Иск об определении порядка пользования земельным участком

Иск об определении порядка пользования землей должен подаваться по месту нахождения земельного участка.

Ниже приведена форма иска об определении порядка пользования землей.

В ____________________________ суд (наименование суда) Истец: ___________________________ (Ф.И.О. адрес) телефон, E-mail: _________________ Ответчик(и): _____________________ (Ф.И.О. адрес) телефон, E-mail: _________________ 3-е лицо: ________________________ (наименование органа, адрес) ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ об определении порядка пользования земельным участком Я, ____________________, являюсь собственником __________________ доли _______________________________________ по адресу: ________________________ (указать объект недвижимости (жилой дом, здание, сооружение)) ____________________________. Собственниками остальной части дома (здания, сооружения) являются ______________________________________________________ (Ф.И.О. размер доли, принадлежащей __________________________________________________________________________. каждому собственнику) Под строительство указанного объекта недвижимости решением ______________________________________________ от "__"__________ ____ г. (наименование органа государственной власти) отведен земельный участок общей площадью __________________________ кв. м, кадастровый номер ________________. Между собственниками дома (здания, сооружения) сложился определенный порядок пользования земельным участком по границам ________________________ __________________________________________________________________________. В настоящее время возник спор о порядке пользования земельным участком ___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________. (указать, в чем заключаются претензии истца к другим собственникам дома по пользованию земельным участком и их обоснованность) Соглашением сторон установить порядок пользования не удалось. В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ, руководствуясь ст. ст. 22 - 23, 131 - 132 ГПК РФ, ПРОШУ: Определить порядок пользования земельным участком по адресу: _______________________________. Приложение: 1. Правоустанавливающие документы на объект недвижимости (здание, дом, сооружение) и земельный участок (договор о предоставлении земельного участка под строительство объекта недвижимости; справка бюро технической инвентаризации о правовой регистрации объекта недвижимости, договор купли-продажи объекта, дарения, мены, свидетельство о наследовании, копия решения суда). 2. План объекта недвижимости и другие документы, имеющие значение для дела. 3. Кадастровый паспорт земельного участка. 4. Акт комиссии об обмере всего земельного участка и площади, которой фактически пользуется каждый из совладельцев. 5. Копии искового заявления для ответчиков. 6. Документ об уплате госпошлины. "___"__________ ____ г. _________________/_________________/ (подпись) (Ф.И.О.) Касенов Е.Б.

Другие новости в октябре ↓

Исковое заявление (уточненное) об определении порядка пользования земельным участком

Истец (ФИО, адрес, телефон)
Ответчик: (ФИО, адрес, телефон)

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ (уточненное)
об определении порядка пользования земельным участком

В производстве ____________________ суда г. Владимира находится гражданское дело по иску (ФИО) к (ФИО) об определении порядка пользования земельным участком площадью _______ кв.м. с кадастровым номером _________, расположенным по адресу: г. Владимир, _________ (далее: спорный земельный участок).

Данный участок принадлежит по праву постоянного бессрочного пользования истцу и ответчику, что подтверждается свидетельствами Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации соответствующего права на имя истца и ответчицы, выданными _________ 2000 года и _________ 2000 года соответственно (прилагаются к заявлению).
Прийти к соглашению относительно порядка пользования данным участком стороны не могут.

Раздел спорного участка невозможен ввиду его неделимости (исходя из требований ст. 6 ЗК РФ, ст. 1182 ГК РФ, п. 3 ст. 20 Федерального закона «О государственном земельном кадастре»)

Порядок пользования земельным участком, являющимся объектом права постоянного (бессрочного) пользования определяется с учетом долей в праве собственности на строение или сложившегося порядка пользования земельным участком (ч. 1 ст. 35 ЗК РФ).

На спорном земельном участке расположен принадлежащий сторонам по праву общей долевой собственности индивидуальный жилой дом общей площадью __ кв.м. с кадастровым номером _______________. При этом доля истца в данном строении составляет 2/3, а доля ответчицы – 1/3 (свидетельства Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на имя истца и ответчицы прилагаются к заявлению).

Т.о. исходя из площади спорного земельного участка, доля истца в праве пользования им в идеальном выражении составляет _______ кв.м. (______ кв.м. * 2 / 3), а доля ответчицы –____кв.м. (____ кв.м. * 1 / 3).
Фактически за много лет сложившийся порядок пользования земельным участком обозначен на карте (плане) границ, выполненном _________________ « ___» ___________ (прилагается). Площадь части участка, занимаемой истцом, составляет _____ кв.м. что меньше его идеальной доли на ___ кв.м. Площадь части участка, занимаемая ответчиком, составляет ____ кв.м. что больше её идеальной доли в праве пользования спорным земельным участком на ___ кв.м.

Определение порядка пользования спорным земельным участком с учетом как сложившегося порядка пользования им, так и с учетом идеальных долей каждой из сторон в праве собственности на расположенное на нем строение, возможно. Оно обозначено на карте (плане) границ, выполненном ________________________ (прилагается). При этом часть земельного участка, соответствующая доле в праве собственности истца (ФИО) (2 / 3), обозначена на карте (плане) литерой А2, а часть земельного участка, соответствующая доле в праве собственности ответчицы (ФИО) (1 / 3), обозначена на карте (плане) литерой А1.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 3 ГПК РФ,

определить порядок пользования земельным участком площадью _______ кв.м. с кадастровым номером _________, расположенным по адресу: г. Владимир, ул. ______________, передав в пользование (ФИО) часть названного участка площадью кв.м. обозначенную на карте (плане) границ, выполненном _________________________года, литерой А2 (соответственно поворотными точками 2, 3, 4, 5, 21, 20, 19, 18, 17, 16, 15, 14, 13), и передав в пользование (ФИО) часть названного участка площадью ___ кв.м. обозначенную на карте (плане) границ, выполненном ______________________ __________ 2010 года, литерой А1 (соответственно поворотными точками 13, 14, 15,16, 17, 18, 19, 20, 21, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 1).

1. свидетельство Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на имя истца от ___________
2. свидетельство Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на имя ответчика от ____________
3. свидетельство Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на жилой дом на имя истца от ___________
4. свидетельство Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на жилой дом на имя ответчика от ____________
5. карта (план) границ земельного участка, выполненная _________ ____________
6. карта (план) границ земельного участка, выполненная _______________________ ___________

____________ 20 года

Представитель истца (ФИО) _______________

Исковое заявление об определении порядка пользования земельным участком

Вы также можете получить бесплатную юридическую консультацию по данному вопросу на форуме

Вы может заказать юридические услуги на бирже юристов

Ниже Вы можете ознакомиться с образцом искового заявления об определении порядка пользования земельным участком.

На основании решения городского суда за истцом признано право собственности на долю земельного участка. Вторым собственником земельного участка является ответчик. Между истцом и ответчиком, ранее существовал сложившийся порядок пользования земельным участком. В настоящее время между ними возник спор о порядке пользования земельным участком и колодцем. Кроме того, между ними не достигнуто соглашение о разделе жилого дома. Истец просит суд определить порядок пользования земельным участком и произвести раздел в натуре жилого дома.

В __________ городской суд _______ области
_______________________________________

истец: ________________________________
_______________________________________

ответчики: ____________________________
_______________________________________
АДМИНИСТРАЦИЯ города _____________ _______________ области
______________________________________

Третьи лица: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по __________ области
________________________________________________________
Госпошлина: на основании п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ составляет _______ рублей

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ (УТОЧНЕННОЕ)
Об определении порядка пользования земельным участком, разделе жилого дома в натуре, признании права собственности на самовольную постройку

