Рейтинг: 4.4/5.0 (1875 проголосовавших)Категория: Бланки/Образцы
В этой статье мы расскажем о двух возможностях сдачи жилья внаём, сравним их по определенным критериям и, надеемся, поможем вам выбрать для себя подходящий вариант.
О физических лицах и Индивидуальных предпринимателяхОписание граждан (физических лиц ) как субъектов гражданского права содержится в гл. 3 ГК РФ. Отдельное внимание в этой главе законодатель обращает на предпринимательскую деятельность граждан (ст. 23 ГК РФ ).
В соответствии с данной статьей гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью, зарегистрировавшись в качестве ИП.
При этом индивидуальный предприниматель продолжает оставаться гражданином (пусть и с некоторыми особенностями правового статуса), он не является юридическим лицом .
Обязательно ли регистрироваться в качестве ИП, чтобы сдавать квартиру?По сложившейся практике регистрироваться в качестве ИП, чтобы сдавать квартиру внаём, гражданину не обязательно .
С одной стороны, арендная деятельность, конечно, в ряде случаев может рассматриваться как предпринимательская .
С другой стороны, сдавать квартиру — это ваше право как собственника. Если же вы проживаете в квартире по договору социального найма. то также имеете право её сдавать (пп.2 п.1 ст.67 ЖК РФ ). В обоих случаях в законе не говорится об обязанности регистрироваться.
Случаев привлечения граждан, сдающих квартиру, к ответственности за то, что они для такой деятельности не зарегистрировались как ИП, не встречалось. Поэтому вопрос, относить деятельность по сдаче квартиры, или не относить к «предпринимательской», пока что лучше оставить теоретикам. А на практике при выборе руководствоваться соображениями о выгоде и удобстве лично для себя .
Сходства и отличия между ИП и физ.лицом в вопросах аренды квартирыВ данном разделе мы продемонстрируем сходства и основные отличия между арендной деятельностью ИП и физического лица по ряду критериев.
Читайте в других наших статьях:
Здравствуйте! Был бы признателен услышать(увидеть) Ваше мнение на следующий вопрос:
Физическое лицо(не занимающийся предпринимательской деятельностью)- собственник приватизированной квартиры желает сдать ее ИП, для последующей сдачи им (ИП) для краткосрочного проживания. В этом случае между собственником и ИП должен быть заключен договор найма или договор аренды жилого помещения?
Изучая данную ситуацию я пришел к следующему выводу: согласно ЖК РБ по договору найма жилого помещения нанимателем может быть только физическое лицо, кроме того Постановленим Советов Министров РБ утверждена форма договора найма жилого помещения частного жилого фонда, где в графе наниматель прописано: гражданин, его ФИО, документ удостоверяющий личность,когда и кем выдан.(т.е. в данной графе не предусмотрена возможность вписать туда данные ИП или юр.лица).
Кроме того Законом "Об аренде" в ст. 3 указано, что объектом аренды могут быть отдельные помещения (понятие отдельного помещения не расскрывается (предполагаю жилые и нежилые помещения).
Согласно ст.26 ЖК РБ право пользования жилым помещением возникает на основании:
договора найма или поднайма жилого помещения;
права собственности;
завещательного отказа;
по другим основаниям, не запрещенным законами Республики Беларусь.
Считаю,что в данной ситуации необходимо заключить договор аренды жилого помещения, без необходимости регистрации в ЖЭУ или Администрации района.
В ИМНС никто не смог дать утвердительного ответа.
Насколько верны мои предположения, какова ответственность за неверно составленный договор (например,составлен договор аренды жилого помещения, вместо договора найма).
Илья Латышев 07 Сен 2009
Здравствуйте! Был бы признателен услышать(увидеть) Ваше мнение на следующий вопрос:
Физическое лицо(не занимающийся предпринимательской деятельностью)- собственник приватизированной квартиры желает сдать ее ИП, для последующей сдачи им (ИП) для краткосрочного проживания. В этом случае между собственником и ИП должен быть заключен договор найма или договор аренды жилого помещения?
На самом деле, юридическая природа договора найма и договора аренды в данном случае одинакова. Поэтому непринципиально, как вы этот договор назовете.
Кроме того, собственник может просто написать ИП письмо со своим согласием на сдачу квартиры в аренду. На основании этого согласия ИП сможет сдавать квартиру в аренду без наличия договора с собственником квартиры.
Здравствуйте! Был бы признателен услышать(увидеть) Ваше мнение на следующий вопрос:
Физическое лицо(не занимающийся предпринимательской деятельностью)- собственник приватизированной квартиры желает сдать ее ИП, для последующей сдачи им (ИП) для краткосрочного проживания. В этом случае между собственником и ИП должен быть заключен договор найма или договор аренды жилого помещения?
На самом деле, юридическая природа договора найма и договора аренды в данном случае одинакова. Поэтому непринципиально, как вы этот договор назовете.
Кроме того, собственник может просто написать ИП письмо со своим согласием на сдачу квартиры в аренду. На основании этого согласия ИП сможет сдавать квартиру в аренду без наличия договора с собственником квартиры.
Благодарю за ответ! Что касается письма с согласием (интересно какой нормой права такое предусмотренно) на сдачу квартиры в аренду (либо нотариально удостоверенной доверенности)- с этим не сталкивался. В ИМНС к такой форме сделки отнесутся очень предвзято и самое главное потребуют обяснить юридическую природу этого письма. Считал, что в аренду (найм) жилое помещение может сдавать только собственник (или другое лицо по доверенности), но вот обязанность по уплате налогов и сборов все равно ложится на собственника квартиры, хотя доходы по договору аренды получало и распоряжалось ими, например, доверенное лицо.
И еще маленький вопрос: необходимо ли собственнику жилья сдающего его в аренду(найм) писать заявление в ИМНС, т.е. соблюсти так называемый заявительный принцип.
Илья Латышев 08 Сен 2009
Благодарю за ответ! Что касается письма с согласием (интересно какой нормой права такое предусмотренно) на сдачу квартиры в аренду (либо нотариально удостоверенной доверенности)- с этим не сталкивался. В ИМНС к такой форме сделки отнесутся очень предвзято и самое главное потребуют обяснить юридическую природу этого письма. Считал, что в аренду (найм) жилое помещение может сдавать только собственник (или другое лицо по доверенности), но вот обязанность по уплате налогов и сборов все равно ложится на собственника квартиры, хотя доходы по договору аренды получало и распоряжалось ими, например, доверенное лицо.
И еще маленький вопрос: необходимо ли собственнику жилья сдающего его в аренду(найм) писать заявление в ИМНС, т.е. соблюсти так называемый заявительный принцип.
Статья 579. Арендодатель
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законодательством или собственником сдавать имущество в аренду .
Не совсем понял, из чего вы делаете вывод: "но вот обязанность по уплате налогов и сборов все равно ложится на собственника квартиры, хотя доходы по договору аренды получало и распоряжалось ими, например, доверенное лицо "?
По поводу вашего последнего вопроса. Если собственник сдает свою квартиру сам, то ему необходимо стать на учет в ИМНС и заплатить налог.
Статья 579. Арендодатель
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законодательством или собственником сдавать имущество в аренду .
Не совсем понял, из чего вы делаете вывод: "но вот обязанность по уплате налогов и сборов все равно ложится на собственника квартиры, хотя доходы по договору аренды получало и распоряжалось ими, например, доверенное лицо "?
По поводу вашего последнего вопроса. Если собственник сдает свою квартиру сам, то ему необходимо стать на учет в ИМНС и заплатить налог.
Возможно я неправильно задал вопрос.
Правильно он будет звучать так: необходимо ли собственнику квартиры (физ. лицу, не осуществляющему предпр. деят-ть) сдающему квартиру по договору аренды (найма) ИП на длительный срок стать на учет в ИМНС, заплатить налог, зарегистрировать договор аренды (найма) либо этот налог за него должен платить сам ИП в размере предусмотренном Законом "о подоходном налоге с физических лиц"?
Благодарен за дискуссию!
Договор аренды в 2009г. был заключен в "евро" - В каких денежных единицах должна была выписываться счет-фактура по НДС?
dimachkin 28 Янв 2010
Договор аренды в 2009г. был заключен в "евро" - В каких денежных единицах должна была выписываться счет-фактура по НДС?
Стоимостные показатели счета-фактуры заполняются в белорусских рублях. Если стоимость выполненных работ (оказанных услуг) выражена в иностранной валюте, то показатели счета-фактуры могут быть заполнены в иностранной валюте. Если стоимость работ (услуг) подлежит оплате в белорусских рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах, то показатели счета-фактуры могут быть заполнены в иностранной валюте или в условных денежных единицах.
Так было до 01.01.2010г.
Здравствуйте. У меня аналогичные вопросы, но из предыдущих сообщений я не получил ответа.
1. Утвержденный договор найма действительно предусматривает отношения только между физическими лицами. На его основе мы составили договор аренды между физическим лицом (собственником жилого помещения) и юридическим лицом.
Вопрос следующий: должен ли этот договор где-то регистрироваться и как он все таки должен называться "аренды" или "найма"?
2. Вопрос второй: должна ли какая либо из сторон платить налог на недвижимость? Если да, то какая и исходя из какой стоимости?
Второй вопрос возникает исходя из того, что (по непроверенным слухам) при заключении договора аренды налог на недвижимость платится, а при договоре найма нет. Так ли это?
С уважением, Леонид.
Илья Латышев 06 Мар 2010
Второй вопрос возникает исходя из того, что (по непроверенным слухам) при заключении договора аренды налог на недвижимость платится, а при договоре найма нет. Так ли это?
С уважением, Леонид.
Договор можно вообще никак не называть, важны его условия, а не название.
Да. надо оформить или ООО или ПБОЮЛ
Аренда Договора аренды имущества Договора аренды транспортных средств Договора аренды зданий, сооружений и нежилых помещений Договора арендыАГЕНТСКИЙ ДОГОВОР с физическим лицом, являющимся индивидуальным предпринимателем.
Ну конечно НУЖНО, такой интересный вопрос. Если нет документов и рег. твой бизнес будет незаконным
Вопрос- маргинально неинформативен.
На обладание киоском нужен гражданско-правовой договор, подтверждающий легитимность получения его Вами, например договор купли-продажи, дарения, мены, подряда и т. п.
Для того, что бы купить киоск - регистрация (ни по месту жительства, ни по месту пребывания) не нужна, и уж тем более нет необходимости регистрироваться в качестве Индивидщуального предпринимателя или юридического лица.
Покупайте наздоровье, владейте и обладайте столько, сколько Вашей маргинальной душе угодно.
Удачи
И не только регистрация
Подсудность иска о неосновательном обогащенииЕсли собственник земельного участка заключил с индивидуальным предпринимателем договор аренды земельного участка и арендатор (индивидуальный предприниматель) своевременно не выплачивает арендную плату, собственник земельного участка в дополнение к исковому заявлению об освобождении земельного участка, до вынесения решения по данному делу, имеет право подать ходатайство о взыскании с арендатора арендной платы и процентов за пользование чужими денежными средствами.
Частным лицам.Договор купли продажи земельного участка со строением образец .земельного участка - преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка на новый срок, за исключением случаев, установленных.
Передаёт ли Сбербанк сведения о клиентах (юридических лицах) в налоговые органы?Альтернативой договору аренды сельхозземель может стать заключение договора между гражданином-собственником земли и физическим лицом- предпринимателем на оказание услуг по обработке земельного участка.
И о физиках тоже.
Нет с чего бы. Россия
А есть сомнения??
Перечень юридических лиц и индивидуальных предпринимателейОбразец договора купли-продажи жилого дома и земельного участка.doc.Образец договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды на земельный участок для физических лиц.doc.
Дают. Наберите в яндексе бесплатная юридическая консультация, оставьте номер телефона и введите вопрос, в течении пару часов перезвонят и бесплатно проконсультируют.
Могут потребовать налог с дохода
Скорее всего и налоги и штраф придется платить
Однозначно передаются все данные, лучше не скрывать
Новый образец 2015 года. Договор аренды земельного участка. дата заключения договора - прописью место заключения договора .копии договоров аренды, безвозмездного срочного пользования, ипотеки, заключенных Арендодателем с третьими лицами по предмету договора
Очень интересный вопрос. А Вы сами разве не понимаете, что Вы по сути осуществляете незаконную предпринимательскую деятельность - просто сдаете в аренду землю. не уплачиваете налоги, не являетесь ИП со всеми законными регистрациями, не уплачиваете положенные взносы в ПФР и т. д.
Наказание - от штрафов до 5 лет лишения свободы:
http://ppt.ru/kodeks.phtml?kodeks=20&paper=171
Данные в налоговую должны сдавать все, кто платит физическим лицам
Они могут указывать что не удерживают НДФЛ, тогда это вы должны уплатить сами. если не уплатили- штраф, а потом и уголовка, если суммы набежали большие.
ПФР и прочее, вполне возможно возбуждение дела о незаконной предпринимательской деятельности.
Верно, передает. Есть такая "республиканская база",где этому и положено хранится. Так же банк имеет право передавать персональные данные клиента третьим лицам, в случае судебных споров, например службе взыскания (коллекторам) .
Любой банк заключает договор с третьей стороной для подстраховки возврата денежных средств.
Суммы не маленькие думаю лучше вам легализоваться это не 24 тыс. а 240 ту можно уже и на статью залететь.
Скорее всего -да!
Работодатель - физическое лицо, являющийся индивидуальным предпринимателем, обязан вести трудовые книжки на каждого работника в порядке, установленномВ образце трудового договора c работодателем - физическим лицом, используются следующие приложения
Пострадаете
Как минимум должно быть ип
И наликом такие суммы не передают
Ну и налоги платить
Банки предоставляют все запрашиваемую информацию по счетам для налоговой. Если уже заинтересовались то значит чего то нарыли. Просто так бы не спрашивали, в наших налоговых и так много работы. Просто так никто бы ничего не запрашивал, следовательно с какой то целью. И очень интересно посему банк запросил у Юр. лица такую такую информацию? Банку то какое дело, он просто шлет выписки налоговой, а не разбирается кто кому и что отправлял
По умолчанию нет - только по запросу
--------------------------------------------------------------
у Вас оборот в декаду больше 300т. р. поэтому Вы вообще-то попадаете под уголовную часть статьи "незаконное предпринимательство". Если оборот меньше 300т. р за 3 месяца, Вам грозит штраф от 2т. р до 10.т. р, а так у Вас явно больше, штраф рассчитают от годового дохода от Вашей ренты за последний год. (Теоритически по статье 2 года могут дать, но на практике максимум что грозит: крупный штраф и есть вероятность УСЛОВНОГО наказания). На будущее: безопасней хоть что-то платить в налоговую, можно уходить, занижать доход, а так для налоговых органов мероприятие выглядит как "полный сознательный кидок",узнают в позу встанут заяву бросят в прокуратуру. У вашего юр. лица спрашиют в банке адресс списания средств - это работа закона противодействующего отмыванию средств и коррпуции. Если из налоговой придёт запрос по вашему юр. лицу, они все доки им першлют в том числе и договор с Вами..
В обязательном порядке передает.
С лета этого года ФНС по закону имеет доступ к любому счету как юр. так и физ. лица. Если уже есть информация, что вы так дорого сдаете участок, то, очень вероятно, что налоговая уже знает о Вашей сделке. Но если все эти события происходили только в этом году (2014), то пугаться особенно нечего. Пока Вы не нарушили закон, т. к. являясь собственником участка ( Вы собственник или нет?). Вы имеете право делать с участком по своему усмотрению разные действия, в т, ч. и сдавать его в аренду. Но, во избежание неприятностей, чтобы избежать большого штрафа, Вы обязаны до 30 апреля 2015г подать в налоговую декларацию 3НДФЛ и указать в ней всю сумму полученного дохода за 2014г и заплатить налог 13% от этой суммы до 15 июля. 2015г. Получая наличными от организации деньги за аренду, закон то же не нарушен, т. к. нет ограничений в расчете наличными между физ, и юр. лицами. Вообще-то, по закону, организация должна была удерживать 13%НДФЛ у Вас ежемесячно и перечислять их в налоговую, как налоговый агент. Но это уже другой вопрос.
А вот, если Вы получали арендную плату в предыдущие годы, и не отчитались и не оплатили налог вовремя, то неприятности будут большие, если налоговая об этом узнает
Порядок платы за арендованный земельный участок физическим лицом предпринимателем.Согласно ст. 5 этого Закона арендаторами земельных участков являются юридические или физические лица, которым на основании договора аренды.
Экономический профессор (в. катасонов) говорить Сбербанк даже американским налоговикам подотчётные, после 11 го теракта сбербанк зарегистрирован в налоговом США и обязан предоставит инф о любом это америкосы мучают банка и клиентов банка пишут даже крупные суммы тоже недают со своего вклада свободу душуть.
Вопрос: если нужен участок, а денег не хватает. Доп. внутриА участок то какого размера? Если просто под огород - несколько соток, то арендовать можно только у частных лиц, как договоритесь. У муниципалитета таковых участков давно нет.
Если участок под посевы - в гектарах, то либо у собственников паёв арендовать - на их условиях. Возможно и у муниципалитета из фонда распределения (но не во всех регионах таковой есть).
В нашем регионе - арендная плата сельхоз земли - 4000 руб за 1 га.
Выкупить - можно.
размер участка - зависит от вашей платежеспособности, и наличия земли у арендодателя потенциального.
Если не использовать или использовать не по назначению - договор аренды расторгнут, участок заберут. Он же ещё не в вашей собственности.
Индивидуальный предприниматель - все о налогах. Аналитика новостей законодательства РФ.Договор аренды земельного участка. Раздел третий. Утверждаю председатель Государственного.
Это уж как договоришься. но оформить нужно всё тогда у нотариуса
У нас с вами разница огромная по ценам на участки, а про аренду это все смотрите какой договор, захочет ли кто потом вам его продать или это аренда то того момента пока не построят там дома, или еще какие причины, надо на месте изучать ситуации везде разные
Все зависит от того, у кого Вы собираетесь арендовать землю, да еще и от договорных обязательств (конкретного Договора).
Недавно увидели, что на свободном участке земли возле рощи начали стройку дома. Разговорились с хозяином и он сказал, что сейчас есть закон, по которому можно взять в аренду у гос-ва участок на 10 лет и строить дом, как только дом сдаешь в экспл. то тогда можно выкупить, данный участок. Сказал, что за аренду платит 6 тыс. пытались убедить, что это опасно, но хозяин ответил, что вышел новый закон. Поинтересуйтесь в земельном комитете администрации.
Смотря где и какой по площади участок вам нужен. У меня подруга взяли так дачу сначала в аренду на 3 года, потом выкупили её у хозяина той дачи. Земли им хватает 6 соток. А купить дачу это изначально у них не было денег. Вот за 3 поднакопили и выкупили. Но ничего там не строили, только сельхозработы вели. Там домик есть маленький. А вы у себя сами определитесь. А дачу эту они нашли сами- просто походили по улицам дачным и люди им подсказали где что продаётся, а что можно в аренду взять. Если вам такой вариант нужен.
Договор с индивидуальным предпринимателем имеют возможность заключать как юридические, так и физические лица, если деятельность ИП необходима для удовлетворения их потребностей.
Сходите в ближайшее агентство недвижимости, скажите, что хотите их нанять для оформления участка в аренду, нанимать в дальнейшем вы их не обязаны, зато они все вам разъяснят на конкретном примере со всеми расценками, посмотрите вместе кадастровую карту, прихватите и свои документы на дом, если желаемый участок находится рядом. Взятку, если так можно назвать, я давала замерщику, чтобы пришел быстрее, иначе год ждать, просто немного переплатила. Законы меняются очень уж часто, как не пойду в земельный, так каждый год новый закон и документы более нового образца.
За аренду 6.8 га мы оплатили 24000 за год .
Перевод аренды в собственность только после строительства дома на нем возможно
в разных местах цена земли разная
если срок аренды закончился, то могут и отобрать
На камчатке 1 га бесплатно дают
1. Как договоритесь, на каких условиях.
2. Предельные максимальные размеры земельных участков различного назначения определяются правовыми актами субъектов РФ и органов местного самоуправления. То есть в каждой местности - по своему. Но если есть сформированный земельный участок (с границами и кадастровым номером) - он и будет являться объектом сделки.
3. По условиям договора. Если земля государственная или муниципальная, надо в течение 3 лет приступить к освоению участка, иначе договор аренды может быть досрочно расторгнут..
4. Цена определяется соглашением сторон. Если земля государственная или муниципальная, цена аренды определяется местными правовыми актами и зависит от площади и назначения данного участка, а также ставки земельного налога.
Если собственник участка, с которым Вы хотите заключить договор аренды частное лицо (физическое или юридическое), то все отношения между собой регулируйте договором - и арендную плату, и размер участка, и возможность выкупа, и сроки, и порядок использования.
Договор с индивидуальным предпринимателем имеют возможность заключать как юридические, так и физические лица, если деятельность ИП необходима для удовлетворения их потребностей.
Все можно Было бы желание
Хочу заняться Добычей золота. Что для этого нужно. Нужна полная информация.Чашка для мытья и хорошее место с водой.
Налогоплательщики-физические лица, являющиеся индивидуальными предпринимателями, исчисляют сумму налога сумму авансовых платежей самостоятельно в отношение земельных участков, используемых предназначенных для использования.
Накупи книг 1000 штук по геологии, закончи институт геологоразведочный
Частная добыча золота в России запрещена, деточка.
Хоти что то реальное
У соседа зуб золотой
П. 3.1 Договора в день передачи земельного участка. - другой вариант.Этот вариант возможен, когда одной из Сторон является лицо, не осуществляющее предпринимательскую деятельность, либо действия лица - индивидуального предпринимателя не связаны с его.
"Смок Беллью" читал? Вперед!
Для открытия предприятия по добыче полезных ископаемых (золота - в том числе). вам необходимо взять лицензию, которые продаются с аукционов местными управлениями "Роснедра", стартовая цена лицензии зависит от вида ПИ и от степени разведанности запасов (чем ниже степень разведки - тем дешевле, так как риска больше). После преобретения лицензии Вам необходимо представить на Госэкспертзу Технический прект отработки месторождерния, зарегистрированный в территориальном фонде геологической информации. После получения положительного заключения Госэкспертизы, вам, на основании этого проекта и лицензии, необходимо оформить горный, земельный и лесной отводы. После прохождения этих процедур вам необходимо зарегистрироваться в налоговой инспекции по месту проведения работ и в органах Ростехнадзора (горное производство считается опасным). После этого можете приступать к отработке. Примерная стоимость лицензии на аукционе на россыпное месторождение золота с рессурсами в 100 кг - 1.5 миллиона рублей, составление Тхнпроекта (если сами не сможете) - 1 миллион рублей, на прочие налоги и сборы - около 500 тысяч.
P.S. Для создания малого предприятия по добыче россыпного золота по типу старательской артели первичные затраты составят около 25 миллионов рублей, и в первый год - не окупятся. Удачи.
P.S. Вольноприносительство российским законодательством запрещено, физическое лицо без создания ИП может мыть золото только по договору с предприятиями, имеющими лицензию на отработку, строго в пределах его горного отвода и сдавать металл в это предприятие, обычно - за 45-50% от его курсовой стоимости.
А капиталу сколько имеете? Прииски-то золотые нынче не дешевы-с.
Что НУЖНО для открытия КУЛИНАРИИ?Иметь мозги не куринные
Образец- Агентский договор с физическим лицом,являющимся индивидуальным предпринимателем 30 Apr 2015 21 01 00 0300.
Зависит чё у вас там за полуфабрикаты будут
нужен цех-где будет ваше производство
если с мясом-рыбой дело имеете то договор и производственная программа в ветстанции (они по мясу) и договор в сэс тоже с производственной программой. с разрешением роспотребнадзора. они будут каждый месяц брать с вашего прилавка и цеха кулинарного пробы-каждая проба платная а их несколько.
ну в цехе несколько комнат должно быть это вы знаете) яичный, для кремов, для овощных, выпечка. )
ну и на саму продукцию на каждую партию качественники
Для открытия нужно получать все разрешения необходимые для открытия точки общепита по коду ОКВЭД 55.52 "Поставка продукции общественного питания. "
. При открытии на объекте должен быть следующий пакет документов:
1) санитарно - эпидемиологическое заключение о возможности размещения;
2) санитарно - эпидемиологическое заключение на проектную документацию;
3) договор аренды или свидетельство на право собственности;
4) договор на централизованный вывоз мусора;
5) договор с проф. отделом дезостанции на проведение дератизационных и
дезенсекционных мероприятий (по борьбе с грызунами и летающими
насекомыми) ;
6) при получении продукции с другого предприятия иметь договора на поставку
продукции;
7) журнал учета контролирующих организаций;
8) бракеражный журнал;
9) журнал гнойничковых заболеваний;
10) журнал учета качества фритюрных жиров по бальной системе;
11) журнал учета работы холодильного оборудования;
12) журнал учета работы холодильного оборудования;
13) список работников с указанием должности;
14) согласованная руководителем ТУ «Роспотребнадзора в _____» программа производственного контроля;
15) договор с ФГУЗ «ЦГиЭ в ______» на проведение инструментальных замеров
микроклимата, освещенности на рабочих местах, шума; проведение лабораторных
испытаний продовольственного сырья и пищевых продуктов. К договору
прилагается график инструментальных замеров и лабораторных испытаний.
16) замеры микроклимата и освещенности на рабочих местах;
17) паспорт на систему вентиляции с замерами на эффективность её работы;
18) медицинские книжки с отметками прохождения мед. осмотров;
19) проведение гигиенического обучения с аттестацией уровня знаний на базе
учебного комбината ФГУЗ «ЦГиЭ в _____________»;
20) санитарный паспорт на автотранспорт для перевозки продуктов питания;
Удачи Вам!
ККМ нужна, но есть и исключения
Согласно ст. 2 Федерального закона от 22.05.2003 N 54-ФЗ "О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении наличных денежных расчетов и (или) расчетов с использованием платежных карт" (далее - Закон N 54-ФЗ) кассовая техника не применяется, если организации и предприниматели:
- оказывают услуги населению и выдают бланки строгой отчетности (п. 2);
- осуществляют определенные виды деятельности (п. 3);
- занимаются деятельностью, переведенной на режим уплаты ЕНВД (п. 2.1);
- находятся в отдаленных или труднодоступных местностях (за исключением городов, районных центров, поселков городского типа). указанных в перечне, утвержденном органом государственной власти субъекта РФ (п. 3)
если вы под один из этих пунктов подходите- то можно и без ККМ, но я бы не рисковала, но если физ. лица могут расчитываться по безналу - тогда можно и без ККМ
Образец заявления об оформлении договора аренды земельного участка договра4 Свидетельство о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя для индивидуальных предпринимателей
Обязательное применение ККМ влечет за собой например то что вы на УСН (а не на ЕНВД, например) и сдача в аренду имущества никак не относится к бытовым услугам. так что без ККМвы можете рассчитываться наличкой
Я сомневаюсь что вы сдаете все места физ. лицам - на рынке торгуют ИП. Не думаю что вы выкрутитесь без ККМ - его можно не применять при ЕНВД, выездной торговле - а это не ваш случай. И еще - почитайте внимательно договор с муниципалами - они как правило ограничивают %% сдачи площадей в субаренду.
Предпринимательская деятельность в сфере оказания услуг по передаче во временное владение и (или) в пользование (в том числе на условиях субаренды) земельных участков для размещения объектов стационарной и нестационарной торговой сети, переведена на уплату енвд в соответствии с пп. 14 п. 2 ст. 346.26 НК. А плательщики енвд могут не применять ккм.
Процедура получения разрешения на строительство, подскажите.ПОРЯДОК ВЫДАЧИ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ГАРАЖА ФИЗЛИЦУ
В соответствии с п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Об этом Письмо Минэкономразвития РФ от 02.10.2009 N Д23-3217.
Росреестру дано поручение в случае обращения в соответствующее подразделение Управления Росреестра по г. Москве обеспечить прием документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на указанный гараж.
При этом Департамент недвижимости обращает внимание, что в соответствии с п. 4 ст. 13 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ ''О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним'' (далее - Закон о регистрации) отказ в приеме документов, представленных для государственной регистрации прав, не допускается.
Кроме того, согласно п. 6 ст. 16 Закона о регистрации заявителю выдается расписка в получении документов на государственную регистрацию прав с их перечнем, а также с указанием даты и времени их представления с точностью до минуты. Расписка подтверждает принятие документов на государственную регистрацию прав.
Административным регламентом исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденным Приказом Минюста России от 14.09.2006 N 293, также предусмотрено, что заявителям должна быть предоставлена возможность для предварительной записи на представление документов на государственную регистрацию прав. Предварительная запись может осуществляться при личном обращении заявителей, по телефону или с использованием электронной почты. Заявителю сообщается время представления документов на государственную регистрацию прав и окно (кабинет) приема документов, в которое следует обратиться. При личном обращении заявителю выдается талон-подтверждение.
Порядок проведения государственной регистрации прав, требования к документам, необходимым для проведения государственной регистрации прав, а также основания для приостановления и отказа в государственной регистрации установлены ст. ст. 13, 16, 17, 18, 19, 20 Закона о регистрации.
Особенности государственной регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества установлены ст. 25.3 Закона о регистрации, согласно которой основаниями для государственной регистрации права собственности гражданина на созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, являются:
правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества;
декларация о таком объекте недвижимого имущества, форма которой утверждена Приказом Минэкономразвития России от 15.08.2006 N 232.
Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право гражданина на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном Законом о регистрации порядке.
Обязательным приложением к представляемым документам является кадастровый паспорт земельного участка, на котором расположен соответствующий объект недвижимого имущества.
Представление кадастрового паспорта указанного земельного участка не требуется в случае, если:
право на указанный земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке;
для строительства, реконструкции соответствующего создаваемого или созданного объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдачи разрешения на строительство либо указанный земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства и если представлено заключениеоргана местного самоупр
Вторым существенным условием договора аренды земельного участка является условие о размере арендной платы.физического или юридического лица, если с заявлением обращается представитель заявителя заявителей выданная не позднее чем за один месяц до.
При чем здесь разрешение на строительство? Вам необходимо для начала решить вопрос с куском земли. Узнаете чья она, если муниципальная - идете в муниципалитет, решаете вопрос с ее арендой, возможно ли, смотрите геодезию, кадастровый план, наличие обременений в использовании участка, есть ли скрытые коммуникации и т. д. лучше сходить сразу на прием к главному архитектору. Если там действительно все чисто, и участок возможно использовать под застройку - оформляете договор аренды земли (либо решаете с ее выкупом, если у Вас это возможно). И только потом приступаете к получению разрешения на строительство.
Землей обычно губернатор распоряжается. принеси в его структуры схему. обычно это миниущество. у нас к примеру начиная с 200 кв. м.
Документы для регистрации договора аренды землиЗаявление стороны по договору или уполномоченного ею на то лица о регистрации договора аренды земельного участка;
Копия платежного поручения или квитанции об оплате государственной регистрации с предъявление подлинника;
Копия свидетельства о регистрации юридического лица и копии учредительных документов (со всеми изменениями и дополнениями). заверенные нотариально или го-сударственными органами, их выдававшими, с предъявлением подлинников;
Копия документа о присвоении ИНН с предъявлением подлинника;
Выписка из реестра юридических лиц об отсутствии изменений в учредительных документах, заверенная МНС;
Юридические лица представляют документы, подтверждающие полномочие лица, подписавшего договор:
выписку из протокола общего собрания учредителей (акционеров) об избрании исполнительного органа юридического лица (генерального директора, председателя правления, председателя совета директоров). заверенную организацией (ГОСТ Р 6.30-2003 п. 3.26);
копию приказа собственника о назначении генерального директора (руководителя организации) или копию заключенного с ним трудового договора или контракта, заверенного организацией (ГОСТ Р 6.30-2003 п. 3.26);
в случае подписания договора лицом, не являющимся руководителем юридического лица, дополнительно представляется подлинник и заверенная надлежащим образом копия доверенности на право подписи договора аренды;
Подлинник нотариально удостоверенной доверенности, выданной представителю юридического (физического) лица, на совершение действий по регистрации договора (предъявляется) и копия данной доверенности (сдается) ;
Физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий личность;
Копия распорядительного акта на землю: постановления Правительства Москвы или распоряжения префекта административного округа, или утвержденного префектом решения комиссии по земельным правоотношениям административного округа, заверенная печатью префектуры или печатью территориального объединения регулирования земле-пользования Москомзема (ТОРЗом). представляется на государственную регистрацию не менее чем в двух экземплярах, один из которых после государственной регистрации должен быть возвращен правообладателю;
Подлинник кадастрового плана земельного участка, удостоверенный Москомземом (соответствующим ТОРЗом) и его копия, заверенная Москомземом (соответствующим ТОРЗом). Подлинник кадастрового плана земельного участка после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю;
Договор аренды земельного участка не менее чем в 2-х экземплярах-подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю;
Образец договора дарения земельного участка.Агентский договор с физическим лицом являющимся индивидуальным предпринимателем.
Это для юредических лиц и физических. а ему надо для ИП
Скиньте пожалуйста образец договора переуступки права аренды земельного участка.ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОЙ ДОЛИ земельного участка .Договор аренды автомобиля. Образец договора для предпринимателей. Договор бытового проката.
Нет таких образцов, потому что такие договоры составляет только государство, никто другой больше. Они другие просто не подпишут.
Юрид. лица и гражданский судРаз в договоре не написано, что Вы ИП значит договор заключен как с физ. лицом, а это гражданский процесс. Надо было перед заключением проконсультироваться у юриста. Вы должны платить аренду ООО, а с пайщиками разбирается должно юр. лицо, если иное не предусмотрено договором.
Здравствуйте, подскажите пожалуйста существует ли типовой договор на оказание юридических услуг между индивидуальным предпринимателем и физическим лицом и что необходимо представить в суде для представления интересов кроме доверенности на ИП.
Это вам ясно, что земля сельхоз назначения передается с предпринимательской целью, а по договору вам она передана, как физ. лицу.
Пришлите пожалуйста образец договора переуступки права аренды земельного участка. Размещение торговой палаткиЖилищным кодексом РФ, вступившим в силу с 1 марта 2005 г.
придомовая территория отнесена к общему имуществу собственников
помещений в многоквартирном доме. На лестницы, лифты, технические этажи,
на придомовую территорию устанавливается режим общей долевой
собственности собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 36
Жилищного кодекса РФ
Возникает закономерный вопрос: как определить тот участок земли, который является придомовой территорией, собственниками которой мы стали с 1 марта 2005 года?
Следует иметь в виду, что автоматической передачи придомовой территории
в собственность жильцам многоквартирных домов не произошло. Федеральный
закон «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» предусматривает, что
для перехода в общую долевую собственность земельный участок, на
котором расположен многоквартирный дом, иные входящие в состав такого
дома объекты недвижимости и придомовая территория, должен пройти
процедуру формирования земельного участка и постановки на
государственный кадастровый учет.
Для этого:
1.собственники квартир проводят общедомовое собрание и назначают лицо,
которое будет обращаться в соответствующие инстанции от их имени;
2.уполномоченное лицо подает в орган местного самоуправления заявление о
формировании земельного участка, на котором расположены дом и иные
объекты, предназначенные для его обслуживания, эксплуатации и
благоустройства;
3.орган местного самоуправления организует межевание, определяет
границы земельного участка (придомовой территории). По результатам таких
землеустроительных работ составляется описание земельного участка;
4.этот документ передается в «Земельную кадастровую палату» вместе с
заявкой о проведении государственного кадастрового учета земельного
участка;
5.далее, поскольку по Гражданскому кодексу, право собственности на
недвижимость возникает с момента государственной регистрации,
необходимо подать документы в отдел главного Управления федеральной
регистрационной службы по Забайкальскому краю для осуществления
государственной регистрации права на недвижимость.
Следующий вопрос, на который необходимо ответить это - каков режим общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме?
Бремя содержания общего имущества непосредственно ложится на плечи
жильцов. Теперь в любом многоквартирном доме собственники жилых
помещений отвечают за состояние не только принадлежащих им жилых
помещений, но также и за придомовую территорию и иное имущество.
Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном
доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества
соразмерно своей доле в праве общей собственности.
Доля в праве общей собственности, в свою очередь, пропорциональна
общей площади помещения, принадлежащего лицу на праве собственности (ст.
15 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ») .
Проще говоря, чем больше площадь Вашей квартиры, тем больше Вам придется
отчислять денежных средств на содержание придомовой территории и иного
общего имущества.
Придомовая территория является принадлежностью многоквартирного дома,
ее эксплуатация и содержание осуществляется вместе с самим домом, из
одного источника. Как объект общего имущества она может быть передана по
решению общего собрания собственников в пользование каким – либо
третьим лицам, (в соответствии с ч. 4 ст. 36 ЖК РФ). Может быть передана
не только вся придомовая территория, но и какая-либо ее часть. Однако и
в этом случае вопрос о заключении договора аренды должен решаться общим
собранием собственников помещений, и, что самое важное, доход от такой
аренды должен также распределяться между всеми собственниками.
Одновременно при подаче заявки физическим лицом гражданином, индивидуальным предпринимателем предъявляется документДоговор аренды земельного участка либо договор купли-продажи земельного участка. Форма получения лично.
Помогите ответить на вопросы по истории!напишите что знаете Производственный бизнес Я ИП на УСН-патент ОКУН "Строительство и ремонт жилых домов"Главная страница. Договор купли-продажи земельного участка между физическими лицами.2.1.1. Получить денежные средства за Земельный участок в порядке и сроки, указанные в разделе 3 настоящего Договора.
Здравствуйте!
Вы получили патент по виду деятельности "Строительство и ремонт жилых домов" (кстати, в перечне видов деятельности нет строительства - может быть, есть в вашем регионе) - он заменяет собой уплату налога с доходов, получаемых ИП, именно по этому виду деятельности. Если у ИП есть еще какая-либо деятельность, по которой патент не получался, то такая деятельность облагается в рамках другой системы налогообложения (ОСНО, УСН, ЕСХН, ЕНВД).
http://wiki.klerk.ru/index.php/Патентная_система_налогообложения
Точно так же платятся взносы на обязательное пенсионное страхование, взносы на медицинское страхование, взносы по временной нетрудоспособности и материнству (с 2011 года) и на страхование от несчастных случаев и производственных заболеваний, на них ЕНВД никак не влияет.
И НДФЛ с заработной платы сотрудников, который рассчитывают, удерживают и перечисляют в бюджет налоговые агенты.
А в остальном… пункт 4 статьи 346.26 НК перечисляет — какие налоги не платятся при ЕНВД: налог на прибыль (налог на доходы физических лиц для предпринимателей), налог на имущество, НДС (кроме таможенного и уплачиваемого налоговыми агентами). И то — не платятся эти налоги лишь для хозяйственных операций, облагаемых по вмененке. Если же фирма или предприниматель совершили хотя бы одну операцию, не подпадающую под ЕНВД, то с нее должны быть уплачены все налоги в соответствии с его системой налогообложения, как налогоплательщика — общей или упрощенной.
Кроме того, у вас могут быть основания для уплаты других налогов, которые не упомянуты в статье 346.26 НК, например, транспортного, земельного налога или налога на игорный бизнес. Так вот, эти и все прочие налоги уплачиваются независимо от наличия или отсутствия у вас ЕНВД.
2. оригинал договора уступки прав и обязанностей цессии по договору аренды земельного участка 4 экз. для физического лица -паспорт, свидетельство о постановке на учет в налоговом органе свидетельство ИНН - копии
ИП - это и есть физ. лицо. Если вы в договоре приставку ИП не упомянули, суть от этого не меняется, хотя таким образом договор составлять, разумеется, не вполне правильно.
Что касается налогообложения. Реализация имущества в деятельность, облагаемую ЕНВД, не входит. Для предпринимательской деятельности на УСН (аренда) этот автобус явно не использовался. Поэтому доход от его реализации облагается по общей системе. Т. е. НДС + НДФЛ.
