Рейтинг: 4.7/5.0 (1888 проголосовавших)Категория: Бланки/Образцы
До адвокатуры около 3 лет работала в юридических подразделениях коммерческих предприятий, в том числе на должностях руководителя юридического отдела.
Адвокат специализируется на гражданских делах:Свободно владеет английским языком, имеет диплом переводчика английского языка в сфере юриспруденции. Клиентами адвоката являются граждане РФ и иностранные граждане, в том числе из стран западной Европы
К адвокату по гражданским делам можно обратиться на любом этапе рассмотрения дела: в момент получения требования, в процессе рассмотрения дела в суде, а также при передаче дела на исполнительное производство. Опыт и профессионализм адвоката в большинстве случаев помогает добиться пересмотра решений судов в интересах клиента. Адвокат осуществляет консультирование (устно и письменно); подготовку и составление правовых документов; участие в досудебном урегулировании споров; представительство клиента на судебных слушаниях.
В общении с людьми доброжелательна, умеет выслушать и понять собеседника, оказывает квалифицированную юридическую помощь
Компания «Зальцман и Партнеры» специализируется на гражданских исках и всегда придет к вам на помощь в трудную минуту. Наши специалисты помогут вам освободиться от нежелательного ареста и избежать проблем, связанных с ним.
Наша фирма «Зальцман и партнеры» предоставляет услуги бесплатной консультации по данному вопросу. Не стоит этим пренебрегать и считать, что в случае бесплатной консультации вам толком ничего не разъяснят, а лишь еще больше запутают дело. Наша компания уже четверть века оказывает подобные услуги, мы очень дорожим нашей положительной репутацией. Клиенты, которые к нам обращались за бесплатной консультацией, обращаются к нам вновь и вновь, а многие из них, убедившись в нашей компетенции, в дальнейшем нанимают нас своими представителями уже, понятное дело, на платной основе.
Арест имущества с точки зрения праваПод арестом имущества российское законодательство понимает, как обеспечительную меру для исполнения решения о взыскании налога, долга или штрафа.
В первую очередь, этому подвержены организации, так как не на все имущество индивидуального предпринимателя арест накладывается (статья 446 ГК РФ).
Как правило, арест имущества происходит в том случае, если контролирующие государственные органы не уверенны в том, что лицо выполнит свои обязательства перед ними. Например, организация может попытаться передать имущество или скрыть его, тем самым избежав исполнения обязательств.
Арест накладывается не на все имущество, а только на ту его часть, которая нужна для погашения долга. К тому же, после того как долг погашен, арест автоматически снимается.
Интересно, что имущество могут арестовать и как способ обеспечения судебного иска. Это необходимо, чтобы должник, в случае проигрыша судебного дела, не смог уйти от выполнения своих обязательств, и судебное решение было исполнено в полном объеме.
Почему имущество попадает под арест?От того, что имущество в один прекрасный день окажется под арестом не застрахован никто. На имущество может быть наложен арест не только в связи с долгами, но и в связи с неуплатой налогов и штрафов.
Но не стоит расстраиваться, ведь как показывает судебная практика, с любого имущества можно произвести снятие ареста. Все что для этого нужно, это время и помощь юристов, разбирающихся в этом виде исполнительного производства.
Наиболее распространены случаи, когда арест имущества возможен по решению суда (ст. 140 ГПК РФ) в качестве обеспечения иска, по постановлению пристава (ФЗ «Об исполнительном производстве»). Это связано с тем, что должник не уплачивает налоги или не исполняет решение суда, а также в случае, если существует угроза того, что спорное имущество может быть реализовано до вынесения решения суда. В большинстве случаев ареста имущества можно избежать, но не следует пытаться снять арест с имущества самостоятельно, лучше осуществить его вместе с адвокатом, так как данная процедура таит в себе множество трудностей и требует определенного опыта работы.
Снять арест с имущества можно в следующих случаях:Например, должник проживает в квартире по договору найма. Государственные служащие наложили арест на имущество, вследствие чего сам владелец квартиры не может ею воспользоваться. К тому же, если на квартиру наложен арест, то и на имущество находящееся в ней он тоже налагается.
В эту категорию попадают все попавшие под арест предметы и вещи, которые куплены в кредит или рассрочку. Это может быть как квартира, так и автомобиль и даже бытовая техника.
Сюда относятся предметы личного пользования, одежда, еда и предметы обихода.
При аресте недвижимого имущества существуют некоторые особенности. Приставы могут наложить арест исключительно на то имущество, которое находится в собственности должника.
Перед тем, как поместить имущество под арест, приставы запрашивают информацию о находящемся в собственности недвижимом имуществе должника. Только после этого они могут наложить арест. Ошибки в данном случае редки.
Но бывают ситуации, когда приставы накладывают арест на объекты незавершенного строительства. Это противоречит закону, ведь право собственности на недвижимость появляется только после акта государственной регистрации.
Другой пример показывает следующее. Например, приставы наложили арест на трубы и двери. Истец обратился в суд, с требованием об изъятии данного имущества из-под ареста. Требование было удовлетворено в связи с тем, что данные материалы являются не самостоятельными предметами, а частью здания.
Как видите на практике, снятие ареста с недвижимого имущества не представляет труда.
Арест имущества супруговЕще один интересный вопрос связан с арестом имущества супругов. Предположим, судебный пристав наложил арест на имущество, находящееся в совместной собственности супругов. Его действия будут признаны противоречащими закону, ведь арест можно наложить только на имущество конкретного супруга. Это означает, что если вы в период брака приобрели квартиру или земельный участок, то они стали объектом совместной собственности супругов, а значит, арест наложить на них нельзя.
Каким образом снять арест с недвижимости?В первую очередь, нужно обратиться за помощью к юристам, специализирующимся на данных вопросах. Они проведут с вами консультацию, выяснят все обстоятельства и придут к оптимальному решению, в конкретном случае.
Нужно определиться, какой именно орган наложил арест на ваше имущество. Как только это произойдет, необходимо написать требование об обосновании ареста. Если арест обоснован не будет, или обоснование не будет соответствовать реальному положению вещей, то можете смело обращаться в суд.
Следует помнить, что при обращении в суд, вам самим придется обосновывать, почему с вашего имущества нужно снять арест. Сделать это значительно проще, если с вами работает адвокат.
Если арест был наложен незаконно, то вы можете потребовать от ответчика компенсации за понесенный ущерб.
Итогом судебного разбирательства станет решение о снятии ареста с вашего имущества. Даже если суд не согласиться с доводами вашей стороны, вы всегда можете обжаловать его решение.
Реальные примеры из нашей практики Дело №1В нашу фирму обратилась гражданка Р. на квартиру которой был наложен арест. В ходе беседы было установлено, что данная квартира находится в совместной собственности с ее мужем, а в соответствии с законодательством арест можно наложить лишь на имущество, находящееся в единоличной собственности должника.
В течение трех рабочих дней арест с квартиры был снят.
Дело №2В другом случае к нам обратился гражданин Х. на имущество которого был наложен арест в качестве обеспечения иска по взысканию суммы займа и процентов по договору. Арест был наложен на находящуюся у него в собственности квартиру. Исходя из того, что цена иска составляла всего 58000 рублей, а рыночная стоимость квартиры по оценке эксперта составила 2 миллиона, наши сотрудники установили несоответствие в цене иска и мерам по его обеспечению, подав ходатайство об истребовании имущества из-под ареста.
Наши требования были удовлетворены.
Дело №3В следующем случае гражданка С. обратилась в нашу контору за помощью в снятии имущества с ареста, который был наложен на принадлежащие ей вещи. Выяснилось, что в суде рассматривается дело в отношении ее сына, который прописан, но не проживает в ее частном доме. По решению суда на имущество должника по месту прописки был наложен арест и составлена опись, в которую попали многие вещи, принадлежащие гражданке С.
Мы собрали доказательства, подтверждающие, что собственницей спорных вещей является именно гражданка С. а не ее сын-должник.
Процедура наложения ограничения, ареста на имущество физических и юридических лиц закреплена в федеральном законодательстве .
Вынести решение (постановление) об аресте имущества граждан и юридических лиц могут арбитражные суды. суды общей юрисдикции, налоговые органы и судебные приставы -исполнители.
Судебные приставы-исполнители выносят постановление об аресте недвижимого имущества должника в случае, если взыскать долг денежными средствами, в рамках исполнения решения суда, не представляется возможным .
Налоговые органы имеют право арестовать недвижимое имущество юридического лица, уклоняющегося от уплаты налоговых платежей, пеней и штрафов. Вынесенное решение о применении ареста в отношении имущества налогоплательщика оформляется в виде постановления налогового органа. Аресту подлежит только то имущество, которого будет достаточно для погашения задолженности по налогам и сборам, пеням и штрафам.
Согласно Гражданско-процессуального кодекса, в целях имущественного обеспечения иска, определение об аресте недвижимого имущества ответчика может быть вынесено по заявлению лица, фигурирующего в деле, по решению судьи (суда). Определение о производстве ареста недвижимости ответчика приводится в исполнение незамедлительно .
Наложение арестаПри рассмотрении дел уголовно-процессуального характера только суд уполномочен вынести решение об аресте имущества обвиняемого. в том числе и в период досудебного производства.
Суд выносит решение об аресте имущества обвиняемого по ходатайству прокурора, следователя или дознавателя с ведома прокурора.
В процессе арбитражного судопроизводства по заявлению истца может быть наложен арест не только на имущество ответчика, но и на его денежные средства .
Арест недвижимости должника включает в себя процедуру описи имущества. объявление о запрете распоряжаться имуществом, а в некоторых случаях ограничение права пользоваться им.
Арест недвижимого имущества отражается в Едином госреестре прав и не дает возможности собственнику свободно распоряжаться им (дарить, продавать, сдавать в аренду и т.д.). Основанием для внесения записи в реестр об аресте имущества служит определение арбитражного суда или суда общей юрисдикции, постановление пристава, налогового органа.
По действующему законодательству, государственный регистрирующий орган обязан сообщить о регистрации факта ареста недвижимости собственнику в течение 5-ти рабочих дней .
Собственнику направляется письменное уведомление. в котором указывается:
Арест недвижимого имущества может быть снят тем же судьей или судом, приставом-исполнителем, налоговым органом, которые выносили решение об аресте.
Следует отметить, что закон не обязывает регистрирующий орган сообщать собственнику о снятии ареста с имущества .
На процедуру снятия ареста с имущества по закону отводится 3 дня .
За разъяснениями по вопросам наложения и снятия ареста с недвижимого имущества обращайтесь к юристам, специализирующимся в этой области .
о снятии ареста с имущества наложенного в рамках исполнительного производства
Прошу Вас рассмотреть вопрос о снятии ограничения (ареста) с движимого/недвижимого имущества (указать его технические характеристики, адрес расположения), наложенного постановлением судебного исполнителя, в рамках исполнительного производства, возбужденного в _____ году, о взыскании суммы задолженности. Указанное исполнительное производство не было исполнено, и возвращено без исполнения. Основанием к отмене обеспечительных мер является следующее.
В соответствии с пунктом 2 статьи 11 Закона Республики Казахстан "Об исполнительном производстве и статусе судебных исполнителей". срок предъявления исполнительного документа ко взысканию составляет 3 года. До настоящего времени, а это уже свыше 3 лет, исполнительный документ повторно не был предъявлен к исполнению.
Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 38 Закона "Об исполнительном производстве и статусе судебных исполнителей", основанием к отказу в возбуждении исполнительного производства является истечение срока предъявления исполнительного документа к исполнению. Следовательно, поскольку по исполнительному документу, о взыскании с меня суммы задолженности, истекли все сроки его предъявления к исполнению, то считаю, что в данном случае подлежат отмене и принятые ранее обеспечительные меры, поскольку необходимость в их принятии отпали.
На основании изложенного,
снять аресты с движимого/недвижимого имущества (указать его технические характеристики, адрес расположения) принадлежащего _______ (Ф.И.О.), наложенного постановлением судебного исполнителя от _____ года, в рамках исполнительного производства №___.
"____" __________20__ года подпись (Фамилия, инициалы)
Copyright © 2003-2016 Defacto.kz. Все права защищены. Любая публикация материалов сайта только с разрешения авторов. Материалы, представленные на сайте, отражают личную точку зрения авторов и не носят официального характера. Авторы не несут ответственности за какое-либо применение тех или иных публикаций.
Юридическая фирма "De Facto"
В стоимость услуг входит:
В наше агентство часто обращаются граждане, у которых возникли серьезные трудности со снятием ареста с городской квартиры. Часто бывает так, что на руках у них есть решение суда, но многие не знают, в какой орган им обращаться для исполнения указанного судебного акта, какой срок предусмотрен для подобного обращения. Также многих интересует размер государственной пошлины, которая взимается за осуществление необходимых действий и порядок самостоятельного оформления снятия ареста.
Указанный вопрос является весьма актуальным и часто вызывает трудности в связи с динамичным законодательством в данной сфере, поэтому стоит описать существующую на сегодняшний день процедуру освобождения от ареста квартиры при наличии решения суда.
Общие положения о снятии ареста с недвижимости.Решение о снятии ареста с недвижимости, в частности с квартиры, принимается судом, вынесшим акт о наложении данной ограничительной меры. Так, для возвращения возможности свободно пользоваться и распоряжаться своим имуществом, потребуется оформить соответствующее обращение к уполномоченному судебному органу. Данное правило регламентировано ч.1 ст. 119 ФЗ «Об исполнительном производстве», а также абзацем 2 ч. 2 ст. 442 ГПК РФ.
Важно! Снятие ареста с любого имущества, в то числе с недвижимости, допускается только после устранения оснований, ставших причиной применения данной ограничительной меры.
После личного предъявления исполнительного листа заинтересованным лицом или получения данного документа от суда, пристав-исполнитель выносит постановление о снятии ареста с недвижимого имущества и, исходя из ч. 8 ст. 80 ФЗ «Об исполнительном производстве», направляет его электронную копию в регистрирующий орган не позднее 3 дней с момента вынесения данного акта. Аналогичное правило также закрепляется в абзаце 2 ч. 3 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». При поступлении подобной копии решения уполномоченного пристава, орган регистрации на основании абзаца 4 указанной нормы имеет право проводить регистрацию имущества.
Госпошлина за снятие ареста с квартиры по решению суда.Порядок взимания и размер государственной пошлины за проведение определенных действий уполномоченными государственными или муниципальными органами регламентируется главой 25.3 Налогового кодекса РФ. В соответствии с п.5 ч.3 ст. 333.35 НК РФ при государственной регистрации наложения арестов или снятия арестов недвижимого имущества уплата государственной пошлины не требуется.
Как правильно снимать арест с имущества самостоятельно?Государственные органы крайне редко следят за своевременным снятием ареста с имущества ответчиков или заинтересованных лиц, поэтому часто приходится самостоятельно инициировать процесс устранения ограничительных мер. Для этого необходимо:
Стоит отметить, что при подаче отдельного иска об отмене обеспечительных мер, можно не дожидаться исполнительного листа, а после вступления решения в силу, обратиться орган регистрации с заявлением о внесении снятия обременения с вашего имущества в реестр.
Также снять арест поможет определение суда (ст. 144 ГПК). Получить такой акт позволит подача заявления об отмене обеспечительных мер (даже, если производство по конкретному делу не закончено). При отказе же в удовлетворении иска, подобное определение выносится судом без дополнительных обращений. После принятия такого акта, суд должен незамедлительно уведомить органы регистрации. Однако, не стоит надеяться на добросовестность представителей Фемиды и лучше самостоятельно отправиться в указанные органы с заверенной копией данного определения и заявлением о снятии обременения, срок снятия ареста составит 14 календарных дней.
Важно!При снятии ареста с имущества по решению или определению суда обращаться в регистрирующий орган должен собственник имущества или его представитель по доверенности. Кроме соответствующего судебного акта при себе нужно иметь заявление о снятии обременения, паспорт и при необходимости доверенность (желательно нотариально удостоверенную с указанием паспортных данных доверителя).
Образец искового заявления об освобождении имущества от ареста и исключении его из описи, с учетом последних изменений законодательства. Ситуация заключалась в следующем, сын, который проживал и был прописан с ними в квартире, взял в долг крупную сумму денег и был не в состоянии своими силами их вернуть. Имеет ли право накладывать арест судья, если дело не принято к производству?
Продавец должен был сначала освободить имущество от ареста, а потом продавать его вам. Такое заявление рассматривается в рамках старого дела, основанием для снятия ареста будет оставление заявления без рассмотрения. Адвокаты бюро бубнов и партнеры успешно провели дело в арбитражном суде г. В исковом заявлении об освобождении имущества от ареста вы будете ссылаться на статью 442 гпк рф, которая не содержит никаких ограничений по срокам обращения в суд.
Если хотите попробовать, то вам нужно написать заявление о снятии ареста в службу судебных приставов. Предоставить такое заявление в суд может только законный владелиц имущества, которое находится под арестом. Ответчиками по иску будут являться должник и взыскатель, судебный пристав-исполнитель указывается третьим лицом. Что нужно сделать для того, чтобы его владелец смог подтвердить, что эта вещь его?
Истец должен предоставить в суде все необходимые доказательства, которые бы подтверждали, что именно он является владельцем имущества, над которым идет спор. Если покупателем указаны вы, то оснований для освобождения имущества от ареста нет. В качестве меры по обеспечению иска определением суда от 20 г. При признании забастовки незаконной, какую ответственность понесут работники не прекратившие ее?
Что делать, если один из родителей не дает письменного разрешения на вывоз ребенка в другое государство на постоянное место жительство?
Решение суда о снятии ареста и исключении имущества из описи арестованного имущества
Как снять арест?
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 июня 2012 года
Раменский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Суворовой Т.М.,
при секретаре Монаховой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2416/12 по иску Рыжовой Н.В. к ООО «<. >», Семенову С.В. Низрюхиной Е.А. 3-и лица: Тверской отдел судебных приставов г. Москвы, Раменский районный отдел судебных приставов УФССП по Московской области исковое заявление об освобождении земельного участка от ареста, исключении из описи арестованного имущества,
Истец Рыжова Н.В. уточнив требования, обратилась в суд с иск об освобождении от ареста. наложенного <дата> постановлением <номер> судебного пристава- исполнителя Тверской РОСП ФИО1, земельного участка площадью <. > кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, и исключении вышеуказанного земельного участка из описи арестованного имущества. В обоснование требований указала, что <дата> между нею и ООО «<. >» был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и дома <номер> от <дата>, по условиям которого стороны обязались в срок до <дата> заключить основной договор. Истец обязался оплатить ответчику <. >. Свое обязательство исполнила, что подтверждается платежными поручениями от <дата> и от <дата> <дата> между истцом и ООО «<. >» был заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка и подписан передаточный акт. <дата> она и ООО «<. >» обратились в УФРС по Московской области с заявлением о регистрации перехода права собственности на земельный участок. <дата> истец был извещён Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о том, что <дата> была внесена запись в Единый государственный реестр прав о наложении ареста на вышеуказанный участок. Основанием наложения ареста послужило постановление пристава исполнителя Тверского РОСП <номер> от <дата> о наложении ареста. <дата> во время производства по данному делу Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области была внесена запись в Единый государственный реестр прав о запрете регистрационных действий на вышеуказанный участок. Основанием запрета послужило постановление пристава исполнителя Раменского РОСП <номер> от <дата> о запрете регистрационных действий на имущество должника. Полагая нарушенными свои права, истец обратилась с иском в суд (л.д.4-6,58-59).
В настоящем судебном заседании Рыжова Н.В. и ее представитель по доверенности (л.д.17) Радович И.С. исковые требования поддержали, просили удовлетворить, представили письменные пояснения по иску (л.д.175-176). Пояснили суду, что Рыжова Н.В. владея и пользуясь земельным участком по адресу: <адрес>, в связи с имеющимися обременениями, не может зарегистрировать право собственности на данное недвижимое имущество в установленном законом порядке, что нарушает ее право по распоряжению недвижимым имуществом.
Представитель ответчика ООО «<. >» по доверенности (л.д.47) Рунова Т.Д. в удовлетворении иска не возражала, о чем представлено письменное мнение по иску (л.д.22-23). Указала суду, что истица является законным владельцем вышеуказанного земельного участка, который был ей передан по договору купли-продажи от <дата> Аналогичные договоры купли-продажи были заключены ООО «<. >» с Семеновым С.В. и Низрюхиной Е.А. которые отказавшись от исполнения договора, обратились в суд с исками о взыскании уплаченных ими по договорам денежных средств. Судебными актами с ООО «<. >» в пользу Семенова С.В. было взыскано <. >. в пользу Низрюхиной Е.А. – <. >. На основании заявлений взыскателей были возбуждены исполнительные производства, объединенные впоследствии в сводное исполнительное производство, в рамках которого был объявлен запрет на совершение регистрационных действий и наложен арест на земельные участки и жилые дома, принадлежащие ООО «<. >», стоимость которых многократно превышает сумму взысканных с ООО денежных средств, необходимую для удовлетворения требований по исполнительным листам. В связи с частичным погашением задолженности, остаток долга ООО «<. >» по сводному исполнительному производству составляет <. >. Земельный участок передан и оплачен истцом до наложения ареста на спорное недвижимое имущество.
Ответчик Семенов С.В. в судебное заседание не явился, извещен (л.д.171), возражений по иску не представлено.
Ответчик: Низрюхина Е.А. в судебное заседание не явилась, извещена (л.д.174), просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в удовлетворении иска возражала по основаниям, изложенным письменно (л.д.177,179). Указала суду, что освобождение спорного имущества от ареста нарушит ее права, поскольку не позволит исполнить вступившее в законную силу решение суда.
3-и лица: Тверской отдел судебных приставов г. Москвы, Раменский районный отдел судебных приставов УФССП России в судебное заседание не явились, извещены (л.д.172,173).
Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, на основании ст. 167 ГПК РФ, постановлено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчика Семенова С.В. и 3-их лиц, надлежащим образом извещенных о дне слушания дела.
Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, <дата> между Рыжовой Н.В. и ООО «<. >» был заключен предварительный договор <номер> купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, по которому стороны договорились в срок до <дата> заключить основные договоры купли-продажи недвижимого имущества (л.д.7-9). Рыжова Н.В. произвела в полном объеме оплату стоимости дома и земельного участка, что подтверждено платежными поручениями от <дата> и от <дата> (л.д.10,11).
<дата> между истцом и ООО «<. >» был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью <. > кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.12-13). Вышеуказанное недвижимое имущество было передано в собственность Рыжовой Н.В. что подтверждено передаточным актом от <дата> (л.д.35,36).
На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 119 Федерального закона N 229-ФЗ от 02 октября 2007 года "Об исполнительном производстве", в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.
Как следует из абз. 2 п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.
Таким образом, с иском об освобождении имущества от ареста вправе обратиться лицо, считающее себя собственником, титульным владельцем либо иным заинтересованным лицом в отношении имущества, на которое наложен арест как на имущество другого лица, и защищающее таким иском свое право на спорное имущество.
В ходе рассмотрения дела установлено, что ООО «<. >» были заключены предварительные договоры с ФИО2, Семеновым С.В. Низрюхиной Е.А. предметом которых являлись обособленные земельные участки, расположенные в <адрес>. Так, с ФИО3 <дата> был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка пл. <. > кв.м. с кадастровым номером <номер> с построенным на нем жилым домом (л.д.7-8); <дата> с Низрюхиной Е.А. заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка пл. <. > кв.м. с кадастровым номером <номер> с построенным на нем жилым домом общей проектной площадью <. > кв.м. (л.д.125-129); с Семеновым С.В. <дата> был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка пл. <. > кв.м. с размещенным на нем жилым домом ориентировочной общей площадью <. > кв.м. (л.д.144-147).
В установленные указанными выше договорами сроки ООО «<. >» не исполнило своих обязательств перед Семеновым С.В. и Низрюхиной Е.А. по передаче последним земельных участков и расположенных на них жилых домов.
В связи с допущенными ООО «<. >» нарушениями своих обязательств перед Семеновым С.В. и Низрюхиной Е.А. последние отказавшись от дальнейшего исполнения обязательств по договорам, предъявили требования о взыскании с ООО «<. >» денежных средств, внесенных по договорам, и взыскании неустоек.
Определением Раменского городского суда от <дата> утверждено мировое соглашение, в соответствии с которым ООО «<. >» в установленном сторонами порядке обязалось возвратить Семенову С.В. полученные им по соглашению и по предварительному договору денежные средства в сумме <. >. неустойку в сумме <. >. и расходы по оплате госпошлины в размере <. >. (л.д.151).
Решением Раменского городского суда от <дата> с ООО «<. >» в пользу Низрюхиной Е.А. взыскано <. >. полученных по договорам купли-продажи земельного участка и жилого дома и займа от <дата>, а также госпошлина в сумме <. >. (л.д.135-139).
В последующем, на основании приведенных выше судебных актов, Семенову С.В. и Низрюхиной Е.А. были выданы исполнительные листы и возбуждены исполнительные производства <номер> от <дата> (взыскатель Семенов С.В.) и <номер> от <дата> (взыскатель Низрюхина Е.А.), которые были объединены в сводное исполнительное производство (л.д.181,182-183,185-186).
<дата> постановлением судебного пристава-исполнителя Тверского РОСП был произведен арест имущества, принадлежащего ООО «<. >», состоящего из 16 жилых домов, нежилого здания ГРПБ и 297 земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, в том числе и земельного участка, переданного в собственность Рыжовой Н.В. (л.д.74-124).
Арест земельных участков ООО «<. >», в том числе и земельного участка истца, в рамках указанного исполнительного производства был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области лишь <дата> (л.д.39-41).
<дата> постановлением судебного пристава-исполнителя Раменского РОСП УФССП был объявлен запрет на совершение регистрационных действий по исключению из госреестра указанных выше объектов недвижимого имущества (л.д.67-69), зарегистрированных в УФРС <дата> (л.д.40).
Юридически значимыми обстоятельствами по данному делу являются установленные судом факты, а именно: предварительный договор между ООО «<. >» и Рыжовой Н.В. был заключен <дата>, то есть до принятия обеспечительных мер; оплата денежных средств во исполнение условий указанного предварительного договора была произведена до принятия обеспечительных мер; основной договор купли-продажи недвижимого имущества был заключены до принятия обеспечительных мер; документы на государственную регистрацию сделок также были сданы до принятия обеспечительных мер.
Суд полагает, что данные действия законных прав и интересов ответчиков Семенова С.В. и Низрюхиной Е.А. не нарушают, поскольку изначально предмет обязательств ООО «<. >» перед Рыжовой Н.В. Семеновым С.В. и Низрюхиной Е.А. был разный (разные земельные участки и жилые дома).
Имевший место в последующем арест земельного участка, причитающегося истцу по договору купли-продажи, в обеспечение аналогичных обязательств ООО «<. >» перед Семеновым С.В. и Низрюхиной Е.А. предметом которых были другие земельные участки и жилые дома, суд находит необоснованным, нарушающим право Рыжовой Н.В. полностью исполнившей взятые на себя обязательства по договору купли-продажи земельного участка, находящегося в ее пользовании и переданного в собственность <дата>, что подтверждено передаточным актом (л.д.14).
Таким образом, в момент приобретения истцом участка по предварительному договору от <дата> он был свободен от обременения, свободен он был и в момент заключения договора купли-продажи земельного участка <номер> от <дата> В этот же день истцу земельный участок был передан фактически и документально.
Договор купли-продажи <номер> от <дата> от <дата> соответствует требованиям закона, т.к. стороны достигли соглашения по всем его существенным условиям, составили его в письменной форме и исполнили взятые по нему обязательства. Истец оплатила и приняла спорное недвижимое имущество, ООО «<. >» до подписания настоящего договора приняло оплату и передало недвижимое имущество истцу.
<дата> истец и ООО «<. >» обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности и права собственности на земельный участок (л.д.15).
Таким образом, Рыжова Н.В. и ООО «<. >» еще до государственной регистрации обременения права спорного недвижимого имущества произвели юридически значимые действия по совершению сделки.
В настоящее время, в связи с наложением ареста на земельный участок, истица лишена возможности зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимого имущества, что подтверждено уведомлением о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности и права собственности на земельный участок от <дата> (л.д.36).
Целью наложения ареста на имущество должника является обеспечение исполнения исполнительного документа, содержащего требование об имущественном взыскании.
Одной из задач наложения ареста на имущество, в частности, является обеспечение сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации.
Суд полагает, что в данном случае права истца нарушены, поскольку в УФРС зарегистрированы обременения на причитающееся истцу спорное имущество по договорам от <дата> и от <дата>, которые не оспорены, не отменены и исполнены сторонами. Указанные обременения препятствуют регистрации ранее возникших и исполненных обязательств между Рыжовой Н.В. и ООО «<. >» по приведенным выше договорам.
Не оспаривалось сторонами, что на данный момент задолженность по исполнительным производствам составляет <. >.
Суд соглашается с мнением представителя ООО «<. >» о том, что стоимость 314 объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: <адрес>, на которые судебным приставом – исполнителем наложен арест, многократно превышает сумму взысканных с ООО «<. >» денежных средств, необходимых для удовлетворения требований по исполнительным листам в отношении взыскателей Семенова С.В. и Низрюхиной Е.А. поскольку как следует из заключения о стоимости объекта оценки от <дата>, составленного ООО «<. >», стоимость только 30 земельных участков с расположенными на них жилыми домами, составляет <. >. (л.д.193-194).
Оценив приведенные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца об освобождении от ареста земельного участка площадью <. > кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, от ареста, наложенного <дата> постановлением <номер> судебного пристава- исполнителя Тверской РОСП ФИО1 подлежит удовлетворению и, соответственно, подлежит удовлетворению и требование Рыжовой Н.В. об исключении вышеуказанного земельного участка из описи арестованного имущества.
На основании изложенного, руководствуясь Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", ФЗ "Об исполнительном производстве", ст.ст.218 ГК РФ, ст.ст. 56,194-199 ГПК РФ, суд
Исковые требования Рыжовой Н.В. удовлетворить.
Освободить земельный участок от ареста и исключить из описи арестованного имущества.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд в течение месяца.
