Образцы исков

Договор аренды квартиры по доверенности образец

В этом разделе Вы можете ознакомиться с текстом договора найма (аренды) квартиры, залога (депозита), доверенности на сдачу квартиры, образцами расписки. подтверждающей получение оплаты за сданное жилье, а так же образцами московских свидетельств о собственности разных лет выдачи.

Скачав документы с сайта Вы сможете использовать их при оформлении сделки аренды жилья. Все документы разработаны профессиональными юристами с соблюдением всех требований законодательства РФ.

Согласно гражданскому законода- тельству при сдаче в аренду собственной квартиры договор заключается в письменной форме двумя сторонами - наймодателем и нанимателем и не требует заверения у нотариуса, регистрации в РЭУ (ЖЭК), налоговой инспекции и других государственных органах.

Если срок договора менее 1 года, то он не требует государственной регистрации, если договор заключается на срок более года, то, чтобы он был действительным, его необходимо зарегистрировать в федеральной службе государственной регистрации. Если Вы хотите сдать квартиру на длительный срок - заключайте договора на срок чуть меньше года с ежегодным продлением и тогда государственная регистрация Вам не понадобится.

Кроме того, при ежегодном продлении договора Вы сможете корректировать условия договора аренды - цену, условия оплаты и т.д. в соответствие с изменениями на рынке. Это убережет Вас от потерь денег и нервов.

Образец договора аренды квартиры в формате MS Word 97-2003 можно скачать здесь

Образец договора аренды комнаты в формате MS Word 97-2003 можно скачать здесь

Образец расписки о получении денег в формате MS Word 97-2003 можно скачать здесь

Образец договора залога в формате MS Word 97-2003 можно скачать здесь

Образец доверенности на сдачу квартиры в аренду в формате MS Word 97-2003 можно скачать здесь

Если при заключении договора Вам нужна консультация или помощь профессионального юриста - звоните (495) 662-03-00. При необходимости юрист может приехать к Вам на юридическое сопровождение заключения договора аренды.

Город Москва, ___________________________ года.

Я, гр.____________г, _______________ года рождения, паспорт _____________, выданный _____________ города Москвы ________________ года, код подразделения _____________, проживающий по адресу: г.Москва__________________________, настоящей доверенностью уполномочиваю

гр. ______________ _______________ года рождения, проживающего по адресу: г.Москва, _____________________________,

управлять и распоряжаться принадлежащей мне на основании свидетельства о собственности квартирой, находящейся по адресу: __________________________________, а именно:

сдавать ее в аренду (коммерческий наем), определяя суммы, сроки и другие условия договора по своему усмотрению заключать и подписывать договоры, акты о передаче и другие необходимые документы производить расчеты по заключенным сделкам получать причитающиеся мне по договору денежные средства и другое материальное возмещение расписываться за меня и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения.

Доверенность выдана сроком на три года, с правом (без права) передоверия полномочий по настоящей доверенности другим лицам.

Содержание настоящей доверенности доверителю зачитано вслух.

От имени Российской Федерации:

Настоящая доверенность удостоверена мной, _____________________________________, нотариусом города Москвы.

Доверенность подписана гр. _____________________________ в моем присутствии. Личность его установлена, дееспособность проверена.

Жанна Колесникова ведущий юрист отдела недвижимости и инвестиций адвокатского бюро «Плешаков, Ушкалов и партнеры»

«Подписывать договор аренды может только собственник. Часто бывают ситуации, когда квартира принадлежит девушке, которая живет за границей, а квартиру сдает ее мать. Это незаконно. Договор должен подписывать либо тот, кто владеет квартирой на праве собственности, либо тот, у кого есть доверенность от собственника на сдачу квартиры в аренду.

Что нужно посмотреть при заключении договора: в первую очередь свидетельство о праве собственности. В идеале можно еще запросить свежую выписку из ЕГРП (государственного реестра, в котором регистрируются права на недвижимость). Однако могут быть ситуации, когда право собственности на квартиру не зарегистрировано в ЕГРП и выписку получить нельзя. Например, если квартира была приобретена до 1998 года. Пугаться в такой ситуации не стоит, просто нужно тщательно проверить другие имеющиеся у собственника документы».

Прежде чем сдавать квартиру, лучше описать имущество, которое в ней находится: от дивана до стиральной машины

«Как только найдется потенциальный квартиросъемщик, нужно подготовить договор и составить акт приема-передачи квартиры. Нужно сделать опись имущества — либо в договоре, либо в акте — чтобы зафиксировать, что именно находится в квартире и в каком состоянии. Это делается скорее для подстраховки: чтобы не было споров о том, чья это мебель, холодильник или стиральная машина.

Но главное — это договор, где четко прописана арендная плата и прочие условия. Сложного здесь ничего нет. Важно помнить, что в случае если квартиросъемщиком является физическое лицо, то должен заключаться договор найма жилого помещения. Его следует отличать от договора аренды, который заключается только в случае если квартиросъемщиком является юридическое лицо (например, если организация арендует жилье для сотрудников).

По объему договор может быть разным — все зависит от воображения сторон. Он может состоять и из 10 страниц, но я видела и совсем простые договоры на одной-двух страницах. Примеры таких документов можно найти в интернете неплохие варианты, к примеру, есть здесь — но надо понимать, что это только образцы, которые нельзя слепо копировать. В принципе, даже человек без юридического образования может с этим справиться. Главное — четко понимать, чего вы хотите, и зафиксировать в тексте договоренности сторон, чтобы избежать конфликтов в будущем.

Договор найма жилого помещения не подлежит госрегистрации. Также не требует таковой и договор аренды, который заключается на срок менее года или без указания срока аренды. Если хочется заключить договор на более долгий срок (допустим, на 4–5 лет), то его нужно зарегистрировать в Росреестре».

«Уплата налогов — головная боль арендодателя. Арендатора она никак не касается. При этом факт уплаты или неуплаты налогов никак не влияет на судебное разбирательство по поводу, к примеру, просрочки арендной платы. Однако вполне возможно, что если арендодатель захочет подать в суд на арендатора, тот факт, что первый не платил налоги, теоретически может настроить против него судью — но тут уже все от человека зависит.

Налоги нужно платить раз в год. К примеру, если вы сдавали квартиру в 2013 году, то до 30 апреля 2014 года нужно прийти в налоговую и заполнить декларацию. Дело это не самое легкое. В интернете можно найти специальные программы. которые упрощают процесс. Также образцы есть на стендах в самой налоговой, и ее сотрудники помогают в заполнении.

Ставка налога на доходы физлиц (НДФЛ) — 13%. Можно платить и меньше — в случае если вы зарегистрируетесь в качестве индивидуального предпринимателя и будете сдавать квартиру в этом статусе. Стать ИП не очень сложно: регистрация в налоговой займет пять рабочих дней. Также придется заплатить госпошлину (800 р.) и оплатить услуги нотариуса (от 1300 р.).

Нужно учитывать, что выгода от регистрации ИП появится, только если жилец платит вам больше 25000 рублей в месяц. Если же речь идет о сумме в 85000 рублей в месяц, или вы сдаете больше одной квартиры, то выгоднее купить патент (его стоимость — 60000 рублей в год) — тогда налоги будут еще меньше, чем просто при регистрации ИП (подробнее об этих опциях можно прочитать здесь )».

Выгнать плохого жильца может быть непросто, если в договоре не прописаны условия его расторжения

«Налоговая не может узнать, что вы сдаете квартиру, если договор не регистрируется в органах Росреестра. Как я уже упоминала, не регистрируются договоры найма жилого помещения, а также аренды на срок меньше года или бессрочные.

Однако даже если договор не регистрируется, это не освобождает от уплаты налогов. Более того, налоговая может узнать о том, что вы ничего не платите, из других источников. Соседи сейчас часто пишут письма в налоговую или жалуются участковому, особенно если вы сдаете квартиру каким-нибудь шумным жильцам и соседям это не нравится. Поэтому краткосрочный договор аренды не панацея.

Неуплата налогов влечет за собой штраф в размере от 20% до 40% от неуплаченной суммы (зависит от умысла нарушителя). Однако ответственность может быть и уголовной, если налоговые органы недополучили более 600000 р. в течение трех финансовых лет. Тут размер штрафа может доходить до 300000 р. В качестве наказания может применяться и лишение свободы до одного года. Если подобное преступление совершено впервые, то можно отделаться полной выплатой суммы недоимки и соответствующих пеней, а также суммы штрафа, который определяет налоговая.

У того, кто снимает квартиру на период дольше трех месяцев, должна быть регистрация по месту пребывания. В противном случае владельцу жилья грозит штраф до 2500 р. Аналогичные штрафы предусмотрены и для квартиросъемщиков. Для регистрации новый жилец должен предоставить в местное отделение ФМС паспорт, заявление (образец ), под которым должна быть подпись того, кто сдает квартиру, а также договор найма. Заявление можно подать через портал госуслуг ».

Если вы сдаете квартиру незаконно, соседи могут запросто пожаловаться на вас в налоговую или участковому

«Какие-то арендодатели предпочитают сами оплачивать квитанции: приходят раз в месяц, забирают все платежки и сами их оплачивают, а потом эту сумму требуют с арендатора. Иногда договариваются, что арендатор платит какую-то твердую сумму, а вся коммуналка лежит на собственнике. Можно заставить оплачивать все это арендатора и присылать собственнику сканы платежек — словом, возможны варианты».

«Условия, при которых договор можно досрочно расторгнуть, лучше прописать в его тексте. Если в нем ничего про это не написано, то расторгнуть его можно по основаниям, предусмотренным законом. Они различаются в зависимости от того, кто является квартиросъемщиком.

Если квартиросъемщик — физлицо и, соответственно, заключен договор найма жилого помещения, то наниматель может расторгнуть договор без указания причин, уведомив наймодателя за три месяца. По инициативе хозяина квартиры это возможно, только если наниматель нарушает условия договора, например, не уплачивает арендную плату или ухудшает состояние квартиры. Но эта процедура непростая и проходит только через суд.

Если квартиру снимает организация, то договор аренды может быть расторгнут досрочно, только если одна из сторон нарушает его условия. Бессрочный договор аренды можно расторгнуть, предупредив того, кто снимает квартиру, за три месяца до выселения.

В случае когда выселение произошло до конца срока регистрации жильца по месту пребывания, собственник может подать заявление в произвольной форме в ФМС, указав, что с такого-то числа этот человек больше в квартире не проживает».

Здесь поговорим еще об одном договоре, близком к договору аренды квартиры. Речь идет о найме дачи на лето.

Временное пользование дачами довольно распространено. В самом деле, неплохо отдохнуть летом на садовом участке. Однако иметь собственную дачу довольно дорого, да и хлопотно - за ней и зимой нужен присмотр. Поэтому арендовать дачу (дом и небольшой участок с садом или огородом) - весьма неплохая идея. Ну а для владельцев дачи - отличная возможность заработать.

Итак, главные советы:

1. Заключение договора аренды обязательно. Как и в случае любого другого помещения, договор придает вашей сделке юридическую силу и законность, он помогает защитить свои интересы и избежать обмана.

2. Сделка заключается только в письменной форме. Сдавать дом в может только ее владелец, поэтому в договоре обязательно должен быть пункт, в котором говорится, на каком основании дача вместе с прилегающим участком принадлежит арендодателю (здесь пишется наименование и номер документа).

Таким основанием может быть свидетельство о государственной регистрации, договор дарения или договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и так далее.

Дополнение: Помимо владельца, сделку может совершать также лицо с нотариально заверенной доверенностью от владельца. (Впрочем, это распространяется и на договор аренды квартиры).

3. Обычно к документу прилагается план участка с указанием дополнительных строений (дачи, беседки и так далее). В договоре также приводится описание земельного участка: его границы, площадь, кадастровый номер.

Совет арендаторам: Дачу для съема, в отличие от квартиры, лучше искать самостоятельно. Как правило, агентства занимаются только дорогими дачами (в районе 1000$ за месяц аренды) и просят за свои услуги месячную арендную плату. Если учесть, что жить в арендуемом помещении вам придется всего 2-3 месяца (а то и меньше), то становится ясно, что вы в таком случае очень сильно переплатите). Дешевле будет съездить отдохнуть куда-нибудь на юг.

4. В остальном договор аренды дачи похож на обычный договор аренды квартиры. Он обязательно должен содержать:

Доверенность на аренду квартиры образец

Делать от нашего имени заявления расписываться за нас и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения.

Открыть банковский счет по обслуживанию государственного жилищного сертификата в АК СБ РФ или любом другом банке, и распоряжаться им и средствами на этом счете, в том числе: переводить счет из одного структурного подразделения банка в другое, расторгать договор банковского счета заключенный по месту пребывания распорядителя счета (его представителя), заключать договор о новом банковском счете по месту приобретения недвижимого имущества, подавать зарегистрированный договор купли-продажи для оплаты в АК СБ РФ, давать распоряжения по управлению банковским счетом.

