Рейтинг: 4.1/5.0 (1820 проголосовавших)Категория: Бланки/Образцы
Раздел включает внутренние инженерные коммуникации
Паспорт необходим для согласования и утверждения проекта у районного архитектора.
Дополнительная копия рабочих чертежейДополнительная копия необходима для расчета сметы и передачи чертежей строителям.
Примеры проектной документацииВся предоставляемая документация выполнена профессиональными архитекторами и конструкторами, поэтому соответствует всем нормам строительства. По проектам, разработанным архитектурным бюро "АСП", возможна корректировка проектной документации под конкретные условия и пожелания заказчика. Данная услуга является платной и выполняется по отдельному договору.
Участки со статусом ИЖС в 2016 году являются наиболее востребованными на земельном рынке в настоящее время.
Эта категория территорий подразумевает, что возведение на ней жилых сооружений будет осуществляться только за счет личных средств собственника.
Не секрет, что покупка недвижимости в городе обойдется гораздо дороже, нежели приобретение участка.
Порядок оформленияНачинать строительные работы и вводить дом в эксплуатацию можно только после получения документов с ряда инстанций.
В противном случае строение будет признано нелегальным, и его дальнейшая судьба будет решаться в процессе судебного разбирательства.
Для проведения строительных работ потребуется:
Действующее законодательство регулирует вопрос, связанный с подготовкой документации, необходимой для строительства дома на участке со статусом ИЖС.
Таким нормативно-правовым актом является Градостроительный кодекс РФ.
Нормы возведения построекПри возведении домов на участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, требуется учитывать следующие нормы :
СНиП на индивидуальное жилищное строительство представлены тут .
Документы для строительства дома на участке ИЖСДля строительства дома на участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, необходимо собрать ряд документов.
При составлении пакета документации требуется проявить особую внимательность, поскольку отсутствие или неправильное оформление хотя бы одного из них, становится причиной увеличения время на получение той или иной справки.
Какие нужны?Если земля еще не оформлена, то потребуется предъявить:
Все документы сдаются в Федеральную регистрационную службу.
Для получения разрешенияПосле получения соответствующего документа о разрешении, необходимо начать оформление документов для строительства дома на участке ИЖС.
Если строительство планируется осуществлять за городской чертой, на личной территории, разработкой проекта занималась архитектурная компания, то требуется проверить её легальность. Для этого необходимо запросить лицензию.
Если будет подтверждено, что компания работает нелегально, то ни одна из государственных инстанций не выдаст документы на строительные работы.
Какие документы нужны для получения разрешения на строительство ИЖС:
Если строительные работы осуществляются в коттеджном поселке, то требуется предварительно согласовать проект с соседями даже в том случае, если все архитектурные нормы соблюдаются.
Не менее важным пунктом является следующий – если у прежнего собственника участка имелось разрешение на осуществление строительных работ, то его не потребуется получать повторно.
Период действия этого документа составляет 10 лет.
Что можно строить на землях ИЖС? Узнайте тут .
При покупке землиПри покупке земли выдается акт купли-продажи.
Его обязательно требуется сохранить, поскольку он необходим для осуществления дальнейших действий с участком.
Для получения договора потребуется:
Образцы документов необходимы для того, чтобы владелец смог узнать, как выглядят документы, ему необходимые. Каждый из них стоит рассмотреть в отдельности.
Договор купли-продажиВ акт купли-продажи находятся сведения, касающиеся обеих сторон – продавца и покупателя.
Кроме того, в нем указываются характеристики участка:
В договоре обозначаются условия, в соответствии с которыми территория переходит новому владельцу, в том числе его стоимость.
ПроектПроект необходим для того, чтобы определить месторасположение всех объектов относительно будущего дома.
В соответствии с ним будут осуществляться все строительные работы и постройка жилого дома.
Проект должен составляться архитектурной компанией или бюро, имеющие лицензию на осуществление подобной деятельности.
После получения документа, требуется заверить его в архитектурном отделе местной администрации.
