Уведомления о расторжении договоров управления

30 Сентября 2015

У В Е Д О М Л Е Н И Е

Уважаемые собственники помещений

многоквартирного дома по адресу:

ул. Гагарина д. 2!

ООО УК «МКД «Восток» уведомляет Вас о расторжении с 01.11.2015 г. договора управления многоквартирным домом по оказанию услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: г. Красноармейск, ул. Гагарина д. 2 от 05.11.2012 г. № 1. заключенного между ООО УК «МКД «Восток» и собственниками помещений (далее Договор), на основании раздела 8 п. 8.4. Договора.

ООО УК «МКД «Восток» не имеет возможности выполнять свои обязательства по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома согласно условиям Договора (раздел 2 п. 2.1. 2.2.; раздел 3 п. 3.1 п/п 3.1.1. 3.1.2.) в связи с систематическим неисполнением собственниками помещений обязательств по оплате за выполненные работы и оказанные услуги, что является нарушением раздела 3 п. 3.3. п/п 3.3.1. а также раздела 4 п. 4.6. Договора.

Согласно разделу 7 п. 7.5. Договора, расторжение Договора не является основанием для прекращения обязательств собственника по оплате выполненных работ и оказанных услуг во время действия Договора. При наличии задолженности перед ООО УК «МКД «Восток» Вам необходимо погасить ее.

В срок до 01.11.2015 г. в соответствии со ст. 161 ЖК РФ, Вам необходимо выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме с количеством квартир более 12 (договор с множественностью лиц);

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. В случае если собственниками помещений не будет выбран способ управления многоквартирным домом, органами местного самоуправления в порядке, установленном Правительством РФ, будет проведен открытый конкурс по отбору управляющей организации.

Администрация ООО УК «МКД «Восток».

У В Е Д О М Л Е Н И Е

Уважаемые собственники помещений

многоквартирного дома по адресу:

ул. Гагарина д. 6!

ООО УК «МКД «Восток» уведомляет Вас о расторжении с 01.11.2015 г. договора управления многоквартирным домом по оказанию услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: г. Красноармейск, ул. Гагарина д. 6 от 05.11.2012 г. № 1. заключенного между ООО УК «МКД «Восток» и собственниками помещений (далее Договор), на основании раздела 8 п. 8.4. Договора.

ООО УК «МКД «Восток» не имеет возможности выполнять свои обязательства по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома согласно условиям Договора (раздел 2 п. 2.1. 2.2.; раздел 3 п. 3.1 п/п 3.1.1. 3.1.2.) в связи с систематическим неисполнением собственниками помещений обязательств по оплате за выполненные работы и оказанные услуги, что является нарушением раздела 3 п. 3.3. п/п 3.3.1. а также раздела 4 п. 4.6. Договора.

Согласно разделу 7 п. 7.5. Договора, расторжение Договора не является основанием для прекращения обязательств собственника по оплате выполненных работ и оказанных услуг во время действия Договора. При наличии задолженности перед ООО УК «МКД «Восток» Вам необходимо погасить ее.

В срок до 01.11.2015 г. в соответствии со ст. 161 ЖК РФ, Вам необходимо выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме с количеством квартир более 12 (договор с множественностью лиц);

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. В случае если собственниками помещений не будет выбран способ управления многоквартирным домом, органами местного самоуправления в порядке, установленном Правительством РФ, будет проведен открытый конкурс по отбору управляющей организации.

Администрация ООО УК «МКД «Восток».

У В Е Д О М Л Е Н И Е

Уважаемые собственники помещений

многоквартирного дома по адресу:

ул. Спортивная д. 12!

ООО УК «МКД «Восток» уведомляет Вас о расторжении с 01.11.2015 г. договора оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: г. Красноармейск, ул. Спортивная д. 12 от 11.11.2014 г. № 1. заключенного между ООО УК «МКД «Восток» и собственниками помещений (далее Договор), на основании раздела 8 п. 8.1. Договора.

ООО УК «МКД «Восток» не имеет возможности выполнять свои обязательства по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома согласно условиям Договора (раздел 2 п. 2.1. 2.2.; раздел 3 п. 3.1. п/п 3.1.1.) в связи с систематическим неисполнением собственниками помещений обязательств по оплате за выполненные работы и оказанные услуги, что является нарушением раздела 4 п. 4.2. п/п 4.2.1. 4.2.9.; раздела 5 п. 5.2. Договора.

При наличии задолженности перед ООО УК «МКД «Восток» Вам необходимо погасить ее в течение указанного периода.

В срок до 01.11.2015 г. в соответствии со ст. 161 ЖК РФ, Вам необходимо выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме с количеством квартир более 12 (договор с множественностью лиц);

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. В случае если собственниками помещений не будет выбран способ управления многоквартирным домом, органами местного самоуправления в порядке, установленном Правительством РФ, будет проведен открытый конкурс по отбору управляющей организации.

Обращение в суд

Заключение договора с управляющей компанией в сфере ЖКХ

Договор с управляющей компанией заключается на срок от 1 года до 5 лет.

Предметом договора управления является оказание управляющей компанией услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений дома. Стороной договора управления является, с одной стороны, - управляющая организация, с другой - все собственники помещений дома или ТСЖ, ЖСК в лице его уполномоченного органа.

Договор управления заключен не со всеми собственниками

Жилищный кодекс содержит норму, в соответствии с которой договор управления должен быть заключен с каждым собственником помещения ( ст. 162 ЖК РФ ). Некоторые граждане, по своему истолковав данную норму права, полагают, что если договор управления с конкретным собственником не подписан, то и обязательств по договору управления у данного собственника не возникло. Это ошибочное понимание закона.

Основанием для возникновения обязанности вносить оплату по договору управления многоквартирным домом является принятое решение общего собрания собственников (не обжалованное в суде или признанное судом законным) о выборе способа управления домом, выборе конкретной управляющей компании. Если договор управления подписан при этом, большинством собственников, то факт отсутствия подписи в договоре ряда собственников не влияет на уже возникшие правоотношения. Платить управляющей компании теперь обязаны все собственники помещений.

Расторжение договора управления домом с управляющей компанией

По общему правилу, расторжение договора возможно по соглашению сторон или по решению суда. Об этом указано также в ч. 8 статьи 162 ЖК РФ.

Договор управления многоквартирным домом прекращается также в случае окончания срока его действия, если стороны (собственники решением общего собрания или управляющая компания) заявили о прекращении договора до истечения указанного срока.

По решению суда, согласно ч.2, статьи 450 ГК РФ. договор может быть расторгнут при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

Иной случай, предусмотрен пунктами 8.1. 8.2. статьи 162 Жилищного кодекса РФ. в соответствии с которыми собственники вправе отказаться от услуг управляющей компании в одностороннем порядке, если последней не выполняются условия договора управления.

Вернуться в обзор судебной практики. Смена управляющей компании в сфере ЖКХ. Судебная практика. где даны ответы на вопросы можно ли отказаться в одностороннем порядке от договора управления с управляющей компанией, выбрать другую управляющую организацию, необходимо ли доказывать, что управляющая компания не выполняет условия договора управления многоквартирным жилым домом, какова практика арбитражных судов и судов общей юрисдикции по вопросу отказа от услуг управляющей компании (смены управляющей компании)?

Facebook Twitter Мой мир Вконтакте Одноклассники Google+ LiveJournal ЧТО ДЕЛАТЬ? Как расторгнуть договор с управляющей компанией?

Что делать, если Управляющая Компания не исполняет свои обязательства по Договору управления многоквартирным домом?

Крайней мерой в таком случае, является, согласно статье 162 Жилищного кодекса, отказ в одностороннем порядке от исполнения условий договора на основании решения общего собрания собственников.

Однако, это лишь частный случай. Договор управления с Управляющей Компании можно расторгнуть в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

В частности, статья 450 Гражданского кодекса предусматривает несколько оснований для изменения или расторжения договора:

1) По соглашению сторон, если иное не предусмотрено самим Гражданским кодексом, а также другими законами или другим договором.

В случае, если собственники жилых помещений и Управляющая Компания не имеют разногласий и споров, подписывается соглашение о расторжении договора. В нем обязательно указывается порядок передачи технической и иной документации на дом, а также собранных, но не израсходованных средств на текущий и капитальный ремонт и оплату поставленных ресурсов.

2) По требованию одной из сторон Договор управления может быть расторгнут по решению суда, при существенном нарушении Договора управления другой стороной.

Существенным в данном случае считается нарушение, повлекшее такой ущерб, в значительной степени лишающий одну из сторон того, на что она в праве была рассчитывать при заключении Договора.

3) По требованию одной из сторон Договор управления может быть изменен или расторгнут по решению суда в иных случаях, предусмотренных другими законами или договором.

Так, согласно статье 161 Жилищного кодекса, общее собрание собственников помещений может на основании своего решения в любое время изменить способ управления многоквартирным домом. Таким образом, если в качестве способа управления будет выбрано, к примеру, ТСЖ или НЕПОСРЕДСТВЕННОЕ УПРАВЛЕНИЕ, это автоматически повлечет за собой расторжение Договора управления с Управляющей Компанией.

Чтобы в наших домах было тепло, светло, чисто и безопасно, действуют стандарты и правила управления многоквартирными жилыми домами. Установлены они главным образом восьмым разделом Жилищного Кодекса, а также рядом подзаконных нормативно-правовых актов.

Управление многоквартирным домом (МКД) – сложное понятие. В жилищном законодательстве нет его определения. Но, если провести анализ существующих норм, можно сделать вывод, что управление МКД – это деятельность собственников или лиц, уполномоченных ими, по эксплуатации и техническому обслуживанию дома, общего имущества в нем, а также предоставлению коммунальных услуг. Деятельность эта направлена на создание благоприятных и безопасных условий проживания граждан.

Существует три способа управления многоквартирным домом:

1. Непосредственное. При этой форме -управление осуществляется самими жильцами, а работы выполняются привлекаемыми ими подрядными организациями. С каждым собственником (или их группой) заключается договор на поставку ресурсов и обслуживание дома, либо же из жильцов выбирается человек, который по доверенности устанавливает договорные отношения с коммунальщиками.

2. ТСЖ .Управление осуществляется юридическим лицом, которое заключает с жильцами соглашение по управлению общедомовым имуществом, а также в интересах собственников – договор оказания коммунальных услуг с их поставщиками.

3. Управляющие организации. В этом случае собственники заключают с управляющими компаниями Договор возмездного оказания услуг. В нем указывается перечень общего имущества, работы, которые они должны выполнять, их стоимость и другие моменты.

Важно не ошибиться в выборе способа управления. Соответствующее решение принимается на общем собрании жильцов. При этом сделать выбор – это обязанность собственников. Если они не исполнят ее, то за них это сделают органы местного самоуправления, которые проведут открытый конкурс и таким образом выберут управляющую организацию для дома.

Граждане должны не только принять решение, но и реализовать его (выбрать УК, учредить ТСЖ, заключить договора и т.д.). На это законом отводится год.

Принятие решения о выборе той или иной формы управления МКД зависит от множества факторов. Сколько квартир в доме, в каком он состоянии, насколько платежеспособны жильцы и к каким социальным группам они относятся.

Возникают ситуации, когда решение, принятое собственниками, оказалось ошибочными – выбранная форма управления не отвечает их интересам, – либо оно нелегитимно.

К счастью, в статье 161 Жилищного Кодекса РФ прямо зафиксировано, что способ управления МКД «может быть выбран и изменен в любое время». Это подтверждается и судебной практикой (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 22 ноября 2011 г. № 7677/11).

Для этого необходимо вновь созвать общее собрание. Внеочередное собрание может быть собрано по инициативе любого из собственников. При этом рекомендуется очное обсуждение вопросов и принятие решения.

Чтобы изменить форму управления МКД, нужно получить более 50% голосов участвующих в собрании. (ВАЖНО: -более 50% именно участвующих. а не всех собственников)

Таким образом, если Вас не устраивает действующий в вашем доме способ управления, Вы должны инициировать проведение нового собрания и при поддержке со стороны остальных жильцов создать ТСЖ, выбрать управляющую компанию или остановиться на самостоятельном обслуживании и эксплуатации дома (НЕПОСРЕДСТВЕННОЕ УПРАВЛЕНИЕ)

А как перейти на прямую оплату поставщикам коммунальных услуг?

Единственным способом перехода на прямую оплату коммунальных услуг является изменение способа управления домом – НЕПОСРЕДСТВЕННОЕ УПРАВЛЕНИЕ (согласно ЖК РФ)

ФИРМА 000 УК «Красжилсервис» изначально управляет нашим МКД по адресу пр. Металлургов 1 «Б» без учета мнения большинства. в 2006 г. была решена судьба нашего дома, что подтверждается «липовым» Протоколом ПОДСЧЕТА голосов об избрании способа управления, подписанным двумя представителями от администрации Советского района. Подписей собственников в Протоколе подсчета бюллетеней нет! Как впрочем, и нет самого Протокола ОБ ИЗБРАНИИ СПОСОБА УПРАВЛЕНИЯ МКД!

Как создали, так и работали все эти годы. Деятельность ФИРМЫ 000 УК «Красжилсервис» заключается в сборе денег «в кассу» и полном «закрытии информации» о своей бездеятельности.

Раздел: Образцы документов

Тип документа: Соглашение

Cкачать образец документа

Соглашение о расторжении договора передачи полномочий исполнительного органа акционерного общества управляющей организации бесплатно

"___"_______ ___ г.

_________ акционерное общество "_________", именуем__ в дальнейшем "Управляемая организация", в лице ___________, действующего на основании _______, с одной стороны, и ________, именуем__ далее "Управляющая организация", в лице __________, действующего на основании ________, с другой стороны, а вместе именуемые "стороны", в соответствии с п. __ Договора передачи полномочий исполнительных органов ______ акционерного общества "______" Управляющей организации от "__"_______ ___ г. N ___ (далее - "Договор"), заключили настоящее соглашение о расторжении Договора.

1. Стороны договорились прекратить действие Договора передачи полномочий исполнительного органа ______ акционерного общества "______" Управляющей организации от "__"_______ ___ г. N ______ с "__"______ ___ года.

2. До момента расторжения Договора Управляющая организация продолжает исполнять свои обязательства в соответствии с условиями Договора.

3. Наступление даты прекращения действия Договора не влечет за собой прекращения обязательств по оплате услуг Управляющей организации, а также не освобождает стороны от ответственности за нарушение принятых на себя в рамках Договора обязательств и возмещения причиненных убытков.

4. Настоящее соглашение составлено в четырех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по два экземпляра для каждой из сторон.

5. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами и действует до момента прекращения действия Договора.

6. Адреса и банковские реквизиты сторон:

Порядок заключения и исполнения договора управления многоквартирным домом достаточно подробно регулируется Жилищным кодексом Российской Федерации (ЖК РФ), однако вопросы расторжения договора практически не регламентированы. Положения ЖК РФ лишь отсылают к гражданскому законодательству, при этом нормы Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) не учитывают специфику договора управления многоквартирным домом, что порождает множество проблем.

Необходимость расторжения договора управления многоквартирным домом возникает у управляющей организации, как правило, при подорожании услуг подрядчика, росте инфляции, кризисных явлениях в экономике, а также при нежелании собственников соглашаться на повышение стоимости услуг.

В соответствии с частью 8 статьи 162 ЖК РФ расторжение договора управления осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Исключения допускаются, если положениями ЖК РФ установлены иные правила по сравнению с гражданским законодательством, регулирующие вопросы изменения и расторжения договора. В подобных случаях применяется жилищное законодательство.

Основания и порядок изменения и расторжения договора установлены статьей 450 ГК РФ.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

Не так давно мы рассказали о том, что делать, если управляющая компания не исполняет свои обязательства по договору управления многоквартирным домом. Крайней мерой в таком случае, как уже было описано, является, согласно статье 162 Жилищного кодекса, отказ в одностороннем порядке от исполнения условий договора на основании решения общего собрания собственников.

Однако, это лишь частный случай. Договор управляющей компании многоквартирным домом можно расторгнуть в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

В частности, статья 450 Гражданского кодекса предусматривает несколько оснований для изменения или расторжения договора:

1) По соглашению сторон, если иное не предусмотрено самим Гражданским кодексом, а также другими законами или другим договором.

В случае, если собственники жилых помещений и управляющая компания не имеют разногласий и споров, подписывается соглашение о расторжении договора. В нем обязательно указывается порядок передачи технической и иной документации на дом, а также собранных, но не израсходованных средств на текущий и капитальный ремонт и оплату поставленных ресурсов.

2) По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным в данном случае считается нарушение, повлекшее такой ущерб, в значительной степени лишающий одну из сторон того, на что она в праве была рассчитывать при заключении договора.

3) Также, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в иных случаях, предусмотренных другими законами или договором.

Так, согласно статье 161 Жилищного кодекса, общее собрание собственников помещений может на основании своего решения в любое время изменить способ управления многоквартирным домом. Таким образом, если в качестве способа управления будет выбрано, к примеру, ТСЖ, это автоматически повлечет за собой расторжение договора с управляющей компанией.

Порядок передачи дома другой УК - Форум Бурмистр

Ситуация типичная, дом собрался уходить от нас к другой ТСЖ. В доме создано ТСЖ и с ним заключен договор управления.

Собственники проводят заочное голосование в период с 21.10.2014 по 31.10.2014 года. На собрании принимается решение расторгнуть договор управления с нами и перейти в управление другой УК с 01 ноября 2014 года.

В связи с этим у меня 2 вопроса:

1. Обязаны ли мы прекратить управление домом на следующий день как того требует общее собрание?

2. Если в протоколе не написан конкретный срок перехода дома а указано "дом переходит в управление к ООО ". " в сроки установленные законодательством", то в какой срок нам надо передать документы и управление МКД другой УК?

Читал 416 Постановление п. 19 Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление,передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом. органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса РФ .

п. 10 ст. 162 ЖК РФ:

Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Я правильно понял, что:

1. Вне зависимости от решения общего собрания мы управляем домом еще 30 дней после уведомления нас о том, что дом выбрал другую УК?

Ссылку на нормативный документ дать не могу, не знаю. Но, из практики, если ваша УК согласна, то можно сразу на следующий день (при технической возможности), но если нет то у нас 2 месяца срока. Т.е. Управляющая компания должна быть уведомлена за 2 месяца до расторжения договора. У нас именно такая практика в наших УК. Кстати, мой дом, когда переходил в другую УК действовали по той же схеме. У нас все сложнее из-за того, что у нас много подрядчиков, которых надо предупредить за месяц, и агент, который производит все расчеты.

Подскажите пожалуйста.
Прошло собрание собственников, на котором среди прочих приняты решения: расторгнуть договор с УК "Х", передать права управления вновь созданному ТСН "ТСЖ".
В УК направлено уведомление, что собственниками принято решение об изменении способа управления и с требованием передать техническую документацию без фразы расторгнуть договор. На копии уведомления стоит виза (с датой) о приеме, приложена копия протокола. Однако по дилетанству в теле уведомления не указано никаких дат (ни до какого срока документы передать, ни с какого считать договоры расторгнутыми). В самих договорах условие, что обязаны уведомить за два месяца до расторжения.
Можно ли после такого уведомления через два месяца считать договоры расторгнутыми или об этом нужно было в уведомлении писать.
Просто готовим иск о понуждении к передачи тех документации и задумалась не откажут ли нам на основании ненадлежащего уведомления о расторжении договоров.

В 416 посмотрите внимательно. Там очень четко сейчас всё прописано, кто что кому и в какие сроки. Одна сторона пишет, другая в положенные сроки должна согласовать с первой дату место время передачи документации. Если УК меняется на УК, то в решении собрания должно быть написано о расторжении договора - иначе не вижу оснований для этого. Если УК меняется на ТСЖ, то (встречалась такая суд практика) договор считается уже расторгнутым в связи со сменой способа управления. Смотрите внимательно свой случай.

В решение собрания у нас есть пункт "принять решение о расторжении договора".
Мы когда уведомление о смене способа управления и передаче тех документации направили, то в этом уведомлении о расторжении не написали и с какого числа не написали.
Поэтому и спрашиваю - принципиально это или и так следует из совокупности условий.

Количество пользователей, которые сейчас просматривают этот форум: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость

Создано на основе phpBB ® Forum Software © phpBB Limited

Все о смене управляющей компании

Там пояснили, что в администрации Курска утвержден временный порядок выбора собственниками помещений в многоквартирных домах способа управления (изменения способа управления) и смены управляющей организации. Он призван оказать методическую помощь собственникам помещений в многоквартирных домах и организациям, управляющим такими домами и способствовать урегулированию конфликтных ситуаций.

1. Способ управления выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается собрание, направляет сообщение о его проведении не позднее чем за 10 дней до назначенной даты следующим лицам и организациям:
   – каждому собственнику помещения в многоквартирном доме;
   – в администрацию города;
   – в действующую управляющую организацию или ТСЖ.
   Собственникам помещений сообщение о проведении собрания вручается под роспись, направляется заказным письмом, либо размещается в общедоступном помещении.
   Общее собрание может быть созвано также городским комитетом ЖКХ города для решения вопросов о расторжении договора с УК и выборе новой УК или об изменении способа управления домом.
   
2. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания вправе принять решение об изменении способа управления данным домом, а также отказаться в одностороннем порядке от исполнения договора управления многоквартирным домом, если УК не выполняет условий такого договора, после чего принять решение о выборе иной УК.
   
3. Основанием для управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья являются:
   – решение общего собрания собственников о выборе (изменении) способа управления;
   – решение общего собрания собственников о создании ТСЖ, оформленное протоколом общего собрания;
   Основанием для заключения договора об управлении многоквартирным домом с вновь выбранной УК является решение общего собрания, оформленное протоколом общего собрания.
   
4. Вновь избранная УК должна приступить к управлению многоквартирным домом не позднее чем через 30 дней со дня подписания договора управления (если договором не установлен иной срок).
   В случае принятия решения о выборе способа управления товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом либо иным специализированным кооперативом, управление многоквартирным домом осуществляется с момента госрегистрации юридического лица с учетом времени, необходимого для заключения (расторжения) договоров с ресурсоснабжающими, подрядными организациями, а также расчетного периода для оплаты коммунальных услуг (но не позднее двух месяцев с момента госрегистрации юридического лица).
   В случае принятия решения о выборе способа управления многоквартирным домом непосредственно жильцами управление осуществляется с момента принятия такого решения.
   
5. Решения, принятые общим собранием, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего информационного сообщения в доступном для всех жильцов месте не позднее чем через 10 дней со дня принятия этих решений.
   
6. Уполномоченное общим собранием лицо, инициатор проведения общего собрания или выбранное правление ТСЖ, обязано:
   – направить в администрацию города копии протокола общего собрания, документов, подтверждающих решение собственников, не позднее трёх дней после подведения итогов голосования;
   – довести до сведения действующей УК либо ТСЖ решения, принятые общим собранием, а также итоги голосования не позднее чем через 10 дней со дня подведения итогов голосования;
   – обратиться к действующей УК либо ТСЖ с заявлением о расторжении договора управления и указанием выбранной УК либо ТСЖ в сроки, определенные общим собранием, но не позднее, чем за 30 дней до дня, когда организация, выбранная или созданная собственниками помещений для управления многоквартирным домом, обязана приступить к управлению многоквартирным домом.
   К заявлению прилагаются следующие документы:
   – уведомление о расторжении собственниками договора управления многоквартирным домом;
   – заверенная уполномоченным лицом копия протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о выборе (смене) способа управления, управляющей организации либо о создании ТСЖ;
   – список собственников, принявших участие в голосовании по вопросам повестки дня общего собрания с указанием принятых ими решений;
   – документ, подтверждающий полномочия лица, подающего заявление (протокол общего собрания, доверенность, приказ о назначении).
   
7. Вновь выбранная управляющая организация, либо ТСЖ совершает следующие действия:
   – заключает с каждым собственником помещения в многоквартирном доме договор управления многоквартирным домом (в случае выбора в качестве способа управления УК). При этом в срок не менее чем за 15 дней до даты начала управления многоквартирным домом в администрацию города направляется заверенный список собственников (в случае создания в доме ТСЖ – заверенный список членов ТСЖ), обладающих более чем 50% долей в праве на общее имущество;
   – направляет в ресурсоснабжающие и прочие организации предложения о заключении договоров на поставку коммунальных ресурсов, выполнение прочих работ и услуг, в рамках обязательств, принятых по договору управления многоквартирным домом, либо согласно уставу ТСЖ;
   – заключает договоры с ресурсоснабжающими организациями и иные договоры, необходимые для исполнения обязательств по договору управления многоквартирным домом.
   
8. Действующая УК за 30 дней до прекращения договора управления обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением домом документы, вновь выбранной УК, ТСЖ, жилищному кооперативу, иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления домом собственниками помещений – одному из собственников.
   Согласно условиям договора управления действующая УК обязана:
   – представить принимающей стороне гарантийные письма по восстановлению утраченной или отсутствующей технической документации согласно описи в виде обязательства с указанием сроков исполнения;
   – составить акт передачи финансового состояния лицевого счета многоквартирного дома с указанием суммы задолженности собственников и нанимателей по оплате за жилищно-коммунальные услуги.
   Действующая УК направляет:
   – в ресурсоснабжающие и прочие организации уведомления о расторжении соответствующих договоров со дня передачи полномочий по управлению домом выбранной УК либо ТСЖ;
   – уведомление о расторжении соответствующего договора (при его наличии) с расчетным центром;
   – уведомления собственникам и арендаторам нежилых помещений в многоквартирном доме о необходимости ликвидации имеющейся задолженности по оплате услуг, предоставленных на день расторжения договора управления;
   – запрос выбранной УК или созданному ТСЖ о расчетном счете, на который можно перечислить финансовые средства, поступившие из разных источников в части суммы, не использованной для проведения капитального ремонта дома;
   – гарантийное письмо выбранной УК или созданному ТСЖ, по которому все денежные средства, полученные в результате их неправильного перечисления при смене способа управления должны быть возвращены плательщику или перечислены на расчетный счет новой УК;
   – по запросу УК или созданного ТСЖ направляет информацию об имеющейся поквартирной задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.
   
9. Выбранная УК или созданное ТСЖ и ранее действующая УК либо ТСЖ, управлявшие многоквартирным домом, в течение 30 дней совместно совершают следующие действия:
   – оформляют акт приемки-передачи технической документации на многоквартирный дом;
   – по согласованию с уполномоченным органом совместно проводят осмотр и составляют акт о техническом состоянии общего имущества многоквартирного дома;
   – с представителем соответствующей ресурсоснабжающей организации составляют акт о снятии показаний общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов на момент окончания управления многоквартирным домом.
   По акту приемки-передачи технической документации на многоквартирный дом передается техническая и вся иная, необходимая для управления многоквартирным домом, документация.
   
10. В целях создания условий для управления многоквартирными домами администрация Курска ведет базу данных домов, расположенных на территории города.
    
11. Управляющие организации либо ТСЖ в случае изменения сведений, содержащихся в базе данных, не позднее пяти дней с даты внесения таких изменений направляют в администрацию города документы, подтверждающие вносимые изменения.
    
12. Администрация города в срок не более 10 дней с момента начала управления многоквартирным домом вновь выбранной УК либо созданным ТСЖ, уведомляет нанимателей и арендаторов о выбранном собственниками помещений способе управления, управляющей организации или созданном ТСЖ.
    
13. Собственник помещений, органы управления коллектива собственников или УК, полагающие, что при проведении общего собрания и определения результатов голосования были нарушены требования действующего законодательства и настоящего порядка, вправе направить в администрацию своего округа обоснованные возражения относительно принятых решений.
    В администрациях округов города для рассмотрения вопросов соблюдения прав и интересов собственников помещений создаются комиссии под председательством главы администрации округа. Комиссия в 10-дневный срок со дня начала рассмотрения возражений принимает решение об их обоснованности. Установление комиссией фактов нарушения порядка созыва и проведения общего собрания и определения результатов голосования является основанием для передачи материалов проверки в правоохранительные органы для принятия мер.
    
14. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе обратиться в администрацию города с заявлением о невыполнении УК обязательств по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, качеству и объёму предоставления коммунальных услуг. Администрация города организует проведение проверки такого обращения в 5-дневный срок в установленном порядке.
    При выявлении невыполнения УК условий договора управления многоквартирным домом городской комитет ЖКХ не позднее чем через 15 дней со дня поступления соответствующего обращения созывает собрание собственников помещений в данном доме для решения вопросов о расторжении договора с такой управляющей организацией и о выборе новой управляющей организации или об изменении способа управления домом.
    Рассмотрение обращений о невыполнении управляющими организациями обязательств по заключенным договорам управления многоквартирными домами будет осуществлять специальная комиссия, которую возглавил замглавы администрации Курска Юрий Емельянов.