Руководства, Инструкции, Бланки

Письмо О Доплате По Счету Образец

Рейтинг: 4.9/5.0 (309 проголосовавших)

Категория: Бланки/Образцы

Описание

Доплатить за увеличение площади квартиры Зачент неустойки

Доплата за лишние метры после обмеров БТИ Зачент неустойки

Юридическая компания Ваш надежный юрист поможет взыскать неустойку с застройщика. Оплата по факту получения вами денег от застройщика. Не получили деньги значит не платите! Выгодно и надежно, подробнее о наших преимуществах здесь.

Доплата за лишние метры после обмеров БТИ. Зачент неустойки.

Выдержки из судебной практики:

« Встречные требования об уплате неустойки и о взыскании задолженности являются однородными и могут быть прекращены зачетом по правилам ст. 410 ГК РФ.

Доводы, которые бы свидетельствовали о наличии в обжалуемом постановлении суда округа существенных нарушений норм материального и (или ) процессуального права, повлиявших на исход дела, не приведены, в связи с чем, оснований для передачи жалобы отсутствуют.» (О П Р Е Д Е Л Е Н И Е ВС РФ от 17 мая 2016 года № 305-ЭС16-4385)

«Поскольку размер данной доплаты не превышает размер, подлежащей уплате ответчиком законной неустойки, суд обоснованно вынес указанное решение, которым взыскал неустойку, произвел зачет однородных требований в соответствии со ст. 410 ГК РФ » (Кассационное определение Кировского областного суда от 12.05.2011 по делу N 33-1578)

Но на практике застройщики не идут на подобный зачёт в добровольном порядке. Вам, скорее всего, откажут в зачёте, не передадут ключи и акт приема-передачи квартиры добровольно не подпишут. Более того, некоторые будут угрожать односторонним расторжением договора. Сразу скажу, что подобные действия Застройщика не соответствуют действующему законодательству. Застройщик не может отказаться передавать квартиру в связи с данными обстоятельствами и уж тем более расторгнуть договор. Давайте разберем ситуацию поподробнее и выясним, что можно предпринять.

Прежде чем спешить доплачивать, рекомендую перепроверить, действительно ли у вас в квартире появились лишние квадратные метры. Сначала самостоятельно измерьте квартиру, и если ваши данные не соответствуют тем данным, что указывает застройщик, то к делу следует привлечь независимую техническую экспертизу. Стоят такие услуги порядка 10 000 -15 000 рублей. Результаты подобной экспертизы уже можно будет использовать в суде.

Если у вас всё-таки имеются лишние квадратные метры после обмеров БТИ, то вы можете попробовать не платить за них. Но если Застройщик отказывается идти на зачет, то без суда вам тут не обойтись.

Для начала вам нужно написать застройщику претензию о зачёте взаимных требований на сумму неустойки и требование передать квартиру. Если не удалось договориться о зачете в добровольном порядке, то остается только подача иска в суд. В иске вы требуете законную неустойку, передачу квартиры, подписание акта приема-передачи и ключи от квартиры, если, вас полностью устраивает ее качество. Если не устраивает, иск можно дополнить и требованиями по качеству квартиры. В дополнение к иску можно попросить возместить убытки, если таковые были, и моральный вред. Также можно сразу потребовать признания права собственности, но тогда придется оплачивать государственную пошлину, так как по закону о защите прав потребителей госпошлина оплачивается с суммы свыше 1 000 000 рублей. Таким образом вы, возможно, даже быстрее остальных дольщиков получите свидетельство о собственности на свою квартиру. Оформление квартиры в собственность – это не быстрый процесс, и многие годами живут, не получив свидетельство о собственности. Для признания права собственности нужны только обмеры БТИ, и если дом готов, ничего не мешает его получить.

Получив подобный иск, застройщик уже более охотно идет на зачет взаимных требований. Как правило, по условиям зачета застройщик все еще остается вам должным.

В итоге, вам не нужно будет доплачивать разницу за образовавшиеся лишние квадратные метры поле обмеров БТИ, вы можете получить неустойку, возможные убытки (если таковые были), 50% штраф от всего взысканного в вашу пользу, при этом юридические расходы можно будет также частично компенсировать за счёт застройщика.

Таким образом, вам, возможно, вообще не придётся оплачивать дополнительные квадратные метры увеличения площади квартиры. Почему возможно? Дело в том, что как только вы подадите иск о признании права собственности и о взыскании неустойки, в соответствии с 214-ФЗ застройщик должен подать встречный иск с требованием оплатить лишние квадратные метры. Если он предъявит вам встречные требования, то судья может застройщику отказать, так как существует подобная практика (в подробности вдаваться не буду). В худшем случае судья просто зачтёт требование застройщика в счёт неустойки, и дополнительно в вашу пользу вы можете получить неустойку, возможные убытки и 50% штраф от всего взысканного в вашу пользу.

Также есть вероятность, что никто ничего вам предъявлять не будет. Если застройщик значительно просрочил срок сдачи дома, то на его счетах в банке, скорее всего, лежат только исполнительные листы с требованием оплатить неустойку. Такой застройщик скорее всего не будет с вами судиться за возможную доплату. Ведь если даже он высудит вашу доплату, то эта сумма тут же будет списана в пользу одного из дольщиков, чей исполнительный лист был предъявлен раньше остальных. Таким образом, может сложиться ситуация, что вам не нужно будет оплачивать образовавшуюся разницу в квадратных метрах. Но в такой ситуации, скорее всего, не удастся исполнить решение суда по взысканию в вашу пользу неустойки, возможных убытков и 50% штраф от всего взысканного в вашу пользу.

Образец претензии застройщику о зачете неустойки в счет доплаты по БТИ.

ООО «Застройщик Плюс»

Адрес: 111111, Москва, ул. Атомщиков, д.1, оф.1 ИНН 7711111111

От Иванова Ивана Ивановича

Паспортные данные 4105 111111 выдан ОВД Замоскворечье г. Москвы

Уважаемый Петр Петрович!

10 января 2015 г. между ООО «Застройщик Плюс» и мной был заключен Договор № ИК-1 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

Согласно условиям Договора Объектом долевого строительства является Квартира №111, расположенная в по адресу: 111111, г. Москва, ул. Машиностроителей, д.1, а также общее имущество в многоквартирном доме, состав которого указан в проектной декларации.

01 февраля 2015 года мною был произведён осмотр квартиры и мест общего пользования. Осмотренное мною помещение (квартира ), а так же места общего пользования имеют следующие недостатки (для примера):

1.Не завершено благоустройство придомовой территории, в частности не везде положен асфальт, часть придомовой территории огорожена забором, блокирующим доступ, и никаким образом не благоустроена.

2.Ограждение общего балкона при переходе на пожарную лестницу опасно, низкое и не стабильное.

3.Не работает грузовой лифт.

4.В квартире окна в оконных проёмах имеют щели более чем 2 см, которые необходимо запенить строительной пеной.

5. На всех стеклопакетах не срезан излишек строительной пены.

6. Над окнами в кухне и комнате в стыках между стеной и потолке видна пакля и сильные впадины. Необходимо запенить строительной пеной эти места, так как там щели.

Согласно данному перечню недоделок я готов принять квартиру незамедлительно после устранения указанных недостатков.

После устранения вышеуказанных недостатков Застройщик повторно письменно уведомляет Участника долевого строительства о готовности Объекта долевого строительства.

Адрес для отправки корреспонденции, а так же уведомление о готовности объекта прошу использовать следующий адрес:_________________

Так же на приемке 01 февраля 2015 г. мне было сообщено о необходимости доплатить разницу метража в соответствии с пунктом 2.4 Договора № ИК-1 участия в долевом строительстве жилого дома от 25.09.2012 года в размере 42 911,50 рублей.

Однако ООО «Застройщик Плюс» в настоящий момент имеет задолженность передо мной за нарушение сроков передачи вышеуказанной квартиры.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.2 ст.6 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени ) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени ) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст.10 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы. пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 12 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

С учетом изложенного с ООО «Застройщик Плюс» в мою пользу подлежит взысканию неустойка за период с __________ 2015 по ________ 2015 в размере – руб.

Дата начала просрочки исполнения обязательств

Кол-во дней просрочки

В соответствии со ст. 410 ГК РФ прекращение обязательства зачетом.

Обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Настоящим письмом информирую Вас о том, что в соответствии со ст. 410 ГК РФ обязательство по уплате разницы метража в соответствии с пунктом 2.4 Договора № ИК-1 участия в долевом строительстве жилого дома от 25.09.2012 года в размере 42 911,50 рублей прекращено полностью зачетом встречного требования Иванова Ивана Ивановича к ООО «Застройщик плюс» о взыскания неустойки за период с _____________ по ___________ в размере – _______________руб.

Сумма зачета встречных однородных требований составляет _________ руб.

Дата проведения зачета будет дата получения ООО «Застройщик плюс» настоящего заявления.

Также прошу сообщить:

— предполагаемые сроки устранения выявленных недостатков.

— уведомить о полном устранении вышеуказанных недостатков.

Участники долевого строительства ____________ Иванов Иван Иванович

Ниже привожу разъяснения законодательства и судебную практику по зачету.

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 7 информационного письма от 29.12.2001 N 65 «Обзор практики разрешения споров, связанных с прекращением обязательств зачетом встречных однородных требований» разъяснил, что статья 410 Гражданского кодекса не требует, чтобы предъявляемое к зачету требование вытекало из того же обязательства или из обязательств одного вида.

Статья 410 ГК РФ не требует, чтобы предъявляемое к зачету требование вытекало из того же обязательства или из обязательств одного вида.

Подрядчик предъявил заказчику иск о взыскании стоимости выполненных работ.

Ответчик иск не признал, сославшись на прекращение его обязательства по оплате зачетом встречного однородного требования.

Суд первой инстанции установил, что подрядные работы производились подрядчиком на кредитные средства, поскольку заказчик выполненные работы своевременно не оплачивал. Заемные обязательства подрядчика перед банком были обеспечены поручительством заказчика, который по предъявлении ему требований банка выплачивал проценты за пользование кредитом.

Удовлетворяя исковое требование, суд первой инстанции сослался на то, что требование по оплате работ и требование по возврату уплаченных процентов за пользование кредитом по договору поручительства не являются однородными, поэтому к данным отношениям не может быть применена статья 410 ГК РФ.

Суд апелляционной инстанции решение отменил. При этом в постановлении обоснованно было указано следующее.

Согласно статье 365 ГК РФ к поручителю, исполнившему обязательство, переходят права кредитора по этому обязательству в том объеме, в котором поручитель удовлетворил требование кредитора. Заказчик, являясь поручителем подрядчика по кредитному обязательству, удовлетворил требование банка об уплате процентов за пользование денежными средствами. Поэтому он получил права кредитора в части уплаты процентов за пользование кредитом в объеме, равном сумме, уплаченной банку. Требование заказчика является гражданско — правовым денежным обязательством, которое однородно денежному требованию подрядчика об оплате выполненных работ. Заказчик заявил о зачете в момент подписания акта сверки выполненных работ.

Практика судов по зачету.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»
79. В случае списания по требованию кредитора неустойки со счета должника п 2. ст. 847 ГК РФ. а равно зачета суммы неустойки в счет суммы основного долга и/или процентов должник вправе ставить вопрос о применении к списанной неустойке положений ст. 333 ГК РФ. например, путем предъявления самостоятельного требования о возврате излишне уплаченного ст. 1102 ГК РФ.

Постановление Президиума ВАС РФ от 21.02.2012 N 14321/11 по делу N А79-7483/2009

Как следует из ст. 410 ГК РФ, обязательство прекращается зачетом встречного однородного требования. При этом встречные требования возникают из обязательств, в которых участвуют одни и те же лица, являющиеся одновременно и должниками, и кредиторами по отношению друг к другу.

Постановление Президиума ВАС РФ от 10.07.2012 N 2241/12 по делу N А33-7136/2011

Встречные требования об уплате неустойки и о взыскании задолженности являются денежными, т.е. однородными, и при наступлении срока исполнения могут быть прекращены зачетом по правилам ст. 410 ГК РФ.

Постановление Президиума ВАС РФ от 19.06.2012 N 1394/12 по делу N А53-26030/2010

По условиям договора подрядчик обязался выполнить проектные работы не позднее 04.05.2008, а заказчик — обеспечить приемку и оплату выполненных работ.

Общая сумма работ по договору определена в размере 13 982 700 рублей, из которых заказчик обязан оплатить аванс, осуществить расчет за выполненные работы.

В пунктах 7.1 и 7.2 договора установлена ответственность подрядчика за нарушение сроков выполнения работ в виде пеней в размере 0,1 процента от цены договора за каждый календарный день просрочки.

Производя с подрядчиком окончательный расчет за выполненные работы, заказчик удержал 1 314 373 рубля 80 копеек — пени за 94 дня просрочки исполнения обязательства.

Факт получения заявления о произведенном зачете встречных однородных требований обществом не оспаривается.

В связи с неполной оплатой заказчиком выполненных работ подрядчик обратился в суд с настоящим иском.

Оценив представленные сторонами доказательства с позиций статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 330, 408, 410, 421, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — Гражданский кодекс, Кодекс), суд первой инстанции принял во внимание произведенный заказчиком зачет встречных требований и пришел к выводу об отсутствии непогашенной задолженности ответчика перед истцом.

Суды апелляционной и кассационной инстанций, отменяя решение суда первой инстанции, сослались на неправомерность произведенного ответчиком зачета требований о взыскании задолженности за выполненную работу и неустойки, имеющих различную правовую природу. Суды указали, что требование об уплате неустойки не носит бесспорного характера, поскольку ее размер может быть уменьшен судами по правилам статьи 333 Гражданского кодекса, следовательно, обязательство заказчика по уплате долга не может быть прекращено путем зачета неоднородного требования о взыскании пеней за просрочку выполнения работ.

Президиум считает, что суды трех инстанций неправильно квалифицировали действия заказчика по удержанию суммы неустойки в счет оплаты выполненных работ при окончательных расчетах как зачет взаимных требований.

При названных обстоятельствах оспариваемые постановление суда апелляционной инстанции и постановление суда кассационной инстанции подлежат отмене согласно пункту 1 части 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации как нарушающие единообразие в толковании и применении арбитражными судами норм права.

Вышеприведенная судебная практика доказывает, что неустойка является встречным однородным требованием и подлежит зачету, но на практике довольно сложно произвести зачет на сумму неустойки даже в судебном порядке. Судьи зачастую отказывают в зачете с ссылкой на неоднородность требований, обосновывая свою позицию тем, что при самостоятельном удержании неустойки Дольщиком, Застройщик лишается возможности защитить свои интересы на основании статьи 333 Кодекса. С учетом того, что неустойка может быть оспорена как по праву, так и по размеру, а при возникновении спора — уменьшена судом, то требование о ее зачете нельзя признать однородным требованию об оплате за увеличение площади квартиры. Иными словами судьи считают не равнозначными неустойку по 214-ФЗ и требование застройщика к дольщику об оплате за образовавшиеся дополнительные квадратные метры (Неустойка не равна Доплате). По их мнению, неустойка может меняться, а вот доплата якобы не подлежит изменению.

Судей не смущает, что требование по доплате также может быть необоснованным. К примеру, БТИ ошиблась в размерах и в связи с этим Застройщик требует большую сумму, чем должен бы требовать на самом деле. Или Застройщик оценивает стоимость доплаты исходя из новой цены за квадратный метр, а должен был требовать исходя из стоимости квадратного метра, согласованного в договоре. Т.е. судьи, которые отказывают в проведении зачета в подобных ситуациях, говорят, что зачет должен иметь бесспорный не подлежащий изменению характер, как с одной стороны так и с другой. Но подобного требования нет в Законе!

Мы с указанным утверждением не согласны, так как суд имеет возможность проверить произведенный зачет, как по праву, так и по размеру, а при возникновении сомнений в размере применить ст. 333 ГК РФ, таким образом скорректировать сумму произведенного зачета. Наше мнение совпадает с нижеуказанной судебной практикой.

Постановление Арбитражного суда Московского округа от 20.02.2015 N Ф05-17251/2014 по делу N А40-64548/14

Решение: Дело направлено на новое рассмотрение, поскольку судом не установлены возможность начисления неустойки, ее размер, не дана оценка договорам подряда, уступки права требования, претензии ответчика о зачете неустойки.

«Возможность уменьшения судом неустойки не препятствует реализации заказчиком предусмотренного договором права на прекращение обязательства зачетом по оплате в соответствующей части».

Постановление Арбитражного суда Московского округа от 08.12.2014 N Ф05-12711/2014 по делу N А41-20311/14

При новом рассмотрении суду необходимо повторно обсудить заявление ответчика о зачете, исходя из положений действующего гражданского законодательства и разъяснений, содержащихся в Информационном письме Президиума ВАС РФ от 29 декабря 2001 года N 65, а также доводы, приведенные ответчиком в обоснование заявленного ходатайства (в том числе о том, о зачете). При этом суд кассационной инстанции полагает целесообразным указать на то, что исходя из положений гражданского законодательства, необходимым условием совершения зачета является однородность встречного и основного требований. Под однородностью требований понимается их предметная однородность, то есть денежные требования. При этом, целью такого способа прекращения обязательств, как зачет, является достижение экономичности гражданского оборота, поскольку зачет позволяет избежать возникновения такого положения, когда переданные одним лицом другому лицу во исполнение существующего между ними обязательства деньги или иные определенные родовыми признаками вещи тут же подлежали бы возврату первому лицу во исполнение другого обязательства между теми же лицами. Требование однородности относится только к предмету требований, но не к основаниям их возникновения, поэтому ст. 410 Гражданского кодекса Российской Федерации не требует, чтобы предъявляемое к зачету требование вытекало из того же обязательства или из обязательств одного вида, то есть для зачета не требуется однородности оснований возникновения обязательств.

Большей вероятностью произведения зачета представляется тогда, когда Застройщик предъявляет дольщику встречный иск о взыскании денежной суммы в счет увеличения площади помещения. В такой ситуации суд самостоятельно производит зачет встречных требований. Но и в такой ситуации остается риск того, что судья может счесть, что право требования неустойки не наступило, так как Дольщик сам не выполнил обязательства по оплате перед Застройщиком по договору долевого участия. На наш взгляд подобные решения не соответствуют Закону, но игнорировать подобную практику также не следует.

А если все-таки застройщик в одностороннем порядке расторгнет договор, что делать?

Порядочный застройщик не пойдет на подобную незаконную схему, но есть ряд строительных организаций, которые не брезгуют никакими методами и руководствуются исключительно меркантильными интересами. Для устрашения остальных дольщиков, чтобы неповадно было не оплачивать, они могут применить подобную схему. В такой ситуации без юриста не обойтись. Вероятность остаться без квартиры при поддержке юриста минимальная, но она существует и её не нужно полностью исключать. Большинство застройщиков предпочитают все-таки законные схемы.

Для тех, кому не повезло с застройщиком, привожу в помощь «Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013).

34. Просрочка внесения участником долевого строительства застройщику доплаты при перерасчете стоимости строительства объекта долевого строительства в случае увеличения его площади по сравнению с проектной не является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора участия в долевом строительстве.

При заключении договора участия в долевом строительстве между Т. и ООО «Агентство Недвижимости ВЕРТИКАЛЬ» сторонами определена цена договора, составляющая 2 600 000 рублей, которая была своевременно уплачена Т. путем внесения единовременного платежа.

В связи с нарушением застройщиком предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства решением Королевского городского суда Московской области в пользу Т. взыскана неустойка.

В ходе рассмотрения судом указанного дела ответчиком были направлены Т. сообщения о завершении строительства дома и готовности объекта долевого строительства к передаче, а также о том, что, по уточненным данным бюро технической инвентаризации, Т. должен произвести доплату в размере 5 000 рублей. Истцом указанная доплата произведена не была, в связи с чем застройщик направил ему уведомление о расторжении в одностороннем порядке договора участия в долевом строительстве.

Решением Королевского городского суда Московской области Т. отказано в удовлетворении требования к ООО «Агентство Недвижимости ВЕРТИКАЛЬ» о признании права собственности на указанную в договоре квартиру. По мнению суда, у застройщика имелись основания для одностороннего расторжения договора, поскольку цена договора, в которую входит доплата за увеличенную площадь жилого помещения в размере 5 000 рублей, Т. внесена не была и застройщиком соблюден установленный порядок одностороннего расторжения договора.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда отменила решение городского суда, указав следующее.

Статьей 5 (часть 3) Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» предусмотрено два варианта уплаты цены договора: путем внесения единовременного платежа или путем внесения платежей в установленный договором период. По смыслу части 4 указанной статьи, основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в том случае, если цена договора должна уплачиваться путем единовременного внесения платежа, является просрочка внесения платежа в течение более чем двух месяцев.

