Рейтинг: 4.1/5.0 (1843 проголосовавших)Категория: Бланки/Образцы
Молли Лайн Гуру (2591), закрыт 3 года назад
Договор купли-продажи пая в гаражном кооперативе. (Иванов продал пай (бокс №__), Петров купил. Петров заплатил Иванову 200 тыс рублей, дата подписи сторон + акт сдачи-приёмки ), + заявление в кооператив: я, Иванов, продал свой пай (бокс №__) Петрову, прошу меня исключить из кооператива, а Петрова принять и затем Петров может сам приватизировать гараж?
Ярослав Могутин Искусственный Интеллект (240889) 3 года назад
В данном случае, гараж не надо приватизировать. ) Если что и надо приватизировать, так это земельный участок. )
Если у члена ГСК имеется справка о выплате пая, то он уже СОБСТВЕННИК гаража ( ч. 4 ст. 218 ГК РФ ). Продавцу гаража необходимо получить технический и кадастровый паспорт, свидетельство гос. регистрации права собственности на гараж и после этого он может заняться продажей гаража по общим правилам купли - продажи объектов недвижимости. )
Николай Конарёв Искусственный Интеллект (223108) 3 года назад
Да! Так эта сделка и оформляется.
Источник: Личный опыт
Юрий Высший разум (106674) 3 года назад
Приватизация - это ВСЕГДА приобретение имущества у государства!
Раз гараж (бокс, гаражное место, машино-место и т. п. ) кооперативный, то приватизировать его НЕ нужно, да НЕ возможно!
Для сведения - только ОЧЕНЬ дремучие и ленивые люди государственную регистрацию своего права собственности на недвижимое имущество все еще называют ПРИВАТИЗАЦИЕЙ!
Удачи.
Молли Лайн Гуру (2591) 3 года назад
Что интересно, у мамы гараж кооперативный и в этом году гаражный кооператив почему-то настоятельно всем своим пайщикам рекомендует приватизировать свои гаражи. для чего спрашивается? И второй момент, нужна ли в случае неприватизированного гаража нотариально заверенная справка, что супруг или супруга продавца не против сделки? Заранее благодарна за ответ.
Юрий Высший разум (106674) Дело в том, что если у члена ГСК имеется справка о выплате пая, то он уже СОБСТВЕННИК гаража - в силу закона ( ч.4 ст.218 ГК РФ ) и НЕЗАВИСИМО от гос. регистрации своего права в ЕГРП и наличия на руках Свидетельства о гос. регистрации права. Но такую регистрацию в Росреестре (это ее часто и ошибочно называют "приватизацией") проводить все-таки НАДО! Хотя бы для того, чтобы собственник мог производить продажу, дарение, в общем любое отчуждение, по обычным правилам купи-продажи недвижимости. И не заниматься придумыванием договоров продажи то ли паенакопления (причем не понятно, оплаченного или нет), то ли бокса (машиноместа, секции и т.п.). Да еще зависеть при этом от председателя ГСК (его настроения или отношения. ). Нотариальное же согласие супруги продавца необходимо только в том случае, если гараж является общим имуществом супругов, нажитом в браке на общие доходы. А если оплата пая (по справке ГСК) завершилась до брака, то такое согласие супруги не требуется.
Евгений Валериевич Казаков Искусственный Интеллект (141405) 3 года назад
Не надо ничего мудрить.
Продавцу гаража необходимо узаконить документально своё право собственности на гараж, получив в Росреестре свидетельство о государственной регистрации права собственности на гараж.
После получения он сможет продать гараж по правилам купли - продажи объектов недвижимости.
Молли Лайн Гуру (2591) 3 года назад
Да в том-то и дело, что продавец сам не хочет заморачиваться по поводу приватизации. И неприватизированные гаражи стоят дешевле. К примеру, неприватизированный гараж стоит 160 т.руб. а приватизированный от 200 и выше. За разницу в 40 т.р. я и сама могу побегать и приватизировать его. Вот и задаю здесь вопрос. Могу ли я купить неприватизированный гараж, достаточно ли будет этих документов?
Ярослав уже дал исчерпывающий ответ.
Договор купли-продажи гаражного бокса в гаражно-строительном кооперативе
Город Уссурийск, Приморского края
27 декабря 2005 года
Гражданин РФ Иванов Иван Иванович, 03.07.1955 года рождения, зарегистрирован по месту жительства: г. Петропавловск-Камчатский, ул. Автомобилистов, дом 149, кв. 5, паспорт 30 01 021074, выдан 4-ым ПО ПВС УВД гор. Петропавловска-Камчатского, далее именуемый Продавец, в лице Петрова Петра Петровича, имеющего паспорт 05 02 830928,выдан УВД гор. Уссурийска, Приморского края, действующего на основании доверенности № 25-017311642 от 23.12.2005, удостоверенной нотариусом Ивановой Т. М. реестр № 25600, с одной стороны, и гражданка Сидорова Мария Ивановна, 17.01.1968 года рождения, проживающая в г. Уссурийске, по ул. Чайковского, в доме N 88, кв. N 14 (паспорт 65 01 141414 Ленинским РУВД г. Екатеринбурга 11.09.1992 г.), именуемая в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Продавец продает, а Покупатель покупает в собственность нежилое помещение - кирпичный гараж в виде бокса, площадью 17, 6 кв. метров в гаражно-строительном кооперативе «Образец», находящееся по адресу: город Уссурийск, по ул. Некрасова, 324а.
Кадастровый номер отчуждаемого гаражного бокса - 25:34:000000:0000:05:423:002:000118160:0001:20004.
2. Отчуждаемый гаражный бокс принадлежит Продавцу на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство 25 АА 131426 от 26.06.2003, справки гаражно-строительного кооператива «Образец» от 25.12.2005 о полной выплате паенакопления. Право собственности Продавца на гараж зарегистрировано в Уссурийском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю 27 декабря 2005 года; свидетельство о государственной регистрации N 66-01/01-5/2000-177.
Инвентаризационная оценка указанного гаражного бокса составляет 15 000 (пятнадцать тысяч) руб.
3. Гаражный бокс продается Покупателю за 100 000 (сто тысяч) руб. которые должны быть уплачены в полной сумме Покупателем Продавцу (его представителю) в момент выдачи Покупателю свидетельства о государственной регистрации на имя Покупателя права собственности на указанный гаражный бокс.
4. Нотариальное согласие супруги Продавца на совершение данной сделки купли-продажи не требуется, поскольку продаваемый гаражный бок получен Продавцом по наследству и является его личной собственностью.
Согласие супруга Покупателя – Сидорова Сидора Сидоровича - на покупку указанного гаражного бокса получено, нотариально удостоверено нотариусом города Уссурийска Ивановой Т, М. 27.12.2005 г. по реестру N 25680 и прилагается к настоящему договору.
5. Продавец (его представитель) гарантирует, что продаваемый гаражный бокс правами третьих лиц не обременен, в споре и под арестом не состоит, что подтверждается выпиской из Реестра Уссурийского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю.
6. Задолженности Продавца по налогам за отчуждаемый гаражный бокс не имеется, о чем свидетельствует справка МИ ФНС РФ № 9 по Приморскому краю 26.12.2005 г. за N 16-34.
7. Все расходы по настоящему договору и по регистрации перехода права собственности на гаражный бокс к Покупателю несет Покупатель.
8. Покупатель, ранее осмотревший гаражный бокс, получивший от Продавца все ключи от трех замков гаражного бокса, и не имеющий претензии к качеству гаражного бокса, самим фактом подписания настоящего договора, подтверждает факт передачи ему гаражного бокса. Таким образом, настоящий договор одновременно является и передаточным актом.
9. Покупатель приобретает право собственности на гаражный бокс с момента государственной регистрации в Уссурийском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю. Поскольку Покупатель получил все права по пользованию гаражным боксом в момент подписания настоящего договора, то на Покупателя переходит риск случайной гибели гаражного бокса в момент подписания настоящего договора.
10. Содержание ст. 209, 213, 223, 549-557 Гражданского кодекса Российской Федерации сторонам известно.
11. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых для Продавца, второй – для Покупателя, третий - для представления в Уссурийский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю.
Подписи:
Продавец в лице представителя Петрова__________
Я собираюсь купить гараж у прежнего хозяина. Гараж находиться в гаражном кооперативе. Однако не понятно, как и какие документы должны быть оформлены, и вообще с юридической точки зрения как это понимается, потому как в членской книжке записано: "Все здания, сооружения (в том числе боксы), расположенные на территории автостоянки являются коллективной собственностью членов автостоянки и выделению в личную собственность не бодлежат." Правда эта книжка 92 года. Может с тех пор уже все изменилось? Разговор с председателем кооператива (разгильдяй он полный) ничего не прояснил, потому как вначале он говорил: "Да зачем тебе какие-то бумажки, передаст тебе прежний хозяин членскую книжку, и все дела", а потом, когда я настоял, он сказал: "Напишешь заявление, дашь мне 1000руб - вот и все дела." А деньги, за гараж естественно, я отдаю на руки прежнему хозяину.
Может для надежности чего у нотариуса надо оформить?
Хоть какое-нибудь соображения по этому поводу есть?
ACACO 17 Окт 2003
Кооператив зарегистрирован как юрлицо? Стоит на налоговом учете? Землеотвод оформлен? Госкомиссия гаражи приняла? Кто-нибудь получал из ГСК свидетельство о праве собственности?
Какой город?
Похоже одни нет. Тогда:
1.Владелец бокса подает заявление о выходе из ГСК и выплате ему пая.
2. Новый владелец пишет заявление о приеме в ГСК и оплачивает пай, о чем получает от ГСК тугамент, а также справку ГСК, из которой следует, что он Член ГСК, пай выплатил полностью, ему предоставлен бокс №, полощадью ___ кв. м. в _____________. Исе за подписью председателя и бухгалтера + ссылки на протокол общего собрания ГСК о приеме и выделении.
3. Новый владелец пользуется боксом, надеясь, что все будет хорошо.
Сообщение отредактировал ACACO: 17 Октябрь 2003 - 19:33
ACACO, если бы все было по-вашему, тогда и квартиры в ЖСК продавались бы также: выпили с председателем, одного исключили из членов, а другого приняли.
Sera 18 Окт 2003
ACACO
Ага, старый выйдет, а нового не примут, председатель сам пайдовнесет и себе гараж возьмет
Нужно договор купли-продажи пая написать. Пусть бы даже кооператив с неясным статусом. и указать, что данный пай соответсвует конкретному гаражу.
Кооператив зарегистрирован как юрлицо? Стоит на налоговом учете? Землеотвод оформлен? Госкомиссия гаражи приняла? Кто-нибудь получал из ГСК свидетельство о праве собственности?
Какой город?
Не знаю. Но вполне возможно, что и нет. Хотя раньше, при прежнем председателе, по-моему в ДОСААФ списки подавались. От нынешнего разгильдяя председателя это узнать не возможно, потому как вообще трезвым его сложно застать. А могу ли я это как-то сам узнать, без помощи председателя.
А город - Москва.
1.Владелец бокса подает заявление о выходе из ГСК и выплате ему пая.
2. Новый владелец пишет заявление о приеме в ГСК и оплачивает пай, о чем получает от ГСК тугамент, а также справку ГСК, из которой следует, что он Член ГСК, пай выплатил полностью, ему предоставлен бокс №, полощадью ___ кв. м. в _____________. Исе за подписью председателя и бухгалтера + ссылки на протокол общего собрания ГСК о приеме и выделении.
3. Новый владелец пользуется боксом, надеясь, что все будет хорошо.
А будет ли этого достаточно. Боюсь, может получиться такая ситуация: заявление напишу, получу свою членскую книжку с пометкой о выплате пая, но больше никуда он меня не внесет. То есть во всех списках (внутренних списках ГСК, в государственных каких-нибудь там реестрах (если такое оформлено) и т.д.) он останется оформленный на старого владельца. Как можно подстраховаться в такой ситуации? Может чего у нотариуса следует оформить?
ACACO, если бы все было по-вашему, тогда и квартиры в ЖСК продавались бы также: выпили с председателем, одного исключили из членов, а другого приняли.
А какие здесь видятся проблемы?
Нужно договор купли-продажи пая написать.
В смысле. Это как?
Гость-Sergey,
в соответствии с п. 4 ст. 218 ГК, "Член. гаражного. кооператива. полностью внесшие свой паевой взнос за. гараж. приобретают право собственности на указанное имущество". Поэтому продавец вашего бокса является его собственником.
П. 1 ст. 131 ГК: "Право собственности. на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат гос. регистрации.
Ваш продавец должен перед тем как продать гараж, зарегистрировать право на него в ЕГРП. Документы: 1) справка ГСК за подписью председателя и бухгалтера о полной выплате пая, 2) техпаспорт на бокс. Затем подписывается договор к-п, относите его в УЮ и регистрируете свое право собственности.
Но все это годится в том случае, если будут положительные ответы на вопросы, поставленные ACACO.
РАДА 19 Окт 2003
А если гараж куплен в ГСК еще 1994 г, кроме квитанции о сумме нет даже договора, ни каких членских книжек нет. только квитанции за квартальный взнос на обслуживание что ли. И ГСК наверное даже не принято госкомиссией или еще где то. как мне самой оформить документы подтверждающие мою собственность в данном ГСК?
kuropatka 19 Окт 2003
РАДА
Выясните в ГСК - полностью ли выплачен пай. Возьмите справку об этом, и о том, что данному паю соответствует данный гараж. Потом заключайте договор купли-продажи гаража. если пай выплачен полностью, и уступки пая - если не полностью, или это нельзя доказать.
Руководствуясь вышеприведенными советами пошел я (точнее позвонил) нотариусу, что бы оформить договор купли-продажи гаража или пая, или чего там еще. Но первый же нотариус мне сказал, что членская книжка (в которой помечено, что вступительный взнос и все остальные взносы выплачены полностью) не дает право собственности на гараж. А потому эта сделка не законная и, соответственно, нотариус ее не заверяет. То же самое мне сказали еще 10 нотариусов. Так что членская книжка - это фиговый листочек.
Повторяю:
1) справка ГСК за подписью председателя и бухгалтера о полной выплате пая, 2) техпаспорт на бокс. Все это относится в УЮ и регистрируется право собственности за вашим продавцом. Возможны проблемы, о которых уже говорили.
Затем составляете договор к-п гаража (можно и даже, желательно, без нотариуса) и также относите его в УЮ. Там вам зарегистрируют право собственности на бокс.
1) справка ГСК за подписью председателя и бухгалтера о полной выплате пая
А достаточно ли членской книжки, в которой записано, что вступительный взнос (и все остальные) выплачен?
2) техпаспорт на бокс
А нету такого. Повторяюсь, есть только членская книжка. Как быть?
Затем составляете договор к-п гаража (можно и даже, желательно, без нотариуса)
А почему желательно без нотариуса?
ACACO 24 Окт 2003
Sanss. так ведь сначала надо полный комплект документов от ГСК (как юрлица) в УЮ представить. И только потом члены пойдут своё право регить. А у ГСК, похоже ничего нет, т.е. 100% нет, даже ИНН, записи в реестр юрлиц, возможно последнее собрание было лет 5-7 назад. Сам в таком "ГСК".
Гость, Sanss предлагае правильный правовой путь (в основном), а я - жизненно-правой. Сделаете, как сказал выше, с вероятностью 0,8 суд суд признает ваше право на бокс в случае спора. Хотите 1,0 - наведите порядок в ГСК, потратьте время и деньги.
Сообщение отредактировал ACACO: 24 Октябрь 2003 - 22:42
kuropatka 24 Окт 2003
так ведь сначала надо полный комплект документов от ГСК (как юрлица) в УЮ представить. И только потом члены пойдут своё право регить.
Статья 218. Основания приобретения права собственности
4. Член жилищного, жилищно - строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления. полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Т.е. можно в принципе и не являться членом этого ГСК, если пай выплачен и они готовы это подтвердить. Думаете, УЮ будет упираться в то, что они не перегистрированы?
1. Членской книжки недостаточно, ее не примут в УЮ в качестве правоустанавливающего документа.
2. Техпаспорт на бокс заказывается в БТИ, или как там его сейчас после 17.09.03.
3. Договор к-п недвижимости не подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Нотариус возьмет денег за удостоверение много (1,5 % от суммы сделки + составление проекта). После нотариуса все равно надо идти вдвоем в УЮ, там будут проверять договор на соответствие его закону, может быть еще завернут его назад нотариусу. Впрочем, это не относится к Москве и др. очень крупным городам, где почему-то все договоры к-п недвижимости идут сначала через нотариуса.
Придется в начале покупать гараж по членской книжке (старый хозяин выйдет, а новый войдет), а потом получать на него право собственности. Потому как вчера снова разговаривал с председателем, он сказал, что никакой справки о выплате пая он не даст, и вообще он не знает, что такое пай. В общем, дело это долгое, а на дворе уже зима, снег пошел, а машина еще на улице.
Но здесь я вижу целую большую проблему. Дело в том, что старый хозяин пишет заявление о выходе, и с этого момента исключается. Я пишу заявление о вступлении, но
а) председатель может (и имеет право) просто на него забить, и вписать на этот гараж себя, своего друга и т.д.
