Протокол разногласий по коллективному договору (образец заполнения): образец, бланк, шаблон

Утвержден
на заседании профсоюзного комитета
ППО ТО МОРП "Защита" рудника "Октябрьский" <1>

<1> "Норильская правда". [Электронный ресурс]. URL: http://www.osanor.ru/?id=205 [дата обращения 10.06.2010].

В настоящем Протоколе отражены те положения проекта коллективного договора, в которые нужно внести изменения в целях улучшения условий труда и жизни наемных работников. В соответствии со ст. 40 Трудового кодекса Российской Федерации положения настоящего Протокола могут быть проектом дальнейших коллективных переговоров при обсуждении коллективного договора в соответствии с действующим законодательством РФ.

Нашей первоочередной задачей является изменение системы оплаты труда. Мы предлагаем:

Увеличить базовый оклад минимум на 30% за счет: ФКС (шифр 188), фонда руководителя (шифр 045) и отраслевой надбавки (шифр 068).

Пояснение: например, тариф вместе с ФКС, ФР и ОН составляет 20 000 руб. тарифная часть составляет 10 000 руб. т.е. 50%, - мы предлагаем увеличить ее до 80%;

полученный базовый оклад считать минимальным, что указывать в письменном договоре (контракте) работника с работодателем.

Это связанно с тем, что выплата вышеуказанных доплат не считается обязательной, т.е. гарантированной со стороны работодателя.

Второй задачей по значимости является исключение из Комиссии по Коллективному договору (далее - Комиссия) СТС. Это организация, по нашему глубокому убеждению, создана работодателем для лоббирования своих интересов и является по своей сути фиктивной и штрейкбрехерской. Из опроса большинства рядовых работников Комбината - единицы знают о том, что делает для улучшения условий труда и отдыха работников данная организация, неизвестно кем созданная, в состав которой никто не вступал. Известно лишь то, что от СТС в состав Комиссии по Коллективному договору входит 4 человека из 8 представителей работников Заполярного филиала.

1.2. Сторонами настоящего Коллективного договора являются:

- работники открытого акционерного общества "Горно-металлургическая компания "Норильский никель" (далее - работники) в лице их представителей: Объединения профсоюзных организаций ОАО "ГМК "Норильский никель", Федерации профсоюзов ОАО "ГМК "Норильский никель", ТО МОРП "Защита" МО - Норильск, профсоюзной организации НЖД ЗФ ОАО "ГМК "Норильский никель", профсоюзной организации медного завода ЗФ ОАО "ГМК "Норильский никель", профсоюза никелевого завода ОАО "НГК" РАО "Норильский никель", профсоюзной организации ТО МОРП "Защита" рудника "Октябрьский" и иных законно избранных представительных органов; (исключить СТС).

2.9. Конференция работников Компании созывается по мере необходимости по инициативе:

Конференция проводится, как правило, в нерабочее время в течение одного дня. Если у делегатов рабочее время совпадает со временем проведения конференции, то делегат освобождается от работы с сохранением среднего заработка для участия в конференции.

2.22. Комиссия в своей деятельности руководствуется законодательством Российской Федерации, локальными нормативными актами Компании, если они не противоречат законодательству, настоящим Коллективным договором, соглашениями работодателя с представителями работников Компании.

2.24. Комиссия формируется на паритетной основе общей численностью 16 человек (8 человек от работодателя и 8 человек от представителей работников).

В состав Комиссии от представителей работников включаются:

- 2 человека от Объединения профсоюзных организаций ОАО "ГМК "Норильский никель";

- 2 человека от Федерации профсоюзов ОАО "ГМК "Норильский никель";

- 1 человек от ТО МОРП "Защита" МО, Норильск;

- 1 человек от ППО ТО МОРП "Защита" рудника "Октябрьский" ЗФ ОАО "ГМК "Норильский никель";

- 1 человек от профсоюзной организации НЖД ЗФ ОАО "ГМК "Норильский никель";

- 1 человек от профсоюзной организации медного завода ЗФ ОАО "ГМК "Норильский никель";

- 1 человек от профсоюза никелевого завода ОАО "НГК" РАО "Норильский никель".

2.25. Персональный состав стороны работодателя в Комиссии определяется решением работодателя.

Персональный состав стороны работников в Комиссии определяется решением соответствующего представительного органа работников (Объединения профсоюзных организаций ОАО "ГМК "Норильский никель", Федерации профсоюзов ОАО "ГМК "Норильский никель", ТО МОРП "Защита" МО, Норильск). СТС исключен.

2.32. Заседания Комиссии назначаются ее председателем по мере необходимости, как правило не реже одного раза в месяц. О времени и месте проведения заседания Комиссии ее члены извещаются не позднее чем за два рабочих дня до начала заседания.

В том же порядке извещаются руководящие органы иных организаций, представляющих интересы работников Компании и уведомивших руководство Компании о своей деятельности.

2.36. Работодатель создает все необходимые условия для обеспечения деятельности представительных органов работников: предоставляет им в бесплатное пользование необходимое для работы и хранения документации электрифицированное отапливаемое помещение в главных корпусах предприятий, мебель, средства связи и оргтехнику, а также возможность размещения информации в доступном для всех работников месте, т.е. на центральных стендах. Также предоставляет доступ в Интернет, СПС "КонсультантПлюс", электронную почту, факсимильную связь и др. Для проведения собраний (конференций) работников бесплатно предоставляет помещение.

3.5. - в разделе об условиях оплаты труда указывать базовый оклад работника, разряд на момент заключения договора и все виды дополнительных выплат, которые применяются на предприятии;

- прилагать схему расчета заработной платы для того, чтобы работник сам мог рассчитать свой заработок.

4.8. В рабочее время, соответственно, и в годовой баланс рабочего времени, входит время, включающее в себя:

- получение и выдачу наряда;

- получение средств индивидуальной защиты, светильника и их сдачу;

- передвижение к рабочему месту от места получения наряда и обратно;

- отметку в табельной перед спуском в рудник и после выхода на поверхность;

- прохождение контроля на предмет алкогольного опьянения.

Время определяется работодателем и согласовывается с соответствующим выборным профсоюзным органом.

4.9. Время для работников подразделений, имеющих удаленно расположенные рабочие места, время передвижения к которым от места получения наряда к рабочему месту и обратно превышает 20 мин. также входит в продолжительность рабочего времени. Перечень удаленно расположенных рабочих мест, составленный по утвержденной форме, утверждается руководителем подразделения после согласования с соответствующим профсоюзным органом.

5.4. Система оплаты труда устанавливается работодателем и согласовывается с соответствующим выборным профсоюзным органом, который, в свою очередь, руководствуется мнением коллектива после проведения собрания в этом коллективе.

5.5. В минимальный размер оплаты труда не включаются доплаты и надбавки, в т.ч. выплаты по районному коэффициенту и за работу на Крайнем Севере, а также премии и другие поощрительные выплаты.

5.13. Ночным считается время с 22 часов вечера до 6 часов утра. За ночную смену все часы оплачиваются как ночные, если они были после 6 часов утра. За работу в ночное время (с 22 часов вечера до 6 часов утра) и ночную смену устанавливается доплата в размере 40% часовой тарифной ставки (должностного оклада) за каждый час работы в соответствующее время. А для работников, занятых на работах с вредными и опасными условиями труда, за работу в ночное время (с 22 часов вечера до 6 часов утра) и ночную смену устанавливается доплата в размере 60% часовой тарифной ставки (должностного оклада) за каждый час работы в соответствующее время.

- предоставляет работникам, в обязательном порядке, от 1 до 2 рабочих смен для сдачи анализов перед обязательным ежегодным медицинским осмотром и не более одной рабочей смены (суммарно) в другие дни для прохождения самого медицинского осмотра.

Протокол разногласий к договору управления многоквартирным домом

Протокол разногласий к договору управления многоквартирным домом

Иногда управляющие организации навязывают собственникам помещений в многоквартирных домах договоры управления многоквартирным домом в редакции, противоречащей действующему законодательству, в частности, статье 162 Жилищного кодекса РФ.
Поэтому перед тем как собрать собрание собственников помещений в многоквартирном доме для решения вопроса о выборе управляющей организации, нужно внимательно ознакомиться с текстом предлагаемого для заключения договора и составить к этому договору протокол разногласий.

ПРОТОКОЛ РАЗНОГЛАСИЙ
к договору управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: _________, заключаемому между управляющей организацией ООО «Образец» (далее – управляющая организация) и Ивановым Иваном Ивановичем, являющимся собственником помещений, расположенных на первом этаже этого дома (далее - собственник)

РЕДАКЦИЯ
УПРАВЛЯЮШЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ:
1. В преамбуле договора говорится о том, что данный договор заключается на основании решения общего собрания собственников жилого дома № ____ по ул. _________.
РЕДАКЦИЯ
СОБСТВЕННИКА:
1. В преамбуле договора указать на то, что до заключения настоящего договора управляющая организация представляет собственнику заверенную руководителем управляющей организации копию решения общего собрания собственников дома № __ по ул. ________

РЕДАКЦИЯ
УПРАВЛЯЮШЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ:
2. Пункт 4.1.2 изложен в следующей редакции: «Управляющая организация обязана самостоятельно или с привлечением иных юридических и физических лиц и специалистов, имеющих необходимые навыки, оборудование сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы выполнять работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с планом работ и сметой, согласованных с домовым комитетом или собственниками жилья».
РЕДАКЦИЯ
СОБСТВЕННИКА:
2. Пункт 4.1.2 изложить в следующей редакции: «Управляющая организация обязана в соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса РФ оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. При этом управляющая организация вправе привлекать третьих лиц, оставаясь ответственной за деятельность этих третьих лиц перед собственниками помещений в многоквартирном доме. Управляющая организация вправе предоставить для утверждения на общем собрании план каких-либо работ, не входящих в обязанности управляющей организации, предусмотренные статьей 162 Жилищного кодекса РФ».

РЕДАКЦИЯ
УПРАВЛЯЮШЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ:
3. Пункт 4.1.3 изложен в следующей редакции: «Управляющая организация обязана содержание и текущий ремонт многоквартирного дома осуществлять в пределах фактически поступивших средств от собственников жилых (нежилых) помещений».
РЕДАКЦИЯ
СОБСТВЕННИКА:
3. Пункт 4.1.3 изложить в следующей редакции: «Управляющая организация обязана содержание и текущий ремонт многоквартирного дома осуществлять за счет платежей, предусмотренных разделом 5 настоящего договора».

РЕДАКЦИЯ
УПРАВЛЯЮШЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ:
4. Пункт 4.1.10 изложен в следующей редакции: «Управляющая организация обязана осуществлять работы по текущему ремонту на основании решения общего собрания собственников, с учетом мнения управляющей организации в пределах средств, поступивших от собственников и нанимателей».
РЕДАКЦИЯ
СОБСТВЕННИКА:
4. Пункт 4.1.10 изложить в следующей редакции: «Управляющая организация обязана осуществлять работы по выполнению работ, не предусмотренных настоящим договором и предусмотренных дополнительным соглашением между управляющей организацией и собственниками помещений, на условиях этого дополнительного соглашения».

РЕДАКЦИЯ
УПРАВЛЯЮШЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ:
5. Пункт 4.2.8 изложен в следующей редакции: «Управляющая организация имеет право за счет средств собственников привлекать специализированные организации или экспертов для целей технического обслуживания при обнаружении во время ежегодных технических осмотров признаков снижения работоспособного состояния несущих конструкций и недопустимого технического состояния дома в целом для определения причин появления этих признаков и мер по обеспечению безопасности проживания».
РЕДАКЦИЯ
СОБСТВЕННИКА:
5. Пункт 4.2.8 изложить в следующей редакции: «При выявлении признаков снижения работоспособного состояния несущих конструкций и недопустимого технического состояния дома Управляющая организация обязана созвать внеочередное собрание собственников помещений многоквартирного дома и действовать в соответствии с решением общего собрания собственников».

РЕДАКЦИЯ
УПРАВЛЯЮШЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ:
6. Пункт 6.5 изложен в следующей редакции: «Управляющая организация не несет ответственности за ущерб, который возникает для собственника из-за недостатков средств на содержание и текущий ремонт данного дома».
РЕДАКЦИЯ
СОБСТВЕННИКА:
6. Пункт 6.5 изложен в следующей редакции: «Управляющая организация не несет ответственности за ущерб, причиненный конкретному собственнику помещения многоквартирного дома, причиненный по вине этого собственника и при отсутствии вины управляющей организации».

РЕДАКЦИЯ
УПРАВЛЯЮШЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ:
7. Приложение № 2 к договору управления многоквартирным домом по ул. ________, ___ изложено в следующей редакции:
«Содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя:
- осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан:
- проверка исправности канализационных вытяжек – 1 раз в год;
- прочистка канализационного лежака – 1 раз в год планово;
- проведение технических осмотров конструктивных элементов – 2 раза в год;
- проведение сплошной дератизации, дезинсекции мест общего пользования – 2 раза в год;
- подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации;
- консервация систем центрального отопления;
- реконсервация систем центрального отопления;
- ремонт, регулировка, испытание систем центрального отопления.
Текущий ремонт включает:
1. Состав работ по текущему ремонту определяется собственниками помещений на общем собрании с учетом мнения Управляющей организации и планируемого размере денежных средств на лицевом счете многоквартирного дома на запланированные период».
РЕДАКЦИЯ
СОБСТВЕННИКА:
8. Приложение № 2 к договору управления многоквартирным домом по ул. ______, ___ изложить в следующей редакции:
«Содержание общего имущества и мест общего пользования многоквартирного дома включает в себя выполнение управляющей организацией всех обязанностей, возложенных на нее действующим законодательством, в том числе, статьей 162 Жилищного кодекса РФ.
В эти обязанности, в том числе входят:
- осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан:
- проверка исправности канализационных вытяжек – 1 раз в год;
- немедленная прочистка канализационной системы во всех случаях ее засорения с отнесением расходов по очистке за счет виновного в засорении лица;
- проведение технических осмотров конструктивных элементов – 2 раза в год;
- проведение сплошной дератизации, дезинсекции мест общего пользования – 2 раза в год;
- подготовка многоквартирного дома к сезонной эксплуатации;
- консервация систем центрального отопления;
- реконсервация систем центрального отопления;
- ремонт, регулировка, испытание систем центрального отопления;
- ежедневная уборка всей придомовой территории и очистка от снега в сроки, установленные решениями органов местного самоуправления, придомовой территории, а также территории, установленной решениями указанных органов;
Текущий ремонт включает в себя:
- выполнение всех работ по необходимому текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.
Состав работ по дополнительному текущему ремонту, не входящему в обязанности управляющей организации, предусмотренные действующим законодательством, может быть определен дополнительным соглашением с управляющей организацией».

Подписи:
Управляющая организация _________________ Собственник _________________

на свете есть две «расы» людей, только две! – люди порядочные и люди непорядочные. © Виктор Франкл
Сказать жизни "Да!". Психолог в концлагере

Договор с протоколом разногласий - Форум Бурмистр

Коллеги! Вопрос у меня простой, но всё-таки хотел с вами посоветоваться. Чтобы не было никаких сомнений.
РСО присылает нам (УК) проект договора на отопление и ГВС. На данный договор мы составляем протокол разногласий (в частности исключаем неустойку по ст. 395 ГК), и отправляем в РСО. Из РСО в наш адрес приходит подписанный договор и протокол разногласий, но уже на наш протокол разногласий ресурсники составляют протокол согласования разногласий, который мы не подписываем. Камень предкновения - неустойка (мы против, а РСО хотят оставить).
Собственно вопросы.
1. Считается ли договор заключенным в такой ситуации? На каких условиях? Договор и протокол разногласий подписаны, а протокол согласования разногласий подписан только представителем РСО?
2. В случае спорной ситуации может ли РСО требовать неустойку с УК, учитывая что в протоколе разногласий данный пункт из договора исключен?

А Вы подписали договор? или нет не понятно.
Договор,протокол разногласий,протокол согласования
должен быть подписан с обоих сторон .
Если одна из сторон не подписала значит договор считается
не заключенным.
Если в договоре ущемлены Ваши права и РСО отказывается
изменять договор с учетом акта разногласий последняя
инстанция это суд.

Юристы молчат. Отпишитесь пользователю Кстати или Elenata

Сам отпишусь позднее (уматываю в Иркутск)

Договор и протокол разногласий подписан обеими сторонами. А протокол согласования разногласий подписан только представителем РСО.

Я что-то совсем запутался. Я думал изначально, что действует только то, что подписано сторонами. То есть если подписан договор с протоколом разногласий, то он и действует за вычетом тех пунктов, что отражены в протоколе разногласий. А тут прочитал, что даже если протокол согласования разногласий подписан только одной стороной, то он всё равно имеет силу, если есть оговорка про него в договоре и протоколе разногласий (по крайне мере так следует из книги по ссылке выше). Ничего не понимаю.

У нас сопрный пункт - это неустойка (ст. 395 ГК). Из договора мы её исключили протоколом разногласий, а РСО в протоколе согласования разногласий вновь включили. Так что же получается - согласован этот пункт или нет?

Вернусь в Москву - "разжую"

Насколько я помню:
- если не договорились по существенным условиям, то договор может быть признан не заключенным;
- неустойка не относится (по умолчанию) к существенным условиям договора;
- фактом, подтверждающим акцепт (согласие, принятие) условий, является факт исполнения договора противоположной стороной, например, получение или оплата товара/услуги.
В любом случае, если сторона считает, что предлагаемые условия её не устраивают, а урегулировать преддоговорный спор путем переговоров/переписки не удалось, то заинтересованная сторона может передать этот преддоговорный спор для его рассмотрения в арбитраж, естественно, объективно аргументируя свою позицию.

Юрий, Вы обещали "разжевать"!

Штирлиц99 писал(а): Юрий, Вы обещали "разжевать"!

Ребята, терпения. Вас 700 с лишним человек.

Как правило, если протокол разногласий к договору не подписан одной из сторон, а выполнение обязательств стороны начали, то при возникновении в последующем спорной ситуации она будет разрешаться судом в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Хотя в данном случае по суду с вас можно требовать неустойку и в отсутствие данного условия в договоре. Обычно в договорах с РСО это не самое скользкое место. Чаще идет борьба за перерасчеты вследствие ненадлежащего качества, за наличие ответственности РСО в договоре.
По факту лучше сразу писать протокол разногласий с колонкой обоснование и ссылкой на нормативные акты. Это иногда действует на РСО. И если чувствуете за собой правоту и не получили в установленный срок 30 дн. подписанный протокол разногласий - в суд. Ведь они сторона обязанная заключить договор.

Протокол разногласий к Договору с УК - Завидное, форум жителей микрорайона

а должно быть так:

Многие будут менять регистры. Тот факт что Краны не входят в их зону ответственности говорит о том что эта контора тут не собирается на долго оставаться.

В предыдущей квартире, перед тем как поставить мне новый Би-мет регистры их забрали в бойлерную и подержали под давлением 30 мин. Потом подняли в квартиру и установили .

Добавлено 14.02.2014 в 18:12

OlgaZavidnoe
Нам нужно сейчас составить один общий протокол, в котором будут отражены все пункты, которые нас не устраивают или не соответствует законам РФ. И после каждый с этим протоколом идет в УК и вместе с договором подписывает и его. Если конечно УК согласится на это

Может поговорить с нашими соседями. Бутово Парк. Может они поделиться своим договором с новой УК. Думаю он грамотно составлен, ни то что нам предлагают.

Написано: 14.02.2014, 20:30 | Полезность: +4

4.2.7. Предоставлять ежемесячно, до 15-го числа отчетного месяца, Собственнику расчет обязательных платежей, который одновременно является отчетом Управляющей компании по настоящему договору об использовании получаемых средств и составление иной документации не требуется.
При этом 5.2. Оплата ЖКУ производится Собственником ежемесячно не позднее 5-го числа месяца, следующего за оплачиваемым.
Это как?

4.3.13. В целях предотвращения и ликвидации аварийных ситуаций своевременно извещать Управляющую компанию о своем временном отсутствии по месту жительства с предоставлением информации о месте фактического пребывания и номере контактного телефона.
Т.е. Я должен сообщить что моя квартира свободна, берите что хотите. Очень странный пункт

8.12. Подписав данный Договор, Собственник даёт согласие на обработку своих персональных данных в автоматизированных информационных системах персональных данных Управляющей компанией и иных юридических лиц, обеспечивающих: сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение, использование, блокирование, уничтожение, а также на передачу такой информации третьим лицам и получение такой информации и документов от третьих лиц осуществляющих обработку персональных данных при сотрудничестве с Управляющей компанией, если данная необходимость будет возникать.
Кто сказал что речь идет об одних и тех же "третьих лицах". Получается можно получать инфу одним, а передавать совершенно другим, которые не связаны с обработкой данных. Наводит на подозрения, особенно в совокупности с пунктом 4.3.13

9.4.3. Последнее число месяца, в котором состоялось подписание последнего акта приема-передачи.
А вот этого пункта совсем не понял, видимо что-то удалялось или добавлялось и осталось лишним

Про зону ответственности тоже не очень понятно

Написано: 14.02.2014, 22:34 | Полезность: +1

Целиком поддерживаю все замечания. Слишком много в договоре неопределенности, "тумана", а по поводу справок - это вообще. Любая справка сейчас должна выдаваться в день запроса. Я не помню, чтобы когда-то ЖЭУ для выдачи мне нужной справки отправлял меня на тридцать дней. Тогда даже это было не компьютеризировано. А у нас УК поставила себя прям в ранг чиновников - 30 дней для ответа на вопрос. Да и в остальном, договор нужно дорабатывать. В таком виде подписывать нельзя. Слово юристам.

а должно быть так:

Многие будут менять регистры. Тот факт что Краны не входят в их зону ответственности говорит о том что эта контора тут не собирается на долго оставаться.

В предыдущей квартире, перед тем как поставить мне новый Би-мет регистры их забрали в бойлерную и подержали под давлением 30 мин. Потом подняли в квартиру и установили .

Добавлено 14.02.2014 в 18:12

OlgaZavidnoe
Нам нужно сейчас составить один общий протокол, в котором будут отражены все пункты, которые нас не устраивают или не соответствует законам РФ. И после каждый с этим протоколом идет в УК и вместе с договором подписывает и его. Если конечно УК согласится на это

Может поговорить с нашими соседями. Бутово Парк. Может они поделиться своим договором с новой УК. Думаю он грамотно составлен, ни то что нам предлагают.

а должно быть так:

Многие будут менять регистры. Тот факт что Краны не входят в их зону ответственности говорит о том что эта контора тут не собирается на долго оставаться.

В предыдущей квартире, перед тем как поставить мне новый Би-мет регистры их забрали в бойлерную и подержали под давлением 30 мин. Потом подняли в квартиру и установили .

Добавлено 14.02.2014 в 18:12

OlgaZavidnoe
Нам нужно сейчас составить один общий протокол, в котором будут отражены все пункты, которые нас не устраивают или не соответствует законам РФ. И после каждый с этим протоколом идет в УК и вместе с договором подписывает и его. Если конечно УК согласится на это

Может поговорить с нашими соседями. Бутово Парк. Может они поделиться своим договором с новой УК. Думаю он грамотно составлен, ни то что нам предлагают.

Написал же что на следующей неделе будет подписания договоров с новой УК в БП. Подождите человек обещал, тем более из родственников у него кто-то работает в ГВСУ у одного из подрядчиков

Образец протокола разногласий к договору - на управление многоквартирным домом

После 1 января 2007 года необходимо всем собственникам использовать требование статьи 445 ГК РФ ("Заключение договора в обязательном порядке"). Если «автоматически» подписать любой договор с УК, выбранной мэрией, в соответствии с Гражданским Кодексом, если гражданин взял на себя определенные обязательства, то любой суд придет к выводу, что так и должно быть. Единственный способ защититься - составить протокол разногласий к договору "на управление многоквартирным домом" и направить его другой стороне. При его отклонении собственник вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда. Например, общественная организация «Тамбовский областной Союз потребителей» (ОО ТОСП) разработала для собственников многоквартирных домов проект протокола разногласий.

к договору управления многоквартирным домом № ___

от ___ _____ 200_ г. расположенному в городе Тамбове по ул. Пензенской, 19, заключенному с МУ «Управляющей жилищной компанией» (далее по тексту МУ «УЖК»)

Редакция МУ «УЖК»

МУ «Управляющая жилищная компания», в лице генерального директора Дороненкова Андрея Николаевича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Управляющая компания» и далее по тексту

Настоящий договор заключен в соответствии с решением общего собрания от «____» ___________ 200 __ г. между собственниками многоквартирного жилого дома, расположенного по ул. Пензенской, 19, с одной стороны, и МУ «Управляющей жилищной компании», в лице генерального директора Дороненкова Андрея Николаевича, действующего на основании Устава, зарегистрированного _________________________, с другой стороны, далее именуемые Исполнитель, а вместе – «Стороны», о нижеследующем

1. Термины, используемые в договоре

В договоре нет определения термина

2. Термины, используемые в договоре

Исполнитель – юридическое лицо (организация любой формы собственности, организационно-правовой формы) или физическое лицо (предприниматель без образования юридического лица) осуществляющие содержание общего имущества и (или) предоставление коммунальных услуг и иных платных услуг

В договоре нет определения термина

Надлежащее содержание – содержание конструкций, помещений, оборудования или общего имущества в целом, осуществляемое с предусмотренными в нормах и (или) проекте эксплуатационными показателями и бытовыми условиями;

В договоре нет определения термина

Нормативы предоставления коммунальных услуг – обязательные для соблюдения управляющими организациями (управляющими), исполнителями потребительские характеристики (свойства, параметры количества и качества) коммунальных услуг, установленные государственным стандартом РФ «Жилищно-коммунальные услуги»;

В договоре нет определения термина

Жилищно-коммунальные услуги – Услуги исполнителя по поддержанию и восстановлению надлежащего технического и санитарно-гигенического состояния здания, сооружения, оборудования, коммуникаций и объектов жилищно-коммунального назначения, вывозу бытовых отходов и подаче потребителям электрической энергии, питьевой воды, газа, тепловой энергии и горячей воды.

В договоре нет определения термина.

Вид жилищно-коммунальных услуг: Совокупность однородных жилищно-коммунальных услуг, характеризующихся общими технологическими признаками.

В договоре нет определения термина.

Физический износ здания (сооружения, оборудования, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения):

Показатель, характеризующий изменение технического состояния здания (сооружения, оборудования коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения) по сравнению с первоначальным состоянием.

В договоре нет определения термина

Сезонная эксплуатация здания (сооружения, оборудования, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения):

Содержание и ремонт здания (сооружения, оборудования, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения), отражающие особенности оказания жилищно-коммунальных услуг в различные периоды года.

«Содержание общего имущества многоквартирного дома» из текста договора исключить Основание: нет нормативного определения этого понятия.

Содержание здания (сооружения, оборудования, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения): Комплекс услуг по техническому обслуживанию, уборке, диагностике, испытанию и обследованию здания (сооружения, оборудования, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения) и техническому надзору за его состоянием.

Текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома - комплекс строительных и организационно-технических мероприятий и далее по тексту

Текущий ремонт здания (сооружения, оборудования, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения):

Ремонт, выполняемый для восстановления ресурса здания, (сооружения, оборудования, коммуникаций, объектов жилищно-коммуна­льного назначения), частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением составных частей ограниченной номенклатуры в объеме, установленном нормативной и технической документацией.

В договоре нет определения термина

Техническое обслуживание здания (сооружения, оборудования, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения): Операции или комплекс операций по поддержанию работоспособности или исправности здания (сооружения, оборудования, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения) при использовании по назначению, ожидании, хранении и транспортировании.

В договоре нет определения термина

Диспетчерское обслуживание здания (сооружения, оборудования, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения): Комплекс операций по приему, регистрации, учету заявок потребителей на оказание жилищно-коммунальных услуг и контролю за их состоянием.

В договоре нет определения термина

Аварийное обслуживание здания (сооружения, оборудования, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения): Комплекс первоочередных операций и мероприятий по незамедлительному устранению аварий и неисправностей, сохранению и восстановлению условий, необходимых для жизнеобеспечения и безопасности потребителей

В договоре нет определения термина

Услуги по содержанию и уходу за зеленными насаждениями придомовых территорий: Услуги исполнителя по посеву газонов, устройству цветников, дорожек и площадок, подготовке участков для озеленения, заготовке, посадке деревьев и кустарников, а так же по уходу за ними на придомовых территориях.

В договоре нет определения термина

Услуги по санитарной очистке жилищного фонда и придомовых территорий: Услуги исполнителя по поддержанию и восстановлению надлежащего санитарно-гигиенического состояния жилищного фонда и придомовых территорий

2. Предмет договора

П. 2.1 Собственник передает Управляющей компании функции по управлению многоквартирным домом № 19 по ул. Пензенская г. Тамбова, и далее по тексту

2. Предмет договора

2.1. В соответствии с настоящим договором Исполнитель обязуется по заданию Собственника (по решения общего собрания) выполнять работы по текущему обслуживанию, ремонту жилищного фонда и придомовых территорий своими силами или силами субподрядных организаций и предпринимателей.

2.2. Качество выполненных работ должно соответствовать требованиям действующих Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда.

2.3. Выполнение работ и оказание услуг оформляются актом выполненных работ (оказания услуг), которые подписываются уполномоченными представителями сторон.

2.4. Собственник обязуется принимать выполненные работы и оплачивать их в соответствии с условиями настоящего договора.

2.5. Правила и нормы технической эксплуатации жилого фонда, утвержденные постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170, как обязательные, так и рекомендуемые, обязательны для применения Сторонами.

3. Права и обязанности сторон

3.1 Исполнитель обязуется: и далее по тексту пункта 3.1 договора

3 Права и обязанности сторон

3.00 Общие обязанности:

При выполнении условий настоящего договора Стороны обязаны руководствоваться Правилами и нормами технической документации жилищного фонда, санитарными нормами, правилами и нормами противопожарной и иной безопасности, Положением об организации и проведении реконструкции и технического обслуживания зданий (ВСН 55-88 р) и другими методическими, нормативными и законодательными актами, регулирующие вопросы управления, эксплуатации и ремонта жилищного фонда и придомовых территорий.

3.1.0. Исполнитель обязуется:

3.1.1. До заключения договора предоставить Собственнику (лицу, указанному в решении общего собрания, либо председателю домового комитета) надлежащим образом оформленную лицензию на право осуществления деятельности по эксплуатации инженерных систем и на другие виды лицензируемых в соответствии с федеральным законодательством работ.

3.1.11 В месячный срок после заключения договора Исполнитель обязуется составить акт технического осмотра многоквартирного дома с участием заинтересованных лиц на предмет фактического состояния дома и определения стоимости невыполненных работ по капитальному ремонту, предусмотренному ст. 16 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

3.1.12 Обеспечить качественное выполнение в полном объеме порученных ему Собственником работ, услуг и нести имущественную ответственность за несоблюдение или ненадлежащее соблюдение условий договора в соответствии с нормами действующего законодательства и настоящим договором.

3.1.13 Самостоятельно или с привлечением субподрядчиков (иных юридических лиц и специалистов), имеющих необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы, содержать многоквартирный дом в соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда.

По требованию Собственника (указанному в решении общего собрания лицу, либо председателю домового комитета) предоставлять копии договоров, заключаемых с юридическими и иными лицами по содержанию и ремонту многоквартирного дома.

3.1.14 Заключить от имени Собственников договор на предоставление коммунальных услуг в соответствии с требованиями Правил предоставления коммунальных услуг, ут

вержденных постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307.

Договор на предоставление коммунальных услуг является неотъемлемой частью настоящего договора.

3.1.15 В сроки, утвержденные нормативными документами (Приложение № __), не реже одного раза в неделю проводить обследование санитарного и технического состояния дома и не реже двух раз в неделю - придомовой территории многоквартирного дома. Результаты обследования и проверок оформляются актом произвольной форм, один экземпляр которого передается Собственнику (лицу, указанному в решении общего собрания, либо председателю домового комитета) в течение суток.

3.1.16 Контролировать выполнение субподрядчиком работ по капитальному ремонту на предмет их соответствия действующим правилам, нормам и стандартам, контролировать, что бы работы по замеру сопротивления изоляции производились при наличии достаточного профессионального опыта субподрядчика, наличия необходимой материальной базы и лицензий.

3.1.7 Обеспечивать аварийно-диспетречское обслуживание многоквартирного дома в соответствии с условиями договора;

- осуществлять ведение технической, бухгалтерской, статистической и прочей документации в многоквартирном доме;

- вести хозяйственно-финансовые операции от имени собственников и учет расходов и доходов в многоквартирном доме;

- производить начисление платежей и обеспечивать выставление счет-квитанций (по форме установленной федеральными правилами) в срок до 1 числа месяца, следующего за расчетным;

- организовать распространение квитанций и сбор платежей по настоящему договору среди всех собственников и пользователей многоквартирного дома;

- обеспечивать учет и хранение договоров, заключенных от имени собственников многоквартирного дома, копий свидетельств о праве собственности, договоров купли-продажи, дарения, завещания и т.д. прочих хозяйственных договоров, контрактов и правоустанавливающих документов;

- выполнять прочую работу и обязанности, связанные с защитой прав и интересов собственников не нарушающих права и интересы других домовладельцев в многоквартирном доме;

- передать техническую документацию на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением домом за 30 дней до прекращения договора многоквартирным домом вновь выбранной управляющей организации. В случае выбора непосредственного управления домом, передать техническую документацию одному из собственников, указанному в решении общего собрания, либо передать ее домовому комитету многоквартирного дома.

3.2.1 Собственник (пользователь) помещений в многоквартирном доме обязаны:

- своевременно в установленные сроки оплачивать выполняемые работы и услуги по Договору и далее по тексту

3.2.1 Собственник (пользователь) помещений в многоквартирном доме обязан:

- оплачивать выполненную исполнителем в полном объеме работу (оказанную услугу) после принятия ее потребителем в порядке и в сроки, предусмотренные ст. 37 ФЗ «О защите прав потребителей» и Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307

- своевременно предоставлять Исполнителю сведения о количестве граждан, проживающих в помещении Собственника, о смене Собственника. Представить Исполнителю копии Договоров купли-продажи жилого помещения, дарения и другие документы, подтверждающие смену собственника.

- допускать в своё помещение в заранее согласованное с Исполнителем время работников и представителей Управляющей компании (при наличии соответствующего удостоверения за подписью Исполнителя) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий - в любое время;

- своевременно сообщать Исполнителю о выявленных неисправностях в системе инженерного и санитарно- технического оборудования;

- обеспечить сохранность пломб на приборах учета;

- предоставлять Управляющей компании показания приборов учета в срок до 15 числа месяца, следующего за расчетным. В случае проведения расчетов по единому платежному документу МУП «Единый расчетный центр», данные приборов учета Собственник указывает в единых платёжных документах;

- соблюдать требования технической безопасности при пользовании услугами, в том числе правила пожарной безопасности при пользовании электрическими и другими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных электрических устройств,

- не загромождать коридоры, проходы, лестничные клетки, запасные выхода, подвальные помещения, выполнять другие требования пожарной безопасности;

- экономно расходовать воду, газ, электрическую и тепловую энергию;

3.1.2 Управляющая организация имеет право:

- без доверенности действовать от имени собственников и представлять их интересы во всех организациях и учреждения, включая судебные и далее по тексту

3.1.2 Исполнитель имеет право:

- заключать от имени собственников договора: на обслуживание и ремонт общего имущества и предоставление коммунальных услуг и представлять интересы собственника в ресурсоснабжающих, обслуживающих и иных организациях;

- контролировать предоставление ЖКУ;

- предоставлять в аренду или пользование части общего имущества;

- - вести финансовую отчетность доходов и расходом по управлению многоквартирным домом;

- самостоятельно принимать решения в пределах полномочий, определенных решением общего собрания собственников о порядке и условиях эксплуатации и ремонта общего имущества в многоквартирном доме;

- инициировать проведение общих собраний собственников многоквартирного дома по вопросам, затрагивающих интересы собственников, не предусмотренных настоящим договором;

- - производить оформление документов на регистрацию и снятие с регистрационного учёта, выдачу выписок из домовой книги, иных справок, оформлять доверенности на получение денежных средств;

- выдавать собственникам и пользователям жилых помещений расчетные документы за оказываемые услуги, справки о размере занимаемых помещений;

- проводить проверку технического состояния инженерных систем в жилых помещениях с согласия собственника.

- осуществлять контроль за соблюдением собственниками и пользователями помещений своих обязательств по содержанию и использованию общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда;

- В случаях возникновения аварийных ситуаций в помещениях, находящихся в собственности домовладельцев, грозящих повреждением имуществу других домовладельцев (при отсутствии сведений о месте работы, постоянном месте жительства или пребывания домовладельцев в момент аварии), ликвидировать ее собственными силами и всеми возможными средствами.

3.2.2 Собственник имеет право:

- знакомиться с условиями сделок, совершаемых Упра­вляющей компанией в рамках исполнения Договора и далее по тексту

3.2.2 Собственник (пользователь) имеет право:

- отказаться полностью или частично от услуг Исполнителя в случае неисполнения или систематического некачественного исполнения обязательств по договору, предупредив не менее чем за три месяца и предоставив обоснование такого отказа;

- оплачивать реально оказанные жилищно-коммунальные услуги в наличном и безналичном порядке, в том числе на расчетный счет Исполнителя, указанного в платежном документе;

- получать услуги в полном объеме и надлежащего качества, безопасные для его жизни и здоровья, не причиняющие вреда его имуществу;

- обращаться в органы государственного надзора и контроля, в общественные организации потребителей с целью определения соответствия качества предоставленных услуг по договору;

- знакомится с условиями сделок, совершенных Исполнителем в рамках исполнения Договора;

- получать от Исполнителя полную информацию об объемах и качестве коммунальных услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества, условиях их предоставления (выполнения), изменении размера и порядка платы за коммунальные услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества;

- быть в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307, полностью или частично освобожденным от оплаты коммунальных услуг в период временного отсутствия по месту постоянного жительства или за период непредоставления коммунальных услуг;

- требовать от Исполнителя возмещения убытков и вреда, причиненного жизни, здоровью или имуществу Собственника и граждан, проживающих в его помещении, вследствие несоответствия качества работ и услуг по Договору требованиям законодательства РФ, а также морального вреда в порядке и размерах, определяемых в соответствии с законодательством РФ.

3.2.3 Собственнику запрещается:

- использовать бытовые машины (приборы, оборудование) с паспортом, превышающие технические возможности внутридомовой электрической сети и далее по тексту …

3.2.3 Собственнику запрещается:

- использовать бытовые машины (приборы, оборудование) с паспортом, превышающие технические возможности внутридомовой электрической сети (не включать в сеть приборы мощностью более 6 квт. по паспорту);

- использовать теплоноситель в системе отопления не по прямому назначению (производить слив воды из системы приборов отопления);

- Самовольно присоединяться к внутридомовым инженерным системам или присоединяться к ним в обход коллективных (общедомовых), общих (квартирных) или индивидуальных приборов учета, самостоятельно изменять во внутридомовые инженерные системы.

- Самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в помещении.

- Нарушать пломбы на приборах учета, демонтировать приборы учета и осуществлять действия, направленные на искажение их показаний или повреждение.

4. Цена и порядок расчетов

Собственники производят оплату за услуги, указанные в Договоре и далее по тексту

4.2 Расчет и санкции по договору

4. Стоимость работ (услуг) и порядок расчетов.

4. 1.1 Стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту многоквартирного дома, общего имущества рассчитывается исходя из фактически произведенных затрат в приделах тарифа стоимости обслуживания в руб. на 1 кв.м. принятого решением общего собрания собственников и ориентировочно составляет: ______ руб. в год. Расчет стоимости приведен в Приложение № ____ к договору

Размер платы определяется с учетом предложений Исполнителем.

4.1.2 Стоимость и порядок оплаты коммунальных услуг определяется условиями договора на предоставление коммунальных услуг.

4.1.4 В случае возникновения необходимости проведения работ по капитальному ремонту общего имущества, либо иных работ по содержанию и ремонту общего имущества, не предусмотренных Договором, Собственники, с учетом предложений Управляющей компании, на общем собрании определяют необходимый объем работ (услуг), сроки начала проведения работ, стоимость работ (услуг) и оплачивают данные работы дополнительно.

Размер платежа для Собственника рассчитывается пропорционально доле в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома. Доля в праве собственности на общее имущество определяется в соответствии со статьями 37 и 42 Жилищного кодекса РФ.

Оплата в установленном случае производится Собственником в соответствии с выставленным Исполнителем счетом на предоплату, в котором должны быть указаны: наименование дополнительных работ, их стоимость, расчетный счет, на который должны быть перечислены денежные средства. Платеж должен быть внесен Собственником не позднее 10 банковских дней со дня выставления счета.

В случае, если Собственник рассчитывается с Исполнителем по единому платёжному документу, Исполнитель вправе включить отдельной строкой платежи за работы, предусмотренные настоящим пунктом договора, в единый платежный документ.

5 Ответственность сторон

- Управляющая компания несет установленную законодательство РФ ответственность за нарушение … и далее по тексту

5. Ответственность сторон.

- Исполнитель несет установленную законодательством РФ ответственность за нарушение качества и порядка предоставления коммунальных услуг, в случае если он непосредственно предоставляет такие услуги собственникам многоквартирного дома;

Исполнитель освобождается от ответственности за ухудшение качества коммунальных услуг, если докажет, что оно произошло вследствие обстоятельств непреодолимой силы. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязательств со стороны контрагентов, отсутствие у Исполнителя необходимых денежных средств.

- В случае нарушения Собственником сроков внесения платежей, он несет ответственность в соответствии с федеральными правилами оплаты коммунальных услуг и условиями договора на предоставление коммунальных услуг.

- стороны несут материальную ответственность за невыполнение взятых на себя обязательств по настоящему договору в соответствии с его условиями и действующим законодательством РФ;

- «Стороны» не несут материальную ответственность по своим обязательствам, если:

- в период действия настоящего договора произошли изменения в действующем законодательстве, делающие невозможными их выполнение;

- невыполнение явилось следствием непреодолимой силы, возникшее после заключения настоящего договора в результате событий чрезвычайного характера.

6 Договором не предусмотрен раздел

6. Расчеты и санкции по договору.

6.1. Прилагаемая к договору смета плановых объемов работ (приложение № ___), утвержденная на общем собрании, подлежит ежеквартальному уточнению с учетом меняющегося уровня цен и тарифов.

6.1.1 Оплата Собственником работ и услуг по Договору осуществляется на основании выставляемых Исполнителем платежных документов. Платежный документ должен соответствовать требованиям пункта 38 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307.

6.1.2 Собственник вправе на основании составленных актов;

- уменьшить размер оплаты при неудовлетворительном выполнении Исполнителем возложенных на него работ;

- не оплачивать конкретные невыполненные работы;

6.2 Применяемые по договору уровни качества работ для определения размера оплаты:

- удовлетворительное выполнение работ – результаты проверки показывают, что Исполнитель выполняет все работы согласно условиям договора. Сроки выполнения текущего и аварийного ремонта соответствуют утвержденным положениям;

- соблюдается график профилактического ремонта и подготовки к сезонной эксплуатации;

- отчеты точны и предоставляются в установленные сроки. Расходы не превышают уровня сметы. Дом и система инженерных коммуникаций в исправном состоянии, а придомовая территория – в чистоте.

- при удовлетворительной оценке Собственник оплачивает исполнителю стоимость работ согласно договору

- отличное выполнение работ - результаты проверки показывают, что исполнитель выполняет все работы с превышением условий договора. Текущий и аварийный ремонт выполняются в сокращенные сроки, установленные нормативными документами. Профилактический ремонт проводится с опережением графика. Отчеты соответствуют действительному положению дел и сдаются своевременно. Конструктивные элементы и системы инженерного оборудования дома исправны и функционируют в расчетном режиме, придомовая территория содержится в чистоте и благоустроенном состоянии. Отсутствуют утечки воды и потери тепла при визуальном осмотре. Нет обоснованных жалоб собственников.

- при отличном выполнении работ Исполнитель получает всю оплату по договору согласно смете плюс 1.5 % от стоимости всех работ по договору.

- неудовлетворительное выполнение работ – проверки показывают, что исполнитель не выполняет работы в соответствии с условиями договора или выполняет их не в полном объеме.

Причины неудовлетворительного выполнения работ включают, но не ограничиваются, следующим:

- сроки выполнения текущего и (или) аварийного ремонта, утвержденные положением, не выдерживаются;

- нарушается график профилактического ремонта;

- отчеты неточны и (или) не предоставляются своевременно;

- дом не всегда содержится в чистоте, конструктивные элементы и инженерные системы работы с отклонениями;

- от собственников и пользователей поступают обоснованные жалобы жильцов;

При выполнении работ на неудовлетворительном уровне Собственник (лицо, указанное в решении общего собрания, либо председатель домового комитета) информирует об этом Исполнителя в письменном виде. Исполнитель должен предоставить в письменном виде план и график устранения недостатков в работе. Собственник (лицо, указанное в решении общего собрания, либо председатель домового комитета) должен предоставить Исполнителю необходимое время (не менее 30 календарных дней) на устранение всех недостатков. При неустранении нарушений в течение предоставленного срока оплата по договору производится в соответствии с п. 6.1.2 договора.

6. Особые условия

7. Особые условия

Текст раздела № 6 договора остается без изменения.

Текст раздела № 7 договора остается без изменения.

8. Срок действия Договора изменения и расторжение Договора

8.1 Договор является публичным и далее по тексту ….

9. Срок действия Договора изменения и расторжение Договора.

9.1. Договор является смешанным договором и должен отвечать требованиям ст. 162 ЖК РФ.

9.2 Договор заключен сроком на 1 год. Начало действия Договора с момента, когда его подпишут более половины собственников многоквартирного дома.

9.3 В случае досрочного расторжения Договора Исполнитель 30 (тридцать) дней до прекращения действия Договора обязана передать техническую

документацию (базы данных) на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением таким домом, документы одному из собственников многоквартирного дома, указанному в решении общего собрания данных собственников.

9.4 Договор считается расторгнутым с одним из Собственников с момента прекращения у данного Собственника права собственности на помещение в многоквартирном доме и предоставления подтверждающих документов.

Изменение настоящего Договора осуществляется в порядке, предусмотренном законодательством РФ.

9.5 Изменение перечня работ (услуг) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (приложение № 2) осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (оформленного протоколом общего собрания) и при согласии Управляющей компании. При этом, стороны Договора заключают дополнительное соглашение об изменении перечня работ (услуг) и стоимости работ (услуг) по Договору.

9.6. При отсутствии заявлений одной из сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия, настоящий Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

9. Приложения к Договору.

10. Приложения к Договору.

10. Реквизиты сторон

11. Реквизиты сторон

ФИО собственника по доверенности от Администрации г. Тамбова