Документы при покупке квартиры - какие нужны, в 2016 году, перечень, вторичка, на материнский капитал, в новостройке, порядок, в ипотеку, список, от з

Проблема, связанная с приобретением жилищной площади, является актуальной практически для каждого человека и его семьи. Безусловно, она решаема, но для этого необходима крупная сумма денежных средств.

Не только это является преградой на пути к покупке собственной квартиры, но и юридические сложности, возникающие в процессе.

Сделка по приобретению недвижимости требует особых знаний.

Какие необходимо учитывать особенности и какие документы нужны для покупки квартиры в 2016 году? На эти и многие другие вопросы ответы можно узнать прямо сейчас.

Приобретение недвижимости – сделка, происходящая поэтапно:

1. Поиск продавца (может осуществляться с помощью посреднических услуг – риэлторов, агентств и т.д.).
2. Осмотр квартиры (месторасположение, внешнее состояние дома, внутреннее оформление недвижимости, наличие или отсутствие ремонта, коммуникаций и т.д.).
3. Переговоры с продавцом (обсуждение стоимости, порядка осуществления выплат, дополнительных условий договора и т.д.).
4. Составление соглашения купли-продажи (в нем указываются права и обязанности каждой стороны-участницы).
5. Регистрация договора, затем – передача ключей новому собственнику.

На каждом из вышеперечисленных этапов покупатель столкнется с массой особенностей, например, необходимостью проверки недвижимости, но об этом речь пойдет немного ниже.

Следует обратить внимание на такие нюансы:

• передачу аванса необходимо узаконить – заключить предварительный договор, что позволит избежать неприятностей в дальнейшем;
• без государственной регистрации договор является недействительным, поэтому данный этап – обязателен;
• приобрести квартиру можно с использованием материнского капитала. но только безналичным расчетом.

В юридической сфере существует понятие – «чистота». Оно может быть применено непосредственно к объекту недвижимости.

При этом термин будет свидетельствовать о наличии у продающей страны права собственности на квартиру, технической и кадастровой документации.

Если хоть один документ отсутствует – продавец должен немедленно заняться его получением.

Проверка недвижимости включает в себя следующие действия:

1. Проверить, имеются ли граждане, не прописанные в недвижимости, но имеющие право на проживание в ней после изменения владельца? (Отбывающие тюремное заключение, несовершеннолетние, граждане пенсионного возраста и др.).
2. Узнать, есть ли права на предмет договора у других лиц? (Объект сдан в пользование по соглашению аренды, находится под арестом и др.).
3. Уточнить, согласен ли супруг на совершение сделки.

Могут возникнуть и другие вопросы, как правило, они определяются в процессе общения с продавцом. К примеру, была ли узаконена проведенная перепланировка, заверена ли доверенность, если сделка осуществляется на её основании, у нотариуса.

Для приобретения квартиры потребуется следующий перечень документов:

1. Паспорт или другой документ, выступающий подтверждением личности.
2. Если у вас есть супруг (а), то необходимо предоставить от него согласие на приобретение недвижимости. Важное условие – оно должно быть заверено у нотариуса.
3. Если покупка происходит на основании доверенности, то она предъявляется. При этом её должен заверить нотариус и указать срок её действия. К доверенности прилагается документ, указывающий на личность доверенного лица – паспорт.
4. Если покупка происходит по ипотечному продукту, то необходимо подготовить выписки из банка и справки с места работы, подтверждающие материальную состоятельность.
5. Соглашение купли-продажи, подписанное обеими сторонами.

Документы при покупке квартиры собирает не только покупатель, но и продавец, поскольку у каждой квартиры есть своя «история».