Управлять и распоряжаться приобретенной за государственный жилищный сертификат-свидетельство о выделении субсидии на приобретение жилья серии ВС №000000 квартирой или долями в квартире.

сдавать ее в аренду (коммерческий наем), определяя суммы, сроки и другие условия договора по своему усмотрению; заключать и подписывать договоры, акты о передаче и другие необходимые документы; производить расчеты по заключенным сделкам; получать причитающиеся мне по договору денежные средства и другое материальное возмещение; расписываться за меня и совершать все действия, связанные

Страховой депозит за междугородние телефонные переговоры и сохранность имущества, сданного внаем, составляет рублевый эквивалент долларам А по курсу Центрального банка Российской Федерации на день оплаты. В итоге письма от инспекторов с предложением заплатить порой получают люди, которые и не думали сдавать квартиру. В случае просрочки по уплате платежей по настоящему договору Наниматель уплачивает Наймодателю неустойку в размере 1 от суммы задолженности на день оплаты.

сдавать ее в аренду (коммерческий наем), определяя суммы, сроки и другие условия договора по своему усмотрению; заключать и подписывать договоры, акты о передаче и другие необходимые документы; производить расчеты по заключенным сделкам; получать причитающиеся мне по договору денежные средства и другое материальное возмещение; расписываться за меня и совершать все действия, связанные

И все риски связанные с наймом жилья, наймодатель берет на себя. В роли нанимателей могут выступать как юридические, так и физические лица.

Доверенность на сдачу квартиры, это документ оформленный в письменной форме, в котором доверитель — собственник квартиры, доверяет поверенному заключать договор найма квартиры, получать арендную плату, регистрировать договор аренды и т.д.

Если в доверенности не указан срок полномочий доверенного лица, то такая доверенность признается не действительной.

1 статьи 185.1 ГК РФ, где сказано, что необходимость в нотариальной доверенности возникает в случаях, когда нужно совершить определенные действия, влекущие за собой осуществление государственной регистрации, либо сведения о таких действиях вносятся в госреестр.

Составлением нотариально удостоверенной доверенности занимается сам нотариус. Документ распечатывается на специальной бумаге и обязательно содержит подпись и печать лица, его удостоверившего.

Образцы доверенности наши менеджеры вышлют Вам по электронной почте. Главная > Образцы типовых договоров > Договор аренды жилого помещения > Договор субаренды квартиры. Договоры найма квартиры: образцы с приложениями, описание регистрации и оформления договора найма квартиры. Теперь получается ситуация, что договор об аренде квартиры есть (адрес и т.д. правильные), но данные паспорта и т.д. По договору

от «Об утверждении Положения о паспорте. Присутствие дарителя и одаряемого обязательно.

дата Настоящей доверенностью наименование организации в лице Директора, президента. действующего на основании устава, уполномочивает кого, наименование удоставеряющего. представлять интересы предприятия во всех федеральных судах со всеми правами, которые предоставлены законом истцу, ответчику, третьему лицу, потерпевшему, в том числе с правом полного или частичного отказа от исковых требований, признания.

метров по адресу: г. Бийск, ул. Пирогова, д.52, кв. 28, характеристика которой приведена в акте передачи жилого помещения. являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.

2.1.4. Арендодатель обязуется в случае предоставления неисправных элементов арендуемой квартиры заменить их или исправить не позднее 3-х суток с момента обнаружения соответствующих недостатков.

2.1.5. Арендодатель обязуется предупредить Арендатора о скрытых свойствах (недостатках в т.ч.) арендуемой квартиры, которые могут причинить вред Арендатору или его имуществу.

Один из самых распространенных вариантов – поделка документа, рассказывает директор управления вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Михаил Куликов. Мошенник изготавливает на имя реального человека поддельную доверенность с печатью и фальсифицирует подпись нотариуса.

«По фиктивной доверенности аферист может попытаться сделать с чужой квартирой все, что угодно – продать или обменять», — комментирует эксперт.

Доверенность на аренду квартиры

В современном мире, многим из нас не хватает времени. Поэтому, становятся очень распространенными доверенности на аренду квартиры.

Бывает множество ситуаций, когда владелец квартиры сам в ней не проживает. Возникает необходимость ее сдать в аренду. Владелец при этом может находиться в другой стране, жить там или работать. В тоже время, у него имеется жилье в другом месте, которое пустует и может начать приносить доход.

Контролировать состояние квартиры необходимо в любом случае. При проживании в многоквартирных домах часто возникают различные неординарные ситуации.

В случаях, если владелец квартиры сдает ее, но при этом сам находится в другом месте, для контроля за квартирой, должно быть поставлено какое-либо лицо, из родственников, знакомых, или иных лиц. Это необходимо, в первую очередь, для того, чтобы контролировать квартирантов, а также заключать или расторгать договора аренда на квартиру, в случае, если возникнет такая необходимость.

Доверенность на аренду квартиры может быть двух основных типов. Это генеральная, которая даст широкий круг полномочий относительно квартиры, кроме, разве что, ее дарения. С таким видом доверенности имеется возможность делать практически все. Вторая же доверенность, заключается в том, что она предоставит Вам права на свое усмотрение и на своих условиях заключать различные договора, представлять интерес владельца везде, где только можно, получать за аренду квартиры его деньги. Этот вид доверенности дает возможность осуществлять любые действия с квартирой по аренде, ничего другого ею не предусмотрено. Чтобы дать доверенному лицу полномочия только по аренде квартиры, вполне будет достаточно именно второго вида доверенности. Доверенное лицо, которое получило от Вас права на осуществление определенных действий, не имеет права передоверить существующие у него полномочия кому-либо другому.

Как правило доверенности на аренду квартиры оформляются на определенный срок. Это один или три года, но при этом, доверенность можно расторгнуть заранее, по инициативе доверителя. Эту процедуру производить необходимо в нотариальной конторе.

Доверенность на аренду квартиры можно оформить в любой нотариальной конторе. Существуют типовые образцы, которые предназначены для доверенности на аренду квартиры.

Необходимо будет только заполнить формы. Если только Вы хотите внести какой-то индивидуальный пункт, то можно обсудить этот вопрос с нотариусом.

Если Вас интересуют сроки оформления доверенности на аренду квартиры. то это займет не так много времени. Вы легко управитесь в течение одного дня, и, даже, намного меньшего периода времени. В случае если Вы оформляете доверенность на аренду квартиры на кого-либо из своих родственников, то заплатить в нотариальной конторе придется значительно меньше.

Но если Вы рассчитываете потратить больше и задаетесь вопросом кому можно выдать доверенность на аренду квартиры, то Вам следует знать, что кому угодно.

• Дату выдачи и место составления;
• Все данные о сторонах;
• Адрес квартиры и площадь той части, которая будет сдаваться в аренду;
• Перечень полномочий доверенного лица;
• Срок действия доверенности;
• Подпись доверителя.

Не стоит забывать о том, что при сдаче квартиры по доверенности необходимо уплачивать все государственные налоги. Есть два пути их оплаты. Если считать, что доход получает только собственник, то тогда оплата всех налогов в полном объеме возлагается на него лично. Но может быть и так, что считается, что доход получает доверенное лицо, и, тогда налог надлежит платить ему. Это зависит от того, кто будет в налоговой службе в соответствующей документации записан как лицо, которое должно платить налог. Все зависит от того, какая ситуация будет более выгодной для доверителя и доверенного лица. Если Вы укажите плательщиком налога доверенное лицо, то не забывайте, что нужно проверить доверенность на то, что доверенное лицо имеет право согласно его полномочиям получать деньги за сдачу квартиры в аренду.

Как правило, в основном большинство владельцев квартир оформляет доверенность на аренду квартиры на своих родственников, потому что, как уже было сказано, это намного дешевле.

Чтобы сдать квартиру по доверенности, следует помнить о том, что она должна быть обязательно оформлена в нотариальной конторе, составлена в письменной форме и содержать данные о сроке ее действия и полномочиях доверенного лица.

Случаи оформления доверенности на аренду квартиры на третьих лиц или на специальные компании по доверенности крайне немногочисленны. Это связано с долгосрочностью действия доверенности и дорогостоящей процедурой.

Доверенность на сдачу в аренду квартиры - Песочница - Конференция ЮрКлуба

Неженцев Эдуард 24 Авг 2012

Здравствуйте. Нужно оформить на определенное время доверенность на родственника, чтобы он сдавал жилье в аренду. Слышал это можно сделать как через нотариуса, так и через юриста на работе - не знаю, насколько последнее правда. Нужен какой-то специальный бланк доверенности или подойдет произвольная форма? Нужно оплачивать какую-либо гос пошлину?
Проблема, что сейчас работаю каждый день и выделить время на визит к нотариусу - очень сложно. Получится ли как-то все сделать своими силами, обладая необходимой информацией?
Сообщение отредактировал Неженцев Эдуард: 24 Август 2012 - 12:05

veverica 24 Авг 2012

В произвольной форме.
Указывайте, кому вы доверяете и что сделать (в случае с квартирой, имхо, нужно прописать все ТТХ: адрес, этаж, площадь, количество комнат, элементы благоустройства, ремонт и тэ дэ; минимальная цена арендной платы за месяц).
Слово "доверенность" в верху страницы не обязательно, но обязательно - место выдачи и дата выдачи доверенности. Срок пишите или по конкретную дату, или промежутком времени (на шесть месяцев, на год. ), максимум - три года с даты выдачи.
Доверенность может быть удостоверена по месту работы доверителя (если доверитель - вы, соответственно, по вашему месту работы), обычно - Самым Главным Шефом. Для этого в тексте доверенности предусмотрите строчку типа "подпись доверителя удостоверяю, должность, ФИО". В этом случае к доверенности (на всякий пожарный случай) нужно иметь пакет документов, подтверждающих полномочия руководителя организации или лица, удостоверившего доверенность (для коммерческих организаций - устав, решение о назначении директора на должность; если действует по доверенности (например, директор филиала),- доверенность). Копии этих документов должны быть заверены как минимум самой организацией.

Неженцев Эдуард 24 Авг 2012

odysseus 27 Авг 2012

odysseus . а вы когда-нибудь представляли чьи-нибудь интересы по доверенности, не удостоверенной нотариально? ))
из практики, сэр, из практики.

интересы да, неоднократно - в ИФНС. А так вообще в РФ все к примеру по доверенности в простой письменной форме управляют автомобилем и редко когда собственник доверяет управление по нотариальной доверенности. Конечно авторитет нотариальной чисто психологический всегда выше и тут я с вами не спорю, мне вот редко когда удается убедить работодателей что для трудоустройства не является обязательной регистрация постоянная в городе-места работы, в 99% это как о стенку горох. Так что пережитков много.

veverica 28 Авг 2012

мне вот редко когда удается убедить работодателей что для трудоустройства не является обязательной регистрация постоянная в городе-места работы, в 99% это как о стенку горох

зарегистрирована в Самаре, живу в Кемерово, сменила 2 места работы и прошла фигову тучу собеседований - вопрос регистрации в принципе не возникал ))
я и говорю: на какого параноика попадешь. маменька переоформляла номер мобильника с меня на себя, у нее была нотариалка "на все вааще", так она общалась с пятьюмями человеками, вплоть до Самого Главного Ихого Йурыста, убеждала, что по этой доверенности она не только номер телефона может переоформить - квартиру мою продать )) два дня убеждала.

odysseus 28 Авг 2012

зарегистрирована в Самаре, живу в Кемерово, сменила 2 места работы и прошла фигову тучу собеседований - вопрос регистрации в принципе не возникал ))

рег.маразм актуален для МСК и СПб, в ваших сельпо люд поскромнее и порой даже попросвещеннее

Ирина-Я 30 Авг 2012

маменька переоформляла номер мобильника с меня на себя, у нее была нотариалка "на все вааще", так она общалась с пятьюмями человеками, вплоть до Самого Главного Ихого Йурыста, убеждала, что по этой доверенности она не только номер телефона может переоформить - квартиру мою продать )) два дня убеждала.

Как-то и меня (не "Самого Главного Йурыста") Вы не убедили:
"Глава 10. ПРЕДСТАВИТЕЛЬСТВО. ДОВЕРЕННОСТЬ
Статья 182. Представительство
3. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично ".

Нужна ли заверенная нотариусом доверенность для сдачи квартиру в аренду?

Брат живет в другом городе, у него простаивает квартира. Он хочет чтобы я нашел ему квартирантов и заключил договор. Нужна ли нотариально заверенная доверенность, или достаточно простой письменной?

Судя по статье 185 ГК РФ. нотариальная копия нужна лишь для сделок, требующих нотариального подтверждения. Но при заключении договора аренды на срок меньше года - договор даже регистрировать нигде не нужно.

Если обойтись простой письменной незаверенной доверенностью - все будет законно?

(И арендатор и арендодатель физические лица).

Особых нарушений законности при заключении договора без доверенности не будет. Только вот арендаторы должны быть. своеобразными. Во-первых, нормальный человек вряд ли станет заключать договор с лицом, который не является ни собственником квартиры, ни доверенности не имеет. Я бы не посоветовал арендовать такую квартиру. Сегодня он заплатит деньги за аренду, а завтра явится собственник - и выгонит его, при этом скажет, что деньги может взыскивать с того, кому он платил.

А во-вторых, если завтра арендаторы перестанут Вам платить за квартиру или повредят что-либо,- как Вы сможете "стрясти" с них деньги законным путем?

Доверенность на родственника по сдаче своей квартиры

SunMusic писал(а): Здравствуйте, уважаемые форумчане.
Подскажите, пожалуйста, как оформить доверенность на своего близкого родственника по вопросам сдачи своей квартиры в аренду.
Собираюсь сдать свою квартиру и уехать на пол-года в другую страну. В это время сам не смогу решать вопросы по сдаче квартиры в аренду, если они возникнут.
Как лучше и грамотно оформить доверенность на близкого родственника, чтобы он мог решать за меня все вопросы с нанимателями?
Прописывается ли эта доверенность просто в договоре аренды жилья или нужно её сделать отдельно?

Идите к нотариусу с паспортами собственника(-ов) и близкого родственника и документами на собственность. Он сделает вам доверенность и пропишет все пункты, которые вы поручаете родственнику- сдать в найм, брать арендную плату, коммуналку, посещать квартиру и т.п. все- согласно договору аренды.

Понравилось сообщение [0]:

Можно доверенность а можно (при условии, что вы сами будете подписывать договор с нанимателями) просто в договоре прописать, что все вопросы в том числе принимать деньги будет такой то такой то. но лучше доверенность, придете к нотариусу и объясните ситуацию, он в курсе и все сделает. НО сдать квартиру будет проще при вашем присутствии.

Любые операции с недвижимостью Консультации бесплатно
8(968)507-67-33,8(968)848-95-41

Понравилось сообщение [0]:

Сообщения: 11231. Откуда: Центр оформления и сопровождения сделок с недвижимостью. (Москва,МО)

Сообщения: 11231 Зарегистрирован: 12.12.10, 21:40 Откуда: Центр оформления и сопровождения сделок с недвижимостью. (Москва,МО) Рейтинг: +4866

SunMusic писал(а): Здравствуйте, уважаемые форумчане.
Подскажите, пожалуйста, как оформить доверенность на своего близкого родственника по вопросам сдачи своей квартиры в аренду.
Собираюсь сдать свою квартиру и уехать на пол-года в другую страну. В это время сам не смогу решать вопросы по сдаче квартиры в аренду, если они возникнут.
Как лучше и грамотно оформить доверенность на близкого родственника, чтобы он мог решать за меня все вопросы с нанимателями?
Прописывается ли эта доверенность просто в договоре аренды жилья или нужно её сделать отдельно?

Доверенность надо делать обязательно.
Потому как в течение этих полугода арендатор может съехать и надо будет подыскивать нового.
Плюс это намного облегчает общение с различными службами. Это из практики.

По Москве и области у всех нотариусов текст стандартный.
Говорите, что на сдачу квартиры. В стандартном тексте учтено практически всё. Даже много лишнего.
Присутствие вашего родственника необязательно. Наличие его паспортных данных естественно нужно.

По Москве стоимость 1300 руб.
По области 1000 руб.

По крайней мере неделю назад было так, когда мы принимали очередные квартиры в управление.

Доверительное управление квартирами в Москве и области. Сдавайте квартиры без риска.
Мы здесь www.r-trust.ru

Понравилось сообщение [2]:

С собственником, паспортами и документами на квартиру к нотариусу. Скажете что для сдачи в наем нужна. Обязательно оригинал СГРП пусть у вас собственник оставит. На сделку приносите свой паспорт, оригинал СГРП, доверенность нотариальную на право сдачи в наем. Стоимость 1000-2000

Аренда - это давно часть моей жизни. Aulus@mail.ru. +7 926 359 35 06. ФБ: https://www.facebook.com/ArendaMoskow

Понравилось сообщение [0]:

А если на квартиру СоС не получено, то достаточно просто преддоговора/ДДУ?

Дай вам Бог всего того, что вы желаете другим ))

Понравилось сообщение [0]:

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 3 гостя

Создано на основе phpBB ® Forum Software © phpBB Limited, Русская поддержка phpBB