Рейтинг: 4.1/5.0 (1881 проголосовавших)Категория: Бланки/Образцы
На бланке юридического лица
______________________________________ (орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним)
от _________________________________ (наименование юридического лица, место нахождения)
юридического лица - землепользователя (землевладельца, арендатора,
залогодержателя) на образование земельных участков
в результате раздела (объединения, перераспределения
земельных участков или выдела из земельного участка)
____________ (наименование юридического лица) является землепользователем (землевладельцем, арендатором, залогодержателем) земельного участка площадью _________ кв. м по адресу: ___________________, кадастровый номер: _________, целевое назначение: ___________, разрешенное использование ____________, обременения: _____________.
_____________ (заявитель) согласен на образование земельных участков с характеристиками, указанными в кадастровых паспортах образуемых земельных участков при разделе (объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельного участка) в соответствии со ст. 11.2 Земельного кодекса РФ.
1. Копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица (заявителя).
2. Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на земельный участок.
В результате перераспределения 2 смежных земельных участков, имеющих кадастровые номера и адреса. На 1 находится жилой дом и 2 долевых собственника, у второго только ЗУ, 1 собственник. Всеми был пописан протокол о разделении 2 участка (575 и 25 кв. метров. Присоединить 25 кв. метров к первому участку. После постановки на кадастровый учет, нам выдали 2 кадастровых паспорта без указания адреса и собственников, причем в каждом паспорте указан новый кадастровый номер и предыдущие кадастровые номера обоих участков. Мы с этим категорически не согласны. В государственной регистрации нам отказывают (один из собственников не подписывает соглашение). И куда делся адрес, мы же там живем и прописаны.
С уважением, Наталья.
Адвокат 9111.ru Отзывов: 12 965 | Ответов: 32 534
жалобу на кадастрового инженера можно подать в Квалификационную комиссию для проведения аттестации на соответствие квалификационным требованиям, предъявляемым к кадастровым инженерам
Оцените ответ юриста:
Россия, г. Санкт-Петербург
Имеется земельный участок, путем перераспределения площадь участка изменилась. Хочу переоформить свидетельство о собственности, но для этого необходимо сделать нотариальную доверенность. Как правильно написать какие действия я доверяю лицу? Запутался в этих понятиях. Только вносить изменения в ЕГРП или в свидетельство? Спасибо!
Юрист 9111.ru Отзывов: 1 192 | Ответов: 2 626
в правом подачи и подписи заявлений, с правом внесения изменений в записи в ЕГРП и с правом получения свидетельств о гос.регистрации.
Оцените ответ юриста:
______________________________________ (орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним)
от _________________________________,
(фамилия, имя, отчество гражданина,
___________________________________
место жительства или пребывания)
Я являюсь землепользователем (землевладельцем, арендатором, залогодержателем) земельного участка площадью ____________ кв. м по адресу: _________________, кадастровый номер: _________, целевое назначение: ____________, разрешенное использование ___________, обременения: __________.
Я согласен на образование земельных участков с характеристиками, указанными в кадастровых паспортах образуемых земельных участков при разделе (объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельного участка) в соответствии со ст. 11.2 Земельного кодекса РФ.
1. Копия документа, удостоверяющего личность заявителя.
2. Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на земельный участок.
Приложения к документу:
После вступления изменений в Земельный кодекс законодатели прокомментировали, что граждане с 1 марта получают возможность оформить в собственность «прирезки» к своим участкам. Под «прирезками» понимаются те земельные участки, которые граждане уже фактически используют, огородили, обрабатывают и пользуются в полной мере, но по документам они не являются их частной собственностью, так как по первоотводным документам собственникам выделялась меньшая площадь.
Официальным языком оформление «прирезки» — перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности (регламентируется статьями 39.28 и 39.29 Земельного кодекса ).