Заключенным сторонами договором предусмотрено, что общая площадь объекта долевого строительства указана в соответствии с проектной планировкой типового этажа и после проведения паспортизации дома органами технической инвентаризации может иметь отклонения как в большую, так и в меньшую стороны, что влечет за собой соответствующий перерасчет суммы финансирования строительства объекта долевого строительства.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда констатировала, что указанное положение договора, предполагающее возможность возникновения денежного обязательства как у одной, так и у другой стороны в зависимости от действий третьих лиц, не может обусловливать возникновение права собственности на квартиру, поскольку платежи для уплаты цены договора, просрочка внесения которых является основанием для одностороннего расторжения договора застройщиком, определяются исходя из части 3 статьи 5 названного Федерального закона. Право на расторжение договора в одностороннем порядке в случае просрочки внесения иных платежей, в том числе доплаты за увеличение общей площади жилого помещения, застройщику законом не предоставлено.

С учетом того, что Т. цена договора уплачена полностью, а такое последствие просрочки внесения доплаты за превышение площади, как одностороннее расторжение договора застройщиком, законом и договором не установлено, у ответчика право расторгнуть договор не возникло. Читайте продолжение статьи « Приемка новой квартиры от застройщика, на что обратить внимание .»

Нас часто спрашивают, какую неустойку можно взыскать с застройщика. Ответить на этот вопрос сложно. Все зависит от обстоятельств дела, действий сторон в деле и от судьи. Как вы сами можете убедиться, почитав всевозможные форумы по взысканию неустойки с застройщика, взыскать полную стоимость неустойки не получится. Судья обязательно применит 333 ст. Гражданского Кодекса РФ:

« Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку».

Итак, вам пришло письмо-уведомление от застройщика о готовности объекта и о приглашении вас на приемку квартиры. Не спешите радоваться, все еще впереди. Иногда бывает так, что застройщик получает разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не совсем законными путями. К примеру, дом построен на 70-80%, а у них уже есть разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Каким образом оно получено, вопрос не ко мне, а к правоохранительным органам.

В настоящее время сложилась такая практика, что фактически взыскать с застройщика неустойку становится малоперспективным занятием. Давайте разберем ситуацию поподробнее

Преодолев многочисленные судебные инстанции, Вы наконец получили на руки долгожданный исполнительный лист по взысканию неустойки с застройщика. А что дальше? Финишная прямая к получению денег и квартиры или тупик? Какова вероятность исполнения решения суда?

Если вы купили квартиру по договору долевого участия ( ДДУ) в соответствии с 214 — ФЗ и застройщик просрочил сдачу квартиры в установленные договором сроки, то вы имеете право на взыскание с застройщика неустойки, убытков, морального, вреда и штрафа в размере 50% от всего присужденного в вашу пользу. Если у Вас другой договор, то взыскать можно, но это сделать будет сложнее.

1. Индивидуальная работа с каждым клиентом.

4. Попутная бесплатная юридическая консультация по другим различным правовым вопросам, связанная с основным делом и не только.

Вам просрочили поставку или выполнили работы с просрочкой? Можете произвести зачет неустойки в счет оплаты выполненных работ. Как это сделать, смотрите на примере нашего судебного дела о зачете неустойки. Решение о зачете неустойки в размере 2 500 000 рублей.

Рано или поздно сталкиваешься с ситуацией, когда без юриста не обойтись. Но как правильно выбрать юриста? Человеку далекому от юриспруденции достаточно тяжело выбрать хорошего юриста. Все юристы хорошо одетые, и красиво говорят, расхваливают себя умеючи, показывают различные грамоты, дипломы, статьи в журналах. Но не все юристы одинаковые.

Статью как выбрать юриста читайте здесь

Если вы купили квартиру по договору долевого участия (ДДУ ) в соответствии с 214 — ФЗ и застройщик просрочил сдачу квартиры в установленные договором сроки, то вы имеете право на взыскание с застройщика неустойки, убытков, морального, вреда и штрафа в размере 50% от всего присужденного в вашу пользу. Если у Вас другой договор, то взыскать можно, но это сделать будет сложнее.

В настоящей статье описывается инструкция, как можно самому подать иск и взыскать неустойку, которая положена по 214 Федеральному Закону «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». В статье приведены шаблоны процессуальных документов, а также попутно рассказывается обо всех сложностях и тонкостях процесса взыскания неустойки с Застройщика. Статья будет интересна как начинающим юристам, так и людям, которые привыкли полагаться только на свои силы. Читать далее.

Головной Офис

Видео

письмо о доплате по счету образец:

  • Ссылка 1
  • Альтернативный сервер
  • Другие статьи

    Имеет ли право ПОСТАВЩИК требовать доплату по оплаченному счету в связи с ростом курса ЕВРО

    Имеет ли право ПОСТАВЩИК требовать доплату по оплаченному счету в связи с ростом курса ЕВРО

    Поставщик выставил рублевый счет на оплату 18.07.14 г. По устной договоренности была произведена предоплата в размере 50% 21 июля 2014 г. Оставшиеся 50% оплачены по факту прихода оборудования на склад поставщика. В данный момент поставщик не отгружает оборудование, ссылаясь на то, что он оплатил оборудование производителю по самому высокому курсу Евро В ноябре 2014 г). Требует доплату, прислав официальное письмо о том, что он несет убытки и перевыставленный счет 29.12.14 за тем же номером, но исправлнная дата. Договор был подписан, но ни в счете, ни в договоре не указано, что из-за скачков курса может быть перевыставлен счет. Уведомлений о повышении стоимости не было. Хотели забрать товар, но поставщик не отгружает без доплаты.

    29 Декабря 2014, 16:17 Глазкова Ольга, г. Самара

    Уточнение клиента

    Новый счет не выставлялся. Сегодня прислали старый, с прежним номером, измененной датой и общей суммой.

    Договоренность была такая: тк срокпоставки составляет 14-18 недель, не хотели замораживать большую сумму.

    На настоящее оборудование спецификации нет. Упущение((( Счет состоит из 1 позиции. Аванс 50% был оплачен вовремя. В течение 3 банковских дней. Официального уведомления о приходе оборудования в ноябре не получали. Вторые 50% оплатили 26 декабря. Сегодня от поставщика пришло офиц письмо и счет за тем же номером, но другой суммой

    29 Декабря 2014, 16:55

    Ответы юристов (8)

    Для полной консультации хотелось бы видеть Ваш договор.

    Но даже не видя его можно сказать, что требования поставщика незаконны так как если в договоре нет условия к привязке к евро, то оплата поставщиком счетов его контрагента это его проблемы и возлагать на Вас обязанность по оплате разницы он не вправе.

    Вы вправе обратиться в суд с иском об обязании исполнить договор поставки.

    Статья 310. Недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства
    Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

    29 Декабря 2014, 16:25

    Есть вопрос к юристу?

    Здравствуйте. А договор можно увидеть?

    29 Декабря 2014, 16:26

    Добрый день, Ольга.

    Поставщик в Вашем случае не имеет права требовать доплаты. Если в договоре стоимость прописана в рублях, оплата (хоть и в два этапа) уже произведена в полном объеме, убытки, которые несет поставщик, это его предпринимательский риск. Если в договоре изменения курса валюты конкретно не указано в качестве форс-мажорного обстоятельства, то и оснований требовать от Вас оплаты за ТОТ же товар по повышенной цене не имеется!

    Вы ему можете объяснить, что если поставщик Вам не отгрузит товар в течение, напрмер, 3х-дневного срока (причем претензию составьте в письменном виде, отправьте телеграммой или заказным письмом с уведомлением, или отвезите нарочно, только проследите, чтобы лицо, расписавшееся в его получении, указало свою должность и ФИО), то Вы обратитесь в суд в связи с неисполнением поставщиком своих договорных обязанностей, при этом на его плечи лягут все судебные расходы, которые Вы понесете в связи с обращением в суд).

    В случае, если Вам понадобится помощь при составление документов, буду рада помочь.

    С наступающим Новым годом.

    29 Декабря 2014, 16:28

    Для полного ответа на ваш вопрос нужно видеть договор. Предусматривает ли он возможность изменения цены. В любом случае изменение цены договора должно быть согласовано дополнительным соглашением, подписанным сторонами.

    Согласно ст.424 ГК РФ 1. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

    Соглансно ст.521 ГК РФ Установленная законом или договором поставки неустойка за недопоставку или просрочку поставки товаров взыскивается с поставщика до фактического исполнения обязательства в пределах его обязанности восполнить недопоставленное количество товаров в последующих периодах поставки, если иной порядок уплаты неустойки не установлен законом или договором.

    Согласно ст.523 ГК РФ 1. Односторонний отказ от исполнения договора поставки (полностью или частично) или одностороннее его изменение допускаются в случае существенного нарушения договора одной из сторон (абзац четвертый пункта 2 статьи 450).2.Нарушение договора поставки поставщиком предполагается существенным в случаях. поставки товаров ненадлежащего качества с недостатками, которые не могут быть устранены в приемлемый для покупателя срок;неоднократного нарушения сроков поставки товаров .3. Нарушение договора поставки покупателем предполагается существенным в случаях: неоднократного нарушения сроков оплаты товаров; неоднократной невыборки товаров.4. Договор поставки считается измененным или расторгнутым с момента получения одной стороной уведомления другой стороны об одностороннем отказе от исполнения договора полностью или частично, если иной срок расторжения или изменения договора не предусмотрен в уведомлении либо не определен соглашением сторон.

    Вам необходимо написать претензию в адрес поставщика и потребовать поставки товара в оговоренный срок. Если товар не будет поставлен, вы можете обратиться с иском в суд о расторжении договора и возврате уплаченной суммы по договору, а также требовать возмещения причиненных убытков и оплаты неустойки, если она установлена договором. Если поставщик откажется исполнить требовании претензии, обращайтесь с иском в суд.

    29 Декабря 2014, 16:44

    По п. 4.1. Договора у Вас обязанность оплатить в 3-х дневный срок, Вы этого не сделали в полном объёме. А остальную доплату когда внесли?

    29 Декабря 2014, 16:49

    Уточнение клиента

    По устной договоренности (которую поставщик подтвердил в своем письмо о доплате) условия оплаты 50% аванс, 50% по факту прихода оборудования на склад ПОставщика.

    Вопрос в том, что Поствщик оплатил это оборудование Намного позже, чем мы внесли аванс. В связи с чем, свои потери пытается компенсировать за наш счет((

    29 Декабря 2014, 17:01

    Вопрос в том, что Поствщик оплатил это оборудование Намного позже, чем мы внесли аванс. В связи с чем, свои потери пытается компенсировать за наш счет((

    Исходя из договора и уведомления от поставщика вы вправе обратиться в суд, подсудность у вас договорная АС г. Москвы

    29 Декабря 2014, 17:03

    По устной договоренности (которую поставщик подтвердил в своем письмо о доплате) условия оплаты 50% аванс, 50% по факту прихода оборудования на склад ПОставщика.

    Это уже хорошо, что есть подтверждение договоренности.

    Заявку на приобретения товара вы когда направляли?

    29 Декабря 2014, 17:06

    С одной стороны у Вас в договоре есть п. 4.1 и 4.3. которая фактически вами нарушена, но с другой есть уведомление, в котором поставщик признаёт договорённость оплатить позже установленных договором сроков.

    Так что согласен с коллегами, доплачивать тут не нужно, цена установлена в счёте и должны оплатить именно по этой цене. Остальное проблемы поставщика.

    Выдержки с законов Вам привели, так что повторяться не буду.

    Обращаться в суд и обязать исполнить условия договора, то есть передать оборудование.

    Статья 516. Расчеты за поставляемые товары
    1. Покупатель оплачивает поставляемые товары с соблюдением порядка и формы расчетов, предусмотренных договором поставки. Если соглашением сторон порядок и форма расчетов не определены, то расчеты осуществляются платежными поручениями.

    2. Если договором поставки предусмотрено, что оплата товаров осуществляется получателем (плательщиком) и последний неосновательно отказался от оплаты либо не оплатил товары в установленный договором срок, поставщик вправе потребовать оплаты поставленных товаров от покупателя.

    3. В случае, когда в договоре поставки предусмотрена поставка товаров отдельными частями, входящими в комплект, оплата товаров покупателем производится после отгрузки (выборки) последней части, входящей в комплект, если иное не установлено договором.

    Статья 513. Принятие товаров покупателем
    1. Покупатель (получатель) обязан совершить все необходимые действия, обеспечивающие принятие товаров, поставленных в соответствии с договором поставки.

    2. Принятые покупателем (получателем) товары должны быть им осмотрены в срок, определенный законом, иными правовыми актами, договором поставки или обычаями делового оборота.Покупатель (получатель) обязан в этот же срок проверить количество и качество принятых товаров в порядке, установленном законом, иными правовыми актами, договором или обычаями делового оборота, и о выявленных несоответствиях или недостатках товаров незамедлительно письменно уведомить поставщика.

    29 Декабря 2014, 17:12

    Ищете ответ?
    Спросить юриста проще!

    Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.