Договор купли-продажи земельного участка

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

г. _____________ "__" ________ ____ г.

______________, в лице _______________, действующ___ на основании _________________, именуем___ в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и _________________, в лице ____________, действующ___ на основании ________, именуем__ в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, именуемые вместе "Стороны", а по отдельности "Сторона", заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя земельный участок, обладающий следующими уникальными характеристиками: общая площадь: ______________ кв. м, кадастровый номер: _________________, кадастровый номер внесен в государственный реестр "___" ______ 20__ г. категория земель: ___________________________, разрешенное использование: _______________, границы земельного участка имеют следующее местоположение: _______________________, что подтверждается кадастровой выпиской из Государственного кадастра недвижимости (копия выписки - Приложение N __ к Договору).

1.2. Продавец подтверждает, что земельный участок принадлежит ему на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____ от "___" __________ _____ г. Свидетельство N _____, выдано _______________ "___" __________ _____ г. Копия свидетельства - Приложение N __ к Договору.

1.3. По Договору (выбрать нужное)

- земельный участок передается свободным от прав третьих лиц, не является предметом спора, под залогом и арестом не состоит.

- Покупатель согласен принять земельный участок с обременением прав третьих лиц(выбрать нужное)

- сервитутом (копия соглашения о сервитуте - Приложение N __ к Договору).

- правом владения и пользования по договору аренды N ________ от __________ (копия договора - Приложение N __ к Договору).

- залогом (копия договора залога - Приложение N __ к Договору).

- правом владения и пользования по договору аренды N ________ от __________ (копия договора - Приложение N __ к Договору) и договору субаренды N ________ от __________ (копия договора - Приложение N ___).

1.4. Переход права собственности на земельный участок к Покупателю подлежит государственной регистрации. Расходы, связанные с государственной регистрацией права собственности, несет (выбрать нужное)

- Стороны несут поровну.

2. ПРИЕМ-ПЕРЕДАЧА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

2.1. Передача земельного участка от Продавца Покупателю оформляется по акту приема-передачи земельного участка. Форма акта приведена в Приложении N 1 к Договору. С момента подписания Сторонами акта приема-передачи земельного участка по форме акта, приведенной в Приложении N 1, такой акт приема-передачи становится неотъемлемой частью Договора.

2.2. Стороны договорились, что (выбрать нужное)

- одновременно с передачей земельного участка Продавец обязуется передать Покупателю относящиеся к земельному участку документы(указать документы, подлежащие передаче вместе с земельным участком) (выбрать нужное )

- выписку из Государственного кадастра недвижимости, с момента получения которой в Государственном кадастре недвижимости не прошло более _____ дней.

- кадастровый паспорт земельного участка.

- другие документы(указать какие).

- никакие документы, относящиеся к земельному участку, при его передаче от Продавца к Покупателю не передаются.

2.3. Стороны договорились, что земельный участок подлежит передаче от Продавца к Покупателю не позднее "_____"________ 20__ г.

3. ЦЕНА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА. ПОРЯДОК ОПЛАТЫ

3.1. Цена земельного участка составляет: ___________________________ (______________________) __________(Внимание!Необходимо указать валюту, в которой определена цена земельного участка) (выбрать нужное)

- другой вариант(указать свой вариант).

НДС согласно пп. 6 п. 2 ст. 146 НК РФ не облагается.

3.2. Оплата по Договору производится в рублях РФ.

(если цена земельного участка определена в валюте, отличной от рубля РФ, необходимо определить курс этой валюты по отношению к рублю РФ) (выбрать нужное)

- по курсу евро(можно указать другую иностранную валюту)к рублю РФ, установленному ЦБ РФ на день оплаты. При этом под днем оплаты Стороны договорились считать день принятия банком Покупателя к исполнению платежного поручения, которым производится оплата.

- по курсу евро(можно указать другую иностранную валюту)к рублю РФ, установленному ЦБ РФ на день передачи по акту приема-передачи земельного участка.

3.3. Стороны договорились, что оплата за земельный участок производится в следующем порядке (выбрать нужное) :

- одной суммой в размере, указанном вп. 3.1Договора, не позднее "___" _______ 20__ г.

- оплата производится двумя частями: первая часть - в размере ___________ (_____________) _________, что составляет ____% от цены земельного участка, не позднее "___" _______ 20__ г. уплата второй части в размере ___________ (_______________) ________ производится не позднее "___" _______ 20__ г.

- одной суммой в размере, указанном вп. 3.1Договора в день передачи земельного участка.

Стороны договорились, что при оплате земельного участка после его передачи Покупателю земельный участок не является находящимся в залоге у Продавца для обеспечения исполнения Покупателем своих обязательств по оплате <*> .

<*> Внимание!Это условие может быть исключено. При его исключении из условий Договора земельный участок будет находиться в режиме законного залога у Продавца согласноп. 5 ст. 488ГК РФ .

3.4. Оплата по Договору производится (выбрать нужное)

- путем перечисления цены земельного участка на расчетный счет Продавца, указанный в Договоре.

- путем внесения наличных денежных средств в кассу Продавца в размере ______ (_________________)(указать сумму). (Важно!Расчеты наличными деньгами в РФ между юридическими лицами, а также между юридическим лицом и гражданином, осуществляющим предпринимательскую деятельность без образования юридического лица (далее - индивидуальный предприниматель), между индивидуальными предпринимателями, связанные с осуществлением ими предпринимательской деятельности, в рамках одного договора, заключенного между указанными лицами, могут производиться в размере, не превышающем 100 000 руб. -п. 1Указания ЦБ РФ от 20.06.2007 N 1843-У),в остальной сумме - путем перечисления на расчетный счет Продавца, известный Покупателю.

- путем внесения всей суммы, указанной вп. 3.1Договора, наличными денежными средствами в кассу Продавца(Внимание!Этот вариант возможен, когда одной из Сторон является лицо, не осуществляющее предпринимательскую деятельность, либо действия лица - индивидуального предпринимателя не связаны с его предпринимательской деятельностью) .

3.5. Стороны договорились, что в случае, когда Покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного земельного участка в установленный Договором срок (выбрать нужное),

<*> Внимание!Это условие необходимо исключить в случае оплаты земельного участка до момента его передачи от Продавца Покупателю. В случае оплаты земельного участка после его передачи Покупателю данное условие может быть исключено, в этом случае будут применяться условияп. 4 ст. 488ГК РФ.

- Покупатель уплачивает проценты в соответствии сост. 395ГК РФ на цену земельного участка начиная со дня передачи земельного участка Продавцом <*> .

<*> Внимание!Это условие подлежит удалению, если соглашением Сторон применениеп. 4 ст. 488ГК РФ будет исключено, т.е. будет использован вышеуказанный вариант.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Покупатель и Продавец обязуются совершить все действия, необходимые для перехода права собственности на земельный участок, указанный в Договоре.

4.2. Продавец обязуется подготовить акт приема-передачи земельного участка с использованием формы, которая является неотъемлемой частью Договора, и передать земельный участок Покупателю в срок, указанный в п. 2.3 Договора.

4.3. Покупатель обязуется принять земельный участок от Продавца по акту приема-передачи и уплатить за него цену, определенную Договором.

4.4. Стороны обязуются предоставить все документы, а также совершить иные действия, необходимые и достаточные для государственной регистрации перехода права собственности в регистрирующем органе.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. В случае нарушения Покупателем сроков оплаты Продавец вправе потребовать уплаты неустойки в размере __________% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

5.2. В случае уклонения от государственной регистрации перехода прав на земельный участок Сторона, уклоняющаяся от регистрации, обязана заплатить другой Стороне штраф в размере _____ (__________) руб.

5.3. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по Договору, обязана возместить другой Стороне (выбрать нужное)

- убытки в полной сумме сверх предусмотренных Договором неустоек.

- убытки в части, не покрытой предусмотренными Договором неустойками.

- только договорную неустойку.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. Во всем остальном, что не предусмотрено Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

6.2. Любые изменения и дополнения к Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями Сторон.

6.3. Все уведомления и сообщения в рамках Договора должны направляться Сторонами друг другу в письменной форме. Сообщения будут считаться исполненными надлежащим образом, если они посланы заказным письмом, по электронной почте с подтверждением получения, по телеграфу, телетайпу, телексу, телефаксу или доставлены лично по юридическим (почтовым) адресам Сторон с получением под расписку соответствующими должностными лицами.

6.4. Договор вступает в силу с момента его заключения.

6.5. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон, третий - для регистрирующего органа.

6.6. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору при возникновении непреодолимой силы.

6.7. В случае наступления этих обстоятельств Сторона обязана в течение _____ дней уведомить об этом другую Сторону. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более _____, то каждая Сторона вправе прекратить Договор в одностороннем порядке.

7. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Наименование: ______________________ Наименование: ____________________

Адрес: _____________________________ Адрес: ___________________________

ОГРН _______________________________ ОГРН _____________________________

ИНН ________________________________ ИНН ______________________________

КПП ________________________________ КПП ______________________________

Р/с ________________________________ Р/с ______________________________

в __________________________________ в ________________________________

К/с ________________________________ К/с ______________________________

БИК ________________________________ БИК ______________________________

ОКПО _______________________________ ОКПО _____________________________

От имени Продавца От имени Покупателя

____________________ (__________) ___________________ (_________)

Образец соглашения об установлении сервитута на муниципальные земли: форма соглашение, содержание, особенности регистрации

Публичный сервитут представляет собой соглашение на использование части территории одного лица с целью обеспечения проезда или доступа к другим участкам иных лиц.

Данные правоотношения закрепляются при помощи специального соглашения. Документ составляется и оформляется по стандартному образцу в письменном виде. Договоренность регистрируется в Росреестре, согласно установленному регламенту.

В статье 39.24 ЗК РФ указано, что сторонами такого акта могут выступать:

• арендаторы, землепользователи и землевладельцы, когда в отношении надела имеются соответствующие обязательства сроком более чем на год от имени собственника. В данном случае, письменное разрешение распорядительного органа не требуется, однако, процедура носит уведомительный характер;
• администрация населенного пункта или иной исполнительный орган в том случае, когда земля находится в распоряжении муниципального унитарного предприятия. В этом случае требуется письменный документ о согласии собственника на установку обременения.

Лица, заключившие соглашение об установлении обременения, обязаны на протяжении 10 суток с момента подписания договоренности, уведомить полномочное ведомство о совершенной процедуре.

Срок действия данного документа не должен превышать период действия имеющейся договоренности с пользователем. При прекращении имеющихся обязательств, сервитут также заканчивает свое действие.

Предметом соглашения о сервитуте выступает та часть участка или права на нее, которая будет находиться в совместной эксплуатации сторон сделки.

Соглашение (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец соглашения об установлении сервитута на земельный участок ]) является официальным документом, подтверждающим право участников сделки пользоваться территорией на равных основаниях в случае необходимости и с целью обеспечения перемещения по территории. По этой причине в документе указываются следующие данные:

• техническая информация об участке, относительно которого планируется установка сервитута, в частности, кадастровый номер, учетный номер доли надела;
• сведения об участниках договоренности, их реквизиты;
• целевое назначение сервитута и основания для его назначения ;
• период действия договора;
• плата, назначенная собственником или пользователем территории;
• права владельца надела, на которого наложено обременение;
• обязанности второго участника соглашения, который заинтересован в наложении сервитута по внесению платы и приведению земли в начальное состояние после эксплуатации.

В том случае, если соглашение заключается с уполномоченным ведомством, заинтересованная сторона обязана подать заявление о заключении договора с указанием цели и вероятного срока эксплуатации. К заявке прилагается межевая схема расположения земли на кадастровом плане. В том случае, если сервитут устанавливается относительно всего участка. такой план не требуется.

После того как заявление было передано, в течение 30 дней с этого момента распорядительное ведомство должно вынести постановление об установке сервитута и направить заявителю уведомление о заключении соглашения и подписанные экземпляры данного документа. Также предусмотрена процедура вынесения отрицательного решения и направления заявителю предложения об установке сервитута иным способом.

Соглашение оформляется в трех экземплярах и заинтересованное лицо обязано подписать его в течение 30 дней.

Порядок установления сервитута на земельный участок помимо обязательных процедур, предусматривает еще и такой этап, как регистрация заключенного соглашения. Данный процесс выглядит следующим образом:

1. Заинтересованная сторона подписывает соглашение об установлении частного сервитута земельного участка и передает документ распорядительному органу.
2. Владелец территории подает заявление в Росреестр, совместно с пакетом обязательных документов.
3. Сотрудники ведомства проводят проверку предоставленной заявки.
4. В течение одного месяца документ ставится на учет, и заявитель получает соглашение с соответствующей отметкой.

Если договоренность оформляется сроком не более чем на три года. регистрация такого акта не требуется.

В завершение можно сделать несколько выводов:

1. Соглашение о наложении сервитута оформляется в письменном виде, согласно установленному образцу.
2. В документе обязательно должны быть указаны все существенные моменты договора.
3. Соглашение допускается не только с собственником земли.
4. Обязательной процедурой является регистрация соглашения в Росреестре, за исключением договора заключенного сроком менее чем на три года.

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Договор сервитута земельного участка образец

Купли-продажи () · купли продажи земельного участка со строением (). Кодекса (глава V. Заявление об увеличении оклада так, чтобы его удовлетворил. У кадровиков есть официальные просьбы о повышении зп. Образец резюме организатора праздников

Ведь договор купли-продажи недвижимости закреплен в разделе IV «Отдельные виды обязательств», а не в главе « Право собственности», хотя порождает право собственности у нового приобретателя.

Земельный сервитут представляет собой право использования чужого земельного участка. использование которого ограничено четко определенной целью и рамками.

Сервитуты могут быть публичные и частные. Публичные появляются на основании распоряжения местной администрации, государственного органа, имеющего право издавать подобные распоряжения. Ограниченное использование в этом случае имеет общеполезный характер.

Давать Юзеру вероятность исполнять сервитут в норме, установленном истинным Соглашением. Операция претворения в жизнь казенной регистрации земляного участка и права принадлежности на земляной участок, муниципальный акт на право принадлежности на которую выдан… Для чего же важен казенная регистрация земляного участка, оказавшегося в Вашей принадлежности, с присвоением ему кадастрового номера?Тогда, когда Вы казенный акт на право принадлежности на земляной участок, хотя данной области… Как зарегистрировать право принадлежности на земляной участок? Начиная с 1 января 2013 года в Украине значимо поменялись верховодила гос регистрации прав на недвижимое имущество и, такая как, земляные участки.

В случае принятия единогласного решения, Хозяин имеет право настоятельно просить от Сервитуария воздаяния цены издержек, выполненных в процессе капитального ремонтных работ, в объеме 20% от единой го цены; 2.

В случае если она обоснует, собственно данное несоблюдение состоялось не по ее вине. Прибавление 2 к Положению о порядке установления и остановки земляных сервитутов Примерная форма уговора о земляном сервитуте ____________________________________________________________________ (абсолютное название юридического личика или имя, фамилия, отчество уроженца) называемый в последующем «Собственник», в личике _______________________ (должность, имя, ____________________________________________________________________ фамилия, отчество и адресок) ____________________________________________________________________ вроде как, и _________________________________________________ (абсолютное название юридического личика или имя, фамилия, отчество уроженца) в личике _____________________________________________________________ (должность, имя, фамилия, отчество и адресок) ____________________________________________________________________ называемый в дальнейшем «Владелец сервитута», с другой стороны, сделали вывод уговор о последующем: I.

1.1. Собственник предоставляет Обладателю сервитута за плату на условиях настоящего договора право ограниченного пользования частью нежилого помещения (далее — «Сервитут»), находящегося в здании, расположенном по адресу: ______________________ (далее — «Здание»).

2.4. Границы Сервитута приведены на прилагаемой к настоящему договору схеме границ Сервитута (приложение № 1), которая является составной и неотъемлемой частью настоящего договора.

Мы, (Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность). выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность). проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания). именуемый(-ая) в дальнейшем «Даритель », в лице (если договор заключается представителем Дарителя, то необходимо указать перечисленные выше сведения о гражданине).

___________, именуем___ в дальнейшем «Собственник», с одной стороны, и _____________, именуем___ в дальнейшем «Пользователь», с другой стороны, заключили соглашение о нижеследующем:

1.1. Стороны обязуются заключить в будущем договор об установлении сервитута земельного участка по адресу: ______________________, кадастровый номер: ____________ (далее — основной договор), существенные условия которого Стороны определяют в предварительном соглашении.

___________, именуем___ в дальнейшем — Собственник, с одной стороны, и _____________, именуем___ в дальнейшем — Пользователь, с другой стороны, заключили соглашение о нижеследующем.

1.1. Стороны обязуются заключить в будущем договор об установлении частного сервитута земельного участка по адресу: ______________________, кадастровый номер: ____________ (далее — основной договор), существенные условия которого Стороны определяют в предварительном соглашении.

В соответствии с положениями ст. 274 ГК РФ. сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний (или иной) земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также для других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

2) второй пусть установления сервитута – судебный порядок установления сервитута.

__________, именуем___ в дальнейшем «Собственник», с одной стороны, и ____________, именуем___ в дальнейшем «Пользователь», с другой стороны, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1.1. Собственник в соответствии с условиями настоящего соглашения предоставляет Пользователю для обеспечения 1 ___________ (указывается основание(я), по которому устанавливается сервитут) право ограниченного пользования (постоянный сервитут) частью земельного участка, принадлежащего Собственнику на праве собственности, расположенного по адресу: _____________.