Договор аренды нежилого помещения

Любая хозяйственная деятельность ведется в определенном помещении. Кроме того, помещение нужно, чтобы зарегистрировать юридическое лицо . Недвижимое имущество в нынешние времена стоит немало, поэтому многие субъекты хозяйствования частной формы собственности для решения этих вопросов помещения арендуют. Правовое регулирование арендных отношений в Украине осуществляется Гражданским кодексом Украины и Хозяйственным кодексом Украины, которые часто противоречат друг другу.

Договор аренды нежилого помещения является одной из разновидностей договоров аренды. Заключается в основном между субъектами хозяйственной деятельности – юридическими лицами, физическими лицами предпринимателями.

Для заключения договора аренды достаточно, чтобы стороны достигли согласия относительно всех существенных условий договора аренды.

Согласно Хозяйственному кодексу таковыми являются:

• объект аренды (состав и стоимость имущества с учетом ее индексации);
• срок, на который заключается договор аренды;
• арендная плата с учетом ее индексации;
• порядок использования амортизационных отчислений;
• восстановление арендованного имущества и условия его возвращения или выкупа.

Объект аренды (состав и стоимость имущества с учетом ее индексации).

Объект аренды в договоре нужно охарактеризовать как можно подробнее. Например: нежилое помещение определенной общей площадью, которое находится в определенной здания определенной буквы (с данными технического паспорта), расположенной по определенному адресу.

Стоимость объекта аренды в договоре указывается как балансовая или оценочная, которая отмечается по договоренности сторон или по экспертным заключением, которое составляется в соответствии с Законом Украины «Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине» от 12 июля 2001 г. № 2658-III. Этот пункт играет роль в случае причинения убытков объекта аренды, чтобы стороны могли оттолкнуться от определенных сумм при расчете нанесенного ущерба, а также для начисления амортизационных отчислений. Понятно, что в случае судебных споров относительно причиненного ущерба, в большинстве случаев их стоимость уточняется в выводах экспертизы, которая назначается непосредственно в судебном процессе.

Срок, на который заключается договор аренды, соглашается сторонами (ст. 284 ГК). Статьей 284 ГК также указано, что в случае отсутствия заявления одной из сторон о прекращении или изменении условий договора аренды в течение месяца после окончания срока действия договора он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, которые были предусмотрены договором.

При заключении Договора аренды надо помнить о том факте, что договор аренды здания или другого капитального сооружения (их отдельной части) сроком действия от трех лет подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации (статьи 793, 794 ГК). Государственная регистрация сделок проводится в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Украины (статьи 210, 794) путем внесения нотариусом соответствующей информации в Государственный реестр сделок в соответствии с Временным порядком государственной регистрации сделок, утвержденным постановлением Кабинета Министров Украины от 26 мая 2004 № 671.

Это условие на практике оказывается наиболее «существенной» и интересной. Размер арендной платы в договоре определяется по договоренности сторон, выплата арендной платы между СГ — резидентами Украины должна осуществляться исключительно в гривнах. Впервые процесс индексации арендной платы был введен при аренде государственного и коммунального имущества (Закон Украины «Об аренде государственного и коммунального имущества» от 10 апреля 1992 года № 2269-XII, далее — Закон об аренде Методика расчета и порядок использования платы за аренду государственного имущества. утвержденная постановлением Кабинета Министров Украины от 4 октября 1995 № 786, далее — Методика). С принятием ГК это условие было распространено на аренду частного имущества. Согласно действующему законодательству размер арендной платы за каждый последующий месяц определяется путем корректировки размера месячной арендной платы за предыдущий месяц на индекс инфляции за текущий месяц, что публикуется Государственным комитетом статистики Украины (ст. 284 ГК, п. 13 Методики. При аренде частного имущества в арендных отношениях между СГ эта Методика императивного характера не имеет). Указанная корректировка размера арендной платы и является индексацией. По договоренности сторон индексация арендной платы может осуществляться за определенный период действия Договора аренды.

Если Стороны Договора аренды — резиденты хотят получать арендную плату в валюте, для такой операции нужна индивидуальная лицензия Национального банка Украины (далее — НБУ), что предусмотрено Декретом Кабинета Министров Украины «О системе валютного регулирования и валютного контроля» № 15-93 от 19 февраля 1993г. (далее — Декрет). И наоборот, как Декретом предусмотрено, если арендатор является нерезидентом, арендную плату он должен платить в валюте, а при желании уплаты арендной платы в гривнах — надо получать индивидуальную лицензию НБУ. Однако на практике получение индивидуальной лицензии для расчета в указанных случаях достаточно проблематично.

В последнее время СГ, как правило, определяют размер арендной платы за 1 м2 объекта аренды, и соответственно размер арендной платы, в иностранной валюте. Привязка к иностранной валюте позволяет избежать индексации арендной платы. Она фактически присутствует, если курс валюты по отношению к гривне будет меняться.

Вопрос увеличения размера арендной платы может решаться между сторонами так:

в Договоре фиксируются условия, при наступлении которых размер арендной платы может увеличиваться. К таким условиям стороны могут отнести увеличение арендной платы за один квадратный метр арендной площади на рынке аренды нежилой недвижимости местности по местонахождению объекта аренды. Конечно, такое увеличение должно быть как-то подтверждено. В качестве доказательств подтверждения увеличения арендной платы могут выступить выводы экспертов, маркетологов, агентств недвижимости и т.д. которые избираются по договоренности сторон договора. Как условия, при наступлении которой арендная плата может увеличиваться, может выступить увеличение курса гривни к курсу валюты, если в договоре размер арендной платы указан в гривнах.

Порядок использования амортизационных отчислений. Впервые условие о порядке использования амортизационных отчислений была закреплена в Законе об аренде. С принятием ГК это условие стало обязательным для аренды частного имущества. Относительно этого условия никаких императивных норм нет, стороны сами устанавливают тот порядок использования амортизационных отчислений, который их удовлетворяет. Однако это условие формулируется так: амортизационные отчисления используются на восстановление арендованных основных фондов.

Восстановление арендованного имущества и условия его возврата или выкупа. ГК процедура восстановления арендованного имущества не урегулирована. Тогда как ГК (ст. 778) устанавливает следующие требования:

восстановления (улучшения) Объекта аренды возможно лишь с согласия арендодателя;
арендатор имеет право на возмещение стоимости необходимых расходов или на зачисление их стоимости в счет платы за пользование вещью при наличии согласия арендодателя на восстановление (улучшение) Объекта аренды;
арендатор становится совладельцем новой вещи, созданной им с согласия арендодателя.
На практике, стороны Договора аренды определяют вопросы восстановления арендованного имущества по договоренности. Как правило, по условиям договора в любом случае независимо от типа улучшений: отделяемые они или нет, требуется согласие арендодателя. Арендатор направляет письмо-предложение о желании сделать улучшения в Объекте аренды с указанием срока получения ответа от арендодателя. Арендодатель рассматривает предложение арендатора и предоставляет свой ответ или в виде отдельного письма, или путем написания разрешительного надписи на экземпляре письма-предложения арендатора. Если улучшение можно отделить без ущерба арендованному имуществу, они являются собственностью арендатора, а если отделить улучшения без ущерба арендованному имуществу невозможно, эти улучшения остаются собственностью арендодателя, вопрос компенсации стоимости таких улучшений арендатору решаются по договоренности Сторон.

Что касается выкупа арендованного имущества, то здесь опять же все зависит от договоренности сторон. ГК выкуп арендованного имущества не регулирует, а ГК содержит норму, согласно которой: Наниматель (арендатор), надлежащим образом исполняющий свои обязанности по договору найма, в случае продажи вещи, переданной в аренду, имеет преимущественное право перед другими лицами на ее приобретение (ч. 2 ст. 777).

Хотелось бы обратить внимание на такие условия Договора, в соответствии с законодательством хоть и не являются существенными, однако оказываются весьма актуальными и распространенными на практике. К таким условиям относятся:

• порядок передачи Объекта аренды от арендодателя — арендатору;
• порядок возврата Объекта аренды от арендатора — арендодателю;
• гарантийные платежи;
• порядок оплаты коммунальных услуг, услуг, связанных с содержанием Объекта аренды, изменение их стоимости;
• оперативно-хозяйственные санкции;
• условия прекращения / расторжения Договора аренды.

ГК эти вопросы не регулирует, а в соответствии со ст. 795 ГК передачи Объекта аренды в аренду и возвращения с нее оформляются соответствующими актами, которые подписываются сторонами и являются неотъемлемой частью Договора.

Итак, заключая договор аренды, стороны должны позаботиться и о подписании Акта приема-передачи (далее — Акт). В Договоре стороны должны определить момент подписания Акта. Он может совпадать с моментом заключения договора аренды, а может отличаться: Акт подписывается позже. При этом в договоре отмечается о последствиях неподписания Акта своевременно. В качестве примера такого последствия можно рекомендовать расторжения Договора по инициативе той стороны, которая не имеет вины в несвоевременном подписании Акта в его неподписании в оговоренный в Договоре срок вообще. В Акте необходимо очень детально охарактеризовать Объект аренды, указать все имущество, которое передается вместе с Объектом аренды, указать показания счетчиков при их наличии, включить в Акта пункты относительно соответствия или несоответствия Объекта аренды предусмотренным законодательством санитарным, противопожарным или иным техническим требованиям. Если в Объекте аренды есть какие недостатки, их необходимо тоже отразить в Акте, чтобы в дальнейшем они не стали последствиями причинение вреда Объекта аренды по вине арендатора.

При возвращении Объекта аренды по аренде в Акте опять же необходимо тщательно охарактеризовать его состояние, из которого он и присутствует в нем имущество арендодателя возвращаются до последнего с целью минимизации предъявления претензий арендодателем арендатору. Дата подписания Акта при возвращении Объекта аренды может отличаться от даты прекращения действия Договора аренды. Как правило, Акт подписывается, когда Объект аренды свободное от любого имущества арендатора. Для освобождения Объекта аренды требуется определенное время, а следовательно, арендатор может вернуть арендованное помещение до окончания срока действия Договора аренды, а может вернуть после его окончания. В последнем случае стороны должны согласовать вопрос уплаты или неуплаты арендной платы за не увольнение Объекта аренды свыше срока действия Договора, поскольку это уже не аренда: Объект аренды не используется по целевому назначению, предусмотренным Договором.

В последнее время в арендных отношениях очень часто возникает вопрос об уплате арендатором гарантийных платежей. Что представляет собой гарантийный платеж? К гарантийным платежей по Договору аренды стороны могут относить денежную сумму в определенном размере (например, арендная платы за месяц или за несколько месяцев и т.п.), которая перечисляется арендатором на банковский счет арендодателя в оговоренный сторонами срок (во время или в определенный срок после заключения Договора или после подписания Акта и т.д.). В Договоре стороны могут согласовать условия, при наступлении которых арендодатель имеет право на использование гарантийного платежа (в случае несвоевременной уплаты арендатором арендной платы или иных платежей, предусмотренных Договором, в случае причинения вреда Объекта аренды по вине арендатора и т.п.). При этом использование гарантийного платежа арендодатель должен обосновать, а арендатор — пополнять платеж в случае использования его или его части до полного размера. Надо обратить внимание, что в случае прекращения арендных отношений стороны должны не забыть определиться с условиями возврата гарантийных платежей при условии надлежащего исполнения арендатором обязательств по Договору и отсутствии задолженности перед арендодателем.

Для использования Объекта аренды нужны свет, вода, тепло, а также его надо убирать. Обычно арендодатель или выставляет арендатору счета за потребленные последнее коммунальные услуги за определенный период, которые выставляются арендодателю соответствующими коммунальными службами, или в Договоре отмечается об обязанности арендатора заключить договоры с коммунальными службами самостоятельно. В последнее время в договорах аренды очень часто появляется такой вид услуг, как услуги по содержанию Объекта аренды услуги по уборке Объекта аренды, прилегающей к нему территории, услуги по парковке автомобилей посетителей арендатора и тому подобное. Стоимость таких услуг определяется или определенной суммой или в зависимости от стоимости 1 м2 Объекта аренды. Что касается изменения стоимости коммунальных услуг, то в договоре надо четко прописывать, что она может изменяться в зависимости от тарифов коммунальных служб, количества потребленной электроэнергии, воды или тепла (что можно доводить очень просто при наличии соответствующих счетчиков). Изменение стоимости услуг по содержанию Объекта аренды можно сформулировать так: их стоимость арендодатель может увеличивать в одностороннем порядке, однако, не более нескольких раз в определенный срок при условии уведомления арендатора об указанных выше увеличения.

Очень интересной условием договора аренды является оперативно-хозяйственные санкции, которые в последнее время применяются довольно часто. В соответствии с нормами ГК (ст. 235) оперативно-хозяйственными санкциями (далее — ОГО) являются меры оперативного воздействия на правонарушителя с целью прекращения или предупреждения повторения нарушений обязательства, которые используются самими сторонами обязательства в одностороннем порядке. К субъекту, который нарушил хозяйственное обязательство, могут быть применены лишь те ОГО, применение которых предусмотрено договором. Согласно ст. 237 ГК основанием для применения ОГО факт нарушения хозяйственного обязательства второй стороной. ОГО применяются стороной, которая потерпела от правонарушения, во внесудебном порядке и без предварительного предъявления претензии нарушителю обязательства. Порядок применения сторонами конкретных ОГО определяется договором. ОГО могут применяться одновременно с возмещением убытков и взысканием штрафных санкций. Следовательно, такой вариант воздействия на сторону, нарушает свои обязательства по Договору аренды оказывается очень интересным ввиду того, что может применяться независимо от штрафных санкций. Как правило, арендодатель применяет к арендатору ОГО с целью защиты своих интересов от повреждений Объекта аренды, от неуплаты арендатором платежей, предусмотренных Договором, от несвоевременного освобождения арендатором Объекта аренды и тому подобное. В качестве примеров таких ОГО можно привести следующие их варианты, как:

прекращения доступа арендатора к Объекта аренды. В этой ОГО стороны должны тщательно определить процедуру недопуска арендатора к Объекта аренды услуги охранных фирм, собственных охранников, изменение в Объекте аренды замков и тому подобное.
Проведение в присутствии представителя общественности инвентаризации имущества арендатора и составления об этом соответствующий акт. Такой вид ОГО опасен для арендодателя, так как после окончания ее применения арендатор может предъявить арендодателю претензии относительно своего имущества, которое находилось в Объекте аренды при такой инвентаризации (из-за повреждения, потерю и т.д.).
Удержание выявленного при инвентаризации имущества арендатора в Объекте аренды в качестве обеспечения исполнения обязательств арендатора (статьи 594-597 ГК). Подобная ОГО предусматривает сохранность имущества. В связи с чем стороны могут также предусмотреть компенсацию арендатором стоимости затрат арендодателя на осуществление удержания имущества арендатора (например, в размере месячной арендной платы, предусмотренной договором и т.п.).
Право арендодателя на реализацию проинвентаризованных имущества арендатора путем его продажи. Стороны в договоре отмечают варианты продажи: публичные торги, независимые покупатели и тому подобное. При этом следует определиться со стоимостью выявленного имущества арендатора, для чего можно взять балансовую стоимость имущества арендатора или провести независимую экспертизу.

Соответствии с законодательными нормами договор считается расторгнутым по соглашению сторон, по решению суда по требованию одной из сторон в случае существенного нарушения договора другой стороной и в иных случаях, установленных договором или законом (ст. 651 ГК), обязательство прекращается исполнением, проведенным надлежащим образом (ст. 599 ГК), обязательство прекращается по договоренности сторон (ч. 1 ст. 604 ГК), прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, установленных договором или законом (ч. 2 ст. 598 ГК). Как было отмечено выше, действующее законодательство позволяет предусматривать в договоре случаи прекращения обязательства по требованию одной из сторон (в одностороннем порядке). Как правило, основания прекращения обязательства, и соответственно и расторжения договора по требованию одной из сторон основываются на определенных негативных моментах, которые могут возникнуть во время существования договорных отношений. В Договоре аренды к подобным моментам можно отнести следующие: ухудшение состояния Объекта аренды по вине арендатора, неуплата арендной платы или иных платежей по Договору в течение определенного срока, использования Объекта аренды не по целевому назначению и др.

Договора аренды магазина образец - Новое в интернете

| Автор: vitea121 | 26 Июн 2016, 07:50

Юридические адреса различные районы в саратове тк аврора приглашает арендовать торговые помещения от 8 до 105 кв м и кабинеты. эталон юридического документа контракт аренды. эталон контракта аренды земляного участка (из категории земель сельскохозяйственного предназначения), находящегося в общей долевой принадлежности.

контракт считается продленным, если по окончании срока его деяния ни одна из сторон не заявила о прекращении контракта. эталон контракта аренды рабочего места для проф деятельности, заключаемый меж юридическим (арендодатель) и физическим лицом (арендатор). реальный контракт вступает в силу в денек его гос регистрации и действует до 20г. В арендуемые помещения и сооружения, имеющие режим ограниченного доступа, представитель арендодателя допускается в присутствии представителя арендатора. Мне нужен эталон соглашения о расторжении контракта аренды нежилого помещения в свзязи со.

эталон подготовительного контракта о заключении контракта аренды неподвижного имущества, с условием о передаче имущества в срок и ответственности за его нарушение, заключаемый меж юридическими лицами. В отношении контрактов аренды нежилых помещений следует распространить существенное условие о необходимости установления размера арендной платы, предусмотренное п. эталон контракта аренды нежилого помещения. контракт аренды подлежит преждевременному расторжению.

Приложения к истинному контракту составляют его неотъемлемую часть. эталон контракта аренды транспортных средств и строительной техники с предоставлением услуг по управлению и эксплуатации техники. Использовать помещение только по его прямому предназначению в согласовании с реальным контрактом. эталон контракта аренды с правом выкупа жилого помещения, заключаемый меж юридическими лицами. вовремя оплачивать арендную плату за арендуемые помещения на критериях и в сроки согласно п.

Скачайте контракт аренды магазина для рк. эталон контракта аренды гаража, заключаемый меж физическими лицами. Нежилых помещений для размещения автосервиса и магазина. В разделе собраны эталоны контрактов аренды автомобиля, жилых и не жилых помещений, аренда земли и других вещественных ценностей, которые можно взять. Новый эталон 2016 года контракт аренды нежилого помещения (дата заключения контракта.). Помещения арендатору до вступления в силу контракта аренды). контракт аренды магазина скачать эталон (бланк, шаблон). контракт заключается меж юридическим (арендодатель) и физическим (арендатор) лицами.

Договор аренды нежилых помещений

Компания Центр управления предлагает Вам ознакомиться с подготовленной специалистами компании консультацией.

аренды нежилых помещений

Общество с ограниченной ответственностью «____________________________», именуемое в дальнейшем Арендодатель, в лице директора ______________________________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и Частный предприниматель _____________________________, именуемый в дальнейшем Арендатор, действующий на основании свидетельства о государственной регистрации, выданного Государственным регистратором ______________________ горисполкома от __________________ года № _________________________________________, идентификационный номер_____________________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Понятия и термины, которые используются в данном договоре и приложениях к данному договору:

1.1. Стороны - это совместное наименование Арендодателя и Арендатора.

1.2. Объект аренды - нежилое помещение, расположенное в городе __________________, по улице __________, ________ район, состоящее из ________________, (в техническом паспорте обозначена ЛИТ. А) общей площадью ________ кв.м.; __________, обозначенный в техническом паспорте ЛИТ. Б, общей площадью _________ к.м.; _____________, обозначенный ЛИТ. В, общей площадью _________ кв.м.; _____________, обозначенный ЛИТ. Г, Д, ___________, обозначенный ЛИТ. Е, Ж, ____________, обозначенная ЛИТ. 3, __________, обозначенные ЛИТ. И.

1.3. Дополнительное имущество - это имущество, необходимое для полноценного целевого использования объекта аренды (весы, гири, огнетушители и т.д. и т.п.). Прием и передача данного имущества осуществляется путем подписания двустороннего акта.

1.4. Аренда - срочное, платное использование объекта аренды по целевому использованию для осуществления коммерческой рыночной деятельности.

1.5. Коммерческая рыночная деятельность - это использование объекта аренды в целях предоставления торговых мест торгующим на рынке, передачи субъектам хозяйствования торговых мест и помещений, находящихся в объекте аренды, предоставления в аренду помещений на договорных условиях между Арендатором и торгующим. Все договорные отношения при осуществлении коммерческой рыночной деятельности между Арендатором и третьими лицами не могут противоречить действующему законодательству Украины и данному договору. Срок таких договорных отношений не может превышать срока данного договора, в исключительных случаях срок договорных отношений может быть увеличен, но только с письменного согласия Арендодателя.

1.6. Рыночная стоимость объекта аренды - фактическая стоимость объекта аренды при наличии предложения на его покупку.

1.7. Арендная плата - это плата за использование объекта аренды по целевому назначению, т.е. для коммерческой рыночной деятельности.

1.8. Дополнительные платежи - это платежи, которые Арендатороплачивает Арендодателю для возмещения расходов по содержанию объекта аренды. Оплата их осуществляется на расчетный счет Арендодателя не позднее 5 числа текущего месяца.

Дополнительные платежи включают в себя:

1.8.1. оплату электроэнергии согласно Правил пользования электрической энергией, утвержденных, НКРЕ; основанием для оплаты электроэнергии являются показания прибора учета электроэнергии, а также счета Николаевоблэнерго. Арендатор несет полную материальную ответственность за сохранность пломб и счетных механизмов прибора учета электроэнергии на объекте аренды. В случае возникновения штрафных санкций либо пени за нарушение Правил пользования электрической энергией ответственность в полном объеме возлагается на Арендатора.

1.8.2. оплату за пользование трансформатором, согласно счетов, которые выставляет собственник трансформатора один раз в квартал.

1.8.3. оплату вывоза мусора, если она осуществляется через Арендодателя. При этом Арендатор имеет право самостоятельно заключить договор на вывоз мусора и в этом случае не возмещать такие расходы.

2.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду объект аренды и дополнительное имущество и обязуется оплачивать арендную плату.

2.2. Объект аренды принадлежит на праве собственности Арендодателю на основании договора купли-продажи нежилого здания от __________________ года, удостоверенного частным: нотариусом ________________, реестровый номер ______, зарегистрированный ___________ МБТИ ____________ года за № _______.

2.3. Прием и передача объекта аренды осуществляется путем подписания двустороннего акта. С момента подписания двустороннего акта Арендатор имеет право приступить к аренде объекта аренды.

2.4. Риск случайной гибели по любой причине объекта аренды несет Арендатор. Для исключения ответственности Арендатор имеет право без согласования с Арендодателем застраховать объект аренды за свой счет.

2.5. Арендатор не приобретает право собственности на объект аренды и дополнительное имущество по окончанию и во время срока аренды и не претендует на это.

2.6. Рыночная стоимость объекта аренды на момент подписания данного договора составляет сумму эквивалентную ________ (__________ тысяч) долларов США, и на момент подписания договора составляет ____________ (_____________ тысяч) гривен.

2.7. Объект аренды может использоваться только по назначению для коммерческой рыночной деятельности. Любое иное использование объекта аренды запрещено.

2.8. Дополнительные платежи возмещаются Арендатором в полном объеме до 5 числа текущего месяца.

2.9. Все улучшения или изменения (реконструкция, строительство и т.п. и т.д.) объекта аренды могут производиться только с письменного согласования с Арендодателем.

2.10. Объект аренды может стать юридическим адресом Арендатора либо иного третьего лица только с письменного согласия Арендодателя.

3.1. Срок аренды объекта аренды составляет ______ месяцев с «____»___________ года по «_____»____________ года.

3.2. После окончания срока аренды, установленного в п. 3.1. срок аренды может быть продлен с письменного согласия Арендодателя.

3.3. В случае отсутствия нарушений условий данного Договора со стороны Арендатора и при его на то желании, Арендодатель обязуется заключить договор аренды на тот же срок путем подписания письменного дополнительного соглашения.

4. Арендная плата и Порядок расчетов

4.1. Размер арендной платы зависит от увеличения стоимости объекта аренды, развития инфляционных процессов, изменения курса доллара США в украинской гривне более чем на 10 процентов.

4.2. На срок с «____»__________ года по «____»____________ года арендная плата устанавливается в размере, который определяется протоколом согласования размера арендной платы, который подписывается между сторонами одновременно с данным договором и является его неотъемлемой частью. Размер арендной платы остается неизменным на весь срок аренды объекта аренды и не зависит от финансовых результатов деятельности Арендатора.

4.3. Изменения и пересмотр размера, арендной платы возможно лишь при письменном согласии обоих сторон.

4.4. Арендная плата может быть изменена Арендодателем в одностороннем порядке в случае:

4.4.1. развития инфляционных процессов, изменения официального курса национальной валюты Украины к доллару США (по курсу Национального банка Украины) более чем на 10 процентов от курса действующего на момент заключения договора (на «____»________ года курс доллара США к гривне оставляет за 1 доллар США ____ грн. ____ копеек).

4.5. Арендная плата вноситься Арендатором Арендодателю предоплатой до 15 числа каждого текущего месяца путем перечисления денежных средств на текущий счет Арендодателя либо иным способом, не запрещенным действующим законодательством.

4.6. На момент заключения данного договора Арендатор выплатил Арендодателю арендную плату за первый месяц аренды объекта аренды и оставил залог в размере эквивалентном __________ долларов США для возмещения ухудшений движимого имущества, в случае выявления таковых в конце срока аренды. В случае не выявления таких ухудшений денежные средства в сумме эквивалентной ________ долларам США возвращаются Арендатору. На момент подписания данного договора ________ долларов США по официальному курсу Национального банка Украины составляет 1 доллар США = ____ грн. ____ коп. и всего ________ грн.

4.7. Таким образом, датами уплаты (предоплаты) арендной платы Арендатором Арендодателю будут: 15________ года, 15 ________ года, 15 ________ года, 15 _______ года, 15 _________ года, 15 ___________ года, 15 _________ года, 15 ________ года, 15 ________ года, 15 _________ года. В случае не оплаты в любой из указанных сроков арендной платы Арендодатель имеет право в течение 5 дней после наступления указанного срока выселить Арендатора.

5. Ухудшения состояния объекта аренды

5.1. В случае если государственными контролирующими органами (в том числе санитарной службой, службой министерства по ликвидации чрезвычайных ситуаций, ветеринарной службой и другими органами, имеющими на это государственные полномочия) выявлены нарушения условий использования объекта аренды, а также необходимости произведения определенных действий с объектом аренды Арендатор обязуется за свой счет и в срок, установленный государственным контролирующим органом устранить все нарушения либо произвести необходимые действия.

5.2. В случае если объект аренды, по мнению Арендодателя, теряет свои полезные качества, необходимые для прямого целевого использования объекта аренды согласно п. 2.7 данного договора, что подтверждается доказательствами (разрушено здание, помещения или покрытие теряет свои полезные свойства), арендодатель имеет право требовать, Арендатор обязан восстановить эти качества либо возместить убытки, причиненные потерей таких качеств. Исключение составляет естественный износ помещений, покрытия.

6. Порядок передачи объекта аренды

6.1. Передача объекта аренды от Арендодателя к Арендатору осуществляется путем подписания двустороннего акта, подписанного обеими сторонами. Акт приема-передачи подписывается не позднее 15 ________ года. В акте указывается состояние, в котором передается объект аренды.

6.2.Передача объекта аренды от Арендатора к Арендодателю (возврат имущества) осуществляется путем подписания двустороннего акта, подписанного обеими сторонами. Акт приема-передачи подписывается не позднее ___________ года. В акте указывается состояние, в котором передается объект аренды.

6.3. В случае если акт приема-передачи не подписан согласно п. 6.1. данного договора, то считается, что объект аренды не передан в пользование Арендатору, что влечет за собой отсутствие обязанности уплаты арендной платы за период, до даты пока объект аренды не будет передан Арендатору.

6.4. В случае если акт приема-передачи не подписан согласно п. 6.2. данного договора, то считается, что объект аренды не возвращен Арендодателю и до момента подписания такого акта Арендатор обязан выплачивать арендную плату за фактическое использование, а также штраф в размере 100 процентов от размера арендной платы за каждый день просрочки. В случае не возможности подписать акт по объективным причинам, Арендатор отсылает акт по почте письмом с уведомлением о получении. Дата, указанная в уведомлении будет датой получения акта.

6.5. Арендатор освобождается от уплаты штрафа, только в случае если между сторонами продлен срок аренды объекта аренды, о чем стороны договорились в письменном виде.

6.6. При отсутствии актов, указных в п.п. 6.1. 6.2. 6.З. 6.4. данного договора Стороны не вправе ссылаться на другие доказательства для выяснения времени момента передачи объекта аренды.

7. Права и обязанности сторон

7.1. Арендатор обязан:

7.1.1. Своевременно вносить Арендодателю арендную плату согласно, условий данного договора.

7.1.2. Производить любые изменения (строительство, реконструкцию, разборку, переоборудование) объекта аренды только с письменного согласия Арендодателя. В случае получения такого согласия Арендатор обязуется получить все необходимые документальные разрешения и согласования соответствующих служб и учреждений на проведение реконструкции, сноса, разборки и т.д. объекта аренды.

7.1.3. Предоставлять доступ на объект аренды в рабочее время, представителям и работникам Арендодателя - для контроля над исполнением условий данного договора.

7.1.4. Незамедлительно в течение 1 дня сообщать Арендодателю о каждом произошедшем происшествии на объекте аренды, в том числе о пожаре, аварии, и т.п. и сразу же использовать все возможные средства для ликвидации последствий случившегося.

7.1.5. Соблюдать на объекте аренды нормы противопожарной безопасности для рынков, санитарно-ветеринарные Правила для рынков, норм охраны труда и другие государственные требования для функционирования рынков. В случае выявления государственными органами каких-либо нарушений вышеуказанных требований незамедлительно сообщать об этом Арендодателю и устранять их за свой счет и своими силами согласно норм действующего законодательства Украины.

7.1.6. После заключения данного договора и подписания акта приема-передачи объекта аренды стать на учет в государственную налоговую инспекцию как плательщику рыночного сбора, других налогов и сборов, которые подлежат уплате в связи с осуществлением Арендатором своей деятельности как рынка.

7.1.7. После заключения данного договора и подписания акта приема-передачи объекта аренды получить разрешения на начало работы в органах МЧС, санитарной службы, а также разрешение Николаевского горисполкома, которые дают право на функционирование объекта аренды со статусом рынка.

7.1.8. Не нарушать. условий данного договора, соблюдать действующее законодательство в части исполнения условий данного договора.

7.1.9. Соблюдать конфиденциальность данного договора и не разглашать любые условия данного договора.

7.1.10. За свой счет устранять неисправности и поломки коммуникаций объекта аренды и переданного по договору дополнительного имущества, произошедшие в процессе эксплуатации, осуществлять их текущий ремонт за свой счет.

7.1.11. Вернуть объект аренды и дополнительное имущество, по истечении срока действия настоящего договора, в исправном состоянии по акту приема-передачи (возврата).

7.2. Арендатор имеет право:

7.2.1. Осуществлять независимую Хозяйственную деятельность на объекте аренды в рамках условий данного договора.

7.2.2. Устанавливать на объекте аренды за свой счет дополнительные охранные системы.

7.2.3. Размещать на объекте аренды и/или с внешней стороны объекта аренды рекламу, вывески, символику и т.п. в рамках действующего законодательства Украины.

7.2.4. Выступать Заказчиком на изготовление проектно-сметной Документации и проведение необходимого ремонта в рамках условий данного договора.

7.2.5. Знакомиться с документами и получать документы на основании которых ведется расчет возмещения дополнительных платежей.

7.2.6. получать от Арендодателя любую необходимую информацию либо документы, связанные с использованием объекта аренды,

7.3. Арендодатель обязан:

7.3.1. В сроки, указанные в данном договоре, передать Арендатору объект аренды и дополнительное имущество.

7.3.2. Передать объект аренды и дополнительное имущество в удовлетворительном состоянии.

7.3.3. На момент передачи Объекта аренды должна быть произведена (полностью выплачена) оплата за ранее потребленную электроэнергию.

7.3.4. На период действия настоящего договора не передавать в пользование третьим лицам земельный участок (его часть), на территории которого расположен объект аренды.

7.3.5. Не препятствовать и не вмешиваться в работу Арендатора, если последняя не связана с какими либо нарушениями Законодательства Украины и/или изменениями в объекте аренды, а также ухудшениями объекта аренды.

7.3.6. Не нарушать условий данного договора, соблюдать действующее законодательство в части исполнения условий данного договора.

7.3.7. Соблюдать конфиденциальность данного договора и не разглашать любые условия данного договора.

7.4. Арендодатель имеет право:

7.4.1. Вести технический надзор за эксплуатацией объекта аренды.

7.4.2. Требовать от Арендатора уплаты в срок арендной платы и возмещения дополнительных платежей.

8. Прекращение и досрочное расторжение договора

8.1. Договор заключается на ______ месяцев и действует с ___________ года по __________ года включительно.

8.2.Досрочное расторжение договора возможно лишь по письменному согласию сторон, кроме случаев установленных в п. 8.3. данного договора.

8.3. Арендодатель вправе в одностороннем порядке досрочно расторгнуть данный договор при наличии таких нарушений данного договора и действующего законодательства:

8.3.1. Арендатор использует объект не по целевому назначению, установленному в п. 2.7. данного договора.

8.3.2. У Арендатора возникла задолженность по арендной плате или дополнительным платежам на срок более 1 месяца, т.е арендная плата не уплачена в одну из дат, указанных в п. 4.7. данного договора.

8.3.3. В случае вынесения судом определения о признании Арендатора банкротом.

8.3.4. В случае причинения Арендатором убытков объекту аренды и Арендодателю своими действиями и не возмещении их в течении 10 дней с момента возникновения либо выявления.

8.3.5. В случае не соблюдения Арендатором надлежащих условий эксплуатации, санитарного состояния, противопожарных правил, правил пользования тепловой и электрической энергией, не выполнения требований водопользования.

8.4. Условия настоящего договора могут быть изменены только на основании письменного соглашения между сторонами, кроме случаев прямо установленных в данном договоре либо действующем законодательстве Украины.

8.5. Договор может быть расторгнут досрочно по инициативе любой из сторон, в случае предупреждения другой стороны о расторжении договора не менее чем за три месяца до даты его расторжения, при условии выплаты другой стороне штрафной неустойки в размере трехкратного размера месячной арендной платы, исключительно в случае любого практического и фактического нарушения условий настоящего Договора.

8.6. В случае перехода права собственности на предмет аренды к другому лицу, настоящий договор сохраняет свою силу также и для нового арендодателя.

8.7. В случае несоблюдения, каких либо обязательств по этому договору со стороны Арендатора, Арендодатель оставляет за собой право немедленного выселения Арендатора и расторжении настоящего договора в одностороннем порядке.

8.8. В случае если Арендатор в силу каких-либо причин не может более нести обязательства по данному договору, то он должен предупредить Арендодателя за три месяца и оплатить ему арендную плату за весь период, т.е. за 3 месяца.

9. Ответственность сторон

9.1. Стороны обязаны полностью возместить друг другу убытки, причиненные не исполнением. или ненадлежащим исполнением установленных в данном, договоре или вытекающих из его смысла обязательств.

9.2. В случае необходимости обеспечения охраны объекта аренды, Арендатор самостоятельно заключает договор с охранной фирмой.

9.3. В случае просрочки оплаты арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере двойной учетной ставки НБУ за каждый день просрочки согласно Закона Украины «Об ответственности за несвоевременное исполнение денежных обязательств» /Ведомости Верховной Рады Украины, 1997, № 5, ст.28/ и штраф в размере 100 процентов от размера арендной платы за каждый месяц.

9.4. В случае просрочки возмещения дополнительных платежей Арендатор выплачивает штраф в размере 100 процентов размера дополнительных платежей за каждый день просрочки.

9.5. В случае несоблюдения надлежащих условий эксплуатации, санитарного состояния, противопожарных правил, правил пользования тепловой и электрической энергией, не выполнения требования водопользования Арендатор несет полную материальную ответственность по возмещению убытков, причиненных не соблюдением вышеуказанных правил как перед Арендодателем, так и перед третьими лицами.

9.6. Во все остальном, что не предусмотрено настоящим договором, в случае ненадлежащего исполнения условий настоящего договора, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Украины.

10. Порядок разрешения споров между сторонами

10.1. Все споры, возникающие при исполнении, изменении, прекращении данного договора, а также в случае применения ответственности, решаются путем переговоров между Сторонами.

10.2. Досудебное урегулирование споров по данному договору применяется в рамках рассмотрения письменного обращения одной из сторон в течение 5 дней с момента получения. В случае невозможности личного получения письменное обращение отправляется по почте с подтверждением отправки на адрес, указанный в данном договоре. В случае изменения фактического либо юридического адреса, указного в договоре, стороны должны уведомить об этом другую сторону в течение 3 дней с момента изменений. В случае не уведомления, считается что письменное обращение получено через 3 дня после даты отправки.

10.3. В случае не разрешения спора путем переговоров стороны разрешают спор в судебном порядке согласно действующего законодательства Украины.

11.1. Стороны обязаны в течение 3-х календарных дней сообщить друг другу о событиях, которые имеют место либо об обстоятельствах, которые каким-либо образом влияют на исполнение Сторонами данного договора.

11.2. Все изменения и дополнения настоящего договора действительны только в том случае, если они оформлены письменно.

11.3. На настоящий договор не распространяются положения Закона Украины «Об аренде государственного и коммунального имущества».

11.4. Настоящий договор составлен на русском языке, понятном для обеих сторон, в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон, которые имеют одинаковую юридическую силу.

11.5. К приложениям данного договора, которые являются его неотъемлемой частью относятся:

11.5.1. Протокол согласования арендной платы согласно п. 4.2. данного договора.

11.5.2. Акт приема-передачи объекта аренды.

11.5.3. Акт приема-передачи дополнительного имущества.

11.6. Арендодатель на момент заключения договора является плательщиком единого налога по ставке 10 процентов. Арендатор является плательщиком единого налога.

11.7. Арендодатель не несет ответственности по обязательствам Арендатора.

11.8. Арендатор не несет ответственности по обязательствам Арендодателя.

11.9. Все переговоры, переписка и ранее заключенные договора по предмету аренды, указанному в настоящем договоре, с подписанием настоящего договора, теряют свою силу и в дальнейших отношениях сторон приниматься во внимание не будут.

12. Реквизиты Сторон

ООО «________________» ЧП______________________

объекта аренды по договору от ____________ года на аренду нежилых помещений, заключенного между ООО «_____________» и ЧП ____________.

Общество с ограниченной ответственностью «___________________», именуемое в дальнейшем Арендодатель, в лице директора ____________________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и Частный предприниматель_____________________________ именуемый в дальнейшем Арендатор, действующий на основании свидетельства о государственной регистрации, выданного Государственным регистратором ____________ горисполкома от __________ №___________ с другой стороны, составили настоящий акт о нижеследующем:

1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает объект аренды - нежилое помещение (которое составляет 1/1 часть нежилого помещения), расположенное в городе _________________, по улице _________________, __________ район, состоящее из ______________________, (в техническом паспорте обозначена ЛИТ. А) общей площадью ________ кв.м.; ______________, обозначенный в техническом паспорте ЛИТ. Б, общей площадью _________ к.м.; _______________, обозначенный ЛИТ. В, общей площадью __________ кв.м.; _______, обозначенный ЛИТ. Г, Д, _______, обозначенный ЛИТ. Е, Ж, _____________, обозначенная ЛИТ. 3, ___________, обозначенные ЛИТ. И.
2. Арендодатель передает объект аренды в удовлетворительном состоянии.
3. Арендатор по поводу объекта аренды никаких имущественных и материальных претензий в момент получения не имеет.
4. Общая стоимость объекта аренды и другие необходимые параметры определяются условиями договора от ___________ года на аренду нежилых помещений, заключенным между ООО «___________» и ЧП _____________

От Арендодателя: От Арендатора:

согласования размера арендной платы согласно пункта 4.2. договора аренды нежилых помещений от ______________ года, заключенного между ООО «_________________» и ЧП ________________

Общество с ограниченной ответственностью «__________________», именуемое в дальнейшем Арендодатель, в лице директора _______________________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и Частный предприниматель ________________, именуемый в дальнейшем Арендатор, действующий на основании свидетельства о государственной регистрации, выданного Государственным регистратором ______________ горисполкома от _________ года № __________________, идентификационный номер _____________, с другой стороны, составили настоящий протокол о нижеследующем:

1. Размер арендной платы составляет сумму равную гривневому эквиваленту ________ (_______ тысячам) долларов США за один месяц аренды по курсу Национального банка Украины на первый банковский день текущего (расчетного) месяца. На дату заключения договора и подписания данного
протокола эта сумма составляет __________ (____________) гривен по официальному курсу Национального банка Украины (_________ грн за 1 доллар США).

2. Размер арендной платы может изменяться и пересматриваться исключительно в порядке, предусмотренном в договоре аренды нежилых помещений от _____________ года и только в письменном виде.

3. Порядок и сроки оплаты арендной платы осуществляются в порядке, предусмотренном в договоре аренды нежилых помещений от ______________ года.

От Арендодателя: От Арендатора:

дополнительного имущества к объекту аренды по договору от ____________________

года на аренду нежилых помещений; заключенного между ООО «__________________________» и ЧП _____________________.

Общество с ограниченной ответственностью «____________», именуемое в дальнейшем Арендодатель, в лице директора _________________________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и Частный предприниматель ____________________, именуемый в дальнейшем Арендатор, действующий на основании свидетельства о государственной регистрации, выданного Государственным регистратором ____________ горисполкома от __________ года № ____________, идентификационный номер ____________, с другой стороны, составили настоящий акт о нижеследующем:

Арендодатель передает, а Арендатор принимает дополнительное имущество в объекту аренды по договору от ____________ года на аренду нежилых помещений, заключенный между ООО «_______________» и ЧП _____________, которое включает в себя: