

Нужен полный пакет документов, потому что дома самовольная постройка может быть, док из бти, земельки и т. д, заплати фирме они подготовят все док для продажи, но это недешево стоит или покупатель берет на себя оформление, но он берет гарантии, что это войдет в сумму оплаты

Это платная работа юристов и никто не собирается у них отнимать их хлеб.
Уменьте пользоваться поисковиком, если найдете похожие.

Выкуп нежилых помещений из аренды. Оценка стоимости нежилого помещения. Статьи и обзоры.Цена здания включает цену земельного участка права на земельный участок. передаваемого Покупателю одновременно со зданием.

Это договор о намерениях

Розничная купля-продажа. 2 док.- Объект и право аренды Земельного участка в споре или под арестом не состоят, не являются предметом залога и не обременены другими правами третьих лиц если Продавец является арендатором Земельного участка .

Если вам нужен именно этот участок и продавец готов на любые уступки, то совершите сделку по купле продаже указанного участка, это во первых, а во вторых после этого заключите дополнительное соглашение о том, что вы обязуетесь оплатить сумму за указанный участок в полном обьеме через пять месяцев до такого то числа, года и месяца, вот и все. и волки сыты и овцы целы.

Договор задатка это называется. Вы отдаете задаток продавцу, и он ждет указанный в договоре срок. Если по истечении этого срока вы передумали покупать, задаток остается у него - в качестве компенсации за то, что он упустил свою выгоду. Для продавца договор задатка - это страховка от того, что он будет ждать как честный человек, а покупатели потом растают в тумане, и он ни с чем останется.
К предыдущему ответ: ни один человек в здравом уме не будет заключать сделку, когда покупателю нечем расплачиваться, а потом через все суды выбивать деньги по дурацкому допсоглашению. К тому же при таком раскладе купленный вами дом до окончательного расчета будет находиться в залоге у продавца (аналогично, как ипотечная квартира находится в залоге у банка, которому вы должны денег). Потом будете снова обращаться в Росреестр, снимать обременение - оно вам надо? Договор задатка - самый беспроблемный вариант, причем его можно составить в простой письменной форме, не нужны никакие бланки и нотариальное заверение не требуется.

Это предварительный договор. Он может содержать условие о задатке, а может и нет, как договоритесь. Будьте осторожны - если впоследствии основной договор не будет заключен по Вашей вине - Ваш задаток правомерно останется у продавца. И еще масса нюансов. Важно: все существенные условия основного договора должны быть указаны в предварительном, для участка - это условие о предмете (указание на конкретный участок) и его цене. Потом это не измените. В общем, заключить предварительный договор не сложно и не опасно. Важно потом правильно его исполнять.

Предварительный договор купли-продажи. Все условия и обязанности будут прописаны, читайте внимательно. Продавец правильно делает. Ему нужны гарантии, он идет на все ваши условия. Напишет договор так, что вы не сможете его "кинуть" потом. Нужен - берите, нет - не мешайте человеку продавать.

Сначала проверьте земельный участок в собственности или нет, потом разрешение на дом. только потом ведите диалог о купле продаже.

Участка права на земельный участок. передаваемого Покупателю. одновременно со зданием.связанных с исполнением договора купли-продажи здания, переданного по. настоящему акту.

Предварительный договор купли-продажи недвижимости в простой письменной форме.
Всё.

Иностранцы не имеют право приобретать землю
для покупки квартиры нужен паспорт с нотариальным переводом, регистрация в РФ и деньги

Договор купли-продажи нежилого здания. дата заключения договора - прописью .Цена здания включает цену земельного участка права на земельный участок. передаваемого Покупателю одновременно со зданием.

Паспорт и денежные средства.

Если он уступит. Хотя вряд ли. Мороки много да и для бывшего владельца кормушка не плохая.

Переход права собственности на земельный участок при отчуждении недвижимости.Часть земельного участка как объект имущественных прав.В случае заключения договора купли-продажи объекта недвижимости нежилого назначения здания, сооружения, части здания.

Мне кажется, что Вы допустили ошибку. Как можно купить здание на арендованной земле без переоформления договора аренды? А если бывший владелец не согласится переоформить договор или администрация не пойдет на это? Вы можете стать заложником прежнего владельца по вопросу компенсации расходов по аренде. Он совершенно спокойно может просто загнуть цену и Вам некуда будет деваться, потому что это здание возможно предназначено для производства. Сложная ситуация.

Заключите договор уступки прав и обязанностей по договору аренды. или договор субаренды с арендатором. на крайняк можно обратится к собственнику с заявлением об отмене договора аренды и заключении его с вами. так как вы являетесь собственником здания. в крайнем случае суд. если договор купли продажи составлен грамотно. где указанно что здание находится на земле которая в аренде у продавца. суд выийграйте без проблем. на раз два. Удачи.

Необходимо писать запрос, а лучше заявление в администрацию вашего города.
по регламенту через 30 дней получите ответ.
попросите дать пошаговый алгоритм действий, пусть распишут как нужно делать.
необходимо посмотреть договор аренды действующий, это то же важный момент
так понимаю купил. значит был в собственности данный нежилой объект недвижимости.
возникает вопрос у кого, у того кто арендует землю или все же у третьего лица.
однозначно тут не проконсультируешь, необходимо документы смотреть.
наймите опытного юриста в данной деятельности. так вам будет на много проще.
порой ко мне с таким геморроем приходят что волосы дыбом встают. но все вопросы - РЕШАЕМЫ!

Да.
посетите местный орган самоуправления (кадастровую палату) и оформите там
"передачу" (слово точное забыла, но такая функция имеется).

Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение
1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
2. Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.
3. Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.
4. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:
1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;
2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.
Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.
Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

Образец договора купли-продажи земельного участка.doc. Образец договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды на земельный участок для физическихОбразец договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве.doc.

Вам необходимо подать заявление в администрацию с заявлением о предоставлении вам земельного участка в аренду или в собственность в соответствии со ст. 35 ЗК РФ и все. Администрация не сможет вам отказать, более того, вы просто обязаны оформить земельные правоотношения с Администрацией в виду одного из главных принципов земельного законодательства ПРИНЦИПА ПЛАТНОСТИ использования земли.

Не рискуйте деньгами опираясь на эти ответы-наймите юристов-наэти вопросы они предварительно могут дать консультации бесплатно-оформление повесте потом на них-у вас есть не хороший пункт НАСЛЕДСТВО

Объект и право аренды Земельного участка в споре или под арестом не состоят, не являются предметом залога и не обременены другими правамиДоговор купли-продажи нежилого помещения отдельно стоящего здания. Договор купли-продажи недвижимого имущества.

Продавец должен сам сделать очень трудоемкую, на мой взгляд, работу-это выполнить работы по техприсоединению к электрическим сетям (получить техусловия).

Право пользования переходит по договору аренды

ДОГОВОР купли-продажи нежилого здания с земельным участком г. Амурск 2012 Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Амурского муниципального района, именуемый в дальнейшем Продавец. в лице председателя Комитета.

Мдааа, РЖД конечно дает. Чтобы не нести расходы на гос. регистрацию они готовы каждый год заключать новые договоры субаренды вместо того чтобы заключить на 49 лет, а это куча бумаг сам договор в трех экземплярах по 10-12 страниц с приложениями. По- моему, у РЖД есть распоряжение № 1599-р (если не изменяет память). там все прописано.

Регистрация перехода права на нежилое здание возможна. Дело в другом - законодательством не предусмотрена аренда ЧАСТИ земельного участка. Все-таки придется составлять договор субаренды на весь земельный участок или выделить необходимую часть земельного участка путем межевания. И обычно субаренда заключается с согласия арендодателя (собственника).

Первому отказать, т. к. он должен был удостовериться в полномочиях гендиректора. Целую.

Договор аренды земельного участка от 2015 года с приложениями. дополнительное соглашение от 2015 годаДоговор цессии. Образец предварительного договора уступки прав и перевода долга к договору на аренду недвижимого имущества с указанием суммы.

jhjlekmrf uj r fldjrfne

Предварительный договор купли-продажи нежилого помещения - части здания .Договор купли - продажи части жилого дома. Договор купли - продажи доли в праве общей собственности на жилой дом.

Да сами-то условия читали? В каком году купили? Почему не выдавался? В каком году налог взыскали?
И не заметила, что здание купили, думала землю. Тогда отбой, извиняюсь. Требования налоговой необоснованны, земельный налог платят только собственники участка, все правильно ваша организация написала, суд должен принять решение в ее пользу.

Сляется. Тут какая-то путаница (казус наверное). В данном случае, поскольку строение находится на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности, но договор аренды незаключен, местный орган власти должен обратиться в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения с ООО с процентами по 395 ГК РФ, что намного больше налога.
Да, и кстати, на дворе 2014 год, а налог требуют за 2001-2002 г. Срок давности истёк.
Так цитаты из НК РФ:
Статья 388. Налогоплательщики
1. Налогоплательщиками налога (далее в настоящей главе - налогоплательщики) признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 настоящего Кодекса, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, если иное не установлено настоящим пунктом.
2. Не признаются налогоплательщиками организации и физические лица в отношении земельных участков, находящихся у них на праве безвозмездного срочного пользования или переданных им по договору аренды.
Статья 389. Объект налогообложения
1. Объектом налогообложения признаются земельные участки, расположенные в пределах муниципального образования (городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга). на территории которого введен налог.
есть также Постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 54
"О некоторых вопросах, возникших у арбитражных судов при рассмотрении дел, связанных с взиманием земельного налога"

Развели тебя как последнего лоха. Обратись к адвокату, он тебе поможет отвоевать, то что останется на твоей половине. может быть что-то еще путное посоветует. Кстати, цоколь денег стоит не малых, так что гараж и летняя кухня вполне может быть оставлена за тобой, плюс стоимость той части участка, где стоит часть дома на твоей половине. Кстати нужно оценить твое участие в строительстве, в денежном и долевом выражении. ты имеешь право на часть дома. Ты бабам не уступай, хуже не будет, не строй из себя исусика.

Договор будет носить смешанный характер, т.е. содержать в себе элементы сделки купли-продажи и соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. Вопросы 1. Нежилые строения обременены правами арендаторов.

Подумайте, м. б. лучше продать вам подруге вашу долю в недвижимости- зем. участке и нежилых помещениях, хозпостройках.
Раз вы с ней это купили в долевую.
Подруга боевая у Вас.
Получите деньги и дальше уже будете ученый.
и не будете с подругами такие проекты затевать.
Тока сам.
Или уж с женой, тут все совм. нажитое и проще делить- поровну.

Конечно, нужно идти к адвокату с документами, так как без судебного разбирательства, скорее всего не обойтись. Если Вы своим трудом участвовали в строительстве дома, нужны свидетели. Межевание - если Вы подразумеваете раздел участка - только по нотариально удостоверенному соглашению, либо по решению суда. Как будет разделен участок - зависит от содержания договора купли-продажи (равные собственники, либо нет).

Да всем не сложно-противны халявщики

Здание нежилого назначения, используемое под офис, кирпичное1.3. Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности. на основании договора купли-продажи земельного участка купчей N .

Никаких.
Купить можно только то, что что продаётся.
Нельзя (законно) продавать то, что не принадлежит продавцу.

Договор уступки прав. Договор аренды недвижимости.Договор купли-продажи земельного участка и жилого дома. Договор денежного займа с процентами.

После покупки такого дома и приобретения права аренды на участок, вы станете собственником дома и арендатором зем. участка. То есть, получите тот же статус, что и прежний владелец. Ничего из ряда вон выходящего здесь нет.

Половина России строит дома на арендованной земле .ничего в этом страшного нет.

Да оставь как есть

Главная Типовые бланки Договор купли-продажи Образец. Договор купли- продажи нежилого помещения в здании, находящемся на земельном участке, документы на который непредоставлены.

Сделайте краткий вариант того же самого (4-5 строк) и поместите это наверх всего текста большими буквами. ниже напишите: подробности. и ваш длинный текст.
примечание: начальник может быть утомлён чтением всего текста, для начала нужен краткий вариант. если начальнику будет интересно - тогда он прочитает подробности.

По моей практике трудоустройства и приёма в отдел соискателей, - резюме почти не читают, тем более такие. Всё при встрече, а инфу о работе берут из записей в ТК.
С таким пафосным опытом, тебя должны умолять придти на работу.
Теперь скину корону.
- Виды договоров: СМР. ты точно уверена что знаешь что такое СМР?
За 8 месяцев работы НЕВОЗМОЖНО уметь то, что ты указала.

На дачном участке зарегистрировать дом как жилой невозможно. Он может быть толкьо дачным, садовым. Вы можете там жить, сколько влезет, но статус его не поменяется, так как назначение земли у вас - садоводство

По договору купли-продажи нежилого помещения одна сторона продавец обязуется передать в собственность здание сооружение. объектПрава и обязанности сторон по договору купли-продажи земельных участков распределяются следующим образом.

Присоединяюсь к ответу Инги, насколько я понял Вам надо в нем прописаться, так вот, я слышал (сам не сталкивался). что сейчас есть какой то узаконенный порядок прописки в дачных домиках, если прописка не интерисует, живите себе на здоровье.

Если в Вашем массиве не проложены коммуникации и назначение земли не является жилым фондом, -то никак.

В первое время мне кажется Вам на дому удобнее будет работать, если есть возможность

Договор купли-продажи нежилого здания.Одновременно с передачей права собственности на здание Покупатель по настоящему договору приобретает право указать вид права на часть земельного участка, занятую зданием и необходимую для его использования.

СЭС
Одной из важнейших задач, которую необходимо решить перед началом хозяйственной деятельности – это поиск подходящего помещения.
Согласно с п. 1.7. «Государственных санитарных правил и норм для парикмахерских разных типов» ГСПиН 2.2.2.022-99, утвержденных постановлением главного государственного санитарного врача Украины от 25.03.99 г. № 22 (далее — Санправила) только что построенные и существующие парикмахерские после проведения в них ремонта или работы по реконструкции помещений могут быть введены в эксплуатацию лишь при наличии разрешения учреждений государственной территориальной СЭС.
Если это будет отдельное специально построенное помещение, то для начала работы в нем необходимо получить от санитарно-эпидемиологической службы следующие документы:
· заключение относительно выбора (отвода) земельного участка для строительства (ф. № 301/о);
· заключение по проекту строительства (ф. № 307/о);
· согласование принятия в эксплуатацию законченного строительством объекта; утвержденный санитарный паспорт парикмахерской.
В том случае, если планируется использование жилой квартиры, то такое использование возможно только после переведения квартиры в нежилой фонд. Для этого необходимо обратиться в соответствующую государственную администрацию предварительно согласовав перепланировку или переоборудование помещения с Государственной санитарно-эпидемиологической службой.
Парикмахерская должна быть оборудована отдельным входом, иметь вспомогательные помещения (санузел, комната для отдыха и т.п.) и отвечать ряду других требований относительно размера помещения, организации вентиляции, оснащения и т.п.
Перед началом хозяйственной деятельности необходимо получить разрешительные документы от СЭС, органа пожарного надзора, разрешение на размещение объекта бытового обслуживания соответствующей районной государственной администрации .
Для получения разрешения санитарно-эпидемиологической службы на открытие парикмахерской или салона красоты необходимо подать заявление установленной формы, к которому приложить следующие документы: пояснительную записку относительно планируемых видов деятельности, заключение СЭС относительно проекта помещения, список сотрудников с отметками о результатах медицинского обследования, документ, подтверждающий законность пользования помещением (договор купли-продажи, договор аренды), свидетельство о государственной регистрации физического лица - предпринимателя, паспорт вентиляционной системы, протокол замера шума, протокол замера освещенности и микроклимата, договор на вывоз мусора, договор со службой «Профдезинфекция», протокол исследования воды, гигиеническое заключение государственной санитарно-эпидемиологической экспертизы МОЗ Украины относительно строительных и отделочных материалов и реализующуюся продукцию (если планируется торговая деятельность).
Орган пожарного надзора
В частности, для получения заключения в РУ ГУ МЧС необходимо подать заявление установленного образца на проведение экспертизы помещения на соответствие нормам пожарного надзора. Если помещение не относится к взрывоопасным и к объектам с массовым пребыванием в нем людей, то начать хозяйственную деятельность можно по декларативному принципу без получения разрешительного документа, но с уведомлением соответствующего органа о соответствии парикмахерской или салона красоты требованиям пожарной безопасности. В случае если помещение относится к пожароопасным, то начало работы по декларативному принципу возможно при условии заключения договоров страхования ответственности перед третьими лицами.
http://otvet.mail.ru/question/41730144
http://otvet.mail.ru/question/83107415
http://otvet.mail.ru/question/25887797
http://otvet.mail.ru/question/32713317

Е в том же году пр

Все очень просто одновременно с договором купли-продажи здания подписываете соглашение об уступке по договору аренды ЗУ. Между продавцом и покупателем. 4 экземпляра.

Правомерно. но чтобы не платить налог, вы должны подать декларацию и воспользоваться законным налоговым вычетом, который предоставляется только по вашему письменному заявлению.
без декларации и заявления вычет не дадут и налог будет взыскан в полной сумме.
если вы не сдадите декларацию, то вас поставят в план выездных проверок. выездному отделу уже не важно сдавали ли вы декларацию. они имеют право доначислить вам налог 130 000 руб. + пени по ставке рефинансирования за каждый день неуплаты налога + штраф 20% (26 000 руб. ) за неуплату + штраф 30% (39 000 руб. ) за несданную декларацию. Тогда вы заплатите около 250 тысяч рублей всего безобразия. Если не заплатите, то передадут приставам, которые вынесут все имущество.

Вам срочно надо обратиться в ИФНС. Наш НК РФ такой конкретный, что понимают его только налоговики и в буквальном смысле слова. В прошлом году я сама была свидетелем абсурдной ситуации. Соседи супруги развелись поделили в 2012г. имущество в том числе и нежилое помещение (склад). Склад решили продать. Каждый продал свою долю за 1000000рублей одному покупателю. Хотя стоимость была выше, но так указали в договорах купли продажи чтоб не платить НДФЛ 13%. Так в ИФНС посоветовали. После сдачи декларации 3-НДФЛ жена ничего не заплатила, ей дали налоговый вычет 1000000руб. А мужу дали вычет 250000руб. и он заплатил налог около 100000руб. Ходил пол года в ИФНС разбирался, но ему ничего не вернули. Вот Вам и ИФНС, сами не знают как определить иное имущество.

Неправомерно. Но доказывать это наверняка в суде придется.
Суть в следующем.
Имущество, нажитое во время брака, является совместной собственностью супругов (п. 1 ст. 256 ГК РФ, п. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ). При этом данное имущество признается общим независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено, на имя кого оформлено или кем из супругов внесены денежные средства (п. 2 ст. 34 Семейного кодекса РФ) .
В то же время действующее законодательство не запрещает одному супругов, на имя которого в период брака был заключен договор о приобретении недвижимого имущества, осуществить государственную регистрацию единоличного права собственности. То есть содержание регистрационной записи (единоличная или общая совместная собственность) зависит от позиции супругов. Однако в случае, когда право собственности на совместно нажитое супругами имущество зарегистрировано на имя одного из супругов, такая регистрационная запись носит формальный характер: в силу закона указанное имущество все равно является объектом общей совместной собственности супругов.
Согласно п. 17.1 ст. 217 НК РФ не подлежат налогообложению НДФЛ доходы от продажи имущества, находившегося в собственности налогоплательщика 3 года и более.
При этом какие-либо ограничения по видам собственности НК РФ не устанавливает для данного случая.
В описанной ситуации в 2013 году имеет место не приобретение права собственности на долю помещения, а изменение вида права собственности - с общей совместной на общую долевую.
Таким образом, доход от продажи доли обложению НДФЛ не подлежит.

Большинство риелтеров не профессиональные торгаши. доход-сколько набегаешь, столько получишь

При продаже нежилого помещения здания предметом договора являются также права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью иДругим существенным условием договора купли-продажи нежилого помещения здания является цена.

Риелторы разные бывают - есть те, которые полностью сопровождают сделки купли-продажи - т. е. берут на себя проверку юридической чистоты, сбор всех справок и оформление всех документов, готовы проконсультировать клиента по любому вопросу. Такие конечно нормально получают (в Москве и Питере по статистике 80-120 тысяч в месяц вполне реально) .
А есть те "риелторы", которые тупо выступают посредниками при сдаче квартиры в аренду и не имеют ни юридических знаний, ни зачастую даже грамотности (лично сталкивалась с риелтором, которая сделала в договоре аренды более 10 ошибок и не могла понять разницу между Наймодателем и Нанимателем) .
Такие конечно мало зарабатывают. Вроде как 28-35 тысяч в месяц (Москва-Питер) .
Короче, как и везде - хорошим специалистам платят много, а плохим мало.

Аренда эконом класса-это не риэлторский бизнес. это поскребыши. средний доход нормального риэлтора)). тайна покрытая мраком. от 200 000,а иначе в этой профессии делать нечего. да и не зачем

У среднего риелтора 20-50 т. р. месяц. У пордвинутого и не ленивого до 350 т. р. в мес и при чем регулярно.

Не допустимо продавать нежилое помещение в здании без продажи соответствующей доли земельного участка. Пункт в договору купли-продажи части здания о том, что земельный участок под частью продаваемого здания остается в собственности продавца, а также и договор аренды такого земельного участка ничтожны, что следует из смысла п. 4 ст. 35 Земельного кодекса.
Нужно в судебном порядке признавать ничтожность положения договора купли-продажи, договор аренды, оформоять переход права собственности на земельный участок. И тогда земельный налог платить без учета налоговой базы, исчисляемой по спорной части земельного участка.

Скачать в формате Word ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ОБЪЕКТА НЕЖИЛОГО ФОНДА И ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА.Примерный договор аренды с правом выкупа Жилого помещения.Извещение об уступке права требования.