Рейтинг: 4.8/5.0 (1885 проголосовавших)Категория: Бланки/Образцы
Одним из самых распространенных вариантов пассивного заработка является сдача в аренду недвижимости. Сдавать можно практически любую недвижимость, но наибольший спрос, а значит, и доход, всегда есть на жилую недвижимость. Особенным спросом пользуются квартиры с мебелью. Чтобы избежать различных неприятностей, и квартиранту, и собственнику имеет смысл заключить договор аренды, который зафиксирует их отношения.
При сдаче в наем жилой недвижимости обязательно заключается договор аренды. Законодательство не требует его письменной формы, но практика показывает, что лучше все договоренности фиксировать на бумаге.
При заключении договора арендатор должен проверить у собственника:
Собственник квартиры должен запросить у арендатора:
Если вопросов по личностям каждой из сторон нет, то можно приступать к составлению договора аренды.
Совет: к договору аренды имеет смысл всегда прикладывать копии паспортов каждой из сторон, а в случае участия в сделке представителя, то и копии доверенности.
Договор аренды квартиры между физическими лицамиВ договор аренды квартиры должны быть включены следующие пункты:
Помимо стандартных разделов в договор аренды стороны могут включить и другие, которые отвечают конкретной ситуации. Например, прописать условия проживания с домашними животными или предусмотреть порядок проверки квартиры собственником.
Особенности сдачи квартиры с мебельюОпределенные нюансы существуют при заключении договора аренды квартиры с мебелью. В таком случае стороны должны определить перечень передаваемого имущества, который должен быть включен в текст договора или может быть оформлен в виде приложения к договору. В перечень имеет смысл включить все предметы, имеющие какую-либо ценность. Причем одного перечисления недостаточно, по каждому предмету необходимо указать какие-либо признаки, позволяющие идентифицировать его. Например, на бытовой технике это может заводской номер. Также следует отметить и имеющиеся недостатки. Особенно это важно для квартиранта, так как при возврате квартиры собственник ему может предъявить требование возместить ущерб от повреждения.
При сдаче квартиры с мебелью значительное внимание в договоре должно быть уделено ответственности за повреждение вещей. В частности, необходимо указать, что при обнаружении повреждений мебели, не указанных при передаче квартиры арендатору, он обязан возместить причиненный ущерб, в том числе и в полном размере стоимости такой вещи.
Заработок на недвижимости отличатся стабильностью за счет постоянного спроса на съемное жилье. Многие не могут позволить приобрести квартиру. Например, взять кредит с плохой кредитной историей и просрочками невозможно, а значит, и покупка в ипотеку невозможна, но исправно платить арендную плату люди могут, поэтому они и вынуждены снимать жильё. Кроме того, существует множество жизненных обстоятельств, заставляющих людей арендовать недвижимость. Грамотно составленный договор аренды квартиры позволит собственнику квартиры спокойно получать свой доход и защитить при необходимости свои права, а квартиранту – избежать произвола со стороны владельца недвижимости и получить документальное подтверждение наличия у него места жительства. Составить договор аренды ничуть не сложнее, чем провести расчет компенсации при увольнении. сейчас в сети интернет можно найти множество вариантов подобного договора. Но выбирая шаблонный документ, следует помнить, что он требует обязательной доработки под конкретные условия. Поэтому имеет смысл поручить разработку данного документа профессиональному юристу, который составит договор с учетом всех нюансов планируемой сделки.
Формулировка договора аренда квартиры, как "договор между физическими лицами" всё ещё может поставить в тупик. Однако типовой, наиболее распространённый договор аренды - это и есть договор аренды между физическими лицами (или, строго говоря, договор найма - аренда квартиры в случае, когда арендатор и арендодатель являются физическими лицами, называется наймом). Соответственно, возможны ещё два варианта формулировки: аренда между юридическими лицами и аренда между физическим и юридическим лицом.
Образец договора аренды квартиры между юридическими лицами используется крайне редко - юристы каждой из сторон стремятся показать свою "нужность", и начинают добавлять в договор аренды абсолютно абстрактные пункты. Поэтому мы сделали подборку документов, которые необходимы и которых достаточно для аренды квартиры между юридическими лицами. Не забывайте, что согласно ГК РФ, если хотя бы одной стороной в договоре аренды квартиры является юридическое лицо, то договор подлежит обязательной государственной регистрации.
Такой случай, как аренда квартиры между физическим и юридическим лицом, тоже имеет место быть. Причём в обоих направлениях - собственник может сдавать свою квартиру юридическому лицу (например, для проживания сотрудника). А может быть наоборот - компания, владеющая несколькими квартирами, сдаёт их в аренду физическим лицам, с целью получения прибыли.
Права на любые материалы, размещённые на сайте, принадлежат rent-pult.ru и защищены законом об авторском праве.
Если вы достаточно уверены в своей юридической грамотности и решили самостоятельно сдать или снять квартиру без услуг посредников, то к заключению договора необходимо подойти максимально серьезно.
Как заключаются договора аренды и наймаСогласно Гражданскому Кодексу РФ:
Заключение договора найма между физическими лицами помогает дисциплинировать как нанимателей, так и наймодателей.
Во избежание конфликтных ситуаций, взаимных претензий и недопонимания требуется предусмотреть в договоре все возможные нюансы и способы их решения.
1. Участники соглашения — это наймодатель и нанимательНаймодатель – собственник недвижимости или лицо, являющееся законным представителем владельца жилплощади.
Наниматель – физическое лицо, приобретает имущество наймодателя во временное пользование за вознаграждение.
Договора найма заключается на основании правоустанавливающих документов:
Законный представитель собственника действует на основании доверенности от владельца недвижимости с разрешением на заключение договора найма (обязательно наличие правоустанавливающих документов собственника).
Примечание. Если внаем сдается недвижимость, находящаяся в собственности у нескольких лиц, то договор, заключенный без согласия всех собственников не будет иметь юридической силы.
2. Классификация договора найма по сроку действияВ Гражданском кодексе РФ договора найма различаются по сроку, на который заключен договор.
В долгосрочном договоре есть ряд моментов, невыгодных для наймодателей.
Так, по истечении срока действия долгосрочного договора найма собственник недвижимости обязан:
При не соблюдении этих условий наниматель может потребовать в суде признания договора с новым нанимателем недействительным или возмещения убытков.
Следует помнить, что в случае отсутствия пункта о сроках действия договора. он автоматически попадает в разряд долгосрочных.
3. Основные разделы договораЧтобы обе стороны могли себя максимально обезопасить, необходимо тщательно и детально прописать в договоре следующие условия:
Следует помнить, что типовой образец договора найма — это лишь шаблон, который необходимо дополнить под конкретные требования участников соглашения.
4. Порядок и основания расторжения договораВнесения изменений в условия договора предусмотрены в типовом образце, однако, есть ряд моментов, которые прописаны в ГК РФ и обязательны к исполнению.
В случае продажи наймодателем арендуемой недвижимости другому собственнику (или если собственник скончался) все обязанности наймодателя возлагаются на нового собственника жилья.
Более того, действующие условия договора найма могут быть пересмотрены новым владельцем недвижимости только в двустороннем порядке.
Владелец жилья имеет право расторгнуть договор найма в следующих случаях:
Досрочное прекращение действия договора по требованию нанимателя возможно при предварительном уведомлении наймодателя (90 дней).
В случае ухудшения состояния жилой площади. а именно непригодности для дальнейшего проживания, каждая из сторон вправе расторгнуть договор в судебном порядке.
5. Страховой депозитВ законодательстве такого термина, как «страховой депозит» нет, правильнее использовать понятие залога (п.1 ст. 329 ГК РФ).
Страховой депозит — это взятые квартирантом обязательства перед собственником жилья в части сохранности имущества наймодателя.
При отсутствии повреждений имущества, залог возвращается нанимателю под расписку.
Основанием для невозврата страхового депозита является акт приема-передачи с перечислением ущерба, нанесенного собственнику жилья нанимателя.
6. Как минимизировать риски наймодателяДля защиты своих интересов собственнику жилья стоит задать себе ряд вопросов «Что делать, если …»:
Ответы на эти вопросы необходимо учесть при заключении договора .
7. На какие моменты следует обратить внимание нанимателю