б) забыть внести меня в списки и должным образом оформить (или просто забить на это)
в) новый член вступает в гаражный кооператив только с согласия общего собрания гаражного кооператива. А эти собрания не проводятся. В результате любой суд признает мое членство не законным.
В связи с этим надо как-то составить договор с прежним владельцем, что бы в случае чего не остаться без гаража. Здесь видится 2 способа. Первый: как-то попытаться составить законный договор, что я плачу деньги за то, что он отказывается от своего бокса и членства в пользу меня. Второй способ: составить договор так, что бы в случае спора суд признал договор не законным (так как бокс старому хозяину не принадлежит, а потому он не имел право его продавать и брать за это деньги) и обязал старого хозяина вернуть мне деньги.
Но я ни в первом, ни во втором случае не могу придумать формулировку. У кого какие мысли? И вообще, прокатит ли это?
И еще. Мне все-таки удалось узнать какой статус у гаража, это ПАСК - потребительский автостояночный кооператив. Как сказал председатель, устава нету, есть только распоряжение райисполкома. Списки с членами ПАСКа, а так же все изменения (выбыл, вступил) подаются в префектуру. Отсюда 2 вопроса:
1) это как-то меняет дело?
2) действительно ли в ПАСКе может не быть устава, или это просто треп председателя?
1. Устав у любого потребительского кооператива должен быть (ст. 116 ГК). Нет Устава - нет кооператива.
2. Пишите заявление о приеме, а продавец пусть пишет заявление о выходе. Все заявления или их копии храните на всякий пожарный.
3. Составьте с продавцом обычный договор к-п в простой письменной форме, попробуйте заполучить на этот договор подпись председателя и печать ПАСК, чтобы потом не говорили, что ничего не знали.
4. Решение общего собрания необходимо.
kuropatka 26 Окт 2003
это не относится к Москве и др. очень крупным городам, где почему-то все договоры к-п недвижимости идут сначала через нотариуса
Чего-о?! Не знаю, какие вы еще очень крупные города имели в виду, но у нас такого в помине нет. Т.е. процент нотариально удостоверенных договоров невелик. Сомневаюсь, что в Москве дела обстоят по-другому.
ACACO 28 Окт 2003
kuropatka. гость сам ответил на ваш вопрос о первоочередной регистрации ГСК в УЮ. В УЮ проверяют наличие недвижимости кака таковой: разрешение на строительство, землеотвод, проект, техпаспорт, утвержденный акт ввода в эксплуатацию - без этого недвижимости нет в целом, нет и конкретного бокса, т.е. 218 ГК не работает. Кстати, возможно, боксов и не должно быть. Кооператив-то автостояночный. похоже боксы-то - самострой. Судя по вопросам Гостя, объяснять ему дальше в такой ситуации бесполезно, сам не выберется. Хотя в СОЮ можно пробить очень полезное решение.
Сообщение отредактировал ACACO: 28 Октябрь 2003 - 23:47
Ничего белее конкретного о потребительских кооперативах в ГК, чем статья 116, я не нашел. Может кто еще чего знает, касательно данной темы?
В п. 6 ст. 116 ГК сказано: "Правовое положение потребительских кооперативов, а так же права и обязанности их членов определяются в соответствии с настоящим Кодексом законами о потребительских кооперативах." Подскажите, какие есть законы об этом, и где их найти.
Кстати, возможно, боксов и не должно быть. Кооператив-то автостояночный, похоже боксы-то - самострой.
Нет, разрешение о постройке боксов есть.
Судя по вопросам Гостя, объяснять ему дальше в такой ситуации бесполезно, сам не выберется.
А что делать, то?! Хош - не хош, а выбираться надо. Но дело движется, осталось уже чуть-чуть. Так что большая просьба слать любые свои соображения и побольше
Vitalik 04 Ноя 2003
пай что есть такое?
бабки, которые подлежат внесению пайщиком.
с чего мы взяли, что выплата пая гражданином А есть автоматическое получение гаражного бокса под номером 5, а не 6 (условно)?
объясните мне, а?
по идеи, если ГСК на внесенные бабки построил боксы, а потом на собрании распредилил эти боксы среди пайщиков. то тогда, пжста.
а если нет?
по идеи, если ГСК на внесенные бабки построил боксы, а потом на собрании распредилил эти боксы среди пайщиков. то тогда, пжста.
Ну примерно так оно и было.
Гость-Сергей,
Попробуйте поговорить с другими членами этого ПАСКа.
Смех-смехом, но, похоже, лучше всего собрать общее собрание и поменять председателя.
Помогите пожалуйста в консультации!
Мой отец в 1995 году являясь членом ГСК выплатил полностью взнос за гаражный бокс, но не оформил документы в регестрационной палате (нет свидетельства на право собственности).
Как мне сыну оформить гараж на себя с минимальнымы денежными потерями.
В 2000 году собрание кооператива приняло меня в члены ГСКа вместо отца.
НЕТ ли у кого новостей по этой темке. Правильный вариант ясен но оформление собственности настолько тяжело и муторно что хочется попроще провести сделку.
Есть несколько вариантов приобретения гаража:
Оба способа очень затратные. И у первого, и у второго есть свои минусы. Так, если вы будете строить гараж самостоятельно, вы сделаете его именно таким, какой вам необходим. Однако покупка гаража в несколько раз быстрее.
Прежде чем купить гараж, для себя решите, из какого материала будет строение – кирпич, металл, будет ли это частный гараж или гараж, принадлежащий гаражному кооперативу, двухуровневый или одноуровневый, отапливаемый или нет. Словом, определите основные критерии, по которым вы будете выбирать гараж.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:
8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!
Для того чтобы на протяжении всей сделки не возникло негативных моментов, необходимо знать некоторые особенности при оформлении покупки.
При соблюдении всех порядков в совершении купли-продажи гаражного помещения, при собранном пакете документов в полном объеме оформление сертификата займет за 14 дней.
Документы для оформления покупки гаражаЧтобы совершить сделку купли-продажи гаражного помещения, продавцу необходимо собрать большой пакет необходимых документов.
Основываясь на действующем российском законодательстве, покупатель и продавец гаража в обязательном порядке необходимо оформить ранние договоренности по акту купли-продажи в письменном виде, причём на этом документе каждая сторона, участвующая в сделке, должна подписать договор. Иначе (опять-таки с точки зрения действующего законодательства) подобная сделка будет признана недействительной.
Но если даже ваш договор оформлен юридически правильно, стать законным владельцем гаража вы сможете только после того, как получите свидетельство о праве собственности на эту недвижимость.
Обычно подписанный сторонами договор о купле-продаже нотариально не заверяется. Но такой договор подлежит обязательной регистрации в отделении регистрационной палаты. Вам необходимо будет составить три экземпляра этого документа (один – в регистрационную палату и по одному – продавцу и покупателю). Подробнее, как составить договор купли-продажи гаража, читайте тут.
Как правильно купить гараж в гаражном кооперативеКак купить гараж в кооперативе? Необходимо наличие договора купли-продажи или договора дарения. Если вы покупаете гараж в гаражном кооперативе, то эти документы как раз подтверждают или опровергают участие продавца в этом кооперативе.
Также попросите владельца гаража показать вам квитанции, подтверждающие уплату все необходимых взносов, ежегодных платежей, оплату паев, словом, всех тех выплат, которые утверждены уставом кооператива. Данные сведения тоже покажут, является ли продавец гаража участником кооператива.
Если же владелец гаража не может предоставить свидетельство на право собственности, ввиду того, что его попросту нет, он обязан предоставить вам копию технического паспорта на строение и справку о регистрации строения в гаражном кооперативе. См. также, как продать гараж в кооперативе.
Основные аргументы автовладельцев, предъявляемые в защиту покупки гаража без документов – значительное уменьшение растрат и сокращение сроков сделки. Как приобрести гараж без документов? Весьма легко — продавец взял оговоренную сумму, и покупатель уже счастливый владелец гаража.
Важно! Если владелиц гаража не может предоставить никаких документов на гаражное помещение, то лучше всего от покупки отказаться.
Как оформить гараж в собственность при покупкеГде оформить покупку гаража? Регистрацию права собственности осуществляет специалист регистрационной палаты на основании поданного владельцем право устанавливающего документа, кадастрового плана и квитанции об уплате государственной пошлины. В случае если у сотрудника регпалаты возникают сомнения о наличии права собственности на гараж, он имеет право потребовать дополнительные подтверждающие документы. Если предъявленные документы сомнительны или, по мнению регистратора, недействительны, он отказывает в осуществлении процедуры, о чём выдаёт аргументированный письменный отказ. Отказ специалиста подлежит обжалованию в суде.
Если рассматривать гараж как объект малой архитектурной формы, то такое строение не считается недвижимостью, поэтому право собственности на него не обязательно регистрировать. Чтобы ни у кого не возникло вопросов о праве собственности, владельцу строения нужно оформить право собственности на земельный участок, на котором располагается гараж. Чтобы юридически правильно осуществить оформление гаража в собственность, обратитесь за помощью к квалифицированным юристам, которые помогут вам оформить документы максимально быстро. Читайте также, с чего начать оформление гаража в собственность?
Важно! Оформлять сделку могут только в учреждениях юстиции по месту регистрации прав на недвижимое имущество.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:
8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!
Добрый день, уважаемые форумчане!
Никогда не сталкивалась с гаражными кооперативами, а тут родственники решили купить гараж.
А гараж не приватизирован.
Получается, что сначала родственники будут от имени продавца приватизировать гараж, а потом заключать договор купли-продажи.
В итоге - два похода в юстицию, деньги и куча времени!
Как можно сразу оформить гараж на родственников?
Кооператив выдал продавцу справку о том, что он является вдалельцем гаража.
Договориться с кооперативом о том, чтобы он выдал справку сразу на родственников им договориться не удалось (продавец написал заявление о том, что отказываетс от гаража в пользу этих лиц).
Кооператив заявляет, что фамилия нынешнего владельца проходит в каких-то списках и потому поменять владельца уже невозможно.
Кто-нибудь знает, это списки для внутреннего пользования или они подаются в юстицию или иные органы (и на основании чего и куда кооперативом подаются такие списки) ?
Почему нельзя поменять владельца до получения им свидетельства о праве собственности?
Может быть есть какие-нибудь пути оформить гараж на родственников в один этап?
Разочарую Вас, но думаю легальных способов оформить Ваш гараж в один этап нет.Это все равно два регистрационных действия. Действительно регистрационная служба может запросить у ГСК список лиц, полностью выплативших пай. В данном случае будет фигурировать ваш продавец. Можно попробовать сделать вот что: приходите в рег. службу и подаете 2 заявления - 1-е на оформление права собственности от имени вашего продавца (для этого вам необходимо оформить нотариальную доверенность), в этом заявлении указываете "без выдачи свидетельства".(+ все необходимые документы конечно, как правило, это - БТИ, справка о полностью выплаченном пае). Сразу же подаете 2-е заявление о переходе права собственности (документы: договор купли-продажи, акт приема-передачи), указываете "выдать свидетельство о праве собственности". Да и гос. пошлину оплачивать надо будет 2 раза (за каждое регистрационное действие).
Уважаемые знатоки!
Если можно, подскажите и мне.
Бабушке 73 года - является членом гаражного кооператива. Она хочет перевести гараж в собственность внука.можно ли это сделать без договора купли - продажи. Люди говорят, что есть какое то положение которое позволяет человеку такого приклонного возраста как то это сделать. Справку из коопа уже взяли, БТИ есть.Что делать дальше?И как это сделать с минимальной нагрузкой и затратами на пожилую слепую женщину?
Помогите советом!
Заранее благодарю!:dezl:
Хм, а причем тут договор купли-продажи (случай с бабулей)? Они же родственники. Сначала доверка внуку (или иному лицу, которое будет везде бегать) на оформление п/с на бабулю, затем завещание или договор дарения между бабулей и внуком.
ЗЫ. У меня родители в конце прошлого года продали пай в ГСК и покупатель пошел в ФРС сам и все зарегистрировал без них, при этом доверок никаких не делали на него. Все это имело место в Московской области. Вообще не очень понимаю, в чем проблема? Продаете пай, ведете за руку покупателя в кооператив, решением собрания вносятся изменения в список членов ГСК и все.
[quote] Продаете пай, ведете за руку покупателя в кооператив, решением собрания вносятся изменения в список членов ГСК и все.
/ message
Всмысле бабушка должна продать пай внуку? Я так понял? И если так,то решением собрания "кого" вносятся изменения?И если продается пай внуку то. внук становится членом ГСК, а потом идет в рег.орган и оформляет на себя собственность. Так что ли? Извените если туплю.
:o
Всмысле бабушка должна продать пай внуку? Я так понял? И если так,то решением собрания "кого" вносятся изменения?И если продается пай внуку то. внук становится членом ГСК, а потом идет в рег.орган и оформляет на себя собственность. Так что ли? Извените если туплю.
:o
Про продажу пая относилось к 1-му посту и в целом по ситуации. А бабушка может подарить и щас пай внуку - далее по приведенной схеме.
Всегда такие штуки через сделки с паями офрмляют. так что смело вперед.
и никаких многоступенчатых этапов.
Взять надо себя любимых и все документы на гараж, какие есть, + паспорта свои - нотариус вам сам все расскажет и сделает договор. Потом в кооператив - вносить изменения в список пайщиков. Потом внук идет в ФРС по месту нахождения гаража. Затем банкет с голыми девками/мускулистыми мачо (на вкус внука и сопровождающих его лиц) на радостях :wow:
А юрист ваш или заучился немножко, или не в себе, или бабла с вас поиметь хочет. По земле точно ничего щас делать не надо - оформите в собственность, дальше будете с землей разбираться - переоформление аренды на себя или выкуп в собственность.
А где же еще по вашему?
С учетом того, что: а) бабушка - крот; б) нет данных о наличии прочих проблемных родственников, которые могут претендовать на этот гараж.
. то нотариус - самый безопасный вариант.
договор продажи/дарения пая подлежит нотариальному удостоверению? родственнички причем?
чем нотариус обеспечит безопасность?
sema, может хватит корчить из себя идиота? Конечно, договор купли-продажи пая не подлежит обязательному нотариальному удостоверению, НО: еще раз для тех, кто в танке - ситуация описана очень куцо, данных о наличии/отсутствии проблем с кем-либо (не важно кого, родственников или нет - может у ней есть помощница по хозяйству, я не знаю) по поводу этого гаража нет. Бабуля них*я не видит. Если у внучка есть уверенность, что никто не оспорит указанную сделку, ссылаясь на недееспособность бабули или ее действие под воздействием обмана или принуждению - пусть делает договор без нотариуса. Хотя даже в самых замечательных семьях начинаются разлады, когда речь заходит о деньгах.
Powered by vBulletin® Version 4.2.1 Copyright © 2016 vBulletin Solutions, Inc. All rights reserved. Перевод: zCarot
Powered by vBulletin® Version 4.2.1 Copyright © 2016 vBulletin Solutions, Inc. All rights reserved. Перевод: zCarot
Имущество при разделе делится поровну- ст33-39 ск РФ Вы не обязаны при покупке получать согласия от др супруга Ирина, если Росреестр посчитает необходимым запросить - он не откажет в регистрации, а приостановит купли-продажи, о чем Вы будете обязательно извещены. Может 1 ответ далее Здравствуйте! Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.
Бывшая жена дала свое согласие на продажу договора нотариально. Для государственной регистрации перехода права собственности необходимы следующие документы: От продавца: 1 - Свидетельства о Государственной регистрации права собственности. Покупатель рассчитался с продавцом в это же день.
Нужно обратить внимание на то, что государственной регистрации подлежит не сам договор продажи нежилых помещений, а переход права собственности на гараж по такому договору от продавца к покупателю. Договор купли-продажи гаража печатается с двух сторон или с одной стороны? В случае не полного гск пая — обращение к гаражу ГСК. Свидетельства о регистрации прав собственности. Вы вступаете в кооператив, но будете иметь право на приватизацию гаража, но. Инструкция по применению Премиум-аккаунты Об этом проекте Пресса о нас Поддержка Приложения Разработчикам Рекламодателям Пользовательская реклама Корпоративные решения Пользовательское соглашение.
При обращении в службу Росреестра участники сделки заполняют заявление по установленной форме. И 2016 1 ответ далее Хотим купить капитальный гараж, продавец предлагает все организации находятся в другом супруге чтобы не тратить согласье на 1 ответ далее Здравствуйте! Этот пай, не что иное, как гаражный бокс в гаражном кооперативе. Пока они не оформять весь свой пакет документов - и у вас шансов его приватизировать не. Если можно подробнее, пожалуйста!
© 2016 Свой гараж. Договор купли продажи недвижимого гаража содержит приложения: график платежей; описание гаража; кадастровый паспорт; кадастровый паспорт земельного участка; свидетельство о государственной регистрации права; правоустанавливающие документы на земельный участок.
Нотариально заверенное согласие ссылка на приобретение объекта, в случае если покупатель состоит в браке или нотариально заверенное заявление о том, что на момент заключения договора купли-продажи продавец в браке не состоит. Какие документы нужны для оформления образца договора? Договора аренды земельного участка, где расположен гараж.
В договор купли-продажи гаража, находящегося в собственности у продавца, я включил нижеприведённый пункт. Эти документы подтверждают право собственности на гараж.
© 2016 u-la-la.ru
