Градостроительное обоснование размещения объекта (образец), градостроительное обоснование, обоснование размещения объекта

»Контроль процессов проектирования

»Согласование и утверждение проектной документации

»Оформление разрешения на строительство

» Контроль строительно-монтажных работ

»Оформление сдачи -приёмки объекта

»Градостроительная документация для объектов в г. Москва

»Градостроительная документация для объектов в Московской области

»Градостроительная документация для объектов в регионах РФ

»Градостроительное законодательство г. Москвы

»Градостроительное законодательство Московской области

»Организации и службы Московской области

»Организации и службы Российской Федерации

»Генеральный план Москвы до 2025 г.

»Карта Московской области

Ответы на часто задаваемые вопросы по теме:

2 Состав, содержание и порядок разработки градостроительного обоснования

2.1 Градостроительное обоснование состоит из текстовой и графической частей, состав и содержание которых определяется в зависимости от вида градостроительного обоснования и его цели.

2.2 Текстовая часть градостроительного обоснования содержит:

1) основания для разработки (задание);

2) характеристику местоположения объекта, проектируемого в пределах населенного пункта, жи­лого района, квартала (микрорайона); окружающей застройки и ее перспективного развития;

3) характеристику имеющейся градостроительной документации (в случае необходимости);

4) анализ современного состояния территории и сооружений, который включает:

- характеристику существующей застройки и использования территорий;

- характеристику инженерно-транспортной инфраструктуры;

- технико-экономическую характеристику объекта, анализ технологических процессов на производ­стве (в случае необходимости);

- характеристику объектов культурного наследия (в случае расположения объекта в границах зон охраны памятников культурного наследия;

- информацию относительно инженерно-строительных и экологических условий района строи­тельства;

- предложения по внесению изменений в градостроительную документацию или размещению от­дельного объекта;

- выводы градостроительного обоснования.

2.3 В составе графической части градостроительного обоснования в зависимости от цели и вида объекта разрабатываются:

1) ситуационная схема расположения объекта в населенном пункте или на другой территории, масштаб генерального плана или без масштаба;

2) план района, квартала современного использования территории объекта с определением зоны его влияния, планировочных, санитарно-охранных ограничений, зон памятников культурного насле­дия (на выкопировке с топографо-геодезического плана квартала, местоположения объекта архи­тектуры с нанесенными действующими красными линиями улиц) в масштабе 1:1000,1:2000;

3) предложения по внесению изменений в градостроительную документацию, касающиеся предло­женного использования земельного участка, местоположения объекта и его параметров с опреде­лением площади, подлежащей застройке (масштаб 1:1000, 1:2000);

4) предложения по изменению красных линий или других элементов поперечных профилей улиц в районе расположения объекта (для градостроительного обоснования по внесению изменений в градостроительную документацию);

В зависимости от специфики объекта за дополнительную плату могут выполняться другие чертежи, макет.

2.4 Градостроительное обоснование размещения объекта определяет возможные варианты его терри­ториального размещения и параметры (параметры отдельного жилого дома, общественного учреждения, предприятия обслуживания, производственного, инженерно-транспортного сооружения и т.д. на опреде­ленном земельном участке).

2.5 Градостроительное обоснование определения вариантов территориального размещения объекта содержит расчеты наличия в кварталах, микрорайонах территорий, пригодных для размещения этого объекта с учетом намеченного вида использования, предельных параметров застройки, обоснованной потребности в площади земельного участка.

2.6 В градостроительном обосновании размещения объекта градостроительства в квартале сущест­вующей застройки определяются допустимые предельные параметры объекта: этажность, общая площадь, численность жителей (для жилого дома) или другие соответствующие расчетные показатели.

2.7 Градостроительное обоснование включает схемы, чертежи и расчеты, которые определяют:

- возможность размещения или расширения объекта градостроительства и его параметры;

- условия увязки его архитектурно-планировочного и объемно-пространственного решения, системы обслуживания, инженерных коммуникаций, транспортного обслуживания и благоустройства с сущест­вующей застройкой квартала (группы кварталов) с соблюдением действующих нормативных документов.

2.8 Выводы градостроительного обоснования размещения объекта градостроительства содержат:

а) предельные расстояния от объекта градостроительства до красных линий, границ смежных участ­ков, существующих домов и сооружений, других планировочных ограничений;

б) предельно допустимую этажность (высоту) зданий и сооружений и другие расчетные показатели.

в) условия использования первых и цокольных этажей и подвалов, подземного пространства (в соот­ветствии с предложениями или решениями органов местной исполнительной власти);

г) требования к созданию новых или расширению существующих объектов обслуживания населения;

д) требования к упорядочению дорог и подъездов к зданиям и сооружениям, местам парковки транспортных средств;

е) сведения об историко-культурной и архитектурной ценности объекта (в случае его расширения или надстройки);

ж) требования к оценке влияния объекта на окружающую природную среду (для строительства объекта промышленного или коммунального назначения);

з) условия обеспечения санитарно-гигиенических и экологических требований;

к) сведения относительно границ: зон охраны территории памятников, исторических ареалов насе­ленных пунктов и охраняемых археологических территорий, а также требования оценки влияния объекта на сохранение традиционного характера среды исторического населенного пункта;

л) другие особые условия и требования (в случае необходимости).

Градостроительное обоснование внесения изменений в градостроительную документацию

2.9 Градостроительное обоснование внесения изменений в соответствующую градостроительную документацию определяет целесообразность изменения функционального или целевого назначения тер­ритории (объекта), изменения в транспортно-планировочном решении отдельных элементов магистраль­ной сети города, транспортного обслуживания объектов и соответствующей корректировки красных линий, размещения объекта градостроительства, не предусмотренного действующей градостроительной документацией.

2.10 Содержание этого вида градостроительного обоснования в зависимости от заданий включает:

- анализ нормативно-правовых условий и выводы о возможности и целесообразности изменения функционального или целевого назначения территории, корректировки красных линий отдельных улиц и дорог;

- графические материалы, предложения и расчеты, касающиеся изменения функционального или целевого назначения территории, прокладки инженерных сетей, обеспечения функционирования транс­портной сети населенного пункта или района, организации транспортного движения с учетом безопасной эксплуатации существующих зданий.

2.11 Выводы градостроительного обоснования содержат:

а) целесообразность изменения функционального и целевого назначения территории;

б) предложения по использованию территорий и корректировки красных линий отдельных улиц и дорог;

в) градостроительные условия использования и застройки соответствующих территорий и объектов.

При размещении объекта градостроительства, не предусмотренного действующей градостроитель­ной документацией, состав текстовой и графической частей градостроительного обоснования принима­ется в соответствии с пунктами 2.2-2.3 настоящих норм.

Градопро» - Проектирование многоквартирных жилых домов

Проектирование многоэтажных жилых домов это важный процесс, как для жильцов будущего дома, так и для строительных организаций.

При проектировании таких домов необходимо учитывать следующие особенности:

• особенности конструкции дома;

• вопросы дальнейшей эксплуатации здания и инженерные особенности;

• климатические условия региона и соответствие сооружения этим условиям;

• объемно-планировочные решения;

• соответствие конструкции всех стандартам и нормам, как региональным, так и федеральным;

• соответствие дизайна здания городской инфраструктуре и т.д.

Проектирование жилых домов решает вопросы соответствия технических требований, пожеланиям заказчика и градостроительным нормам. На данных этапах проектирования очень важно на начальных этапах проработать вопросы соответствия санитарным требованиям в вопросах организации отопления, вентиляции, электроснабжения, разработки санузлов и их конструкций, организации высококачественного уровня теплозащиты, важны вопросы инсоляции и освещения.

Окружающая территория, ее обустройство также не остается в стороне при разработке проекта многоквартирного дома. Кому можно поручить такое сложное проектирование? Конечно специалистам в данной области. Например, в нашей компании, которая оснащена высококлассными специалистами. Наша компания подготовит проекты многоквартирных домов, даже если последние высокой степени сложности.

Смогут вовремя, качественно и в оговоренные сроки подготовить документацию на различные объекты, в том числе высокой степени сложности. Компания качественно и без нареканий подготавливает все необходимые документы на строительство сложных VIP-объектов.

