Покупка и продажа квартиры в долевой собственности

Долевая собственность - это разновидность собственности, когда владельцами имущества являются два и более субъекта с указанием доли в праве. Причем эта доля не выделена - у нее нет конкретных границ. Указывается только ее размер. В основном жилые помещения (комнаты в коммуналке и отдельные квартиры) оформляются в долях между родственниками. Такое оформление, в основном, идет по приватизации, когда жилье оформляется на всех проживающих (родители, дети, бабушки). Либо всеми членами семьи осуществляется покупка квартиры в долевую собственность.

Закон не ограничивает субъектный состав долевой собственности. Носителями данного вещного права являются любые субъекты. Даже обладатели производных прав (оперативного управления, хозведения) могут иметь долю в праве на имущество.

Договор купли продажи долевой собственности

Особенностью данной сделки являются стороны. С обеих сторон могут выступать несколько лиц. В зависимости от количества лиц на одной из сторон договор можно условно поделить на 2 вида:

• когда стороной в сделке выступают все участники (как настоящие, так и будущие) долевой собственности. Например, квартира принадлежит 4 собственникам (родители и двое детей), и они все вместе продают жилье;
• когда стороной сделки выступает только один собственник, остальные участники доли не продают. Хотя такая ситуация возможна когда осуществляется продажа долевой собственности.

Каждая сделка по покупке или продаже, где продавцом или покупателем выступают собственники, имеет свои особенности.

Продажа долевой собственности: особенности оформления

В этом случае жилье находится в долях у нескольких лиц. Общее правило: любая продажа общего имуществом производится с согласия всех собственников.

Поэтому, если квартира отчуждается всеми собственниками, к оформлению договора единственное условие: указывается, что жилье принадлежит продавцам на праве долевой собственности с указанием доли каждого.

Однако любой совладелец квартиры может продать долю и составить договор купли продажи долевой собственности. Оставшиеся собственники квартиры наделены первоочередным правом приобрести эту долю.

В каких случаях такое право возникает и порядок его документального оформления

1. Должна быть возмездная сделка, т.е. именно продажа долевой собственности;
2. Отчуждение должно быть именно постороннему лицу. Если доля продается совладельцу квартиры, данное правило не работает;
3. Продавец доли обязательно извещает остальных собственников об условиях продажи. Уведомление об этом оформляется письменно и отправляется по почте. Срок месяц, исчисляется с момента отправки уведомления;
4. Условия продажи постороннему лицу и совладельцам должны быть одинаковые;
5. Надлежащее уведомление является обязательным документом для проведения госрегистрации. Как вариант, можно представить письменные отказы собственников. Отказы оформляются в присутствии специалиста Росреестра, либо у нотариуса.

Покупка квартиры в долевую собственность

Здесь на стороне продавцов выступает несколько человек. Обязательным элементом договора является указание размера доли каждого покупателя. Размер доли определяется продавцами и может зависеть от денежного вклада в покупку или не зависеть. Если особых пожеланий у покупателей к размеру доли каждого не имеется, то доли указываются равные. Например, 3 покупателя, значит доля каждого 1/3. Размер доли обязательно указывается и в заявлении на госрегистрацию.

Договор купли продажи долевой собственности несет в себе еще много разных тонкостей: участие несовершеннолетних детей, продажа и покупка квартиры в долевую собственность ПИФами. Гарантию качественного оформления такого договора и сопровождение сделки может дать только профессионал.

Долевая собственность на квартиру продажа, удостоверение сделки

Долевая собственность на квартиру продажа квартиры в 2016 году, изменения в законе «О государственной регистрации…».

У миллионов Продавцов сейчас возникает вопрос о форме сделки продажи квартиры, находящейся в долевой собственности.

И обрадовать Вас нечем.

• Все сделки по отчуждению такой недвижимости подлежат удостоверению нотариусом, иначе они ничтожны!

А это значит — немалые расходы на оплату дополнительной государственной пошлины и услуг нотариуса.

02.06.2016 года внесены поправки в закон ФЗ-122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», с тех пор статья 24 пункт 1, гласит:

1. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

Поэтому, если Вы являетесь участником долевой собственности, без нотариуса Вам не обойтись как при продаже квартиры, так и при дарении.

• Нотариус не принимает договоры, изготовленные сторонними юристами. Просто потому что за работу юридического(правового) характера он тоже возьмет с Вас деньги. Стоимость такой услуги разнится по территориям. Как пример можете посмотреть тарифы в городе Тюмени > > >

• За удостоверение сделки с недвижимостью взимается государственная пошлина в бюджет. Ее размер регулируется Налоговым кодексом РФ

• И еще одна статья расходов у нотариуса — изготовление копии договора для Росреестра, в случае подачи документов на бумажном носителе.
  

Нотариусы отвечают за законность сделки и требуют предоставить полный пакет документов, подробнее > > >

• Нотариус получает сведения об объекте недвижимости из Единого государственного реестра прав( ЕГРП) и Государственного кадастра недвижимости ( ГКН) в электронном виде, в рамках государственного документооборота.
• Сроки подготовки к сделке у нотариуса зависят от загруженности его помощников. При выборе нотариуса уточните это заранее. Ни какой привязки к районам по этим сделкам у них нет.
  

Общая долевая собственность не предполагает обособление квадратных метров, ведь это не часть квартиры, а доля в праве собственности.

Если все участники долевой собственности одновременно продают свою долю в праве третьему лицу по одному договору- это тоже нотариальная сделка.

Если один участник общей долевой собственности продает свою долю в праве третьему лицу, он обязан предложить сначала совершить покупку другим участникам долевой собственности. Предложение необходимо сделать в письменной форме. Подробнее > > > И предоставить нотариусу.

Всегда рада разъяснить. Автор

Долевая собственность на квартиру

• Договор дарения доли квартиры, актуальный шаблон.
• Образец предварительного договора купли продажи квартиры.
• Изменения в законе от 02.06.2016 о регистрации сделок с недвижимостью
• Госпошлина за регистрацию права собственности
• Проведение сделок с недвижимостью
• Как вернуть госпошлину из Росреестра
• Сделки купли продажи квартиры по доверенности
• Донести документы в Росреестр совсем не сложно
• Изменение в законе о регистрации недвижимости 2015-2016
• Предварительный договор купли продажи у несовершеннолетнего. Видео урок
• Продать квартиру без посредников
• Хочу купить квартиру. С чего начать?
• Передача денег за квартиру
• Как распознать мошенников при покупке квартиры
• Ошибки специалистов Росреестра.

Навигация по записям

Ответ для Светланы.
Решение о приостановке или отказе в регистрации принимает регистратор. Специалисты отдела приема документов в МФЦ или Росреестре только принимают и составляют опись и все.
Отказать могут только по двум причинам — если у Вас нет паспорта или есть сомнения в его подлинности. Будут возражать — жалобу напишите. Все возражения как рукой снимет)))
Если договор дарения датирован ранее 02.06.2016 г — простая письменная форма.
Что касается согласия на дарение. Если Вы покупали 1\2 долю, находясь в браке, чтобы Ваша сделка не было признана в будущем не законной, нужно получить согласие на дарение.

