Частный юрист Алексей Тимофеев - Как установить рекламные щиты на арендуемом участке

Если компания арендует земельный участок, прилегающий к трассе, имеет ли она право размещать на нём рекламные щиты, в том числе и не относящиеся к нашей деятельности, или необходимы различные согласования с госорганами / администрацией?

Для ответа на вопрос были использованы следующие документы и нормативно-правовые акты:

1. Федеральный закон от 13.03.2006 г. № 38-ФЗ «О рекламе» (в ред. от 21.10.2013 г.)// «Российская газета» от 15.03.2006 г. № 51
2. Постановление Правительства Москвы от 12.12.2012 г. № 712-ПП (в ред. от 11.06.2013 г.) «Об утверждении Правил установки и эксплуатации рекламных конструкций» (вместе с «Перечнем документов, необходимых для представления заявителем в службу «одного окна» Департамента средств массовой информации и рекламы города Москвы для оформления разрешения, перечнем уполномоченных организаций и сроки проведения ими экспертиз, а также срок оформления разрешения информационной конструкции»)// «Вестник Мэра и Правительства Москвы» № 69, 14.12.2012.
3. «ГОСТ Р 50597-93. Государственный стандарт Российской Федерации. Автомобильные дороги и улицы. Требования к эксплуатационному состоянию, допустимому по условиям обеспечения безопасности дорожного движения» (утв. Постановлением Госстандарта России от 11.10.1993 г. № 221)// М. ИПК Издательство стандартов, 1993
4. «ГОСТ Р 52044-2003. Государственный стандарт Российской Федерации. Наружная реклама на автомобильных дорогах и территориях городских и сельских поселений. Общие технические требования к средствам наружной рекламы. Правила размещения» (принят и введен в действие Постановлением Госстандарта России от 22.04.2003 г. № 124-ст) (в ред. от 24.03.2009 г.)// М. ИПК Издательство стандартов, 2003.
5. Апелляционное определение Московского областного суда от 15.07.2013 г. по делу № 33-15111/2013// СПС Консультант+

Исходя из предоставленной информации, анализа действующего законодательства и сложившейся судебной практики можем сообщить следующее:

Общие правила установки и распространения рекламных конструкций регламентируются ст. 19 Федерального закона от 13.03.2006 г. № 38-ФЗ «О рекламе», в которой содержится требование к соответствию рекламной конструкции и её территориального размещения должны соответствовать требованиям технического регламента (п. 4).

Договоры на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, в зависимости от их типов, видов и применяемых технологий демонстрации рекламы, могут быть заключены на срок от 5 лет до 10 лет (п. 5). Заключение такого договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основе торгов (в форме аукциона или конкурса), проведение которых организует соответствующий орган государственной власти, орган местного самоуправления или уполномоченные ими организации в соответствии с отечественным законодательством. Торги на право заключения договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции проводятся после утверждения органами местного самоуправления муниципальных районов или городских округов соответствующего субъекта РФ схемы размещения рекламных конструкций, которая является документом, определяющим места размещения рекламных конструкций, типы и виды рекламных конструкций, установка которых допускается в конкретных местах в соответствии с частью 5.8 ст. 19 Закона о рекламе. Данная схема размещения рекламных конструкций и вносимые в неё изменения опубликовываются в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, и размещаются на официальном сайте органа местного самоуправления муниципального района или органа местного самоуправления городского округа в сети «Интернет» (п. 5.1.).

Установка и эксплуатация рекламной конструкции допускаются только при наличии соответствующего разрешения, которое выдаётся органом местного самоуправления муниципального района или органом местного самоуправления городского округа, на территориях которых предполагается установка и эксплуатация рекламной конструкции в течение 2 месяцев со дня приёма от владельца рекламной конструкции заявления с приложенными к нему необходимыми документами (п. 9). При этом согласование с уполномоченными органами, необходимое для принятия решения о выдаче разрешения или об отказе в его выдаче орган местного самоуправления муниципального района или орган местного самоуправления городского округа осуществляет самостоятельно или заявитель может согласовать самостоятельно (п. 13). При этом необходимо иметь в виду, что рекламные конструкции, располагаемые у трасс и дорог федерального значения должны соответствовать различным государственным стандартам: например, ГОСТ Р 50597-93. ГОСТ Р 52044-2003, которые содержат жёсткие требования к установке и эксплуатации рекламных конструкций с учётом условий обеспечения безопасности дорожного движения на автомобильных дорогах и территориях городских и сельских поселений.

На территории г. Москвы установка и эксплуатация рекламных конструкций регламентируется Постановлением Правительства Москвы от 12.12.2012 г. № 712-ПП «Об утверждении Правил установки и эксплуатации рекламных конструкций», который содержит перечень документов, которые необходимо предоставлять заявителю для получения разрешения на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, которое можно получить через службу «одного окна» Департамента средств массовой информации и рекламы г. Москвы. В данном Постановлении содержится точное описание технических требований к конкретным рекламным конструкциям (п.п. 3-4).

Кроме того необходимо иметь в виду, что согласно сложившейся судебной практике, разрешение на размещение рекламной конструкции может быть аннулировано в связи с истечением срока действия договора аренды земли не зависимо от срока, на который был заключен договор на установку и эксплуатацию рекламного щита (Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 29.06.2010 г. по делу № А32-14687/2009-5/174).

Право аренды земельного участка, прилегающего к трассе, не даёт никаких дополнительных преференций арендатору для установки рекламных щитов, так как в соответствии со ст. 19 Федерального закона от 13.03.2006 г. № 38-ФЗ «О рекламе» установка и эксплуатация указанных рекламных конструкций допускаются только при наличии у рекламораспространителя соответствующего разрешения, которое выдаётся органом местного самоуправления муниципального района или органом местного самоуправления городского округа, на территориях которых предполагается установка и эксплуатация рекламной конструкции с учётом схемы размещения рекламных конструкций - документа, определяющего места размещения рекламных конструкций, типы и виды рекламных конструкций на основании договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции.

При этом необходимо иметь в виду, что рекламные конструкции, располагаемые у трасс и дорог федерального значения должны соответствовать различным государственным стандартам: например, ГОСТ Р 50597-93. ГОСТ Р 52044-2003, которые содержат жёсткие требования к установке и эксплуатации рекламных конструкций с учётом условий обеспечения безопасности дорожного движения на автомобильных дорогах и территориях городских и сельских поселений.

Позвоните сейчас и получите ответ на свой вопрос!

Договор аренды рекламных конструкций (примерная форма), Договор (форма) от 18 декабря 2013 года

____________________, именуем__ в дальнейшем "Арендодатель", в лице ____________________, действующ__ на основании ____________________, с одной стороны, и ____________________, именуем__ в дальнейшем "Арендатор", в лице ____________________, действующ__ на основании ____________________, с другой стороны, вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное пользование (вариант: во временное владение и пользование) рекламную конструкцию со следующими характеристиками: тип рекламной конструкции: ____________________, общий размер ________________, площадь информационного поля: ________________ кв.м, определенными в акте приема-передачи (Приложение N ____, являющееся неотъемлемой частью настоящего Договора) (далее - "Объект"), для размещения на фасаде здания, расположенного по адресу: ____________________. Схема расположения Объекта на здании, фотографии Объекта приведены в Приложении N ____ к настоящему Договору, которое является его неотъемлемой частью.

1.2. Арендодатель владеет зданием, указанным в п.1.1 настоящего Договора, на праве собственности в соответствии со Свидетельством о государственной регистрации прав от "__" ____________ ____ г. серия ________, N ________, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N ____ от "__" ____________ ____ г.

1.3. Объект будет использоваться в целях размещения рекламного щита Арендатора размером ________x________, площадью ________________ кв.м ________________ (описание рекламного щита, его характеристики и фотографии приведены в Приложении N ____ к настоящему Договору, которое является его неотъемлемой частью).

1.4. Доходы, полученные Арендатором в результате использования Объекта, являются его собственностью.

1.5. Реорганизация какой-либо из Сторон и/или перемена собственника здания не являются основанием для расторжения Договора.

2.1. Арендная плата по настоящему Договору составляет ________________ (________________) рублей в (указать периодичность выплат) .

2.2. Оплата производится путем перечисления денежных средств в размере, определенном п.2.1 Договора, на расчетный счет Арендодателя не позднее ________________ каждого ________________.

3.1. Арендодатель обязан:

3.1.1. В течение ________________ с момента подписания настоящего Договора передать Арендатору в пользование Объект по акту приема-передачи вместе с копиями документов, подтверждающих полученное разрешение на размещение рекламной конструкции на здании, указанном в п.1.1 настоящего Договора.

Ознакомиться с документом вы можете, заказав бесплатную демонстрацию систем «Кодекс» и «Техэксперт» или купите этот документ прямо сейчас всего за 49 руб.

Купить документ Всего за 49 руб.

Идет завершение процесса оплаты.

Полный текст документа будет доступен вам, как только оплата будет подтверждена.
После подтверждения оплаты, страница будет автоматически обновлена. обычно это занимает не более нескольких минут.

Приносим извинения за вынужденное неудобство.

Если денежные средства были списаны, но текст оплаченного документа предоставлен не был, обратитесь к нам за помощью: payments@kodeks.ru

Если процедура оплаты на сайте платежной системы не была завершена, денежные
средства с вашего счета списаны НЕ будут и подтверждения оплаты мы не получим.
В этом случае вы можете повторить покупку документа с помощью кнопки справа.

всего за 49 руб.

Платеж не был завершен из-за технической ошибки, денежные средства с вашего счета
списаны не были. Попробуйте подождать несколько минут и повторить платеж еще раз.

Если ошибка повторяется, напишите нам на spp@cntd.ru. мы разберемся.

Примерная форма договора на установку и эксплуатацию рекламных конструкций на недвижимом имуществе, находящемся в собственности городского поселения П

Приложение N 2 к Положению

о порядке проведения торгов (аукциона или конкурса) на право заключения договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций на недвижимом имуществе, находящемся в собственности городского поселения Пушкино Пушкинского муниципального района Московской области

3. Платежи и расчеты по Договору

3.1. Сумма оплаты по настоящему Договору составляет _______________ рублей без учета НДС согласно Расчету (приложение N 1 к Договору), являющемуся неотъемлемой частью Договора.

3.2. Оплата по Договору вносится Рекламораспространителем ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно.

3.3. Оплата по настоящему Договору изменяется при изменении базовой ставки или Методики расчета размера оплаты по договору на установку и эксплуатацию рекламных конструкций на земельном участке, здании или ином недвижимом имуществе, находящемся в собственности городского поселения Пушкино, утвержденных решением Совета депутатов города Пушкино, и влечет за собой перерасчет размера оплаты на размещение рекламной конструкции, о чем Администрация уведомляет Рекламораспространителя не позднее чем за месяц до введения указанных изменений. Оплата по настоящему Договору может изменяться в соответствии с индексом инфляции, применяемым при составлении проекта областного бюджета на соответствующий финансовый год, но не может быть меньше расчетной согласно Методике расчета размера оплаты по договору на установку и эксплуатацию рекламных конструкций.

3.4. Размер оплаты за неполный период (квартал) исчисляется пропорционально количеству календарных дней установки рекламной конструкции в квартале к количеству дней данного квартала.

3.5. Плата за установку и эксплуатацию рекламной конструкции исчисляется с даты, указанной в пункте 2.1 настоящего Договора.

3.6. Перечисление НДС в соответствующие бюджеты и выписка счета-фактуры осуществляются Рекламораспространителем самостоятельно.

3.7. Оплата вносится в бюджет города Пушкино Пушкинского муниципального района по реквизитам, указанным в разделе 8 настоящего Договора.

3.8. Рекламораспространитель обязан представлять в Администрацию копии документов, подтверждающих перечисление денежных средств.

4. Обязанности и права сторон

4.1. Администрация обязуется:

4.1.1. Предоставить Рекламораспространителю указанное в пункте 1.1 настоящего Договора рекламное место для установки и эксплуатации рекламной конструкции.

4.1.2. Не создавать препятствий Рекламораспространителю при монтаже рекламной конструкции при условии наличия у последнего необходимой разрешительной документации.

4.1.3. Оказывать в период действия Договора Рекламораспространителю консультационную, информационную и иную помощь в целях эффективного и соответствующего законодательству использования рекламного места, предоставленного во временное пользование в соответствии с условиями настоящего Договора.

4.1.4. Осуществлять контроль за техническим состоянием, целевым использованием и внешним видом рекламной конструкции. В случае выявления несоответствия технического состояния или внешнего вида, а также фактов нецелевого использования рекламной конструкции Администрация направляет Рекламораспространителю требование об устранении нарушений условий размещения рекламной конструкции с указанием срока на устранение.

4.2. Администрация имеет право:

4.2.1. Обеспечить явку своих уполномоченных представителей для наблюдения за монтажом и демонтажем рекламной конструкции.

4.2.2. Размещать на договорной основе на рекламной конструкции материалы социальной рекламы (информации). При этом Администрация согласовывает с Рекламораспространителем точный период размещения не менее чем за 10 (десять) дней до предполагаемой даты начала размещения социальной рекламы (информации) и предоставляет Рекламораспространителю материалы социальной рекламы (информации) в готовой для распространения форме не менее чем за 5 (пять) рабочих дней, если между сторонами не будет предусмотрен иной порядок.

4.2.3. Требовать от Рекламораспространителя демонтировать рекламную конструкцию на неопределенный период времени, если это требуется для проведения внеплановых (экстренных) ремонтных или профилактических работ. В случае если указанные работы длятся более одного месяца, оплата по Договору за установку и эксплуатацию рекламной (информационной) конструкции за период времени свыше одного месяца Рекламораспространителем не производится, что оформляется дополнительным соглашением к Договору.

4.2.4. По мотивированному представлению государственных и муниципальных органов прекратить действие настоящего Договора до истечения его срока в случае выявления угрозы жизни и здоровью людей и (или) причинения ущерба муниципальному имуществу при дальнейшей эксплуатации рекламной конструкции, при этом оплата за установку и эксплуатацию рекламной конструкции Рекламораспространителю не возвращается.

4.3. Рекламораспространитель обязуется:

4.3.1. Разместить рекламную конструкцию и осуществлять ее эксплуатацию в полном соответствии с выданным разрешением на установку рекламной конструкции, правилами размещения наружной рекламы, требованиями настоящего Договора.

4.3.2. В течение всего срока эксплуатации рекламного места обеспечить надлежащее техническое состояние рекламной конструкции и в случае размещения рекламной конструкции на земельном участке обеспечить уборку прилегающей территории в радиусе 5 м.

4.3.3. Своевременно производить оплату в соответствии с условиями настоящего Договора. Датой внесения платы считается дата приема банком к исполнению платежного документа.

4.3.4. По требованию Администрации размещать на рекламной конструкции социальную рекламу (информацию). Заключение договора на распространение социальной рекламы (информации) является обязательным для Рекламораспространителя в пределах пяти процентов годового объема распространяемой им рекламы (в том числе общего времени рекламы, распространяемой в теле- и радиопрограммах, общей рекламной (информационной) площади печатного издания, общей рекламной (информационной) площади рекламных конструкций).

4.3.5. В случаях прекращения либо досрочного расторжения настоящего Договора, а также в случае аннулирования разрешения или признания его недействительным произвести демонтаж рекламной конструкции в течение месяца и удалить информацию, размещенную на такой рекламной конструкции, в течение трех дней.

4.3.6. После демонтажа рекламной конструкции произвести за свой счет благоустройство рекламного места в течение 3 (трех) рабочих дней.

4.4. Рекламораспространитель имеет право:

4.4.1. Разместить на предоставленном рекламном месте принадлежащую ему рекламную конструкцию на срок, указанный в пункте 2.1 настоящего Договора.

4.4.2. Демонтировать рекламную конструкцию до истечения срока, указанного в пункте 2.1 настоящего Договора, по любым основаниям, при этом оплата за установку и эксплуатацию рекламной конструкции Рекламораспространителю не возвращается.

5. Ответственность сторон

5.1. Стороны, виновные в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по настоящему Договору, несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5.2. Рекламораспространитель несет ответственность за нарушения Федерального закона "О рекламе", допущенные им при установке и эксплуатации рекламной конструкции, а также за вред, причиненный рекламной конструкцией жизни, здоровью и имуществу третьих лиц, в соответствии с действующим законодательством.

5.3. За просрочку платы Рекламораспространитель оплачивает пени в размере 0,5% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки платежа. Оплата пеней не освобождает Рекламораспространителя от внесения платы в соответствии с условиями настоящего Договора.

6. Изменение и расторжение Договора

6.1. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно или изменен по соглашению сторон. Вносимые дополнения и изменения в настоящий Договор оформляются письменно дополнительными соглашениями, которые являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

6.2. В случае одностороннего расторжения Договора по инициативе Рекламораспространителя Рекламораспространитель направляет в Администрацию в срок не менее чем за 20 дней уведомление о расторжении Договора с указанием даты его прекращения.

6.3. Администрация вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке в случае следующих нарушений:

6.3.1. Размещения материалов, не относящихся к рекламе, социальной рекламе, или использования рекламной конструкции не по целевому назначению.

6.3.2. Смены владельца рекламной конструкции.

6.3.3. Невнесения в установленный срок платы, если просрочка платежа составляет более 20 (двадцати) рабочих дней.

6.3.4. Аннулирования или признания судом недействительным разрешения на установку рекламной конструкции.

6.3.5. Невыполнения Рекламораспространителем обязанности по размещению социальной рекламы (информации).

6.3.6. Неоднократного невыполнения требований Администрации об устранении несоответствия размещения рекламной конструкции, установленного уполномоченными органами, разрешению и техническим требованиям, определенным для конструкции данного типа.

6.3.7. Изменения градостроительной обстановки, схемы территориального планирования или генерального плана территории, на которой установлена рекламная конструкция.

6.4. В случае одностороннего расторжения настоящего Договора по инициативе Администрации Администрация направляет Рекламораспространителю уведомление о расторжении Договора с указанием даты его прекращения.

6.5. В случае прекращения настоящего Договора в соответствии с пунктом 6.2 и подпунктами 6.3.1-6.3.6 денежные средства, оплаченные Рекламораспространителем, возврату не подлежат.

7. Прочие условия

7.1. Вопросы, не урегулированные настоящим Договором, регулируются действующим законодательством.

7.2. Стороны настоящего Договора обязаны письменно уведомлять об изменении организационно-правовой формы, юридического адреса, банковских реквизитов не позднее 3 (трех) рабочих дней с начала указанных изменений.

7.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой стороны.

7.4. Приложение N 1 к настоящему Договору, определяющее размер оплаты по настоящему Договору, является неотъемлемой частью настоящего Договора.

8. Адреса, банковские реквизиты и подписи сторон

Источник: Решение Совета депутатов городского поселения Пушкино Пушкинского муниципального района МО от 27.05.2010 N 79/8/2

Договора аренды участка вместо договора о рекламной конструкции

<…>
«1. Согласно части 5 статьи 19 Федерального закона "О рекламе" установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором. Договор на установку и эксплуатацию рекламной конструкции заключается на срок пять лет, за исключением договора на установку и эксплуатацию временной рекламной конструкции, который может быть заключен на срок не более чем двенадцать месяцев. При этом порядок заключения договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на имуществе, находящемся в государственной или муниципальной собственности, закреплен в части 5.1 статьи 19 Федерального закона "О рекламе" - заключение такого договора осуществляется на основе торгов (в форме аукциона или конкурса), проводимых органами государственной власти, органами местного самоуправления или уполномоченными ими организациями в соответствии с законодательством Российской Федерации. Форма проведения торгов (аукцион или конкурс) устанавливается органами государственной власти или представительными органами муниципальных образований. Общие требования проведения торгов закреплены положениями Гражданского кодекса Российской Федерации (статьи 447 -449 ). На основе общих положений о торгах, по мнению специалистов ФАС России, орган местного самоуправления вправе принять локальный нормативный акт, в котором будет подробно изложена форма и процедура проведения торгов. При этом положения указанных локальных нормативных актов не должны противоречить законодательству Российской Федерации, в частности, статье 17 Федерального закона "О защите конкуренции". В то же время решение о предоставлении государственной или муниципальной собственности для размещения на ней рекламных конструкций, по мнению специалистов ФАС России, относится к компетенции собственника данного имущества. Обязанность проводить торги на право установки рекламной конструкции или какая-либо периодичность для проведения таких торгов законодательством не установлена, в связи с чем бездействие, выражающееся в непроведении торгов в определенном муниципальном образовании или отсутствие (непринятие) локального нормативного акта о порядке проведения торгов, само по себе, не образует нарушение антимонопольного законодательства.

2. В указанной статье Федерального закона "О рекламе" закрепляется, что размещение рекламной конструкции осуществляется по договору на установку и эксплуатацию рекламной конструкции. Данный договор не является договором аренды, и законодательство Российской Федерации о рекламе не предполагает заключения договора аренды для заключения договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции.

Гражданский кодекс Российской Федерации не выделяет договор на установку и эксплуатацию рекламной конструкции в самостоятельный вид, соответственно в нем могут содержаться положения, как предусмотренные для отдельных видов договоров (например, для договора аренды), так и вытекающие из существа правоотношений.

Согласно части 5.2 статьи 19 Федерального закона "О рекламе" при проведении торгов на право заключения договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции необходимо учитывать, занимает ли участник торгов преимущественное положение в сфере распространения наружной рекламы на момент подачи заявки на участие в торгах. Учитывая изложенное, по мнению специалистов ФАС России, договор аренды земельного участка не может подменить собой договор на установку и эксплуатацию рекламной конструкции».

«В соответствии с пунктом 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие непотребляемые вещи. Из этой правовой нормы следует, что передача вещи в аренду всегда влечет временное отчуждение собственником права пользования этой вещью.

Договор аренды рекламной конструкции

кол-во скачиваний: 342

дата и место подписания

___ (наименование или ФИО) ___, именуем__ в дальнейшем"Арендодатель", в лице ___ (должность, ФИО) ___, действующ__ на основании ___ (Устава, положения, доверенности или паспорта) ___, с одной стороны, и ___ (наименование или ФИО) ___, именуем__ в дальнейшем "Арендатор", в лице ___ (должность, ФИО) ___, действующ__ на основании ___ (Устава, положения, доверенности или паспорта) ___, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное пользование (вариант: во временное владение и пользование) рекламную конструкцию со следующими характеристиками: тип рекламной конструкции: _________________, общий размер _________________, площадь информационного поля: ______ кв. м. определенными в акте приема-передачи (Приложение N _________________, являющееся неотъемлемой частью настоящего Договора) (далее - "Объект"), для размещения на фасаде здания, расположенного по адресу: г. _________________, ул. _________________, д. ___. Схема расположения Объекта на здании, фотограФИОъекта приведены в Приложении N __ к настоящему Договору, которое является его неотъемлемой частью.

1.2. Арендодатель владеет зданием, указанным в п. 1.1 настоящего Договора, на праве собственности в соответствии со Свидетельством о государственной регистрации прав от "___"_______ ____ г. серия _________________, N _________________, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N ____ от "___"________ ___ г.
Вариант для случаев, если Арендодатель владеет зданием и/или Объектом на праве хозяйственного ведения или оперативного управления: согласие собственника на передачу Объекта в аренду выражено в _________________ (указать применимый документ).

1.3. Объект будет использоваться в целях размещения рекламного щита Арендатора размером ___ x _________________, площадью ___ кв. м _________________ (описание рекламного щита, его характеристики и фотографии приведены в Приложении N __ к настоящему Договору, которое является его неотъемлемой частью).

1.4. Доходы, полученные Арендатором в результате использования Объекта, являются его собственностью.

1.5. Реорганизация какой-либо из Сторон и/или перемена собственника здания не являются основанием для расторжения Договора.

2.1. Настоящий Договор заключен сроком на __________________ и вступает в силу с даты его подписания Сторонами.

2.2. Срок действия Договора может быть продлен по соглашению Сторон, что оформляется дополнительным соглашением Сторон.

2.3. Объект передается в пользование Арендатору по акту приема-передачи Объекта, подписанному Сторонами, в котором должны быть указаны сведения: тип рекламной конструкции: _________________, общий размер _________________, площадь информационного поля: ____ кв. м, техническое состояние Объекта, наличие окраски или облицовочного материала, иная информация, характеризующая Объект на момент сдачи в аренду.

3.1. Арендная плата по настоящему Договору составляет ____ (________) рублей в ________________ (указать периодичность выплат).

3.2. Оплата производится путем перечисления денежных средств в размере, определенном п. 3.1 Договора, на расчетный счет Арендодателя (вариант: выдачи Арендодателю наличными этой суммы из кассы Арендатора по расходному кассовому ордеру) не позднее _______ каждого ________.

4.1. Арендодатель обязан:

4.1.1. В течение _______ с момента подписания настоящего Договора передать Арендатору в пользование Объект по акту приема-передачи вместе с копиями документов, подтверждающих полученное разрешение на размещение рекламной конструкции на здании, указанном в п. 1.1 настоящего Договора.

4.1.2. Не чинить препятствий Арендатору в правомерном использовании арендуемого Объекта.

4.1.3. За свой счет производить капитальный ремонт Объекта в сроки ___________ не реже __________ в __________ (указать периодичность).

5.1. Арендатор обязан:

5.1.1. Использовать Объект по назначению, указанному в п. 1.3 Договора.

5.1.2. Содержать Объект в исправности и надлежащем состоянии до сдачи Арендодателю.

5.1.3. Выплачивать арендную плату по Договору в размере и в сроки, установленные Договором.

5.1.4. Письменно сообщать Арендодателю не позднее чем за ____________ о предстоящем освобождении Объекта в случае одностороннего отказа от настоящего Договора и в течение ________ с момента ____________ вернуть Объект Арендодателю по акту возврата (Приложение N ___).

5.1.5. Немедленно информировать представителей Арендодателя о признаках аварийного состояния Объекта.

5.1.6. Производить текущий и косметический ремонт Объекта в сроки __________.

5.1.7. В течение ____ дней с момента окончания срока действия настоящего Договора вернуть Арендодателю Объект по акту возврата (Приложение N ___), в котором должно быть отражено техническое состояние Объекта.

6.1. Арендодатель имеет право:

6.1.1. В одностороннем порядке расторгнуть настоящий Договор путем направления Арендатору письменного уведомления в срок _____ до предполагаемой даты расторжения по адресу, указанному в разделе 10 настоящего Договора.

7.1. Арендатор имеет право:

7.1.1. В случае окончания срока действия или досрочного прекращения Договора требовать возмещения произведенных им документально подтвержденных расходов, направленных на улучшение эксплуатационных качеств Объекта, включая стоимость произведенных неотделимых улучшений.

7.1.2. В одностороннем порядке расторгнуть настоящий Договор путем направления Арендодателю письменного уведомления в срок _____ до предполагаемой даты расторжения по адресу, указанному в разделе 10 настоящего Договора.

7.1.3. Арендатор пользуется преимущественным правом на продление Договора аренды на тех же условиях на новый срок.

8.1. Все споры, возникающие из настоящего Договора или в связи с ним, решаются Сторонами путем переговоров.

8.2. В случае если результат переговоров не будет достигнут, Стороны решают спор в судебном порядке.

8.3. В остальном, не предусмотренном настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

9.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

9.2. В случае если Объект в результате виновных действий одной из Сторон или непринятия ею необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние или подвергнется частичному или полному разрушению, другая Сторона вправе потребовать восстановить Объект или возместить документально подтвержденные фактически понесенные убытки в связи с восстановлением или ремонтом Объекта.

9.3. В случае неисполнения Арендатором обязанности по внесению арендных платежей Арендодатель вправе потребовать от Арендатора внесения арендной платы за все время просрочки.

9.4. Уплата неустойки и возмещение убытков не освобождают виновную Сторону от исполнения обязательств по Договору.

10.1. Договор может быть изменен по соглашению Сторон, оформленному в виде дополнительного соглашения.

10.2. Арендатор имеет преимущественное право на продление Договора аренды на тех же условиях. В случае если за один месяц до истечения срока действия Договора ни одна из Сторон не заявит о своем намерении прекратить его действие, Договор считается продленным на такой же срок на тех же условиях.

10.3. Настоящий Договор составлен и подписан в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

10.4. Неотъемлемыми частями настоящего Договора являются Приложения:
Акт приема-передачи Объекта (Приложение N __).

Схема расположения Объекта на здании, фотограФИОъекта (Приложение N __).

Характеристики и фотографии рекламного щита Арендатора (Приложение N __).

Копия разрешения органа местного самоуправления на установку рекламной конструкции (Приложение N __).

Акт возврата Объекта (Приложение N __).

В соответствии с п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с ч. 6 ст. 19 Федерального закона от 13.03.2006 "О рекламе" в случае, если недвижимое имущество, к которому присоединяется рекламная конструкция, закреплено собственником за другим лицом на праве хозяйственного ведения, праве оперативного управления или ином вещном праве, договор на установку и эксплуатацию рекламной конструкции заключается с лицом, обладающим правом хозяйственного ведения, правом оперативного управления или иным вещным правом на такое недвижимое имущество, при наличии согласия такого собственника.

В соответствии с п. 2 ст. 295, п. 1 ст. 297, п. п. 1 - 4 ст. 298 ГК РФ предприятие не вправе сдавать в аренду недвижимое имущество, принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения, или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника.

Казенное предприятие вправе отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за ним имуществом лишь с согласия собственника этого имущества.

Частное учреждение не вправе отчуждать либо иным способом распоряжаться имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным этим учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества.

Автономное учреждение без согласия собственника не вправе распоряжаться недвижимым имуществом. закрепленным за ним собственником или приобретенным автономным учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества.

Бюджетное учреждение без согласия собственника не вправе распоряжаться. недвижимым имуществом.

Казенное учреждение не вправе отчуждать либо иным способом распоряжаться имуществом без согласия собственника имущества.

Размещение рекламной конструкции на земельном участке - Общие вопросы - Конференция ЮрКлуба

Alexey lawyer 08 Окт 2010

Здравствуйте, Коллеги.
Возник следующий вопрос.
Орган местного самоуправления предоставил нам в аренду земельный участок под строительство торгового центра. У нас возникло желание дополнительно разместить на этом земельном участке рекламную конструкцию, рекламирующую будущий торговый центр. Как нам следует поступить, если размещение рекламных конструкций на земельных участках, находящихся в гос. или мун. соб-ти осуществляется только на торгах (п. 5.1. ст. 19 ФЗ "О рекламе")?
С одной стороны мы арендаторы этого земельного участка и владеем им в целях строительства торгового центра, а с другой стороны не можем размещать на этом земельном участке рекламу нашего торгового центра без проведения торгов. Как орган местного самоуправления может провести торги в отношении земельного участка, который уже находится в аренде, тоже не совсем понятно.
Какой-то каламбур получается, что делать? Кто сталкивался на практике. Как разрешали ситуацию?

Drive 11 Окт 2010

Может быть местное законодательство. Позвоните рекламщикам, которые должны проводить аукцион, они разъяснят.

bankier 11 Окт 2010

Как разрешали ситуацию?

Мы строили торговый центр как раз на арендованной земле. Завершили и как раз вступил в силу энтот закон с конкурсами. Мы поставили не щит (рекламный), а некую форму по типу фирулевой абракадабры (это столб не круглый, а прямоугольный, щит есть, но он с вензелями). млин не могу вспомнить как именно эта конструкция называется, рекламщики знают, но далеко не все. и эта штука не подпадает под этот закон. У вас я так понимаю реклама будет только своего ТК и ничего лишнего (пока), то это просто размещение информации о торговой организации (внизу относительно читаемым шрифтом ОАО такое то лицензия, телефоны, факсы ИНН ОГРН и т.д.
Нас проверяли все кому не лень на эту тему, придраться не смогли.

ВладимирD 11 Окт 2010

то это просто размещение информации о торговой организации

А она существует? А объект уже сдан? А ничего что в судебной практике речь идет о табличке.

DolceVita 12 Окт 2010

Alexey lawyer
Полагаю, что у вас не должно возникнуть проблем. У вас земельный участок находится в аренде. Получаете письмо-согласие от представителя муниципалитета о том, что они не возражают против размещения рекламного панно на данном земельном участке и начинаете процесс оформления.
Я не знаю в каком Вы регионе, но могла бы подсказать, в случае необходимости, на примере Московского региона.

ВладимирD 12 Окт 2010

Получаете письмо-согласие от представителя муниципалитета о том, что они не возражают против размещения рекламного панно на данном земельном участке и начинаете процесс оформления.

Какого оформления? Что оформлять? Без конкурса?

5.1. Заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на земельном участке, здании или ином недвижимом имуществе, находящемся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основе торгов (в форме аукциона или конкурса), проводимых органами государственной власти, органами местного самоуправления или уполномоченными ими организациями в соответствии с законодательством Российской Федерации. Форма проведения торгов (аукцион или конкурс) устанавливается органами государственной власти или представительными органами муниципальных образований.

DolceVita 12 Окт 2010

5. Установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором.

Таким образом, если существует договор аренды, то арендатор спокойно может размещать наружную рекламу, без проведения торгов.
Торги проводяться в том случае, когда Вы на муниципальной или государственной земле (на которой нет обременений, например, права хозяйственного ведения, права оперативного управления, аренды) решили поставить рекламный щит.
А если земельный участок (здание) обременено, то в данном случае мы про сто получаем согласие собственника на размещение наружной рекламы.
У меня такой опыт в основном связан со зданиями.

Цитата
то это просто размещение информации о торговой организации

А она существует? А объект уже сдан? А ничего что в судебной практике речь идет о табличке?

Табличка = вывеска, которая подразумевает под собой информацию о предприятии и она не подлежит оформлению. Как правило, она устанавливается изготовителем (исполнителем, продавцом) на видном месте на здании справа или слева у главного входа в занимаемое им здание или помещение, а также на ярмарках, лотках и в других местах осуществления им торговли, бытового и иного вида обслуживания вне постоянного места нахождения.
Допускается размер вывески не более 0,60 м по горизонтали и 0,40 м по вертикали; высота букв и цифр надписей - не более 0,10 м.

А если Вы, например, хотите разместить над входом световой короб или объемные буквы с названием магазина и его спецификой, то это уже объекты информационного оформления предприятий и организаций.

enigma1 04 Дек 2013

Таким образом, если существует договор аренды, то арендатор спокойно может размещать наружную рекламу, без проведения торгов.
Торги проводяться в том случае, когда Вы на муниципальной или государственной земле (на которой нет обременений, например, права хозяйственного ведения, права оперативного управления, аренды) решили поставить рекламный щит.

не можете вы спокойно размещать.
вы просто миновали 1 этам получения разрешения - вы сами уже обладаете вещным правом на землю, поэтому получать согласие (заключать договор) на установку и эксплуатацию рекламной конструкции вам нет необходимости.
но разрешение на установку и эксплуатацию рекламной конструкции вам все равно надо получать в органе местного самоуправления.

Eisenfaust 04 Дек 2013

ФАС письмом разъяснила, что на арендованном участке можно ставить СВОЮ конструкцию без торгов.
Но строго говоря 38-ФЗ такого не позволяет.

Кстати, а как быть если имущество в общей собственности - государственной и частной? Например, жилой дом, где часть квартир приватизирована, а часть - в соцнайме.