Итак, рассмотрим по порядку, как оформить «прирезку» к своему земельному участкуПерераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, допускается в четырех случаях:
1) перераспределение таких земель и (или) земельных участков в границах застроенной территории, в отношении которой заключен договор о развитии застроенной территории. осуществляется в целях приведения границ земельных участков в соответствие с утвержденным проектом межевания территории;
2) перераспределение таких земель и (или) земельных участков в целях приведения границ земельных участков в соответствие с утвержденным проектом межевания территории для исключения вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы при условии, что площадь земельных участков, находящихся в частной собственности, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков;
3) перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства. при условии, что площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков;
4) земельные участки образуются для размещения объектов капитального строительства, предусмотренных статьей 49 Земельного Кодекса . в том числе в целях изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.
Основания для перераспределенияПерераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется на основаниисоглашения между уполномоченными органами и собственниками земельных участков.
Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется в соответствиис утвержденным проектом межевания территориилибо при отсутствии такого проекта в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка.
Обязательным приложением к указанному соглашению является кадастровый паспорт земельного участка. который образуется в результате перераспределения.
Сколько стоит оформить «прирезку»?Увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате перераспределения таких земельных участков и земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется за плату. размер которой определяется:
1) в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности ;
2) в порядке, установленном органом государственной власти субъекта Российской Федерации. в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации. земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена ;
3) в порядке, установленном органом местного самоуправления. в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности .
Например, в Тюменской области согласно Постановлению Правительства Тюменской области от 30 апреля 2015 года №180-п «Об установлении порядка определения размера платы за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате их перераспределения» было установлено, что размер платы за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате перераспределения таких земельных участков и земельных участков, находящихся в государственной собственности Тюменской области, земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, определяется как разница междукадастровой стоимостью образованного земельного участка. площадь которого увеличилась в результате перераспределения земельных участков, икадастровой стоимостью земельного участка, находящегося в частной собственности до перераспределения земельных участков.
В целях заключения соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, гражданин или юридическое лицо — собственники таких земельных участков обращаются с заявлением о перераспределении земельных участков в уполномоченный орган .
В заявлении о перераспределении земельных участков указываются:1)фамилия, имя и (при наличии) отчество. место жительства заявителя, реквизиты документа, удостоверяющего личность заявителя (для гражданина);
2) наименование и место нахождения заявителя (для юридического лица), а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц, идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случаев, если заявителем является иностранное юридическое лицо;
3)кадастровый номер земельного участка. перераспределение которого планируется осуществить;
4)реквизиты утвержденного проекта межевания территории. если перераспределение земельных участков планируется осуществить в соответствии с данным проектом;
5)почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с заявителем.
К заявлению о перераспределении земельных участков прилагаются:1)копии правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов на земельный участок. принадлежащий заявителю, в случае, если право собственности не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
2)схема расположения земельного участка в случае, если отсутствует проект межевания территории, в границах которой осуществляется перераспределение земельных участков;
3)документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя. в случае, если с заявлением о предоставлении земельного участка обращается представитель заявителя;
4) заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если заявителем является иностранное юридическое лицо.
В течение десяти дней со дня поступления заявления о перераспределении земельных участков уполномоченный орган возвращает заявление заявителю. если оно не соответствует указанным выше требованиям. подано в иной орган или к заявлению не приложены все необходимые документы.
Сроки рассмотрения заявления о перераспределенииВ срок не более чем тридцать дней со дня поступления заявления о перераспределении земельных участков уполномоченный орган по результатам его рассмотрения совершает одно из следующих действий:
1)принимает решение об утверждении схемы расположения земельного участка и направляет это решение с приложением указанной схемы заявителю;
2)направляет заявителю согласие на заключение соглашения о перераспределении земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории;
3)принимает решение об отказе в заключении соглашения о перераспределении земельных участков при наличии соответствующих оснований.
Основания для отказа в заключении соглашения о перераспределении земельных участков1) заявление о перераспределении земельных участков подано в случаях, не предусмотренных Земельным кодексов ( читайте 4 случая, описанных в начале статьи )
2)не представлено в письменной форме согласие землепользователей. землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков, если земельные участки, которые предлагается перераспределить, обременены правами указанных лиц;
3) на земельном участке, на который возникает право частной собственности, в результате перераспределения земельного участка, находящегося в частной собственности, и земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, будут расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, в собственности других граждан или юридических лиц. за исключением сооружения (в том числе сооружения, строительство которого не завершено), которое размещается на условиях сервитута, или объекта, который предусмотрен пунктом 3 статьи 39.36 Земельного Кодекса и наличие которого не препятствует использованию земельного участка в соответствии с его разрешенным использованием;
Статья 39.36. Использование земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения нестационарных торговых объектов, рекламных конструкций, а также объектов, виды которых устанавливаются Правительством Российской Федерации 3. Виды объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов (за исключением объектов, указанных в пунктах 1 и 2 настоящей статьи), устанавливаются Правительством Российской Федерации. Порядок и условия размещения указанных объектов устанавливаются нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.4) проектом межевания территории или схемой расположения земельного участка предусматривается перераспределение земельного участка, находящегося в частной собственности, и земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и изъятых из оборота или ограниченных в обороте;
5) образование земельного участка или земельных участков предусматривается путем перераспределения земельного участка, находящегося в частной собственности, и земель и (или) земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности и зарезервированных для государственных или муниципальных нужд;
6) проектом межевания территории или схемой расположения земельного участка предусматривается перераспределение земельного участка, находящегося в частной собственности, и земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и являющегося предметом аукциона. извещение о проведении которого размещено в соответствии с Земельным Кодексом, либо в отношении такого земельного участка принято решение о предварительном согласовании его предоставления, срок действия которого не истек ;
7) образование земельного участка или земельных участков предусматривается путем перераспределения земельного участка, находящегося в частной собственности, и земель и (или) земельных участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и в отношении которых подано заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка или заявление о предоставлении земельного участка и не принято решение об отказе в этом предварительном согласовании или этом предоставлении;
8) в результате перераспределения земельных участков площадь земельного участка, на который возникает право частной собственности, будет превышать установленные предельные максимальные размеры земельных участков;
9) образование земельного участка или земельных участков предусматривается путем перераспределения земельного участка, находящегося в частной собственности, и земель, из которых возможно образовать самостоятельный земельный участок без нарушения требований. предусмотренных статьей 11.9 Земельного Кодекса. за исключением случаев перераспределения земельных участков в соответствии с подпунктами 1 и 4 пункта 1 статьи 39.28 Земельного Кодекса ;
Статья 11.9. Требования к образуемым и измененным земельным участкам Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов.10)границы земельного участка, находящегося в частной собственности, подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости»;
11) имеются основания для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка, предусмотренные пунктом 16 статьи 11.10 Земельного Кодекса ;
Основанием для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка является: 1) несоответствие схемы расположения земельного участка ее форме, формату или требованиям к ее подготовке, которые установлены в соответствии с пунктом 12 настоящей статьи; 2) полное или частичное совпадение местоположения земельного участка, образование которого предусмотрено схемой его расположения, с местоположением земельного участка, образуемого в соответствии с ранее принятым решением об утверждении схемы расположения земельного участка, срок действия которого не истек; 3) разработка схемы расположения земельного участка с нарушением предусмотренных статьей 11.9 настоящего Кодекса требований к образуемым земельным участкам; 4) несоответствие схемы расположения земельного участка утвержденному проекту планировки территории, землеустроительной документации, положению об особо охраняемой природной территории; 5) расположение земельного участка, образование которого предусмотрено схемой расположения земельного участка, в границах территории, для которой утвержден проект межевания территории.12) приложенная к заявлению о перераспределении земельных участков схема расположения земельного участка разработана с нарушением требований к образуемым земельным участкам или не соответствует утвержденным проекту планировки территории. землеустроительной документации, положению об особо охраняемой природной территории;
13) земельный участок, образование которого предусмотрено схемой расположения земельного участка, расположен в границах территории, в отношении которой утвержден проект межевания территории.
Что делать после утверждения схемы расположения земельного участка?После получения решения об утверждении схемы расположения земельного участка или согласия на заключение соглашения о перераспределении земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории, заявитель обеспечивает выполнение кадастровых работ в целях государственного кадастрового учета земельных участков. которые образуются в результате перераспределения, и обращается с заявлением о государственном кадастровом учете таких земельных участков.
То есть гражданин обращается к любому кадастровому инженерудля подготовки межевого плана. обращается с ним в кадастровую палату и получает кадастровый паспорт на новый участок.
В срок не более чем тридцать дней со дня представления в уполномоченный орган кадастрового паспорта земельного участка, образуемого в результате перераспределения, уполномоченный орган направляет подписанные экземпляры проекта соглашения о перераспределении земельных участков заявителю для подписания. Заявитель обязан подписать это соглашение не позднее чем в течение тридцати дней со дня его получения.
Уполномоченный орган отказывает в заключении соглашения о перераспределении земельных участков в случае, еслиплощадь земельного участка, на который возникает право частной собственности,превышаетплощадь такого земельного участка, указанную в схеме расположения земельного участка или проекте межевания территории, в соответствии с которыми такой земельный участок был образован, более чем на десять процентов.
В заключение нарисуем примерную схему действий, при оформлении «прирезки» к своему земельному участку.
Порядок оформления документовСмотрим свои документы и убеждаемся в том, что границы вашего земельного участка установлены
Обращаемся к кадастровому инженеру для подготовки схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории
Со схемой и правоустанавливающими документами на земельный участок обращаемся в уполномоченный орган с заявлением о перераспределении, и получаем в течение 30 дней решение об утверждении схемы
Обращаемся к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана
С межевым планом идем в кадастровую палату для получения кадастрового паспорта на новый участок ( 10 рабочих дней )
С кадастровым паспортом обращаемся снова в уполномоченный орган (рассматривают не более, чем 30 дней )
Получаем проект соглашения о перераспределении и подписываем его в течение 30 дней
Если у вас есть вопросы или собственный опыт по теме оформления «прирезок» по новому Земельному кодексу, пишите в комментариях!
Почитайте другие интересные статьи:Акт обследования
Таким образом, акт обследования требуется, когда объекта недвижимости (здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения) уже не существует, а в государственном кадастре недвижимости по-прежнему содержатся сведения о нем. Такие сведения необходимо исключить из кадастра.
Обязательное межевание с 1 января 2018 года
С 1 января 2018 года государство планирует установить запрет на распоряжение земельными участками, в отношении которых не было проведено межевание (в кадастре отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка).
Федеральный закон "О государственной кадастровой оценке"
3 июля 2016 года принят Федеральный закон № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее – Закон об оценке). Закон вступает в силу с 1 января 2017 года (кроме статьи 19 о внеочередной государственной кадастровой оценке).
Юлия, подскажите пожалуйста, имеются два смежных участка, в собственности у одного собственника, разрешенное использование разное, сделали перераспределение между двумя этими участками, поменялась конфигурация внутренней границы, получили два кадастра с новыми площадями и двойным видом разрешенного использованием через запятую. Вопрос? Как правильно, по закону вернуть каждому из участков их вид разрешенного использования?
Здравствуйте, Юлия.Кто подписывает акт согласования, как собственник и кто сдает меж. план в кад. палату? Спасибо.
Юлия, здравствуйте! Есть зарегистрированный дачный участок №14 площадью 600м2, пользуемся с согласия соседей и правления СНТ прилегающим участком №14а 480м2. Можно ли его узаконить? Спасибо.
У меня передняя половина дома, в долевой собственности с соседкой,Мы на всей улице делаем прирезку палисадников.Считая по долям получается что я ей должна отдать землю под моими окнами,а я этог нехочу,потому что потом к дому даже с пристовами не подойдешь для ремонта.Что делать? И ещё,нужно ли на присоединение согласие соседки по дому?
Добрый день! Имеется участок в собственности в Калужской области, 19 соток. Крайний к пруду (пожарный водоем), до которого около 35-40 метров. Возможно ли его продлить в сторону воды. Если да, то на сколько его возможно максимально продлить и какие первые действия. Нужно ли делать межевание или сначала надо написать заявление в местную администрацию?
Вот на этом сайте у ребят когда-то попались примерные формы всего, что касается перераспределения с землями: http://armrus.org
Корявенькие формулировки, прошу прощения у авторов, но видимо работает и такое.
Рекомендуемая форма соглашения:
Соглашение о перераспределении земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельного участка, находящегося в частной собственности.
01,03,2015 года, город Санкт-Петербург.
Уполномоченный орган на распоряжение землями государственной/муниципальной собственности______, ИНН_________, ОГРН__________, действующий на основании пункта 2 статьи 3.3 №137 ФЗ «О введении в действие земельного кодекса РФ» распоряжающийся землями государственная собственность на которую не разграничена
и Фамилия Имя Отчество 01,01,1950 года рождения, СНИЛС — ХХХ-ХХХ-ХХХ-ХХ, являющегося собственником земельного участка с кадастровым номером________________ площадью____кв.м. пришли к соглашению о перераспределении в соответствии с статьей 39.28 Земельного кодекса РФ.
— В результате перераспределения образуется новый земельный участок с кадастровым номером________ и площадью____кв.м. Образуемый земельный участок соответствует утвержденной решением ХХХ от ХХ.ХХ.2015 года схеме расположения земельного участка на кадастровой карте.
— Образуемый земельный участок с кадастровым номером ___________ передается в собственность Иванову Ивану Ивановичу.
— Разница в площади перераспределяемого земельного участка с кадастровым номером _____________ и образуемым земельным участком составляет ___кв.м. — ___кв.м. = ___кв.м. Согласно решению совета депутатов ХХ от ХХ.ХХ.2015 года цена перераспределяемой площади составляет ___ рублей.
— Иванов Иван Иванович оплачивает цену в течение __ календарных дней с момента заключения соглашения путем перечисления указанных денежных средств на расчетный счет уполномоченного органа.
А я пока не берусь за перераспределение, у нас порядок расчёта стоимости на региональном уровне не утвердили, и неизвестно, когда будет — кто хочет ждёт, кто не хочет — прирезается как раньше.
«порядок расчёта стоимости на региональном уровне не утвердили» — как это влияет на возможность формирования участка? За пять лет, которые он будет висеть в статусе «временный», этот расчет как-нибудь примут. Тут-то Ваш заказчик и его оформит, заплатив за кадастровые работы еще по старым( сегодняшним) ценам.
На возможность формирования — в целом никак, но я предупреждаю о ситуации всех честно, обычно торопятся прирезать свободные куски и сразу зарегистрировать право на радостях, ну и если у граждан не утрачено право бесплатного предоставления участков — также выбирают формирование нового ЗУ.
это пример соглашения. а наша кадастровая палата требует согласие на прераспределение, оно вставляется в МП. а как его правильно сформулировать не могу додумать
А с чего они взяли, что оно вставляется в МП. Дали отказ со ссылками на что-то? Или это чья-то самодеятельность даже до попытки сделать всё по закону?
По земельному кодексу в соглашении обязательно должен быть указан кад. номер образованного участка. А где вы его возьмете, если учет еще не прошел.
Автор топика ведет речь не о соглашении с ОМС, а о согласии собственника на образование ЗУ путем перераспределения, которое также не имеет к этапу кадастровых работ никакого отношения.
какое такое согласие собственника?
п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ?
4. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.
но не собственников!
Землепользователь — это у кого постоянное (бессрочное) пользование
Землевладелец — это у кого пожизненное наследуемое владение.
Арендатор — это у кого аренда
Залогодержатель — это обычно банки при покупке участка через ипотеку.
скажите, пожалуйста — КТО-НИБУДЬ уже сдавал такие МП после перераспределения. у кого-нибудь проходили.
а в титульном межевого плана вы как вид работ полностью писали и прикладывали согласие на перераспределение зу между собственником зу и муниципалами.
На титульном так и писал: Образование одного земельного участка путем перераспределения земельного участка с КН… и земель государственной собственности.
Никаких согласий и соглашений на этапе подготовки межевого плана быть не может. Соглашение составляется после кадастрового учета когда уже известен новый кадастровый номер и кадастровая стоимость для расчета суммы выкупа
ст. 39.28 Земельного кодекса РФ:
1. Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, допускается в следующих случаях:
1) перераспределение таких земель и (или) земельных участков в границах застроенной территории, в отношении которой заключен договор о развитии застроенной территории, осуществляется в целях приведения границ земельных участков в соответствие с утвержденным проектом межевания территории;
2) перераспределение таких земель и (или) земельных участков в целях приведения границ земельных участков в соответствие с утвержденным проектом межевания территории для исключения вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы при условии, что площадь земельных участков, находящихся в частной собственности, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков;
можно увидеть что перераспределение допускается, но в очень ограниченных случаях и только на основании проекта межевания территории.
Но ведь в этой статье есть еще и пункт 4
Я просто понял так, что юр лицо хочет дозакрепить еще немного земли, а в 4 пункте речь идет об изъятии земель…
да, Вы правильно поняли, им нужно прирезать кусок земли (согласны выкупать у города). Наши ссылаются на ст. 11.7 и пп.2 п.1 ст.39.28 ЗК на проект межевания. У нас на территорию таких проектов нет. Какой может быть выход? Схормировать схему по образованию зем.уч. из гос.собствен. на выкуп?
07 января 2016, 15:55 Земельный Барон 3185 2
Соглашение о перераспределении земельных участков 2016 годаКакие существуют юридические основания для изменения земельных участков. В каких случаях проводят перераспределение. Что нужно делать и куда обращаться. Какие сведения указываются в соглашении.
Элементарной единицей идентификации обладания, использования и распоряжения в земельном праве является земельный участок. Он представляет собой часть земельного фонда страны, имеющую свои границы, площадь, целевое и разрешенное использование.
Однако участок не является чем-то неизменным, созданным раз и навсегда.
Юридические основания изменений земельных участковЕсли какая-то часть земельного фонда изменила свои границы, это означает, что на смену старому участку пришел новый. Это юридический факт и его необходимо зафиксировать надлежащим образом.
За регламент принята статья 11.2. Земельного кодекса РФ, которая выделяет следующие варианты образования земельных участков:
Перераспределение земель – это юридически значимая процедура, в результате которой из нескольких участков, расположенных рядом, образуются новые единицы.
Такая процедура закреплена в статье 11.7Земельного кодекса. Поскольку в результате перераспределения одни единицы земельного права прекращают своё существование, а другие появляются, то такая процедура затрагивает интересы нескольких физических и юридических лиц.
В каких случаях проводят перераспределениеПроцедура эта сложная и затратная и для её проведения должны быть веские причины. К ним относятся:
Существует ряд случаев, при которых перераспределения произойти не может. К ним, например, относятся земли, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, за исключением ситуаций развития территорий и размещения промышленных объектов.
Самой распространённой причиной перераспределения земель, проводимой по инициативе собственников участков, является уточнение границ при наличии спорных моментов.
Что нужно делать и куда обращатьсяПрежде всего, необходимо изучить все имеющиеся в наличии документы на перераспределяемые участки. Обязательно следует запросить информацию из Государственного Кадастра Недвижимости.
Главное — это выяснить принадлежность участков к одному муниципальному образованию и подтвердить факт их смежности.
Только в этих случаях имеет смысл начинать процедуру.
Далее можно приступать к работам на местности по проведению межевания и разметки. По результатам межевания необходимо начертить план будущего земельного участка.
План согласовывается, утверждается и передается в Росреестр. Если все сделано правильно и ваши намерения не идут вразрез с законом и намерениями государства, вы становитесь владельцем нового участка.
Как правило, лица, инициирующие перераспределение, обращаются в специальные фирмы, имеющие лицензии на проведение землеустроительных работ.
Поскольку в процедуре перераспределения участвуют несколько собственников, все работы начинаются с заключения соглашения. Если такого документа нет, то это уже несколько иная процедура. Количеств лиц, участвующих в перераспределении, законом не ограничено.
В соглашении указываются следующие сведения1. Данные о владельце земельного участка: ФИО, паспортные данные, адрес.
2. Данные о земельном участке, подвергающемся перераспределению: площадь, место нахождения, кадастровый номер, категория земли, дата и место регистрации прав на недвижимость, идентификационные данные свидетельства о регистрации права собственности.
3. Данные о новых земельных участках, передаваемых владельцам предыдущих земель. Указываются такие же стандартные характеристики, что и для прежних участков. Если передаётся несколько земельных единиц, то приводятся все сведения по каждой из них.
В том случае, если при перераспределении один из владельцев получает уменьшенный участок, ему выплачивается компенсация, оговариваемая в соглашении.
Соглашение о перераспределении земельных участков с администрациейПерераспределение участков — признание фактических значений площади, оформленной документально. Перераспределение как факт допустимо, если:
Соглашение составляют между собственником земли (муниципалы, субъекты) и собственником участка, который увеличивается. Последний подает в администрацию заявление о перераспределении земельного участка.
Приложения к заявлению:
Срок рассмотрения вопроса и принятия решения 30 дней. Скачать образец заявления о заключении соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков можно здесь.
ВыводТаким образом, процедура перераспределения земель способствует упорядочиванию учёта и состояния земельного фонда, а также увеличивает правовую защищённость собственников земли, снижая вероятность появления разногласий и споров.
Скачать готовый образец соглашения о перераспределении земельных участков между собственниками можно здесь .
Интересно. Отправьте друзьям:
Добрый день.
1. На основании Земельного Кодекса РФ от 1 марта 2015. Причиной отказа может стать муниципальное право собственности на землю, которую вы хотите взять. В любом случае, просите письменное обоснование и пробуйте снова. В противном случае, соглашайтесь на аукцион — вряд ли в селе он соберет больше 2-3 участников.
2. 8000 руб стоит схема вместе с кадастровым паспортом, межевым делом и постановкой на кадастровый учет. Для подачи заявления вам потребуется только схема, которая не должна стоить больше 2000?, так как вы можете сами её нарисовать использую специальную программу на компьютере.
В СНИП 31-01-2003 прописано: Этаж для размещения инженерного оборудования здания и прокладки коммуникаций, может быть расположен в нижней части здания (техническое подполье), верхней (технический чердак) или между надземными этажами. Междуэтажное пространство высотой 1,8 м и менее, используемое только для прокладки коммуникаций, этажом не является.
В связи с этим, вам выгодней перевести подвал в техэтаж (как вы и планируете). Однако после фактических изменений, придется узаконивать техэтаж через суд, поэтому обратитесь в БТИ до начала ремонта.
Заказать проверку углов на местности у другой компании и не подписывать акт согласования границ земельного участка со смежными землепользователями. В случае расхождений с данными «Архитектора» — обратиться в суд. Бесплатно покрывать ваши риски и опасения никто не будет.