1. Паспорт продавца.
2. Документы, устанавливающие права продающей стороны на недвижимость (договор приобретения, свидетельство вступления в наследство и т.д.).
3. Форма №11а (к ней обязательно прилагается её план).
4. Справки, подтверждающие отсутствие долгов по оплате коммунальных услуг (исключением являются ситуации, когда покупатели согласны на наличие задолженности, например, если в связи с этим объект реализуется по доступной стоимости).
5. Выписка, оформленная по сведениям домовой книги.
6. Если собственников квартиры несколько, то в обязательно порядке они должны составить письменное согласие на продажу. Важно, чтобы оно было заверено нотариусом.
7. Часто владельцем недвижимости является несовершеннолетний гражданин. В такой ситуации к пакету документов прилагается разрешение на продажу, оформленные в органах попечительства. Оно выдается, если опека будет уверена – ребенок не останется без дома и будет прописан в другой квартире. Этот факт подтверждается документально.
8. Справка из налоговой службы, подтверждающая уплату налога.
9. При покупке недвижимости совместно супругами, при её продаже потребуется согласие от одного из них на совершение сделки. Как и в предыдущем случае, необходимо заверить его в нотариальной конторе.

Все необходимые документы для проведения сделки продажи предоставляются в двух экземплярах – подлинники и ксерокопии.

Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке? Подробности тут .

При приобретении вторичного жилья отдельное внимание необходимо уделять:

• выпискам из домовой книги;
• наличию справок о задолженностях по коммунальным услугам;
• возможности появления граждан, имеющих права на недвижимость.

Перед покупкой подробно изучите документы на квартиру и собственников (кто и когда ею владел, уточните, могут ли они требовать возвращения недвижимости в законном порядке).

Если квартира располагается в новостройке. то кадастровые и технические документы на неё будут предоставлены застройщиком.

Он передаст акт приема недвижимости и ввода дома в эксплуатацию.

Следующим шагом является регистрация собственности на приобретенный объект.

Покупка квартиры от застройщика – сделка, требующая предъявления иных документов.

Строительная компания обязана предоставить:

• бумаги, подтверждающие государственную регистрацию юридического лица;
• документы, определяющие компетенцию деятельности.

При покупке квартиры по материнскому капиталу необходимо приложить Свидетельство на право его получения.

Оно выдается Пенсионным Фондом, поскольку этот государственный орган курирует перевод бюджетных средств.

Если будущая квартира оформляется на ребенка, то прилагается свидетельство его рождения.

К слову, при использовании материнского капитала, запись несовершеннолетнего лица в собственники – обязательное условие.

Нужен образец расписки на задаток при покупке квартиры? Смотрите здесь .

Как получить кредит на покупку квартиры? Подробная информация в этой статье .

При заключении договора необходимо учитывать, что он должен включать в себя:

• сведения об обеих сторонах (продавце и покупателе);
• описание объекта недвижимости (предмета договора);
• его стоимость;
• порядок осуществления выплат.

Договор в 2016 году необходимо зарегистрировать.

Поскольку эта процедура проводится в органах Росреестра. то в них необходимо предъявить договор покупки и паспорта будущих собственников.

Документы необходимые для продажи квартиры: полный список

Качественный и отличный результат при продаже квартиры – это составление и реализация всех пунктов соглашения. Их можно получить, собрав полный информационный и необходимый пакет, включив в него все документы нужные и важные для продажи квартиры. Мы подготовили для вас перечень и соответствующую характеристику этой важной юридической составляющей.

