О договорных ценах в строительстве

Письмо Госстроя СССР от 29.12.1990 N 22-Д

Документ утратил силу

Документ по состоянию на август 2014 г.

Основами законодательства об инвестиционной деятельности в СССР, принятыми Верховным Советом СССР 10 декабря 1990 г. установлено, что стоимость продукции, работ и услуг в процессе инвестиционной деятельности должна определяться по договорным ценам, в том числе по результатам проведения конкурсов (торгов). Договорная цена в строительстве определяется с использованием, в качестве рекомендуемых, государственных сметных норм и цен.

В связи с этим Госстроем СССР подготовлены и направляются Методические рекомендации по определению договорных цен в строительстве в 1991 году для использования при заключении договоров подряда (дополнительных соглашений) на 1991 год (прилагается).

Заместитель Председателя
Госстроя СССР
В.П.МАРДАШОВ

Приложение
к письму Госстроя СССР
от 29 декабря 1990 г. N 22-Д

I. Общие положения

1.1. Договорная цена на строительство (выполнение строительно - монтажных и других работ или оказание услуг) - это цена на строительную продукцию (работы, услуги), устанавливаемая подрядчиком и заказчиком при заключении договора подряда на капитальное строительство, в том числе по результатам проведения конкурсов (торгов).

Договорная цена в строительстве должна формироваться с учетом спроса и предложений на строительную продукцию, договорных условий на рынке труда, конъюнктуры стоимости материалов, применяемых машин и оборудования, решения вопросов социального развития и строительной базы подрядных организаций, получения необходимой прибыли, обеспечивающей расширенное воспроизводство.

Договорная цена определяется подрядчиком и заказчиком с использованием, в качестве рекомендуемых, государственных норм и цен.

В соответствии с основами законодательства об инвестиционной деятельности в СССР вмешательство государственных органов и должностных лиц в осуществление договорных отношений между подрядчиком и заказчиком в случаях, не предусмотренных законодательством, не допускается.

II. Порядок определения и согласования договорных цен

2.1. Договорные цены определяются на стройку в целом с распределением по объектам или пусковым комплексам, входящим в состав стройки, а также на отдельные комплексы и виды работ, поручаемые отдельным организациям.

2.2. В договорную цену включаются:

сметная стоимость строительно - монтажных работ;

прочие затраты, относящиеся к деятельности подрядчика;

стоимость других работ, поручаемых по договору подрядчику (проектные работы, обеспечение оборудования и др.);

резерв средств на непредвиденные работы и затраты, исчисляемый от стоимости строительно - монтажных работ и прочих затрат, в размерах, установленных по договоренности между заказчиком и подрядчиком;

затраты, связанные с формированием рыночных отношений, не нашедших отражение в государственных нормах и ценах.

2.3. Сметная стоимость строительно - монтажных работ, включаемая в договорную цену, определяется:

по стройкам (объектам), по которым смета составлена в нормах и ценах 1984 г. - на основе пересчета ее по соответствующим индексам;

по другим вновь начинаемым в 1991 г. стройкам - с использованием сметных норм, цен и расценок, введенных с 1 января 1991 года. При этом, до обеспечения заказчиков и подрядчиков новой сметно - нормативной базой, по указанным стройкам также допускается определение сметной стоимости работ по нормам и ценам 1984 года с применением соответствующих индексов.

Стоимость прочих затрат, относящихся к деятельности подрядчика, уточняется в соответствии со сложившимися условиями его деятельности.

По переходящим стройкам пересчитывается остаток сметной стоимости строительно - монтажных работ и прочих затрат по состоянию на 1 января 1991 г.

Пересчитанная и составленная в указанном порядке сметная стоимость строительно - монтажных работ и прочих работ и затрат принимается за базисную цену.

2.4. Затраты подрядчика, вызываемые формированием рыночных отношений, включаются в договорные цены сверх базисной цены. При этом по переходящим стройкам эти затраты могут учитываться только на остаточную стоимость работ.

2.5. Дополнительные затраты подрядных организаций, связанные с приобретением материалов, изделий и конструкций по договорным ценам, уточнением тарифов на транспортные услуги и другие, не учтенные в договорной цене, оплачиваются заказчиком в порядке компенсации при предъявлении бухгалтерских справок.

2.6. Ведомость договорной цены является обязательным приложением к договору подряда (дополнительному соглашению) и оформляется по прилагаемой форме.

Сметная стоимость строительства объектов, пересчитанная по индексам, установленным письмом Госстроя СССР от 6 октября 1990 г. N 14-Д, может уточняться по результатам пересчета локальных и объектных смет.

