Категория: Бланки/Образцы
Комнату в квартире с совместным проживанием сдают, как правило, одинокие пожилые люди, потому что с одной стороны, тяжело жить в одиночку, а с другой, лишняя копейка никому не мешает.
У них и возникают такие вопросы: как поселить квартиранта, чтобы внакладе не остаться, и с государством не поссориться, и спать спокойно, как говорилось в одной небезызвестной рекламе.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа! Это быстро и бесплатно !
СпособыКак сдать комнату в аренду правильно? Что нужно, чтобы сдать комнату? Существуют два пути решения этой проблемы:
Как составить договор на сдачу комнаты в аренду? И можно ли сдавать долю в квартире?
Образец договора аренды комнаты в жилом помещении.
Образец договора аренды доли в квартире.
Найм и арендаАренда жилья — предоставление жилой площади во временное пользование юридическим лицам.
Заключаемый на срок более двух лет, договор об аренде подлежит государственной регистрации .
Найм жилой площади — предоставление жилого помещения для временного проживания на срок до 5 лет. Если в договоре о найме не оговаривается срок действенности данного договора, то он по умолчанию действителен в течение 5 лет.
Договор о найме жилой площади не подлежит государственной регистрации, но по желанию сторон может быть заверен у нотариуса. Хотя, для того чтобы договор имел юридическую силу, достаточно подписей сторон и двух свидетелей.
Можно ли сдавать в найм комнату или часть квартиры? Являясь единоличным собственником, владелец квартиры может сдать в найм часть квартиры, или комнату, но при этом, он должен:
Эти права собственности регламентированы 209 статьей ГК РФ и 30 статьей Жилищного Кодекса.
Гражданский кодекс РФ Статья 209. Содержание права собственности
Требуется ли согласие соседей на сдачу комнаты? Можно ли сдавать комнату без согласия соседей? Если коммунальная квартира приватизирована всеми жильцами. и каждый из них является владельцем части этой квартиры, то собственник комнаты в коммунальной квартире вправе сдавать комнату в аренду.
Являясь единоличным собственником комнаты, он имеет право распоряжаться ею, так, как считает нужным.
Если коммунальная квартира находится в муниципальной собственности. то в этом случае жильцы не являются собственниками, а только нанимателями жилья. О том, можно ли сдавать муниципальное жилье в аренду. узнайте из другой нашей статьи.
Тогда потребуются разрешительные документы от муниципалитета, и письменное согласие всех жильцов. Подробнее о том, как сдать комнату к коммунальной квартире. читайте в нашей статье.
Если квартира не коммунальная, и находится в долевой собственности или совладении двух или нескольких владельцев, в этом случае необходимо согласие всех совладельцев.
Норма жилой площади на человека составляет 12 квадратных метров. Если при вселении в квартиру площадь проживания на каждого жильца квартиры станет меньше 12 метров, соседи или совладельцы жилья вправе отказать во вселении.
Если в коммунальной квартире число жильцов изначально не соответствовало указанной норме, вы можете вселить в свою комнату 1 квартиранта вместо себя. Семье, пусть даже из двух человек, вы комнату предоставить не сможете, поскольку это ущемит права остальных жильцов квартиры.
Жилищный кодекс РФ Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения
Вам предстоит написать объявление. которое вы разместите на ближайшем столбе, на остановках или стенах домов, в печатном или интернет-издании.
Объявление должно содержать следующие сведения:
Не нужно перегружать объявление информацией о состоянии ремонта, о трубах, балконах и прочем. Клиент придет смотреть квартиру и все увидит сам.
В крайнем случае, по телефону ответите на все интересующие клиента вопросы о состоянии жилья. Адрес тоже сообщите по телефону. Также при встрече обговорите свои предпочтения. отношение к животным, курению, шуму и музыке.
Образец объявления о сдаче комнаты в аренду.
Как подготовить документы?Договор о найме жилья заключается между наймодателем и нанимателем.
Он подтверждает право на проживание нанимателя и членов семьи на указанной в договоре жилой площади. Наймодателя он тоже защищает, если недобросовестный наниматель жилья отказывается платить.
Без составления договора вы не сможете потребовать возмещения убытков в случае порчи или кражи личного имущества, что тоже довольно часто происходит. Если ваши жильцы затопят проживающих внизу соседей, без договора возмещать убытки придется вам.
Перед тем как заключить договор о найме жилья, нужно иметь при себе:
Наниматель имеет право проверить документы, подтверждающие вашу личность и ваши права собственности на жилье. Узнайте, как составить доверенность от собственника на право сдачи жилья в аренду, из нашей статьи.
Желательно, чтобы все лица, зарегистрированные в квартире, присутствовали при подписании договора.
В договоре о найме жилья обязательно должны быть указаны:
В договоре называются поименно все члены семьи нанимателя, которые будут проживать на данной жилплощади. Подготовьте также соглашения о задатке и опись имущества .
Формы для составления вышеописанных документов можно найти в интернете и распечатать на принтере в формате А4. Договор и другие бумаги могут быть распечатаны на компьютере. а также составляться в рукописной форме. но тогда они должны быть написаны аккуратным и легко читаемым почерком минимум в двух экземплярах.
Оплата за проживание может производиться наличным расчетом из рук в руки, и безналичным. При оплате денег наличными, получатель обязан написать расписку о получении платы за найм жилья с указанием суммы и даты получения денег.
При оплате по безналичному расчету нанимателю необходимо сохранять все квитанции, которые послужат доказательством при возникновении споров.
Расторжение договораПри расторжении договора о найме по инициативе наймодателя, наниматель должен получить официальное уведомление о разрыве договора за три месяца до этого разрыва, если срок подобного уведомления не прописан в договоре.
Прописанный в договоре срок уведомления о разрыве договора является основным и должен соблюдаться. О том, как продлить договор и в каких случаях может потребоваться составление дополнительного соглашения. вы можете узнать на нашем сайте.
Разрыв договора о найме по инициативе наймодателя происходит обычно из-за несоблюдения условий договора нанимателем. Договор разрывается по инициативе нанимателя, если наймодатель нарушает условия договора, либо, если наниматель решил сменить место жительства.
Расторжение договора в частном порядке не требует каких-либо особых действий, если не возникает конфликтных ситуаций, споров, судебных разбирательств. и наймодатель был своевременно уведомлен о расторжении договора. Однако если сдавалась комната в коммунальной квартире, проводится акт приема-передачи имущества наймодателя.
Таким образом, правильное заключение договора о найме комнаты позволит владельцу квартиры защитить себя от невыплат за жилье и использование коммунальных и прочих услуг, а имущество — от хищений и порчи. Договор поможет востребовать причиненные убытки через суд.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - обратитесь в форму онлайн-консультанта справа! Это быстро и бесплатно !
Аренда комнаты, по сути, практически ничем не отличается от аренды квартиры. Единственное отличие – то, что арендуется небольшая доля одной квартиры. Об аренде комнаты в коммунальной квартире вопросов, как правило, возникает меньше.
Это обусловлено тем, что за каждой комнатой такой квартиры закрепляются разные владельцы. О том, как снять комнату в квартире и какие документы для этого необходимы вы можете узнать из нашей новой статьи.
Образец договора аренды комнаты в квартиреПри аренде снимается обычно вся часть жилья человека, который её сдаёт (если он конечно не владеет несколькими комнатами). Надо понимать, что аренда комнат – явление обычное. И если требуется снять жилье и не нужна большая площадь или на нее не хватает денег то спокойно можно поступить таким образом, если Вас это устроит.
Договор – это документ, который арендатор и арендодатель заключают между собой. Снимать комнату можно его и не заключая. Но он несёт в себе некоторые гарантии для обеих сторон. Заключать договор нужно по закону. Поэтому чаще всего жильё не предоставляется в аренду без предварительного заключения договора.
Правильное составление договора – это создание надежной защиты от неправомерных действий, которые направлены против аренды недвижимости. Существует такая практика, как признание договора недействительным.
Иногда это зависит от причин, не зависящих от нас (всевозможные мошеннические комбинации или банальные ошибки владельца). А иногда по причине неверно составленного договора
Также стоит обращать внимание на все пункты, чтобы владелец не оставлял себе лазейку для незаконных действий или действий, которые ушемляют права арендатора. Нужно тщательно перечитывать договор и обязательно уточнять каждый момент, который будет неясен.
Изначальный (без дополнительных уточнений) договор оформляется следующим образом и содержит следующие пункты:
В пунктах содержится много подпунктов. Для каждой ситуации – отдельный.
В предмете договора оговариваются главные моменты. Записывается, что жилье передается в аренду, сколько комнат, какая квартира. Указывается адрес. Часто ещё заносятся сведения о людях, которые поселятся в комнате вместе с арендатором. Желательно указать причины возникновения права собственности у арендодателя.
Т. е. если это договор купли-продажи – указать номер, то же и с свидетельством о передаче в наследство и так далее. Это уменьшит вероятность того, что Вы попадетесь на мошеннической афере, когда комната сдается человеком, на самом деле ею не владеющим. Это не полная защита от таких случаев, но всё-таки может уберечь от подобных ситуаций.
В пункте «Права и обязанности» детально, каждым подпунктом, рассматривается каждое право и каждая обязанность обеих сторон. Это пункт, оформлению которого стоит посвятить время.
Обязанностями арендатора часто записываются обязанности предупредить загодя (за срок, который в этом пункте и оговаривается) о досрочном прекращении аренды, возместить ущерб при порче имущества, которое принадлежит хозяину, соблюдать определенные правила по использованию имущества и не делать никаких перепланировок без согласования. Обязанности арендодателя часто следующие: загодя предупредить о досрочном прекращении сдачи в аренду, вернуть авансы и залоги и тому подобные.
В пункте о платежах указываются размеры арендной платы, залогов, оговаривается порядок изменения арендной платы, указываются сведения о том, кто оплачивает коммунальные услуги.
В пункте об ответственностях идут формальные записи о соглашении сторон с вышеперечисленными условиями договора, порядке расторжения договора и так далее.
В качестве образца договора найма комнаты в квартире можно привести следующий документ:
Регистрация договора аренды комнатыРегистрация нужна чтобы узаконить сделку между арендатором и арендодателем. Это процедура, в первую очередь, защищает стороны. Наличие государственной регистрации договора даёт некоторые права обеим сторонам.
Регистрация очень важна ввиду распространенных афер, связанных как со сдачей, так и со съемом жилья. Если договор зарегистрирован, приведение пунктов из него будет веским доказательством в суде.
Дело в том, что при составлении договора не обязательно заверять его у нотариуса, достаточно просто подписей обеих сторон. Если Вы не знаете, как составлять договор, другой стороной часто допускаются умышленные ошибки в нём. После этого у суда будут основания признать договор недействительным.
А если в нём и нету ошибок, то в нём может быть поставлена неправильная подпись другой стороны, что опять же будет поводом для суда не признать договор действительным. И база доказательств сильно сократится.
После государственной же регистрации договор аренды приобретёт силу и вес. Если арендные отношения зарегистрированы, то суду будет что рассматривать. Регистрируется только один договор, соответственно существенно падает вероятность его подмены.
Регистрация очень полезное средство для защиты своих прав и перестраховки от мошеннических афер.
Регистрация подобного договора обязательна в том случае, если срок аренды составляет меньше одного года.
Документы, необходимые для регистрации:
Обратите внимание. Прийти на регистрацию нужно обеим сторонам, указанным в договоре. Нужно прийти лично и предоставить паспорт. При регистрации проверяется соответствие указанных паспортных данных в договоре с существующими.
Аренда комнаты в коммунальной квартиреДоговор аренды часто отличается в том случае, когда речь идёт об аренде комнаты в коммунальной квартире – в квартире, где у других комнат свои хозяева. Часто аренда комнат сказывается на соседях по квартире, на почве чего возникают различные конфликты. Возникают они по двум причинам.
Первая – нарушение правил общественного порядка арендатором, что мешает жить соседям. Второе – неправильное использование мест общего пользования. Под этими словами подразумеваются места, принадлежащие всем владельцам комнат – ванная комната, туалет, кухня, коридор и так далее.
Неоднозначным моментом является трактовка слов «неправильное пользование». На деле встречаются разные соседи, которые могут быть недовольны всем подряд. Например, тем, что человек, на их взгляд, слишком много проводит времени в ванной, слишком долго говорит по телефону, «неправильно» пользуется кухней и так далее.
Следует понимать, какие претензии адекватны и объективны, а какие – нет.
Если арендатор сорит, оставляет после себя грязную ванную и туалет, курит без согласия соседей в туалете или на кухне. Или много времени говорит по стационарному телефону, не давая тем самым воспользоваться ним соседям, не убирает после себя кухонный стол, плиту, раковину и т. д. то это адекватные претензии. Ведь в этом случае арендатор не прав.
Если же соседи привередливы и их претензии объективно несправедливы, то это неадекватные претензии.
Разница состоит в том, насколько соседи могут влиять на выселение арендатора. Есть ряд способов, которые, при ненадлежащем поведении соседа-арендатора комнаты в коммунальной квартире, провоцируют его вынужденное выселение.
Как этого избежать?Стоит в договоре об аренде полностью оговорить все пункты об использовании мест общего использования. Законом не ограничиваются условия к арендатору комнаты. Ставятся любые условия – хоть временные ограничения использования душа с утра, временные ограничения по использованию стационарного телефона и указание времени, позже которого настоятельно не рекомендуется приходить домой.
Этим Вы предотвратите неподобающее поведение арендатора. Также в пункте об обязанностях в этом случае указывается, что при нарушении этих пунктов о поведении хозяин вправе расторгнуть договор не выплачивая компенсации.
Если Вы, снимая комнату в коммунальной квартире, столкнулись с подобными требованиями арендодателя в договоре – отнеситесь с пониманием. Эти условия вносятся не для того, чтоб ущемить права арендатора, а для избежания конфликтов с соседями.
Как избежать возможных проблемВажные моменты при заключении договора:
Соблюдая эти правила Вы убережете себя от возможных проблем.
Post navigationНовости по тематике
«Договор аренды комнаты образец скачать » — такие запросы часто направляются в поисковые системы. Что ж, недостатков в выдаче обычно не бывает: обычно такой запрос дает несколько сотен тысяч ссылок. Но вот как из них выбрать подходящую? Попробуем разобраться, на что следует обращать внимание в первую очередь, скачивая образец такого договора.
Общие требования к договору аренды комнатыГражданское законодательство не выделяет договоры аренды комнат в отдельный вид договоров, поэтому к ним применяются общие нормы, касающиеся аренды зданий и сооружений, а также аренды жилья, если комната жилая. Следовательно, договор аренды комнаты должен быть:
Бланк договора аренды комнаты содержит только общую структуру документа. Конкретные условия разрабатываются сторонами уже самостоятельно, однако прежде чем подписывать договор, необходимо удостовериться, что в нем содержатся следующие данные:
Закон не препятствует тому, чтобы договоры аренды помещений заключались на любой срок. Более того, если в тексте договора нет прямого указания на то, на какой срок он заключен, с точки зрения закона такой договор становится бессрочным. В этом случае для расторжения одна из сторон должна предупредить другую в срок не менее 3 месяцев до даты ожидаемого прекращения действия договора.
Однако, как уже было сказано, договора на срок свыше года подлежат госрегистрации. Поэтому в том случае, когда нежелательно лишний раз обращаться в Росреестр, лучше заключать договор на срок не более 11 месяцев (так удобнее отсчитывать сроки), а затем с помощью дополнительных соглашений продлевать его нужное число раз.
Что следует помнить сторонам договораПоскольку по договору аренды в основном сдаются жилые комнаты, то для него будет действовать ряд специфических условий, на которые следует обратить особое внимание:
Если вам срочно потребовался договор, вы можете сделать его и сами, т. к. составление этого документа обычно не требует глубоких юридических познаний. Ознакомившись с несколькими примерами (кстати, образец договора аренды комнаты имеется и на нашем сайте), вы достаточно быстро поймете, какую именно структуру имеет этот документ и каковы должны быть его условия. Строго говоря, большинство образцов на сайтах в Интернете очень похожи, поскольку и владельцы сайтов копируют тексты друг у друга, и юристы склонны к типовым решениям.
Однако если у вас есть хоть малейшие сомнения в контрагенте и условиях договора, то лучше будет обратиться за консультацией или же заказать договор применительно именно к вашему случаю. Ведь если возникнут проблемы, требующие судебного решения, неточность в формулировках может изрядно затянуть процесс.
В условиях дефицита квадратных метров граждане заинтересованы не только в приобретении жилья, но и в аренде квартир, комнат и иных жилых помещений. Бытует мнение, что как составить договор аренды жилья знают только профессиональные юристы. В этом есть высокий процент истины, однако обыватели также должны иметь общее представление о договорах найма.
Интересно, что Гражданское Законодательство не содержит специфических норм, регламентирующих правоотношения между арендодателем и арендатором комнат.
Зачем и кому нужны расписки? Прежде всего, расписки необходимы как доказательство того, что состоялась передача некой суммы денег от одного физического лица другому.
Нужно заполнить только Титул, Р.1, Р.2, Лист А.Можно также учесть налоговые вычеты Лист Е1.
Новая форма для 2016 года (для отчетности за 2015 и 2016 год). Декларация 3-НДФЛ.XLS (все листы)
ИНН: нужно вписать только на главной странице, на остальных он автоматом проставиться.
