Рейтинг: 4.7/5.0 (1898 проголосовавших)Категория: Бланки/Образцы
Приватизация, которая продолжается уже 23 года, стала привычным явлением и знакомым словом для российских граждан. Гараж — не квартира, но вопросы о том, как приватизировать гараж, появляются постоянно.
Представители старшего поколения помнят, что в советское время индивидуальные гаражи были только кооперативными, то есть изначально строились на деньги граждан, и никогда не были ни муниципальным, ни государственным имуществом. Власть не была собственником гаражей, значит, не может передать их гражданам.
С точки зрения закона приватизировать гараж нельзя, но можно оформить, чтобы в результате получить свидетельство о праве собственности. Ведь именно этот документ и нужен.
Поговорим о том, как его получить.
Проводим ревизию документовЕсли у владельцев дачных и садовых участков есть хотя бы садовые книжки, на руках у членов гаражных кооперативов никаких документов зачастую нет. С чего же начать?
Разыскать главный документ — разрешение местной власти построить гараж, распоряжение о выделении земельного участка для этой цели. Возможно, эта бумага лежит где-то в семейном архиве. Если ее на руках нет, но она оформлялась когда-то, ее можно восстановить.
Первое лицо, к которому нужно обратиться — председатель кооператива. Можно спросить соседей по гаражу, потому что раньше мы все делали коллективно, выделение земли происходило обычно для нескольких людей. Председатель или соседи могут поделиться информацией, сообщить реквизиты документа (его номер и дату).
Эти сведения позволят получить копию необходимого документа в городском или краевом/областном архиве. Оттиск синей мастичной печати архива на справке приравнивает ее к подлиннику.
Дальше возможны варианты.
Земельный участок для строительства гаража предоставлялся
- конкретному человеку, в документе указаны его ФИО;
- гаражному кооперативу, список членов которого не сохранился.
Это самый быстрый и малозатратный вариант оформления гаража.
1. Распоряжение и его копию нужно предоставить Федеральному БТИ, которое раньше вело адресный реестр, чтобы получить справку (информацию) о ранее присвоенном адресе или номере гаража.
Работник БТИ обязательно предложит вам провести инвентаризацию, то есть заплатить за выход техника, обмер гаража, изготовление технического плана. Вы сэкономите время и деньги, если закажете только нужную вам справку об адресации и откажетесь от лишних услуг.
2. С двумя документами, которые у вас уже есть (распоряжение и адресация) нужно обратиться в Департамент земельных отношений для получения заключения о наличии хозпостройки. Муниципальному учреждению платить ничего не нужно. Но не забудьте сделать копии документов, которые вы принесли, а также своего паспорта (тех страниц, где фотография и прописка).
Пакет документов постепенно растет!
3. В кадастровую палату приносим подлинники и копии:
- распоряжение райисполкома или администрации о выделении вам земельного участка для строительства;
- заключение о наличии хозпостройки (вашего гаража).
И просим поставить земельный участок на кадастровый учет как «ранее учтенный». До 2018 года можно не проводить межевание. В кадастровом паспорте будет указано, что границы участка не установлены.
До 2013 года в результате обращения по этому вопросу в кадастровую палату сразу же появлялся кадастровый паспорт. В настоящее время скорее всего вы получите уведомление, что изменения уже внесены (благодаря вашему обращению), для получения актуальных данных закажите кадастровый паспорт. Короче говоря: «Дайте 200 рублей». Через несколько дней нужный кадастровый паспорт будет у вас в руках.
4. Выходим на финишную прямую. В регпалату предоставляем:
- декларацию о гараже в двух экземплярах (один регпалата оставит у себя в архиве, второй вернет вам);
- все то же распоряжение местной власти;
- заключение о хозпостройке;
- кадастровый паспорт земельного участка, занимаемого гаражом;
- чеки об оплате госпошлины. Их два!
Потому что орган юстиции регистрирует право собственности на ваш гараж и землю под ним. Поздравляем, вы — новый собственник двух объектов недвижимого имущества!
Если земля выделялась гаражному кооперативуВ том случае, когда списки сохранились, и ваша фамилия в них есть, можно воспользоваться предыдущим способом. В противном случае сэкономить на общении с БТИ не получится.
1. По справке от председателя кооператива вам предстоит заказать в БТИ техплан и кадастровый паспорт гаража. Общение с кадастровой палатой в этом случае БТИ обычно берет на себя.
2. Дальше предстоит оформить акт рабочей комиссии.
2.1. Потребуется схема размещения вашего гаража в виде фрагмента топоплана. Ее можно сделать с платной помощью Департамента градостроительства или предоставить копию планировочного решения, если вам ее может дать председатель.