У меня такая же ситуация.
В декабре я получила инвалидность и сразу испортились отношения с мужем.
У нас с мужем ,в собственности,по 1/2 доли в квартире.
Составила с сыном договор дарения ему моей 1/2 доли. Но в Росреестр сразу пойти не могла-передвигаться,самостоятельно, начала только в начале августа.
Мне откажут в Росреестре такую регистрацию без нотариуса? По предыдущему ответу поняла, что — нет.
Чем мотивировать,если, вдруг, начнутся препоны какие-нибудь(например,не совсем сведущий специалист,принимающий документы)…На какой Закон ссылаться?
И еще попутный вопрос- я должна оформлять согласие мужа на дарение моей доли,моему сыну.(сын только мой).
Заранее благодарна за ответ.

Ответ Михаилу.
Нет не надо. Ваш договор вступил в законную силу после подписания сторонами.
Сроки подачи в Росреестр не ограничены законом.

Здравствуйте! А если договор заключён в апреле, а документы на регистрацию сданы в сентябре, надо нотариально удостоверять договор отчуждения долей?

Договор купли-продажи квартиры находящейся в долевой собственности образец

Покупка квартиры, находящейся в общей собственности, требует Особенности покупки квартиры у двух собственников; Договор купли- продажи квартиры в долевая собственность – характеризуется наличие долей на право. Покупатели приобретают право общей долевой собственности на договора), 454 (общее определение договора купли-продажи и сфера его. Как изменится налог на доходы с продажи квартиры, комнаты, жилого дома или земли. Требуется договор купли-продажи отделимого имущества и. При реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности

Глава 6. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание. Образец заявления в Экзаменационную комиссию: Памятка претенденту при сдаче. Образец договора купли-продажи земельного участка под садоводство находящейся в долевой собственности или отчуждаемой в долевую. Медицинское освидетельствование претендента на должность судьи: Образец заявления.

Чтобы составить договор купли-продажи долевой квартиры под ваши условия Если же недвижимость является общей собственностью, а доли не Освободить от находящегося имущества, принадлежащего в течение рабочих. 1.1. Как не приобрести «воздух» вместо квартиры? Информация о застройщике ; Информация. Образцы типовых договоров Договор подряда с физическим лицом Образец договора. Общая долевая собственность на квартиру, от квартиры, находящейся в долевой Если цена в договоре купли-продажи доли будет. Суд, практика и примеры: об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

Народ! Подскажите! Если здание (нежилое) находится в долевой собственности у нескольких. СОГЛАШЕНИЕ ОБ ОПРЕДЕЛЕНИИ ДОЛЕЙ В ПРАВЕ ДОЛЕВОЙ. СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ. Договор купли продажи квартиры заключается в простой письменной форме. дом ХХ, корпус ХХ, квартира ХХ, находящуюся на ХХ-м этаже ХХ-ти этажного принадлежит Продавцам по праву общей долевой собственности. Договор купли-продажи недвижимости с использованием материнского капитала. г. долевую собственность каждому квартиры, а Покупатель принять и. договора квартиру, находящуюся по адресу: Российская Федерация § 2. Общие сведения, которые должны содержаться в тексте сделки В соответствии с Правилами. Архив вопросов за: 25.01.2007, 17:08: Что необходимо знать о предоставлении субсиди. 25.01.2007, 19:29. Часть первая настоящего Кодекса введена в действие Федеральным законом от 30 ноября Образцы договоров ОБРАЗЕЦ. ДОГОВОР О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ УЧАСТКА В ПОЛЬЗОВАНИЕ НА УСЛОВИЯХ. Главная; Получить в подарок. Может ли собственник выписать из квартиры без согласия. ЗАЯВЛЕНИЕ О СОГЛАСИИ НА ПРИВАТИЗАЦИЮ КВАРТИРЫ. Право собственности в приватизированной квартире Квартира приватизирована, зачем.

Делопроизводство, договор, документ, акт, доверенность, журнал, приказ, заявление. Образцы документов Образцы договоров (актов) 4.1.2. ДОГОВОР КУПЛИ - ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ. Если же вы решили заключить договор купли-продажи недвижимости с Договор купли-продажи по материнскому капиталу (образец) ему по праву собственности квартиру, находящуюся по адресу: Орловская область, г. Милена Андреевна приобретают право долевой собственности на Квартиру. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, В этом случае договор купли-продажи должен быть подписан со стороны. Договор купли-продажи квартиры (несколько собственников) может быть заключен в совместной собственности несложно перевести в разряд долевой. продажи нескольких долей квартиры или недвижимости, находящейся. Прописка в квартире относится к вопросам, о которых люди не задумываются до тех пор, пока. С мужем в разводе. Он совместно не проживает, но прописан со мной. Дом в моей собственности.

Приватизация комнаты в общежитии Как известно, приватизация жилья даёт собственнику. Образец: Договор купли - продажи квартиры с использованием средств материнского. Уважаемая Валентина Михайловна, прошу разъяснить следующие вопросы: 1. В 2003 году я продал. Соглашение об определении долей в праве долевой собственности на квартиру: образец. Договор купли-продажи квартиры общая долевая собственность 2016 год Образец Форма Бланк Вариант 3 Бесплатно Скачать. Покупателей, целую жилую квартиру № 43 (сорок три), в литере "А", находящуюся по адресу: город. На портале в "справочной информации по объектам недвижимости в режиме online" в сведениях. Мы с братом владеем земельным участком в размере 10 гектар на праве долевой собственности. Образец. Заявление о передаче квартиры в собственность; Образец. Заявление. ДОГОВОР. купли-продажи квартиры (с ипотекой в силу закона) Город Волгоград. При продаже имущества, находящегося в общей долевой собственности, на владельца доли в квартире, договор купли-продажи и иные документы, Образец заполнения налоговой декларации 3-НДФЛ за 2014 и 2015 год.

st-pokrov.ru © 2009

Покупка квартиры в долевую собственность супругами

?В любой семье наступает момент приобретения жилья – либо собственного, которого не было до этого, либо с целью улучшения условий проживания, да и по массе других причин. Приобретение квартиры в браке происходит повсеместно. Но, поскольку покупка квартиры – серьезный шаг, то следует изучить все нюансы такой сделки и задаться вопросом о том, какой вид собственности на объект недвижимости оформлять, на кого конкретно из супругов регистрировать жилье, и что значит в этом случае заключенный брачный договор. Итак, темой нашей сегодняшней статьи является покупка квартиры в долевую собственность супругами.

При заключении договора купли-продажи квартиры, на нового владельца оформляется право собственности на данный объект. И если владелец один, то с такой ситуацией все понятно. Но чаще всего квартира приобретается в браке либо несколькими физическими лицами, переходит по наследству детям, а может быть оформлена и дарственная на несколько человек. В этом случае ответ неоднозначен, и означает, что собственность становится не единоличной, а общей. В свою очередь, общая собственность имеет два варианта: совместная и долевая.

Долевая собственность – это когда у объекта недвижимости существует несколько владельцев, доли которых строго распределены между ними. Каждому выдается свидетельство о собственности, в котором четко указано, сколько долей принадлежит тому или иному человеку в конкретной квартире. Такая доля является обособленной, а значит, ее можно продать. Именно при долевой собственности можно реализовать часть квартиры, таким образом раздробив ее и сделав из цельного объекта недвижимости фактически коммунальную квартиру. Конечно, перед тем, как реализовать свою долю, необходимо предложить ее выкупить владельцу второй доли, причем на тех же условиях, что и на свободном рынке. Если он отказывается, то доля может быть продана кому угодно на общих основаниях.

Что касается совместной общей собственности. то она возникает чаще всего в браке. Совместную собственность нельзя раздробить, поделить, продать ее часть и т.д. Это единый объект, принадлежащий двум людям. В этом случае на бумаге квартира имеет одного собственника – например, одного из супругов, а фактически ею владеют двое. И что-либо сделать с квартирой – продать, поменять, заложить и т.д. – без согласия второй стороны невозможно.

При приобретении квартиры, по умолчанию собственность считается совместной, но по желанию супругов ее можно разделить и на доли.

Как известно, существует неукоснительное законодательное положение о том, что все, что приобретается супругами в браке, на общие совместные денежные средства, делится при разводе пополам. То есть квартира, купленная супругами в браке – это в любом случае совместная собственность.

Но, конечно, у них существует выбор – оформить квартиру на одного из супругов, либо же на обоих .

• В первом случае, когда квартира оформляется на одного владельца. она является совместной собственностью. Кстати, на покупку необходимо будет оформить нотариальное разрешение второго супруга. Владельцем квартиры по документам будет являться муж или жена. Но по факту, владеть и распоряжаться ею они вправе оба, и один без другого сделать с этим имуществом ничего не сможет. Все действия в отношении жилья будут производится только с нотариального согласия второй стороны.
• Во втором случае (регистрация на обоих ), при приобретении квартиры в договоре купли-продажи указываются два владельца квартиры – оба супруга. В нем же определяются и доли их владения – чаще всего квартиру делят пополам, но встречаются и иные варианты. Пакет документов, подаваемый в регистрирующие органы, практически ничем не отличается от того, где владельцем выступает один из супругов, необходимо лишь предварительно указать доли для каждого из супругов. Плюс такой сделки в том, что при оформлении долевой собственности писать и заверять согласие друг другу на покупку не нужно.

При покупке квартиры в собственность по долям, следует задуматься и о способе оплаты имущества. Чтобы вопросов не возникло, лучше всего произвести ее пропорционально долям. То есть каждый супруг оплачивает свою долю – это обеспечит отсутствие вопросов и у госорганов, и у налоговой, при заявке на имущественный налоговый вычет .

В долевую собственность квартиру оформить может и один из супругов, имея соответствующие полномочия, а значит, у него на руках должна быть доверенность второго, нотариально заверенная, на осуществление таких действий.

Но следует понимать, что в какую бы долевую собственность ни была оформлена квартира, она, в любом случае, является имуществом, нажитым совместно, а значит, принадлежит супругам в равных половинах. Даже если в договоре купли - продажи разделить квартиру, положим, на 1/4 и 3/4, и в этих же долях ее зарегистрировать в госорганах, то при дележе имущества квартира все равно будет делиться пополам. И это положение можно изменить лишь в одном случае – если составить брачный договор.

Брачный договор – это довольно сильный документ, который урегулирует как раз имущественные отношения супругов. Его положения и пункты всегда применяются к исполнению при разделе имущества, нажитого в браке. Именно он может разрешить долевой вопрос, обходя законодательство. Например, если в нем указано, что при разделе недвижимости, она остается у того, на кого зарегистрирована, то в этом случае распределение долей при покупке квартиры имеет огромный смысл! Ведь тот размер доли, который принадлежит по документам супругам, и останется в собственности у каждого из них после развода.

Оформление квартиры в долевую собственность супругами в браке влияет на расчет имущественного вычета по НДФЛ. И если при разделе имущества этот аспект – регистрировать в совместную или долевую собственность – не имеет решающего значения (при отсутствии брачного договора), то при возмещении налога на доходы физических лиц, он оказывает достаточно большое влияние.

При совместной собственности вычет могут получить как оба супруга, так и один из них. В последнем случае, вторым супругом пишется отказ от получения вычета в пользу того, кому выгоднее для семьи в целом получить этот вычет. Если же квартира оформлена в долевую собственность, то вычет получает каждый из супругов отдельно друг от друга. Причем, важно отметить, что получают они этот вычет пропорционально распределенным долям.

По общему правилу вычет составляет 2 000 000 руб. Он действует для одного объекта недвижимости. Общая стоимость квартиры делится пропорционально долям (а не количеству людей, на которых оформлена собственность). Это и будет вычет для каждого из супругов. Но только в том случае, если стоимость приобретаемого жилья равна 2 млн. руб. или же меньше этой суммы. Если цена квартиры превышает предельную величину, то вычет на каждого будет считаться как 2 млн. руб. умноженные на его долю. Соответственно, у кого доля больше, получит более большой вычет.

При владении долевой собственностью каждый получает вычет по НДФЛ в своем размере, при этом нет необходимости писать какие-либо дополнительные заявления.

Ваша оценка данной статье:

Договор купли продажи с двумя продавцами образец - Заявление - Каталог образцов - Образец документа

Договор купли-продажи предназначен для ситуации, когда недвижимость (квартира) находится в долевой собственности нескольких лиц. На сайте 74 Недвижимость находятся и другие образцы.

_____________ область, город ____________,

Двадцать пятое января две тысячи двенадцатого года

Мы нижеподписавшиеся: гр.____________, ____ года рождения, паспорт: серия __ номер___ выдан кем и когда, зарегистрирован по адресу: ___________, гр.____________, ____ года рождения, паспорт: серия __ номер___ выдан кем и когда, зарегистрирован по адресу: ___________, гр.____________, ____ года рождения, паспорт: серия __ номер___ выдан кем и когда, зарегистрирован по адресу: ___________, действующая с согласия законного представителя Ф.И.О. вместе именуемые в дальнейшем «ПРОДАВЦЫ», с одной стороны,

и гр.____________, ____ года рождения, паспорт: серия __ номер___ выдан кем и когда, зарегистрирован по адресу: ___________, именуемый в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ». заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. «ПРОДАВЦЫ» продали, а «ПОКУПАТЕЛЬ» купил двухкомнатную квартиру на первом этаже, общей площадью 42,5 (Сорок две целых пять десятых) кв.м. по адресу: г.___, ул.____, д.9 (Девять), кв.44 (Сорок четыре), именуемая в дальнейшем «Квартира».
2. Приобретаемая квартира находится в долевой собственности «ПРОДАВЦОВ»: ? (Одна вторая) доля в праве собственности принадлежит Ф.И.О. ? (Одна четвертая) доля в праве собственности принадлежит Ф.И.О. ? (Одна четвертая) доля в праве собственности принадлежит Ф.И.О. на основании: ________________________________
3. Квартира оценивается по соглашению сторон и продается за 000000 (Сумма прописью) рублей. Оплата произведена полностью до подписания настоящего договора (либо: Оплата производится после подписания настоящего договора и подачи его на государственную регистрацию ).
4. «ПРОДАВЦЫ» обязуются фактически освободить отчуждаемую квартиру в срок до ____20__года. На момент заключения настоящего договора в отчуждаемой квартире нет зарегистрированных по месту жительства или месту пребывания граждан, что подтверждается соответствующей справкой.
5. На момент совершения настоящего договора указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, свободна от любых третьих лиц. «ПРОДАВЦЫ» несут ответственность за сокрытие сведений о нахождении указанной квартиры в залоге, под запрещением, либо арестом.
6. «ПРОДАВЦЫ» гарантируют отсутствие ограничений в дееспособности в судебном порядке в отношении распоряжения имуществом по настоящему договору.
7. «ПРОДАВЦЫ» гарантируют отсутствие недееспособных и ограниченно дееспособных членов семьи, проживающих в отчуждаемом жилом помещении, права и охраняемые законом интересы которых затрагиваются при отчуждении жилого помещения.
8. «ПРОДАВЦЫ» предоставляют указанную квартиру «ПОКУПАТЕЛЮ» в том качественном состоянии, как оно есть на день подписания договора: пригодно для эксплуатации, с имеющимся на момент подписания договора оборудованием.
9. «ПОКУПАТЕЛЬ» осмотрел указанную квартиру, претензий к санитарным и техническим требованиям и потребительским свойствам не имеет. Стороны согласовали вопросы, связанные с расчетами по коммунальным услугам и оплате за электроэнергию в отношении отчуждаемой квартиры и не имеют в этой связи взаимных претензий.
10. Риск случайной гибели или случайного повреждения указанной квартиры переходит на «ПОКУПАТЕЛЯ» с момента подписания настоящего договора.
11. Передача указанной квартиры «ПРОДАВЦАМИ» и принятие её «ПОКУПАТЕЛЕМ» осуществляется путем подписания настоящего договора без передаточного акта.
12. Расходы по заключению и регистрации настоящего договора стороны несут в соответствии с действующим законодательством.
13. Настоящий договор подлежит обязательной государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
14. Содержание статей 131, 167, 209, 288, 549, 550, 551, 558 ГК РФ сторонам понятно, смысл и значение договора сторонам ясны и соответствуют нашим намерениям.
15. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства и представления, которые могли быть сделаны сторонами, будь то в письменной или устной форме до заключения настоящего договора.
16. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых остается в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по одному экземпляру выдается сторонам.

действующая с согласия законного представителя Ф.И.О.

2.1. Цена Жилого дома, передаваемого по настоящему Договору, составляет _____ (____________) рублей (далее - цена Договора) <4>.

2.2. Цена Договора уплачивается Покупателями в срок до "___"_____ ____ г.

2.3. Оплата производится путем передачи Покупателями наличных денежных средств Продавцу.

2.4. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Жилой дом от Продавца к Покупателям, Стороны несут поровну в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

3.1. Жилой дом передается Продавцом Покупателям путем подписания Сторонами передаточного акта.

Жилой дом должен быть передан Продавцом в срок до "___"_________ ____ г.

3.2. Покупатели до подписания передаточного акта обязаны произвести детальный осмотр Жилого дома. При выявлении недостатков в Жилом доме Покупатели обязаны указать об этом в передаточном акте.

3.3. Переход права собственности на Жилой дом от Продавца к Покупателям подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

3.4. Риск случайной гибели или повреждения Жилого дома до государственной регистрации перехода права собственности на него несет Продавец.

3.5. После государственной регистрации перехода права собственности на Жилой дом к Покупателю право пользования Жилым домом сохраняют следующие лица:

4.1. Продавец обязан:

4.1.1. Передать Покупателям Жилой дом в надлежащем состоянии в порядке и сроки, которые установлены настоящим Договором.

4.1.2. Предупредить Покупателей обо всех имеющихся недостатках Жилого дома.

4.1.3. Произвести оплату стоимости коммунальных услуг, потребленных в связи с использованием Жилого дома, до момента государственной регистрации перехода права собственности.

4.1.4. Подготовить все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Жилой дом, и представить их в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

4.2. Покупатели обязаны:

4.2.1. Уплатить цену настоящего Договора в установленные сроки и порядке.

4.2.2. Осмотреть Жилой дом и принять его в порядке и на условиях, которые предусмотрены настоящим Договором.

4.2.3. Подготовить все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Жилой дом, и представить их в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

4.3. В случае передачи Продавцом Покупателям Жилого дома, не соответствующего условиям настоящего Договора, если недостатки Жилого дома не были оговорены Продавцом, Покупатели, которым передан Жилой дом ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от Продавца:

- соразмерного уменьшения покупной цены

- безвозмездного устранения недостатков Жилого дома в разумный срок

- возмещения своих расходов на устранение недостатков Жилого дома.

4.4. В случае существенного нарушения требований к качеству Жилого дома (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) Покупатели вправе отказаться от исполнения настоящего Договора и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.

5.1. За нарушение Продавцом срока передачи Жилого дома, предусмотренного п. 3.1 настоящего Договора, Покупатели вправе потребовать уплаты пени в размере _____% от цены Договора за каждый день просрочки.

5.2. За нарушение Покупателями срока уплаты цены Договора, предусмотренного п. 2.2 настоящего Договора, Продавец вправе потребовать уплаты пени в размере _____% от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

5.3. За неисполнение или ненадлежащее исполнение Сторонами иных обязанностей по настоящему Договору Стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством Российской Федерации.

6.1. Настоящий Договор считается заключенным с момента его подписания Сторонами.

6.2. Во всем остальном, что прямо не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

6.3. Настоящий Договор составлен в четырех экземплярах, из которых: один - для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, один - для Продавца, два - для Покупателей.

<1> Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Условие о предмете договора является существенным условием договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

<2> В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации).

<3> В случае когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. При продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (п. п. 2, 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации).

<4> Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, не применяются (п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).

<5> Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (п. 1 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации).

<6> Наряду с условием о предмете договора, а также условиями, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, существенными условиями договора являются все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абз. 2 п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации). Таким образом, стороны вправе определить для себя любое условие в качестве существенного, при несогласованности которого договор не может считаться заключенным.

Реальный договор купли-продажи квартиры, прошедший госрегистрацию. Два продавца и один покупатель. Все персональные данные заменены вымышленными.

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ.

Двадцать второе мая. две тысячи восьмого года.

Гр. Иванова Валентина Михайловна, 26.07.1942 года рождения, место рождения г. Куйбышев, паспорт серии 36 04 номер 822114, выдан 22.12.2003 г. Октябрьским РОВД города Самары, код подразделения 632-010, зарегистрирован по адресу: г. Москва, ул.Ленина, дом 78, корп.1, кв. 86, гр. Петрова Ирина Ивановна, 19.12.1970 года рождения, место рождения г. Куйбышев, паспорт серии 36 04 номер 275335, выдан 26.07.2003 г. Октябрьским РОВД города Самары, код подразделения 632-010, зарегистрирован по адресу: г. Москва, ул.Ленина, дом 78, корп.1, кв. 86, именуемые в дальнейшем «Продавцы», с одной стороны, и гр. Сидоров Василий Михайлович, 18.10.1959 года рождения, место рождения г. Куйбышев, паспорт серии 36 08 номер 698795 выдан 08.05.2005 г. отделом внутренних дел Октябрьского района города Самары, код подразделения 632-030, зарегистрирован по адресу: г. Самара, ул. Победы, д. 2, кв. 11, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Продавцы продали, а Покупатель купил в собственность двухкомнатную квартиру находящуюся по адресу: Самарская область, город Самара, Железнодорожный район, проспект Челюскина, дом номер двадцать, квартира номер семьдесят восемь, общей площадью 54,9 (Пятьдесят четыре целых и девять десятых) кв. м, жилой площадью 30,9 (тридцать целых и девять десятых) кв. м.

Условный номер объекта

2. Указанная квартира принадлежит Продавцам на праве общей долевой собственности, (1/2) доли принадлежащей Иванова Валентина Михайловна на основании Договора передачи квартир в собственность граждан №1120 от 23.07.2001г. заключенного с Администрацией Железнодорожного района г. Самары, что подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АА номер 126628 выданным 25.12.2001г. о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.12.2001г. сделана запись регистрации 63-01-2/2001-33117.1, и (1/2) доли принадлежащей Петрова Ирина Ивановна на основании Договора передачи квартир в собственность граждан №1120 от 23.07.2001г. заключенного с Администрацией Железнодорожного района г. Самары, что подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АА номер 126629 выданным 25.12.2001г. о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.12.2001г. сделана запись регистрации 63-01-2/2001-33117.2

3. Упомянутая квартира продана за 4 500 000 (четыре миллиона пятьсот тысяч) рублей. Указанную сумму Продавцы получили с Покупателя до подписания настоящего Договора.

4. Продавцы довели до сведения Покупателя, а Покупатель принял к сведению, что на момент подписания настоящего Договора, продаваемая квартира никому не продана, не заложена, не обещана в дар, в споре и под арестом не состоит, свободна от любых прав и притязаний третьих лиц.

5. На момент подписания настоящего Договора в квартире, принадлежащей Продавцам, никто не зарегистрирован.

6. Содержание ст. 164,209,218,223,256,292, Гражданского Кодекса Российской Федерации, а также ст. 17 Жилищного Кодекса Российской Федерации сторонам известно.

7. Стороны настоящего Договора несут ответственность за совершения любых действий, противоречащих действующему законодательству Российской Федерации.

8. Покупатель осмотрел квартир, при осмотре не было выявлено никаких дефектов, сантехническое оборудование в комплекте, исправно. Продавцы дают гарантию Покупателю в том, что в квартире нет никаких скрытых недостатков, которые невозможно устранить инженерным путем.

9. Продавцы обязуются освободить квартиру в срок не позднее двух месяцев с момента подписания настоящего Договора.

10. Передача отчуждаемой квартиры Продавцами и принятие ее Покупателем будет осуществлена при подписании настоящего Договора. Настоящий Договор имеет силу акта приема-передачи. С этого момента обязательства сторон считаются исполненными.

11. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в Управлении федеральной регистрационной службы по Самарской области.

12. После государственной регистрации в Управлении федеральной регистрационной службы по Самарской области. Покупатель становится собственником указанной квартиры и принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимое имущество, расходов по ремонту и содержанию квартиры, дома, придомовой территории.

13. Настоящий Договор составлен в 3-х экземплярах, один из которых остается в Управлении федеральной регистрационной службы по Самарской области, второй выдается Покупателю, третий - Продавцам.

14. Данный Договор Сторонами прочитан, претензий и замечаний Стороны не имеют. Последствия совершения настоящей сделки Сторонам известны.

гр.Иванова Валентина Михайловна

гр. Петрова Ирина Ивановна

Город Москва, второе октября две тысячи одиннадцатого года

Мы, гражданин РФ Иванов Иван Иванович. пол: мужской. год прождения: 03 апреля 1970 года. место рождения: город Москва. зарегистрированный по адресу: город Москва, Мичуринский проспект, дом 6, корпус 1, квартира 12. паспорт 45 07 235000, выдан 10 апреля 1995 года паспортным столом №2 города Москвы,

гражданин РФ Иванов Иван Петрович. пол: мужской. год прождения: 03 апреля 1975 года. место рождения: город Москва. зарегистрированный по адресу: город Москва, Мичуринский проспект, дом 6, корпус 1, квартира 12. паспорт 45 07 777000, выдан 15 апреля 2000 года паспортным столом №2 города Москвы, именуемые в дальнейшем Продавцы, с одной стороны,

и гражданин РФ Петров Петр Петрович. пол: мужской. год рождения: 1970. место рождения: город Москва. зарегистрированный по адресу: город Москва, улица Строителей, дом 5, квартира 12, паспорт 45 07 222000. выдан 15 февраля 1995 года ОВД района Левобережный города Москвы, именуемый в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, совместно именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Иванов Иван Иванович и Иванов Иван Петрович обязуются передать в собственность, а Петров Петр Петрович обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: жилую квартиру с кадастровым номером 2-2324071. расположенную на 5 (пятом) этаже дома, находящегося по адресу: город Москва, Мичуринский проспект, дом 6 (шесть). корпус 1 (один). квартира 12 (двенадцать), состоящую из 2 (двух) комнат, общей площадью 45,2 (сорок пять целых два десятых) кв. м, в том числе жилой площадью 18,8 (восемнадцать целых восемь десятых) кв. м.

2. Указанная квартира принадлежит Продавцам по праву собственности. по ½ (одной второй) доли каждому в праве общей долевой собственности на основании:

2.1. Иванову Ивану Ивановичу: договора купли-продажи от 26 февраля 2002 года, зарегистрированного в Московским городским комитетом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. номер регистрации 77-01/13-100/2002-11.3-1. дата регистрации 02 апреля 2002 года. что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 03 апреля 2002 года бланк серия 77 АА №111222. выданным Московским городским комитетом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 77-01/13-100/2002-11.2-1 от 02 апреля 2002 года

2.2. Иванову Ивану Петровичу: договора купли-продажи от 26 февраля 2002 года, зарегистрированного Московским городским комитетом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, номер регистрации 77-01/13-101/2002-11.3-1. дата регистрации 02 апреля 2002 года. что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 03 апреля 2002 года, бланк серия 77 АА 111223. выданным Московским городским комитетом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 77-01/13-101/2002-11.2-1 от 02 апреля 2002 года.

3. По соглашению Сторон указанная квартира оценивается и продаётся за 5000000 (пять миллионов) руб.

4. Сторонам известно, что соглашение о цене является существенным условием настоящего договора и, в случае сокрытия ими подлинной цены квартиры и истинных намерений, они самостоятельно несут риск признания сделки недействительной, а также риск наступления иных отрицательных последствий.

5. Покупатель обязуется в течение 3 (трех) дней после государственной регистрации настоящего договора уплатить Продавцам сумму, указанную в п. 3 договора в полном объёме.

6. Стороны договорились, что в соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ право залога у Продавцов на квартиру не возникает

7.Покупатель удовлетворен качественным состоянием квартиры, установленным путём внутреннего осмотра квартиры перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщили Продавцы .

8. Риск случайной гибели или повреждения квартиры переходит к Покупателю с момента государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности по нему в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

9. В соответствии со статьей 556 ГК РФ при передаче квартиры Сторонами составляется передаточный акт.

10. Покупатель приобретает право собственности на указанную квартиру и принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, расходов по содержанию и ремонту Квартиры, дома, придомовой территории после государственной регистрации перехода права собственности.

11. Содержание статей 160 Письменная форма сделки, 151 Сделки, совершаемые в простой письменной форме, 164 Государственная регистрация сделок, 179 Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств, 283 Собственность на жилое помещение, 290 Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме. 292 Права членов семьи собственников жилого помещения. 421 Свобода договора, 452 Порядок изменения и расторжения договора, 460 Обязанность Продавца передать товар свободным от прав третьих лиц, 461 Ответственность Продавца в случае изъятия товара у Покупателя, 551 Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость, 556 Передача недвижимости, 557 Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества, 558 Особенности продажи жилых помещений ГК РФ ст. 220 Имущественные налоговые вчеты НК РФ ст. 35 Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов СК РФ Сторонам известно.

12. На момент подписания настоящего договора на регистрационном учете в квартире никто не состоит

13. Квартира передается телефонизированной Московской городской телефонной сетью с действующим абонентским номером (499) 234 5678 Продавцы обязуется не препятствовать переводу вышеназванного телефонного номера на имя Покупателя, а так же не претендовать на данный телефонный номер, не совершать каких-либо действий, которые могли бы повлечь за собой отключение (блокировку) и снятие данного телефонного номера, не переводить его на свое имя по другому адресу и не передавать его третьим лицам.

14. До подписания настоящего договора указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

15. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.

16. Настоящий договор содержит весь объём соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.

17. Настоящий договор подлежит государственной регистрации и, в соответствии со ст. 433 ГК РФ, считается заключенным с момента его государственной регистрации.

18. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.

19. Настоящий договор составлен в четырех экземплярах, из которых один находится у Иванова Ивана Ивановича, второй - у Иванова Ивана Петровича, третий - у Петрова Петра Петровича, четвертый - в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

( Подписи Сторон. Указать полность фамилию, имя, отчество и поставить личную подпись)

предварительный договор купли - продажи сбербанк Покупаю 1к квартиру у 1 собственника всей квартиры. г. Ростов-на-Дону

  в чем суть вашего вопроса. Предварит. договор это обязательство сторон заключить в будущем договор купли - продажи на условиях, согласованных предварительным договором. и в срок, установл. предв. договором. Если срок в ПД не указан. то год.

Образец договора купли - продажи доли в общей собственности-комната в квартире

  Наберите в поисковике. Образцов договоров полно в инете. Авторский образец договора вам бесплатно тут никто не даст. Вы второму собственнику предлагали выкупить Вашу долю? У него право преимущественного выкупа. а в остальном одинаково - что.

Подскажите,какие документы прилагаются к договору купли - продажи квартиры ?если возможно образцы .Заранее спасибо.

  Если для очистки совести (а не для предоставления в Росреестр), то: свежая справка из ЕГРП о том, кто является собственником (свидетельство можно и не сдавать при продаже квартиры. и у нечистоплотных продавцов оно может остаться на руках.

Подскажите ссылку на образец Договора купли - продажи квартиры с обязанием предыдущ. собственников оплатить долги по кварти

  Не бывает таких образцов (и договоров тоже) договор пишется в свободной форме и в нем оговариваются все условия. В договоре конечно можно написать что угодно, хоть жениться пообещать на продавце, у нас "свобода договора ". Только зачем.

Нужен образец договора купли - продажи квартиры с зарегистрированными в ней людьми. У кого есть - дайте, пожалуйста.

  Смотря на каких основаниях у них есть право пользования квартирой. Если на основании Закона, то их нужно указать в договоре купли - продажи. Если они вселены в квартиру по договору с собственником. то их и указывать в договоре не нужно. ава.

Оформление сделки купли - продажи квартиры

  Обычный договор. прописываете всех типа Иванов Иван Павлович. паспортные данные, Иванов Сергей Павлович. несовершеннолетний, данные св-ва о рождении, действующая за него Иванова Валентина Ивановна..пасп. данные. Иванов Павел Сергеевич.

Нужна помощь в договоре. Где можно найти ОБРАЗЕЦ договора купли - продажи квартиры с двумя продавцами. очень нужно

  два продавца это супруги или просто квартира принадлежит на праве общей долевой собственности разным людям, независимо от того состоят ли они в родстве или нет. обратитесь в юридическую консультацию, изложите суть вопроса и там вам помогут.

Как оформить договор купли - продажи квартиры

  Про землю в договоре писать ничего не нужно. Часть земельного участка в МКД автоматически переходит к новому владельцу квартиры. В этом ООО есть образцы типового договора. Так что проблем не будет. А земля под домом отдельно не оговаривается.

Помогите по поводу договора дарения на квартиру .

  Если брат вашего отца просто зарегистрирован в квартире. то вы сможете снять его с регистрационного учета. если же он в свое время отказался от права на приватизацию, то он сохраняет за собой право не только быть там зарегистрированным, но.

при покупке квартиры в браке,как уберечь себя от первого ребенка мужа на часть квартиры ,как лутче ее оформить

  Дети в разделе имущества, нажитого родителями в браке, не у ч а с т в у ю т. Ребенок мужа может лишь унаследовать приналежащую отцу долю в этой квартире А он-то согласится? Или у вас все решает жена? Если только оформите на кото-то другого.

  1. по гражданскому и жилищному кодексу срок выписки указан 2 недели, если в договоре купли - продажи не указано иное. 2. можете, но при участии банка - договор купли продажи скорее всего печатает банк - с ним этот вопрос нужно согласовать.

  Это все сказки "венского леса"))))) Он просто не хочет этим заниматься. Если он сейчас оформляет право собственности на себя,то интересно каким это образом он не зарегистрированное право собственности хочет зарегистрировать на ваше имя.

Значит ли это что агенство не будет выкупать у меня долю? Стоит ли им вообще доверять?

  да, что-то странно вселить без согласия сособственников нельзя. обязать их купить долю по вашей цене тоже нельзя и агенство вам не поможет. продать можете после их отказа купить. значит береш от него письменный отказ и продаеш. но по цене не.

сделки по отчуждению это как?

  Юстиция-это бывшее. Сейчас УФРС- Управление Федеральной регистрационной службы. там регистрируют договора по отчуждению имущества. Это договора. купли - продажи. дарения, ренты и т.п. или наследование! В ГК РФ четко прописано что является.

Договор купли - продажи квартиры .Чего можно опасаться?

  В принципе, если обращаешься к надежному профессионалу, то нечего опасаться ну если только кто-то оспорит сделку, доказав что она фиктивная. А почему не оформить дарение? Если на ребенка, то не будет налога - близкий родственник. При продаже .

Что менее затратно, дарить квартиру или оставить по завещанию? Бабушка хочет оставить квартиру внучке.

Дарение квартиры родственнику

  без налога, дарение только близким родственникам В любой юридической консультации, или в любом другом месте, где найдете грамотного юриста. Если дарение, то заплатите большой налог. Лучше всего оформить квартиру по договору купли - продажи .

признания договора дарения недействительным или ничтожным

  Вроде дарственную нельзя отозвать и очень трудно доказывать недействительность, он же идиотом не был! Сходите к адвокату! "Отец подарил мне долю. но никаких доказательств передачи денег у него нет". Собери мозги в кучку, Марьям! что.

могу ли я продать комнату в комуналке не спрашивая разрешения у своих соседей если у них идет разбирательство в суде

  ЕСЛИ СОСЕДИ СОБСТВЕННИКИ. ТО НАДО ИМ РАЗОСЛАТЬ ЗАКАЗНЫЕ ПИСЬМА С ПРЕДЛОЖЕНИЕМ КУПИТЬ ВАШУ КОМНАТУ, ЕСЛИ В ТЕЧЕНИИ МЕСЯЦА НЕ КУПЯТ - МОЖЕТЕ ПРОДАВАТЬ Нет не можете. Разбирательство в суде не повод их не спрашивать. Ваша обязанность известить.

Является ли договор купли продажи квартиры документом на собственность? квартира куплена через агенство в 1996 году

  В те года являлся договор купли - продажи документом на собственность, у меня тоже в том году была сделка является Конечно является и ежу понятно, в то время еще не было Росреестра (юстиции). сейчас должно быть свидетельство на право.

Матери нужно переоформить квартиру на меня.

  Проще всего оформить переход права собственности договором дарения. Нотариус для этого не нужен. Можно составить договор дарения по образцам из инета. Затем с подписанным договором ,приложив к нему документы на право собственности,ступайте в.

Какой орган города, в России, выдаёт свидетельство о приватизации доли имущества (комнаты) в квартире ?

  идёте в отдел приватизации при муниципалитете и получаете договор о приватизации. затем с договором приватизации идёте в ЕГРП и там получаете св-во о праве собственности на недвижимость. св-ва о приватизации не существует и.

покупка авто у собственника

  салон-то зачем? Очень хотите чужому дяде бабла дать? все делается за 5 минут дома. Если вы покупатель. 1. Подписываете договор купли - продажи ТС в 3-х экземплярах, два вам, и один продавцу. Зачем два. Второй отдадите в МРЭО при регистрации.

Я молодая, без ребенка, девушка, не замужем, есть в собственности квартира. Какие есть способы отобрать у меня её?

  Ссуду под залог возьмите и не отдавайте, как пример Подари мне^^ а что так хочется чтоб отобрали. Если молодая девушка не будет направо и налево козырять тем, что у нее квартира в собственности, то отобрать эту квартиру не может никто.

За два года нахождения в России я заметил несколько "народных" русских обычая. Вы замечали?

  Добро пожаловать в Россию Не со всем изложенным согласен, но если обобщить и усреднить, то да, ты прав. В целом. так и есть Пала Россия на колени Почему евреи женятся на еврейках? Почему мусульманские женщины ходят одетые, как мумии, даже в.

если покупатель перед покупкой квартиры не хочет давать задаток, стоит ли заключать с ним сделку?

  О каком задатке речь? Ни один риэлтор Вам этого не посоветует! Если задаток не дает, то наверное сомневается. Продолжайте искать других покупателей. Пока не получен задаток и вы не заключили договор купли - продажи вы ничем ему не обязаны и.

при покупке б/у авто как оформить сделку? После покупки расстаёшься с бывшим владельцем или он нужен для переоформления?

  написать договор купли - продажи (в инете полно образцов ). вписать нового владельца в ПТС, внести изменения в полис ОСАГО в связи со сменой владельца ТС. Дальше можно расставаться. Самостоятельно меняете СТС в МРЭО. Ты договор купли продажи .

Между братом и сестрой делится дарственное имущество?

  жилье подарено сыну, при чем здесь сестра Нет. Сестра просто нарисует зуб. Дарственных не существует. Заключив с сыном договор дарения, отец распорядился своим имуществом, безвозмездно передав его в собственность сыну. Если бы отец заключил.

где выдается договор купли продажа квартиры И выдается сразу же

  В Украине готовил и выдавал нотариус и сразу заверял а потом с ним - по инстанциям: регистрировать. оформлять прописку и всякое такое Он заключается между покупателем и продавцом, и заверяется у нотариуса. Договор купли - продажи не выдается.

Три года назад мне по договору дарения оставили квартиру

  ДОГОВОР ДАРЕНИЯ опротестовать довольно проблематично, а поэтому ЖИВИТЕ спокойно. И распоряжаться вы ею можете на своё усмотрение: она ВАША. Вы можете продать квартиру. Срок исковой давности прошел. А Вы зарегистрировали в Росреестре.

Я купила у своей сестры доли в квартире .

  Ну и мелочная же вы! Вы доли то у неё .наверняка,за копейки купили.иначе они и не продаются. А теперь еще и в диван вцепились. зачем он вам. По закону - в случае, если ее диван + комод с учетом износа стоят больше 1 тысячи рублей - лично.

Можно ли оформить такую доверенность, по которой доверенное лицо может совершать от моего имени все сделки по квартире ?

  Конечно можно. Конечно можно. Идете с доверителем к натариусу и оформляете доверенность, там все прописываете какие сделки может совершать человек по доверенности и все. Сама так делала. За меня и деньги в банки получили и квартиру продали и.

Справки от нарколога и психиатра при продаже квартиры .

  Пускай сам возьмет справку, деловар. А у него есть справка, на то. что ему. нужна справка? У покупателя есть подозрения. Вот список документов: 1. Личный паспорт покупателя и продавца или его представителя, полномочия которого должны.

Народ,я в шоке.Мой город-один из 13, в котором будет испытываться пилотный проект-с 1 февраля обязательное нотариальное

  Ужас. Надеюсь, это не Москва? Сочувствую. Вот читаю и думаю: мы тут высказываемся, переживаем - может, надо писать тому, кто это придумывает? - а то, понятно, завтра это будет везде. Я в раздумьях: куда писать про то, почему наш закон.

Как наказать некомпетентного практикующего "юриста"?

  ". для подстраховки клиент прется на консультацию к независимому "юристу". " попытаться свести клиента с другим юристом, более компетентным и вызывающим доверие у клиента, и даже может не с одним. Никак вы его не сумеете наазать.

Продаем квартиру. Вопрос самостоятельный продажи без агента.

  Работа агента заключается в том, что бы стороны быстрее, заключили договор и произвели с ним расчет. договор можно с интернета скачать и свои данные туда вписать. Сделка регистрируется в Росреестре, у вас наверняка запись туда через интернет.

Какие нужны документы для оформления договора купли - продажи комнаты?

  Во первых,письменное согласие владельцев других комнат,т.к. они имеют первоочередное право покупки этой квартиры .Во вторых.правоустанавливающий документ у вас на квартиру .В третьих.справку с регпалаты об отсутствии обременения на квартиру .

Посоветуйте все ли я сделала правильно?

  Кто собственник квартиры. http://www.babyblog.ru/community/post/pravo/580669 Почитай и лучше там спроси Переделать договор купли - продажи на Вас нельзя. Что сделано, то сделано, и собственник вправе распорядиться своим имуществом так, как.

Жек спустя три года выставил мне счет о долге за квартиру ,ее я купила в 2010 г. а долг за 2009,от старых хозяев

  Подводя неутешительные итоги компетентности некоторых юристов, скажу - правы те, кто говорит, что вы ничего не должны ни Жэку, ни расчетному центру (п. 2 ст.153 ЖК РФ). Если у бухгалтера этих уважаемых организаций имеются иные мысли на этот.

оформление договора купли продажи на авто

  Если продавец предлагает идти оформлять ДКП в ИП то это опасно. ( нужно читать все условия !). желательно машину с учёта снимать вместе с продавцом, если нет то возможно получить поддельный ПТС ( стоимостью 300$) и криминальную машину. При.

как составить иск о снятии с регистрационного учета непроживающего. неизвестно где находящегося человека?

  Иск составляется по правилам, установленным ГПК РФ. Госпошлина уплачивается в порядке и в размерах, указанных в НК РФ. Доказательства нужны допустимые и относимые, их перечень также в ГПК РФ. Пы. Сы.В произвольной форме иски не оставляются.

как составить исковое заявление в суд. Нужен пример. а не совет идти к адвокатам. Реальный совет

  Задолженость чья? Бывшего хозяина. С него и будут они и должны быть взысканы - новые-то владельцы причем(если, конечно, нет договора. по которому Вы обязались погасить эти долги)? Но вообще, от нас-то Вы что хотите?Заявление? Какое именно.

А что, правда теперь можно купить автомобиль, просто написав от руки договор. )))

  не теперь, а всегда можно было Моя подруга с парнем так брали машину, от руки написали, не снята с учета. Ей нормально ну, если вы потом это не оформите в МРЭО, считайте, что вас развели Уже много лет как можно.И все законно и.

Агенства недвижимости несут ответственность за правильное оформление документов?Чтоб у купленной квартиры небыло проблем

  Они в лучшем случае отвечают в размере стоимости нескольких судебных заседаний, на которые (случись связанное со сделкой обременение) в интересах клиента бесплатно ввыйдут их юристы, да и то далееко не каждое агентство. Агентских договоров в.

Покупка ТС. Подскажите

  если машина не дорогая, то можно составить самим купли - продажу в 2 -3 экземплярах. я еще копиями паспорта обменивался, не помню для чего правда) но если машина стоит хороших денег, то лучше не пожалейте 300р или сколько сейчас стоит и.

Договор купли продажи комнаты с несколькоми собственниками

  Если ребенок до 14 лет, то: Мы, Гражданка РФ Иванова И. И. __ г. р. пол - женский, место рождения - _________, паспорт ______ выдан _______, когда выдан ______, код подразделения _______, зарегистрирована: _________________, действующая.

Могу я, как мать, имея генеральную доверенность от дочери, сделать от её имени и по её желанию дарственную на квартиру ?

  для того чтобы сделать эту странную доверенность все равно нужно идти к нотариусу и платить деньги, с которыми у вас туго http://terraproperty.ru/index.php/advices/102-generalnaja-doverennost На себя оформить дарение по доверенности, если.

Как себя обезопасить, что предусмотреть в договоре купли - продажи

  Проверить правомочия продавца- паспорт, правоустанавл. и правоподтвержд. доки, выписку из дом. книги о кол-ве зарегистр. граждан, справки об отсутствии задолж. по жилищ. и комм. услугам из УК и ресурсопост. орга-ций, техпаспорт и посм. нет.

Можно ли приобрести дом под материнский капитал если продаётся по доверенности, Какие слова должны быть прописаны?

  Идите к нотариусу и пусть он вам составляет доверенность. Можно подумать, если мы вам сейчас скажем заветные слова, вы сами себе доверенность напишете и заверите. Доверенность составляет нотариус. Другие не годятся Заветные слова он знает.

Добрый день! Подскажите, что такое приватизация? (на википедию не надо ссылок). и что такое зелёнка на квартиру ?

  Если квартира в ЖСК, то на основании справки о выплаченном пае- есть право собственности. Это ранее возникшее прав надо собственнику зарегить в ЕГРП, обратившись в управление Росреестра по месту нахождения недвижимости с заявлением.

Договор купли продажи пункт 4.А что если покупатель передумает платить?

  Пункт 4 - профанация. Надо так. При предъявлении Свидетельства на право Собственности, Расписки о получении указанной суммы и Акта приема - передачи квартиры арендованная банковская ячейка ( куда заложена указанная сумма при заключении.

Образец уведомления соседей о продаже комнаты в коммунальной квартире .

  А в поисковике набрать слабо? «Сообщаю Вам о своем намерении продать принадлежащую мне (размер доли) долю в праве общей долевой собственности на квартиру. находящуюся по адресу: (полный адрес квартиры ). за цену (сумма цифрами и прописью) на.

как переоформить авто на себя?

  Нет. Нужен владелец. ни как. пример. пока ты на работе я взял и оформил на себя твою квартиру. вопрос как это я провернул? Первый владелец должен был составить ДКП со вторым, и второй должен был быть указан в ПТС (где должны быть указаны.

Поясните процедуру восстановления Свидетельства права собственности на квартиру при его утере в Москве.

  писать долго, вам бы набрать вопрос в Яндексе, там полностью выложен ваш вопрос, уточните, на кого оформлялось свидетельство, если собственник вы - тогда в ГБР, платите пошлину, паспорт, пишете заявление, прикладываете справку о жилье, и.

Купля продажа или дарение квартиры (вн)

  в договоре о купле - продаже можно указать стоимость квартиры хоть 100 рублей 2. не верно. Сказать. не верно. да оформите договор займа с залогом и все дела Нужно заключать договор соответствующий фактич. правоотношениям. Если отчуждение на.

Какие нужны документы в налоговую после продажи квартиры полученной по наследству первоочередникам?

  об этом Большой Брат позаботится сам, вы в Базе данных. Но если на конец года он запамятует. то пошевелите его сами. А что три года не отстаивалась квартира в аренде? Тогда ДКП в налоговую. А квартиру не по долям продавали? Тогда на.

Поставить авто на учёт ДКП

  Достаточно взять ДКП у продавца (когда он сам покупал ). При постановке на учёт, Вы предъявите 2 ДКП ( 1-при покупке самого продавца и 2 - Вашей покупки у продавца ) и ПТС, соответственно - с двумя записями и подписями. Поставят на учёт без.

Обязательство по материнскому капиталу

  Ваш Второй вариант подходит нужно выделить доли детям в старой квартире. а потом уже покупать новую Сертификат на маткапитал выдается пенсионным фондом. При распоряжении средствами маткапитала, чтоб их перечислили в качестве оплаты по.

Подскажите. Какой сумму я должен заплатить в гос. бюджет.

  13% 5200р наверно так (если с вас уже не сняли его. ) или с нулями ошиблась))) ) возможно и 52 т р Пример расчета В 2014 г. Котов С. А. продал квартиру за 3 000 000 рублей, купленную им в 2012 г.