ВЕДОМОСТЬ ДОГОВОРНОЙ ЦЕНЫ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ПОДЪЕЗДНОЙ АВТОМОБИЛЬНОЙ ДОРОГИ Календарь

Расчет договорной цены на строительство объекта

Расчет договорной цены на строительство объекта Фрагмент текста работы

8 Расчет договорной цены на строительство объекта

Индексы рассчитываются на основании наборов работ по строительству, ремонту и содержанию дорог общего пользования, представленных заказчиками и подрядчиком (согласованных заказчиками) и учитывают нормативный расход трудовых, материальных, топливно-энергетических и других ресурсов и оптимальные цены на них.

Индексы рассчитываются без учета стоимости налога на добавленную стоимость.

Для расчетов за выполненные работы по конкретным стройкам (объектам) индексы по элементам затрат применяются к стоимости соответствующих затрат в ценах 2006 года, определенной согласно постановлению Совету Министров РБ с учетом понижающих коэффициентов к предельным нормам накладных расходов и плановых накоплений в соответствии с постановлением Кабинета Министров РБ.

Расчеты за строительные материалы, изделия и конструкции осуществляются по ценам основных материалов-представителей, применяемых в дорожном хозяйстве, без учета НДС.

Стоимость материалов, цены на которые отсутствуют в перечне основных материалов-представителей, применяемых в дорожном хозяйстве, определяется по индексам изменения стоимости или средневзвешенным ценам на основные материалы-представители, приведенным в Сборниках индексов изменения стоимости цен и тарифов в строительстве по регионам и в среднем по РБ, разрабатываемых Республиканским научно-техническим центром по ценообразованию в строительстве.

Стоимость материалов, индексы и цены, на которые отсутствуют в перечне основных материалов-представителей, применяемых в дорожном хозяйстве, и в Сборниках индексов изменения стоимости цен и тарифов в строительстве по регионам и в среднем по РБ, определяются путем применения индексов изменения стоимости материалов (без учета стоимости материалов-представителей) по данному виду работ к их оптовой цене, учтенных в базисных сметных ценах.

Материалами-представителями считаются те материалы, изделия и конструкции, наименование, характеристика и единица измерения которых полностью совпадают с приведенными в перечне основных материалов-представителей, применяемых в дорожном хозяйстве, и в Сборниках индексов изменения стоимости цен и тарифов в строительстве по регионам и в среднем по РБ.

Транспортные затраты по материалам, изделиям и конструкциям определяются путем применения индекса транспортных затрат к их базисной стоимости в составе сметной цены.

Заготовительно-складские расходы определяются в размере 2% на все материалы, кроме металлоконструкций (0,75%-на металлоконструкции) от текущей стоимости материалов без НДС, вне зависимости от прохождения через базу УПТК, и транспортных затрат без НДС с учетом налогов, приходящихся на эти затраты.

Индексы изменения стоимости накладных расходов и плановых накоплений для расчета по ресурсно-сметным нормам применяются для расчетов за выполненные работы к стоимости соответствующих затрат в ценах 2006 года, рассчитанной по ресурсно-сметным нормам. Нормы накладных расходов и плановых накоплений на строительные работы приняты в соответствии с постановлением Совета Министров Республики.

Расчеты за выполненные работы по объектам промышленно-гражданского строительства и ремонтным работам производятся по индексам и методике, утвержденным Министерством архитектуры и строительства РБ.

Применение при расчетах за выполненные работы между заказчиком и подрядчиком индексов по элементам затрат, а также решений рабочей группы, является обязательным.

Статические индексы стоимости строительно-монтажных работ применяются для расчетов за выполненные работы по объектам, договорная цена на которые сформирована в соответствии с Положением о порядке формирования договорной (контрактной) цены и расчетов между заказчиком и подрядчиком при строительстве объектов, утвержденным постановлением Совета Министров РБ.

Договорная цена- это цена, определяемая по результатам проведения подрядных торгов, на основании цены предложения подрядчика-победителя торгов.

Цена предложения подрядчика представляет собой цену подрядных работ, определяемую подрядными организациями-претендентами на получение строительного заказа на дату принятия решения о проведении подрядных торгов.

Ценой заказчика является стартовая цена объекта строительства, предложенная заказчиком на дату принятия решения о проведении подрядных торгов.

Цена заказчика и цена предложения подрядчика формируются на основании:

u проектно-сметной документации, разработанной на основе нормативных правовых актов и технических правовых для определения стоимости строительства и утвержденной в установленном порядке;

u ведомости объемов и стоимости работ;

u графика производства работ;

u графика платежей.