2.2. В Департаменте градостроительства или его подразделении — управлении архитектуры города нужно заказать информацию о земельном участке с точки зрения градостроительного регламента (справку ИСОГД). Бланк заявления на документы 2.1. и 2.2. — один, нужно поставить галочку в нужном квадратике.
2.2. Собранные документы несем в отдел землепользования администрации того района, где расположен ваш гараж. К заявлению нужно будет приложить:
- справку председателя;
- кадастровый паспорт или технический план гаража;
- справку ИСОГД;
- распоряжение о выделении земельного участка;
- копию вашего паспорта.
В результате через месяц появляется акт рабочей комиссии, который устанавливает ваше право собственности. Последний этап, как обычно, проходит в регпалате.
2.3. Органу юстиции нужны:
- акт рабочей комиссии;
- кадастровый паспорт сооружения (помещения. );
- оплата госпошлины.
Через две недели будет зарегистрировано ваше право собственности только на гараж. Землю нужно оформлять отдельно.
Если дело оформления («приватизации») гаража застопорилось, можно обратиться в суд.
Прошу признать право собственностиЛюбое неоформленное сооружение закон считает самовольным. ГК РФ позволяет признать право собственности (ст.222) с помощью суда.
Кроме искового заявления потребуются:
- отказ в выдаче акта рабочей комиссии — доказательство того, что ваши права нарушены;
- техплан сооружения;
- оценка инвентаризационная — для расчета госпошлины и чек об ее оплате;
- заключения СЭС, проектной организации и «пожарников»;
- справки об отсутствии зарегистрированных прав на ваш гараж из БТИ и регпалаты;
- справка председателя о том, что вы — член кооператива;
- подтверждение полномочий председателя (протокол об избрании или выписка из ЕГРЮЛ);
- документы, которые вы или ваш юрист считаете основанием того, что гараж построен законно.
Если в гаражном кооперативе есть проблемы с оформлением права, но при этом много боксов, есть вероятность, что часть из них оформлена через суд. А значит, можно воспользоваться чужим опытом — формулировками искового заявления.
В суд придется обращаться и в том случае, когда земля выделялась родственнику, который умер, но не успел оформить свой гараж. Нотариус не сможет выдать свидетельство о праве на наследство. Поскольку и этому специалисту нужны деньги в виде госпошлины, он предложит вам обратиться в суд с иском о введении гаража в состав наследства.
Однако, в данном случае можно обойтись без нотариуса. Надо признавать в суде право собственности в порядке наследования. Но придется собрать все те заключения и справки, что и для самовольного строения.
Положительное решение суда, вступившее в силу, и кадастровый паспорт вашего гаража позволят зарегистрировать право собственности в органе юстиции.
Землю под гаражом придется оформить в собственность (выкупить) или в аренду.
Вместо заключенияОчень много нюансов в хлопотливом деле оформления гаража.
Отделы землепользования в администрациях районов оказывают помощь пенсионерам: оформляют акт рабочий комиссии, делают бесплатно кадастровый паспорт гаража. Конечно, ждать приходится очень долго, больше года.
Надеемся, что вы воспользуетесь нашими советами и самостоятельно или с помощью близкого человека, которому вы доверяете, быстро и без затруднений оформите ваш гараж.
Существует следующий способ оформления гаража в охраняемую законом собственность, что должно быть подтверждено соответствующим свидетельством на приватизированное имущество.
Необходимые документы для приватизации гаража:
Полностью вся документация понадобится тогда, когда никто из дольщиков не занимался приватизацией своего гаража. Когда сразу все члены кооператива занимаются оформлением приватизации, следует собрать только три первые позиции.
Образец заявления на приватизацию гаражаПодача заявления происходит следующим образом:
У земельного участка, выделенного под застройку, может быть два состояния.
Право бессрочным пользованием землей или ее аренда подтверждается соответствующим договором. Для его получения необходимо приложение заявления на желание приобретения права на участок земли.
Вместе с этим заявлением подаются ксерокопии нижеперечисленных документов:
Если документы о гаражно-строительном кооперативе отсутствуют, в связи с его ликвидацией, то зарегистрировать гараж можно иным методом.
Прежде всего дольщик идет в судебный орган, где должны быть признано его имущественное право. Владельцем должно быть подтверждено членство в ГСК при помощи документации, находящейся у него в наличии. Им предоставляется доказательство того, что конкретный гараж был закреплен за ним. С этой целью можно использовать справку о расчете за пай.
Когда у гаража появляется владелец, со стороны налоговых органов начинается выставление счетов на недвижимость и 
землю. Законодатель обязывает владельцев оплачивать земельный участок, движимое и недвижимое имущество.
Законом предусмотрено произведение оплаты используемого земельного участка.
При нахождении же ее в кооперативе, эта прерогатива остается у председателя.
При приватизации доли, вам необходимо будет производить оплату земельного налоговых выплат за использование земли под гаражом. В случае аренды, необходимо будет производить платежи за нее.