1. Правоустанавливающие документы на землю;
2. Кадастровые планы земельных участков в границах территории проектирования;
3. Правоустанавливающие документы на существующие и сносимые строения;
4. Копия распорядительного документа на проектирование;
5. Градостроительный план земельного участка;
6. Задание на проектирование;
7. Технические условия на инженерное оборудование территории, присоединение в внешним инженерным сетям с обязательным указанием точек подключения;
8. Материалы топографо-геодезических изысканий М1:500 с охватом территории не менее 50 м от границ рассматриваемой территории, с поднятыми в цвете сетями и линиями градостроительного регулирования;
9. Материалы инженерно-геологических изысканий, согласно технического задания.
   

Этап №1
Разработка предпроектного предложения, предварительного архитектурно-градостроительного решения, в составе необходимом для получения предварительных согласований и заключений.
Этап№2
«Регламентный буклет» - в составе, необходимом для получения заключения об утверждении архитектурно-градостроительного решения.

• а) подраздел "Система электроснабжения";
• б) подраздел "Система водоснабжения";
• в) подраздел "Система водоотведения";
• г) подраздел "Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети";
• д) подраздел "Сети связи";
• е) подраздел "Система газоснабжения";
• ж) подраздел "Технологические решения".

Базовая стоимость проектирования многоквартирных жилых домов – от 750 руб./м2 за 3 этапа. Цена варьируется в зависимости от сложности объекта, строительного объема и градостроительной ситуации. Согласование проектной документации выполняет Заказчик самостоятельно в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации. Исполнитель может взять на себя обязательства по согласованию разработанной проектной документации только в рамках дополнительного договора на функции заказчика-застройщика. Подробнее о службе заказчика.

Градостроительный кодекс города Москвы

1. В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации планировка территории осуществляется путем разработки и утверждения следующих видов документации по планировке территории:

1) проектов планировки территории;

2) проектов межевания территории;

3) градостроительных планов земельных участков.

2. Содержание, порядок разработки и утверждения документации по планировке территории устанавливаются настоящим Кодексом в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.

3. Объектами разработки проектов планировки территории являются территории реорганизации, границы которых определяются Генеральным планом города Москвы или территориальными схемами.

4. Объектами разработки проектов межевания территории являются застроенные и подлежащие застройке территории. Проекты межевания территории разрабатываются в составе проектов планировки территории или в виде отдельных документов. На территориях реорганизации проекты межевания территории разрабатываются в составе проектов планировки территории или в соответствии с утвержденными проектами планировки территории. В зонах комплексного благоустройства проекты межевания территории разрабатываются в виде отдельных документов на основе Генерального плана города Москвы, правил землепользования и застройки с учетом территориальных и отраслевых схем.

5. Объектами разработки градостроительных планов земельных участков являются застроенные и подлежащие застройке земельные участки.

6. Разработка градостроительных планов земельных участков объектов капитального строительства федерального, регионального значения может осуществляться:

1) на основе Генерального плана города Москвы в виде отдельных документов;

2) в составе территориальных, отраслевых схем, проектов планировки территории, проектов межевания территории или на их основе в виде отдельных документов.

7. Разработка градостроительных планов земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам в целях строительства, осуществляется в составе проектов межевания территории.

8. Разработка градостроительных планов земельных участков, правообладателями которых являются физические и юридические лица, осуществляется в составе проектов межевания территории или на их основе в виде отдельных документов.

1. Проект планировки территории содержит:

1) чертежи, составленные на основе топографических планов в масштабе 1:2000;

2) положения о планировке территории.

2. В целях подготовки проекта планировки территории к утверждению разрабатываются материалы по обоснованию этого проекта.

3. На чертежах проекта планировки территории отображаются в соответствующих границах:

1) территории объектов культурного наследия;

2) зоны с особыми условиями использования территорий;

3) особо охраняемые природные территории, природные и озелененные территории с отображением категорий, видов, режимов охраны, использования указанных территорий, а также зон, режимов регулирования градостроительной деятельности в границах указанных территорий;

4) функционально-планировочные образования жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного назначения;

5) обозначенные красными линиями территории линейных объектов;

6) обозначенные красными линиями территории общего пользования;

7) земельные участки, предназначенные для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального значения с отображением назначения и планируемых параметров указанных объектов, функционального, строительного, ландшафтного назначения территории таких участков;

8) участки территории, предназначенные для размещения иных кроме указанных в пункте 7 настоящей части объектов капитального строительства, с отображением функционального, строительного, ландшафтного назначения территории таких участков;

9) земельные участки или участки территории, предназначенные полностью или частично для создания общественных пространств;

10) земли в границах территорий, указанных в пунктах 3, 5, 6 и 7, планируемые для резервирования для государственных нужд;

11) территории последующей разработки в соответствии с проектом планировки территории проектов межевания территории, градостроительных планов земельных участков, проектов благоустройства территории.

4. Положения о планировке территории содержат:

1) основные показатели развития территории, в том числе показатели:

а) проектного баланса территории;

б) планируемой в границах территории численности населения, в том числе численности жителей, занятых, посетителей;

в) планируемых объемов застройки по видам назначения объектов капитального строительства;

г) планируемого развития объектов социальной, транспортной, инженерной инфраструктур, озелененных территорий и показатели обеспеченности населения и территории объектами социальной, транспортной, инженерной инфраструктур, озелененными территориями;

д) иные показатели;

2) перечень основных мероприятий по планировке территории с указанием последовательности выполнения таких мероприятий.

5. Содержание разрабатываемых в составе проектов планировки территории проектов межевания территории определяется в соответствии со статьей 41 настоящего Кодекса.

6. Материалы по обоснованию проекта планировки территории содержат:

1) характеристики существующего состояния и использования территории;

2) анализ предпосылок и перспектив развития территории;

3) обоснование проектных решений проекта планировки территории.

7. Состав и структура проектов планировки территории, материалов по обоснованию проектов планировки территории устанавливаются Правительством Москвы в соответствии с настоящей статьей.

1. Разработка проекта планировки территории осуществляется в соответствии с планом реализации Генерального плана города Москвы. Основанием для разработки проекта планировки территории является городская целевая программа развития застроенных территорий, реорганизации территорий, в соответствии с которой Правительство Москвы осуществляет одно из следующих действий:

1) заключает договор о развитии застроенной территории в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации;

2) осуществляет за счет средств бюджета города Москвы подготовку территории для целей ее реорганизации, строительство объектов инфраструктуры и формирование земельных участков для строительства объектов капитального строительства, после чего сформированные земельные участки предоставляются на конкурсной основе физическим и юридическим лицам;

3) осуществляет в целях развития на территории реорганизации объектов регионального значения за счет средств бюджета города Москвы весь комплекс мероприятий по реорганизации территории, включая строительство, реконструкцию объектов социальной, транспортной, инженерной инфраструктур, иных объектов капитального строительства, а также благоустройство территории.

2. Проект планировки территории подлежит:

1) рассмотрению в соответствии с настоящим Кодексом на публичных слушаниях;

2) согласованию с территориальными органами исполнительной власти административных округов, районов города Москвы, в границах которых осуществляется разработка проекта планировки территории, иными органами исполнительной власти города Москвы, осуществляющими отдельные полномочия в области градостроительной деятельности;

3) согласованию с федеральными органами исполнительной власти в случаях, установленных федеральным законодательством.

3. Муниципальное Собрание муниципального образования, входящего в границы разработки проекта планировки территории, направляет свои предложения к указанному проекту в соответствии с частью 2 статьи 69 настоящего Кодекса.

4. Для утверждения проекта планировки территории в Правительство Москвы представляются:

1) проект планировки территории и проект правового акта Правительства Москвы об утверждении проекта планировки территории;

2) перечень материалов по обоснованию проекта планировки территории с указанием их содержания;

3) протокол публичных слушаний, заключение о результатах проведения публичных слушаний по проекту планировки территории;

4) предложения муниципального Собрания соответствующего муниципального образования;

5) заключения о согласовании проекта планировки территории.

5. На основании документов и материалов, указанных в части 4 настоящей статьи, Правительство Москвы принимает решение об утверждении проекта планировки территории или о его доработке.

6. Утвержденный проект планировки территории может быть оспорен в судебном порядке в соответствии с федеральным законодательством.

7. Органы государственной власти Российской Федерации, Московская городская Дума, депутаты Московской городской Думы, органы исполнительной власти города Москвы, муниципальное Собрание соответствующего муниципального образования, заинтересованные физические и юридические лица могут представить в Правительство Москвы предложения о внесении изменений в утвержденный проект планировки территории.

8. Порядок разработки, рассмотрения и согласования проектов планировки территории устанавливается Правительством Москвы в соответствии с настоящей статьей.

1. Проект межевания территории содержит:

1) чертежи межевания территории, составленные на основе топографического плана в масштабе 1:2000;

2) положения о межевании территории;

3) градостроительные планы земельных участков, разработанные в составе проекта межевания территории.

2. На чертежах проекта межевания территории отображаются в соответствующих границах:

1) территории объектов культурного наследия;

2) зоны с особыми условиями использования территорий;

3) особо охраняемые природные территории, природные и озелененные территории;

4) функционально-планировочные образования жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного назначения;

5) земельные участки линейных объектов;

6) земельные участки территорий общего пользования;

7) застроенные и подлежащие застройке земельные участки, в том числе:

а) существующих, планируемых объектов капитального строительства федерального, регионального значения;

б) существующих объектов капитального строительства, правообладателями которых являются физические и юридические лица;

в) планируемые для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства;

8) земельные участки, подлежащие резервированию для государственных нужд;

9) зоны действия публичных сервитутов.

3. В положениях о межевании территории применительно к каждому из указанных в пункте 7 части 2 настоящей статьи земельному участку указываются:

1) функциональное, строительное, ландшафтное назначение территории, установленное в соответствии с настоящим Кодексом;

2) виды разрешенного использования земельного участка, объектов капитального строительства, установленные правилами землепользования и застройки;

3) предельные (максимальные и (или) минимальные) параметры разрешенного строительства объектов капитального строительства;

4) ограничения использования земельного участка, объектов капитального строительства.

4. В целях подготовки проекта межевания территории к утверждению разрабатываются материалы по обоснованию этого проекта, которые содержат выполненные в соответствии с региональными нормативами и в соответствии с частью 4 статьи 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации расчеты размеров земельных участков.

5. Состав и структура проектов межевания территорий устанавливаются Правительством Москвы в соответствии с настоящей статьей.

1. Основанием для разработки проектов межевания территории являются правовые акты Правительства Москвы.

2. Согласование и утверждение проектов межевания территории, разработанных в составе проектов планировки территории, осуществляется в соответствии со статьей 40 настоящего Кодекса.

3. Порядок разработки, согласования и утверждения проектов межевания территории, разрабатываемых в виде отдельных документов, устанавливается Правительства Москвы.

4. По проектам межевания не подлежащих реорганизации застроенных жилых территорий проводятся публичные слушания в соответствии с настоящим Кодексом.

1. Разработка градостроительных планов земельных участков осуществляется в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации и с формой градостроительного плана земельного участка, установленной Правительством Российской Федерации.

2. Градостроительный план земельного участка является обязательным документом, который представляется застройщиком или заказчиком для проведения государственной экспертизы проектной документации, получения разрешения на строительство, получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Несоответствие проектной документации градостроительному плану земельного участка является основанием для отрицательного заключения государственной экспертизы проектной документации, для отказа в выдаче разрешения на строительство. Несоответствие созданного в результате строительства, реконструкции объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка является основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

3. В случае разработки в виде отдельного документа градостроительного плана земельного участка, для которого территориальной или отраслевой схемой, проектом планировки территории, проектом межевания территории не определены границы, не установлены параметры и ограничения возможного на этом земельном участке строительства, реконструкции объекта капитального строительства, осуществляется разработка материалов по обоснованию градостроительного плана этого земельного участка (далее - градостроительное обоснование).

4. Градостроительное обоснование разрабатывается в границах территории функционально-планировочного образования, занимающего не менее чем целый квартал или часть квартала, обособленную границей внутриквартальной территории общего пользования. Градостроительное обоснование включает:

1) чертеж, составленный на основе топографического плана в масштабе 1:2000, на котором отображаются в соответствующих границах:

а) территории существующих, планируемых объектов капитального строительства федерального, регионального значения, иные застроенные и подлежащие застройке территории;

б) территории линейных объектов;

в) территории объектов культурного наследия;

г) особо охраняемые природные территории, природные и озелененные территории;

д) территории общего пользования;

е) зоны с особыми условиями использования территорий;

ж) земельный участок, применительно к которому осуществляется подготовка градостроительного плана земельного участка и разработка соответствующего градостроительного обоснования;

2) выполненные в соответствии с региональными нормативами, правилами землепользования и застройки расчеты и обоснования границ и видов разрешенного использования, указанного в подпункте «ж» пункта 1 настоящей части земельного участка, расчеты и обоснования назначения, параметров и размещения объекта капитального строительства на этом земельном участке, а также обоснования границ зон действия публичных сервитутов в пределах этого земельного участка, иные обоснования, необходимые для разработки градостроительного плана земельного участка, в том числе по условиям благоустройства и озеленения территории и организации стоянок индивидуальных автомобилей.

5. Градостроительный план земельного участка, разработанный в виде отдельного документа, подлежит согласованию с соответствующими территориальными органами исполнительной власти города Москвы, с иными уполномоченными Правительством Москвы органами исполнительной власти города Москвы. На согласование представляются градостроительный план земельного участка с приложением соответствующего градостроительного обоснования.

6. Физическое или юридическое лицо - правообладатель земельного участка, объекта капитального строительства может обратиться в уполномоченный орган исполнительной власти города Москвы с заявлением о выдаче градостроительного плана земельного участка. Если для территории, в пределах которой расположен указанный земельный участок, утвержден проект межевания территории, градостроительный план такого земельного участка предоставляется заявителю в порядке, установленном частью 17 статьи 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Если указанный выше проект межевания территории отсутствует, уполномоченный орган исполнительной власти города Москвы организует на основании заявления физического или юридического лица разработку проекта межевания территории или градостроительного обоснования и сообщает заявителю о сроках разработки указанных проекта межевания территории или градостроительного обоснования. В этом случае градостроительный план земельного участка предоставляется заявителю в течение десяти дней после утверждения такого градостроительного плана земельного участка в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа, подготовленного по результатам разработки градостроительного обоснования.

7. Если земельный участок, правообладателем которого является физическое или юридическое лицо, расположен на территории реорганизации, для которой не утвержден проект планировки территории, предусмотренный планом реализации Генерального плана города Москвы, в градостроительном плане такого земельного участка на основании временного регламента может быть указано, что такой земельный участок может быть использован для эксплуатации существующего объекта капитального строительства и не может быть использован для строительства, реконструкции объекта капитального строительства до утверждения проекта планировки территории. После утверждения проекта планировки территории в градостроительный план указанного земельного участка вносятся соответствующие изменения.

8. Градостроительные планы земельных участков утверждаются Правительством Москвы или уполномоченным Правительством Москвы органом исполнительной власти города Москвы.

9. Порядок разработки, оформления и утверждения градостроительных планов земельных участков, состав, требования к содержанию градостроительных обоснований и порядок их разработки устанавливаются нормативными правовыми актами Правительства Москвы в соответствии с федеральным законодательством и настоящим Кодексом.

1. Не подлежащими реорганизации жилыми территориями являются застроенные территории кварталов и функционально-планировочных образований (жилых групп, жилых микрорайонов) жилого назначения за исключением указанных территорий, подлежащих в соответствии с Генеральным планом города Москвы реорганизации, в том числе путем сноса в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации многоквартирных жилых домов, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу, а также многоквартирных жилых домов, подлежащих сносу, реконструкции на основании адресных городских программ.

2. В целях защиты на не подлежащих реорганизации жилых территориях права жителей на благоприятную среду жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков, объектов капитального строительства, жилых и нежилых помещений строительство на указанных территориях новых объектов капитального строительства, а также реконструкция существующих объектов капитального строительства могут быть разрешены в следующих случаях:

1) в целях строительства, реконструкции на основании городских программ отдельных объектов социальной, транспортной, инженерной инфраструктур районного значения, обеспеченность которыми населения на не подлежащей реорганизации жилой территории не соответствует региональным нормативам;

2) в целях строительства, реконструкции на основании городских программ отдельных жилых домов, предназначенных для граждан, нуждающихся в социальной защите в жилищной сфере, если такое строительство, реконструкция не противоречит техническим регламентам, санитарным нормам, нормативам в части обеспеченности населения и (или) доступности для населения объектов социальной, транспортной, инженерной инфраструктур и территорий общего пользования, а также если при таком строительстве, реконструкции соблюдаются нормативные показатели обеспеченности существующих объектов капитального строительства участками территории;

3) по инициативе физического или юридического лица - правообладателя земельного участка, объекта капитального строительства при условии, что планируемое указанным лицом строительство, реконструкция объекта капитального строительства:

а) обеспечивает соблюдение требований, указанных в пункте 2 настоящей части;

б) соответствует установленному правилами землепользования и застройки градостроительному регламенту;

в) не требует прокладки к земельному участку инженерных коммуникаций, устройства проездов, подъездов к земельному участку, не нарушает сложившейся системы благоустройства и озеленения территории, в том числе в период подготовки территории к строительству, реконструкции и осуществления строительства, реконструкции объекта капитального строительства.

3. В случае, указанном в пункте 1 части 2 настоящей статьи, градостроительный план земельного участка разрабатывается в составе проекта межевания территории, на основании проекта межевания территории, а также может разрабатываться на основании территориальной, отраслевой схемы в виде отдельного документа с соответствующим градостроительным обоснованием.

4. В случае, указанном в пункте 2 части 2 настоящей статьи, градостроительный план земельного участка разрабатывается в составе проекта межевания территории, на основании проекта межевания территории с соответствующим градостроительным обоснованием, в котором в соответствии с пунктом 2 части 2 настоящей статьи должны быть определены:

1) границы земельного участка, предназначенного для строительства, реконструкции жилого дома;

2) предельные максимальные этажность, площадь жилищного фонда жилого дома;

3) размещение стоянок индивидуальных легковых автомобилей для жителей, посетителей жилого дома;

4) условия транспортного обслуживания и инженерного обеспечения жилого дома.

5. В случае, указанном в пункте 3 части 2 настоящей статьи, градостроительный план земельного участка разрабатывается в составе проекта межевания территории, который должен содержать:

1) материалы, обосновывающие требования к назначению, параметрам и размещению на земельном участке объекта капитального строительства;

2) материалы, подтверждающие выполнение в случае строительства, реконструкции на земельном участке объекта капитального строительства требований, указанных в подпунктах «а»-«в» пункта 3 части 2 настоящей статьи.

6. Проект межевания не подлежащей реорганизации жилой территории, проект разработанного в виде отдельного документа градостроительного плана земельного участка, предназначенного для строительства, реконструкции объекта капитального строительства на не подлежащей реорганизации жилой территории, подлежит рассмотрению окружной комиссией, которая принимает решение о проведении публичных слушаний по указанным проектам или об их доработке и о подготовке дополнительных материалов по обоснованию этих проектов.

7. Публичные слушания по проекту межевания не подлежащей реорганизации жилой территории, проекту разработанного в виде отдельного документа градостроительного плана земельного участка, предназначенного для строительства, реконструкции объекта капитального строительства на не подлежащей реорганизации жилой территории, проводятся в обязательном порядке в соответствии с настоящим Кодексом. Муниципальное Собрание соответствующего муниципального образования направляет свои предложения к указанным проектам в соответствии с частью 2 статьи 69 настоящего Кодекса.

8. По результатам публичных слушаний и предложений муниципального Собрания муниципального образования окружная комиссия принимает решение о представлении проекта межевания территории, градостроительного плана земельного участка на утверждение или о внесении изменений в указанные проекты.

9. В случае, если в проекте межевания не подлежащей реорганизации жилой территории, проекте разработанного в виде отдельного документа градостроительного плана земельного участка, расположенного на не подлежащей реорганизации жилой территории, и материалах по обоснованию таких проектов не подтверждается возможность выполнения при строительстве, реконструкции объектов капитального строительства требований, указанных в пункте 2 и в подпунктах «а»-«в» пункта 3 части 2 настоящей статьи, в градостроительном плане такого земельного участка указывается, что такой земельный участок не может использоваться в целях реконструкции существующего, строительства нового объекта капитального строительства.

10. В целях утверждения проекта межевания не подлежащей реорганизации жилой территории, разработанного в виде отдельного документа градостроительного плана земельного участка, расположенного на не подлежащей реорганизации жилой территории, в Правительство Москвы представляются:

1) проект межевания территории или градостроительный план земельного участка;

2) материалы по обоснованию;

3) протокол публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний;

4) предложения муниципального Собрания муниципального образования;

5) заключение окружной комиссии.