На основании решения ___________ городского суда __________ области от ____________ года за мною - ____________________, признано право собственности на __ долю земельного участка, площадью _______ кв.м. с кадастровым номером __________ __________, расположенного по адресу: ___________________________________________. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Свидетельство о государственной регистрации права от ____________ года № ___________, запись государственной регистрации № _________________.
Согласно указанному решению суда, за мною - _______________ признано право собственности на __ долю на надворные сооружения: уборная __, сарай __, сарай __, колодец __, расположенные в границах земельного участка ___________ __ _________, расположенного по адресу: ____________________________________________________--
Решением _____________ городского суда ________ области от ___________ г. за мною - ____________________, признано право собственности на __ долю двухэтажного жилого дома, общей площадью ______ кв.м. инв. № __________, лит. __, __,__, расположенного по адресу: ________________________________________________ Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Свидетельство о государственной регистрации права от _________ года № ____________, запись государственной регистрации № __________________.
Вторым собственником земельного участка, площадью _________ кв.м. с кадастровым номером ___________________, надворных сооружений: уборная __, сарай __, сарай __, колодец __, жилого дома, общей площадью __________ кв.м. лит. __, __,ж является _________________________.
Между мною и Ответчиком – __________________________, ранее существовал сложившийся порядок пользования земельным участком.
В настоящее время между нами возник спор о порядке пользования земельным участком и колодцем.
Кроме того, между нами не достигнуто соглашение о разделе жилого дома, лит. __,__,__, расположенного по адресу: ___________________________. в натуре.
За длительное время между нами сложился определенный порядок пользования жилым домом лит. __,__,__, - площадь жилого дома, находящаяся в моем пользовании соответствует размеру моей доли в праве долевой собственности. Площадь жилого дома, находящаяся в пользовании Ответчика соответствует размеру его доли в праве долевой собственности.
Мною - ______________________, своими силами и за счет личных денежных средств в ______ году была возведена жилая пристройка - __, площадью __________.
Однако, я не имею возможности зарегистрировать право собственности на пристройку — __, внести изменения в государственную регистрацию права собственности, вследствие возведении пристройки без соответствующего на то разрешения.
Пристройка — __ расположена на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности _____________ и ____________, однако какого-либо участия в возведении пристройки ____________ не принимал.
Указанная пристройка существенно не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, не нарушает права и интересы третьих лиц, учтена в органах БТИ. Кроме того, право собственности на жилой дом, к которому относится пристройка Ж2, зарегистрировано в установленном законом порядке.
Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Согласно Постановлению Пленума Верховного суда СССР от 31.07.1981 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 30.11.90 N 14) выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.
В соответствии с п. 7 указанного Постановления, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать, в том числе, и превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые.
На основании п.35 Постановления Пленума Верховного Cуда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ», в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.
Следовательно, имеются основания для определения порядка пользования земельным участком и разделе жилого дома в натуре, принадлежащего мне – ______________ и _____________ на праве собственности.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой жом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не от веденном для этих целей в порядке, установленном законно и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим лицом, либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок в установленном порядке будет предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности или пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании ФЗ от 17 ноября 1995 года № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство любого объекта должно вестись при наличии следующих условий: а) разрешение собственника земельного участка (или здания, сооружения), б) соблюдение градостроительных, строительных норм и правил.
Таким образом, поскольку между собственниками не достигнуто соглашение о порядке пользования земельным участком и о разделе жилого дома, имеются законные основания для определения порядка пользования земельным участком и раздела жилого дома в натуре. Вследствие того, что пристройка Ж2 возведена на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности _________________________ и _______________________, однако _______________ не вкладывал своих сил и денежных средств на ее возведение, имеются основания для признания за мною - _________________ права собственности на указанную пристройку.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 218, п. 3 ст. 222, ст.ст. 247, 252 ГК РФ, ст.ст.131-132 ГПК РФ:

1. Определить порядок пользования земельным участком площадью _______ кв.м. с кадастровым номером ________________, расположенным по адресу: ____________________________________________ между собственниками: ________________________ и __________________________.
2. Произвести раздел в натуре жилого дома, общей площадью ______ кв.м. инв. № _________, лит. __,__,__, расположенного по адресу: ____________________________________________ между собственниками: ____________________________ и ___________________________.
3. Признать за мною - _________________________, право собственности на пристройку __ к жилому дому, общей площадью _____ кв.м. инв. № ___________, лит. __,__,__, расположенному по адресу: ________________________________________

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству прошу:
назначить строительно-техническую экспертизу на предмет возможных вариантов раздела:
- жилого дома, общей площадью _____ кв.м. инв. № ___________, лит. __,__,__, расположенного по адресу: __________________________________
- вариантов порядка пользования земельным участком, площадью _______ кв.м. с кадастровым номером ____________________, расположенным по адресу: ______________________________________.
Проведение экспертизы поручить .
Оплату экспертизы произвести за мой счет.

Иск об определении порядка пользования земельным участком: образец, пример составления

В __________ городской суд ___________ области
_____________________________________

Третье лицо: Управление Федеральной регистрационной службы регистрации, кадастра и картографии по _____________ области
_______________________

Госпошлина: на основании ст. 333.19 НК РФ составляет ___ рублей

иСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
об определении порядка пользования земельным участком и жилым домом

Мне – ___________________________ на праве собственности принадлежит ½ доля земельного участка общей площадью _______ кв.м, расположенного по адресу: _________________________________. Свидетельство о государственной регистрации права ____ № ________ от _____________ года.
Кроме этого мне на праве собственности принадлежит ½ доля одноэтажного жилого дома общей площадью ____ кв.м, инв. № ________, лит. __, __, __, __, __, расположенного по адресу:__________________________. Свидетельство о государственной регистрации права _____ № ________ от _______________ года.
Право собственности на ½ долю жилого дома и земельного участка приобретено мной на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ___________ года, выданного нотариусом нотариального округа г. ___________ ____________ области __________________
Вторым собственником ½ доли земельного участка и жилого дома является ответчик – _________________________.
Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Согласно поэтажному плану жилой дом состоит из следующих помещений: веранда площадью ____ кв.м, жилая комната площадью ____ кв.м, коридор ____ кв.м, кухня ____ кв.м, жилая комната ____ кв.м, жилая комната ____ кв.м, коридор ____ кв.м, жилая комната ____ кв.м.
На земельном участке находятся служебные постройки в виде сарая – лит. __, гаража – лит. __.
В соответствии со ст.ст. 209, 288 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом в соответствии с его назначением.
Между мной и ответчиком ранее существовал сложившийся порядок пользования земельным участком и жилым домом. Площадь жилого дома, находящаяся в моем пользовании соответствует размеру моей доли в праве долевой собственности. Площадь жилого дома, находящаяся в пользовании Ответчика соответствует размеру его доли в праве долевой собственности.
В настоящее время между нами возник спор о порядке пользования земельным участком и жилым домом.
Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
На мои неоднократные предложения о добровольном определении порядка пользования жилым помещением и земельным участком, ответчик отвечает категорическим отказом, в связи с чем, имеются основания для решения данного вопроса в судебном порядке.
В соответствии с п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от 1 июля 1996 года, невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в ч. 2 п. 4 ст. 253 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требования об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.
Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Следовательно, имеются основания для определения порядка пользования земельным участком и жилым домом, принадлежащим мне – _____________ и ______________
В сложившейся ситуации считаю, что в пользование мне могут быть предоставлены жилые комнаты площадью ____ кв.м и ____ кв.м.
В пользование ____________ – жилые комнаты площадью ____ кв.м, ____ кв.м. Коридор и кухню оставить в общем пользовании.
В то же время, определение предложенного мной порядка пользования жилым домом, не нарушает каких-либо прав __________ как собственника жилого помещения.

Таким образом, поскольку между собственниками не достигнуто соглашение о порядке пользования земельным участком и жилым домом, имеются законные основания для определения порядка пользования земельным участком и жилым домом.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 209, 245, 247 ГК РФ, -

1. Определить порядок пользования земельным участком площадью ____ кв.м, расположенным по адресу: ____________________________. между собственниками: ________________ и ________________
2. Определить порядок пользования жилым домом общей площадью ____ кв.м, расположенным по адресу: ______________________ между собственниками: ________________ и ____________:
Предоставить в пользование мне – ______________ жилые комнаты площадью ____ кв.м, ____ кв.м
Предоставить в пользование __________ жилые комнаты площадью ___ кв.м, ____ кв.м.
Веранду, коридор, кухню оставить в совместном пользовании _________________ и ______________

1. копии искового заявления
2. копия квитанции об уплате госпошлины
3. копия поэтажного плана
4. копия кадастрового паспорта земельного участка
5. копии свидетельств о праве собственности _____________ на ½ долю жилого дома
6. копии свидетельств о праве собственности ______________ на ½ долю земельного участка

« » ______________ года

Об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком, установлении границ земельного участка - Другие споры, связанные с землепользован

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

3 октября 2012года г. Клин, Московской области

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кореневой Н.Ф.

с участием адвокатов Кузнецовой Л.К. Федоровой Е.М.,

при секретаре Фролове Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Тумановой Н.Ю. к Редянову М.Ю. 3-е лицо - Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, об определении порядка пользования жилым домом и земельными участками и об установлении границ земельного участка, по иску Редянова М.Ю. к Тумановой Н.Ю. 3-е лицо - Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, об определении порядка пользования домом,

У С Т А Н О В И Л:

Истица Туманова Н.Ю. обратилась в суд с вышепоименованным иском. мотивируя его тем, что ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону от /дата/ принадлежит на праве общей долевой собственности, доля/ жилого дома с надворными постройками общей площадью доля/, и доля/ земельных участков общей /площадь/ и доля/. предназначенных для приусадебного использования, расположенных по адресу: /адрес/. Имеются свидетельство о государственной регистрации права от /дата/.

Сособственниками остальной части дома и земельных участков является Редянов М.Ю.

Между сторонами по делу сложились неприязненные отношения. Несмотря на то, что между ними сложился определенный порядок пользования домом и земельными участками, договориться о разделе имущества, принадлежащего им на праве долевой собственности, они не могут и по утверждению истицы, Редянов препятствует ей в пользовании домом. Они условно разделили жилое помещение, обозначенное в техническом паспорте БТИ под №1, установив перегородку, остальные помещения должны находиться в общем пользовании сторон, но Редянов чинит Тумановой препятствия в пользовании кухней и верандами. Истица обращается в суд и просит определить порядок пользования жилым домом со служебными постройками и сооружениями, поскольку они не могут с Редяновым прийти к соглашению о порядке пользования всем домом. Сложившиеся отношения лишают их возможности сообща пользоваться домом. Истица одновременно просила определить порядок пользования земельными участками, представив свой варианты определения порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности сторон по делу.

В судебном заседании представители истицы Тумановой Н.Ю. адвокат Кузнецова Л.К. и Михеева М.Н. представили суду заключение специалиста о возможности определения порядка пользования жилым домом и необходимости проведения переустроительных работ, поддержали иск по основаниям, указанным в заявлении. просили определить порядок пользования домом и земельными участками по предложенному истицей варианту.

Ответчик Редянов М.Ю. подал встречное исковое заявление об определении порядка пользования жилым домом, предложив свой вариант определения порядка пользования жилым домом.

Выслушав стороны, проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, суд пришел к следующему выводу.

Согласно п. п. 1, 4 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (ст. 247 ГК РФ ).

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом. В законе не содержится прямых указаний, какими правилами должен руководствоваться суд при разрешении такого рода дел. Согласно п. 37 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" «невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования».

Принимая решение относительно порядка пользования спорным жилым домом, суд исходил из того, что размер долей сторон в праве собственности на спорный жилой дом позволяет отступить от принципа пропорциональности объему прав собственника и определить порядок пользования жилым домом таким образом, при котором в пользование каждого из собственников будет предоставлена отдельное помещение, возникшее в результате установки перегородки, и часть кухни, а также нежилое помещение. При этом суд учел отношения сторон, соразмерность принадлежащих им долей в праве на дом, технические характеристики жилого помещения, а также нуждаемость сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

По смыслу ст. 247 ГК РФ определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество). При этом права участника долевой собственности по пользованию и владению принадлежащим ему имуществом, не могут быть ограничены отсутствием помещения, соответствующего по своим размерам его доле в праве собственности на дом.

Суду были представлены правоустанавливающие документы сторон на спорное домовладение с надворными постройками ( /л.д./).

У сторон сложился порядок пользования жилым домом с хозяйственными постройками и сооружениями. Возражений по предложенному варианту определения порядка пользования домом и земельными участками, не поступило. В ходе рассмотрения дела стороны пришли к общему мнению, как определить порядок пользования жилым домом и земельными участками.

Таким образом, в пользование Тумановой Н.Ю. выделяется /часть/ жилой комнаты ( /литер/), общей площадью /площадь/ пристройку ( /литер/) помещение номер площадью /площадь/

в пользование Редянова М.Ю. выделяется /часть/ жилой комнаты ( /литер/), общей площадью /площадь/. /часть/ кухни ( /литер/) помещение номер площадью /площадь/ остальные помещения - /часть/ кухни ( /литер/) помещение номер площадью /площадь/ и пристройка ( /литер/) помещение номер площадью /площадь/. остаются в общем пользовании Тумановой Н.Ю. и Редянова М.Ю.

Суд приходит к выводу, что порядок пользования земельным участком общей площадью /площадь/. расположенным по адресу: /адрес/ следует определить следующим образом:

- выделить в пользование Тумановой Н.Ю. земельный участок площадью /точки/ по следующим точкам и в следующих границах: /точки/

- выделить в пользование Редянова М.Ю. земельный участок площадью /площадь/ по следующим точкам и в следующих границах: /точки/

А порядок пользования земельным участком общей площадью /площадь/ расположенным по адресу: /адрес/ следует определить так:

в пользование Тумановой Н.Ю. выделить земельный участок площадью /площадь/ в следующих координатах:

Суд полагает, что такой порядок пользования жилым домом с надворными постройками и земельными участками является приемлемым, по предложенному варианту интересы и права сособственников не ущемлены и не нарушены.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194,197-199 ГПК РФ, суд

Определить порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: /адрес/

-выделить в пользование Тумановой Н.Ю. /часть/ жилой комнаты ( /литер/), общей площадью /площадь/. пристройку ( /литер/) помещение номер площадью /площадь/

-выделить в пользование Редянова М.Ю. /часть/ жилой комнаты ( /часть/), общей площадью /площадь/. /часть/ кухни ( /литер/) помещение номер площадью /площадь/

- /часть/ кухни ( /литер/) помещение номер площадью /площадь/ и пристройка ( /литер/) помещение номер площадью /площадь/. остаются в общем пользовании Тумановой Н.Ю. и Редянова М.Ю.

Определить порядок пользования земельным участком общей площадью /площадь/. расположенным по адресу: /адрес/

- выделить в пользование Тумановой Н.Ю. земельный участок площадью /площадь/ по следующим точкам и в следующих границах: /точки/

- выделить в пользование Редянова М.Ю. земельный участок площадью /площадь/. по следующим точкам и в следующих границах: /точки/

Определить порядок пользования земельным участком общей площадью /площадь/. расположенным по адресу: /адрес/

- выделить в пользование Тумановой Н.Ю. земельный участок площадью /площадь/ в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границы