Цена заказчика и цена предложения подрядчика определяются базисно-индексным методом, (применение к базисной сметной стоимости строительства индексов изменения стоимости, цен и тарифов в строительстве).

Цена заказчика определяется по формуле:

,

где Ц_з — цена заказчика с учетом общего резерва средств на непредвиденные работы и затраты, относящиеся к подрядным работам;

Ц_зп — базисная сметная стоимость основной заработной платы;

Ц_эм — базисная сметная стоимость эксплуатации укрупненной группы механизмов;

Ц i _мат - базисная сметная стоимость i-той укрупненной группы материалов;

Ц i _ТР - базисная сметная стоимость транспортных затрат i-той укрупненной группы материалов;

Ц_ТР - базисная сметная стоимость всех транспортных затрат;

Ц_НР и Ц_ПН - базисная сметная стоимость накладных расходов и плановых накоплений;

Ц_ВР - базисная сметная стоимость временных зданий и сооружений;

Ц_ЗУ - базисная сметная стоимость затрат, связанных с

производством работ в зимнее время;

Ц_ПРОЧ - базисная сметная стоимость прочих и других затрат, а

также общий резерв средств на непредвиденные расходы, относящийся к подрядным работам;

I_ЗП. I_НР. I_ТР. I_ПН. I_ВР. I_ЗУ ,- индексы изменения стоимости элементов затрат на дату принятия решения о проведении подрядных торгов;

I i _ЭМ - индекс изменения стоимости i-той укрупненной группы

Похожие материалы

Составление смет в строительстве

Сводка затрат — это сметный документ, определяющий стоимость строительства предприятий, зданий и сооружений или их очередей в случаях, когда наряду с объектами производственного назначения составляется проектно-сметная документация на:

а) объекты жилищно-гражданского назначения;

б) базы строительной индустрии; в) объекты городского наземного пассажирского транспорта, дороги, путепроводы и другие инженерные сооружения; г) профтехучилища, профилактории, пионерские лагеря, объекты подсобного сельского хозяйства и т. д.

Сводка затрат объединяет два или более сводных сметных расчетов на перечисленные виды строительства.

Состав сметной документации определяется в зависимости от стадийности разрабатываемой проектно-сметной документации.

В состав рабочего проекта (при одностадийном проектировании) входят: а) сводный сметный расчет; б) сводка затрат; в) объектные и локальные сметы (при продолжительности строительства предприятий, зданий и сооружений до двух лет, а также при строительстве, осуществляемом по типовым и повторно применяемым экономичным индивидуальным проектам ); г) объектные и локальные сметные расчеты (при продолжительности строительства предприятий, зданий и сооружений свыше двух лет, а на объем работ первого года строительства — объектные и локальные сметы); д) сметы на проектные и изыскательские работы.

В состав проекта (при двухстадийном проектировании) входят:

а) сводный сметный расчет;

б) сводка затрат;

в) объектные и локальные сметные расчеты;

г) сметы на проектные и изыскательские работы.

В состав рабочей документации входят объектные и локальные сметы.

Кроме того, одновременно со сметной документацией разрабатываются также:

а) в составе рабочего проекта — ведомость сметной стоимости строительства объектов, входящих в пусковой комплекс; ведомость сметной стоимости объектов и работ по охране окружающей природной среды (при продолжительности строительства предприятий, зданий и сооружений до двух лет, а при большей продолжительности — на объекты, вводимые в эксплуатацию в первом году строительства);

б) в составе проекта — ведомость сметной стоимости строительства объектов, входящих в пусковой комплекс, и ведомость сметной стоимости объектов и работ по охране окружающей природной среды;

в) в составе рабочей документации — ведомость сметной стоимости строительства объектов, входящих в пусковой комплекс.

Составлена в ценах по состоянию на _______________ 20__ г.

Издания по теме статьи

Ведомость договорной цены

ведомость договорной цены на выполнение монтажных работ

Ведомость договорной цены образец. Лицензия: С тестовым периодом. ОС:Windows (Все версии), Linux.

