Договор безвозмездной аренды нежилого помещения: Образец 2016 года

Очень часто люди не знают разницы между договорами безвозмездной аренды нежилого помещения и безвозмездной передачи нежилого помещения. Образцы таких документов (на текущий 2016 год), составленных абсолютно безграмотно, очень часто встречаются в интернете. Поэтому, чтобы не попасть впросак, нужно отличать понятие безвозмездного пользования нежилой недвижимостью от иных, на первый взгляд похожих, договоров.

Самостоятельно понять суть безвозмездной аренды нежилого помещения в полной мере невозможно, если вы не имеете хоть какой-то юридической опоры.

Но для того, чтобы помочь обычным гражданам и предоставить им исчерпывающие и понятные ответы на возникающие вопросы, на нашем сайте реализована возможность получения квалифицированной юридической консультации онлайн.

Чтобы получить ответ по поводу договора безвозмездного пользования, нужно всего лишь вписать вопрос во всплывающую форму в правом нижнем углу экрана.

Вначале необходимо разобраться, что это за договор безвозмездной аренды нежилого помещения. Но в соответствии с гражданским законодательством РФ 2016 года безвозмездной аренды недвижимости не бывает. Всё дело в том, что это словосочетание более понятно для обычных людей, а с юридической точки зрения в данной ситуации правильно будет употреблять термин «ссуда». Для передачи нежилого помещения в пользование на безвозмездной основе применяются те же аспекты ГК РФ, как и для обычной платной аренды. Отличие в том, что ссудополучатель (арендатор) не будет вносить арендные платежи, но расходы на мелкий ремонт или на коммуналку все-таки останутся лежать на его плечах, если иное ссудодатель не пропишет в договоре.

Также нужно понимать, в чем отличие передачи в безвозмездное пользование от безвозмездной передачи в пользование. Казалось бы, просто слова поменяли местами, но разница колоссальна. В первом случае нежилое помещение передается во временное пользование на срок, предусмотренный договором. А вот во втором – стороне по договору уже полностью переходит право собственности на недвижимость. Причём бесплатно. Если поискать в интернете эти два документа, то из предоставленных образцов можно увидеть огромную разницу.

Как уже было оговорено, к договорам ссуды нежилого помещения применяются некоторые положения договоров аренды:

• существенным условием для составления договоров данного вида является исчерпывающее описание передаваемого объекта; в случае его отсутствия возможность доказать ничтожность сделки в суде становится более реальной;
• период, на время которого нежилая недвижимость передается в пользование, должен быть описан в соответствующем договоре, но если это условие отсутствует, то предполагают, что время, на которое обременена недвижимость, не определено;
• в документе должен присутствовать пункт о том, каким образом может использоваться объект аренды, а если такого указания нет, то помещение должно быть использовано соответствующе своему назначению (то есть проживать, к примеру, в нежилом помещении нельзя). В случае неправильного использования объекта аренды, его собственник вправе расторгнуть договор и затребовать возвращения убытков;
• если договор был заключен, к примеру, на 1 год, а по истечению этого времени стороны не заключили новый документ, но не изменили условий пользования предметом, такой договор нужно считать вновь заключенным, но уже на не определенный им срок (это логично, ведь никто о новом сроке не договаривался);
• пользователь помещения может каким-то образом его улучшать. В соответствии с законодательством в 2016 году улучшения могут быть либо отделяемыми, либо нет. Так вот, если произведены отделимые улучшения, они принадлежат тому, кто их произвел. А в случае возведения неотделимых улучшений важную роль играет получение согласия от собственника. Если он не в курсе или против этого, то неотделимые улучшения могут быть не возмещены пользователю нежилой недвижимости.

Передавать в безвозмездное пользование (распоряжаться) можно только своё или доверенное владельцем или судом помещение. Кодекс гражданских правоотношений в 2016 году предусматривает только одно ограничение, касающееся сторон такого договора: если объектом безвозмездной аренды является имущество организации, которая основной целью ставит извлечение доходов от функционирования, то люди, каким-либо образом к ней относящиеся, не могут выступать ссудополучателем – эта императивная норма законодательства исключает возможность осуществления мошеннических действий с недвижимостью.

В подписываемом сторонами документе должно присутствовать точно описанное состояние нежилого помещения. В таком случае после подписания договора уже получатель ссуды будет нести ответственность за текущее состояние недвижимости. Если же нет описания дефектов по умыслу или грубой неосторожности, то по надлежаще оформленному требованию получателя безвозмездной аренды ссудодатель должен либо устранить эти дефекты, либо заменить вещь на аналогичную (но, так как речь о пользовании недвижимостью, то приемлемо только устранение). Также к помещению должны «прилагаться» все документы, необходимые для его эксплуатации.

Бывает такое, что договор безвозмездной аренды заключён правильно, по образцу, но проблема в другом – владелец не спешит выполнить обязательство – передать помещение в пользование.

В таком случае в 2016 г. ссудополучатель может требовать расторжения заключенного договора бесплатного пользования, а в придачу – возмещения понесённых им расходов.

Если договор составлен и подписан, но не указана дата (своеобразное обещание передачи в бесплатное использование), по волеизъявлению любой стороны такой договор может быть отменён, но только при условии оповещения другой стороны за 1 месяц.

Помещение, которое имеет на себе обременение, всё равно можно передавать в безвозмездное использование, достаточно лишь указать на это в договоре.

На время действия договора на человека, пользующегося помещением, возлагается обязанность его поддержания в соответствующем состоянии. Если аренда заключена на длительный период, ее получатель может даже столкнуться с необходимостью проведения капитального ремонта.

Очень интересна статья 696 ГК РФ. Она гласит о том, что ссудополучатель обязан сохранять передаваемое помещение. Каламбур заключается в ответственности пользователя за несохранение арендуемой вещи в случае чрезвычайной ситуации, если он предпочел сохранить свою собственность, имея вместо этого возможность спасти арендуемую. То есть, ваша собственность пусть пылает, а спасать нужно помещение, которым вы безвозмездно пользуетесь. Отчасти это даже правильно, но выполнимо ли?

Стороны, участвующие в данной гражданской договоренности, имеют право на её расторжение в одностороннем порядке. Ссудодатель вправе, если получатель не выполняет оговоренных условий, а ссудополучатель – при невыполнении условий, описанных выше в этом разделе статьи.

В заключенном договоре могут производиться изменения в части сторон в двух случаях:

1. Когда владелец помещения передаёт свои права другому лицу или предоставляет его в обычную платную аренду. Причём эти ситуации не могут являться основанием для расторжения сделки безвозмездного использования.
2. В случае смерти ссудодателя право собственности, а соответственно и статус нового ссудодателя переходят по наследству.

Если же умирает получатель ссуды, то действие сделки прекращается (если не было соглашения об ином).

Договор передачи недвижимости на безвозмездной основе примерно такой же, как и другие: реквизиты сторон, описание предмета, условия, обязанности и так далее. Благо, в сети Интернет образцов великое множество.

Но каждый, кто передаёт или приобретает в бесплатное пользование имущество, должен помнить, что он преследует свои выгоды и несет свои риски. А потому к составлению такого рода договора следует подходить с огромной осторожностью и педантичностью, а не скачивать готовые образцы, вписывая туда нужные слова.

ДОГОВОР аренды нежилого помещения (Офиса)

аренды нежилого помещения

ООО, именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице директора ________________________, действующего на основании Устава, с одной стороны и ООО, именуемое в дальнейшем "Арендатор",в лице ____________________ действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору часть, принадлежащего ему на праве собственности, нежилого помещения, общей площадью _____ кв.м, находящегося в здании по адресу: ___

г. ___________, улица ______, д ___

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязан:

2.1.1.Предоставить в пользование Арендатора помещение в срок, предусмотренный данным Договором.

2.1.2.По истечении срока действия настоящего Договора, а также при его досрочном расторжении,

принять у Арендатора Помещение со всеми произведенными в Помещении изменениями, составляющими

принадлежность Помещения и неотделимыми без вреда для конструкции, составив при этом акт

приемки-передачи, подписанный уполномоченными на то представителями сторон настоящего Договора.

2.1.3.В случае изменений условий, имеющих существенное значение для выполнения настоящего Договора,

информировать Арендатора о возникших обстоятельствах в течение 3(трех) календарных дней со дня, когда

Арендодатель узнал или должен был узнать об указанных обстоятельствах.

2.2.1.Требовать от Арендатора соблюдения санитарных, противопожарных правил и правил эксплуатации

установленного в помещении оборудования.

2.2.2.Контролировать использование помещения по назначению.

2.3.1.Использовать помещение в целях, указанных в предмете настоящего Договора.

2.3.2.Эксплуатировать Помещение в порядке и с учетом санитарных и противопожарных требований,

предусмотренных законодательством Украины.

2.3.3. По истечении срока действия настоящего Договора, а также при его досрочном расторжении, сдать

Помещение, составив при этом акт приемки-передачи, подписанный уполномоченными на то представителями

сторон настоящего Договора.

2.3.4.Проводить в случае необходимости за свой счет текущий ремонт.

2.3.5.Своевременно вносить арендную плату в размере и сроки, определенные настоящим Договором.

2.4.1.Требовать от Арендодателя предоставления Помещения в аренду, в сроки и на условиях, указанных в

2.4.2.Производить эксплуатацию помещения в соответствии с условиями настоящего Договора.

Скачать Документ Microsoft Word "Образец Договора аренды нежилого помещения (Офиса)" можно воспользовавшись данной ссылкой:

Договор безвозмездной аренды нежилого помещения

ОТКАЗ ОТ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРГО ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ 5.1. По окончании действия договора Ссудополучатель обязуется вернуть помещение в том состоянии, в каком он его получил, с учетом нормального износа. Помещение предоставляется в безвозмездное пользование со всеми принадлежностями и относящимися к нему документами. Ссудодатель гарантирует, что передаваемое помещение не является предметом залога и не может быть отчуждено по иным основаниям третьими лицами, в споре и под арестом или запретом не состоит.

Указанное в п.1.1 настоящего договора помещение принадлежит Ссудодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности: серия, выдано. Договор безвозмездного пользования нежилым помещениям относится к той же группе, что и договора аренды и субаренды. В случаях, когда необходимо заключить договор безвозмездного пользования нежилым помещением - скачать образец бланка можно на. При обнаружении таких недостатков Ссудополучатель вправе по своему выбору потребовать от Ссудодателя безвозмездного устранения недостатков помещения или возмещения своих расходов на устранение недостатков помещения либо досрочного расторжения договора и возмещения. Ссудополучатель не вправе предоставлять передаваемое имущество в аренду, в безвозмездное пользование иным лицам, передавать свои права и обязанности по настоящему договору третьим лицам, отдавать имущество в залог. В любом случае договор аренды нежилого помещения в 2014 году должен быть построен исходя из стандартного образца и иметь все Скачать: Договор безвозмездного пользования имуществом. Безвозмездный договор аренды нежилого помещения. Ссудополучатель обязуется: а) использовать помещение в соответствии с договором и его назначением; б) поддерживать помещение, полученное в безвозмездное пользование, в надлежащем состоянии.

Указанное в п.1.1 настоящего договора помещение принадлежит Ссудодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности: серия, выдано. ОБРАЗЦЫ ДОКУМЕНТОВ. Договоры Исковые заявления Жалобы, Заявления Доверенности. Ссудодатель отвечает за недостатки помещения, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении договора безвозмездного пользования. Договор безвозмездной аренды квартиры - это документ, дающий ссудополучателю право бесплатно проживать в переданном жилом помещении. Вы можете ознакомиться с образцом договора безвозмездной аренды квартиры. Необходимо иметь в виду то, что часто. Образец договора безвозмездного пользования нежилым помещением. Договор безвозмездного пользования нежилым помещением в отличие от Договора аренды регистрации не подлежит. Ссудодатель гарантирует, что передаваемое помещение не является предметом залога и не может быть отчуждено по иным основаниям третьими лицами, в споре и под арестом или запретом не состоит. В лице, действующего на основании, именуемый в дальнейшем «Ссудодатель с одной стороны, и в лице, действующего на основании, именуемый в дальнейшем «Ссудополучатель с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны заключили. По настоящему договору Ссудодатель обязуется передать в безвозмездное временное пользование Ссудополучателю нежилое помещение площадью кв.

Образец договор безвозмездного пользования нежилым помещением, скачать бланк

Sasha on 17.05.2016 - 10:19 в Документы

В руках владельца часто может находится собственность, которая не используется по назначению. Чаще всего такое имущество сдают в аренду, чтобы получить дополнительный доход. Однако многие забывают, что есть возможность безвозмездного использования. Стоит поинтересоваться, как проводится регистрация такой сделки.

В отличие от типовой формы договора ссуды, нежилое помещение относится к объектам недвижимости. Поэтому бланк безвозмездного использования может предусматривать заимствование некоторых аспектов с обычной сделки по аренде.

Поскольку юридический документ, по которому заключается такая сделка, имеет важные отличия, тема «договор безвозмездного пользования нежилым помещением договор ссуды» актуальна. Каждая сторона заинтересована в достижении согласия, поэтому один участник сделки или сразу два лица могут совместно составлять документацию.

Поскольку каждому интересно, как можно оформить эту процедуру бесплатно, ссылка на загрузку стандартного образца окажется очень полезной. Универсальная форма подходит на каждый отдельный случай заполнения. Главный образец для заполнения имеет поля, где можно указать личное требование или приложение к договоренности.

Данный документ не предусматривает оплату аренды. По договоренности относительно ссуды лицо получает право эксплуатации помещения, следуя условиям, который ставит ссудодатель. Настоящий формат проведения такой процедуры предусматривает, что ссудополучатель может полностью нести расходы, которые приносит передача имущества. Это могут быть эксплуатационные расходы или средства на ремонт через длительный срок эксплуатации.

Составить экземпляр договоренности будет легко, если использовать специальный образец. Форма актуальна по всей территории РФ, и подходит для заполнения ссуды любого помещения.

Образец договор безвозмездного пользования нежилым помещением скачать можно здесь:

Поскольку регистрация договора безвозмездного пользования нежилым помещением часто проводится гражданами, появилась необходимость составить типовой бланк под заполнение. Письменный пример подходит для передачи права эксплуатации без награждения. Здесь можно также дописать любое условие, сила которого будет действовать на предмет сделки вместе с договором.

Основной бланк можно составить для сделки между юр. лицами. Готовый шаблон разрешается заключать между физ. лицами и ООО, между супругами, ИП и другими сторонами. Этот вид документа актуален не первый год. Похожая ситуация по юридическим механизмам оформления наблюдается также в Беларуси или в РК.

Поскольку нежилое помещение или квартира не будут являться средством дохода, налогообложение не предусмотрено. Каждый юридический консультант без сомнений скажет, что аренда на основе договора привлекается к обложению налогом. Поскольку в безвозмездном использовании плата отсутствует, понадобится предоставлять только отчетность.

Многие ищут образец договора безвозмездного пользования нежилым помещением, чтобы составить его самостоятельно. Не одна статья регламентирует, как проводится регистрация такой сделки. Стоит просмотреть актуальный на этот год пример, чтобы действия совпадали с законодательством.

Следует отметить такие особенности сделки:

• Ссудополучатель не имеет право передавать данное помещение в субаренду. Однако остается возможность передать его в безвозмездное пользование третьим сторонам;
• Объект сделки имеет описание, которое четко его идентифицирует. В другом случае договоренность может считаться не действительной;
• Нежилой объект, который относится к культурному наследию, может сдаваться на безвозмездную эксплуатацию только после государственной регистрации.

Срок действия такой договоренности должен быть указать в документации. Стороны согласовывают это время, и утверждают это в сделке. Также может действовать доп. соглашение, если такое предусмотрено сторонами.

Использование образца для заполнения упрощает процедуру оформления. Каждый способен самостоятельно просмотреть шаблон в формате DOC программы Word. После ознакомления можно приступить к составлению документа.

Здесь понадобится просто подставить свои данные в соответствующие строки. Вверху бланка можно увидеть название документа. В строках снизу будут находиться сведения о каждой из сторон. Стоит быть аккуратным в заполнении, и четко согласовывать обязанности.

Договор аренды нежилого помещения образец

У нас вы можете скачать бесплатно в ворде образец и бланк договора аренды нежилого помещения для юридических лиц и ИП.

Ниже приводим образец типового договора аренды нежелого помещения и бланки и образцы договоров аренды между юридическими лицами, ИП и физическими лицами в различных ситуациях. Вы можете скачать бесплатно бланки договоров в ворде, подставить свои реквизиты и распечатать. Также приводим важные условия договоров аренды.

• Скачать бланк договора аренды нежилого помещения в ворде бесплатно
• Скачать образец заполнения договора

В чем проблема: при отсутствии письменного договора аренды арендодатель не сможет вернуть долги по аренде, а арендатор — списать арендную плату на расходы при УСН.

Договор аренды должен быть заключен в письменной форме при наличии хотя бы одного из условий:

1. срок договора составляет более года;
2. одной из сторон является юридическое лицо.

Соответственно, когда организация участвует в сделке, документ нужно оформлять письменно, независимо от срока. Такие требования закреплены в пункте 1 статьи 609 ГК РФ. Кроме того, независимо от срока следует оформлять в письменном виде договор аренды транспортного средства как без экипажа, так и с экипажем (ст. 633 и 643 ГК РФ).

Несмотря на однозначные требования гражданского законодательства, компании и предприниматели порой не принимают их во внимание и не оформляют договор аренды на бумаге. Так вот, такие действия опасны, поскольку могут повлечь за собой взаимные претензии и судебные разбирательства. Например, арендодатель, не имея письменного договора, рискует остаться без арендной платы — арендатор может просто отказаться ее оплачивать. И даже в суде взыскать с него долги не удастся. Поскольку при отсутствии письменного договора аренды доказать факт аренды проблематично. Такой вывод подтверждается Определением ВАС РФ от 06.02.2014 № ВАС-956/14 и постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.07.2013 по делу № А12-24401/2012.

А вот у арендатора при отсутствии договора могут возникнуть проблемы со списанием арендной платы в расходы при УСН. Налоговики часто отказываются принимать траты на аренду без договора. Правда, в суде иногда удается доказать обоснованность сумм, если имеются иные документы, подтверждающие расходы на аренду, — платежки, акт приема-передачи имущества (постановления ФАС Московского округа от 06.03.2014 № Ф05-1340/2014 по делу № А41-18838/13 и ФАС Уральского округа от 16.09.2010 № Ф09-6811/09-С3 по делу № А47-4581/2009). Однако вряд ли кто захочет лишний раз доводить дело до суда.

И еще такой момент: договор аренды не считается заключенным в письменной форме, если подписан только одной стороной — арендатором или арендодателем (постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 14.08.2014 по делу № А40-178308/2013). В такой ситуации также могут возникнуть сложности с получением арендной платы или с признанием ее в расходах.

Таким образом, если вы собираетесь сдавать в аренду имущество или, наоборот, арендовать его, обязательно заключите письменный договор. И проследите, чтобы в нем была подпись обеих сторон: и арендатора, и арендодателя. Тогда никаких проблем по взысканию арендных долгов и списанию арендной платы из-за формы договора у вас не возникнет (постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.03.2015 № 18АП-1049/2015).

Причем мы рекомендуем так поступать, даже если сторонами договора являются два индивидуальных предпринимателя или бизнесмен и обычное физлицо. Поскольку к предпринимательской деятельности бизнесмена применяются правила ГК РФ, которые регулируют деятельность юрлиц (п. 3 и 4 ст. 23 ГК РФ). А значит, безопаснее все-таки оформить договор аренды письменно, чтобы потом в случае необходимости было легче взыскать долги по арендной плате и решить иные арендные проблемы.

И еще один важный момент. Подписывая договор аренды, обязательно составьте акт приема-передачи имущества. Он подтвердит факт передачи имущества в аренду и при необходимости докажет реальность арендных отношений (Определение ВАС РФ от 30.08.2013 № ВАС-12497/13). Специалисты финансового ведомства также говорят о том, что акт приема-передачи имущества обязателен при заключении договора аренды (письма Минфина России от 15.06.2015 № 03-07-11/34410 и от 13.12 2012 № 03-11-06/2/145).

Кроме того, арендатору еще следует взять от арендодателя копию свидетельства о праве собственности на сдаваемый в аренду объект, свидетельство подтвердит, что имущество принадлежит лицу на праве собственности и может быть сдано в аренду. Либо от арендодателя надо получить бумагу, которая докажет, что ему доверено сдавать имущество в аренду, например, по договору субаренды. Тогда в качестве подтверждения подойдет копия самого договора первичной аренды. При отсутствии документа, подтверждающего правомерность сдачи имущества в аренду, налоговики могут снять затраты на арендную плату. Причина — у арендодателя нет права сдавать имущество в аренду, а значит, расходы арендатора необоснованны (письма Минфина России от 01.12.2011 № 03-03-06/1/791 и от 13.05.2011 № 03-03-06/1/292).

В чем проблема: если договор аренды сроком на год и более не будет зарегистрирован, у арендодателя могут быть сложности с возвратом задолженности по аренде, а у арендатора — с учетом арендной платы в расходах при УСН.

В некоторых случаях договор аренды должен быть обязательно зарегистрирован в специальном уполномоченном ведомстве — Росреестре. Это делается для того, чтобы сведения о временном пользовании объектом другим лицом были доступны третьим лицам, например контролирующим ведомствам. Так, зарегистрировать надо договоры аренды зданий и помещений в них, сооружений, земельных участков, которые заключаются на срок не меньше года (п. 2 ст. 651 ГК РФ, п. 2 ст. 26 ЗК РФ и информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 № 53). То есть если период договора — 12 месяцев и более, его надо регистрировать.

Кроме того, регистрации подлежат договоры аренды в отношении одного и того же объекта, оформленные один за другим, когда срок последующего начинает течь сразу после окончания предыдущего. При условии, что общий срок по этим контрактам составляет один год и более. То есть если арендовать один и тот же объект недвижимости каждый раз на срок меньше года, а после того как его срок закончится, на следующий день оформлять новый контракт, то такие договоры все равно нужно регистрировать. Поскольку судьи рассматривают их в качестве единой сделки, которая подлежит регистрации (постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 31.03.2010 по делу № А53-17516/2009). Поэтому, если вы будете заключать подобные договоры на год и больше, обязательно зарегистрируйте их в Росреестре. Сделать это может любая сторона договора, обычно она указывается в самом соглашении (абз. 2 п. 1 ст. 26 Федерального закона от 21.07.97 № 122-ФЗ). Кроме того, лучше прописать и срок, в течение которого надо зарегистрировать договор. Примерный образец формулировок контракта на этот счет мы привели выше. А вот какие документы в таком случае следует подать в Росреестр, вы можете узнать из врезки ниже.

Как зарегистрировать договор аренды в Росреестре. Чтобы зарегистрировать договор аренды, в отделение Росреестра подайте специальное заявление. Его форма законодательством не установлена, на практике ее разрабатывают территориальные отделения Росреестра сами, поэтому бланк можете взять на месте. Также потребуются бумаги, перечисленные в пункте 8 Рекомендаций, утвержденных приказом Минюста России от 01.07.2002 № 184. А именно: документы, подтверждающие полномочия лиц, подписавших договор, устав или его нотариально заверенная копия и свидетельство о регистрации — для фирм, паспорт — для бизнесменов. Кроме того, потребуется квитанция на оплату госпошлины за регистрацию договора аренды, она составляет 22 000 руб. — для компаний и 2000 руб. — для бизнесменов и физлиц (подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). А если право на недвижимое имущество не было зарегистрировано арендодателем, то в Росреестр подается еще кадастровый паспорт сдаваемого в аренду объекта с указанием арендуемой площади. В течение 10 рабочих дней после приема всех отмеченных документов специалисты Росреестра зарегистрируют договор аренды (п. 3 ст. 13 Федерального закона от 21.07.97 № 122-ФЗ). И он будет считаться заключенным.

Почему так важно регистрировать договор аренды, спросите вы. Стоит ли тратить на это деньги, время? Дело в том, что, если договор аренды не зарегистрировать, возможны проблемы, аналогичные тем, когда не соблюдается письменная форма договора. В частности, арендодатель рискует не получить деньги за аренду. Правда, в судебном порядке такую ситуацию можно будет оспорить, ориентируясь на то, что арендатор принял объект без замечаний, например, если есть акт приема-передачи.

И суд обяжет должника заплатить деньги (постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 и от 25.01.2013 № 13, п. 3 информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 № 165). А у арендатора могут возникнуть сложности с признанием затрат (письмо Минфина России от 25.01.2013 № 03-03-06/2/6). Но в суде опять же можно попытаться доказать обоснованность расходов. В таком случае у вас в наличии должны быть акт приема-передачи имущества, платежные документы, копия свидетельства о праве собственности на объект или копия договора аренды. А вот ежемесячные акты оказания услуг для учета затрат не нужны, если только их наличие не предусмотрено договором (письма Минфина России от 15.06.2015 № 03-07-11/34410 и от 24.03.2014 № 03-03-06/1/12764, постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 04.07.2012 № А27-12527/2011).

Если договор аренды вы заключаете на срок до года, например на 11 месяцев, или оформляете контракт на неопределенный срок, то регистрировать его не нужно (п. 2 ст. 651 ГК РФ, постановления ФАС Центрального округа от 20.5.2011 по делу № А48-3783/2010 и ФАС Северо-Западного округа от 21.09.2010 по делу № А05-3441/2010). Он и без регистрации будет считаться заключенным. Соответственно с признанием затрат и взысканием арендной платы в этой ситуации никаких проблем не будет.

В чем проблема: при отсутствии между арендодателем и арендатором соглашения о повышении арендной платы изменять ее можно только один раз в год, если иной порядок не предусмотрен договором.

Размер арендных платежей и срок их уплаты устанавливают стороны договора. Чаще всего цена определяется в фиксированной величине. Но могут быть и другие варианты: в виде доли от полученных доходов, в качестве предоставления услуг арендодателю и пр. (п. 1 и 2 ст. 614 ГК РФ). При этом по требованию арендодателя размер арендной платы может быть изменен не чаще одного раза в год (п. 3 ст. 614 ГК РФ и Определение ВАС РФ от 11.01.2013 № ВАС-17696/12). Однако на практике арендодатели иногда повышают цену гораздо чаще или устанавливают определенные условия для ее повышения в договоре. Всегда ли это законно?

Повышение арендной платы чаще раза в год не считается нарушением, если на это согласен арендатор. Обычно согласие оформляется дополнительным соглашением с новой суммой платы за аренду (п. 1 ст. 450 ГК РФ). Это соглашение регистрируется в Росреестре, если срок договора год и больше (п. 2 ст. 164 и п. 2 ст. 651ГК РФ). Если же соглашение не подписано, можно рассчитываться в прежних суммах.

А вот особые условия для повышения оплаты могут быть предусмотрены самим договором аренды. Тогда считается, что стороны оговорили этот порядок, заключая контракт, и повышение цены не является нарушением. В договоре в таком случае можно прописать, что с такой-то даты или при таких-то условиях арендодатель имеет право увеличить размер арендной платы в одностороннем порядке, то есть без согласия арендатора. При этом арендодатель, например, не вправе повысить цену более чем на 5% и требовать перечисления сумм раньше оговоренного срока. Примерный образец формулировок мы привели ниже.

Если же в договоре нет изначальных условий о повышении цены и дополнительных соглашений об этом вы не подписывали, арендодатель не может увеличивать цену аренды чаще чем раз в год. Исключение — если арендодатель направил какой-либо другой документ арендатору о повышении стоимости и тот подписал его и внес деньги. Тогда такие действия также можно считать согласием на увеличение цены. И в суде оспорить их не удастся. Поскольку арбитры считают, что оплата аренды — это согласие арендатора на изменение условий договора (постановление ФАС Северо-Западного округа от 28.03.2012 по делу № А26-999/2011). Перечислив деньги, арендатор не был против повышения стоимости. Поэтому все законно.

Таким образом, если ваш арендодатель хочет повышать стоимость чаще чем раз в год, но такой порядок не предусмотрен вашим договором, вы можете не согласиться на повышение. Просто не подписывайте документы арендодателя об увеличении цены и не вносите новые суммы. Если же вы сами являетесь арендодателем, чтобы исключить споры относительно повышения стоимости аренды, лучше сразу пропишите порядок такого повышения в договоре. Тогда арендатору достаточно будет направить уведомление о том, что стоимость выросла. И дополнительных бумаг с ним подписывать не придется.

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое