Договора розничной купли продажи с рассрочкой платежа образец

Недвижимость - это наиболее фундаментальный, основательный товар из всех существующих, его нельзя похитить или потерять. Недвижимость представляет собой особый объект права собственности. Права владения, пользования и распоряжения ею отличны от прав владения, пользования и распоряжения другими видами собственности. Это связано с тем, что пользование недвижимостью затрагивает интересы других граждан и юридических лиц. Кроме того, недвижимое имущество по сравнению с другими вещами обладает, как правило, более высокой стоимостью. Наконец, в связи с целевым назначением и особой социальной значимостью многих объектов недвижимости законодательством устанавливается ряд ограничений по их участию в гражданском обороте. Государственные и муниципальные органы реализуют функции, связанные с учетом недвижимости. Кроме основных пунктов договора с рассрочкой платежа в нем обязательно должен быть прописан пункт, в.

Содержание, введение. Недвижимость как предмет договора купли-продажи недвижимого имущества.1 Понятие недвижимости по законодательству РФ.2 Виды.

Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа

В полном комплекте. При сопровождении товара полным пакетом документов. В заранее обговоренном количестве и только в том ассортименте, то есть видах, марках, цветовых или вкусовых сочетаниях, местах и формах изготовления, которые обсуждались в договоре. При поставлении комплектов они должны быть полными, полностью запечатанными и не содержать брака в виде недостаточности определенных элементов или других несовершенств. В фирменной или при продаже изделия, созданного без автоматизированных станков, в добротной или заранее приведенной в соглашении упаковке. Полностью свободным от права владения другими лицами, то есть передаваться покупателю вместе с правом на полное владение. Продавец обязан предоставить предложение покупателю все необходимые и доступные ему на. В типовом договоре купли продажи используются следующие приложения: Спецификация взыскании товара; Спецификация тары; График платежей. В. Изучить правовое регулирование договора купли-продажи учреждения недвижимости. При написании договора розничной купли продажи с рассрочкой платежа курсовой работы были использованы различные источники: нормативно-правовые. Главная » Юридические » Договор розничной купли-продажи. По договору розничной купли-продажи предприниматель обязуется предоставить покупателю. Договор купли-продажи двигателя г. _ 201_г. _ в лице действующего на основании именуемое в дальнейшем «Продавец и исковое проживающий(ая паспорт выдан именуемый(ая) в дальнейшем «Покупатель заключили настоящий договор о нижеследующем: Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить номерной агрегат (двигатель б/у) _. Данное оборудование предназначено для коммерческого использования. Покупатель обязан оплатить стоимость номерного агрегата (двигателя) в размере _ рублей 00 копеек. Номерной агрегат (двигатель отчуждаемый по настоящему договору, принадлежит Продавцу на праве собственности. До заключения данного договора номерной агрегат (двигатель указанный в п.1 настоящего договора, никому не продан, не заложен, в споре и под арестом.

Это означает, что товары могут приобретаться для личных нужд (например, покупка предметов личной гигиены либо.

Рассрочка платежа по договору купли продажи недвижимости

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ товаров. 3.4. Продавец предоставляет Покупателю коммерческий кредит в виде рассрочки оплаты товаров. 4.2. В случае просрочки очередного платежа (п. 3.5 настоящего договора) Покупатель выплачивает Продавцу
Как оформить сделку, когда часть денег передается вначале, а часть - через некоторое время? Какой из вариантов выбрать: задаток или куплю-продажу в рассрочку? И какой из них выгоднее для продавца или для покупателя?
Очень часто возникают ситуации, когда при покупке дорогостоящего имущества (недвижимость, автомобиль и т. п.) покупатель первоначально выплачивает продавцу часть причитающихся денег, а оставшаяся часть должна быть выплачена в определенный сторонами срок. И здесь возможны следующие варианты оформления сделки:
покупатель выдает продавцу задаток, который представляет собой часть причитающихся по предстоящей сделке денег, а оставшаяся часть должна быть выплачена в оговоренный сторонами срок при подписании договора купли-продажи. Оформляется такая сделка составлением письменного соглашения о задатке;
стороны заключают договор купли-продажи в рассрочку, в котором указывается, какая часть денег уплачена при подписании договора купли-продажи, и в какой срок должна быть уплачена оставшаяся стоимость.
Рассмотрим теперь отличия указанных вариантов, а также, какой из них выгоден для каждой из сторон сделки. Для примера будем использовать ситуацию с куплей-продажей недвижимости (например, квартиры).
Задаток
О том, что такое задаток и как его правильно оформить, мы подробно говорили на нашем сайте (см. статью Вы даете (берете) задаток).
Обычно оформление частичной выплаты денег в виде задатка более выгодно продавцу и вот почему. В случае отказа покупателя от заключения договора купли-продажи он теряет право на внесенный задаток. Таким образом, задаток дисциплинирует покупателя, побуждая его к установленному сторонами сроку внести оставшуюся часть денег и заключить договор.

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ДОМА (с рассрочкой платежа) г 3.1.2. Совершить все необходимые действия для государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости.
При нарушении покупателем условий соглашения о задатке (например, деньги не уплачены в оговоренный срок) продавец без особых проблем может заняться поиском нового покупателя на свою недвижимость, ведь документы по-прежнему оформлены на его имя, и он продолжает оставаться ее собственником.
Не следует, однако забывать, что если вы сами откажетесь от заключения сделки, то будете вынуждены выплачивать стороне, выдавшей задаток, двойную сумму.
Купля-продажа в рассрочку
В этом случае составляется обычный договор купли-продажи. В одном из пунктов договора, говорящем о цене и порядке оплаты указываются общая продажная стоимость, сумма, уплаченная при подписании (или до подписания договора), оставшаяся сумма, подлежащая уплате и срок в который эта сумма должна быть уплачена. Оформление такого договора обычно производится у нотариуса. При окончательном расчете стороны вновь встречаются у нотариуса, на договоре делается отметка о полном расчете, которая заверяется подписями сторон и печатью нотариуса. Пока такой отметки не сделано, у покупателя существует долг перед продавцом.
Заключение договора купли-продажи в рассрочку более выгодно покупателю.
После подписания договора купли-продажи и его регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службе, покупатель может считать себя собственником недвижимости, а, следовательно, въехать в квартиру, зарегистрироваться по этому адресу, начать делать ремонт, перепланировку и т.п. Нет угрозы потерять внесенную сумму, как при задатке, существует только определенный в договоре срок окончательного расчета.

Недвижимость Камышлова: Составление договора стоит 1000 рублей. Срок изготовления 30 минут. Гарантия. Телефон 89122847774. Договор купли - продажи квартиры с рассрочкой платежа.
Продавцу же следует соглашаться на такой вариант с осторожностью, и серьезно взвесив все возможные осложнения.
Главная опасность - это несоблюдение покупателем сроков окончательного расчета по договору.
Согласно Гражданского кодекса РФ в случае, если покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за имущество, проданное в рассрочку, продавец вправе отказаться от договора потребовать возврата имущества, за исключением случаев, когда сумма полученных платежей превышает половину его стоимости. Таким образом, если при заключении договора была уплачена сумма, не превышающая половину стоимости, можно требовать возврата имущества, вернув покупателю при этом полученные от него деньги. Если же первоначально уплаченная сумма превышает половину стоимости имущества (а это бывает в большинстве случаев), то продавец вправе требовать от покупателя может только выплаты оставшейся суммы и неустойки за пользование чужими деньгами, рассчитываемой исходя из установленной ставки рефинансирования. И то, и другое придется делать в судебном порядке.
Предупредить подобную ситуацию продавец может следующими мерами.
Можно настоять, на включение в договор купли-продажи условий о том, что право собственности на приобретенное имущество у покупателя возникает с момента полной оплаты покупной цены. В этом случае Управлении Федеральной регистрационной службы откажет покупателю в регистрации права собственности. Покупатель в этом случае не сможет распорядиться имуществом до полной оплаты, что будет стимулировать его к более скорому выполнению своей обязанности.
Можно также потребовать включения в договор условия о неустойке за неуплату или несвоевременную уплату суммы долга по договору. При отсутствии условия о неустойке продавец имеет право на законную неустойку, исчисляемую исходя из размера ставки рефинансирования. Однако сумма такой неустойки невелика. Чтобы угроза штрафных санкций была реальной, можно указать более существенный размер, например 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Размер неустойки устанавливается соглашением сторон.
Что выбрать?
Мы видим, что заключение соглашения о задатке определенно более выгодно продавцу, а купля-продажа в рассрочку - наоборот, покупателю. Необходимо с учетом указанных рекомендаций выбрать вариант, устраивающий обе стороны.
Самым же лучшим вариантом, особенно для продавца, несомненно, является уплата полного размера покупной цены в момент совершения сделки.
Да и для покупателя будет лучше уплатить всю стоимость, если, конечно, у него есть такая возможность.
Ваш юридический консультант - ООО "Агой" недвижимость на курортах.

Сделки с недвижимостью - О.Г. Курноскина. ДОГОВОР купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа. (Количество экземпляров договора устанавливается по соглашению сторон, их может быть как больше, так и меньше, чем указано в п. 18.

Договор купли-продажи продуктов в рассрочку. Договор купли-продажи товара в рассрочку. 3.4. Платежи производятся равными частями в размере 10% стоимости товара не позднее 20-го числа каждого месяца.

Течресурс.ru - образцы договоров купли-продажи с рассрочкой платежа квартиры, помощь юриста. Договоры недвижимости. Договор купли-продажи с рассрочкой платежа.

Покупатель предложил договор с отсрочкой платежа. Потому когда человек говорит о рассрочке платежа за дом и ремонте, он не слишком Если покупатель передумает заключать договор купли-продажи, то задаток останется у продавца. 5 января 2014

База недвижимости. Стороны могут предусмотреть, что, несмотря на наличие рассрочки платежа, указанная норма к их правоотношениям не применяется. 5. Настоящим Актом каждая из сторон по Договору купли-продажи подтверждает, что

ОБРАЗЕЦ. Типовой договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа. (наименование муниципального образования) (число, месяц, год прописью).

ДОГОВОРЫ: NEW! Договор купли продажи квартиры с рассрочкой платежа Договор на выполнение подрядных работ Договор подряда по строительству Договор подряда на строительно-отделочные работы.

Является ли договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа на 5 лет - ипотекой в силу закона? 1. По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по

Договор N купли-продажи с рассрочкой платежа. Город Москва _ две тысячи одиннадцатого года. От имени города Москвы Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в

Образец договора купли - продажи квартиры с рассрочкой платежа. Предварительный договор купли-продажи земельного участка(общая форма).

необходимым оборудованием, без задолженности по налогам на недвижимость, платежам по ремонту жилого дома, содержанию придомовой Передаточный Акт к Договору купли-продажи квартиры (с рассрочкой платежа) от [число, месяц, год].

Купля/продажа недвижимости в рассрочку. Покупаем землю с домом с рассрочкой. К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные.

по налогам на недвижимость, платежам по ремонту жилого дома, содержанию. придомовой территории и мест общего пользования жилого дома Передаточный Акт. к Договору купли-продажи квартиры (с рассрочкой платежа).

После получения последнего платежа, согласно п. 5 настоящего Договора, Продавец обязуется в тот же день выдать Покупателю расписку о получении оплаты за квартиру в полном Образец договора купли-продажи автомобиля между физическим

Продажа недвижимости в рассрочку. Внесение оплаты по договору купли-продажи вовсе не обязательно происходит котором покупатель вполне может отдавать некоторую часть своей зарплаты в виде ежемесячных платежей по кредиту.

Купля - продажа с рассрочкой платежа

В настоящее время все большее число людей стремится покупать недвижимость с помощью рассрочки. Это достаточно выгодно и удобно. Ведь, в данном случае, достаточно иметь только часть средств для оплаты, а остальную сумму выплачивать позже. Причем, в отличие от кредита, проценты погашать не нужно. Теперь рассмотрим особенности оформления юридических документов.

Все основные термины, характеризующие договорные отношения при рассрочке платежа содержит в себе российский Гражданский Кодекс, что же касается структуры договора купли-продажи. она выглядит примерно так:

• сначала указываем место составления договора;
• далее ставим дату составления договора;
• Ф.И.О. Покупателя и его персональные данные, удостоверяющие личность;
• наименование Продавца с описанием всех его реквизитов;
• перечисление подробного расположения недвижимости и ее технические характеристики;
• полная стоимость продаваемого объекта;
• срок действия договора;
• размер ежемесячного платежа;
• период рассрочки;
• ответственность сторон;
• форс-мажорные обстоятельства;
• наличие или отсутствие страхования на случай наступления неблагоприятных обстоятельств;
• подписи обеих сторон с расшифровкой.

В общем, оформление документов по купле - продаже с рассрочкой платежа практически не отличается от обыкновенных договоров по приобретению недвижимости .

Следует отдельно сказать о том, что сегодня в регионах действуют специальные государственные программы по приобретению жилой недвижимости с рассрочкой платежа. предполагающие частичную поддержку из бюджета стоимости объекта. В целом, это позволило значительно улучшить качество жизни молодых семей. С помощью данной программы приобрести жилье можно не только в рассрочку, но и по льготной цене.

В случае оформления сделки, предполагающей рассрочку, необходимо составлять письменную договоренность при передаче первоначальной суммы, так называемого задатка. В случае дельнейшего неисполнения покупателем своих обязательств, эта сумма останется у Продавца. Таким образом, оплата задатка Покупателем является дисциплинарной ответственностью необходимой для выполнения собственных обязательств.

Кроме того, отстранение покупателя от договорных отношений дает продавцу полное право искать нового покупателя. ведь право пользования и распоряжения имуществом остается именно у него.

Положения, указанные в договоре купли - продажи с рассрочкой, схожи по своему содержанию с договорами инвестирования и строительства жилья.

После полного расчета по договору стороны должны обязательно встретиться у нотариуса для того, чтобы подписать соглашение об исполнении обязательств покупателя перед продавцом. До этого момента нельзя считать сделку исполненной, т.е. за Покупателем будет числиться долговое обязательство, даже если его на самом деле нет.

В случае осуществления купли - продажи с рассрочкой платежа покупателю необходимо заранее проконсультироваться со специалистами по поводу грамотного оформления всех документов, особенно договора. Они подскажут, как правильно составить документы, чтобы сделка была законной, без обмана.

Юридические услуги

о расторжении договора купли-продажи

недвижимости с условием о рассрочке платежа

в связи с неуплатой очередного платежа

"___"________ ____ г. между Истцом и Ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимости N ___ (далее Договор). По указанному Договору Ответчик должен был выплатить установленную в Договоре стоимость недвижимости в рассрочку согласно Графику платежей от "___"__________ ____ г. в котором указан порядок оплаты, сроки и размеры платежей по Договору.

"___"_________ ____ г. должен был быть оплачен очередной платеж по Договору в размере _______ (________________) рублей, однако указанная денежная сумма на расчетный счет Истца не поступила.

В связи с существенным нарушением Ответчиком условия Договора, которое выразилось в просрочке очередного платежа по Договору, Истец направил Ответчику письменное предупреждение о необходимости последнего выплатить просроченную сумму задолженности по очередному платежу за ______ (месяц) _______ г. в течение ____ дней.

Однако Ответчик в течение указанного времени обязанность по уплате просроченного платежа за _______ (месяц) ________ г. не исполнил, денежные средства Истцу до настоящего момента не поступили.

В соответствии с п. ___ Договора, в случае невнесения Ответчиком очередного платежа в сроки, указанные в Договоре, Истец вправе потребовать досрочного расторжения Договора.

В связи с вышеизложенным, в соответствии с п. ____ Договора N ___ от "___"________ ____ г, ст. 450 ГК РФ, а также ___________,

1. Расторгнуть Договор купли-продажи недвижимого имущества N ___ от "___"_________ ____ г. между ______________ (наименование Истца) и _______________ (наименование Ответчика).

2. Взыскать с Ответчика госпошлину в размере ____________ руб.

2. Копия Договора купли-продажи недвижимости N ___ от "__"_______ ___ г.

3. График платежей от "___"___________ ____ г.

4. Квитанция об оплате госпошлины.

5. Доверенность представителя (если исковое заявление подписано представителем).

Истец (представитель Истца) __________________/________________

"___"______________ ____ г.

По вопросам составления исковых заявлений. договоров, дополнительных соглашений, других документов рекомендуем, обратится к нашим юристам по

Исковое заявление о признании брака недействительным

ВСТРЕЧНОЕ ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о расторжении договора

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о взыскании денежных средств по договору займа между физическими лицами (физлицами)

Исковое заявление о признании недействительным отказа в государственной регистрации права собственности на земельный участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства (на приусадебный земельный участок)

ПОНЯТИЕ ИСКОВОГО ЗАЯВЛЕНИЯ

Исковое заявление о возврате сумм, удержанных из заработной платы для возмещения аванса, выданного в счет зарплаты

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ об установлении отцовства и взыскании алиментов

СОГЛАШЕНИЕ МЕЖДУ СУПРУГАМИ об уплате алиментов

Заявление о признании недействительным отказа в присвоении адреса жилому дому, обязании принять решение о присвоении адреса жилому дому

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о взыскании возмещения расходов на переезд работника и его семьи, провоз имущества в другую местность, а также расходов по обустройству на новом месте жительства в размере, предусмотренном трудовым договором

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о признании авторских прав

Исковое заявление о взыскании денежных средств в возмещение ущерба, причиненного заливом квартиры при тушении пожара

Рассрочка платежа по договору купли продажи недвижимости

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ товаров. 3.4. Продавец предоставляет Покупателю коммерческий кредит в виде рассрочки оплаты товаров. 4.2. В случае просрочки очередного платежа (п. 3.5 настоящего договора) Покупатель выплачивает Продавцу

Довольно часто в наше время при покупке квартиры пользуются услугой рассрочки. Это довольно удобно для покупателя, не нужно сразу же отдавать полную стоимость недвижимости, а разделить ее на несколько частей.
Но помимо удобства здесь можно столкнуться и с рядом проблем, о которых даже человек, покупающий квартиру, и не подозревает. Что такое рассрочка в сделках с недвижимостью?
В соответствии с российским законодательство в практику введена рассрочка платежа за определенные товары и услуги.
Рассрочка представляет собой особый вид оплаты, при котором сумма отдается не полностью, а делится на определенные части, и растягивается на оговоренное между продавцом и покупателем время.
В отличие от кредита или ипотеки, здесь не практикуется уплата процентов, или они по сравнению с другим видом оплаты, ничтожно малы. Также не является обязательным условием оформления страховых взносов.
Для продавца заключение договора купли-продажи квартиры на данных условиях также выгодно, потому что у покупателя на его товар не всегда сразу найдутся наличные. А так появляется больше шансов продать его. Ко всему прочему, рассрочку не нужно оформлять в банке. Условия соглашения
Виды договоров купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа могут быть различны. К ним относят:
краткосрочную рассрочку;
долгосрочную рассрочку;
индивидуальную рассрочку (предоставляется из расчета того, какое материальное состояние у человека, также ряде других ситуаций);
беспроцентную рассрочку (обычно предоставляется на относительно небольшое время, причем первый взнос должен составлять не менее 50% от общей стоимости квартиры);
рассрочка с начислением процентов (при данной форме начисляются проценты, которые дают дополнительные гарантии продавцу получения платы за недвижимость).
Скачать актуальный образец договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа можно здесь.
Если рассрочка предоставляется в сумме от 5000 до 500000 рублей, то для ее получения необходимо предоставить паспорт гражданина РФ, также человек должен на одном месте проработать не менее 3 лет. Выдается без процентов, сроком до 1 года.

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ДОМА (с рассрочкой платежа) г 3.1.2. Совершить все необходимые действия для государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости.

Если сумма рассрочки составляет от 500000 до 1000000 рублей, то необходимо предоставить второй документ. Это может быть водительское удостоверение, техпаспорт на автомобиль, ИНН, страховое свидетельство, загранпаспорт или кредитная карта другого банка.
Возраст при оформлении рассрочки также играет роль. Так, например, право мужчины имеют право получить рассрочку, если их возраст от 21 до 65 лет, а для женщин – 20-65 лет.
В редких случаях время погашения данного вида оплаты составляет два года. Порядок и способы внесения платежей
При покупке квартиры в рассрочку в договоре важным пунктом является порядок внесения денежных средств продавцу.
Обычно при ее оформлении, покупатель вносит определенные денежные средства в начале сделки. Это может быть от 20 до 50%, в зависимости от договоренности. Вместе с тем становятся не редкими и предложения застройщиков купить квартиру и вовсе без первоначального взноса.
Оставшуюся сумму продавец разбивает на определенный промежуток времени в равных долях:
Если это краткосрочная (обычно до шести месяцев), то покупатель в течение этого времени каждый месяц до определенной даты, которая установлена в договоре обязан отдать необходимую сумму.
При долгосрочных формах рассрочки платежи растягиваются на более длительный срок, поэтому ежемесячные платежи становятся гораздо меньше.
В сделках с недвижимостью это достаточно большие денежные средства, и в этом случае нужно быть уверенным в своем высоком доходе.
Способ внесения платежей может быть различным:
перевод денег на карту продавца;
передача их лично;
перевод на расчетный счет по оговоренным реквизитам;
через банковскую ячейку.
Также возможна передача денег в присутствии свидетелей и составлении расписки о том, что между сторонами произошел данный вид передачи.
Самое главное – это необходимость грамотного составления данного пункта в договоре, чтобы впоследствии не произошло каких-либо неприятностей и различного рода рисков.

Недвижимость Камышлова: Составление договора стоит 1000 рублей. Срок изготовления 30 минут. Гарантия. Телефон 89122847774. Договор купли - продажи квартиры с рассрочкой платежа.

Так, в практике встречаются ситуации, где в договоре не точно оговорены сроки и суммы платежей, и этим пользуются достаточно грамотные покупатели, не внося денежные средства, тем самым избегают какой-либо ответственности.
Важным моментом является и указание валюты, в которой будут делаться платежи. Наилучшим вариантом остановиться на рублях РФ, так как иностранная валюта может, как возрасти в цене, так и упасть. По поводу этого никто никаких гарантий дать не сможет. Как правильно оформить?
При составлении договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа необходимо подойти очень ответственно. Ведь грамотно составленный документ – залог вашего спокойствия.
Данный вид оплаты выносится отдельным пунктом, где продавец указывает размер первого платежа, который обычно называется задатком, а также количество месяцев, за которые необходимо рассчитаться с долгом.
Сумма не должна меняться ни в коем случае.
Лучше договор дополнить пунктами об ответственности покупателя, если тот перестанет вносить необходимые денежные средства.
Примером может служить передача покупателем своего земельного участка, автомобиля или денежной суммы, включая штраф, за невыполнение условий договора. Этот пункт не советуют исключать, тем самым продавец дает себе гарантии в том, что его не обманут.
Если рассрочка выдается с процентами, то обязательно указывается размер процентной ставки, и конечная сумма по ней, а также общая стоимость вместе с процентами.
Наилучшим вариантом в этом случае, будет расписать оставшуюся сумму, как без процентов, так и с процентами за каждым последующим месяцем. Это не создаст трудностей обеим сторонам в просматривании оставшегося долга. Риски неуплаты и способы ее избежать
При такой сделке не исключается возможность попасть на мошенников. Может быть даже так, что покупатель специально начнет оттягивать проплату, чтобы выгоднее продать данную квартиру.
Если он все-таки сможет совершить сделку с третьим лицом, то первоначальному продавцу сложно будет что-то вернуть себе или это доказать.
Поэтому важным пунктом в договоре должно быть описание того, что квартира переходит в собственность покупателю только после полного погашения все денежной суммы.
Такой договор необходимо заверить в нотариальной конторе. В этом случае на жилье накладывается обременение, и тогда о ее продаже не может идти и речи.
Важным условием является указание в договоре купли-продажи квартиры в рассрочку всех параметров квартиры: ее площадь, адрес, состояние на момент продажи.
В реквизитах договора указать все необходимые данные, как покупателя, так и продавца, все координаты и паспортные данные, а также действующие телефонные номера.
Возможен вариант предоставления залога покупателем. В случае неспособности выплатить всю сумму, продавец вправе его забрать.
Бывают ситуации, что покупатель не в состоянии больше вносить платежи по причине его увольнения с места работы. В этом случае продавец для своей безопасности должен попросить представить справку о доходах с места его работы, а также необходимо обратить внимание на стаж работы, самым оптимальным является от двух лет на одном и том же месте.
Подведя итоги, нужно сказать, что договор необходимо составлять юридически грамотному специалисту и заверить его в нотариальной организации, чтобы исключить возможность различного рода рисков.
Это обезопасит продавца от попадания на мошенников, и наоборот. Потому что в нашей жизни обманывают не только те, кто покупает, но и те, кто продает. Получив задаток определенной суммы, могут сорвать сделку, не отдав обратно денежную сумму покупателю. Видео: Жилье в рассрочку
В видеосюжете рассказывается о возможностях приобретения квартир и иной недвижимости в рассрочку.
Рассказывается, на каких условиях и на какие сроки может быть предоставлена рассрочка, в каких случаях она выгодна и когда она может стать тяжелым финансовым бременем для покупателя.

Сделки с недвижимостью - О.Г. Курноскина. ДОГОВОР купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа. (Количество экземпляров договора устанавливается по соглашению сторон, их может быть как больше, так и меньше, чем указано в п. 18.

Нюансы договора купли-продажи недвижимости: просрочка оплаты

Дата публикации: 24 августа 2012

В целях государственной поддержки малого и среднего предпринимательства был принят Федеральный Закон «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Указанный нормативный акт позволяет субъектам малого и среднего бизнеса приобретать в собственность арендуемое государственное или муниципальное недвижимое имущество в преимущественном порядке.

При этом в законе предусмотрена возможность оплатить приобретаемую недвижимость сразу или воспользоваться рассрочкой платежа. В аналогичных ситуациях суды удовлетворяют требования продавцов о расторжении договора купли-продажи и возврате объекта недвижимого имущества, даже при незначительной просрочке, признавая таким образом просрочку оплаты в качестве существенного нарушения договора. Если учесть, что выкупаемые в рассрочку помещения являются для предпринимателей чуть ли не единственным местом осуществления предпринимательской деятельности, то отчуждение данной недвижимости приравнивается к потере самого бизнеса. Однако по вопросу квалификации неоплаты недвижимости, являющейся предметом договора купли–продажи, в качестве его существенного нарушения, влекущего возникновение у продавца права требовать его расторжения, существует две позиции.

Первая позиция отталкивается от того, что сам по себе факт неисполнения покупателем обязанности по оплате полной стоимости товара не может рассматриваться в качестве существенного нарушения договора купли–продажи недвижимости. Следовательно, продавец не может требовать расторжения договора, за исключением случаев, когда право расторжения при просрочке оплаты предусмотрено в самом договоре или указано в законе. Таким образом, если неоплата товара (недвижимого имущества) оговорена в договоре как существенное нарушение его условий, влекущее возможность его расторжения, либо указана в законе, регулирующем соответствующие отношения, то продавец вправе требовать расторжения договора. Первую позицию поддерживают суды общей юрисдикции.

Верховный Суд РФ, рассматривая одно из дел о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества по причине неоплаты предмета договора, отметил, что «По требованию одной из сторон договор купли–продажи недвижимого имущества, может быть, расторгнут решением суда исключительно в случаях, предусмотренных законом или договором». Таким образом, если договор купли-продажи не предусматривал условий, определяющих случаи его расторжения в судебном порядке по требованию одной из сторон с возвращением полученного по договору до момента его расторжения, а в действующем Гражданском Кодексе РФ также отсутствовали нормы, позволяющие расторгнуть настоящий договор купли-продажи и аннулировать право собственности на объект недвижимости, возникшее у покупателя в связи с неуплатой им покупной цены, то продавцу не было предоставлено ни законом, ни договором права требовать от покупателя возврата имущества, переданного по договору купли-продажи даже в случае нарушения покупателем обязательства по оплате стоимости предмета договора. Этой позиции придерживаются и некоторые арбитражные суды, однако среди них также отсутствует единство мнений. Кроме того, Высший Арбитражный Суд РФ, высказывает свою позицию схожую с мнением ВС РФ, в Определении ВАС-2128/11 от 11.03.2011 года.

Второго подхода придерживаются в основной массе арбитражные суды, рассматривая дела о нарушении просрочки оплаты в рамках иных разбирательств. Смысл второго подхода заключается в том, что нарушение обязательства по оплате предмета договора купли-продажи является существенным нарушением договора, которое влечет за собой возможность его расторжения с возвратом недвижимого имущества в собственность продавца.

Так, ВАС РФ в Определении ВАС-17785/10 от 13.01.2011 указал на то, что в практике судов неоплата имущества в установленный договором купли–продажи срок признается его существенным нарушением и служит основанием для расторжения договора по требованию одной из сторон, в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 450 ГК РФ. В данном Определении, ВАС РФ ссылается на пункт 65 Постановления Пленума ВС РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», а именно на положение о том, что если покупатель недвижимого имущества хоть и зарегистрировал переход права собственности, но не произвел оплаты имущества, то это не является препятствием для расторжения договора и возврата указанного имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Вторая позиция и выводы Высшего Арбитражного Суда вызывают критику, поскольку отсутствует судебная практика, подтверждающая, что факт неоплаты товара является существенным нарушением договора купли–продажи. При этом, сам ВАС РФ применяет неодинаково нормы статьи 450 ГК РФ и нормы, указанных выше Постановлений Пленумов. Например, в Определении ВАС-2128/11 от 11.03.2011 ВАС указал, что в силу статьи 450 ГК РФ и пункта 65 Постановления Пленума ВС РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, неоплата выкупной цены по договору купли-продажи недвижимости не является основанием для его расторжения, т.к. продавец имеет право потребовать, как оплаты по договору, так и уплаты процентов в соответствии с нормами Гражданского Кодекса РФ (статьи 486 и 395 ГК РФ). Кроме того, нижестоящие арбитражные суды, рассматривая аналогичные дела, в случае неоплаты выкупной стоимости, хотя и признавали за продавцом право на расторжение договора купли-продажи недвижимого имущества, но при условии, что такое нарушение носит длительный характер. Как вариант: если покупателем было внесено меньше половины стоимости имущества, а неоплаченной осталась вторая часть стоимости.

На лицо тот факт, что ни в действующем законодательстве РФ, ни в сложившейся практике судов не существует единого мнения насчет того, является ли неоплата предмета договора купли-продажи недвижимого имущества его существенным нарушением, влекущим за собой возможность расторжения договора по требованию продавца и основанием возврата ему предмета договора. Однако теоретики полагают, что имеется обстоятельство, исключающее квалификацию неоплаты предмета купли-продажи недвижимости, заключенного в рамках действия ФЗ «Об особенностях отчуждения», в качестве его существенного нарушения. Как правило, просрочка может возникнуть, если договор купли–продажи заключенный в рамках ФЗ «Об особенностях отчуждения» содержит условие о рассрочке платежа. При этом сам закон содержит положение о том, что если недвижимое имущество приобретается в рассрочку, то оно находится в залоге у продавца до полной оплаты. Следовательно, ничтожными будут признаны условия договора купли-продажи арендуемого имущества о неприменении данного правила. Довольно похожие нормы содержатся в пункте 5 статьи 488 и пункте 3 статьи 489 ГК, а именно: «Если иное не предусмотрено договором купли-продажи недвижимости, то с момента передачи товара покупателю и до его полной оплаты, проданный в рассрочку товар, считается имуществом, находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения обязанности по оплате товара покупателем. Таким образом, законодатель позволил отступить от диспозитивных норм Гражданского Кодекса, закрепив в ФЗ «Об особенностях отчуждения» обязательность залоговых отношений применительно к покупке недвижимого имущества в рассрочку, устранить которую невозможно даже соглашением обеих сторон.

Итак, анализируя изложенное, можно считать, что нахождение в залоге продавца предмета договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного в рамках ФЗ «Об особенностях отчуждения», исключает возможность рассмотрения просрочки по оплате договора в качестве существенного нарушения, влекущего его расторжение и возврат недвижимого имущества продавцу.