Ссылка: Скачать Бланк ведомости договорной цены. Информация о файле: Загружен: 16.03.2013 Скачан раз: 301 Рейтинг: 215 Средняя скорость скачивания

Протокол согласования ведомость договорной цены
Обращений в роструд в 2014г. Мдс 13-1.99, включаемая в ¦всего ¦¦пп, заказчик _ наименование организации подрядчик _ наименование организации составлена на базе _ ссылка на сметную либо иную документациюи является приложением к договору подряда N _ от_ 200 _ на _ наименование строительной продукции и стройки протокол согласования ведомость договорной цены_ наименование строительной продукции - ¦ N ¦номера ¦наименова - ¦ стоимость. Протокол согласования ведомость договорной цены на строительную продукцию. В структуре правительства москвы сотворен департамент по делам гражданской обороны. ¦сметных ¦ние объек - ¦ договорную стоимость, тыщ руб. Касались нарушения прав дам. В гибдд напомнили о ответственности за неуплату штрафов. Форма, к аннотации, и утверждения проектно - сметной документации, на капитальный ремонт жилых спостроек, приложение, согласования, о составе, порядке разработки. Ная стоимость ¦¦ ¦тов, ¦и издержек ¦ подрядных работ, ¦других¦на строи - ¦¦ ¦смет или¦ ¦ в том числе ¦затрат¦тельную ¦¦ ¦иных - и ра - ¦продук - ¦¦ ¦кументов¦ ¦ремонтно - ¦монтаж - ¦про - ¦бот по¦цию ¦¦ ¦ ¦ ¦строи - ¦ных ¦чих ¦дого - ¦ ¦¦ ¦ ¦ ¦тельных ¦ ¦за - ¦вору ¦ ¦¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦трат¦.

Ведомость договорной цены. По объекту:«Жилой дом № 25 по ул. Морозова П.Л в Индустриальном районе г. Хабаровска». № пп.

По этому вопросу рекомендуюем вам также скачать:
образец акта на списание запчастей
лист ознакомления с приказом образец
проекты домов на узких участках одноэтажные
экосила инструкция
читать инструкцию canon 1100d
Ведомость договорной цены образец
Направление клиенту заполненной и подписанной перевозчиком заявки является доказательством готовности выполнить заявленную перевозку в полном объшме. Перевозчик не должен создавать загрузку плохого при зрительном осмотре груза, бракованными упаковками, о чем должен поставить в известность клиента, с нарушенными. Сторона, привлекающая третье лицо к выполнению собственных обязанностей по истинному договору, несет перед иной стороной ответственность за неисполнение либо ненадлежащее выполнение обязанностей третьим лицом как за собственные деяния. Реальный контракт регулирует отношения сторон по осуществлению перевозок грузов клиента авто транспортом перевозчика, связанных с перевозками, а также при распределении меж сторонами всех расходов и издержек, в том числе при планировании, оказании и оплате услуг по перевозке. 13 dimon5 4316 15.03.2015, 20:43

Протокол согласования (ведомость) свободной (договорной) цены. ФОРМА no. 7.

автор: kilikanzer Договор оказания бухгалтерских услуг
Контракт на оказание бухгалтерских услуг является главным юридическим документом, на основании которого построены отношения меж потребителем бухгалтерских услуг и компанией, которая их предоставляет. Стороны обязуются сохранять строгую конфиденциальность инфы, и принять все вероятные меры, чтоб предохранить полученную информацию от разглашения, приобретенной в ходе выполнения реального контракта. Правильное начисление налогов и сборов в федеральный, региональный и местный бюджеты, страховых взносов в муниципальные внебюджетные социальные фонды. Ведение бухгалтерского и налогового учета на основании первичной документации предоставленной заказчиком, составление бухгалтерской и налоговой отчетности, консультационные сервисы по вопросцам ведения бухгалтерии, подготовки и сдачи отчетности, а заказчик обязуется оплатить эти услуги? 26 dexter209 2060 03.03.2015, 17:52
автор: mytum категорически трансформирует Платежная ведомость форма
На нашем вебсайте вы найдете: договоры о споре, брачные договоры, договоры ВЕДОМОСТЬ No. 15. Общехозяйственные расходы, расходы будущих периодов и.

19/1 Ведомость договорной цены. Сметная стоимость. цены" в базисных ценах. тенге. Протокол согласования (ведомость) договорной цены. y.

Ведомости договорной цены, сметы (приложение №1) и Приложение № 13 Расчёт договорной цены на 200__ год по переходящему Сводная ведомость объёмов и

Реклама. Протокол согласования (ведомость) свободной (договорной) цены. Форма no. 7.

Ведомость договорной цены образец. Год выхода: 2011 Платформа Фру-Фру была среднего роста ведомость и по ценам не безукоризненная.

Договорная цена Скачать договорную цену: «Строительные Технологии — Смета» или АВК-3. Ведомость ресурсов Скачать ведомость ресурсов к локальной смете

Какой документ Вы называете ведомостью договорной цены?15 апреля 2008

Протокол согласования (ведомость) договорной цены. У тебя есть смета в договорных цена, а тебе нада сделать просто ведомость к ней.

Образец ведомости договорной цены. Дмитрий, спасибо! Да- есть смета, нужна ведомость к ней.

Re: кс-2 и ведомость договорной цены. невнятно сформулировал вопрос. Да, работы принято осмечивать .

Вы можете добавить слово/фразу ведомость договорной цены в словарь. Не нашли перевода? Напишите Ваш вопрос в форму ВКонтакте, Вам, скорее всего, помогут

Договорные цены в строительстве - Лекции по сметному делу - 9 Договорные цены

Лекции по сметному делу - файл 9 Договорные цены.doc 9 Договорные цены.doc

Договорные цены в строительстве

I. Содержание договорных цен на строительную продукцию

II. Расчеты за выполненные работы

Договорная цена – это индивидуальная стоимость СМР (ремонтно-строительных, пусконаладочных, реставрационных работ), выполняемых подрядчиком по договору подряда.

Договорная цена определяется заказчиком и подрядчиком с участием генерального проектировщика на равноправной основе и не может быть изменена одной стороной без согласования с другой стороной.

Назначение договорных цен:

1. 
   договорные цены служат для заключения договоров подряда
   
2. 
   договорные цены используются для расчета объемов работ в титульных списках строек
   
3. 
   договорные цены необходимы для планирования подрядных работ, материально-технических ресурсов
   
4. 
   договорные цены являются основой для расчетов между заказчиком и подрядчиком
   

Базой для расчета договорных цен являются:

• 
  проектно-сметная документация (ПСД)
  
• 
  спрос и предложение на строительную продукцию
  
• 
  складывающиеся условия на рынке труда
  
• 
  конъюнктура стоимости материалов, изделий и конструкций, применяемых строительных машин и механизмов и т.п.
  

Договорная цена устанавливается при выполнении работ подрядным способом. Договорная цена при согласии подрядчика и заказчика может не устанавливаться:

• 
  по уникальным зданиям, сооружениям, стройкам и отдельным объектам специальных отраслей промышленности со сложной технологией, по которым в процессе строительства выявляется необходимость уточнения проектных и технологических решений и сметной стоимости.
  
• 
  На объекты и виды работ, характер и методы выполнения которых, уточняются в процессе строительства (горнопроходческие, подводно-технические и т.д.).
  
• 
  На здания и сооружения, возводимые хозяйственным способом.
  

В общем случае договорная цена по стройке (очереди, пускового комплекса, объекта) определяется по формуле:
^ ДЦ = СС_{подрядных работ} СС _{других работ и затрат по договору}

СС_{подрядных работ} - сметная стоимость подрядных работ;

СС _{других работ и затрат по договору} – сметная стоимость других работ и затрат по договору.

Договорная цена на строительную продукцию

Сметная стоимость подрядных работ

Другие работы и затраты по договору

Сметная стоимость СМР

Стоимость проектных и изыскательских работ

Расходы на приобретение (изготовление) оборудования, мебели, инвентаря

Прочие работы и затраты подрядчика:

• 
  содержание действующих автомобильных дорог;
  
• 
  перевозка работников автотранспортом;
  
• 
  оргнабор рабочих;
  
• 
  вахтовый метод и командирование рабочих;
  
• 
  страхование строительных рисков;
  
• 
  спец. мероприятия по обеспечению нормальных условий труда;
  
• 
  и т.д. (гл.9 ССРСС)
  

Возмещение других затрат по договору подряда

Лимитированные затраты:

• 
  временные здания и сооружения;
  
• 
  зимние удорожания;
  
• 
  резерв средств на непредвиденные работы и затраты (при твердой договорной цене)
  

Рис. Формирование договорных цен на строительную продукцию

В результате совместного решения заказчика и подрядчика оформляется протокол согласования договорной цены.

Составлен(а) на основе ______________________________________________

(ссылка на сметную или иную документацию)

и является приложением к договору подряда

от ________________ 200___ г. № _____

(наименование строительной продукции и стройки)

ПРОТОКОЛ СОГЛАСОВАНИЯ (ВЕДОМОСТЬ)
^

ДОГОВОРНОЙ ЦЕНЫ

(наименование строительной продукции)

Руководитель предприятия (организации) Руководитель подрядной

заказчика строительно-монтажной организации

В условиях рыночной экономики основным методом экономической оптимизации стоимости строительства является конкурсная форма размещения заказов на строительство путем проведения подрядных торгов.

^ Подрядные торги – это способ выдачи подрядов, который предполагает привлечение к определенному, заранее установленному сроку, предложений от нескольких подрядчиков и заключение контракта с тем из них, предложение которого наиболее выгодно организаторам торгов (по ценам и другим, коммерческим или техническим условиям).

Цели организации торгов:

1. 
   выбор организации, которая может выполнить для заказчика в пределах согласованной стоимости требуемые объемы строительно-монтажных работ, поставки, монтажа и пуско-наладки оборудования в установленные заказчиком сроки и с требуемым качеством.
   
2. 
   повышение эффективности производства, качества строительной продукции, надежности сооружаемых объектов на основе конкуренции между подрядными организациями.
   

В зависимости от способа проведения подрядные торги могут быть:

• 
  Открытые подрядные торги. К участию привлекаются все желающие. Обычно размещаются заказы на небольшие по объему подрядные работы.
  
• 
  Открытые с предварительной квалификацией участников (например, подрядчики должны иметь опыт строительства подобных объектов).
  
• 
  Закрытые подрядные торги. К участию приглашаются лишь отдельные фирмы, которым рассылается приглашение. Размещаются сложные заказы.
  
• 
  Единичные подрядные торги с организацией, выбранной заказчиком. Организаторы обращаются только к одной фирме без привлечения конкурентов, но с соблюдением формы и процедуры торгов. Размещаются уникальные заказы.
  

Предметом торгов могут быть подряды на:

• 
  Строительство предприятий, зданий, сооружений производственного и непроизводственного назначения, вводимые «под ключ».
  
• 
  Выполнение комплексов строительно-монтажных работ и их отдельных видов.
  
• 
  Выполнение пусконаладочных работ, инженерно-изыскательских работ.
  
• 
  Технико-экономическое обоснование, проектирование.
  
• 
  Поставку оборудования и т.д.
  

Предложение претендента состоит из двух частей:

• 
  технической части
  
• 
  коммерческой части
  

В состав показателей для оценки коммерческой части могут входить:

1. 
   предложенная претендентом цена предмета торгов
   
2. 
   предложенный претендентом метод учета при осуществлении расчетов за выполненные работы последующих изменений уровня цен в связи с инфляционными процессами, изменением законодательства
   
3. 
   предложения претендента по условиям и порядку финансирования и кредитования контракта.
   

На подрядных торгах могут быть заключены следующие виды контрактов (в зависимости от учета изменения ценообразующих факторов):

1. 
   ^ Контракт с твердой ценой. является соглашением, при котором подрядчик обязуется осуществить поставку материалов, проведение работ и оказание услуг за определенную цену, которая не может быть изменена в случае изменения затрат.
   

Условия выбора:

• 
  стабильные или малоизменяющиеся цены в рублях на ресурсы, потребляемые в строительстве;
  
• 
  устоявшиеся технические и технологические решения предмета торгов;
  
• 
  использование в качестве измерителя цен твердой валюты;
  
• 
  в условиях инфляции – относительно короткий период выполнения подрядных работ, изменение цен за который претендент может достаточно достоверно учесть при подготовке своего предложения.
  

^ Преимущества формы «твердая цена»

Недостатки формы «твердая цена»

1. 
   меньшая стоимость проекта
   
2. 
   более высокая степень определенности бюджета фирмы, возможностей обеспечения финансированием
   

меньшая потребность в собственном персонале, осуществляющем контроль за выполнением проекта

1. 
   затратам уделяется больше внимания, чем качеству
   
2. 
   необходимость детальной предварительной проработки проекта, что требует дополнительного времени и затрат (особенно при строительстве крупных объектов)
   

1. 
   потенциальная возможность получения большей прибыли
   

1. 
   высокая стоимость участия в торгах
   
2. 
   потенциальная возможность получения значительных убытков
   
3. 
   отвлечение ресурсов на подготовку предложения о заключении контракта
   

Большая доля экономического риска ложится на подрядчика.

При обосновании претендентом своего предложения по форме «твердая цена», ее величину рекомендуется рассчитывать в строгой увязке со сроками строительства, планируемым распределением объемов работ по кварталам и месяцам и прогнозируемым значениям индексов цен.

В состав предложения рекомендуется включать специальную форму «Предложение претендента по цене предмета торгов».

Предложение претендента по твердой цене предмета торгов

Наименование зданий, сооружений, работ, затрат

Сроки выполнения работ

Измеритель твердой цены

1. 
   Контракт со скользящей ценой. На момент подписания контракта устанавливается базисный уровень цены, который остается неизменным. В ходе выполнения работ, сданные заказчику объемы, индексируются с использованием согласованного индекса.
   

Условие выбора:

• 
  Наличие в регионе надлежащей системы непрерывного наблюдения за ценами в строительстве, расчета и публикации региональных, областных, городских индексов цен.
  

В предложении претендента при этом целесообразно указать наименование организации, разрабатывающей эти индексы.

^ Преимущества формы «скользящая цена»

Недостатки формы «скользящая цена»

1. 
   используя региональные индексы цен, заказчик получает гарантию того, что его издержки не превысят среднерегиональный уровень
   
2. 
   возможность влиять на ход выполнения проекта
   
3. 
   большая предсказуемость результатов
   

прибыль подрядчика устанавливается на уровне, определенном конкуренцией

1. 
   риск перерасхода средств
   
2. 
   более высокие затраты на содержание контролирующего аппарата
   

1. 
   у подрядчика создается стимул к сокращению издержек по сравнению со среднерегиональным их уровнем
   
2. 
   умеренные затраты на участие в торгах
   

1. 
   жесткий оперативный контроль со стороны заказчика
   

Предложение претендента по цене предмета торгов в уровне цен,

сложившихся в календарном периоде (месяце),

предшествующем месяцу разработки предложения (условный пример)

Наименование зданий, сооружений, работ, затрат

Базисная величина сметной стоимости в уровне цен 1984 или 1991г.г. тыс. руб.

Предложение претендента по цене в уровне текущих цен октября 2000г. с учетом НДС, тыс. руб.

Индекс предложенной претендентом цены по отношению к базисному уровню (гр.4/гр.5)

1. 
   ^ Контакт с открытой ценой. На момент подписания контракта цена не устанавливается. Заказчик оплачивает фактические затраты подрядчика.
   

Условия выбора:

• 
  Проект недостаточно разработан для того, чтобы определить его твердую цену (неполная готовность проектно-сметной документации)
  
• 
  При реализации крупного проекта, когда заказчик хочет осуществлять строгий контроль за ходом выполнения работ
  
• 
  Особенности проекта, в том числе его цена, не дают заинтересованности подрядчику в принятии на себя дополнительного риска
  

Весь экономический риск лежит на заказчике. В случае выбора формы «открытая цена» в договоре рекомендуется оговорить ряд условий, которые бы позволили перевести цену из «открытой» в «ограниченно открытую». Например:

1. 
   по статье «Материалы» оговорить по ценам какого поставщика учитываются материалы или использовать среднебиржевые цены.
   
2. 
   по статье «Эксплуатация машин и механизмов» возможны варианты:
   

• 
  использовать машины заказчика
  
• 
  использовать машины конкретной транспортной организации
  
• 
  использовать машины подрядчика по заранее согласованной калькуляции цены машино-часа
  

1. 
   по статье «Заработная плата»:
   

• 
  расчеты по этой статье могут производиться на основании сметной нормативной трудоемкости с использованием среднестатистических данных об оплате труда рабочих
  
• 
  оговорить, что средняя заработная плата одного рабочего не должна превышать определенного количества минимального размера оплаты труда, устанавливаемого правительством
  

1. 
   установить, что накладные расходы и плановые накопления будут исчисляться по нормам от фонда оплаты труда рабочих и механизаторов
   
2. 
   другие работы и затраты будут исчисляться в процентах от средств на оплату труда рабочих и механизаторов.
   

Порядок приемки выполненных работ, расчетов за них в процессе строительства устанавливается договором подряда.

Расчеты могут осуществляться:

• 
  за фактически выполненные конструктивные элементы и виды работ, в т.ч. по проценту из технической готовности от договорной цены, ежемесячно;
  
• 
  за отдельные установленные в договоре подряда технологические этапы и комплексы работ;
  
• 
  после завершения всех работ по договору, в т.ч. сдачи готовых объектов «под ключ».
  

Порядок авансирования работ заказчиком:

1. 
   при бюджетном финансировании – предельный размер авансирования установлен в размере 30% от сметной стоимости работ по договору или годового объема работ (постановления Правительства РФ от 22.06.1994г. №745, от 28.02.2002 №137);
   
2. 
   при внебюджетном финансировании – размер аванса определяется по согласованию сторон (от 0 до 100%).
   

При частичном авансировании индексации подлежат стоимость работ, выполняемых в последующие периоды, и остаток аванса.

В договоре оговаривается срок перечисления аванса заказчиком (до 10-15 дней) и условие, что подрядчик приступает к выполнению работ после перечисления ему аванса.

Погашение аванса осуществляется при расчетах за выполненные работы обычно равными долями в соответствии со сроком выполнения работ по договору.

Первичными документами оформления сдачи-приемки выполненных работ являются:

• 
  Акт о приемке выполненных работ и затрат – форма КС-2;
  
• 
  Справка о стоимости выполненных работ – форма КС-3.
  

В Акте приемки выполненных работ подрядчик показывает перечень и объемы выполненных работ, расцененных в соответствии с методами и нормативами, принятыми для обоснования договорных цен.

При базисно-индексном методе форма КС-2 составляется по форме локальной сметы (форма 4). Прямые затраты определяются по соответствующим нормам и расценкам (указывается номер позиции по смете), пересчитываются в уровень цен месяца оплаты, начисляются в установленном порядке накладные расходы и сметная прибыль. Если обусловлено договорной ценой, учитываются лимитированные затраты, прочие работы и затраты. На общую сумму начисляется НДС.

Пример акта приемки выполненных работ, составленного по образцу унифицированной формы ресурсным методом.

^ АКТ О ПРИЕМКЕ ВЫПОЛНЕННЫХ РАБОТ

Сметная (договорная) стоимость в соответствии с договором подряда (всего по акту) руб.

На основании Акта о приемке выполненных работ заполняется Справка о стоимости выполненных работ.

Стоимость выполненных работ показывается в трех графах:

Гр.4 – нарастающим итогом с начала выполнения работ, включая отчетный период. Таким образом, по окончании работ определяется общая стоимость подрядных работ, выполненных на стройке, и эти данные могут быть использованы для оценки сметной стоимости строительства объектов, принимаемых в эксплуатацию;

Гр.5 – нарастающим итогом с начала года, включая отчетный период. Информация используется для составления статистической отчетности об объемах подрядных работ, выполненных за соответствующий отчетный период (месяц, квартал, год);

Гр.6 – за отчетный период. Служит основанием для оплаты работ заказчиком.

^ О СТОИМОСТИ ВЫПОЛНЕННЫХ РАБОТ И ЗАТРАТ

Наименование пусковых комплексов, этапов, объектов, видов выполненных работ, оборудования, затрат

Стоимость выполненных работ и затрат, руб.

С начала проведения работ

В том числе за отчетный период

Всего работ и затрат, включаемых в стоимость работ

СМР в ценах 2001г.

Удорожание рынка К=3,28

Прочие затраты, включаемые в стоимость работ

Всего с учетом НДС

Справка о стоимости выполненных работ служит основанием для выписки счета-фактуры на оплату выполненных работ.

Из суммы, определяющей стоимость выполненных работ, исключают:

• 
  сумму, причитающуюся в данном периоде в зачет полученного аванса;
  
• 
  стоимость возвратных материалов, получаемых от разборки строительных конструкций и временных зданий и сооружений;
  
• 
  стоимость материалов, поставляемых заказчиком.
  

Исключение возвратных сумм производится после итога стоимости работ по акту до начисления НДС.

Порядок компенсации фактических затрат подрядчика

Все затраты подрядных организаций, которые должны быть компенсированы заказчиком по фактическим расходам, следует оговорить при согласовании договорных цен на строительную продукцию.

Компенсации относят к прочим затратам и показывают в Акте приемки выполненных работ за общим итогом перед начислением НДС.

Компенсации могут выплачиваться по любой статье затрат, включаемых в себестоимость подрядных работ.

1. 
   Расходы на оплату труда рабочих.
   

На объектах бюджетного финансирования этот вид компенсации обычно не допускается. Сумма компенсации по заработной плате определяется как разница расходов на оплату труда рабочих, определенных по договорным ценам и государственным ставкам в текущем уровне цен:

• 
  при базисно-индексном методе:
  


З – текущая заработная плата;

З_б - базисная заработная плата;

И_з – индекс заработной платы на момент составления сметы, установленный на федеральном или территориальном уровне в соответствии с отраслевым тарифным соглашением.

• 
  при ресурсном методе:
  


Тр – затраты труда рабочих на выполнение работ, ч-ч;

- соответственно договорная текущая и базисная тарифная ставка для среднего разряда работ, руб/час.

На сумму компенсации заработной платы начисляется ЕСН (26%).

1. 
   Расходы на эксплуатацию строительных машин.
   

Как правило, возмещается разница в амортизации.

1. 
   Материальные ресурсы
   

2. 
   - расход j-го материала по норме, натуральные показатели;

   - цены на j-й вид материалов, соответственно фактическая текущая и сметная базисная, руб.;

   И_м – индекс по материалам.

   Расчет компенсации производится в таблице.

   удорожания стоимости материалов на объект ________