Другие бумагиК другим бумагам, которые потребуется получить относится кадастровый паспорт. Он оформляется органами кадастра, после осмотра участка.
Для этого на территорию вызывают работников, которые проверяют правильность расположения границ и площадь земельного надела.
Возможна ли регистрация дома на земельном участке ИЖС через Госуслуги? Читайте здесь .
Как купить земельный участок у государства под ИЖС? Подробная информация в этой статье .
Достоинства и недостатки индивидуального жилищного строительстваУчастки под ИЖС обладают как преимуществами, так и недостатками.
К достоинствам земли с таким статусом относятся:
К сожалению, даже такие участки не лишены недостатков. К ним относятся:
Итак, участок под ИЖС обладает не только преимуществами, но и недостатками.
В любом случае его приобретение будет связано с выгодой, поскольку иметь дом на правах собственности желает практически каждый человек.
На видео о получении разрешения на строительство жильяПроект дома можно создать самим, купить уже готовый или заказать в проектной организации. Проектная документация изготовляется обычно в виде альбома, имеющего около 30-150 страниц (количество страниц зависит от сложности конструкций и размеров дома).
Рабочий проект дома должен обязательно включать в себя архитектурно-строительный раздел и инженерный. Кроме этого, к нему должна прилагаться копия лицензии на проектирование домов той организации, которая выполняет проект.
В состав архитектурно-строительного раздела входят:
- описание функциональных решений и параметров застройки;
- фасады дома с различных сторон;
- спецификация строительных материалов;
- планы дома для каждого этажа;
- планы крыши и стропильной системы с размещением всех конструктивных элементов;
- план фундамента с указанием его размеров, глубины и используемых материалов;
- раскладка плит перекрытия со спецификацией;
- чертежи окон и дверей с размерами и спецификацией.
Иногда, при проектировании домов, кроме архитектурного выполняют отдельно ещё и конструктивный раздел, который включает такие сведения:
- схемы размещения элементов фундаментов, лестниц, перекрытий, стропил;
- деталировку отдельных узлов со спецификацией материалов ;
- некоторые деталировочные планы монтажа, которые помогают поэлементно ознакомиться с конструкциями перекрытий, фундаментов, стропильной системы и т.д.
В состав инженерного раздела входит информация о коммуникациях внутри здания - отоплении, вентиляции, водоснабжении, канализации, электрооборудовании и проводки. Этот раздел должен включать схемы всех инженерных сетей, общие расчёты и пояснения к ним. Кроме того, здесь также приводится спецификация оборудования и материалов.
Схемы инженерных сетей должны включать поэтажные планы с указанием мест прохождения трубопроводов водоснабжения (холодного и горячего), отопления, канализационных стояков и труб.
Схема электрификации дома должна содержать сведения о расчётной электрической мощности, разводку осветительной и силовой электросети, а также заземление и громоотвод. Здесь также должны быть указаны высотные отметки и места, где располагается электрооборудование и точки его подключения.
После разработки проекта дома (или приобретения) нужно согласовать проект и получить разрешение на строительство.
Дата публикации: 28 Янв 2012, © bizformat.ru
Сайт ГАУ КК "Краснодаркрайгосэкспертиза"
13. Пример оформления принципиальных схем для детских дошкольных учреждений по разделу 5 "Инженерные системы" (электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, отопление, вентиляция, сети связи).
Часть 1 (19Мб формат pdf)
Часть 4 (3Мб формат pdf)
14. Пример оформления проекта планировки и межевания под линейные объекты(инженерные подводящие сети).
Материалы по обоснованию "Перинатальный центр", г. Сочи - 500 (42Мб формат pdf)
Материалы по обоснованию "Перинатальный центр", г. Сочи - 1000 (41Мб формат pdf)
Проект межевания "Перинатальный центр", г. Сочи - 500 (3,5Мб формат pdf)
Проект межевания "Перинатальный центр", г. Сочи - 1000 (3,2Мб формат pdf)
Утверждаемая часть "Перинатальный центр", г. Сочи - 500 (3,5Мб формат pdf)
Утверждаемая часть "Перинатальный центр", г. Сочи - 1000 (3Мб формат pdf)
Уважаемые Заказчики, остерегайтесь подделок! Все наши официальные партнеры продают архитектурные проекты по одинаковым с нами ценам. Если Вам предлагают наш проект по более низкой цене, то это — интеллектуальные пираты! .
Говоря о фундаменте, нельзя не упомянуть и цоколь, тем более что слово это на слуху, мы используем его в нашем обыденном лексиконе и редко задумываемся, что же на самом деле означает этот термин. .
Строительная тематика, говоря по правде, довольно ограничена, неизбежно регулярно приходится возвращаться к уже освещенным аспектам .
Вся прелесть строительства «под ключ» в том, что заказчику буквально ничего не нужно делать. Его участие ограничивается актом передачи денег подрядчику, а затем уже не потенциальному, а актуальному домовладельцу нужно всего лишь приехать на строительный участок и торжественно разрезать красную ленточку, символизируя этим начало новой, загородной, жизни
Когда Россия отошла от традиционных славянских форм и обратила пристальное внимание на Европу, во всех сферах искусства – включая архитектуру и оформление интерьеров – стали соперничать два основных стиля: причудливый французский и строгий английский.
Новые проекты:
Проекты частных домов на любой вкус. Проект коттеджа. Индивидуальные и типовые проекты домов. Готовый проект дома.
СОСТАВ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ:Рабочий комплект чертежей проектной документации включает в себя 5 разделов:
Комплект архитектурно-строительных чертежей состоит из разделов архитектурных решений и конструктивных решений.
Состав архитектурно-строительных чертежей:
В комплект документации вкладывается копия лицензии с оригинальной печатью разработчика проекта.
Вы можете заказать либо полный комплект чертежей, либо комплект архитектурно-строительных чертежей. В дополнение к этому Вы можете заказать строительный паспорт и дополнительный комплект чертежей.
Строительный паспорт - это документ для согласования документации в районной архитектуре. Состав строительного паспорта:
В паспорт вкладывается копия лицензии и все страницы пропечатываются оригинальной печатью.
Дополнительный комплект чертежей это копия основного, заказанного Вами комплекта чертежей.
Приобретая документацию покупатель имеет право на возведение одного архитектурного объекта на одном участке строительства.
Для оформления договора нам необходимы следующие данные о заказчике: Ф.И.О. паспортные данные, фактический адрес для доставки проекта.
© 2009 - 2016 "АРГО-Проект" г. Санкт-Петербург тел: +7 (812) 934-59-96 E-Mail: info@argo-project.ru
Авторские права на использование всех архитектурных проектов домов и их изображений охраняются частью 4 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Незаконное использование архитектурных проектов и их изображений либо иное нарушение авторских прав влечет за собой гражданско-правовую, административную, уголовную ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации. А втор проекта оставляет за собой право на внесение любых изменений, дополнений, модификаций в проект, направленных на улучшение проекта, без согласия или предварительного уведомления покупателя с информированием последнего путем размещения информации на сайте.* - Бесплатная доставка осуществляется по территории РФ и применительна к заказам, в составе которых присутствует комплект АС. Доставка дополнительных заказов ИР, паспорта, копий проекта осуществляется за счет покупателя в соответствии с тарифами курьерской службы, осуществляющей доставку.
Окончив оформление разрешительной документации на строительство кирпичного дома, необходимо подумать о разработке проекта. Этим занимаются специализированные организации, а непосредственно сам проект составляет инженер или архитектор.
На этом этапе проводится проверка и согласование проектно-сметной документации, на ее соответствие конструкторским решениям и нормативам безопасности строительства. Сверяются 
все замеры, качество материала и его характеристики. Если в планировке предусмотрены художественные архитектурные изыски, то будет рассмотрено их сочетание с общей отделкой.
Вы, как будущий владелец участка, должны предоставить для согласования и проверки, следующие документы:
Все бумаги представляются в пожарную, коммунальную и санитарную службы. Специалисты должны проверить их подлинность, соответствие всем нормам и поставить подпись о согласовании проекта.
Строительный паспортЧтобы приступить к строительству дома на законных основаниях, осталось только получить этот документ. Для этого производится замер всего участка, и разбиение его на зоны дополнительного строительства, относительно надворных построек (если такие имеются в плане). Этим занимается застройщик или подрядная организация и органы градостроительства региона.
По окончании работ (если участок соответствует всем нормам и документы собраны правильно), составляется копия в трех экземплярах. Одна остается у хозяина участка, а две другие уходят в архив БТИ и органов градостроительства. После чего в течение 10 дней, застройщику выдается строительный паспорт, в котором содержится следующая информация:
После получения всех документов, можно приступать к строительству кирпичного дома.
Театр начинается с вешалки, а дом – с проекта. Всего лишь комплект бумаг, но именно он, если думаться, во многом определяет комфорт хозяев будущего дома. Разработка этого документа требует тщательного подхода.
Понятно, что без профессионалов здесь не обойтись. В разработке проекта участвуют несколько специалистов, но главная роль принадлежит архитектору. Как правило, строительные компании имеют в своем штате опытных проектировщиков. Если у вас уже есть на примете подрядчик, попробуйте найти взаимопонимание и с сотрудником проектного отдела этой фирмы. Такой подход полностью оправдает себя в процессе возведения дома: строители и проектировщики из одного и того же коллектива тесно взаимодействуют между собой и не будут перекладывать друг на друга ответственность в случае проблем.
Возможен иной подход: сразу обратиться в проектное бюро или искать частнопрактикующего архитектора. На поиск "своего" мастера может уйти немало времени, зато вы будете уверены, что в проекте воплотятся все ваши пожелания.
Три способа приобрести проектную документациюПокупка типового проекта
Вы сэкономите время, средства и получите проект с меньшим количеством недочетов. Ведь дома по этим чертежам уже возводились, и, если выявлялись какие-либо ошибки, проект корректировался. Готовый комплект документации обойдется примерно в 30–40 тысяч рублей. Однако к этой сумме прибавится стоимость привязки проекта к условиям конкретного участка. Доработка коснется в первую очередь раздела о фундаменте: учитываются рельеф участка, уровень грунтовых вод и характеристики почвы. Может потребоваться и более серьезная переделка чертежей, вызванная особенностями расположения участка или магистральных сетей.
Доработка типового проекта
Не стоит рассматривать типовой проект как неприкосновенный стандарт. Он также предполагает привязку к участку, но помимо этого по согласованию с архитектором вы можете внести небольшие изменения в концепцию, которые приспособят будущее жилище к образу жизни вашей семьи. Специалист поможет реализовать интересные задумки, если они возможны в рамках данного проекта и не приведут к кардинальной переделке всех разделов проектной документации. Конечно, придется потратить больше времени и средств, чем при покупке типового варианта, но результат того стоит.
Заказ индивидуального проекта
Главное достоинство этого варианта – уникальность и неповторимость. Стоимость в этом случае оговаривается с архитектором и зависит от площади будущего строения. Средние цены на проектные услуги – 2–3 тысячи рублей за квадратный метр. В результате совместного творчества с архитектором вы получите проект, который воплотит в себе все ваши представления об идеальном доме, не выходящие за рамки современных строительных технологий.
Два этапа проектированияСоздание эскизного проекта занимает в среднем от двух недель до двух месяцев. В течение этого времени архитектор анализирует и переносит на бумагу потребности семьи, ориентируясь на заполненное вами техническое задание. Как правило, в нем указано количество и площадь необходимых помещений, их расположение в доме с учетом сторон света, а также отражены эстетические предпочтения членов семьи. Итог работы – 2–3 эскиза, один из которых (после утверждения вами) будет дорабатываться.
Самая распространенная ошибка заказчиков на этом этапе – поспешное утверждение эскизного проекта. Позже, в ходе подготовки рабочей документации, возникают новые идеи, требующие корректировки или переделки почти готового проекта. Лучше не торопясь все проверить и обдумать и только потом подписывать документ. В противном случае придется доплачивать за внесение изменений в чертежи.
Разработка рабочей документации
Этот этап занимает от одного до трех месяцев, в зависимости от полноты проекта. К работе подключаются несколько специалистов, чтобы все идеи эскизного проекта перенести в реальные схемы и чертежи. Архитектор в деталях продумывает устройство фасада и кровли, расположение дверных и оконных проемов, создает поэтажные планы. Причем каждый этаж и даже комната выполняются в нескольких ракурсах.
Конструктор отвечает за расчет прочности конструкции и перекрытий, выполняет схемы расположения балок и стропил, прорабатывает множество других важных узлов.
Инженеры разных специализаций продумывают организацию водоснабжения и канализации, разрабатывают системы эффективного отопления и вентиляции, электроснабжения. Таким образом, рабочий проект дает представление обо всем комплексе предполагаемых работ и позволяет грамотно составить смету на строительство.
Обязательно покажите проект строительному эксперту. Специалист подметит нерациональные решения и возможные недочеты в проектной документации. Гораздо проще внести изменения на стадии проектирования, чем устранять недостатки в уже построенном здании.
10 лучших страниц на тему: Проектная документация для строительства дома Проектная документация — ВикипедияПроектная документация — документация, содержащая текстовые и … строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более …
Состав проектной документации для строительства частного домаЗдесь вы можете прочитать про состав проектной документации длястроительства частного дома. Также вы можете заказать проект, зайдя на сайт …
Статья 49 Градостроительный кодекс. Экспертиза проектной…Экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства. 1) отдельно стоящие жилые дома …
Состав проектной документации — “Коттедж коллекции”.Состав разделов проектной документации. … Паспорт проекта дома. … необходимая для строительства дома — архитектурно-строительный раздел.
Разработка и согласование проектной документации на …Разработка проектной документации на строительство — одно из … строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более …
Проектная документация для строительства дома на …Театр начинается с вешалки, а дом – с проекта. Всего лишь комплект бумаг, но именно он, если думаться, во многом определяет комфорт хозяев …
Планирование и проектная документация — Строительство…Строительная экспертиза или Как избежать ошибок при строительстве дома. Не все строительные ошибки легко видны. В идеале, надо не только …
Государственная экспертиза проектной документации — TopEng.ruПроектная документация объектов капитального строительства и … 1) отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, …
Состав проекта жилого дома — ПарфенонКопия проектной документации понадобится вам уже при подаче заявления на разрешение строительства. Проект дома включает в себя две основные …
Разрешение на строительство. | Дома из SIP-панелей по …Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве. реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального …
Другие статьи из этой категории Смотрите также:Главная страница » Советы » Из чего состоит проектная документация на частный жилой дом?
Из чего состоит проектная документация на частный жилой дом?
Проект дома – это важнейшая составляющая успешного и качественного строительства. Вы можете заказать индивидуальный проект или купить готовый, но в любом случае, он должен быть разработан профессионалами. Строительство без проекта дома грозит не только низким архитектурным качеством в результате, но и проблемами с получением документов на дом. Ведь уже при подаче заявления на разрешение на строительство понадобится копия проектной документации.
Изучением юридической стороны строительства необходимо заняться еще на этапе выбора и покупки земельного участка. Основной момент, на который стоит обратить внимание, - целевое назначение земли. Не каждый участок подходит для строительства жилого дома.
Покупатель должен убедиться, что участок как минимум предназначен для использования в качестве садового или дачного с правом возведения жилого строения. Существуют определенные ограничения по видам использования: на участках, целевое назначение которых - огородничество, нельзя возводить капитальных построек. На участке для садоводства, строительство жилья разрешено, но зарегистрироваться в нем нельзя. А владельцу дачного участка уже предоставляется возможность возведения полноценного жилого дома.
Еще одна категория земель - земли для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ). Многие покупатели считают, что на землях ЛПХ можно строить жилые дома. В некоторых случаях это возможно - когда речь идет о территории, которая находится в границах поселений. Если нет, то строить на таких участках по закону нельзя. Оптимальный статус для земли, предназначенной под застройку, - индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).
Перевод участка из одной категории в другую может обойтись в приличную сумму, сопоставимую со стоимостью самой земли. Поэтому, если вы не уверены в назначении вашего участка, лучше проконсультироваться с юристами по земельным вопросам.
После согласования всех необходимых документов и нюансов по земельному участку, можно переходить к составлению проекта дома.
Проект дома включает в себя две основные части: архитектурно-строительную и инженерную.
Архитектурный раздел состоит из чертежей, в которых указывают характеристики точности геометрических параметров зданий, сооружений, конструкций и их элементов.
1. План подвала (техподполья, цокольного этажа);
2. Планы этажей (М1:100, 1:50) - на них изображены отдельные помещения и их размеры, площадь, размещение стен, дверные и оконные проёмы, кухонные и санитарные помещения, оборудование;
3. Фронтальный и боковой фасады зданий (М1:50, 1:100);
4. Разрезы дома (характерные) (М1:100, 1:50);
5. План кровли (М1:100, 1:200) - на нём показана ее форма, размеры, угол наклона ската крыши, а также размещение слуховых окон, люкарн, мансардных окон и вентиляционных труб;
6. План фундаментов (М1:100, 1:50);
Конструктивная часть состоит из:
1. Планы перекрытий и покрытий неповторяющихся этажей (М1:100);
2. План и спецификация элементов стропильной конструкции крыши (М1:100) - на нём показана система конструкционных элементов крыши и их сечения;
3. Сечение фундаментов (продольные и поперечные разрезы), характерные архитектурно-строительные узлы и детали (М1:10, 1:20);
Инженерная часть состоит из:
1. Раздел по электрике, принципиальная схема и главный распределительный щит, схема громоотводной установки;
2. Раздел по водопроводу и канализации, схема канализационной установки, аксонометрическая схема установки холодной и горячей воды;
3. Раздел по отоплению и вентиляции, схема установки системы отопления;
4. Раздел по газовой установке, схема расположения газовой установки;
Помимо архитектурно-строительного и инженерного раздела в состав проектно-технической документации входят:
Ситуационный план (М1:500);
Топосъемка участка с прилегающей частью улицы (М1:500);
Генеральный план участка: с вертикальной планировкой и привязкой проекта к местности (М1:200—1:1000);
Общая пояснительная записка и технико-экономические показатели;
Сметно-финансовый расчет стоимости строительства;
В свою очередь паспорт проекта частного жилого дома также состоит из пунктов, приведенных ниже:
1. Договор на строительство частного жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке;
2. Постановление Администрации о разрешении строительства;
3. Документ, удостоверяющий право застройщика на земельный участок;
4. Архитектурно-планировочное задание (АПЗ);
5. Задание на проектирование частного жилого дома и хозяйственных построек;
6. Ситуационный план;
7. Выкопировка из генерального плана соответствующей градостроительной документации;
8. Инженерно-геологические изыскания (при необходимости);
9. Технические условия присоединения к инженерным сетям (ТУ) со схемой;
10. Планы этажей, фасады, разрезы;
11. Акт о натурном установлении границ земельного участка и разбивки строений (со схемой выноса в натуру).
Подготовка грамотной проектно-технической документации на индивидуальное жилищное строительство достаточно трудоемкий и ответственный этап в создании собственного дома. На этом этапе не стоит руководствоваться финансовой выгодой, а лучше прибегнуть к услугам проверенных профессионалов.
Для возможности комментирования, пожалуйста, авторизуйтесь на сайте.
Журнал «Тектоника плюс». 2009-2016. Все права защищены
Любое копирование без указания первоисточника запрещено и преследуется по закону