Какие преимущества даст приватизация?Следует отметить, что время ГСК прошло и сейчас все в руках собственников, в связи с этим следует побыстрее заняться правильным оформлением гаража в собственность. В противном случае есть риск оказаться без него.
Для современного строительства в мегаполисах постоянно требуются новые площадки. В случае необходимости, занять под строительство территорию 
ГСК с неоформленным своевременно имуществом, проблем не составит, все строения могут быть снесены с возмещением минимальной компенсации. При полноправном владении недвижимостью подобная ситуация исключена.
В случае законного оформления недвижимости и земли, собственник получает возможность, как полноправный владелец, заниматься реконструкцией своей недвижимости, заняться там своим делом и т. п. В остальных ситуациях при любых действиях необходимо согласование с местными органами власти.
В случае реализации либо покупки гаражной постройки, входящей в ГСК, не надо забывать, что передачей недвижимого имущества можно заниматься только в соответствии с буквой закона. С этой целью необходимо наличие свидетельства на право собственности недвижимостью. Передать пай другому лицу нельзя, поэтому нужно своевременно оформлять приватизацию.
Специалист по недвижимости. Автор публикаций по вопросам ипотеки, материнского капитала, покупки и продажи квартир. Консультирует по юридическим вопросам, связанным с ТСЖ и ЖКХ
Бесплатная консультация юристаДо тех пор, пока на руках нет свидетельства о госрегистрации права – гараж не является частной собственностью охраняемой законом. Зачастую все основания, которые могут предъявить владельцы таких построек, это аргумент из серии «я им всю жизнь пользуюсь».
Но это продлится ровно до того момента, пока городу не потребуется именно этот клочок земли, чтобы построить на нем очередной бизнес-центр или огромный дом.
Тогда, в лучшем случае, владелец получит копеечную компенсацию.
Зачем оформлять в собственность?Для того чтобы никто не смог отнять гараж для автомобиля, его необходимо приватизировать, то есть сделать своей собственностью.
Главные аргументы в пользу этого следующие:
В СССР частной собственности на недвижимость не существовало, поэтому землю под строительство гаражей людям «выделяли», образуя гаражно-строительные кооперативы.
Официально продавать такие объекты было нельзя, но постройки, тем не менее, переходили из рук в руки.
И теперь, начиная собирать документы, владельцы автодомиков обнаруживают, что правоустанавливающих документов на землю просто не существует, следовательно, все, что на ней стоит – самострой.
А закон достаточно строг к тем, кто возводит нелегальные строения на не принадлежащей ему земле.
Согласно статье 222 ГК РФ путей у владельца таких объектов всего два:
Данная информация актуальна для владельцев, так называемых капитальных гаражей, возведенных на фундаменте.
Металлические или каркасные конструкции недвижимостью не считаются. Следовательно, на их постройку не нужно разрешение. Но и приватизация таких строений невозможна.
Приватизация гаража после 1 марта 2015 годаСбор всех документов для оформления гаража в частную собственность – дело весьма хлопотное. Особенно если за давностью лет многие сведения затерялись в архивах, а бумаги были потеряны.
Но можно проделать всю процедуру через дачную амнистию. Так называется упрощенный порядок приватизации земли выделенной, в том числе и под гаражное строительство.
С 1 марта 2015 года в уже существующий закон были внесены изменения, облегчающие гражданам приватизацию.
В гаражном кооперативе (гкс)Гаражно-строительный кооператив действовал по тому же принципу, что и жилищный.
Желающие получить для своего авто капитальный «дом» объединялись, получали земельный участок и возводили постройки. За них регулярно выплачивался взнос – пай.
После полной его выплаты гараж становился собственностью участника ГСК. Об этом ему выдавался документ. Поэтому приватизация гаража в гаражном кооперативе не сулит особых проблем.
Подав заявление и приложив к нему справку о полной выплате пая и другие сведения, остается только ждать выдачи свидетельства.
Но пока такие документы не получат все члены кооператива, нельзя приступить к реализации следующего этапа.
Какие жилые помещения не подлежат приватизации? Читайте здесь .
Земли под постройкойВ куда более выгодном положении владельцы отдельно стоящих гаражей. Они могут воспользоваться дачной амнистией и проделать оба этапа одновременно.
После завершения всей процедуры на руках у собственника будет два свидетельства:
Приватизация земли под ГСК имеет одну особенность. Получить себе в личное владение «кусочек» под гаражом невозможно. На земельный участок под гаражами, имеющими общий фундамент и стены, оформляется долевая собственность.
То есть участок будет в равной мере принадлежать всем владельцам гаражей. Это не помешает продать машиноместо, если возникнет такая необходимость.
Без документовПриватизация возможна и в том случае, когда гараж является самовольной постройкой, то есть, возведен без получения соответствующих разрешений от муниципальных властей.
Такого разрешения не нужно тем, кто построил гараж на своем личном участке, полученном для строительства дома, дачи и т. д.
Для узаконения таких построек есть два пути:
Но одним заявлением обойтись не получится. Придется доказать, представив справки, что:
Свое право на владение этой постройкой тоже придется подтвердить.
Отказ администрацииДля проведения приватизации по упрощенной схеме согласия муниципальных властей не требуется. Во всех иных случаях существует вероятность отказа в передаче земли под гаражом в собственность.
Положениями статьи 28 Закона о приватизации (№ 178-ФЗ) устанавливается перечень случаев, когда приватизация, то есть передача участка гражданину невозможна:
Во всех прочих случаях отказ предоставить участок в собственность можно и нужно оспаривать в суде. Но для этого придется собрать серьезную доказательную базу.
Через судСудебное решение вопроса о приватизации гаража и земли под ним требуется в двух случаях:
Независимо от того, по какому поводу подается иск, к нему потребуется приложить документы, подтверждающие законность оснований получения земельного участка и постройки на нем в частную собственность.
Порядок оформленияПорядок действий не зависит от того, является ли гараж отдельным или находится в составе ГСК. В любом случае необходимо проделать следующее:
Прежде всего, потребуется подготовить необходимые документы. Получение некоторых из них, таких как технический и кадастровый паспорта занимают довольно много времени.
Далее необходимо получить все необходимые справки. Это тоже весьма хлопотный и длительный этап. После того, как все бумаги собраны, можно начинать собственно приватизацию.
Приватизация самого гаража, если он не является нелегальной постройкой, довольно несложен. Для ее осуществления требуется:
После этого будет назначен день, когда необходимо явиться и получить Свидетельство о госрегистрации права.
Второй этап, то есть приватизация земли, будет состоять из двух последовательных процедур:
При этом в Росреестре не могут потребовать иных документов, кроме акта о передаче земли, удостоверения личности заявителя и квитанции об уплате пошлины (ст. 25.2 Закона о госрегистрации).
Порядок получения свидетельства тот же, что при регистрации права на гараж.
ДокументыДля приватизации гаража в составе ГСК понадобятся:
Интересует порядок приватизации служебного жилья? Смотрите тут .
Как приватизировать жилье по договору социального найма? Подробности в этой статье .
Образец заявленияЗаявление на регистрацию права на строение или земельный участок можно подать лично, обратившись в Росреестр, или же на портале госуслуг или в МФЦ.
Образец заполнения, как правило, имеется на информационном стенде и на официальном сайте Федеральной службы Росреестра.
Сколько стоит?Приватизация подразумевает бесплатный переход земли и другой недвижимости в частную собственность.
Однако оформление документов, включая свидетельство о госрегистрации, являются платными слугами. Их стоимость несравнима с рыночной ценой гаража и земли под ним, но и несущественной ее назвать нельзя.
Дороже всего обойдется оформление техпаспорта. Вызов специалиста БТИ, который проведет все необходимые замеры, и последующее составление документа будет стоить несколько тысяч рублей.
Цену можно уточнить на сайте Бюро техинвентаризации конкретного населенного пункта.
Стоимость свидетельства о регистрации права определяется законом:
В том случае, если добиваться приватизации придется через суд, также потребуется уплатить пошлину.
Видео о признании права собственности на гаражПроцесс приватизации уже 23 года является зримой приметой российской жизни, а сам этот термин применяется уже к любым объектам недвижимости, включая частные гаражи. При этом возникает немало вопросов по поводу целесообразности и необходимости самой процедуры приватизации гаражей.
Можно ли приватизировать гараж подобно квартире?Под приватизацией понимается передача в частную собственность госимущества по соответствующей юридической процедуре. Вспомните «ваучерную приватизацию» госимущества в РФ или бесплатную приватизацию жилья из Госжилфонда, срок завершения которой в этом году в очередной раз продлили. Можно ли в один ряд с этими процедурами поставить и так называемую приватизацию кооперативных гаражей?
Собственность членов ГСК не является ни государственной, ни муниципальной, она, скорее, относится к типу общедолевой собственности. И передать ее в частную собственность путем приватизации нельзя. Условием вступления в ГСК является внесение членами кооператива имущественных взносов, паев. Часть 4 ст. 218 ГК РФ разъясняет, что член ГСК, полностью внесший свой пай, является собственником своего гаража.
Поэтому юридически гараж в ГСК приватизации не подлежит – он и так является собственностью владельца.
Вместо «приватизации» гаража нужна его регистрацияНо по российским законам просто обладать правом собственности на недвижимость недостаточно, чтобы полностью ею распоряжаться. Это право еще нужно зарегистрировать в Едином госреестре прав собственности (ЕГРП) и получить соответствующее свидетельство об этом праве. Т. е гараж в ГСК нужно не приватизировать, а оформить уже имеющееся право собственности на него путем регистрации этого права в ЕГРП, т. е. в Росреестре.
Однако поскольку термин «приватизация» широко применяется в обиходе и в многочисленных публикациях именно по отношению к любым гаражам, мы также будем его использовать для обозначения процедуры регистрации собственности.
Надо ли приватизировать гараж? Да, надо. Ведь отсутствие свидетельства о собственности на него не позволяет им распорядиться – его нельзя официально ни продать, ни обменять, ни подарить, потому что, согласно закону «О госрегистрации». все такие сделки осуществляются только официально зарегистрированными собственниками.
Приватизируем гараж и землюКак правильно приватизировать гараж? В самом общем плане это нужно делать в два этапа. Это:
Почему нужно приватизировать еще и землю? Предположим, что ваш гараж представляет собой отдельно стоящую постройку. Если первый пункт выполнен, то гаражом можно полностью распоряжаться. Но собственником земли под ним по-прежнему остается ваше муниципальное образование, а что на уме у местных властей, можно только гадать. Например, собственник земли может в любой момент потребовать освободить ее для использования в своих целях или предложить ее в краткосрочную аренду на 1-2 года под ощутимую арендную плату.
В ГСК ситуация может быть другой. Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе вместе с землей? Если она находится в собственности у ГСК как юрлица, тогда особых поводов для беспокойства нет. Но она также может принадлежать муниципальному образованию со всеми вытекающими из этого обстоятельства рисками для членов ГСК. В этом случае им стоит побеспокоиться о приватизации своих участков земли под гаражами согласно процедуре, описанной ниже.
Как приватизировать гараж в гаражном кооперативеЕсли у дачников на руках есть хотя бы книжки членов садового товарищества, то у членов ГСК никаких документов на руках нет. С чего же начинать?
Приватизировать гараж следует в несколько этапов:
Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе, если никто из его членов еще не проходил эту процедуру? В этом случае «первопроходцу» придется представить в Росреестр дополнительный пакет документов, оригиналы которых должны быть у председателя ГСК:
Где приватизировать гараж, в каком ведомстве? Из вышеприведенного ясно, что основной документ, свидетельство с подтверждением права собственности на гараж, выдается в Росреестре.
В принципе, если руководствоваться вышеописанной процедурой, то все получится. Предварительно лучше заранее позвонить в регистрационную палату Росреестра и уточнить необходимый список документов.
Если допущена любая малейшая ошибка в документах, то процедура регистрации прерывается. Чтобы этого не допускать, Росреестр оказывает платную услугу стоимостью около 200 рублей по проверке правильности оформления документов. Лучше воспользоваться ею сразу.
Многие автовладельцы раньше строили свои гаражи, не заручившись официальным разрешением местных властей. Поэтому теперь последние относятся к самостроям, не имеющим никаких официальных документов. Как приватизировать гараж без документов?
Если ваш гараж находится на участке, выданном под дачу, или на участке, уже оформленном в вашу частную собственность, то получить в Росреестре свидетельство на него вместе со свидетельством на земельный участок под ним можно по упрощенной процедуре — согласно закону о дачной амнистии.
Если земля под участком не подпадает под дачную амнистию, то придется либо обращаться в суд с иском о признании гаража вашей собственностью, либо в комиссию муниципалитета по пресечению самостроев с заявлением о сохранении постройки.
В случае принятия положительного решения судом или муниципалитетом нужно будет зарегистрировать обретенное право собственности в Росреестре.
Платим налог на гаражКак только гараж встанет на кадастровый учёт в Росреестре как объект недвижимости, то на него начнет начисляться налог на приватизированный гараж, ставка которого зависит от кадастровой стоимости. Ее расчет ведется по спецметодике с учетом и чисто рыночных факторов – типа постройки, места ее расположения (престижное оно или не очень) и т. д. При правильном расчете кадастровая стоимость должна быть близка к рыночной. Такими будут ставки налога. Регионам РФ дано право устанавливать свои ставки на объекты недвижимости в диапазоне 0-0,3% от их кадастровой стоимости.
Если у вас гараж в виде отдельной постройкиДействующий ЗК РФ дает приоритетное право собственнику гаража приватизировать землю под ним. Как приватизировать землю под гаражом? Здесь следует прежде всего изучить ФЗ № 93 о дачной амнистии. И если ваш участок подпадает под его действие, воспользоваться изложенной в законе упрощенной процедурой регистрации прав на землю и находящийся на ней гараж.
Здесь потребуется подготовить любой документ, хотя бы косвенно подтверждающий что вы владелец участка: акты (решения, распоряжения) о передаче земли в пользование или во владение; выписки из хозкниг на земельные участки; акты о предоставлении участков без указания вида прав на нее и т. д. Затем заказать кадастровый паспорт участка в Росреестре, заполнив при этом декларацию (бланк есть в Сети) на находящиеся на участке хозпостройки, включая гараж. После этого смело идите в Росреестр с заявлением. И через пару месяцев вы получите свидетельства и на землю, и на гараж.
Если ваш участок с гаражом не подпадает под действие «дачной амнистии», то, возможно, его придется выкупать у государства по кадастровой стоимости.
Если гараж расположен в ГСКЕсли гараж представляет собой гаражный бокс с общим фундаментом или перегородками с другими боксами, то он является неотъемлемой частью собственности ГСК. Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе вместе с землей? Земля под таким гаражами может быть приватизирована из госсобственности в общедолевую собственность, которая принадлежит всем членам ГСК.
В этом случае все члены ГСК должны сначала зарегистрировать свои гаражи в Росреестре по вышеописанной процедуре. И только затем можно подать коллективное заявление в местный муниципалитет, заверенное подписями всех членов ГСК с приложением ксерокопий их паспортов, свидетельств на гаражи и свидетельства о госрегистрации ГСК, а также документа, подтверждающего выделение приватизируемого участка под строительство гаражей.
В течение месяца должно быть принято решение о приватизации. Если участок находился в бессрочном пользовании у ГСК до принятия ЗК РФ в 2001 году, то земля будет бесплатной. Если это было позже, то ГСК предложат выкупить участок, скорее всего, по его кадастровой стоимости. После обретения права собственности на участок ГСК владелец обязан зарегистрировать его в общем порядке в Росреестре.
Поделиться в соц. сетях
Гаражные кооперативы – создание советской эпохи. Их создавали тогда, когда государство не признавало частную собственность. Человек имел право пользоваться имуществом, но не имел возможности его продавать. Сейчас все изменилось.
Формы правления стали архаичны, и часто действия председателей этих сообществ неправомерны. Многие из них не имеют новых документов, соответствующих современному законодательству. Пришло время владельцам гаражей оформлять право собственности, которые они приобрели в тот момент, когда выплатили свой пай полностью.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-47-72. Это быстро и бесплатно !
Приватизация гаража в гаражном кооперативе уже более 20 лет спокойно осуществляется в нашей стране. Закон, принятый в 1990 году, подтвердил, что после выплаты пая его член может распоряжаться гаражом по своему усмотрению. С принятием этого закона пай перестал быть основополагающим правом на собственность. Нужно оформлять документы, подтверждающие наличие во владении недвижимости.
Председатель правления кооперативом при современном законодательстве не имеет никаких прав на чужую собственность. Он является некой управляющей компанией, которая следит за порядком на доверенной ему территории, владеет договором бессрочной аренды и документами, разрешающими строительство ГСК.
Владельцы гаражей должны проявить активность и полностью узаконить свою собственность. Им надо получить документы, дающие им возможность осуществлять все сделки, которые можно производить с личным имуществом.
Алгоритм приватизацииОформление гаражей в законную собственность делают в два этапа.
Первый этап наиболее легкий. Нужно получить свидетельство на принадлежащее имущество. Для этого:
Если нет документов, относящихся к деятельности ГСК, потому что он был ликвидирован, то регистрация гаража может быть проведена другим способом. Сначала граждане обращаются в суд. где должно произойти признание их имущественных прав. Владелец подтверждает свое членство в кооперативе с помощью имеющихся у него документов. Он дает суду доказательства, что был факт закрепления за ним определенного гаража. Для доказательства достаточно предъявить справку, подтверждающую полную выплату пая.
Гаражные кооперативы при регистрации получали землю, которая выдавалась им для бессрочного пользования. Его выдавали местные органы самоуправления. Чтобы узнать, как приватизировать гараж в ГСК, нужно с начало выкупить его.
Особенностью ГСК является то обстоятельство, что гаражные помещения строились в виде боксов, со смежными стенами. Это не дает возможности владельцам провести приватизацию земли в личное пользование. Требуется оформить право аренды или долю в общей собственности.
ГСК, созданные в начале 90х гг, могли не успеть получить все разрешающие строительство документы. Многие кооперативы признаны недействительными, потому что не прошли перерегистрацию и не сделали документы, которые требуются в современном законодательстве. Это все затрудняет процесс приватизации гаражей.
Какие документы необходимы?Для приватизации, нужно представить документы, подтверждающие наличие ГСК. Здесь есть целый перечень:
Не всегда требуются все эти документы. Если ГСК действительно функционировал длительное время, достаточно свидетельства о регистрации ГСК и справки о том, что пай выплачен полностью.
Сроки действия
Процесс приватизации гаража проходит в течение двух месяцев. Если вы думаете, до какого года будет идти приватизация, то знайте, что государство разрешает приватизировать бесплатно участки, переданные в собственность до 2001 года.
После 1 марта 2015 года приватизация земли закончиться. С этого числа граждане смогут приобретать их в собственность только в форме купли-продажи, дарения или наследования. До этого срока нужно успеть оформить то, что принадлежит по праву.
Как приватизировать и оформить землю гаража?Выделенный кооперативу земельный участок под строительство комплекса может быть неделимым или делимым. Решают это также местные власти. Если участок будет делимым, то каждый может приобрести свою долю в собственность. Но как правило, они являются неделимыми.
При наличии неделимого участка председатель правления имеет право заключить договор аренды со всеми членами кооператива. Члены самостоятельно решают, будут они арендовать землю или выкупать ее в общую собственность.
На момент проведения собрания нужно, чтобы все владельцы гаражей имели на руках свидетельство о праве собственности.
Необходимым документом на землю под гараж будет договор, в котором указывается на наличие права бессрочного пользования земельным участком или о праве аренды.
Необходимо приложить заявление о том, что нужно приобрести права на земельный участок. Потребуется сделать копии:
После того, как в гараж и земля под ним оформится в собственность, налоговая служба начинает выставлять счет за движимое имущество и землю под ним. По закону владельцы обязаны платить налог на землю под гаражом, на имущество и транспорт.
Законодательство всегда требует оплату за занимаемую землю. Если земля находится в пользовании у ГСК, то это будет делать председатель кооператива.
Если земля будет приватизирована в долевом размере, то это будет земельный налог за гараж. Если это будет аренда, то придется заплатить арендные платежи.
ГСК отжили свое. Сейчас все решают собственники. Поэтому им следует поторопиться и оформить личную собственность правильно. Иначе они рискуют остаться ни с чем. Современное строительство в крупных городах требует новых площадей.
Если для постройки крупного объекта понадобиться площадь, занятая ГСК, у которого члены кооператива не оформили свое имущество надлежащим образом, то комплекс могут снести с выплатой минимальных компенсаций. С полноправными владельцами собственности так поступить невозможно.
Законное оформление неприватизированного гаража и участка под ним дают право собственнику производить реконструкцию своего имущества, развивать в нем свое дело. Такое право дается только полноправным владельцам. Все остальные должны согласовывать все свои действия с местной администрацией.
При продаже или покупке гаража, находящегося на территории ГСК, следует помнить, что передача недвижимости из рук в руки должна происходить законным путем. Для этого нужно иметь свидетельство, подтверждающее право владения. Передача пая незаконна. Тем более, если это делает не сам владелец, а председатель кооператива. Оформляйте и распоряжайтесь своим имуществом, соблюдая законодательство.
Если вам нужно найти пример расчета заработной платы, то вы попали по адресу. Перейдя по ссылке выше, вы найдете хороший пример!
Комментарий эксперта-юристаПодробнее о наших экспертах вы можете узнать здесь .
Чтобы разобраться в механизме становления гражданина собственником гаража, читатель должен представлять, что собой представляет гаражный кооператив. Гражданский кодекс РФ в статье 218 относит гаражный кооператив к потребительскому кооперативу. Это значит, что в соответствии со ст. 123.2. ГК РФ ему присущи признаки:
Закон, о котором упоминается в статье без конкретного указания на него (Закон СССР от 06.03.1990 № 1305-1 «О собственности в СССР»), условно делит отношение к собственности на «до» и «после». Участник ГСК, который в полном объёме выплатил определённый для него паевой взнос до введения закона, право собственности не получал, оставаясь пользователем гаража.
Фактическим собственником являлся гаражный кооператив. Возможность для участника ГСК пользоваться гаражом определялась членством в кооперативе.
Однако после введения закона, в соответствии со статьёй 7, участник ГСК получил право собственности на гараж с момента выплаты пая. Примечательно то, что законодатель распространил норму статьи 7 на правоотношения, возникшие как после введения закона, так и до его введения, придав ему, так называемую обратную силу.
Затем следовал Закон РСФСР от 24.12.1990 № 443-I «О собственности в РСФСР», распространявший статьёй 13 подобную норму в правовом пространстве Российской Федерации. С введением Гражданского кодекса РФ (01.01.1995) эстафету приняла норма статьи 218 части 4.
Что же представляет собой «пай». Это общая сумма «паенакоплений», внесённых членом кооператива, равная стоимости гаража. Пай – это не доля участника кооператива в собственности ГСК, это сумма, повторю, равная стоимости гаража, выплата которой делает участника его собственником.
Справка, выданная кооперативом о выплате пая в полном размере, подписанная председателем и бухгалтером, подписи которых заверены печатью ГСК, является правоустанавливающим документом. Дальше требуется совершить действия по регистрации этого права в государственном регистрирующем органе и получить правоудостоверяющий документ.
Сделать это нужно потому, что право на недвижимые объекты, а гараж является таковым, подлежит государственной регистрации. При наличии справки о выплате пая в суд обращаться не следует, как на то указывает автор. Правоустанавливающий документ у вас есть.
Теперь о некорректности повествования и самого названия статьи. Автором действия, связанные с регистрацией уже приобретённого права, называются приватизацией. Приватизации присуще действие по возмездному отчуждению имущества, принадлежащего государству (муниципалитету), в частную собственность. Такая норма закреплена статьёй 1 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ.
Гараж в ГСК строится за счёт собственных средств его участников и при этом не является собственностью государства (муниципалитета). Статья 13 ФЗ № 178-ФЗ не предусматривает такой способ передачи государственного имущества, как выплата пая.
Как было сказано выше, до выплаты пая (размера стоимости гаража) гараж формально находится в собственности кооператива. являющегося юридическим лицом, учредителями которого выступают его участники.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72 (Москва)
+7 (812) 309-93-81 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !
На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр
30.01.2016 в 13:12
Понятие «приватизация гаража» означает передачу на возмездной основе имущества, принадлежащего государству/муниципалитету. Обратите внимание на возмездной основе. Действие Закона 178 не ограничено во времени. Если в своём вопросе вы подразумеваете приватизацию жилищного фонда или упрощённый порядок оформления права собственности, то задайте вопрос корректно.
Обоснование: Федеральный закон от 21.12.2001 N 178-ФЗ (ред. от 29.12.2015) «О приватизации государственного и муниципального имущества» (ст. 1).
Бесплатная помощь юриста
+7 (499) 703-47-72 Москва +7 (812) 309-93-81 Санкт-Петербург
15.12.2015 в 13:59
Здравствуйте!Сколько времени действительна справка о моём членстве в ГСК,выданная мне для приватизации гаража.
На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр
15.12.2015 в 23:08
Справка, подтверждающая членство в ГСК, фактически не ограничена сроком действия. Обусловлено это тем, что правоустанавливающим документом для владельца гаража, имеющим юридическое значение, является справка о выплате пая в полном размере, который может выплачиваться только членом кооператива, а справка о членстве подтверждает лишь возникновение оснований для выплаты пая. При этом справка о выплате пая – это правоустанавливающий документ, срок действия которого ограничен последующим правоустанавливающим документом. С получением правоудостоверяющего документа на гараж, такая справка вовсе теряет смысл.
Бесплатная помощь юриста
+7 (499) 703-47-72 Москва +7 (812) 309-93-81 Санкт-Петербург
09.11.2015 в 11:45
Здравствуйте. Гаражный кооператив оформляет землю в собственность, для получения свидетельства надо оплатить гос пошлину — 60 боксов — председатель сказал, что если я приду один — заплачу 2000 руб. если нас соберется 20 человек — то с каждого по 100 руб. — верно это или он в заблуждении?
На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр
12.11.2015 в 12:03
В вашем случае речь идёт об общей долевой собственности. Следовательно, обращаясь для регистрации коллективно, г/пошлина будет пропорционально разделена между плательщиками, при условии отсутствия у них льгот. Обращаясь индивидуально для регистрации своего права в общей долевой собственности, за совершение юр/значимого действия плата составит 2000 рублей.
Основание: Налоговый кодекс РФ (ст. 333.18 п. 2; ст. 333.33 п.1 п.п. 22).
Бесплатная помощь юриста
+7 (499) 703-47-72 Москва +7 (812) 309-93-81 Санкт-Петербург
На вопрос отвечает эксперт-юрист Олег
Здравствуйте!
Как вам уже написали, есть юридическое (регистрационное) действие, которое имеет фиксированную плату (госпошлину) в соответствии со ст.333.33 НК РФ. Т.е. если вы оформляете только на себя, то и плата составит ту сумму, которую вам указал председатель вашего гаражного кооператива. Но т.к. земля в нем (кооперативе) является долевой собственностью, то можно оформить и заплатить, в соответствии с законом, вскладчину.
Бесплатная помощь юриста
+7 (499) 703-47-72 Москва +7 (812) 309-93-81 Санкт-Петербург
27.08.2015 в 13:19
здравствуйте…у меня вопрос..мне в наследство достался гараж в ГСК..гараж в собственности а земля нет…и председатель на меня давит.чтоб я подала документы на приваатизацию земли..а я не хочу-я выставила его на продажу..законен ли будет мой отказ от приватизации…?
15.07.2016 в 11:18
продать этот гараж конечно вы можете, но вот при переоформлении на нового собственника могут возникнуть проблемы с постановкой на учет в госреестре. Ваш покупатель должен будет согласиться после покупки гаража и составления договора купли-продажи сразу же заняться приватизацией земли. А это лишний геморрой для покупателя.
17.08.2015 в 11:51