1. Документ, подтверждающий и удостоверяющий личность хозяина жилой площади. Это может быть паспорт или доверенность, заверенная нотариусом, на тот случай, когда продающее гражданское лицо представлено другим человеком. Для несовершеннолетних – это свидетельство о рождении (возрастная категория: 14 — 18 лет, обязательное условие – это наличие паспорта и законного представителя: один родитель или опекун). Помимо паспорта роль официальной бумаги при продаже выполняют: офицерское удостоверение, для продавца, находящегося на срочной службе – военный билет. Требуется оригинал и копии всех страниц с информацией о личности собственника.
2. Документы на право жилой площади. Юридические документы на торговую реализацию жилья, подтверждающие права собственности гражданина на недвижимость, представлены: договорами купли-продажи и приватизации жилища, соглашениями о дарении, документами, которые выступают подтверждением вступления в права наследия, договора участия в долевом строительстве или подтверждающие выплату паевой части жилищно-коммунального кооператива, решения судовых органов.
3. Форма №9. Срок действия формы ограничивают периодом в 30 календарных дней со дня выдачи. Она необязательная для проверки Российским реестром, но значима для представителей покупающей стороны при продаже жилья, так как эта формальность позволяет определить всех зарегистрированных личностей в квартире. Покупающему жилплощадь важно обеспечить себе качественную покупку (без прописанных посторонних людей).
4. Справка из БТИ, представленная техническим паспортом, поэтажным квартирным планом. Технический паспорт необходим для регистрации договора (если право собственности на продаваемый объект не было подано регистрации в Регистрационной службе, при отсутствии квартирных сделок с 1999 г. включительно). С зарегистрированным правом собственности в таком документе нет потребности. В кадастровом паспорте может появиться потребность у представителей банка, при условии покупки через ипотечный кредит. Получить технический паспорт стоит в Кадастровой палате.
5. Разрешение со стороны опекунских органов. на случай несовершеннолетия собственника квартиры. Такое разрешение со стороны опекунских органов можно получить в ситуации, когда новые условия проживания не будут уступать предыдущим. Принадлежащие ребенку 20 м. кв. должны перейти в таком же размеры или больше за квадратурой в другом жилище. Решение соответствующие органы обязаны выдать не позже, чем 15 календарных дней.

Продажа квартиры очень тяжелый процесс, но тем не менее покупающая сторона имеет право потребовать выписку из базы ЕГРП, с зафиксированной подробной информацией о проводимых вами сделках. Такую выписку может заказать любой гражданин, с целью личной осведомленности об интересующем объекте: проблемы с банками (пребывание в залоге), судом (арест имущества) и др. Важно знать, что актуальность выписки необходима для продажи в связи со срочностью реализации соглашения, так как она считается действительной только в день выдачи. Такой юридический лист необязателен для сбора, но важен для покупателя.

Перечень документов реализует основной аспект юридической части, направленной на продажу. Важно начать сбор нормативных бумаг задолго до составления договора, чтобы избежать недоразумений и облегчить свое участие в предстоящей «волоките». Зная, какие документы при продаже необходимы, вы сможете грамотно организовать процесс купли-продажи, обеспечив покупателю качество, а себе – спокойствие.

Продажа квартиры: перечень необходимых документов - Рынок жилья

Текст: Вячеслав Березниченко Фото: Алексей Александронок

Для успешной продажи квартиры необходимо иметь на руках довольно объемный пакет документов. Приступая к их сбору, лучше всего проконсультироваться у профессионала. Но определенное представление о «бумажной» составляющей сделки нужно иметь каждому.

До недавнего времени для совершения сделки требовался ряд обязательных документов плюс, в зависимости от ситуации, те или иные дополнительные справки, выписки и прочее. Сейчас зарегистрировать куплю-продажу гораздо проще. По сути, для регистрации требуется всего лишь подписанный обеими сторонами договор купли-продажи.

Правоустанавливающий документ
Свидетельство о регистрации права собственности
Кадастровый паспорт
Технический паспорт
Выписка из ЕГРП
Форма 9
Согласие супруга / брачный договор
Разрешение на сделку со стороны отдела опеки и попечительства администрации муниципального образования

Однако осторожный, грамотный покупатель не станет слепо подписывать договор, не удостоверившись, что и с остальными, «необязательными», документами у продавца все в порядке.

Обязательно иметь!
Более того, новая практика Росреестра вводит в соблазн недобропорядочных граждан. Например, уже после регистрации, получив с покупателя деньги, продавец-мошенник имеет возможность собрать задатки еще с нескольких желающих улучшить жилищные условия. Ведь у него на руках остаются документы без каких-либо пометок о прекращении права собственности на квартиру. О том, как не стать жертвой этой порочной практики, БН расскажет в одной из ближайших публикаций. А сейчас – о документах, которые может (и даже должен) потребовать у продавца покупатель.

Существует около десятка форм владения недвижимостью, каждой из которых соответствует свой документ, устанавливающий право собственности.
Простая письменная форма: как все сделать правильно Договор купли-продажи в простой письменной форме нужно составлять максимально грамотно, чтобы потом >>
Содержание этой бумаги зависит от того, при каких условиях вы стали владельцем квартиры. Например, квартира была получена в результате мены, стала вашей по договору купли-продажи, была подарена, получена в наследство, перешла из государственной собственности в вашу в результате приватизации. Соответственно, во всех этих случаях правоустанавливающий документ – это договор купли-продажи, мены. дарения, свидетельство о праве на наследство, договор передачи в собственность (в случае приватизации). Точно так же правоустанавливающим документом может являться решение суда, если продавец стал собственником в результате какого-либо судебного разбирательства.

Второй важный документ – свидетельство о регистрации права собственности в Росреестре (ранее назывался ФРС, еще ранее – ГБР). Обычно если у человека имеется правоустанавливающий документ, то должно быть и свидетельство, ведь владение объектом недвижимости начинается именно с момента регистрации права.

Порою люди после получения первого документа не спешат идти в Росреестр за вторым. Потому что собственность уже подтверждена, новые замки в двери врезаны, словом, можно жить. Однако покупатель может (даже должен) потребовать у продавца эту бумагу. Поэтому продавцу лучше заранее озаботиться ее получением, чтобы не терять времени впоследствии. Дешевая квартира без лишнего риска При покупке квартиры в новостройке главным фактором, влияющим на выбор потребителя, остается цена >>

Собственник объекта недвижимости имеет право по своему усмотрению распоряжаться им. Однако зарегистрировать переход права собственности он может только при наличии кадастрового паспорта объекта (за исключением случаев, когда квартира уже стоит на кадастровом учете).

Кадастровый паспорт содержит в себе технические характеристики объекта и имеет кадастровый номер. С недавнего времени обязанность выдавать кадастровые паспорта также переложена на Росреестр. Заказать документ можно также в районном МФЦ (многофункциональный центр).

Может пригодиться!
Вообще паспортов у квартиры два: кадастровый и технический. Последний тоже желательно иметь на руках.
Как грамотно заключить договор долевого участия Федеральное законодательство о долевом строительстве не устанавливает единого образца ДДУ >>
В отличие от кадастрового, где есть только номер объекта и условное описание характеристик квартиры, технический паспорт содержит оценочную стоимость объекта на текущий год и полный список характеристик. (Правда, указанная там стоимость – инвентаризационная, не имеет к рынку никакого отношения.)

Техпаспорт важен потому, что с его «необязательностью» часто не согласен покупатель. Ему важно, чтобы увиденное на просмотре предлагаемой квартиры было подтверждено официальным документом.

Точно так же покупатель или его представитель (риэлтор) может попросить предъявить выписку из ЕГРП.

В Единый государственный реестр прав (ЕГРП) стекается вся информация о сделках. Формирует и содержит этот документ Росреестр. Любой гражданин может заказать выписку из ЕГРП, для того чтобы узнать, у кого в собственности интересующий его объект, не находится ли данная квартира в залоге у банка. не имеется ли каких-либо других обременений, например, решения суда об аресте имущества.

С недавних пор за выпиской уже необязательно ехать на улицу Красного Текстильщика, 10/12, где занимает здание служба Росреестра, или в МФЦ, которые есть в каждом районе. Выписку можно получить в электронном виде, заказав на сайте службы.

Правда, покупателям нужно иметь в виду, что информация, предоставленная ЕГРП, актуальна только на день выдачи. Возможно, полученная вчера выписка уже сегодня не будет отражать реального положения вещей. Например, собственник сразу после посещения Росреестра (или компании, помогающей получить выписку, минуя очереди и не тратя времени на ожидание, которое может занять от пяти до десяти дней) отправится в банк и возьмет кредит под залог этой же квартиры. Тем не менее и продавцу получить такой документ желательно, и покупателю квартиры нелишне будет самостоятельно заказать выписку перед совершением сделки, чтобы не приобрести кота в мешке .

В девятку
Еще один документ, необязательный для Росреестра, но важный для продавца (так как его, вероятнее всего, захочет видеть покупатель), – форма 9. В «девятке» указаны данные о регистрации в квартире каждого жильца на текущий момент.
Закон не ограничивает срок действия формы 9, но многие организации, как государственные, так и коммерческие, для обращения в которые вам может понадобиться этот документ, самостоятельно определяют срок его действия. Обычно к рассмотрению принимаются «девятки», которым не больше месяца. Однако покупатель может потребовать «свежую бумагу». Поэтому при сделках и операциях с недвижимостью иногда приходится получать эту справку несколько раз – на разных этапах процесса. Требуя новую справку, покупатель стремится обезопасить себя от приобретения жилья с прописанными в нем посторонними людьми .

Дела семейные
Если продаваемая квартира была приобретена супругами после регистрации брака, то она считается совместно нажитым имуществом. Поэтому требуется письменное согласие супруга на сделку. Впрочем, в последнее время все чаще практикуются договорные отношения между супругами, подписываются брачные договоры. по которым приобретенная в браке недвижимость является собственностью кого-то одного. В таком случае вместо согласия среди документов должен быть заверенный нотариусом брачный договор.

Если собственником или одним из собственников квартиры является несовершеннолетний, то требуется разрешение на сделку со стороны отдела опеки и попечительства администрации муниципального образования.

Перечень документов для продажи квартиры в 2016 году

Продавать квартиру самостоятельно, без посторонней помощи человека, профессионала в сфере продажи недвижимости, очень сложно и даже страшно. Ведь все это требует от человека определенных знаний и навыков, которые поспособствуют успешному исходу дела.

Человек в обязательном порядке должен учитывать все тонкости и нюансы, которые необходимо решать в процесс продажи недвижимости. Всем нам известны случаи, когда человека, который не обладает необходимыми знаниями, с легкостью обманывали мошенники.

Человек, который решил самостоятельно продать недвижимость, в первую очередь должен обратиться внимание на базу Российского законодательства, касающеюся продажи квартиры. Это один из самых важных аспектов в этом непростом деле.

Очень важно, посмотреть какую документацию необходимо оформить и составить в 2016 году, чтобы сделка прошла как можно лучше. Такие действия помогут вам избежать проблем в дальнейшем. Мы с радостью поможем вам разобраться с данным сложным вопросом, какая документация должна быть у человека, который решил самостоятельно продать свою недвижимость.

В обязательном порядке собственник недвижимости должен иметь следующие виды документов:

• свидетельство о том, что данный человек официально зарегистрировал свое право на данную собственность;
• подлинники паспортов всех людей, которые являются официальными собственниками данной недвижимости;
• документ, который будет являться подтверждением того, что был осуществлен переход прав собственности, это может быть договор купли-продажи или наследования и т.д.;
• кадастровый паспорт недвижимости;
• специальный план квартиры или технический паспорт;
• сведения из домовой книги, которые будут свидетельствовать о людях, которые прописаны в квартире;
• сведения из Единого реестра прав на недвижимое имущество;
• сведения, которые будет подтверждать, что собственник не имеет задолженности по коммунальным услугам.

Например, человек, который решил приобрести недвижимость, не полностью уверен в способности продавца самостоятельно проводить данную процедуру, как продажа квартиры. В этом случае, покупатель имеет полное право потребовать специальную справку из учреждения, которые занимаются вопросами психологическими и наркотической зависимости.

• В случае, если совладельцем недвижимости является человек, который не достиг совершеннолетия, то необходимо согласовать процедуру с органами опеки;
• Когда квартиры получена в процессе наследования или она была подарена, то необходима специальная справка, которая будет свидетельствовать уплате налога на имущество;
• Если недвижимость приобреталась человеком, который покупал ее в официальном брачном союзе, то второй супруг должен выразить свое согласие на продажу.

Важно помнить, что некоторая документация имеет определенный срок действия, то необходимо совершить сделку пока все документы имеет законную силу. Это один из важнейших аспектов успешного заключения сделки. Кроме того, человек, который решил продать свою собственную недвижимость в обязательном порядке должен выплатить налоговые средства. Но важно учитывать, что в 2016 году вступают в законную силу нововведения.

В соответствии с новыми правилами, теперь увеличивается время освобождения от обязательной выплаты налогов, которые составляют тринадцать процентов от общей суммы. Ранее человек освобождался от НДФЛ на три года, теперь этот срок составляет пять лет. Но существуют некоторые особенности, которыми могут являться наследственное право или дарение недвижимости.

Когда квартира в течение пяти лет, была продана, то налоговый вычет. размер которого составляет один миллион рублей от всей цены квартиры. А тринадцать процентов необходимо выплатить от той суммы, которая осталась после вычета вышеуказанной суммы. Но она должна составлять не менее семидесяти процентов от цены квартиры.

Как и в прошлых годах, так и в 2016 году, при оформлении сделки, необходимо крайне ответственно подойти к составлению и подготовки документов. Если у человека имеются вся необходимая документация, то весь процесс совершения сделки по продажи квартиры пройдет очень быстро и просто. Кроме того, важно учитывать законодательные аспекты совершения продажи недвижимости.

Договор купли-продажи является самым главным документом, который подтверждает успешный процесс продажи недвижимости.

Как быстро и правильно собрать необходимые документы для продажи квартиры

Продажа квартиры – сделка серьезная.

Неточность или недостаточность документов, подаваемых в юстицию для государственной регистрации, может затянуть регистрацию или привести к отказу в ней.

Какие документы нужны для продажи квартиры, где, как, в какие сроки их можно получить, расскажет эта статья.

Главным регулирующим куплю - продажу квартиры документом являются нормы о договоре купли - продажи недвижимого имущества Гражданского кодекса РФ (параграф 7, ст. 549–558).

Существует всего два способа для сбора документов:

• самостоятельно;
• с помощью риелтора.

Самостоятельный сбор документов экономит деньги гонорара риелтора, но очень затратен по времени.

Сбор документов риелтором может занять от 5 до 20 дней, в зависимости от количества имеющихся на руках продавца готовых документов.

Стоимость таких услуг риелтора можно узнать в агентстве недвижимости.

Собранные документы можно заверить у нотариуса – этим он подтвердит дееспособность сторон сделки.

Пакет документов для продажи квартиры объемный и состоит из следующих бумаг:

• договор купли - продажи;
• паспорт;
• документы, подтверждающие собственность на квартиру (свидетельство о госрегистрации собственности, предшествующий договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о вступлении в право наследования и др.);
• единый жилищный документ;
• выписка из домовой книги;
• справка ЕГРП;
• справка БТИ о стоимости имущества;
• технический паспорт квартиры из БТИ;
• разрешение органов опеки, при участии в сделке детей;
• заверенное нотариусом согласие второго супруга на совершение сделки;
• заверенная нотариусом доверенность на совершение сделки на поверенного (при участии такового в сделке).

Это основной документ, подтверждающий решение сторон совершить сделку.

В договоре обязательно должны быть указаны следующие моменты:

• ФИО и паспортные данные обеих сторон;
• доверенность и паспорт поверенного (в случае привлечения поверенного для совершения сделки);
• документ, подтверждающий право собственности на квартиру;
• технические данные квартиры (перепланировка, состояние канализации и электропроводки и т. д.);
• наличие/отсутствие оставляемых вещей;
• стоимость квартиры;
• порядок расчетов;
• время вступления договора в силу;
• дата и подпись сторон (без этого договор будет иметь ничтожную силу).

Госпошлина за регистрацию договора составляет 1000 рублей.

Срок оформления регистрации договора – 1 месяц.

Эта бумага получается в Едином информационно - расчетном центре по заявлению (адрес можно найти в интернете) бесплатно и выдается в день запроса при наличии паспорта или доверенности на получение документа.

В ней обязательно должны быть указаны следующие моменты:

• выписка из домовой книги;
• данные карточки учета собственника жилого помещения;
• проверка жилищных условий
• регистрация по адресу
• данные финансово-лицевого счета (для нанимателя помещения);
• состав семьи;
• данные о проживании совместно с умершим или прописке на день смерти;
• данные об одиноком умершем;
• данные об иждивении;
• данные об изменении адреса;
• об отсутствии задолженностей по оплате;
• о замене паспорта с указанием причины.

Свидетельство о собственности – это главный документ, подтверждающий право на совершение каких-либо действий с квартирой.

Свидетельство на квартиру можно получить в Росреестре по месту жительства.

Госпошлина за получение свидетельства составляет 1000 рублей.

• 30 дней – на новостройку;
• 18 дней – на жилье на вторичном рынке.

Документы, необходимые для получения свидетельства (надо предоставить и оригиналы, и копии):

• паспорт;
• любые документы, удостоверяющие способ получения квартиры (договор дарения или купли-продажи, свидетельство о наследстве и т.д.);
• технический паспорт и план квартиры (при составлении их более 5 лет назад специалиста из БТИ надо приглашать снова);
• справка об отсутствии задолженностей;
• квитанция об оплате госпошлины;
• выписка из домовой книги.

Через обозначенный срок надо подойти в юстицию с паспортом или с паспортом и нотариально заверенной доверенностью и получить свидетельство.

Но если документы вызовут сомнения у сотрудников Росреестра, то в получении свидетельства могут отказать.

Чтобы избежать такого варианта, документы можно заверить у нотариуса.

Для договора купли-продажи понадобится расширенная выписка.

Отличие ее от обычной заключается в том, что в расширенной указаны все зарегистрированные в квартире с момента сдачи дом в эксплуатацию.

Срок действия выписки (и обычной, и расширенной) всего 14 дней, поэтому лучше не брать ее загодя.

Выписка обязана предоставляться бесплатно по требованию обратившегося.

Для того чтобы получить выписку, необходимо прийти к паспортисту управляющей компании (адрес можно узнать в справочнике или интернете) и написать заявление по образцу компании на имя главы УК на получение выписки.

Если в доме создано ТСЖ, то необходимо обратиться в администрацию ТСЖ и написать заявление о получении выписки на имя главы ТСЖ.

При себе надо иметь паспорт и свидетельство о праве собственности на квартиру.

Выписка из домовой книги должна содержать в себе следующий данные:

• ФИО всех прописанных в квартире;
• место и дату рождения;
• гражданство;
• постановку на воинский учет;
• паспортные данные обратившегося;
• печать организации, выдавшей документ, и роспись сотрудника, занимавшегося его оформлением.

Справку выдают через три дня подачи заявления.

Это выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Для получения справки другим лицом доверенность не требуется.

Нюансом получения справки является необходимость одной фамилии в квитанции госпошлины и паспорте обращающегося (т. е. оплачивать услугу должен тот, кто ее требует), иначе в выдаче справки откажут.

Документ можно получить в юстиции по месту жительства.

Для получения справки необходимо предъявить:

• паспорт;
• квитанцию об оплате госпошлины (оригинал и копию);
• тип объекта (квартира);
• адрес объекта.

Справка выдается за гербовой печатью и содержит в себе следующие данные:

• технический номер недвижимости;
• площадь, адрес, целевое назначение объекта;
• данные собственника (или собственников);
• обременения по недвижимости (включая время и сроки регистрации)
• сведения о притязаниях, выдвинутых на квартиру в судебном порядке;
• название органа, осуществившего госрегистрацию прав;
• дату подписания и исходящий номер справки;
• данные лица, запросившего выписку.

Документ выдается через три дня после запроса и действителен в течение полугода.

Получить эту справку может только владелец квартиры или его поверенный.

• паспорт;
• доверенность (для поверенного);
• свидетельство о праве собственности на квартиру.

Справка содержит в себе:

• инвентаризационную стоимость квартиры;
• поэтажный план;
• экспликацию.

Стоимость справки 200–600 рублей (зависит от стоимости квартиры).

Справка готовится от 5 дней, срок действия 5 лет.

Вам наверняка будет интересно посмотреть ментальную карту "Способы приобретения жилья". где подробно рассказано что такое мена, дарение и наследование недвижимости

Или ТУТ вы узнаете о процедуре банкротства банка

Как составить заявление о расторжении брака:

Получить технический паспорт можно в бюро технической инвентаризации (адрес можно найти в интернете).

Получить технический паспорт может любой человек.

Для того чтобы получить документ, надо:

• заполнить заявление в бюро;
• предоставить паспорт;
• предоставить квитанцию об оплате услуги.

В БТИ назначат время, когда приедет специалист для осмотра помещения.

Технический паспорт должен содержать в себе основные технические характеристики квартиры:

Стоимость услуги составляет 200 рублей.

Если паспорт нужен срочно, то вызов специалиста обойдется в 900 рублей.

Через пять дней с момента приезда специалиста выдадут паспорт.

Срок действия документа законом не регламентирован.

В выдаче кадастрового паспорта могут отказать, если сотрудник БТИ увидит самовольную перепланировку.

В этом случае или придется вернуть все, как было, или узаконить перепланировку.

Разрешение органов опеки требуется только в том случае, если несовершеннолетний является одним из дольщиков или собственником квартиры.

Для получения разрешения необходимо посетить органы опеки, составить вместе с инспектором заявление об отчуждении и

предоставить инспектору следующие документы:

1. паспорта родителей;
2. свидетельство о собственности на квартиру;
3. заявление несовершеннолетнего на согласие отчуждения недвижимости;
4. копии свидетельств о рождении;
5. свидетельство о браке/расторжении брака (если родители в разводе);

документы на продаваемую квартиру:

• свидетельство о собственности (оригинал+копия),
• копия технического паспорта,
• документы о приватизации (если она происходила),
• справки БТИ о стоимости,
• поэтажный план,
• справки об имеющихся задолженностях или их из ЕИРЦ,
• единый жилищный документ;

Услуга предоставляется бесплатно.

Сроки получения разрешения зависят только от органов опеки.

Для совершения продажи квартиры при совместной форме собственности требуется нотариально заверенное согласие второго супруга.

Для этого супруг, не участвующий в сделке прямо, должен заполнить форму согласия и заверить ее у нотариуса.

Нотариуса можно найти через интернет. Стоимость нотариального заявления можно узнать в приемной нотариуса.

Документ теряет свою силу в момент совершения сделки.

Если этот документ не был подан при совершении продажи квартиры, заключенный договор купли-продажи расторжению все равно не подлежит, даже в судебном порядке.

Доверенность на совершение сделки купли-продажи пишется в произвольной форме у нотариуса и заверяется последним при наличии паспортов доверителя и поверенного.

• ФИО и паспортные данные доверителя и поверенного;
• разрешение на совершение определенного действия (сбор документов);
• срок действия доверенности;
• дата;
• подпись доверителя.

Доверенность получается в течение одного дня с момента обращения к нотариусу.

Документ теряет свою силу после выполнения поверенным своих обязанностей по доверенности.

Адрес ближайшего нотариуса можно посмотреть в интернете, а стоимость услуги узнать в приемной нотариуса.

Итак, при подготовке к продаже квартиры:

• Необходимо собрать пакет документов. Сделать это можно самостоятельно или с помощью риелтора.
• В случае самостоятельного сбора начинать стоит с самых затратных по времени и самых «долгоиграющих» (свидетельство о собственности, документы из БТИ) и заканчивать бумагами с самым коротким сроком действия (например, выписка из домовой книги) и сложными (разрешение опеки).
• Полученные документы можно заверить у нотариуса – это будет лишним плюсом при регистрации сделки.
• И, конечно, же уделить внимание мелочам, чтобы потом не тратить время на исправления.

Скачать Образец типового договора купли - продажи квартиры
Скачать Образец доверенности на получение документов
Скачать Образец согласия на продажу квартиры

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Это быстро и бесплатно!