Коды категории налогоплательщика: Код 720 — ИП; Код 730 — нотариус; Код 740 — адвокат; Код 760 — иное физическое лицо; Код 770 — ИП глава крестьянского (фермерского) хозяйства
Код страны: Код 643 — Россия.
Код вида документа: Код 21 — паспорт.
Налоговый период (код): 34(год).
Образец заполнения декларации 3-НДФЛ Титул
Образец заполнения декларации 3-НДФЛ Р.1
Образец заполнения декларации 3-НДФЛ Р.2
Работник весь 2010 год работал в ООО ромашки и получал 6000 в месяц.
Гражданско правовой договор с. Правовой договор с дворником вы. Договор с дворником тсж в.
Договор с тсж образец. Документ дает не допускать при переходе права принадлежности на. Поэтому на нынешний момент все прогрессивные управляющие компании, тсж и.
Договор аренды является одним из классических типов гражданско-правовых договоров, чья история насчитывает многие сотни лет. Упоминания об аренде содержались в актах древнего Вавилона и Египта. Дальнейшее развитие этого права, более приближенного к современности, получило в Риме. Специфика подхода состояла в том, что смена собственника влекла за собой расторжение договора аренды. В дальнейшем изменялись лишь некоторые детали правового регулирования, но основы не менялись.
Согласно ГК РФ договор аренды это гражданско-правовой договор по которому одна сторона (арендодатель, наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (арендатору, нанимателю) имущество за плату во временное пользование (так-же допускается временное владение)(абз.1 ст.606 ГК РФ).
ЕСКЕРТУ. ?аза?ша аудармасы жо?, текстi орысшадан ?ара?ыз. Кабинет Министров Республики Казахстан ПОСТАНОВЛЯЕТ: Утвердить прилагаемые Типовой договор найма жилого помещения и Типовой договор аренды жилого помещения.
Премьер-министр Республики Казахстан
ТИПОВОЙ ДОГОВОР 2. Установленные тарифы за наем квартиры (комнат), обслуживание и ремонт дома, коммунальные и другие услуги, а также размер ежемесячных платежей Нанимателя приведены в расчетной книжке, предоставленной Наймодателем.
Образец договора арендыДОГОВОР №_ серия АLнайма жилого помещения
Санкт-Петербург « ____ » ____________ 20__ г.
Гр. _____________________. именуемый в дальнейшем НАЙМОДАТЕЛЬ, с одной стороны и гр. _______________, именуемый в дальнейшем НАНИМАТЕЛЬ, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
НАЙМОДАТЕЛЬ сдает внаем НАНИМАТЕЛЮ сроком на __________________ жилое помещение общей площадью ________ кв.
В условиях дефицита квадратных метров граждане заинтересованы не только в приобретении жилья, но и в аренде квартир, комнат и иных жилых помещений. Бытует мнение, что как составить договор аренды жилья знают только профессиональные юристы. В этом есть высокий процент истины, однако обыватели также должны иметь общее представление о договорах найма.
Интересно, что Гражданское Законодательство не содержит специфических норм, регламентирующих правоотношения между арендодателем и арендатором комнат.
Зачем и кому нужны расписки? Прежде всего, расписки необходимы как доказательство того, что состоялась передача некой суммы денег от одного физического лица другому.
Нужно заполнить только Титул, Р.1, Р.2, Лист А.Можно также учесть налоговые вычеты Лист Е1.
Новая форма для 2016 года (для отчетности за 2015 и 2016 год). Декларация 3-НДФЛ.XLS (все листы)
ИНН: нужно вписать только на главной странице, на остальных он автоматом проставиться.
Коды категории налогоплательщика: Код 720 — ИП; Код 730 — нотариус; Код 740 — адвокат; Код 760 — иное физическое лицо; Код 770 — ИП глава крестьянского (фермерского) хозяйства
Код страны: Код 643 — Россия.
Гражданско правовой договор с. Правовой договор с дворником вы. Договор с дворником тсж в.
Договор с тсж образец. Документ дает не допускать при переходе права принадлежности на. Поэтому на нынешний момент все прогрессивные управляющие компании, тсж и.
Договор аренды является одним из классических типов гражданско-правовых договоров, чья история насчитывает многие сотни лет. Упоминания об аренде содержались в актах древнего Вавилона и Египта. Дальнейшее развитие этого права, более приближенного к современности, получило в Риме. Специфика подхода состояла в том, что смена собственника влекла за собой расторжение договора аренды. В дальнейшем изменялись лишь некоторые детали правового регулирования, но основы не менялись.
ЕСКЕРТУ. ?аза?ша аудармасы жо?, текстi орысшадан ?ара?ыз. Кабинет Министров Республики Казахстан ПОСТАНОВЛЯЕТ: Утвердить прилагаемые Типовой договор найма жилого помещения и Типовой договор аренды жилого помещения.
Премьер-министр Республики Казахстан
ТИПОВОЙ ДОГОВОР 2. Установленные тарифы за наем квартиры (комнат), обслуживание и ремонт дома, коммунальные и другие услуги, а также размер ежемесячных платежей Нанимателя приведены в расчетной книжке, предоставленной Наймодателем.
ДОГОВОР №_ серия АLнайма жилого помещения
Санкт-Петербург « ____ » ____________ 20__ г.
Гр. _____________________. именуемый в дальнейшем НАЙМОДАТЕЛЬ, с одной стороны и гр. _______________, именуемый в дальнейшем НАНИМАТЕЛЬ, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
НАЙМОДАТЕЛЬ сдает внаем НАНИМАТЕЛЮ сроком на __________________ жилое помещение общей площадью ________ кв.
Главная » Договор аренды (найма) комнаты: отличительные особенности
Договор аренды (найма) комнаты: отличительные особенностиВажно: не гарантируется точность и актуальность приведенного материала, он представлен "как есть". Консультируйтесь с профессиональными юристами!
Зачастую съем комнаты, а не отдельной квартиры. более актуален. Причины понятны: квартиру зачастую сложнее найти, для ее съема требуется больше денег и так далее. Тем не менее, несмотря на меньшую значительность предмета договора, заключать его все равно необходимо.
Итак, есть ли отличия между этими думя видами сделок?
Да, отличий масса.
- вы будете гораздо ближе к хозяевам (или съемщикам). Придется, скорее всего, пользоваться общей ванной комнатой и туалетом.
- комната в коммунальной квартире – отличная почва для скандалов и ссор.
Ограничимся этим, подробности вы можете додумать самостоятельно.
В то же время правовых (юридических) отличий не существует.
Значит ли это, что можно спокойно скачать шаблон договора и заполнить его?
Конечно, так поступить можно. Но самый короткий путь не всегда самый безопасный.
Мы бы рекомендовали ввести в текст соглашения дополнительные пункты (по согласованию с другой стороной, конечно).
Что должно быть (в идеале) прописано в условиях контракта?
1. Права и обязанности сторон. Их следует расписать подробно. Просто потому что ситуаций, где интересы арендатора и арендодателя сталкиваются, гораздо больше. Предусмотрите, могут ли хозяева без разрешения заходить в арендуемую комнату? А могут ли съемщики возвращаться после 24 часов? А разрешается ли съемщикам пользоваться на кухне посудой хозяев? А что насчет курения в комнате?
Чем больше таких мелочей вы предусмотрите, тем спокойнее будет жизнь. Не только потому, что договор будет вас защищать юридически, но и потому, что разговаривая об этих деталях, вы лучше будете понимать другую сторону. У людей зачастую очень разные представления. Одни искренне считают, что никому не могут помешать, если будут слушать тяжелый рок, а другие его на дух не переносят. Поэтому по возможности нужно обсудить все коллизии, которые могут возникнуть.
2. Гарантии. Очень полезный пункт в любом договоре. Например, пусть сторона, грубо нарушившая договор, выплачивает компенсацию в размере 5 месячных арендных плат. В любом случае это будет предостерегать от нарушений.
3. Неплохой идеей будет привести по свидетелю с каждой стороны. Опять же – дополнительная страховка от незаконного разрыва соглашения. да и просто от мошенников. Как видите, съем (да и сдача) комнаты в квартире – дело довольно муторное. Заключать сделки лучше именно в отношении отдельной квартиры. Так у наймодателя и нанимателя будет гораздо больше шансов спокойно ужиться и не мешать друг другу. Однако, если ваше финансовое положение стеснено, то, конечно, придется снимать (или сдавать) комнату. Тогда – ищите хозяев (съемщиков), которые вам самим понравятся – чтобы был шанс даже подружиться.
Ну и конечно, не забывайте о правильном и подробном составлении договора аренды. Скачайте шаблон для контракта найма (ссылка дана выше) для жилого помещения в целом, а потом отредактируйте его в соответствии с нашими рекомендациями, данными выше, помня и о простом здравом смысле.
Важные материалы сайта: