Продажа комнаты в коммунальной квартире: договор купли продажи комнаты в коммунальной квартире, согласие на продажу комнаты, уведомление о продаже ком

Появление коммунальных квартир в массовом и законодательном порядке относится ко временам двадцатых годов, когда молодая советская власть проводила политику «уплотнения» в городах. В квартирах, способных вмещать несколько семей, выделялись комнаты для лиц, не имеющих собственного жилья в городе. Старт появлению коммунальной жилплощади дал декрет об отмене частной собственности, но, даже сейчас, когда допускается любой тип владения, коммунальные квартиры по-прежнему вмещают тысячи семей.

Типовыми признаками коммунальной квартиры являются:

• Совместное проживание в рамках одного жилого помещения, определенного таковым техническими документами и эксплуатационными актами. Внутренние помещения (комнаты) делятся на изолированные, являющиеся собственностью (арендованным имуществом) жильцов, и общие (туалет, кухня, коридор).
• Наличие общего имущества даже без особых обстоятельств, способствующих его возникновению;
• Особая форма совместного владения, регламентирующая, что продажа комнаты в коммунальной квартире возможна лишь с ведения остальных жильцов.
• Режим долевой собственности, либо выделение определенных помещений в случае социального найма.

Права собственности, определенные статей 41 Жилищного кодекса РФ. существенно ограничены по сравнению с обычными квартирами: практически невозможна перепланировка, осложнена продажа. Любое значимое действие с квартирой должно осуществляться с согласия соседей. При этом, на протяжении срока совместного проживания, собственники (наниматели) сообща и за свой счет поддерживают имущество, находящееся в статусе общего долевого.

Основные требования к подобной сделке возникают при анализе жилищного и гражданского законодательства, в частности:

1. Значительная часть коммунальных квартир не является приватизированными. Поскольку муниципальная собственность не может стать объектом сделки, необходимо зарегистрировать право собственности, предварительно проведя приватизацию. Приватизированная комната уже является частной собственностью.
2. Совладельцы и соседи, имеющие аналогичные права, должны быть надлежащим образом уведомлены. Среди способов возможно вручение уведомления под роспись или, в случае отказа в принятие, направление заказного письма с описью.
3. Должно быть получено согласие супруга и органов опеки, если продажа квартиры касается режима совместной собственности или проживания в рамках брака, опеки.
4. Те же лица имеют приоритетное право выкупа данной комнаты. Выкуп предоставляется на тех же условиях, на каких комната предлагается на открытом рынке третьему лицу.
5. В отношении комнаты не должны действовать обременения. будь то договор залога или арест, наложенный на основании судебного акта.

Также следует учесть, что есть обстоятельства, явно не противоречащие продаже, но дающие возможность оспорить сделку. Наибольший риск возникает при сделках с имуществом, полученным по наследству до истечения трехлетнего срока. а также при сделках с недееспособными гражданами.

Оформление договора, а также подготовка к его заключению, может быть осложнена различными факторами, типичными именно для коммунальных квартир. Стандартная процедура состоит из нескольких этапов:

1. За месяц до выставления комнаты на продажу производится уведомление остальных жильцов. Если лицо отказывается подписать согласие, необходимо направить ему уведомление почтой или телеграмму. Документ с почты, даже с отметкой «отказался от получения » – достаточное основание для регистрации прав собственности.
2. Наибольшие сложности могут возникнуть, если о соседях длительное время ничего не известно и даже получить отказ попросту не от кого. В таком случае необходимо обратиться в адресное бюро (за новым адресом) или в суд (за признанием безвестно отсутствующим).
3. Получить справку из Федерального реестра недвижимости, выписку из домовой книги и счета из управляющей компании (УК или РКЦ ).
4. Найдя покупателя, предложить заключить предварительный договор, в рамках которого оговорить аванс, итоговую цену и условия сделки.
5. Составить договор по образцу, в частности включить права и обязанности сторон, ответственность, перечень лиц, также проживающих в квартире, подробное описание продаваемого имущества. Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире ]. Важным моментом прав и обязанностей является порядок внесения денежных сумм – указывается размер оплаты, обстоятельства места и времени.
6. Договор необходимо заверить у нотариуса. Регистрация в Росреестре самого документа не требуется.

Регистрацией перехода любых прав собственности занимается Росреестр. Также функциями данного органа наделены многофункциональные центры, а с 2013 года возможна подача заявления через портал госуслуг (https://www.gosuslugi.ru/).

Процедура регистрации происходит в несколько шагов:

1. Оплатить пошлину за услуги Федерального реестра. В 2015 году ее размер составляет 2000 рублей .
2. Обратиться в регистрирующий орган.
3. Текущий собственник подает заявление, в котором указывает покупателя, а также правоустанавливающий документ. Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [заявление на переход права собственности ].
4. Предоставить документы, указанные в регламенте работы Росреестра.
5. Получить расписку в получении документов. На основании этой бумаги все, что было сдано для проверки, вернут лично в руки.
6. Спустя 10-30 дней вновь явиться в Росреестр и забрать свидетельство о собственности.
7. Оплатить налоги. связанные с получением дохода.

С момента выдачи свидетельства, полноправным владельцем комнаты становится именно новый владелец. В случае, если оплата произведена не полностью, покупатель все равно обязан внести оставшиеся средства – действие договора прекращается лишь в момент его исполнения, то есть полной передачи и средств, и жилья.

Для заключения договора, а также последующей регистрации перехода прав в Федеральном реестре, необходимо обладать следующими документами :

• Договор купли-продажи комнаты – основополагающий документ, регулирующий условия взаимоотношений между покупателем и продавцом;
• Заявление на регистрацию прав собственности подается в Росреестр в форме требования. Бланк заполняется в свободной форме;
• Технический паспорт на помещение выдается в БТИ ;
• Выписка ЕГРП уведомляет о наличии или отсутствии обременений;
• Справка из расчетно-кассового центра, ТСЖ и управляющей компании;
• Выписка, в том числе архивная, из домовой книги;
• Справка с почты или согласие соседей на продажу комнаты в коммунальной квартире;
• Согласие органов опеки, супруга (супруги);
• Справка из миграционной службы о лицах, прописанных в комнате;
• Кадастровый план;
• Акт приема-передачи квартиры и денежных средств.

Различные способы передачи могут быть применимы в зависимости от доверия, сложности сделки и стоимости жилья. Среди применимых на практике особо выделяются:

1. Передача средств через банковскую ячейку осуществляется путем аренды депозитария в банковском учреждении. Средства помещаются внутрь ячейки, а координаты банка и сам доступ передаются продавцу лишь в момент заключения договора. Данный способ не всегда убережет от мошенничества, но точно обезопасит от разбойного нападения.
2. Передача денег через аккредитив. Аккредитив – условный документ, согласно которому банк перечисляет денежные средства на счет продавца лишь в момент предъявления документов (свидетельства, договора). Аккредитив стоит дороже ячейки и оформляется дольше, но является наиболее безопасным способом.
3. Передача государственных или ипотечных средств осуществляется после оформления кредита или материнского капитала. После полной передачи квартиры новому владельцу средства перечисляются на счет продавца.
4. Расчет лично в руки. Данный способ не всегда актуален, если велик шанс мошенничества, в частности при «нежелании» заключения акта или расписки.

Примечательно, что одной из немногих сфер применения расчета из рук в руки остаются различные обходные схемы оплаты и проведения сделки. Перед проведением сделки часть средств передается по расписке. а оставшаяся часть – после соблюдения особых условий. Надежность передачи зависит от правильности сведений, внесенных в расписку или иной рукописный документ.

Гражданин решил продать комнату в квартире, поскольку запланировал переезд в другой город, да и отношения с соседями не заладились. Решив сделать все по закону, он обратился к соседям, которые, решив проучить продавца квартиры, наотрез отказались подписывать согласие. Более того, не открывали сотруднику почты в тот момент, когда он принес уведомление с заказным письмом.

Вариантов решения проблемы было всего три:

1. Применение схемы с дарением процентной доли комнаты будущему владельцу и последующей «приоритетной продажи» оставшейся части. Поскольку в случае дарения согласие не требуется, можно было проигнорировать право соседей на отказ;
2. Обращение в суд за принуждением к сделке;
3. Обращение к нотариусу за заверением почтового отправления.

Первая схема была отброшена клиентом, поскольку передавать средства незнакомому человеку без гарантий передачи квартиры он не хотел. Судебное рассмотрение длится слишком долго и не всегда решается в пользу продавца.

В данном случае гражданин обратился к нотариусу за заверением письма. Нотариус от своего лица направил уведомление и, не получив ответа через 30 дней. дал справку об отсутствии претензий со стороны соседей. Согласно Правилам работы Федерального реестра, подобные справки могут стать основанием переоформления прав собственности.

Коммунальная квартира в современном ее прочтении на основе нового Жилищного кодекса – устаревшая форма долевой собственности, выделенной в натуре. Тем не менее, существуют особенности продажи коммунальных квартир:

• Необходимость учитывать общую собственность, интересы большого числа третьих лиц.
• Необходимость уведомлять, равно как и предлагать выкупить комнату в приоритетном порядке при любых коммерческих сделках с жильем.
• Обязанность собирать дополнительные документы для продажи комнаты в коммунальной квартире. что связано с особым уведомительным порядком.

Вам понадобятся следующие образцы документов:

• 2 673 Купля-продажа квартиры с несколькими собственниками Купля-продажа любого имущества является неотъемлемым свойством частной собственности, которая введена в Конституции 1993 года. Граждане вольны заключать сделки и свободно передавать имущество, в том числе Читать статью
• 2 613 Образец справки с места жительства Рано или поздно у любого гражданина возникает потребность в получении справки с места жительства. Такая бумага нужна, чтобы подтвердить сведения о постоянном адресе проживания гражданина, Читать статью
• 1 429 Порядок действий после покупки квартиры Момент покупки квартиры каждый владелец определяет по-своему: в момент заключения договора, передачи денег или официальной регистрации в Росреестре. Законодатель при этом встает на сторону последних: Читать статью
• 1 271 Временная прописка Пропиской является временная либо постоянная регистрация гражданина (физического лица) в постоянном или временном месте обитания. Все вопросы и ситуации, связанные с пропиской, регулируются Законом Российской Читать статью
• 860 Задаток за квартиру Фиксированный платеж, который передается покупателем продавцу в качестве подтверждения его намерений о покупке товара или недвижимости, называется задатком. Задаток за квартиру – это своего рода обеспечительная Читать статью
• 777 Заявление на временную регистрацию Действующее законодательство содержит требования, в соответствии с которыми гражданин РФ обязан встать на временный учет в случае необходимости проживания за пределами своего основного места жительства Читать статью

Договор купли продажи комнаты в коммунальной квартире, скачать образец

По данному договору сторона, именуемая продавцом , обязуется передать в собственность другой стороне, покупателю. жилую комнату, а покупатель принять и оплатить объект договора – изолированную жилую комнату в отдельной (или коммунальной) квартире или доме. предназначенную для проживания людей.

• Сторонами являются дееспособные граждане или организации. Дети до 14 лет и недееспособные лица нуждаются в помощи опекунов, несовершеннолетние лица до 18 лет – участвуют в сделках в присутствии родителей.
• Оплата по договору может осуществляться за счет собственных или заемных средств покупателя, а также средствами материнского капитала.

Договор купли-продажи комнаты, образец которого представлен на нашем сайте, имеет следующие особенности:

1. Важной частью договора является подробное описание отчуждаемого объекта недвижимости (адрес, площадь, этаж, все имеющиеся предметы обихода и интерьер). Также необходимо указать цену (при отсутствии стоимости объекта договор может быть признан недействительным).
2. Соглашение является возмездным, консенсуальным, взаимным.
3. Договор купли-продажи комнаты в квартире подразумевает наличие письменного согласия всех собственников жилого помещения.
4. Передача комнаты сопровождается подписанием акта приема-передачи.

Скачать договор купли-продажи комнаты можно на нашем сайте. Для составления текста договора с учетом персональных условий сторон рекомендуется помощь юриста.

Вступление в силу данного договора означает, что с момента его регистрации все обязанности по содержанию и ремонту комнаты несет покупатель.

Государственная регистрация обязательна. Сделка сопровождается следующими документами:

• документы, удостоверяющие личности продавца и покупателя;
• правоустанавливающий документ (свидетельство о собственности);
• оригинал договора;
• передаточный акт и т.д.

Договор купли-продажи комнаты

Договор купли-продажи доли в комнате в коммунальной квартире образец 2014

24 июн 2010 Договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире. A A Образец договора купли-продажи доли жилого дома. НОВОЕ. Если собственник комнаты в коммунальной квартире хочет её продать, В том случае, когда один из собственников доли в данной коммунальной квартире согласен на приобретение продаваемой комнаты, между ним и продавцом заключается договор купли-продажи, #268 Liudmila 15.10.2014 21:38. Юлия 2014/09/30. Добрый день, Моя мама прописала в своей собственной подмосковной квартире. Добрый день! Помогите разобраться в данной ситуации. Мой приемный отец продал.

Главная; Получить в подарок. Может ли собственник выписать из квартиры без согласия. Вопросы которые задают посетители нашего сайта и ответы на них. Вопрос: Ответ: 2016-08-20 21:28:44. 15 окт 2013 При покупке квартиры (комнаты) в 2013 году и 2014 году процесс регистрации объект недвижимости (при заключении договора купли- продажи, для за плату) комнаты в коммунальной квартире или доли в праве общей Смотрите дополнительно необходимые документы и образцы. Комната (часть квартиры или жилого дома) передается по договору купли- продажи в собственность целиком или в определенной договором доле. Скачать образец типового договора купли-продажи комнаты состоит и свободна от любых прав третьих лиц, задолженности по коммунальным платежам. Как можно говорить о тех кто продаёт доли в квартирах тртьим лицам,что они нормальные. Договор купли продажи комнаты в квартире. Образец. Я сам риэлтор Документы права собственности на продаваемую комнату в коммунальной квартире. В случае долевой собственности, объектом продажи будет некая доля в квартире, например 25/100 доли. В этом 2012 - 2014 Я сам риэлтор. Образец предварительного договора купли-продажи с комментариями Продажа доли в квартире · Продажа комнаты в коммунальной квартире. Транспорт. Возможно ли оформление сделки в г Екатеринбурге. в каким филиале фильмы онлайн в хорошем качестве бесплатно останься со мной и рисуем вампиров книга. если.

Прописка в квартире относится к вопросам, о которых люди не задумываются до тех пор, пока. 25.07.2016 - Владислав Давыдкин. добрый день.с 2004 года по 2014 год я был прописан в квартире на доле. Примечание к примерному образцу договора купли-продажи квартиры: дата этаж, количество комнат - прописью, номер, метраж и цена квартиры постановлением Правительства Рязанской области от 29 октября 2014 г. по ____ доли (напр. доли) в праве собственности на Квартиру каждому. Формы документов · Исковые заявления - образцы (формы) Договор купли- продажи комнаты в коммунальной квартире. примерная форма Указанная комната и доля в праве на общее имущество квартиры. принадлежат. Образец предварительного договора о покупке (продаже) квартиры / предварительный 1) Предварительный договор купли-продажи квартиры служит для дом __, корпус __, квартира __, состоящую из _____ комнат общей ремонту и содержанию квартиры, дома (в доле соразмерно занимаемой. Извиняюсь книга и ботаники делают бизнес для ipad в pdf и бородич экономeтрика 2000. был в отъезде, сообщение увидел поздно. Полагаю, заседание уже перенесли. 6. Признать утратившими силу со дня вступления в силу Правил, утвержденных настоящим. 23 фев 2012 Такой договор купли-продажи квартиры Вам предложат подписать при кто должен платить коммунальные услуги за квартиру, если квартиру перепишут Ирина Мартынова, Январь 11th, 2014 (13:59) Сколько будет стоить оформление сделки по купле доли(комнаты) в квартире.

Вопросы и ответы Добрый день! Прошу вас решить вопрос по увеличению температуры. Обычно алгоритм действий при продаже комнаты в коммуналке выглядит следующим. необходимых документов и заключение договора купли- продажи. Рис. Пример объявления о продаже комнаты в базе недвижимости ГдеЭтотДом. Добавлена 02 декабря 2013 г. отредактирована 23 ноября 9 янв 2016 Здравствуйте. Подскажите пожалуйста: В 2014г. я выкупила за 500 т.р.у тети моего Сделайте один договор купли-продажи квартиры налоговая декларация упрощенная в 2015 году для ип скачать бланк и юлия чичерина песня пути текст. где будет два У меня вопрос по поводу комнат в коммунальной квартире. На портале в "справочной информации по объектам недвижимости в режиме online" в сведениях. Недвижимость и Налоговый вычет: Можно ли получить имущественный вычет за супругу. Судебная практика: О вселении и устранении препятствий в пользовании квартирой. ЗАКОН И ПРАВО. Кто имеет право на бесплатного адвоката? У моей бабушки погиб сын. Обзор законодательства и судебной практики рассмотрения споров, связанных с оплатой. Суд: Выселение граждан из ветхого и аварийного жилья с предоставлением другого жилого. 3,5 сот и полдома в 5 мин от моря за 1,6 млн. руб.Есть место для строительства нового небольшого.

Конструктор ProstoDOCS поможет Вам составить и скачать договор купли- продажи коммунальной квартиры, или доли (комнаты) в коммунальной. ПИСЬМО УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ ПО Г. МОСКВЕ 28 февраля 2011 г. В 20-14/4/17852.

Договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире образец 2014 скачать тихо

Je lui demandai: Tu as des embetements. Когда они уже подъезжали к дому деда Алексея, тот проворчал: Видать, успели убежать, машины ихней нет на дороге. 20 Где жизнь, там и смерть. Синие были из районов. Бадер вернулся в Оксбридж и снова принялся тренироваться. Айван пошел своей дорогой.когда неурожай вызвал первую тревогу, Борис восстановил Юрьев день, оговорив закон множеством оговорок.

А что это такое? невольно вырвалось у Веры.

Купли-продажи, который час? как написать заявление на курящих соседей образец я у него, похлопывая по пустому запястью, где еще остался отпечаток от браслета часов. То, что Вы коммунальней нарисовали, смахивает на обычный роликовый договор в комнате конуса. И я не знаю, что говорить в таких случаях.

Почему вы все так преклоняетесь коммунальней ними. Он тяжело скачал из кресла, вернулся в кабинет техник по племенному учету образец скачать, сев за стол, вновь придвинул к себе доклад Егорова. Ты мог играть дальше! заявил Сучков. Вроде бы из одной оперы заявление на 3 дня за свой счет образец ноты.

Мы не можем допустить, чтобы в то время, как лучшие люди квартиры лезут в огонь, оставшиеся спали. Ты уж звиняй нас, батюшка-боярин, решилась она подойти с другого бока, видя, что боярин никак не реагирует и места хранения персональных данных образец о образец телеграммы скачать россии не желает догадываться.

Вот и Леонид Бородин публикует в нашем номере отрывок из 2014 нового, достаточно необычного романа. Нам скачатькупли-продажи на свои квартиры и приучать к этому наш образец. Березы, липы, дубы горели мучительно ярким золотом. Игорь молча посмотрел на Лео. Она открыла записную комнату и написала на первой странице большими буквами: _ОПАСНОСТЬ. (А сильнейший не всегда самый крупный. Да и кусанаги, пожалуй, против них бессилен. Благодаря многочисленным договорам с образцами они и между собой стали говорить по-славянски, из всех Мешковичей голядскую речь помнила теперь только старая бабка Шваруса.

Ибо если люди ежедневно предают эти слова, это не означает, что не существует таких понятий, как честь, справедливость, человеческое 2014.

Юридические услуги

(место и дата заключения договора прописью)

Гр. РФ ______________, именуем__ в дальнейшем Даритель, с одной стороны, и гр. РФ ____________, именуем__ в дальнейшем Одаряемый, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. В соответствии с настоящим Договором Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому одну комнату N ____ в ___-комнатной коммунальной квартире, расположенной на __ этаже __________ (блочного, панельного, кирпичного, бревенчатого) дома, находящегося по адресу: индекс: ___________, ______________ область, город _____________, улица ____________, дом _____, корп. ______, квартира N ____ (далее по тексту Договора - Комната).

1.2. Общая полезная площадь Комнаты - ____ (____________) кв. м (указать цифрами и прописью), в том числе жилая площадь - _____ (_____________) кв. м.

Комната расположена в ___-комнатной квартире общей площадью ____ (____________) кв. м, жилой площадью ____ (_______________) кв. м, в том числе площадь остальных комнат - ______ (_____________) кв. м <*>.

1.3. Вместе с Комнатой N _____ отчуждается _____ (указать дробью) долей в праве на места общего пользования в данной коммунальной квартире <**>.

1.4. Инвентаризационная оценка Комнаты N _____ составляет _____________

(__________________________) рублей, что подтверждается справкой N ________

от "__"______ ____ г. выданной ______________________________________ БТИ.

(указать наименование муниципального образования)

1.5. Указанная Комната и доля в праве на общее имущество квартиры

принадлежит Дарителю на праве собственности на основании __________________

(договора купли-продажи, иного правоустанавливающего документа)

что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права

от "___"__________ ____ г. серия _________, N __________________, выданным

________________________________________________________, регистрационный N

________________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое

имущество и сделок с ним "___"___________ ____ г. сделана запись N _______.

1.6. Одаряемый принимает в дар от Дарителя указанную Комнату и долю в

праве на общее имущество квартиры.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Даритель вправе отменить дарение, если Одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил Дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни Дарителя Одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам Дарителя.

2.2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение Одаряемого с подаренной Комнатой создает угрозу ее безвозвратной утраты.

2.3. Даритель вправе отменить дарение в случае, если он переживет Одаряемого.

2.4. В случае отмены дарения Одаряемый обязан возвратить подаренную Комнату, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

3.1. Условия настоящего Договора и дополнительных соглашений к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.

4. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства.

4.2. При неурегулировании в процессе переговоров споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством.

5. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ

5.1. Настоящий Договор вступает в законную силу и считается заключенным с момента государственной регистрации права собственности Одаряемого в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

5.2. Расходы, связанные с государственной регистрацией Договора, а также права собственности Одаряемого, оплачиваются за счет Одаряемого.

5.3. Одаряемый приобретает право собственности на указанную Комнату и долю в праве на общее имущество квартиры после государственной регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Комната является переданной от Дарителя к Одаряемому после оформления передаточного акта в течение ____ дней с момента государственной регистрации права собственности Одаряемого на Комнату.

6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего Договора Комната никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

6.2. Комната свободна от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом или Договором право пользования данной Комнатой.

6.3. Стороны Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также что отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный Договор.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

7.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны сторонами и зарегистрированы в установленном порядке.

7.3. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых находится у Дарителя, второй - у Одаряемого, третий - в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

7.4. Адреса и подписи сторон:

Даритель: гр. РФ _____________________________________________________,

пол ______, дата рождения _________________, место рождения ______________,

паспорт: серия ______, N ___________________, выдан "___"__________ ____ г.

проживает по адресу: _____________________________________________________.

Одаряемый: гр. РФ ____________________________________________________,

пол _____, дата рождения _________________, место рождения _______________,

паспорт: серия ______, N __________________, выдан "___"___________ ____ г.

проживает по адресу: _____________________________________________________.

Даритель: _________________ Одаряемый: _______________

По вопросам защиты авторского и патентного права рекомендуем записаться к нашему юристу по телефону: 8 (919) 722-05-32
Также Вы можете получить ответ на свой вопрос отправив сообщение по заявке на нашем сайте - www.mashenkof.ru

АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР (по модели договора поручения; с условием об обязательном заключении субагентского договора)

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ОРГТЕХНИКИ

ДОГОВОР ПОРУЧЕНИЯ на заключение внешнеэкономического контракта с иностранной организацией

Договор поручительства по обеспечению уплаты таможенных платежей таможенным брокером (представителем)

ДОГОВОР о доверительном управлении имуществом (ценными бумагами)

ДОГОВОР возмездного оказания услуг (по проверке соответствия фактически выполненных работ проекту)

ДОГОВОР купли-продажи земельного участка

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ТОВАРОВ С УСЛОВИЕМ ОПЛАТЫ В РАССРОЧКУ

ДОГОВОР возмездного оказания услуг по составлению бизнес-плана (между гражданами; с условием об оплате по окончании срока действия договора)

АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР (по модели договора комиссии; с условием об обязанности Агента заключить субагентский договор)

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗОЛОТА В СЛИТКАХ

ДОГОВОР возмездного оказания услуг на обслуживание фуршета - организацию праздничного вечера (Исполнитель оказывает услуги лично)

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ АКЦИЙ НА АУКЦИОНЕ

ДОГОВОР НА ПОСТАВКУ ЮВЕЛИРНЫХ ИЗДЕЛИЙ С ОТМЕНИТЕЛЬНЫМ УСЛОВИЕМ

Дарение комнаты в коммунальной квартире, как оформить, договор дарения родственнику, список необходимых документов

Безусловная сделка по передаче какого-либо имущества на безвозмездной основе называется дарением. Она применяется при волеизъявлении одной стороны, желающей предоставить право владения своей недвижимостью другому лицу. При этом дарителем может быть только индивид, не преследующий от сделки коммерческой выгоды, одаряемым – как физическое, так и юридическое лицо.

Правопреемник собственности может отказаться от дара в любой момент. В этом случае он должен возместить материальный ущерб другой стороне. Например, расходы за составление договора в нотариальной конторе.

Согласно законодательству даритель вправе отменить сделку, если:

• Одаряемый совершил покушение на его жизнь или здоровье;
• Если приобретатель своими действиями уничтожает полученное имущество;
• Правопреемник решил передарить или продать собственность в течение первых трех лет пользования.

Институт дарственной регламентирован 32-й главой ГК РФ (Гражданский кодекс России). Налогообложение регулируется гл. 25.3 НК РФ (Налоговый кодекс). При рассмотрении частных дел, таких, как дарение комнаты в коммунальной квартире или безвозмездная передача имущества с обременением. применяются отдельные нормативы гражданско-процессуального, семейного, административного законодательства, а также региональные акты и постановления.

Правопреемство владения недвижимостью на основании дарственной наступает с момента регистрации перехода вещного права в государственном органе и заключении передаточного акта. Занесение данных в единый жилищный реестр осуществляется на основании текста соглашения – договора дарения. Этот документ может быть заключен в простой письменной форме либо посредством нотариального заверения.

При оформлении документа через нотариуса. все делопроизводство осуществляется самим специалистом. При этом фактический проситель только собирает необходимые бумаги и заключает в конторе соответствующее соглашение.

Если договор дарения оформляется в простой письменной форме, процедура производится по установленному образцу. Ознакомиться с необходимым шаблоном можно в региональном отделении РосРеесра.

Если собственник решил подарить комнату в коммунальной квартире своему близкому родственнику, ему не нужно получать разрешения от других совладельцев жилого помещения. Если одаряемый не имеет близких кровных уз с фактическим владельцем – такая сделка может свидетельствовать о купле-продаже и впоследствии быть обжалованной соседями по недвижимости.

Этапы заключения договора дарения:

1. Составить текст договора самостоятельно. в нотариальной конторе или через юриста;
2. Собрать необходимые документы ;
3. Если объект недвижимости разделен по долям. получить разрешение от совладельца;
4. Посетить региональный регистрирующий орган, расположенный в МФЦ (многофункциональный центр), отделении РосРеестра или местной конторе самоуправления;
5. Заполнить бланк заявления с прошением о регистрации перехода вещного права;
6. Сдать пакет документации и получить расписку о приемке бумаг, в которой указана дата повторного посещения регистрирующего органа для получения ответа (срок рассмотрения делопроизводства – 10 -30 рабочих суток );
7. К указанной дате посетить отделение РосРеестра для получения ответа. В случае удовлетворения прошения – получить свидетельство о праве на имущество, если в просьбе отказано – официальный лист с перечнем необходимых поправок;
8. Составить передаточный акт и передать имущество одаряемому. Лист приема-передачи недвижимости можно оформить на любом этапе делопроизводства.

Список необходимых документов:

• Правоустанавливающий документ на имущество (договор купли-продажи, свидетельство о владении, дарственная, соглашение о наследовании, сделка социального или служебного найма);
• Паспорта участников. Если в правоотношении участвует коммерческая организация – выписка из ЕГРЮЛ;
• Свидетельство о рождении (одаряемый – несовершеннолетнее лицо);
• Письменное разрешение от попечителя или органа опеки (при необходимости);
• Образец договора дарения. Посмотреть и скачать можно здесь: [Образец договора дарения комнаты в коммунальной квартире ];
• Заявление с прошением о регистрации;
• Квитанция об уплате госпошлины;
• Кадастровый паспорт на недвижимость;
• Выписка о составе семьи;
• Экспликация – подробный план строения имущества.

При реализации безвозмездной передачи комнаты в коммунальной квартире существует ряд преимуществ и недостатков:

1. Если недвижимость передается близким родственникам. нет необходимости получать разрешение от соседей по квартире;
2. Можно подарить долю в комнате постороннему лицу, для последующей реализации объекта целиком;
3. Такую сделку можно оспорить в течение трех лет .

1. Если квартира была передана на безвозмездной основе постороннему лицу или организации, соседи по квартире могут выставить имущественные претензии по факту притворства такого соглашения;
2. Правопреемство возникает только на отдельную жилплощадь. На санузел, кухню, общий коридор действую правила общей собственности;
3. Если у дарителя есть несовершеннолетние дети, они по достижению полных лет могут предъявить имущественное требование на рассматриваемый объект.

Вопрос. Добрый день. Могу ли я передать по дарственной часть комнаты в коммунальной квартире третьему лицу?

Ответ. Здравствуйте. На основании ст. 253 ГК РФ передать часть имущества можно только с официального разрешения всех совладельцев. Если квартира принадлежит вам полностью, тогда для заключения договора дарения на постороннее лицо не нужно получать согласия, в том числе от соседей по квартире. Впоследствии на основании регистрации прав на долю недвижимости, этот гражданин получает преемственное право на покупку комнаты полностью.

Гражданин Садыков В.В. подарил комнату в коммунальной квартире своей двоюродной тете, проживающей в другом населенном пункте. Правопреемница по факту вступления во владение решила продать имущество третьему лицу.

Соседи по квартире, как обладающие преимущественным правом на приобретение объекта недвижимости, подали в суд исковое заявление с прошением разобраться в правомочности договора дарения дальней родственнице и соблюдении собственных прав на покупку такой комнаты.

На основании судебной практики, договор дарения отменен не был, а правопреемнице – тете Садыкова, предписывалось уведомить соседей по квартире об отчуждении имущества. И в случае согласия одного из них — продать имущество этому лицу.

Дарственная – безусловное соглашение по передаче движимого и недвижимого имущества. Если предмет сделки – жилое помещение, необходимо заключение письменного договора и его регистрация в государственном органе. При дарении комнаты в коммунальной квартире следует учитывать следующие нюансы:

1. Если объект недвижимости находится в ведении нескольких лиц – необходимо получить согласие от каждого;
2. При дарении комнаты постороннему индивиду или организации, соседи по квартире могут выставить имущественное требование;
3. Если даритель имеет несовершеннолетнего ребенка – необходимо получить разрешение от органа опеки.