передаточный акт к договору аренды нежилого помещения образец

Договор аренды нежилого помещения

Договор аренды нежилого помещения Договор аренды нежилого помещения (образец)

г. (место заключения договора) (число, месяц, год)

(Полное наименование арендодателя) в лице (должность, Ф. И. О.), действующего на основании (наименование документа, подтверждающего полномочия, например, Устав, Доверенность), именуемое в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и (полное наименование арендатора) в лице (должность, Ф. И. О.), действующего на основании (наименование документа, подтверждающего полномочия) именуемое в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, а вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование за плату объект недвижимого имущества - нежилое помещение, расположенное по адресу: (вписать нужное), (далее по тексту - помещение) с целью размещения в нем (вписать нужное).

1.2. Помещение находится на (значение) этаже (значение)-этажного здания, общая площадь - (значение) кв. м (другие характеристики).

1.3. Помещение оборудовано системами коммунальной инфраструктуры (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электро- и теплоснабжение), обеспечено телефонной связью.

1.4. На момент заключения настоящего договора сдаваемое в аренду помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается (указать документ, подтверждающий право собственности).

2. Размер арендной платы и порядок расчетов

2.1. Арендная плата устанавливается в денежной форме и из расчета (вписать нужное) за 1 кв. м в месяц.

Общая стоимость аренды помещения составляет (вписать нужное) рублей в месяц.

2.2. Арендатор вносит арендную плату Арендодателю безналичным путем, не позднее (вписать нужное) числа каждого месяца.

2.3. В арендную плату не входит стоимость коммунальных услуг, потребляемой Арендатором электроэнергии, услуг телефонной связи. Арендатор возмещает Арендодателю стоимость данных услуг на основании платежных документов, выставляемых организациями, предоставляющими соответствующие услуги.

3. Права и обязанности сторон

3.1. Арендатор имеет право:

3.1.1. Требовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные настоящим договором, или состояние помещения существенно ухудшились.

3.1.2. На заключение договора аренды на новый срок в случае надлежащего исполнения своих обязанностей по договору.

3.1.3. С согласия Арендодателя сдавать арендованное помещение в субаренду.

3.1.4. С согласия Арендодателя производить улучшения арендованного помещения.

3.1.5. В случае нарушения Арендодателем своей обязанности по производству капитального ремонта:

производить капитальный ремонт, вызванный неотложной необходимостью за счет Арендодателя;
требовать соответственного уменьшения арендной платы;
требовать расторжения договора и возмещения убытков.

3.2. Арендатор обязан:

3.2.1. Своевременно вносить арендную плату за пользование помещением.

3.2.2. Пользоваться арендованным помещением в соответствии с условиями настоящего договора аренды и целевым назначением помещения.

3.2.3. Поддерживать помещение в надлежащем состоянии, производить за свой счет текущий ремонт (за исключением перепланировки), нести расходы за коммунальные услуги.

3.2.4. При прекращении договора аренды вернуть Арендодателю помещение в пригодном к использованию состоянии.

3.3. Арендодатель имеет право:

3.3.1. Осуществлять проверку состояния помещения не чаще одного раза в месяц в удобное для Арендатора время, а также в случае неотложной необходимости.

3.3.2. Контролировать целевое использование Арендатором переданного в аренду помещения.

3.3.3. Требовать расторжения договора и возмещения убытков в случае, если Арендатор использует помещение не в соответствии с его целевым назначением и условиями настоящего договора.

3.3.4. Требовать досрочного внесения арендной платы в случае существенного нарушения Арендатором срока, предусмотренного настоящим договором.

3.4. Арендодатель обязан:

3.4.1. Предоставить Арендатору помещение в состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями аренды, предусмотренными настоящим договором.

3.4.2. Воздерживаться от любых действий, создающих для Арендатора препятствия в пользовании помещением.

3.4.3. Каждые (вписать нужное) года (лет), а также в аварийных ситуациях производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду помещения.

3.4.4. После прекращения действия настоящего договора возместить Арендатору стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных с его согласия.

3.4.5. Принять от Арендатора по передаточному акту помещение в (значение)-дневный срок по истечении срока аренды либо при прекращении настоящего договора по иным основаниям.

4.1. Настоящий договор заключен на срок (значение) месяцев с (число, месяц, год) по (число, месяц, год).

4.2. Если Арендатор будет иметь намерение на заключение договора на новый срок, то он обязан уведомить об этом Арендодателя не менее чем за (срок) до окончания действия настоящего договора.

4.3. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению Сторон.

4.4. Если Арендатор продолжает пользоваться помещением после истечения срока настоящего договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

5. Изменение и прекращение договора

5.1. По соглашению Сторон настоящий договор может быть изменен.

5.2. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в случаях, когда Арендатор:

грубо или неоднократно нарушает условия настоящего договора либо использует арендуемое помещение не по целевому назначению;
существенно ухудшает состояние арендуемого помещения;

5.3. По требованию Арендатора настоящий договор аренды может быть расторгнут в судебном порядке, если:

Арендодатель не предоставляет помещение в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию помещением в соответствии с его целевым назначением или условиями настоящего договора;
переданное Арендатору помещение имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра;
Арендодатель не производит капитальный ремонт помещения в установленные настоящим договором сроки;
помещение в силу обстоятельств, не зависящих от Арендатора, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

6. Ответственность сторон по договору

6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

6.2. Арендодатель обязан возместить Арендатору убытки (реальный ущерб), причиненные задержкой возврата сданного внаем помещения.

6.3. Арендодатель несет перед Арендатором ответственность за недостатки сданного в аренду помещения, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения настоящего договора он не знал об этих недостатках.

6.4. В случае просрочки уплаты арендных платежей Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере (значение) % от суммы долга за каждый день просрочки.

6.5. В случае использования помещения не в соответствии с условиями настоящего договора или целевым назначением Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в (значение)-кратном размере месячной арендной платы и возмещает все причиненные этим убытки (реальный ущерб).

7. Заключительные положения

7.1. Передача помещения Арендодателем и принятие его Арендатором осуществляются по передаточному акту, подписываемому Сторонами.

7.2. В случае прекращения настоящего договора арендованное помещение должно быть возвращено Арендодателю по передаточному акту, подписываемому Сторонами.

7.3. Переход права собственности на указанное помещение к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего договора.

7.4. На момент заключения настоящего договора Арендодатель гарантирует, что помещение, сдаваемое в аренду, не заложено, не арестовано, не обременено правами и не является предметом исков третьих лиц.

7.5. Любые споры, возникающие из настоящего договора или в связи с ним, подлежат окончательному урегулированию в (указать орган, на рассмотрение которого стороны намерены передавать возникающие споры).

7.6. Настоящий договор составлен в (количество) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу - по одному для каждой из Сторон.

7.7. Любые изменения и дополнения к настоящему договору должны быть оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.

8. Реквизиты и подписи сторон

Передаточный акт по договору аренды нежилого помещения

г. (место подписания акта) (число, месяц, год)

(Полное наименование арендодателя) в лице (должность, Ф. И. О.), действующего на основании (наименование документа, подтверждающего полномочия действовать от имени юридического лица), именуемое в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и

(полное наименование арендатора) в лице (должность, Ф. И. О.), действующего на основании (наименование документа, подтверждающего полномочия действовать от имени юридического лица), именуемое в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, а вместе именуемые "Стороны", составили настоящий акт о нижеследующем:

Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование за плату нежилое помещение, расположенное по адресу: (вписать нужное), инвентарный номер (значение), общей площадью (значение) кв. м.
На момент приема-передачи помещение находится в следующем техническом состоянии:

Стены, перегородки - (материал стен, отделка, техническое состояние, объем работ по ремонту).
Потолки (перекрытия) - (материал перекрытия, отделка, техническое состояние, объем работ по ремонту).
Полы - (материал, отделка, техническое состояние, объем работ по ремонту).
Окна - (материал рам, отделка, техническое состояние, объем работ по ремонту).
Двери (наружные и внутренние) - (материал, отделка, техническое состояние, объем работ по ремонту).
Внутренние коммуникации - (материал, отделка, техническое состояние, объем работ по ремонту).

Оценка общего состояния помещения (вписать нужное).
Обязательство Арендодателя передать помещение Арендатору считается исполненным после предоставления его Арендатору во владение и пользование и подписания Сторонами настоящего акта.
При прекращении договора аренды арендованное помещение должно быть возвращено Арендодателю по передаточному акту, подписанному обеими Сторонами.
Настоящий акт составлен в 2-х экземплярах - по одному для каждой из Сторон.
Подписи сторон:

Скачать договор аренды нежилого помещения

Акт аренды

Акт аренды

Я ип,авто в собственности по договору аренды. На посту весового контроля составили акт и выписали протокол за перегруз на ось на водителя Умарова. Авто МАН сцепка 5 осей,3 оси на авто 2 оси на прицепе. Перегруз на 2 ю ось авто по акту 2.38 т. Масса автопоезда по акту 35.38 допустимо 40 т масса отдельно авто 22.740 допустимо 25 т. нагрузки по осям 1-7.34 2-9.88 3-5.52.Был перегруз на авто с точки зрения закона?

на сайте Юрист 9111.ru Отзывов: 19 753 | Ответов: 68 076

Был перегруз. У меня решение размещено по схожей ситуации в блоге.

Между мной и вторым физическим лицом был заключен договор аренды велосипеда с актом приема-передачи и прайсом на ущерб и ремонт. При принятии велосипеда был заключен обратный акт приема-передачи. Велосипед был возвращен в непригодном для использования состоянии (сломан). Обратный акт с указанием неисправностей был также подписан. Я могу обратиться в суд с исковым заявлением, это я знаю. Вопрос: могу ли я также одновременно с исковым заявлением в суд написать заявление в полицию по статье 167.1 УК РФ и не будет ли это расценено как ложный донос (из-за заключенного договора аренды). Хочу написать заявление в полицию, т.к. угроза по статье по УК РФ в данном случае будет более действенная, чем суд.

Адвокат 9111.ru Отзывов: 8 783 | Ответов: 21 732

Добрый день! По данной статье вы можете обвинить человека только если докажете, что повреждение велосипеда было умышленным и это принесло вам значительный ущерб.

Оцените ответ юриста:

Россия, г. Иваново

Договор аренды составлен, в нем прописана оплата коммуналки только по счетчикам. А акт приемки-передачи этого помещения подписан на 10 дней раньше (для получения доступа в это помещение, чтобы делать замеры для оборудования и т.д). Имеет ли право арендодатель требовать оплатить по счетчикам за эти 10 дней, которые были до подписания самого договора, и на каком основании, если да? Вопрос общего характера.

Юрист 9111.ru Отзывов: 90 667 | Ответов: 271 269

Добрый день! не имеет такого права арендодатель

Оцените ответ юриста:

Юрист 9111.ru Отзывов: 3 994 | Ответов: 16 174

На момент приемки помещения смотрите показания счетчиков, вот от них и расчитывайте

Оцените ответ юриста:

Я взяла гостиницу в аренду, отдельно стоящее здание, среди документов нашла Акт разграничения водоотведения, подписанный с Водоканалом. В нем указано, что нам принадлежат 3 колодца (один из них находится на территории другого жилого дома) и постоянно засоряется и так как находится выше нашего цокольного этажа, 1 раз в месяц нас топит. Этому подписанному Акту 10 лет. Я читала, что водопроводные сети и водоотведение принадлежат дому в границах стен. Если это так, на что основываться, чтобы изменить этот договор? С уважением, Лебедева Неля Михайловна.

на сайте Адвокат 9111.ru Отзывов: 36 924 | Ответов: 122 353

Изменить договор в одностороннем порядке невозможно.Если не согласны, то придется обращаться в суд и приводить свои доводы.

Оцените ответ юриста:

В аренде у моей компании находился автомобиль. Акта о техническом состоянии при передаче составлено не было, просто указано, что ТС можно эксплуатировать. Договор расторгнут в 2010 году. Арендодателя уведомили письмом, о том что автомобиль можно забрать. Он этого не сделал. Машина находилась 6 лет на нашей парковке. В октябре прошлого года он автомобиль забрал. Был составлен акт приемки-передачи, согласно которому ТС исправен, его можно эксплуатировать и претензий арендодатель не имеет. И сейчас, спустя полгода он затевает экспертизу о наличии повреждений и их причинах, чтобы обращаться в суд о возмещении. Будет ли такая экспертиза иметь юридическую силу.

на сайте Адвокат 9111.ru Отзывов: 36 924 | Ответов: 122 353

Экспертиза просто фиксирует,что есть на данный момент. Но доказать, что это вы причинили ущерб, практически невозможно. Это все решается только в судебном порядке путем представления доказательств.

Оцените ответ юриста:

ООО подписало договор аренды с ИП. Договор от 15 апреля 2016 г. Акт передачи помещения тоже подписан 15.04.2016. Внесен платеж за пол месяца, есть квитанция об оплате. Нашли другое помещения и хотим растогнуть этот договор и вернуть платеж, помещением не пользовались еще даже, так как договор от 15 апреля. ИП отказывается возвращать платеж, якобы по условиям договора мы должны за 30 дней его были письменно уведомить. Что делать? Писать претензию? ДОГОВОР АРЕНДЫ ТОРГОВОГО ПАВИЛЬОНА
г.____ «15» апреля 2016 года
ИП ____, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ООО ____, действующий на основании устава, именуемое в дальнейшем «Арендатор» с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное владение и пользование за плату помещение общей площадью 16 кв.м (в т.ч торговая площадь 6 кв.м), Кадастровый номер здания 43:40:000651:434, находящееся по адресу: _____ (далее – помещение) в порядке, сроки и на условиях, предусмотренных настоящим Договором.
1.2. Неотъемлемыми частями настоящего договора являются: план с указанием помещения, передаваемого Арендатору (Приложение N 1), Акт приема-передачи нежилого помещения (Приложение № 2).
1.3. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует в течение 11 календарных месяцев. В случае если ни одна из сторон не заявит о расторжении договора по истечении срока действия договора, договор считается пролонгированным на такой же срок.
Арендодатель подтверждает, что на дату подписания настоящего Договора он имеет законные полномочия на его заключение на весь срок действия настоящего Договора. Стороны гарантируют наличие у них права на заключение договора в соответствии с действующим законодательством и выполнение всех своих обязательств по договору.
Арендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.
1.4. Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности.
1.5. Помещение предоставляется Арендатору для организации предприятия общественного питания.
1.6. В течение срока действия настоящего договора Арендатор вправе передавать помещение в пользование или в субаренду третьим лицам с письменного согласия Арендодателя без изменения целевого использования помещения.
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Арендодатель обязан:
а) передать в пользование Арендатору Помещение в течение 3 календарных дней с момента подписания договора по акту приема-передачи, в котором стороны указывают фактическое состояние Помещения, находящегося в нем оборудования, инженерных коммуникаций и мебели на момент передачи.
Б) обеспечивать беспрепятственный доступ к Помещению сотрудникам, транспорту, заказчикам Арендатора, а также любым другим лицам по указанию Арендатора. Обеспечить расчистку подходов и подъездных путей, уборку мест общего пользования. Осуществлять сбор, хранение отходов Арендатора и обеспечить их вывоз.
В) в случае аварий, пожаров, затоплений и других подобных чрезвычайных событий за свой счет немедленно принимать все необходимые меры к устранению последствий этих событий.
Если чрезвычайные события произошли по вине Арендатора, то обязанность по устранению последствий указанных событий лежит на Арендаторе;
г) производить капитальный ремонт Помещения по мере необходимости;
д) нести обязанность по страхованию Помещения;
е) предупредить Арендатора о правах третьих лиц на Помещение;
ж) оборудовать помещение в соответствии с положениями правил пожарной безопасности, Закона «О пожарной безопасности» и других нормативных актов РФ и РМЭ, а также в случаях, предусмотренных законодательством РФ. Смонтировать и поддерживать в рабочем состоянии в соответствии с требованиями органов Госпожнадзора систему противопожарной защиты Помещения (применительно к функциональному назначению помещения).
2.2. Арендатор обязан:
а) содержать Помещение в надлежащем техническом и санитарном состоянии в соответствии с санитарно-эпидемиологическими требованиями, обеспечивать соблюдение сотрудниками Арендатора правил пожарной безопасности (запрещается загромождать проходы и проезды, пути эвакуации, а также пожарные выходы. В течение 2 (двух) рабочих дней с момента подписания Акта приема-передачи Помещения Арендатор обязан назначить лиц, ответственных за пожарную безопасность.
Б) своевременно вносить арендную плату;
в) не производить реконструкцию Помещения, переоборудование сантехники и другие капитальные ремонтные работы без письменного согласия Арендодателя. Неотделимые улучшения Помещения производить только с письменного разрешения Арендодателя;
г) при обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического, противопожарного и прочего оборудования немедленно сообщить Арендодателю;
д) если Помещение в результате виновных действий и/или бездействия Арендатора пришло в аварийное состояние, то Арендатор обязан восстановить его своими силами, за счет своих средств или возместить в полном объеме ущерб, нанесенный Арендодателю;
е) письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за 1 месяц о предстоящем освобождении Помещения (в том числе и его части) в случае одностороннего отказа от договора;
ж) возвратить Помещение Арендодателю в течение 1 дня после прекращения договора по акту возврата Помещения в том состоянии, в каком оно было передано, с учетом нормального износа;
з) своевременно оплачивать выставленные счета на компенсацию затрат по электроэнергии, водопользования, водоотведения и другие эксплуатационные и коммунальные платежи, с момента фактического приема Помещения по акту приема-передачи;
и) получить в государственных и муниципальных органах все необходимые для осуществления своей деятельности разрешения и документы.
2.3. Арендодатель обязан заключить договора на тепло-водо-энергоснабжение помещения, договора на вывоз бытовых отходов, обслуживание контейнерной площадки.
3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
3.1. За аренду помещения Арендатор ежемесячно уплачивает Арендодателю арендную плату в размере:
20 000,00 (двадцать тысяч) руб. НДС нет. Дополнительно Арендатором оплачиваются услуги за поставленную электрическую энергию, водоснабжение, канализация, отопление, согласно данных, установленных в помещении приборов учета, по тарифам снабжающих организаций, без наценок со стороны Арендодателя. В случае если государственные органы или поставщики изменяют тарифы, фактическая сумма, подлежащая уплате Арендатором в качестве коммунальных платежей, рассчитывается Арендодателем с учетом таких изменений. Коммунальные платежи и платежи за поставленную электрическую энергию оплачиваются Арендатором по факту оказания услуг за прошедший месяц. Арендная плата подлежит оплате Арендатором:
- за первый месяц - не позднее 5 (пяти) банковских дней с даты подписания акта Приема-передачи Помещения;
- за последующие месяцы - в виде аванса за 1 (один) месяц не позднее 5 (пятого) числа каждого месяца, предшествующего оплачиваемому календарному месяцу аренды.
3.2. Начисление арендной платы и компенсации затрат Арендодателя по оплате коммунальных услуг начинается со дня передачи помещения арендатору по акту приема-передачи по день передачи помещения Арендодателю по акту возврата помещения из аренды.
3.3. Размер арендной платы может быть увеличен Арендодателем не более чем на 10 % не чаще одного раза в год, путем направления Арендатору письменного уведомления не позднее, чем за 30 (Тридцать) дней до даты такого изменения, если иное не предусмотрено настоящим договором. Кроме того, стороны договорились, что размер базовой арендной платы может быть изменен Арендодателем в связи с существенным изменением обстоятельств в соответствии со ст. 451 ГК РФ. В целях настоящего договора под существенным изменением обстоятельств стороны в том числе понимают изменение официального курса доллара, установленного Центральным банком Российской Федерации, или официального курса евро, установленного Центральным банком Российской Федерации, более, чем на 20 % по отношению к аналогичным курсам. Арендодатель в течение 30 дней с даты наступления такого события, но в любом случае не чаще одного раза в год, вправе пересмотреть размер базовой арендной платы, но не более чем пропорционально указанному изменению, о чем письменно уведомляет Арендатора.
3.4. Арендная плата по измененной ставке начинает начисляться по истечении 1 месяца после получения Арендатором письменного уведомления Арендодателя об этом.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.
4.2. Арендодатель отвечает за недостатки Помещения, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения настоящего Договора он не знал об этих недостатках.
При обнаружении таких недостатков Арендатор вправе по своему выбору:
- потребовать от Арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков Помещения, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков Помещения;
- непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом Арендодателя;
- потребовать досрочного расторжения настоящего договора.
Арендодатель, извещенный о требованиях Арендатора или о его намерении устранить недостатки Помещения за счет Арендодателя, может безвозмездно устранить такие недостатки. Если удовлетворение требований Арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных Арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.
4.3. Арендодатель не отвечает за недостатки Помещения, которые были им оговорены при заключении настоящего договора, или были заранее известны Арендатору, или должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Помещения или проверки исправности находящихся в Помещении коммуникаций и оборудования при заключении настоящего договора или передаче Помещения в аренду. Выявленные сторонами недостатки указываются в Акте приема-передачи помещения.
4.4. Арендатор не несет ответственности за убытки, причиненные Арендодателю в результате аварий, пожаров, затоплений и т.д. произошедших не по вине Арендатора, а также, противоправных действий третьих лиц и стихийных бедствий.
4.5. За каждый день просрочки перечисления арендной платы Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пени в размере 0,05% за каждый день просрочки.
Арендодатель вправе направить письменную претензию Арендатору с требованием об уплате арендной платы и пени. Начисление пени производится начиная с первого дня просрочки.
4.6. В случае просрочки внесения арендной платы в течение 3 месяцев подряд Арендодатель в порядке, предусмотренном п. 5.2 настоящего договора, имеет право расторгнуть договор.
4.7. За просрочку предоставления Помещения в установленный договором срок Арендатор вправе потребовать от Арендодателя уплаты пени в размере 0,05% от месячной ставки арендной платы за каждый день просрочки.
Начисление пени производится с первого дня просрочки.
4.8. За просрочку возврата Помещения в установленный договором срок Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пени в размере 0,05% за каждый день просрочки.
Начисление пени производится с первого дня просрочки.
4.9. Уплата неустойки не освобождает стороны от исполнения обязательств или устранения нарушений.
5. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
5.1. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно:
- по письменному соглашению сторон;
- в иных случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон.
Каждая из сторон вправе досрочно расторгнуть настоящий договор, во вне судебном порядке, письменно уведомив другую сторону не менее, чем за 30 (тридцать) календарных дней до даты расторжения.
5.2. По требованию Арендодателя договор может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда Арендатор:
5.2.1. Пользуется предоставленным помещением (полностью или отдельными его частями) не по назначению, предусмотренному п. 1.1 настоящего договора.
5.2.2. Умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние Помещения.
5.2.3. В течение 3 месяцев подряд не вносит арендную плату, предусмотренную п. 3.1.
5.2.4. Предоставляет в пользование арендуемое помещение (полностью или отдельные его части) третьим лицам без согласия Арендодателя.
5.3. По требованию Арендатора договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях:
5.3.1. Если Арендодатель не производит капитальный ремонт помещения.
5.3.2. Если Арендодатель не передает помещение Арендатору в срок, предусмотренный настоящим договором.
5.3.3. Если помещение в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для целей указанных в настоящем договоре.
6. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
6.1. Все споры или разногласия, возникающие между сторонами по настоящему договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между сторонами.
6.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в судебном порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
7. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ
7.1. Условия настоящего договора и соглашений (протоколов и т.п.) к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.
7.2. Стороны принимают все необходимые меры для того, чтобы их сотрудники, агенты, правопреемники без предварительного согласия другой стороны не информировали третьих лиц о деталях данного договора и приложений к нему.
8. ФОРС-МАЖОР
8.1. Ни одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон, которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.
8.2. Сторона, которая не может исполнить своего обязательства, должна известить другую сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по договору в течение 10 дней с момента возникновения этих обстоятельств.
9. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И ДОПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА
9.1. Любые изменения и дополнения к настоящему договору, его расторжение и прекращение имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде, подписаны обеими сторонами.
10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
10.1. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения Сторонами взятых на себя обязательств.
10.2. Любые ссылки на настоящий договор аренды должны рассматриваться как ссылки на настоящий договор аренды, включая все Приложения и/или последующие изменения и / или дополнения к настоящему договору аренды.
10.3. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством Российской Федерации.
Приложение:
Приложение N 1 - план помещения.
Приложение N 2 - акт приема-передачи Помещения.
11. АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Арендатор:
ИП ___
_____________ ____// Арендодатель
ООО
______________________ /

на сайте Юрист 9111.ru Отзывов: 6 722 | Ответов: 34 364

Анализ документов - платно.

ООО подписало договор аренды с ИП. Договор от 15 апреля 2016 г. Акт передачи помещения тоже подписан 15.04.2016. Внесен платеж за пол месяца, есть квитанция об оплате. Нашли другое помещения и хотим растогнуть этот договор и вернуть платеж. ИП отказывается возвращать платеж, якобы по условиям договора мы должны за 30 дней его были письменно уведомить. Что делать? Писать претензию? ДОГОВОР АРЕНДЫ ТОРГОВОГО ПАВИЛЬОНА

г.____ «15» апреля 2016 года

ИП ____, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ООО ____, действующий на основании устава, именуемое в дальнейшем «Арендатор» с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное владение и пользование за плату помещение общей площадью 16 кв.м (в т.ч торговая площадь 6 кв.м), Кадастровый номер здания 43:40:000651:434, находящееся по адресу: _____ (далее – помещение) в порядке, сроки и на условиях, предусмотренных настоящим Договором.
1.2. Неотъемлемыми частями настоящего договора являются: план с указанием помещения, передаваемого Арендатору (Приложение N 1), Акт приема-передачи нежилого помещения (Приложение № 2).
1.3. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует в течение 11 календарных месяцев. В случае если ни одна из сторон не заявит о расторжении договора по истечении срока действия договора, договор считается пролонгированным на такой же срок.
Арендодатель подтверждает, что на дату подписания настоящего Договора он имеет законные полномочия на его заключение на весь срок действия настоящего Договора. Стороны гарантируют наличие у них права на заключение договора в соответствии с действующим законодательством и выполнение всех своих обязательств по договору.
Арендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.
1.4. Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности.
1.5. Помещение предоставляется Арендатору для организации предприятия общественного питания.
1.6. В течение срока действия настоящего договора Арендатор вправе передавать помещение в пользование или в субаренду третьим лицам с письменного согласия Арендодателя без изменения целевого использования помещения.
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Арендодатель обязан:
а) передать в пользование Арендатору Помещение в течение 3 календарных дней с момента подписания договора по акту приема-передачи, в котором стороны указывают фактическое состояние Помещения, находящегося в нем оборудования, инженерных коммуникаций и мебели на момент передачи.
Б) обеспечивать беспрепятственный доступ к Помещению сотрудникам, транспорту, заказчикам Арендатора, а также любым другим лицам по указанию Арендатора. Обеспечить расчистку подходов и подъездных путей, уборку мест общего пользования. Осуществлять сбор, хранение отходов Арендатора и обеспечить их вывоз.
В) в случае аварий, пожаров, затоплений и других подобных чрезвычайных событий за свой счет немедленно принимать все необходимые меры к устранению последствий этих событий.
Если чрезвычайные события произошли по вине Арендатора, то обязанность по устранению последствий указанных событий лежит на Арендаторе;
г) производить капитальный ремонт Помещения по мере необходимости;
д) нести обязанность по страхованию Помещения;
е) предупредить Арендатора о правах третьих лиц на Помещение;
ж) оборудовать помещение в соответствии с положениями правил пожарной безопасности, Закона «О пожарной безопасности» и других нормативных актов РФ и РМЭ, а также в случаях, предусмотренных законодательством РФ. Смонтировать и поддерживать в рабочем состоянии в соответствии с требованиями органов Госпожнадзора систему противопожарной защиты Помещения (применительно к функциональному назначению помещения).
2.2. Арендатор обязан:
а) содержать Помещение в надлежащем техническом и санитарном состоянии в соответствии с санитарно-эпидемиологическими требованиями, обеспечивать соблюдение сотрудниками Арендатора правил пожарной безопасности (запрещается загромождать проходы и проезды, пути эвакуации, а также пожарные выходы. В течение 2 (двух) рабочих дней с момента подписания Акта приема-передачи Помещения Арендатор обязан назначить лиц, ответственных за пожарную безопасность.
Б) своевременно вносить арендную плату;
в) не производить реконструкцию Помещения, переоборудование сантехники и другие капитальные ремонтные работы без письменного согласия Арендодателя. Неотделимые улучшения Помещения производить только с письменного разрешения Арендодателя;
г) при обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического, противопожарного и прочего оборудования немедленно сообщить Арендодателю;
д) если Помещение в результате виновных действий и/или бездействия Арендатора пришло в аварийное состояние, то Арендатор обязан восстановить его своими силами, за счет своих средств или возместить в полном объеме ущерб, нанесенный Арендодателю;
е) письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за 1 месяц о предстоящем освобождении Помещения (в том числе и его части) в случае одностороннего отказа от договора;
ж) возвратить Помещение Арендодателю в течение 1 дня после прекращения договора по акту возврата Помещения в том состоянии, в каком оно было передано, с учетом нормального износа;
з) своевременно оплачивать выставленные счета на компенсацию затрат по электроэнергии, водопользования, водоотведения и другие эксплуатационные и коммунальные платежи, с момента фактического приема Помещения по акту приема-передачи;
и) получить в государственных и муниципальных органах все необходимые для осуществления своей деятельности разрешения и документы.
2.3. Арендодатель обязан заключить договора на тепло-водо-энергоснабжение помещения, договора на вывоз бытовых отходов, обслуживание контейнерной площадки.
3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
3.1. За аренду помещения Арендатор ежемесячно уплачивает Арендодателю арендную плату в размере:
20 000,00 (двадцать тысяч) руб. НДС нет. Дополнительно Арендатором оплачиваются услуги за поставленную электрическую энергию, водоснабжение, канализация, отопление, согласно данных, установленных в помещении приборов учета, по тарифам снабжающих организаций, без наценок со стороны Арендодателя. В случае если государственные органы или поставщики изменяют тарифы, фактическая сумма, подлежащая уплате Арендатором в качестве коммунальных платежей, рассчитывается Арендодателем с учетом таких изменений. Коммунальные платежи и платежи за поставленную электрическую энергию оплачиваются Арендатором по факту оказания услуг за прошедший месяц. Арендная плата подлежит оплате Арендатором:
- за первый месяц - не позднее 5 (пяти) банковских дней с даты подписания акта Приема-передачи Помещения;
- за последующие месяцы - в виде аванса за 1 (один) месяц не позднее 5 (пятого) числа каждого месяца, предшествующего оплачиваемому календарному месяцу аренды.
3.2. Начисление арендной платы и компенсации затрат Арендодателя по оплате коммунальных услуг начинается со дня передачи помещения арендатору по акту приема-передачи по день передачи помещения Арендодателю по акту возврата помещения из аренды.
3.3. Размер арендной платы может быть увеличен Арендодателем не более чем на 10 % не чаще одного раза в год, путем направления Арендатору письменного уведомления не позднее, чем за 30 (Тридцать) дней до даты такого изменения, если иное не предусмотрено настоящим договором. Кроме того, стороны договорились, что размер базовой арендной платы может быть изменен Арендодателем в связи с существенным изменением обстоятельств в соответствии со ст. 451 ГК РФ. В целях настоящего договора под существенным изменением обстоятельств стороны в том числе понимают изменение официального курса доллара, установленного Центральным банком Российской Федерации, или официального курса евро, установленного Центральным банком Российской Федерации, более, чем на 20 % по отношению к аналогичным курсам. Арендодатель в течение 30 дней с даты наступления такого события, но в любом случае не чаще одного раза в год, вправе пересмотреть размер базовой арендной платы, но не более чем пропорционально указанному изменению, о чем письменно уведомляет Арендатора.
3.4. Арендная плата по измененной ставке начинает начисляться по истечении 1 месяца после получения Арендатором письменного уведомления Арендодателя об этом.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.
4.2. Арендодатель отвечает за недостатки Помещения, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения настоящего Договора он не знал об этих недостатках.
При обнаружении таких недостатков Арендатор вправе по своему выбору:
- потребовать от Арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков Помещения, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков Помещения;
- непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом Арендодателя;
- потребовать досрочного расторжения настоящего договора.
Арендодатель, извещенный о требованиях Арендатора или о его намерении устранить недостатки Помещения за счет Арендодателя, может безвозмездно устранить такие недостатки. Если удовлетворение требований Арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных Арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.
4.3. Арендодатель не отвечает за недостатки Помещения, которые были им оговорены при заключении настоящего договора, или были заранее известны Арендатору, или должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Помещения или проверки исправности находящихся в Помещении коммуникаций и оборудования при заключении настоящего договора или передаче Помещения в аренду. Выявленные сторонами недостатки указываются в Акте приема-передачи помещения.
4.4. Арендатор не несет ответственности за убытки, причиненные Арендодателю в результате аварий, пожаров, затоплений и т.д. произошедших не по вине Арендатора, а также, противоправных действий третьих лиц и стихийных бедствий.
4.5. За каждый день просрочки перечисления арендной платы Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пени в размере 0,05% за каждый день просрочки.
Арендодатель вправе направить письменную претензию Арендатору с требованием об уплате арендной платы и пени. Начисление пени производится начиная с первого дня просрочки.
4.6. В случае просрочки внесения арендной платы в течение 3 месяцев подряд Арендодатель в порядке, предусмотренном п. 5.2 настоящего договора, имеет право расторгнуть договор.
4.7. За просрочку предоставления Помещения в установленный договором срок Арендатор вправе потребовать от Арендодателя уплаты пени в размере 0,05% от месячной ставки арендной платы за каждый день просрочки.
Начисление пени производится с первого дня просрочки.
4.8. За просрочку возврата Помещения в установленный договором срок Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пени в размере 0,05% за каждый день просрочки.
Начисление пени производится с первого дня просрочки.
4.9. Уплата неустойки не освобождает стороны от исполнения обязательств или устранения нарушений.
5. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
5.1. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно:
- по письменному соглашению сторон;
- в иных случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон.
Каждая из сторон вправе досрочно расторгнуть настоящий договор, во вне судебном порядке, письменно уведомив другую сторону не менее, чем за 30 (тридцать) календарных дней до даты расторжения.
5.2. По требованию Арендодателя договор может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда Арендатор:
5.2.1. Пользуется предоставленным помещением (полностью или отдельными его частями) не по назначению, предусмотренному п. 1.1 настоящего договора.
5.2.2. Умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние Помещения.
5.2.3. В течение 3 месяцев подряд не вносит арендную плату, предусмотренную п. 3.1.
5.2.4. Предоставляет в пользование арендуемое помещение (полностью или отдельные его части) третьим лицам без согласия Арендодателя.
5.3. По требованию Арендатора договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях:
5.3.1. Если Арендодатель не производит капитальный ремонт помещения.
5.3.2. Если Арендодатель не передает помещение Арендатору в срок, предусмотренный настоящим договором.
5.3.3. Если помещение в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для целей указанных в настоящем договоре.
6. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
6.1. Все споры или разногласия, возникающие между сторонами по настоящему договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между сторонами.
6.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в судебном порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
7. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ
7.1. Условия настоящего договора и соглашений (протоколов и т.п.) к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.
7.2. Стороны принимают все необходимые меры для того, чтобы их сотрудники, агенты, правопреемники без предварительного согласия другой стороны не информировали третьих лиц о деталях данного договора и приложений к нему.
8. ФОРС-МАЖОР
8.1. Ни одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон, которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.
8.2. Сторона, которая не может исполнить своего обязательства, должна известить другую сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по договору в течение 10 дней с момента возникновения этих обстоятельств.
9. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И ДОПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА
9.1. Любые изменения и дополнения к настоящему договору, его расторжение и прекращение имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде, подписаны обеими сторонами.
10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
10.1. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения Сторонами взятых на себя обязательств.
10.2. Любые ссылки на настоящий договор аренды должны рассматриваться как ссылки на настоящий договор аренды, включая все Приложения и/или последующие изменения и / или дополнения к настоящему договору аренды.
10.3. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством Российской Федерации.
Приложение:
Приложение N 1 - план помещения.
Приложение N 2 - акт приема-передачи Помещения.
11. АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендатор:
ИП ___

_____________ ____// Арендодатель
ООО

на сайте Юрист 9111.ru Отзывов: 7 068 | Ответов: 23 174

Оцените ответ юриста:

Юрист 9111.ru Отзывов: 285 | Ответов: 898

Ст. 610 Гражданского Кодекса РФ: "Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок." Срок Вашего договора 11 месяцев. В этом случае расторгнуть его Вы можете либо по соглашению сторон, либо по Вашему требованию в судебном порядке. (ст. 620 ГК РФ)

Оцените ответ юриста:

ООО подписало договор аренды с ИП. Договор от 15 апреля 2016 г. Акт передачи помещения тоже подписан 15.04.2016. Внесен платеж за пол месяца, есть квитанция об оплате. Нашли другое помещения и хотим растогнуть этот договор и вернуть платеж. ИП отказывается возвращать платеж, якобы по условиям договора мы должны за 30 дней его были письменно уведомить. Что делать? Писать претензию?

Юрист 9111.ru Отзывов: 6 242 | Ответов: 27 082

Нужно видеть заключенный договор.

Оцените ответ юриста:

Россия, г. Череповец

Подписали договор аренды 1 марта, но не прописали акты передачи жилого помещения. Арендатор въезжает только 1 апреля и подписывать акты будем 1 апреля. Мы будем уплачивать налоги с квартиры, каким месяцев у нас будут считать договор аренды 1 марта или 1 апреля. за март они платить отказываются.

Юрист 9111.ru Отзывов: 44 651 | Ответов: 161 312

---Здравствуйте, составьте доп.соглашение к основному договору найма, о въезде в квартиру с 1 апреля. Всего хорошего.

Оцените ответ юриста:

Россия, г. Челябинск

01.09.2015 пришла устраиваться на работу в такси. Назначили на машину, дали договор аренды и акт приема-передачи автомобиля в которых я расписалась. 02.09.2015 утром когда надо было выходить на смену, сказали, что мне дадут другую машину. Забрали прежние бумаги, я отдала ключи и документы на машину, и выдали новый договор аренды и акт приема-передачи на другую машину, снова росписи. В середине дня 02.09.2015 у меня сломался телефон и пропала возможность работать на маршруте и вообще в компании. Пригнала машину, отдала все документы и ключи (взяли в том числе оба экземпляра договоров аренды). Машину приняли и сказали: можешь идти домой. Уже дома поняла, что никакого документа о том, что я машины сдала мне не дали. А в договоре аренды прописано, что полная ответственность за машину на мне. Что мне делать и какие документы подтверждающие о сдаче автомобилей мне с них спросить, если они не отдадут договор аренды в двух экземплярах и как вообще действовать, в какие органы можно обратиться. как мне быть?

Юрист 9111.ru Отзывов: 20 284 | Ответов: 68 496

Обратитесь с жалобой в прокуратуру. Согласно ст. 45 ГПК РФ, ст. 35, ст 10 ФЗ «О Прокуратуре РФ» прокурор обращается в суд за защитой прав и интересов, при нарушении социальных прав и свобод,трудовых прав, жилищных прав, для защиты семьи,материнства, отцовства и детства.

Оцените ответ юриста:

Руководства, Инструкции, Бланки

Поиск

Новые файлы