Рейтинг: 4.6/5.0 (1842 проголосовавших)Категория: Бланки/Образцы
В современной юридической практике существует только два образца договора о переуступке долга.
Первый образец это обычная переуступка права требования. Такие договоры часто заключаются даже без присутствия должника, хотя его согласие не требуется, но уведомить его об изменении кредитора нужно.
Второй образец — это более редкое явление. Тут обязательно, необходимо присутствие кредитора, и обязательно юридическое соглашение между должниками, которое урегулировано нашим законодательством.
Когда составляют документ переуступки долга?Существуют разнообразные причины, вынуждающие должников уступить свое право на гашение задолженности другому лицу. Например, являясь должником банка вы хотите, чтобы сумму кредита за вас выплатил кто то другой. В такой ситуации вам нужно обратится в банк и получить его согласие на данную процедуру. Но есть такой вариант, что банк может и не согласится на ваше предложение, потому что, к примеру, сомневается в платёжной способности предоставленной вами замены. Но если банковская организация дает добро на такую замену, то этот факт подтверждается документально. С помощью специально подготовленного для этих случаев документа.
Для сего нужна такая процедура. Лицо, согласившееся на погашение вашей задолженности, с течением времени может отказаться от данного обязательства и завить о недействительности документов, если не делать это как положено, то задолженность так и останется вашей. Что бы избежать такого казуса, нужно на документе указать надпись о том, что стороны согласовали перевод долга на другое лицо и оформить этот документ с реквизитами банка, с указанием текущей даты, подписями и печатью финансового учреждения, в котором был оформлен данный кредит. В этом документе так же нужно указать на каких основаниях и при каких обязательствах будут осуществляться платежи. Этот документ будет действителен и при налоговой проверке, так как из него следует, что такая сделка не является безвозмездной.
Трехстороннее соглашениеСуществует соглашение, которое сможет данную сделку обезопасить с юридической точки зрения. Три стороны — это два должника, старый и новый с одной стороны и кредитор, который и выдал данный кредитный продукт с другой стороны. Участниками данного договора могут быть как юридические лица так и физические, в любом сочетании.
Данное соглашение имеет силу с того момента, когда этот документ будет согласован в нотариальной конторе или с того момента ,когда его официально зарегистрирует государственный орган. При его оформлении нужно указать сумму долга, иначе такой документ может быть признан не действительным. Его точную формулировку и само составление документа, желательно предоставить опытному юристу, потому что малейшая неточность может привести к сложнейшей ситуации в будущем.
При оформлении такого рода договоров просто необходимо самому разбираться в юридической документации, так как очень часто вместо трехстороннего договора стороны могут подписать двухсторонний договор, или договор перевода долга или простой договор уступки права, что само по себе может привести к неприятным последствиям.
При оформлении трехстороннего договора необходимо четко указывать:
Договор переуступки прав долга должника обычно заключается между стандартными кредитными организациями. При таком договоре должника не спрашивают и о том, что у него новый кредитор он узнает значительно позже, но бывают случаи, когда законодательно обязывают кредиторов испрашивать о согласии должника. Но если брать стандартную схему смены кредитора, то после заключения договора обе стороны обязаны уведомить в письменной форме должника о смене кредитора. Если такого документа должник не получал, то он имеет полное право не платить новому владельцу его долгов.
Кредитные организации, после оформления договора, должны составить и второй документ о передаче пакета документов от одного другому при этом его можно составить в произвольной форме. Следует заметить, что новый кредитор не имеет права менять условия первоначального кредитного договора, если это не предусмотрено законодательством. Например, если по условиям кредитного договора вам вменялось выплатить 20 тысяч рублей в течении трех месяцев, то новый кредитор не имеет права требовать от вас выплаты его за один месяц. Документ подтверждающий соглашение, должен соответствовать первоначальному обязательству.
При необходимости оформить переуступку, в документальной базе необходимо указывать цельную сумму долга, потому что бывают случаи, когда суд не признавал соглашение так как банк после переуступки, фактически имеет двух должников и при этом права не могут быть заменены полностью.
Понравилась статья про банкротство? Нажми на самую красивую кнопку - расскажи друзьям! Будь первым!
#1 admin Администраторы 104 сообщенийОтправлено 30 Март 2013 - 18:36
Образец договора уступки прав (договор цессии) можно скачать по ссылке:
ДОГОВОР УСТУПКИ ПРАВ (ЦЕССИИ)
г. ______________ __________ ____ г.
______________________, являющ______ правопреемником ___________________________________, в лице __________________________________________, действующ___ на основании Устава, именуем__ в дальнейшем Цедент с одной стороны, и ___________________________________________________, в лице _____________________________________________________________, действующ___ на основании Устава, именуем__ в дальнейшем Цессионарий с другой стороны, заключили настоящий договор о следующем.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Цедент уступает, а Цессионарий принимает в полном объеме права и обязанности по договору __________________________, заключенному между Цедентом и __________________________________.
1.2. За уступаемые права и обязанности по договору ______________ Цессионарий выплачивает Цеденту компенсацию, равную сумме, затраченных Цедентом, денежных средств по указанному договору (далее - договорную сумму).
2. ПЕРЕДАЧА ПРАВ И ОБЯЗАННОСТЕЙ
2.1. Цедент обязан передать Цессионарию в течение трех дней с момента подписания настоящего догвоар все необходимые документы, удостоверяющие права и обязанности по договору ________________, заключенному с ____________________________, а именно:
- договор ______________, указанный в п. 1.1 настоящего договора, со всеми приложениями, дополнительными соглашениями и другими документами, являющимися неотъемлемой частью указанного договора.
2.2. Цедент обязан сообщить Цессионарию все иные сведения, имеющие значение для осуществления Цессионарием своих прав по договору _______________.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. В счет уступаемых прав и обязанностей, Цессионарий производит уплачивает Цеденту __________ _______________________________________. Уплата указанной суммы производится согласно графику ежемесячных выплат, который является частью Соглашения о передаче прав и порядке расчетов (далее Соглашение). Соглашение подписывается уполномоченными лицами сторон и является приложением к настоящему договору цессии.
3.2. Цессионарий имеет право выплатить договорную сумму досрочно, о чем должен известить Цедента в письменной форме.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. Цедент несет ответственность за достоверность передаваемых в соответствии с настоящим договором документов и сведений, а также гарантирует наличие и передаваемость всех уступленных Цессионарию прав.
4.2. Цедент отвечает за действительность передаваемых по настоящему договору прав и обязанностей.
4.3. Ответственность Цессионария в случае просрочки выплаты договорной суммы, указывается в Соглашении.
4.4. За иное неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
5.1. Настоящий договор вступает в силу со дня его подписания Цедентом и Цессионарием и действует до полного исполнения обязательств по договору ___________________________.
5.2. Цедент обязуется в трехдневный срок после подписания настоящего договора уведомить ___________________________ (сторона основного договора) и всех заинтересованных третьих лиц об уступке своих прав и обязанностей по договору ________________.
5.3. Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах, по одному для каждой из сторон. Экземпляр Nо. 3 направляется _______________________ (стороне основного договора).
Адреса и реквизиты и подписи сторон:
Приложение № 1 к договору цессии от ___ ____________ г.
О ПЕРЕДАЧЕ ПРАВ И ПОРЯДКЕ РАСЧЁТОВ
г. ______________ __________ ____ г.
______________________, являющ______ правопреемником ___________________________________, в лице __________________________________________, действующ___ на основании Устава, именуем__ в дальнейшем Цедент с одной стороны, и ___________________________________________________, в лице _____________________________________________________________, действующ___ на основании Устава, именуем__ в дальнейшем Цессионарий с другой стороны, заключили настоящее соглашение о следующем.
1. Цедент согласно договору цессии от ___________ ____ года передаёт Цессионарию все свои права и обязанности по договору _____________________, заключённому между Цедентом и ___________________ _____________ (сторона основного договора). Передача прав по договору цессии от ___________ _____ года, происходит в момент подписания настоящего соглашения.
2. Цессионарий выплачивает Цеденту _________________________________________________.
3. Согласно пункту 3, договора цессии от ___________ _____ года, стороны устанавливают следующий график выплат:
- _______________ - _________ (_______________) рублей
- _______________ - _________ (_______________) рублей
- _______________ - _________ (_______________) рублей.
4. За просрочку платежа, Цессионарий уплачивает Цеденту пеню в размере ___% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
5. Оплата производится в безналичном порядке. По окончании выплаты договорной суммы, стороны проводят сверку расчётов.
6. Настоящее соглашение действует с момента подписания и является неотъемлемой частью договора цессии от _________ ____ года.
Договор в предпринимательской деятельности. Образцы договоров
Договорные правоотношения, понятие договора, существенные условия договора, договоры о передачи имущества в собственность, договоры о передачи имущества в ограниченное вещественное право, договоры о выполнении работ, договоры о предоставлении услуг
В соответствии с ч.1 ст.67 Гражданского кодекса Украины отношения предприятия с другими предприятиями, организациями, гражданами во всех сферах хозяйственной деятельности осуществляются на основе договоров. Понятие договора раскрывается через понятие соглашения. поскольку договор является одним из видов соглашения. В соответствии со ст.41 ГК Украины под соглашениями определяются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав или обязанностей. Договоры - это двух- или многосторонние соглашения.
Договор - самый важный механизм правового регулирования имущественных и соответствующих неимущественных отношений. Договор выполняет функцию формирования правовых связей между отдельными лицами и является инструментом создания таких связей. Отношения участников договора основаны на взаимном равенстве.
Содержание договора в той или иной мере непосредственно определяется законодательством или формируется с учетом нормативных актов. Существенные условия любого договора. предмер договора, размер оплаты, срок выполнения, права, обязанности и ответственность сторон, их реквизиты.
Какие существуют договоры?
Договоры о передачи имущества в собственность
Такие договоры направлены на обеспечение перехода имущественных благ в обществе, которые осуществляются путем отчуждения имущества у одного лица (или нескольких лиц) и передачи его на правах собственности другому. Предметом данных договоров преимущественно выступает имущество.
Различают следующие договоры о передачи имущества в собственность:
- Договор покупки-продажи. по которому одна сторона (продавец) передает или обязуется передать имущество в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель принимает или обязуется принять имущество и оплатить за него определенную сумму денежных средств
- Договор поставки. по которому продавец (поставщик), который осуществляет предпринимательскую деятельность, обязуется передать в определенный срок товар в собственность покупателя для использования его в предпринимательской деятельности или в других целях, а покупатель обязуется принять товар и оплатить за него определенную сумму денежных средств
- Договор обмена. по которому каждая из сторон обязуется передать другой стороне в собственность один товар в обмен на другой товар
- Договор дарения. по которому одна из сторон (даритель) передает или обязуется передать в будущем другой стороне бесплатно имущество (в т.ч. имущественные права) в собственность.
Договоры о передачи имущества в ограниченное вещественное право
При таких договорах происходит передача имущества в ограниченное вещественное право. Получатель имущества становится его законным владельцем, который, по общему правилу, пользуется правомочностью использования и владения данным имуществом. Характерным признаком этих договоров является их платность, срочность и условия возврата имущества собственнику по окончанию действия договора.
Различают следующие виды договоров о передачи имущества в ограниченное вещественное право:
- Договор аренды ( договор аренды легкового автомобиля у частного лица договор аренды квартиры у частного лица договор аренды оборудования договор аренды дома сооружения договор аренды земли ) по которому сдающий передает или обязуется передать нанимателю имущество в пользование за оплату на определенный срок
- Договор лизинга. по которому одна сторона передает или обязуется передать другой стороне в пользование имущество, которое принадлежит лизингодателю, на правах собственности и было приобретено им без предварительной договоренности с лизингополучателем (прямой лизинг), или имущество, специально приобретенное лизингодателем у продавца (поставщика) в соответствии с установленными лизингополучателем спецификации и условий (непрямой лизинг), на определенный срок и за определенную оплату (лизинговые платежи)
- Договор займа. по которому одна сторона (дающая в долг) бесплатно передает или обязуется передать другой стороне (пользователю) вещь для ее использования на протяжении определенного срока
- Договор найма жилого помещения. по которому одна сторона - собственник жилья передает или обязуется передать другой стороне (нанимателю) жилье для проживания в нем на определенный срок и за определенную плату.
Договоры о выполнении работ
Существенной спецификацией этой группы договоров является то, что вследствие их выполнения появляется определенный овеществленный результат - вновь созданный объект. Преимущественное большинство договоров данного вида относится к договору подряда, в частности общего подряда, бытового подряда, строительного подряда, подряда на проведение проектных и поисковых работ. Наиболее распространенными являются:
- Договор подряда. по которому одна сторона (подрядчик) обязуется на свой риск выполнить определенную работу по заданию другой стороны (заказчика), а заказчик обязуется принять и оплатить выполненную работу
- Договор на проведение экспертизы, договор о техническом надзоре. по которому одна сторона (исполнитель) обязуется выполнить определенные действия по проверке, исследованию, анализа определенной информации в целом или ее части на основании специальных знаний лиц, которые непосредственно будут проводить определенные в договоре работы, а другая сторона (заказчик) обязуется предоставить всю необходимую информацию и оплатить обусловленную договором сумму.
Договоры о предоставлении услуг
Договор о предоставлении услуг - это наиболее распространенный вид договоров. Такие договора направлены на достижение определенного полезного эффекта от действий, которые осуществляются лицом предоставляющем услуги. При этом следует отметить, что, в отличии от услуг по договорам на выполнение работ, в данных договорах имеется в виду услуги, которые потребляются во время их предоставления, а не по окончанию и не создают, как правило, отдельного материального объекта. Перечень данных договоров является чрезвычайно большим, однако следует уделить внимание следующим:
- Транспортные договоры ( договор на перевозку ), сущность которых лежит в том, что одна сторона (перевозчик, отправитель) обязуется переместить в пространстве груз (багаж) и/или пассажиров с возможным предоставлением дополнительных услуг
- Договор хранения. по которому одна сторона (хранитель) обязуется хранить вещь, которая передана ей другой стороной, и вернуть ее в сохранности
- Договоры страхования. по которым одна сторона (страховщик) обязуется в случае наступления определенных событий (страхового случая) выплатить другой стороне (страхователю) или другому лицу, указанному в договоре, денежную сумму (страховую выплату), а страховщик обязуется оплачивать страховые платежи и выполнять другие условия договора
- Договоры доверенности. по которым одна сторона (поверенный) обязуется осуществить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия
- Договор займа. договор ссуды. договор факторинга. договор поручительства. договор комиссии. Эти договоры связаны с передачей во временное пользование денежных средств или других материальных ценностей на основе срочности и возвратности.
- Договор о предоставлении туристических услуг .
Договоры о совместной деятельности
Договор о совместной деятельности - это документ по которому стороны (участники) обязуются совместно действовать без создания юридического лица для достижения определенной цели, которая не противоречит закону. Следует отметить, что совместная деятельность может осуществляться на двух основах: с объединением вкладов участников и без объединения вкладов участников.
Образцы договоровВашему вниманию представлены различные примеры договоров, наиболее часто используемых в современном бизнесе. В наше время, договор является неотъемлемой частью в регулировании отношений между различными сторонами, и являются, чуть ли не единственным гарантом обеспечения безопасности любого лица, как юридического, так и физического. Составление договора - это очень ответственный процесс, который должен соответствовать всем требованиям современного рынка, поэтому помните, что от его грамотного составления зависит очень многое. Внимание! Представленные на сайте формы и текста договоров - всего лишь образцы и их нельзя использовать без доработки относительно каждого конкретного случая!
уступки права требования
г. ____________ ____________ ____ г.
_______________________________ в лице _________________________________,
действующ___ на основании _________________________________, именуем__ в дальнейшем Цедент, с одной стороны, и ____________________________ в лице _________________________________________, действующ___ на основании ___________________________________________, именуем__ в дальнейшем Цессионарий, с другой стороны, вместе именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Цедент уступает, а Цессионарий принимает права (требования) к _________, именуемому в дальнейшем Должник, по договору _________ N ____ от ___ __________ ____.
2. Цедент обязан передать Цессионарию все необходимые документы по акту приема-передачи (Приложение N __), удостоверяющие право требования, а именно:
- подлинный договор, указанный в п.1 настоящего договора, со всеми приложениями, дополнительными соглашениями и другими документами, являющимися его неотъемлемой частью
- иные документы, имеющиеся у Цедента и относящиеся к договору, по которому происходит уступка прав.
Цедент также обязан сообщить Цессионарию все иные сведения, имеющие значение для осуществления Цессионарием своих прав кредитора по указанным договорам требования.
3. Сумма передаваемого в соответствии с п.1 настоящего договора требования составляет _______ (___________) рублей.
4. Указанный выше размер задолженности Должника перед Правообладателем подтверждается актом сверки взаиморасчетов от ___________ ___ г. прилагаемым к настоящему договору, подписанным полномочными представителями Цедента и Должника и являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.
5. В качестве оплаты за уступаемое право требования Цедента к Должнику Цессионарий обязуется выплатить Цеденту денежные средства в размере _______ (__________) рублей, всего с учетом налогов - ________ рублей.
6. Указанная сумма денежных средств будет выплачиваться Цессионарием в следующем порядке: _____________________ (вариант: с учетом Графика платежей (Приложение N __ к настоящему договору)).
7. Цедент несет ответственность за достоверность передаваемых в соответствии с настоящим договором документов и гарантирует наличие и передачу всех уступленных Цессионарию требований.
8. В случае неисполнения Должником своих обязательств в соответствии с договором, указанным в пункте 1 настоящего договора, Цедент обязуется оказать Цессионарию необходимое содействие.
9. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
10. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые стороны не могли предвидеть или предотвратить.
11. Условия настоящего договора и соглашений (протоколов и т.п.) к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.
12. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в арбитражном суде на территории Российской Федерации на основании права Российской Федерации и в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
13. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон.
14. Настоящий договор вступает в силу со дня подписания Цедентом и Цессионарием и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств по настоящему договору.
15. Цедент обязуется в ___-дневный срок после подписания настоящего договора уведомить Должника о переуступке права требования Цессионарию согласно настоящему договору и предоставить соответствующие письменные доказательства Цессионарию.
16. Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой Стороны и для Должника.
АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Обязательства представляют собой связь сторон, которая обязывает каждую из них что-то сделать или от чего-то воздержаться. В чистом виде такая схема большая редкость. как правило, есть у обеих сторон и права и обязанности.
Обязательства могут появиться по разным причинам, но основная – это договоренность, оформленная в соответствии с законами .
По общему правилу отношения сторон соглашений не могут прекращаться по воле только одной из них. Но есть отдельная оговорка о такой возможности :
Но, в тоже время, может остаться само обязательство, но могут поменяться стороны.
Так, например, лица, ставшие наследниками, заменяют наследодателя. который был должен кредитные деньги.
Также может быть унаследовано право требовать деньги, отданные в займ.
Кредитор или тот, кому должны, имеет право обменять свое право. Так, например, существует биржа, предмет торгов на которой только государственные долги .
Но такое возможно не только с государствами, а и с любыми компаниями, людьми.
Так, например, может быть продано право аренды. В договоре только меняется арендатор, вторая же сторона не меняется, не меняются и её обязанности. Но опять же передача обязательств по договору может зависть от условий, прописанных в договоре изначально. В договоре аренды может быть указано, что арендатор не имеет права передавать кому-либо другому используемое по договору имущество.
Существуют серьезные ограничения в этом отношении относительно государственного и муниципального имущества или предприятий, которые находятся собственности государства или муниципальных образований.
Переуступка обязательствИзменение стороны в договоре, в частности кредитора фиксируется отдельным соглашением .
Если изначально соглашение касалось прав на недвижимость или требовалось пройти нотариальное удостоверение, изменение должно проходить соответствующим образом .
Важно, чтобы должник был нормальным образом осведомлен о том, что он должен другому лицу. Обязательно, чтобы это было сделано в письменном виде. В зависимости от обстоятельств нужно зафиксировать отсылку сообщения (письмо, посланное с уведомлением и (или) описью вложенного.
Должник имеет право проигнорировать какие-либо сообщения о перемене кредитора, сделанные устно, или, например, по телефону.
Если взять дела, связанные с банками. Часто банки продают долги, которые им, скорее всего не вернут, специальным фирмам .
Однако здесь происходит нарушение множества норм законодательства. Ведь только имея лицензию от ЦБ можно выдавать кредиты. По смыслу законодательства только банк и может купить такой кредит, но опять же, есть ограничения раскрытия клиентской тайны посторонним. Поэтому в случае с кредитными делами, изменить кредитора нельзя .
При этом, если кто-то посторонний решит выплатить чужой долг или выполнить чужую обязанность, то право требования переходит к такому человеку или организации. Данный случай на банки не распространяется.
Но переуступка обязательств, когда обязанности перед кредитором передаются третьему лицу, возможна только, если на это согласен кредитор. Хотя этот запрет можно обойти, например, с деньгами. Можно выплатить долг за счет средств третьего лица. которое в свою очередь может взять в обмен на деньги расписку.
1.2. Указанный в п.1.1 настоящего договора Договор подряда (далее – Договор подряда) заключен между Стороной 1 и. именуемый в 3.1.1. Сторона 2 обязана: оплатить расходы за передачу права в сумме равной цене Договора подряда.
Все таблицы копируются. Договор подряда n__. к Договору подряда. Акт приемки-передачи оборудования.
Об обязании исполнить вытекающие из договора генерального подряда обязательства по передаче строительной площадки. ПОСТАНОВЛЕНИЕ 22 марта 2005 г. Дело N 09АП-1872/05-ГК резолютивная часть объявлена 15 марта 2005 г.22 марта 2005
Вопросы:
Правомерность переуступки прав требования и обязательств по Договору строительного подряда при строительстве объекта, принадлежащего государству при внебюджетном и бюджетном финансировании.
Необходимость государственной экспертизы сметной документации по капитальному строительству объектов, принадлежащих государству при внебюджетном и бюджетном финансировании.
Ответы:
1. Из информации, полученной от клиента по телефону, известно то, что заказчиком по договору строительного подряда выступает федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Российская академия народного хозяйства и государственной службы при Президенте Российской Федерации» (Академия при Президенте Российской Федерации, РАНХиГС). Договор с подрядчиком заключается на основании тендера. Работы финансируются за счёт средств федерального бюджета. Кроме того, формулировка, указанная в вопросе, «переуступка права требования» означает, в том числе и перемену лица (полностью) в договоре строительного подряда.
Учитывая полученную информацию, можно сделать вывод о том, что на отношения сторон по заключению договора строительного подряда, а также выполнению его условий в данном случае распространяется Федеральный закон от 21.07.2005 № 94-ФЗ «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд» (далее – Закон № 94-ФЗ). Закон № 94-ФЗ (ст.1) регулирует отношения, связанные с размещением заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных, муниципальных нужд, нужд бюджетных учреждений.
Согласно ч. 6.1 ст. 9 Закона № 94-ФЗ при исполнении государственного или муниципального контракта не допускается перемена поставщика (исполнителя, подрядчика), за исключением случаев, если новый поставщик (исполнитель, подрядчик) является правопреемником поставщика (исполнителя, подрядчика) по такому контракту вследствие реорганизации юридического лица в форме преобразования, слияния или присоединения.
Таким образом, законодательством в сфере размещения заказов установлены нормы, запрещающие переуступку прав и обязанностей подрядчиков по заключённым государственным контрактам. На это указано и в Письмах Минэкономразвития России. Однако необходимо отличать передачу подрядчиком по договору цессии права требовать долга (с Заказчика) третьему лицу и перемену подрядчика в государственном контракте с передачей не только его прав, но и обязанностей по контракту.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 6 Информационного Письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.10.2007 № 120 «Обзор практики применения арбитражными судами положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации», уступка права (требования) по обязательству, в котором уступающий требование кредитор является одновременно и лицом, обязанным перед должником, не влечёт перевод на цессионария соответствующих обязанностей цедента, цедент не освобождается от исполнения продолжающих лежать на нём обязанностей.
Правильные формулировки для передачи исключительных прав в рамках договора подряда. У меня договор подряда ЗАКАЗЧИК-ПОДРЯДЧИК. ПОДРЯДЧИК по договору должен консультировать ЗАКАЗЧИКА30 июня 2015
Судебная практика исходит из того, что переуступка подрядчиком (исполнителем) права требования долга по государственному контракту не означает уступку права исполнения государственного контракта.
Обращаем внимание на то, что условие государственного контракта, согласно которому подрядчик вправе привлекать для исполнения контракта субподрядчиков с согласия заказчика, не противоречит ч. 6.1 ст. 9 Закона № 94-ФЗ (в этом случае замены стороны в договоре не происходит).
Что касается перемены заказчика в государственном контракте
На основании п. 6.6. ст. 9 Закона № 94-ФЗ в случае перемены государственного или муниципального заказчика по контракту права и обязанности заказчика по такому контракту переходят к новому заказчику в том же объёме и на тех же условиях. Судебная практика исходит из того, что из Закона № 94-ФЗ не усматривается то, что смена заказчика по государственному контракту должна быть оформлена двусторонним соглашением. Для смены заказчика достаточно вынесения распоряжения и уведомления об этом подрядчика.
ВЫВОДЫ:
1. При исполнении государственного контракта на выполнение строительных работ не допускается перемена подрядчика, не допустима передача всех прав и обязанностей подрядчика по договору третьему лицу. Однако допустима уступка подрядчиком третьему лицу (по договору цессии) права требования долга по оплате работ по такому государственному контракту.
2. Законодательство не запрещает подрядчикам по государственным контрактам привлекать субподрядчиков.
3. Закон № 94-ФЗ допускает замену Заказчика в государственном контракте, при этом согласия подрядчика на это не нужно. Достаточно его уведомить.
2. На основании подп. 11 п. 12 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ (далее – ГрК РФ) в состав проектной документации объектов капитального строительства, за исключением проектной документации линейных объектов, включается, в том числе раздел «Смета на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, финансируемых за счёт средств соответствующих бюджетов». Таким образом, сметная документация является составной частью проектной документации объектов капитального строительства, финансируемых за счёт средств соответствующих бюджетов.
3.2. Ответственность за не предоставление Телекомпании копии настоящего Договора на передачу прав и обязанностей несет Абонент. Настоящий Договор не отменяет и не изменяет положения Абонентского договора. 5. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ 5.1.
В соответствии с п. 1 ст. 49 ГрК РФ проектная документация объектов капитального строительства и результатов инженерных изысканий, выполняемых для подготовки такой проектной документации, подлежат государственной экспертизе, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. В п. 2 ст. 49 ГрК РФ установлены случаи, когда государственная экспертиза не проводится в отношении проектной документации объектов капитального строительства.
В частности, государственная экспертиза проектной документации не проводится в отношении проектной документации отдельно стоящих объектов капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров и которые не предназначены для проживания граждан и осуществления производственной деятельности, за исключением объектов, которые в соответствии со статьей 48.1 ГрК РФ являются особо опасными, технически сложными или уникальными объектами; в отношении объектов для строительства, реконструкции, капитального ремонта которых не требуется получение разрешения на строительство и т.д.
Таким образом, проведение государственной экспертизы проектной документации обязательно не во всех случаях строительства объектов капитального строительства (п. 2 ст. 49 ГрК РФ).
В соответствии с п. 9 ст. 49 ГрК РФ результатом государственной экспертизы проектной документации является заключение о соответствии (положительное заключение) или несоответствии (отрицательное заключение) проектной документации требованиям технических регламентов и результатам инженерных изысканий, требованиям к содержанию разделов проектной документации, предусмотренным в соответствии с частью 13 статьи 48 ГрК РФ, а также о соответствии результатов инженерных изысканий требованиям технических регламентов (в случае если результаты инженерных изысканий были направлены на государственную экспертизу одновременно с проектной документацией).
Требования к содержанию раздела 11 «Смета на строительство объектов капитального строительства» проектной документации, предоставляемой на государственную экспертизу, содержатся в п.п. 28-32 Постановления Правительства РФ от 16.02.2008 N 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию».
Постановлением Правительства РФ от 18.05.2009 N 427 утверждено Положение о проведении проверки достоверности определения сметной стоимости объектов капитального строительства, строительство которых финансируется с привлечением средств федерального бюджета.
Указанное Положение регламентирует порядок проведения проверки достоверности определения сметной стоимости объектов капитального строительства, финансирование строительства, реконструкции или технического перевооружения (если такое перевооружение связано со строительством или реконструкцией объекта капитального строительства) которых планируется осуществлять полностью или частично за счёт средств федерального бюджета. Под «средствами федерального бюджета» в данном случае понимаются средства федерального бюджета, бюджета субъекта РФ, местного бюджета. В соответствии с п. 2 указанного Положения проверка сметной стоимости осуществляется в отношении объектов капитального строительства независимо от:
а) необходимости получения разрешения на строительство;
б) обязательности подготовки проектной документации;
в) обязательности государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий.
На основании п. 3 указанного Положения проверка сметной стоимости может осуществляться:
а) одновременно с проведением государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий;
б) после проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий – если орган (организация), который проводил указанную экспертизу, и орган (организация), уполномоченный на проведение проверки сметной стоимости (далее – организации по проведению проверки сметной стоимости), не совпадают;
в) без проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий – если подготовка проектной документации и её государственная экспертиза не являются обязательными.
ВЫВОДЫ:
1. В случае, когда финансирование строительства объектов капитального строительства осуществляется за счёт средств бюджета, сметная документация включается в состав проектной документации.
2. Проведение государственной экспертизы проектной документации не всегда обязательно (случаи, когда проведение государственной экспертизы не обязательно, указаны в ст. 49 ГрК РФ).
3. Однако обязательно или нет проведение государственной экспертизы, получение разрешения на строительство или составление самой проектной документации, в любом случае необходимо проведение проверки достоверности определения сме
Образец акта приема-передачи выполненных работ к договору подряда.pdf (Adobe Reader). Какие документы есть еще Договор подряда, субподряда. Договор поручения, договор поручительства.
Соглашение о передаче договора подряда1.2. Указанный в п.1.1 настоящего договора Договор подряда (далее – Договор подряда) заключен между Стороной 1 и. именуемый в 3.1.1. Сторона 2 обязана: оплатить расходы за передачу права в сумме равной цене Договора подряда.
23.08.2013 09:04 Кущевский отдел Территориальные отделы Управления
При передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка происходит перемена лица в арендном обязательстве: первоначальный арендатор, уступив свои права и обязанности новому арендатору, выбывает из обязательства. При этом для нового арендатора сохраняются неизменными все условия договора аренды.
Следует отличать передачу прав и обязанностей арендатора по договору аренды земли (перенайм) от субаренды (поднайм), так как на практике землепользователи часто не различают эти две разные юридические конструкции.
Так, в случае осуществления субаренды арендатор не выбывает из арендного обязательства, а заключает дополнительный договор, обладающий ограниченной самостоятельностью и напрямую связанный с основным договором аренды. Положения договора субаренды могут значительно отличаться от положений основного договора аренды, например, в отношении ставки арендной платы, но не в отношении условия о сроке, который не может превышать срок основного договора, и условия о целевом назначении земельного участка.
При оформлении передачи новому арендатору своих прав и обязанностей по договору аренды земли, заключенному на срок более пяти лет, арендатору земли следует обратить внимание на следующее:
1) порядок согласования передачи прав и обязанностей с собственником земли;
2) момент перехода прав и обязанностей;
3) возмездность передачи прав и обязанностей.
Передача прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка, заключенному на срок более пяти лет, оформляется письменным соглашением между первоначальным и новым арендатором без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления (п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ). Указанная норма закона применяется даже в случае, если в договоре аренды содержится обратное положение о необходимости получения предварительного согласия собственника на передачу прав и обязанностей. Необходимо отметить, что в отличие от передачи прав и обязанностей по договору аренды, в случае если в договоре аренды установлено, что арендатор имеет право сдать земельный участок в субаренду только с согласия собственника земельного участка, такое согласие должно быть получено (п. 6 ст. 22 Земельного кодекса РФ).
Соглашение о передаче прав и обязанностей (как и сам договор аренды) должно быть зарегистрировано в регистрирующем органе и вступает в силу с момента осуществления такой регистрации. Таким образом, датой передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка является дата регистрации соглашения. Именно эта дата является расчетной для оплаты новым арендатором арендных и иных платежей в связи с пользованием им земельным участком.
Соглашение о передаче прав и обязанностей по сути является уступкой прав и переводом долга по смыслу главы 24 Гражданского кодекса РФ. И хотя указанная глава не содержит каких-либо ограничений относительно невозможности безвозмездной уступки права или перевода долга, в судебной практике обе указанные сделки считаются возмездными и, соответственно, соглашение о передаче прав и обязанностей также является возмездной сделкой.
В случае если стоимость прав и обязанностей будет признана сторонами соглашения равнозначной, то отпадает необходимость в уплате сторонами каких-либо денежных сумм по соглашению.
При осуществлении передачи прав и обязанностей новый арендатор обязан уведомить о такой передаче собственника земельного участка. Из смысла уже упомянутого выше п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ уведомление может быть направлено как до, так и после заключения соглашения о передаче прав и обязанностей. Придерживаясь той точки зрения, что собственник земельного участка, являясь арендодателем, естественно, должен быть информирован об арендаторе для осуществления своих прав и обязанностей по договору аренды земли, такое уведомление должно быть направлено собственнику незамедлительно после момента регистрации соглашения о передаче прав и обязанностей. Тем не менее, во избежание возникновения каких-либо разногласий с собственником земли, уведомление целесообразно направлять как до, так и после даты государственной регистрации соглашения.
